广州万科(住宅)水电设计配置标准

万科住宅单体建筑标准化设计标准住宅单体建筑标准化设计标准一、住宅入口标准设计1、不设入户花园的做法（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地；距门洞边；室内门铃明装，底边距地。

（2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。

（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。

（4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。

门内应装门碰。

（5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。

（6）房间号牌宜设于门洞上方。

（7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。

（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。

（9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。

2、设入户花园的做法（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。

（2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。

（3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。

（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。

（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。

（6）入户花园要考虑照明和给排水设施。

（7）其它要求与不设入户花园户型相同。

3、入户玄关（1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。

（2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。

（3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地。

水、暖、电专业设计指引住宅部分1:地暖分集水器设在厨房洗菜盆下方.2:厨房排烟管走厨房吊顶内,避免排烟管穿吊柜.3:窗式通风器设在厨房窗户开启扇上,高度100.4：厨房不设地漏。

厨房排水支管走楼板下，管径为DN50.避免穿橱柜。

5：阳台有洗衣机或太阳能水箱时设地漏。

阳台无洗衣机或太阳能水箱时不设地漏。

6：卫生间均设排气扇。

7：10层及以上的住宅卫生间采用特殊单立管排水系统。

8：太阳能水箱大小：100~140平米用100升，100平米以下用80升。

9：楼梯、电梯前室间正压送风采用余压阀。

10：卫生间、厨房排污管材质选用UPVC螺旋管。

11：生活热水管选用PB管。

冷水管材选用PPR。

12：主楼屋面雨水及空调冷凝水通过排水管接入雨水管道。

13：地暖管材质用PE-RT.13：采暖立管直径小于100时采用镀锌钢管，大于等于100时采用无缝钢管。

13：客厅真阳台不设计地暖。

14：卫生间暖气片设在坐便器后面，底边距地高度900。

15：干湿分离卫生间干区不设地漏，淋浴房内外各设一个。

16：换热站按热力公司要求放在地面上。

具体位置和面积和热力公司确认。

17：单元入口门厅外禁止铺设排水出户管。

18：园区雨水篦子景观做，市政综合管网招标时不含。

19：一层检查井至窗户距离不应小于2.5米。

20：一层小院禁止设检查井。

21：检查井严禁出现阴阳井。

-22：综合管网设计单位进入时间为建筑规划方案设计阶段。

23：热力管道入户预留套管直径设置：入户预留防水套管直径=入户管直径+保温厚度+预留施工间隙。

除在热力平面图上表达外，还需要写入热力施工图总说明。

商业网点部分：1：主楼下面商业网点做喷淋。

独立商业按规范执行。

（具体和面积有关，可做可不做）。

2：卫生间做机械排风。

3：商业卫生间冲水考虑用中水。

4：商业网点采暖用分体空调，不做集中采暖。

5：商业普通照明由用户自理。

商业电表用三相表。

车库部分：1：采暖管道走地库顶板之下。

2：变配电室须保证有一个不小于2×2.5m的门。

XX住宅小区建筑电气方案建筑概况：本工程总占地81464㎡，总建筑面积90817㎡，由新概念多层、联排别墅、合院别墅、集中商业、会所等组成，其中共有住宅598套。

1. 设计依据1.建筑设计防火规范 GB50016-2006；2.火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；3.民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92；4.等电位联结安装 02D501-2；5.低压配电设计规范 GB 50054-95；6.住宅设计规范 GB50096-1999(2003年版)；7.建筑物防雷设计规范 GB50057-94(2000年版)；8.甲方提供的设计委托书；9.本工程其它专业提供的设计资料等。

2. 设计范围2.1 变、配电系统；2.2 照明配电系统；2.3 防雷接地系统；2.4 电话系统；2.5 有线电视系统；2.6 宽带接入系统；2.7 闭路电视保安监视系统；2.8 可视对讲系统；2.9 电气消防系统；3. 变、配电系统3.1 商业及会所应急照明为二级负荷，采用灯具自带蓄电池作为备用电源。

一般电力、照明用电属三级负荷。

3.2 负荷估算：本工程总用电负荷约为3551kW，设计变压器总装机容量为4460Kva.3.3 电源：本工程由市政电网引来1或2路10kV电源供电，高压系统等级为10kV，低压系统电压等级为～220V/380V。

