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《建设工程项目投资与融资》课程教学大纲一、课程基本信息课程中文名称：建设工程项目投资与融资课程英文名称：课程代码：学分/学时：3学分/48学时开课学期：5适用专业：工程管理、工程造价课程负责人：开课单位：土木建筑与环境学院二、课程性质及目标课程性质：专业核心必修课教学目标：通过对本课的学习，使学生能应用工程项目投资和融资的相关理论基础只是，结合当前行业的发展和变革，探讨以项目为背景的资金筹集与使用的理论与方法，旨在使学生了解和掌握工程项目融资的渠道、融资方案的设计以及投资策略的基础理论知识。
具体要求如下：（1）掌握工程项目投资环境的分析；（2）掌握工程项目投资机会的选择和投资决策；（3）掌握项目投资后评价；（4）掌握项目融资的方式以及融资方案的设计；（5）具备进行项目投资及融资风险分析的理论基础；（6）具备工程项目投融资的基础理论知识和一定的创新。
三、教学方法1.多媒体与板书相结合。
教学过程中以老师讲授为主、辅以多媒体演示及等教学手段，形象、生动地介绍工程项目投资环境分析、投资决策及风险、项目融资的主要方式、融资中的风险等专业知识，增强教学的直观性，提高课堂教学信息量和教学效果。
2.启发式与案例式相结合。
教学过程中通过提出问题、穿插案例等手段，以激发学生主动学习的兴趣，引导学生独立思考，启发学生思维，培养学生分析和解决问题的能力。
3.加强师生互动环节。
教学过程中通过提问、分组讨论、教师讲评等课内互动形式，进一步加深学生对基本理论知识的掌握程度。
4.建立和利用课程学习交流QQ群。
以此加强师生之间对所学课程及专业发展的交流和沟通，及时了解学生对教学效果的反馈、及时解答学生的疑问、及时公布作业答案等相关教学资料，形成良好课外互动，提升教学效果。
5.布置课外作业。
通过布置课外作业，既能帮助学生进一步巩固和消化课堂讲授的内容，又能让教师及时了解学生对课堂知识的掌握情况和存在的问题，以此进一步让学生掌握讲授的全部内容。
固定资产投资项目节能后评价规范1范围本文件规定了固定资产投资项目节能后评价的评价条件、评价程序、评价方法和评价内容。
本文件适用于天津市行政区域内已经编制固定资产投资项目节能报告并取得节能审查意见，通过竣工验收后，正常运营或达到预期生产能力并满一定时期的固定资产投资项目。
2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。
其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
GB/T2589综合能源消费量计算通则GB/T3484企业能量平衡通则GB17167用能单位能源计量器具配备和管理通则GB/T15587工业企业能源管理导则GB/T23331能源管理体系要求及使用指南3术语和定义下列术语和定义适用于本文件。
3.1节能后评价energy post-assessment对已取得节能审查意见的固定资产投资项目，在该项目正常运营或达到预期生产能力一定时期后，通过资料收集、现场调研，评价项目建设方案、用能设备选型及运行情况、能源管理、节能措施效果，并分析存在的问题，提出完善建议的活动。
3.2差异分析法difference analysis根据项目的实际运行情况，对照项目节能报告和节能审查意见所确定的节能目标、效果、能耗、节能技术措施等，分析偏差和变化原因的方法。
3.3自查报告self-examination report对已取得节能审查意见的固定资产投资项目，项目正常运营或达到预期生产能力一定时期后，项目建设单位根据项目节能报告和节能审查意见，对项目节能情况进行自我检查编制的报告。
4节能后评价基本要求4.1评价条件固定资产投资项目进行节能后评价时，应满足以下条件：a)b)4.2评价程建筑类固定资产投资项目建设完成并达到预期使用供能，设备正常运行一年以上，且固定资产投资项目运营应包括一个完整的供暖季和供冷季；工业类固定资产投资项目建设完成并达到预期生产能力，设备正常运行一年以上。
投资项目后评价管理程序1 目的为加强公司投资项目全过程管理，提高项目决策水平和投资效益，制定本程序。
2 范围本程序适用于公司所有投资项目后评价管理工作。
3 术语和定义3.1 投资项目后评价投资项目后评价是指对项目的前期论证决策、设计施工、竣工投产和生产运营等过程，以及项目目标、投资效益、影响与持续性等方面进行的综合分析和评价，是项目管理工作的一项重要内容。
4 职责4.1 规划计划处4.1.1 是投资项目后评价归口管理部门；4.1.2 根据股份公司和公司年度工作安排制定公司投资项目后评价年度计划，进行后评价委托、资金安排、协调和评价结果反馈等工作；4.1.3 负责为项目后评价提供项目前期工作中的评估、上报、审批等信息和资料；4.1.4 负责审核本部门管理的投资项目实施各阶段的自评价内容；4.1.5 配合项目后评价咨询单位对工程建设的管理、进度、质量进行评价；4.1.6 负责协助提供项目实施各阶段的信息和资料；4.1.7 协助后评价咨询单位评价项目实施过程中设备采购管理的有关工作，并为项目后评价提供设备采购管理的信息和相关资料。
