房地产项目配套设施建设要求和交付使用工作(1)(1)

第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益，改善人民群众的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过自治管理，选聘物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。

第三条本条例适用于本省行政区域内物业的管理、使用、维护、服务及监督管理活动。

第四条物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治与专业服务、社区管理相结合的原则。

第五条省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。

设区的市、县(市、区)人民政府房地产管理部门或者建设行政主管部门(以下统称物业主管部门)，负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

城管执法、房地产开发、财政、民政、价格、公安、城乡规划、市政公用、环境保护、工商行政管理等有关部门按照各自职责，做好与物业管理有关的工作。

第六条街道办事处、乡(镇)人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。

社区居民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道办事处、乡(镇)人民政府开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。

第七条县级以上人民政府应当制定扶持政策，采取措施，推动住宅区、商业区、工矿区及机关、学校、医院等实行社会化、专业化、市场化的物业服务，促进物业服务行业发展。

鼓励采用节能、环保的新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第二章新建物业与前期物业管理第一节物业管理区域第八条物业管理区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素。

分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业，其配套设施设备是共用的，应当划定为一个物业管理区域；配套设施设备能够分割并独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。

一、项目概述本项目为XX房地产公司开发的住宅小区，位于XX市XX区，占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米，共计XX栋楼，XX户住宅。

项目自XX年开始建设，经过XX 年的努力，目前已进入交付使用阶段。

为确保项目顺利交付，特制定本预案。

二、交付时间本项目计划于XX年XX月XX日交付使用。

三、交付条件1. 完成全部主体结构工程，通过竣工验收；2. 配套设施完善，满足居民日常生活需求；3. 物业管理服务到位，确保居民入住后的正常生活；4. 法律法规要求的其他条件。

四、交付流程1. 宣传推广（1）提前一个月开始，通过各种渠道发布交付通知，告知业主交付时间、流程及相关注意事项；（2）在小区内设立宣传栏，张贴交付流程、验收标准等；（3）邀请业主参加交付说明会，详细讲解交付流程及注意事项。

2. 验收准备（1）组织专业验收团队，对小区进行全面验收，确保各项指标符合交付条件；（2）对业主进行验收培训，使业主了解验收流程及注意事项；（3）准备好验收表格、验收标准等资料。

3. 交付手续（1）业主按照约定时间到现场办理交付手续；（2）出示身份证、购房合同等有效证件；（3）签订交付确认书，办理入住手续；（4）缴纳物业管理费等相关费用。

4. 验收入住（1）业主按照验收标准自行验收房屋，如有问题及时反馈；（2）物业管理人员协助业主解决验收过程中发现的问题；（3）验收合格后，业主办理入住手续，领取钥匙。

五、应急处理1. 若交付过程中出现突发事件，如自然灾害、安全事故等，立即启动应急预案，确保业主生命财产安全；2. 加强与政府部门、社区、物业等单位的沟通协调，共同应对突发事件；3. 及时向业主通报事件进展，稳定业主情绪。

六、后期服务1. 建立业主投诉渠道，及时解决业主反映的问题；2. 定期开展业主满意度调查，了解业主需求，持续改进服务；3. 加强物业管理，确保小区环境整洁、安全、舒适。

本预案旨在确保本项目顺利交付，为业主提供优质的生活环境。

地产开发项目室外配套工程管理办法（初稿）1、目的与适用范围：1.1目的：科学、合理、统筹安排项目各专业管线的施工顺序，对室外配套工程（雨水、污水、给水、强电、燃气、热力、弱电、景观）进行有效控制，确保配套工程与小区住宅建设同步完工，保证项目的正常进行和顺利交付使用。

1.2 适用范围：适用于建设集团房地产各项目2、各部门职责：2.1 规划设计部2.1.1项目前期规划阶段，首先调查清楚项目周边市政雨水、污水、热力、燃气、给水、电力的配套情况，为各专业配套方案设计提供依据。