3.4 在小区内设置3个箱变。

每个箱变内设置2台变压器，变压器容量分别为:箱变T1:2X800KVA; 箱变T2:2X630KVA; 箱变T3:2X800KVA。

3.5 住宅的配电系统：一栋或几栋建筑设置一个室外供电箱（此箱供电局提供）作为几个建筑的配电中心，放射式向各集中电表箱供电；3.6 每栋住宅的电源引入处作重复接地，并进行总等电位联结。

电源进线在集中电表箱的配电断路器处设300mA漏电保护器（动作时间不大于0.4s），以防止电气火灾的发生。

3.7 居室配电3.8.1 依据《住宅设计规范》（GB50096-1999(2003年版)）、住宅用电量按每户用电负荷6kW规划方案，50W/㎡的用电标准，用电负荷标准及电度表规格按表1-1进行设计，每套住宅的电气设计标准按表1-2进行设计，每户设户配电箱。

万科电气设计配置标准
一.万科室内电气设计配置标准
❶配置标准说明
1、因建筑户型多样，为减少管理难度，
实施住房电箱标准化设计，按照住宅类别，统
一成普通住宅、洋房（复式住宅）和别墅3种
类型的标准化住户电箱；多层别墅，可考虑住
户室内分2个电箱，并需预留业主中央空调和
中央电热水器的用电量和回路，电箱外壳统一
考虑施耐德小康家系列，小型断路器选用采取
施耐德DPN系列；住户电线统一考虑选取BV
型号；客厅、餐厅、入户花园和所有卧室设置
双控开关。

2、每户需配置对讲系统和家居安防系统，
宜选用家居和安防集成的系统。

入户门铃按钮、
主卧室报警按钮（客厅为选配）、煤气泄漏探
测器等为标准配置。

红外双鉴探测器和门磁为
选配。

3、电视电话标准配置：每户在客厅、主
卧室各1个有线电视插座，客厅、主卧室和书
房各1个电话插座。

4、书房书桌和主卧室床头配置宽带网络
插座。

（本项目暂不考虑）
5、入户阳台和主卧室配置双控灯开关，
其他为单控配置。

❷配置标准
注：
以下配置标准仅供非精装修项目使用，若
为精装修项目，请向万科项目设计负责人索取
装修水电定位条件图。

二.万科室外电气设计配置标准
三.万科电表配置标准
注：
以下表格可能未能罗列项目中的所有配电回路，电表设置以方便物业准确分摊各项电费为原则。

万科住宅设计施工图技术标准，全是干货1、住宅门洞宽度2、房门门洞口高度3、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。

4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一：开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。

起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

6、凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。

凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。

7、低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。

厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。

8、铝合金门窗尺寸要求：a、多层及洋房产品的窗顶标高b、别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。

c、铝合金门的高度不应低于2100。

d、单扇推拉门宽度≤1000。

e、平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500。

9、铝合金门窗开启方式：a、平开门窗的气密性能优于推拉门窗。

b、双扇平开门中间一般有中梃。

c、上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。

d、三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。

10、低窗防护：a、安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。

保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。

对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。

b、无室外阳台的外窗台距室内陆面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。

窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。

防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。

c、防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。

底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。

地产公司人员配置表
一、外部标杆企业人员编制的相关数据及配比（一）标杆企业专业技术人员配置标准
（二）标杆企业各类人员编制依据
（三）标杆企业人力资源结构对比
注：管理是指财务、审计、IT、法律、人力资源等人员以及公司高级管理人员。

二、地产集团项目公司的人员配置标准
地产集团项目公司的人员配置标准，本着节约人力的原
则，应该根据项目的不同时期进行人员配置。

从项目进度上看，可以分为项目的筹备期、开办期、成熟期以及项目的尾盘期这四个阶段，阶段不同，项目公司人员配置的标准和比例也存在很大差距，具体如下表所示：
（一）项目开发阶段人员配置表
（二）项目公司满编标准（满编时的配置标准）。

万科的水电方案概述在房地产开发过程中，水电是一个必不可少的要素。

万科作为中国最大的房地产开发企业之一，一直以来都注重高质量、高效率的水电方案。

本文将介绍万科在水电方案上的一些做法和经验。

设计理念万科始终秉持“科技创新、绿色发展”的设计理念，在水电方案上也不例外。

其主要设计理念包括：1.节能环保：万科致力于实现房地产项目的低能耗、低污染运营，因此水电方案的设计必须符合节能环保的要求。

2.安全可靠：水电设施的安全性是万科关注的重点，万科确保其水电方案的设计满足安全标准，并能够可靠地运行。

3.可持续发展：万科注重长期利益，其水电方案的设计要考虑到项目的可持续发展，以确保长远收益。

设计流程万科的水电方案设计流程大致包括以下几个步骤：1.需求分析：根据项目的特点和规模，进行对水电方案的需求分析。

包括用水用电的需求量、用水用电的时间分布、用水用电的特殊要求等。

2.方案设计：根据需求分析的结果，制定相应的水电方案设计方案，包括水电设施的选型、布局设计等。

3.工程实施：根据设计方案进行水电设施的安装与调试，确保水电设施能够正常运行。

4.运行维护：万科注重水电设施的长期运行和维护，通过定期检查、保养等措施，保证水电设施的可靠性和稳定性。

主要措施为了实现节能环保、安全可靠和可持续发展的目标，万科在水电方案中采取了以下主要措施：1. 优化水电设备选型万科在水电方案设计中选择符合节能要求的水泵、发电机等设备，并对设备进行全面评估。

在选型过程中，考虑设备的功率效率、噪音水平、维护便利性等因素，确保选用的设备能够满足项目的需求。

2. 智能控制系统万科采用智能水电控制系统，通过自动化调节和监测，实现对水电设施的精确控制。

该系统能够根据实际需求进行智能调整，提高能源利用率，降低运行成本。

3. 节水措施万科在水电方案中采用节水措施，包括使用节水型卫浴设备、安装雨水收集系统、推广用水意识教育等。

这些措施旨在减少用水量，提高水资源利用效率。

住宅水、暖专业设计标准住宅部分1.分集水器的位置应与室内装修图提供的点位一致。

分集水器内供回水管之间不设旁通管和旁通阀，在采暖立管顶部设一旁通阀。

2.地暖采用干法地暖，铺木地板的房间采用聚苯板保温模块，铺设地砖的房间的采用塑料模块，上面铺地砖。

如下图：-1-3.厨房排烟管走厨房吊顶内,避免排烟管穿吊柜。

4.住宅采暖管道根据热力部门的要求，每个单元设置一个热力入口，热力小室应贴临管井。

采暖管道在地下室内的路程最短，不影响地下室内净高。

如下面示意图。

4.窗式通风器设在厨房窗户开启扇上,高度100。

5.楼梯、电梯前室间正压送风采系统防超压措施用余压阀。

6.地下通风方法，7.地暖温控阀设置在户外管道井内，温控面板设在室内通常在客厅或近门口位置，并与室内精装图点位一致。

对新建项目电气专业按热力公司的详细要求及地暖用户室内温控装置安装示意图（有线）设计。

-形成管井大样图8.户内给水支管敷设在吊顶内，贴顶板敷设穿梁处预留套管。

注意给水支管不能和户内新风管道及室内吊顶有冲突。

-加入设计说明中- 2 -9.当每个供水立管供三户及以上时，按下面接法。

10.厨房不设地漏。

厨房排水支管走楼板下，管径为DN50.避免穿橱柜。

11.阳台有洗衣机或太阳能水箱时设地漏。

阳台无洗衣机或太阳能水箱时不设地漏。

-阳台排水支管管径当只有一个地漏时管径为DN50，当再接拖布池或洗手盆时管径为DN75.-3-12.水暖管井的布置应统一考虑给排水采暖专业，宜按下列布置方式。

- 4 -13.11层及以上的住宅卫生间采用特殊单立管排水系统。

14.太阳能水箱大小：采用100升（要和销售部品清单和配置标准一致）。

当配置有浴盆时，厨房考虑燃气热水器及冷热水管，位置详室内精装图纸。

加入设计说明中15.卫生间、厨房排污管材质选用UPVC螺旋管。

16.生活热水管选用PB管。

冷水管材选用PPR。

17.主楼屋面雨水及空调冷凝水通过排水管接入雨水管道。

16.地暖管材质用PE-RT.17.采暖立管直径小于100时采用镀锌钢管，大于等于100时采用无缝钢管。

新版万科住宅各功能标准目录一、建造性能1、公共空间1.1、单元入口1.2、楼梯间1.3、墙体及保温1.4、屋面2、套内空间2.1、统一设计指标2.2、分项标准2.3、门窗公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。