2.1.2及早与配套设计专业设计单位和景观设计单位签署设计协议，提供设计参数，督促各方提出专业初步设计方案，按照项目开发节点计划（与单体设计方案同时）由设计院依据各专业方案进行管网综合规划（包括平面综合和竖向设计）。

2.1.3项目综合管网方案确定后，协调各专业设计单位根据方案的平面布置和竖向设计，按照项目开发节点计划（在项目主体结构封顶前或具备配套施工条件）提供专业施工图（含景观施工图）。

2.1.4参加配套工程专业施工图（含景观施工图）的评审，并根据图纸评审发现的问题对各专业施工图（含景观施工图）进行合理调整。

2.2 项目部2.2.1项目启动前，项目经理负责编制《工程管理策划书》，参照项目开发节点计划，详细编制室外管网和景观工程施工方案（应包括各专业施工单位进场时间、工序穿插顺序、施工要点及难点、施工工艺及方法、关键环节控制、工期保证措施等相关内容）。

2.2.2对配套工程（含景观工程）规划设计工作跟踪推进。

2.2.3室外配套专业施工图（含景观施工图）出图后，项目部组织规划设计部、工程管理部、监理单位等相关部门进行图纸会审，重点审查各专业管线之间、专业管线与景观工程（道路）之间、专业管线与建筑单体之间在位置、标高、埋置深度等方面的相互关系和冲突情况。

2.2.4按照总工期要求，结合现场实际情况，遵循衔接紧凑、合理交叉的原则，编制配套工程（含景观工程）施工进度计划，统筹安排各专业施工队伍的进场日期和工期。

房地产开发项目小区配套工程建设编制人：***1第一章总说明1 、房地产项目市政配套工程包括：小区道路 ( 含消防通道 ) 工程；永久性供电工程；供热工程；燃气管道工程；给水管道；雨、污排水管道；与人民防空配套的公用工程；有线电视、通讯智能综合管线；生活垃圾处理工程；景观绿化与园林工程；广场、停车场、亮化、路灯、安全技防、邮政信报箱等其他公用设施工程。

2 、房地产开发项目的市政配套工程建设活动必须严格执行当地城市基本建设程序的规定，即组织建设工程的开发企业必须坚持“先勘察，后设计（含图审），再施工” 的原则。

3 、房产市政配套项目应在设计中综合考虑，并作为房产项目竣工验收的主要内容。

设计时各管线接入口的位置和标高应以市政管理处或规划部门提供的材料为依据。

4 、市政附属设施应与小区建设规模相配套、协调，并有适当超前意识。

开工前，建设单位应组织各参建主体和市政管理处、水厂、管道燃气公司、电力、通讯、物管等单位相关人员进行图纸会审。

5 、较大规模的小区开发建设项目及其市政配套设施建设，经建设、规划部门核准，可以分期建设、分期验收、分期投入使用。

分期验收投入使用的小区市政配套工程必须具备投入使用的条件，满足使用功能并达到商品房合同约定条件的要求。

6 、开发企业必须依法将房产配套项目的勘察、设计、施工、监理等业务发包给具有相应资质等级的单位组织实施，并承担其相应的责任和义务。

7 、在项目开工建设前应依法办理施工许可证和质量、安全监督手续。

8 、房产配套项目工程质量、安全的监督管理委托当地建筑工程质量监督站、建筑工程安全生产监督站实施。

9、开发企业应在获取开发项目各专项竣工验收合格证明后 15 日内，将竣工综合验收报告报房地产开发行政主管部门备案。

第二章管线综合初步设计小区市政配套设计的重点是管线综合。

管线综合是整个小区市政配套工程设计中的灵魂与重中之重，管线综合完成后，所有的管线必须按照管线综合的定位来设计和施工。

完整版)房地产交付筹备细节及交房前准备工作在交房前，需要进行一系列准备工作。

首先，建设单位应成立交房工作小组，并按照规定对住宅区进行验收，确保附属设施设备符合交付使用条件。

此外，建设单位还需提供相关文件和资料，办理新建住宅交付使用备案手续。

其次，需要移交一系列资料，包括竣工验收资料、共用设施设备清单、设施设备的技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件、业主名册以及其他物业管理必需的资料。