2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。

2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。

3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。

3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。

3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。

4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。

2.5、可利用阁楼：1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。

在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。

2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。

7、门窗1) 外窗开启扇均需安装纱窗。

2) 需按照国家及地方规范安装窗护栏。

3) 门窗选型需按照工程管理部相关规定。

二、设备性能1、空调系统2、采暖系统3、电气系统4、智能化系统应用5、给排水系统空调系统1、住宅空调位置1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。

1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。

2、空调形式2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。

2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。

3、空调配套装置3.1、空调专用插座。

3.2、冷媒洞。

3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管1、采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。

目录第一章总则第一条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅、餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台、露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型的可调性第十一条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系第三章住宅公共空间设计第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立面管线安排合理性第三条空调与立面第四条隐蔽立面的设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求【目的】： 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。

【形式】： 1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】: 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导;2.本《要求》仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范;3.《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行.【实施】: 本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司设计部应按此《要求》执行;当出现特殊情况或存在更好的技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进.【编制单位】:集团设计工程部【施行日期】 2001年5月目录第一部分:住宅设计统一技术措施/一. 总平面设计1. 间距2. 消防3. 流线设计4. 附属用房5. 摩托车,自行车存放二. 单元户型设计1. 玄关2. 厨房3. 卫生间4. 阳台5. 门6. 窗7. 空调8. 油烟机10. 热水器11. 插座开关散热器12. 其它三.公用空间1. 单元入口2. 楼梯3. 电梯4. 裙房商铺5. 地下室半地下室6. 会所7. 墙体8. 屋面,女儿墙,屋顶栏杆9. 地下车库及汽车坡道10. 管道井,设备表箱11.垃圾收集12.设备选型13.其它四.室外工程1. 竖向设计2. 道路铺地3. 游泳池4. 儿童游戏场地5. 绿化6. 其它第二部分:图纸编制深度统一要求一. 图纸目录二. 设计说明三. 总平面图四. 各层平面图五. 立面六. 剖面七. 户型大样八. 厨卫大样九. 楼梯大样十. 门窗大样及门窗表十一. 外墙大样十二. 其它细部大样十三. 与其它专业校对要点第三部分:重点部位营造作法一.屋面一东北地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二华北地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶三华东地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶四华南地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二.卫生间一楼面构造作法二墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分:典型构造节点(此部分后补)1. 地下室通风道出地面2. 地下室坡道排水沟3. 地下室侧墙与室外地面交接节点4. 空调板5. 凸窗上下口6. 出屋面台阶7. 露台出屋面门口节点8. 屋面防水节点9. 屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸)不宜大于2.4m,以免影响采光.2.消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重300KN荷载.2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用的红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算.2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m(净宽)时,该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面;如凹槽宽度不大于2.5m(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度.2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m回车场.2.3.2 消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m.2.3.3 消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m.2.3.4 消防车道的坡度:登高面≯1%,其它处≯7%.2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m.2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道.2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m.3.流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患.4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房.4.2 应在住宅(区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于6㎡,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料,并配置给排水设施.4.3 箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光.5.