最后，各部门需要分工合作。

销售部需要收集业主名单，并进行资格审查和商议处理。

同时需要提前通知业主交房，并统一说词。

设计部则需要开始设计交房广告，以布置交房氛围。

在新建楼房完成竣工验收后，物业公司需要做好入伙前的准备工作。

这些工作的不慎处理可能会影响到物业公司的管理质量和经营运行情况，因此需要物业公司在承接查验时慎之又慎，并控制以下阶段的工作。

其中包括公共设施设备的接管验收、各项资料的收集和整理等工作。

在这些工作中，隐蔽工程的查验和消防设施设备综合验收尤其重要。

因此，物业公司的工程主管需要深入到施工现场，及时跟进施工，并发现问题及时沟通和协调，力争不把隐患留到施工完成后去解决。

同时，物业公司需要注意消防系统的接管验收，走到现场去对消防设施设备进行目视检查和功能性操作检查，确保消防系统的正常运行，不给日后的物业管理留下隐患。

在准备入伙资料的同时，为了让业主感受到尊重，可以准备一份小礼物，例如花束、纸炮或印有业主头像的杯子或相框等。

礼物的价值并不重要，关键是要用心准备。

此外，为了营造良好的氛围，入伙现场应该配备所需的水、小食品和娱乐活动，例如小提琴手或驻场音乐歌手等。

这样可以让业主在等待入伙的过程中享受愉悦的体验，并同时品尝美食和欣赏音乐，感受到物业服务人员的专业服务。

为了方便业主，缩短工作流程和等候时间，应尽可能的对各种表格资料作出必要的处理，例如预先填上姓名、房号和基本资料等。

从法律意义上来说，入伙的实质是建设单位向业主交付物业的行为。

北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法第一条为了加强本市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理，规范新建商品住宅小区参建各方行为，保障住宅正常使用，根据有关法律、法规、规章规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内新建商品住宅小区（以下简称住宅小区）住宅与市政公用基础设施和公共服务设施同步交付使用及其监督管理，适用本办法。

第三条市国土资源、规划、建设行政主管部门共同负责本市住宅小区住宅与市政公用基础设施和公共服务设施同步交付使用的监督管理工作。

区县国土资源、规划分局和建设行政主管部门负责辖区内住宅小区住宅与市政公用基础设施和公共服务设施同步交付使用的具体监督管理工作。

第四条房地产开发企业应当按照规划意见书的要求安排住宅小区市政公用基础设施和公共服务设施，并与住宅同步建设、同步交付使用。

教育、医疗卫生、社区管理服务等公共服务设施，应当在住宅总规模完成50％之前同步建设、同步交付使用；其他公共服务设施应当在住宅总规模完成80％之前同步建设、同步交付使用。

第五条市和区县国土资源行政主管部门与土地使用者签订用于住宅小区开发的土地使用权出让合同时，应当将规划意见书中明确同步建设的市政公用基础设施、公共服务设施及其建设时序作为出让条件，并约定土地受让人应当持住宅小区建设方案（以下简称建设方案）向相关规划、建设行政主管部门办理有关审批手续。

建设方案内容有重大变更时，受让人应在变更后的10个工作日内将变更内容及变更后的建设方案告知相关国土资源、规划和建设行政主管部门。

第六条建设方案应当包括以下主要内容：（一）住宅小区建设工程基本情况（附表）。

（二）建设工程的进度安排及保障措施。

（三）住宅小区分期建设时，建设方案还应当包括：1、分期的区域划分，区域界限，建设时序；2、每期区域内的住宅栋号及每栋建筑面积；3、每期工程的公共服务设施项目、功能及建筑名称；4、每期工程的市政公用基础设施项目及建设进度安排；5、每期工程的招标和竣工验收计划。

南宁市房地产开发项目配套设施建设管理条例（征求意见稿）第一章总则第一条为了加强房地产开发项目配套设施的建设管理，改善居住环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内房地产开发项目配套设施的建设管理适用本条例。

本条例所称房地产开发项目是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的国有土地上进行房屋建设的项目，包括商品房开发项目和公共租赁房、经济适用房、限价商品房等保障性住房项目以及危旧房改造项目。

第三条房地产开发项目建设配套设施坚持以人为本、因地制宜、区域配套、节能省地、优先建设的原则，实现社会效益、经济效益和环境效益相协调。

第四条市、县房地产开发主管部门负责本辖区内房地产开发项目配套设施建设管理工作。

市、县发改、规划、国土、建设、园林、教育、消防、人防、环保、城管、卫生、民政等有关部门，应当按照各自职责做好房地产开发项目配套设施建设管理的相关工作。

第二章规划和建设第五条房地产开发项目配套设施（以下简称配套设施）包括基础配套设施和公共服务配套设施。

基础配套设施包括供水、供电、供气、排水、道路、环卫、通信、绿化、消防、无障碍、公共照明以及停车场（库）等设施。

公共服务配套设施包括托儿所、幼儿园和中小学等教育设施，社区卫生服务中心（站）等医疗卫生设施，以及文化体育活动中心（站）、社区警务室、社区居委会用房、物业管理用房等设施。

社区警务室、社区居委会用房、物业管理用房等公共服务配套设施应当设置在房屋建筑的地上部分，不得设置在地下室。

第六条市、县规划主管部门应当与有关部门共同编制教育、医疗卫生、社区警务室、社区居委会用房等公共服务配套设施专项规划并向社会公布。

第七条开发建设单位应当依据有关法律法规的规定，按照城乡规划要求，结合项目的建设规模等级和实际需要进行配套设施建设。

第八条建设配套设施应当符合国家、地方或者行业有关标准，地方标准高于国家或者行业标准的，应当按地方标准执行。

山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法第一条为了加强城市新建住宅及配套设施建设与交付使用的管理，满足居民入住后的基本生活条件，为居民创造舒适、优美、安全、方便的居住环境，依据有关法律、法规和标准规范，制定本办法。

第二条本办法适用于本省城市规划区内新建住宅及配套设施建设与交付使用的管理。

第三条按照谁开发建设、谁完善配套的原则，住宅开发建设单位应当按照城市规划的要求，在建设住宅房屋的同时，配套建设相应的市政、公用和公共建筑设施。

第四条新建住宅及配套设施实行交付使用许可制度，住宅竣工经验收和相应的配套设施建成经审核合格取得《新建住宅及配套设施交付使用许可证》后，方可交付使用。

《新建住宅及配套设施交付使用许可证》由省建设行政主管部门统一印制。

第五条省人民政府建设行政主管部门主管全省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用的监督管理。

县级以上城市人民政府建设行政主管部门主管本辖区内城市新建住宅及配套设施建设与交付使用的监督管理。

其日常工作由房地产开发管理办公室负责承办。

第六条建设行政主管部门应当按照城市新建住宅项目详细规划和城市规划行政主管部门提出的规划设计条件的要求与住宅开发建设单位签订《新建住宅项目配套设施建设责任书》，并依法收取综合开发费，保证住宅项目配套设施按照规划实施。

《新建住宅项目配套设施建设责任书》包括下列内容：(一)住宅项目配套设施性质和专业管理要求；(二)配套设施开竣工日期和建设进度；(三)配套设施质量要求；(四)综合开发费交付方式及使用范围；(五)法律责任；(六)双方需要明确的其他事项。