摩托车,自行车存放5.1 总图中应结合绿化设置摩托车,自行车存棚(库),其与主体建筑的间距不宜小于9m;偏低档次的住宅项目,宜按每户一辆自行车,每十户一辆摩托车设置.5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑.二. 单元户型设计1. 单元户型基本设计要求1.1 层高:采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高的可为3.0m;若采用中央空调不宜小于3.3m.1.2 厨房,卫生间室内净高不小于2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启.1.3 起居厅开间不宜小于 3.4m(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗.1.4 平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于2.4m(净宽),凹槽的深宽比不应大于4.1.5 避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体;大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层,隔声层设800×800进出口.1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水.1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100.1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800.1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间.1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施.1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房,卫生间储物柜应采取防潮措施.1.12 严寒地区居室,起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于25.2. 玄关2.1 玄关内应考虑衣帽镜,柜的设置空间,净宽宜≥1500.2.2 户配电箱应避免与对讲机,开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关.3. 厨房3.1 中,高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m.3.2 橱柜布置应遵循洗,切,炒的流线,以间距800,单排布置为宜.炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550,长度在2000-3000之间,吊柜进深350,净高不小于500;厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆,灶具.(厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》)厨房主要设备尺寸表设备名称长(mm) 宽(mm) 高(mm)灶台 800 500-550 650-700洗涤台 900-1200 500-550 800操作台 400-1200 500-550 800吊柜普通 400-1200 300-350 ≮500调料 400-1200 300-350 350-400抽油烟机 800 300-350 根据油烟机型配合确定3.3 冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门的开启方便及冰箱散热.3.4 如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不小于200.3.5 洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式.3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗.3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50.3.8 厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管道井.(排烟道尺寸表详见"二.单元户型设计――9.油烟机" )为便于迅速排除油烟和异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇.3.9 北方地区厨房应进行采暖设计.3.10 设于底层或靠外墙,靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施,北方地区尤其要注意.3.11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛.3.12 厨房门下端如设百页通风口,其外形尺寸不小于250×450;无百页者,门下空隙不应小于25.4. 卫生间4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻璃.4.2 卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅的卫生间应设前室.4.3 应考虑坐便器,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响,不宜沿卧室墙面布置.4.4 卫生间设施(卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》)4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主,柱盆或台盆边距墙应大于150;4.4.2 主人卫生间台面宽度宜560-600,长度不小于900,高度850;4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200;4.4.4 毛巾架距地1200;避免与插座位置矛盾;4.4.5 坐便器净宽宜为900,最小净宽不小于850.4.5 淋浴间净宽宜为1000,最小净宽不小于900;淋浴开关距地1000-1200,淋浴喷头由距地1680-1880上下推拉杆固定;地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400.4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸;淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸的中部.4.7 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上;高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇;无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连.4.8 不宜采用下沉式卫生间设计;如条件限制必须采用时,卫生间楼面应为抗渗混凝土,给水管管材宜采用新型管材,水平溢流管应接至排水立管.4.9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部;施工时要注意浴缸底部一定做防水层.4.10 大户型主卫生间宜洗,浴分间设,洁具设施要与户型档次相匹配;应设管道井.4.11 暗厕应设计通风道,其位置应避免靠近给水管及设在门后.成品排风道选用表层数尺寸≤6 360×200或380×240或430×2907-9 500×300或550×35010-30 600×300或650×350注:1.高层排风道宜采用"主-次-主"变压式风道,且防止串味应采用单双层分别排风系统.2.