第七条规划部门在审批住宅项目的修建性详细规划时，应当查验该住宅项目有否《新建住宅项目配套设施建设责任书》，凡无责任书的，缓发批准文件和建设工程规划许可证。

第八条建设行政主管部门在核发施工许可证时，应当查验该住宅项目有否《新建住宅项目配套设施建设责任书》，凡无责任书的，应当督促住宅开发建设单位补办。

房地产开发经营工作中的项目验收与交付随着房地产行业的不断发展，项目验收与交付成为了关乎房地产开发的重要环节。

本文将从项目验收的意义、流程和步骤以及项目交付的要求和注意事项等方面进行阐述。

一、项目验收的意义项目验收是房地产开发中的一项重要工作，其主要目的是确保房地产项目按照规划和设计要求，以及相关法律法规进行建设和交付。

项目验收的意义体现在以下几个方面：1. 确保项目质量：项目验收可以对项目的质量进行评估和检验，确保项目符合相关标准和要求。

2. 保障合法性：项目验收是对项目建设过程中各项规章制度、法律法规的贯彻执行，以确保项目的合法性，避免出现违规建设的情况。

3. 保障用户权益：项目验收是保障购房者权益的重要环节，确保购房者购买的物业符合其合同约定的要求。

4. 完善建设工序：项目验收是发现和解决建设过程中存在的问题，并及时纠正和改进，提高建设质量。

二、项目验收流程与步骤项目验收的流程一般包括前期准备、验收组织、验收调查、验收意见反馈和验收报告几个阶段。

具体步骤如下：1. 前期准备：明确项目验收的具体任务、要求和标准，确定验收的范围、时间和人员，准备相关文件和资料。

2. 验收组织：组织相关部门和专业人员形成验收组，确定工作分工和责任。

3. 验收调查：对项目进行实地勘察和检查，了解项目的建设情况、质量以及合规性，发现问题并记录。

4. 验收意见反馈：根据实地勘察和检查情况，形成验收意见，与开发商进行沟通和反馈，提出存在的问题和具体要求。

5. 验收报告：整理验收意见和调查资料，形成验收报告，记录验收结果和意见，作为项目最终验收的依据。

三、项目交付的要求和注意事项项目验收完成后，开发商需要按照相关约定将房地产项目正式交付给购房者。

在项目交付过程中，需要注意以下要求和事项：1. 合同约定的交付标准：开发商需要按照购房合同的约定，将房屋交付给购房者，包括建筑质量、装修标准、设备设施等。

2. 交房时间和程序：开发商应按照约定的时间和程序进行项目交付，确保按时交付给购房者。

淮安市房地产开发项目交付使用管理意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 淮安市房地产开发项目交付使用管理意见（淮政发［2006]123号二00六年8月7日）第一条为加强城市房地产开发项目交付使用管理，保证商品房使用功能和整体质量，维护购房者的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院第248号令）等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本意见。

第二条房地产开发企业在本市城市规划区内国有土地上开发建设的房屋、基础设施的交付使用管理，适用本意见。

第三条建设、规划、房产、国土、园林、消防、人防、环保、技术监督、广电、供热等有关行政管理部门应当按照各自职责，共同做好房地产开发项目交付使用的管理工作。

第四条兴建房地产开发项目，应当遵守土地出让合同的约定，按照相关行政管理部门批准的条件设计和实施；按照规划设计等有关规范要求，配套建设物业管理服务、文化体育活动、社区服务、市政公用等基础设施及人防工程，保证工程质量，满足入住使用条件。

第五条各相关行政管理部门在办理房地产开发项目各项审批手续和施工图审查时，不得超越规定指标和条件办理批准手续。

第六条对房地产开发项目负有监管职责的有关行政管理部门，应当依法履行监管责任，按照谁主管、谁审批、谁负责的原则，对建设项目进行全程监管和动态管理，及时制止和纠正违反规划和建设要求的行为。

工程竣工后，有关行政管理部门应当按照有关规定进行竣工验收或者备案。

第七条供电、供水、排水、供热、供燃气、电信、有线电视等单位，应当指导、配合房地产开发企业完成房地产开发项目专项配套设施建设。