高层排风道排风口应有防火止回阀,加工厂应随风道统一供应.4.12 当下层为商用空间时,结构设计时应考虑卫生间洁具的布置,避免洁具正下方是大梁,导致无法居中安装.4.13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式.4.14 卫生间,厨房地漏的排水管应设存水弯;且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏.4.15 卫生间应从门口向地漏找坡度;地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头.4.16 卫生间结构宜沉板50-100;未降板的卫生间应设门槛.4.17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50.4.18 管线设计要合理,避免影响放置浴盆,淋浴房及开窗;塑料泛水管穿墙埋设时,高度应大于1500,避免因高度不合理被二次装修打穿漏水.4.19 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方.4.20 北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面.4.21 室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音.5. 阳台5.1 非封闭阳台地面应比室内最少低50,如有困难以及顶层露台的门应设门槛.5.2 当洗衣机位于阳台时,洗衣污水不应直接排到雨水管内,应设防止溢流和干涸专用排水地漏;阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空;当洗衣机置于窗下时,窗台高度不宜小于1200,以保证窗的开启和给水管的设置.5.3 进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形,避免挑梁高度过大影响室内采光.5.4 阳台栏板下部应设100高边梁;阳台栏杆严禁横向设计,防止幼儿攀爬,减少安全隐患.5.5 观景阳台宽度不宜小于1500,其它阳台不宜小于1200.5.6 顶层阳台应设顶板;复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要.5.7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台,且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露;底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板,并设吊顶.5.8 阳台排水禁止散排应设地漏,地漏的位置建筑专业要结合雨水管,宜靠近外墙,阳台角端设置,不宜设在门口;阳台地面应向地漏找坡.5.9 阳台门应选用密闭效果好,质量高的产品,不宜采用门联窗;考虑室内镶地板的高度,阳台门下门框高度不应小于50,避免使室内完成面高于门框,影响美观且不防水;北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗.5.10 各户毗邻阳台应考虑分隔,避免可以互相走通,减少不安全因素.5.11 阳台金属栏杆应进行防锈处理;北方地区高层住宅宜采用实体栏板.5.12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性,玻璃厚度不小于10厚.6. 门6.1 门洞口宜按如下尺寸设计:6.1.1 入户门1000x2100(普通)1200x2100(高档),位于门洞外樘;6.1.2 卧室门 900x2100,位于门洞中樘;6.1.3 厨房门 800x2100,位于门洞内樘;门下方宜设250×450通风百页;无百页者,门下空隙不应小于25.6.1.4 卫生间门 750x2100,位于门洞外樘;门下方宜设300x300或250×450通风百页;无百页者,门下空隙不应小于25.6.1.5 佣人房门 800x2100,位于门洞中樘;6.1.6 门碰距地100.6.2 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固.(施工时注意不要遗漏)6.3 外檐门应外开以防风.6.4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施.7.窗7.1 凸窗窗台高宜400-450,进深500.7.2 距地900高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制).7.3 窗楣应设滴水槽.7.4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留时间过长,导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外墙挑檐位置设＞100高混凝土止水坎(详第四部分节点详图).7.5 厨卫窗台宜900高,窗上部应设400-450高固定扇以安装排风扇,并在相应位置设中心距地2000的电源插座,固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口.厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗.7.6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上;厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下),可降低到2200.7.7 开间大于,等于3300的房间窗宽不宜小于1800.7.8 未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇,以便于空调室外机安装.7.9 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水.7.10 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实,避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水.7.11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象,还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡;凸窗不应采用较特殊,拼接过多的窗型.7.12 北方地区凸窗上,下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆,以免墙体交接处产生结露.7.13 位于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰.8.空调8.1 采用分体式空调,空调室内机应避免对床直吹;户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置.8.2 空调机位8.2.1 空调机位应考虑便于安装及维修(不必用吊篮);8.2.2 不宜设在凸窗窗台板下面,应靠近门窗洞口设置;8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位;8.2.4 如空调板设于卫生间外墙,卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去,宽度不小于700,高不小于1100.8.3 室外机位下皮距地宜1600(双机1000).常用分体空调室内,室外机参考尺寸型号室内机室外机长高厚长高厚1匹 800 250 180 800 560 2401.5匹 900 280 180 800 560 2402匹 1150 320 200 850 880 3502.5匹 1200 350 200 890 900 350注:本表为偏大机型尺寸,仅供参考;不同品牌外形尺寸略有不同.8.4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位.(详第四部分节点详图)8.5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机,应考虑柜机留洞位置,冷凝水管预埋,管中距地350.8.6 普通分体空调冷凝水管应预埋,避免直接插入雨水管中(特别是北方地区);标准层留三通,距地1800;三通口留于室内时,考虑美观高度可适当上移.(详第四部分节点详图)8.7 空调外机不宜设置在封闭阳台内,夏季不散热,易死机,噪声大.8.8 北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥.8.9 低档项目宜考虑窗式空调的安装.8.10 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛,避免空调管穿玻璃.9.油烟机9.1 厨房内应设成品排烟道,多层550x350(外围尺寸),高层 600x400.成品排烟道选用表层数尺寸≤6 500×300或550×3507-9 560×300或610×35010-24 700×400或750×45025-30 800×400或850×450注:1. 高层排烟道应采用"主-次-主"变压式烟道,且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统.2.高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工厂应随烟道统一供应.10. 热水器10.1 热水器宜设在厨房,且采用强排式,不应采用直排式;注意预留安装空间和电源插座; 厨房与卫生间合用时宜考虑10升,安装宽度度700 ;卫生间单用,考虑6-8升,安装宽度度 500 ;排气道尺寸为∮120,排风孔中距地1700.10.2 北方地区如热水器设在生活阳台内,则阳台应设保温.10.3 热水器与用水点管道不应过长,宜控制在2米之内,大于2米的热水管应设保温.10.4 热水管(铝塑管)埋墙时容易被设钉枪打穿,与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意.10.5 热水器应避免设置在浴缸侧面中间,影响使用.11.插座,开关,散热器11.1 插座,开关(散热器)应结合家具布置合理设计,避免与门的开启方向,流线相矛盾;床头柜,电视柜书桌处应设插座,门口,空调附近设开关;厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座,且电器插座应避免靠近水盆,灶具.建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业.11.2 北方地区采用集中供暖方案时,散热器的设置应与水,电专业密切配合,校对散热器,插座,开关以及给排水管位置,以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面.11.3 可视对讲,门铃,玄关灯开关离入户门边距离宜≥100,要考虑玄关,鞋柜的位置.11.4 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位,书房应设电话线.11.5 网线接口建议设在书房,不宜设在起居厅,且接口位置应结合字台及插座设计.11.6 高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设.12. 其它12.1 建,结,水,暖(空调),电各专业应在初步设计,施工图设计时分阶段进行专业会审,各留洞位置应与雨落管,排污管位置相协调以免发生冲突;大型洞口应计算洞顶标高,以免与楼板,梁发生冲突.12.2 结构设计时应注意校对梁,墙关系,并考虑梁对室内环境影响,如:12.2.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台;12.2.2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室,餐厅一侧;12.2.3 避免卫生间座厕正下方是大梁,导致无法居中安装;12.2.4 房间中部及门顶不应见梁;室内明梁下皮不应低于2200.12.3 洗衣机进水龙头应采用接口式.三. 公共空间1.单元入口1.1 单元入口处应设雨篷,门洞最小尺寸宜为1500x2300,且设闭门器,地面找1%坡坡向门外.1.2 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道,以方便残疾人,婴儿车通行及用户搬运.1.3 管道不宜集中设在单元入口处;如设置应用轻质隔板加以封堵,并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口.1.4 单元入口处应设信报箱.1.5 单元入口处走道净宽不应小于1300.1.6 北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计.1.7 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料.2.楼梯2.1 楼梯外窗宜采用推拉窗,窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏.2.2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时,休息平台宽度应比正常宽度加宽200,同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系.2.3 楼梯高度2.3.1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m;2.3.2 梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于 2.20m,应特别注意长短跑楼梯的梯段净高(详第四部分详图示意);2.3.3 计算净高时应注意预留100施工误差.2.4 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔.2.5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时,两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室.2.6 高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时,不得合二为一共用门厅的同一个出口,两个安全出口应均直通室外,并且两个出口之间的距离不应小于5m.3.电梯3.1 电梯数量,吨位,速度应满足居住人流量要求,平均等候时间不宜超过120秒,发梯间隔时间不宜超过69秒.具体设计参下表.住宅电梯设计参数类别数量(户/台) 额定容量(人) 速度(m/s)经济级 80-100 8 1常用级 60-80 8-18 1-1.5舒适级 40-60 10-15 1.5-2.0豪华级 2.03.2 大于十一层的高层住宅,其电梯数不应少于2台;其中,每层住40人,层数为24层以上时,应设3台电梯;每层住40人,层数为35层以上时,应设4台电梯,且至少设一部≥2.5s/m的电梯.3.3 消防电梯的速度V≥H/60≥1.5s/m,容量≥11人(800kg).3.4 当层数超过25层时,电梯宜垂直分区设计(消防电梯除外).3.5 消防电梯井底应设排水设施,排水井容量不应小于2m3,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯的地方,并用暗管连接;如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区.3.6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门.3.7 电梯间宜自然通风采光,否则应考虑通风抽湿设施.3.8 电梯井道不宜与起居厅,居室贴临,必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层,隔声层设800×800进出口. 3.9 速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的通气孔.3.10 电梯机房楼面,墙面应采用隔音材料并考虑通风散热,窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10,且应设排气扇.3.11 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管,蒸汽管和。