4.2 相关部门4.2.1 生产运行处负责协助后评价咨询单位，评价本部门管理的投资项目工程建设的进度、质量和管理，并为项目后评价提供项目实施及运行阶段的信息和资料；4.2.2 管道处负责协助项目后评价咨询单位，评价本部门管理的投资项目工程建设的进度、质量和管理，并为项目后评价提供项目实施及运行各阶段的信息和资料；4.2.3 质量安全环保处负责协助提供投资项目立项及实施过程中的环境、安全、职业卫生等方面信息和相关资料；4.2.4 党群工作处负责协助提供投资项目审计信息和相关资料；4.2.5 财务处负责协助提供与后评价有关的公司及所属各单位的财务数据。
4.3 项目管理机构负责在工程项目竣工投产后，完成投资项目前期立项、建设施工及试投产期间情况的总结和评价。
4.4 项目承办单位4.4.1 根据有关信息和资料，完成项目自我评价和简单后评价工作；4.4.2 需要进行详细后评价的项目,配合后评价咨询单位完成项目实施的后评价工作；4.4.3 协助收集经济影响、环境影响和社会影响等相关资料。
第二章习题2.1思考题（1）工程项目总投资由哪些部分组成？（2）按照形成资产法进行划分，建设投资由哪几个部分构成？（3）按照概算法分类，建设投资由哪几个部分构成？（4）什么是固定资产？固定资产具有哪几种价值？（5）什么是无形资产?它主要包括哪些内容？（6）什么是流动资金？流动资金的主要特点是什么？其主要的用途是什么？（7）什么是流动资产？它和流动资金之间存在什么关系？（8）为了便于计算和分析，对于建设投资借款利息的计算，通常采取什么方法？（9）什么是总成本费用？它有哪两种估算方法？（10）按照生产成本加期间费用法，总成本费用主要包括哪些内容？（11）什么是机会成本，举例说明？（12）为什么在决策时要考虑沉没成本？（13）为什么折旧、摊销及借款利息不是经营成本的组成部分？（14）折旧的方法有哪几种？加速折旧法的特点是什么？（15）什么是增值税？增值税是如何计算的？（16）个人所得税的征收范围是什么？（17）什么是利润总额？什么是税后利润？它们是如何计算的？（18）利润分配的基本原则是什么？税后利润该按什么顺序进行分配？2.2 练习题（1）如果某人的每个月的应发工资为7500元，试计算他每月应缴纳的个人所得税是多少？（2）某固定资产原值为250000元，预计净残值6000元，预计可以使用5年，按照双倍余额递减法及年数总和法，计算该设备各年应提取的折旧额。
（3）某新建项目，建设期为3年，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年400万元，年利率12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。
第三章习题3.1 思考题（1）现金流量图的基本要素有哪些？（2）什么是资金的时间价值？（3）什么是利息、利率？单利和复利的区别是什么？（4）如何理解资金的等值？（5）什么是名义利率和实际利率？两者有何关系？3.2 练习题（2）下列关于现金流量的说法中，正确的是（）A.收益获得的时间越晚，数额越大，其现值越大B.收益获得的时间越早，数额越大，其现值越小C.收益获得的时间越早，数额越小，其现值越大D.收益获得的时间越晚，数额越小，其现值越小（4）年利率8%，按季度复利计息，则半年期实际利率为（）A. 4.00%B. 4.04%C. 4.07%D. 4.12%(5)某企业现贷款2000万元，利率为8%，若在第5年年末一次还清本利按单利法和复利法计算本利和各是多少？(6)某公司以单利方式一次性借入资金2000万元，借款期限3年末，年利率8%，到期一次还本付息，则第三年末应当偿还的本利和为多少万元？(7)某项目建设期为2年，建设期内每年初贷款1000万元，年利率为8%，若运营前5年每年年末等额偿还贷款本息，到第5年末全部还清，则每年年末偿还贷款本息是多少？(8)某企业在第一年初向银行借款300万元用于购置设备，贷款年实际利率为8%，每半年计息一次，今后5年内每年6月底和12月底等额还本付息，则该企业每次应偿还多少万元？(9)某企业从金融机构借款100万元，月利率1%，按月复利计算，每季度付息一次，则该企业一年需向金融机构支付利息多少万元？(10)某企业计划从现在算起，第6年末和第8年末分别需要提取现金80万元和100万元，若银行利率为6% ，若从第一年起每年年末等额存款，连续存5 年，问每年需存款多少万元？(11)某房地产企业要向银行贷款，甲银行年利率为16%，按年复利计息；乙银行年利率为15%，按月复利计息，问该企业应选择哪家银行贷款？第四章习题4.1思考题1）项目经济评价的特点有哪些？2）什么是建设项目经济评价？积极评价的要求有哪些？3）什么是建设项目的财务评价和国民经济评价？4）根据评价指标所反映的经济性质，工程项目评价的指标可分为哪些类型？5）常用的静态评价指标和动态评价指标有哪些？6）静态投资回收期评价法和动态投资回收期评价法的优缺点都有哪些？7）反映建设项目盈利能力的经济评价指标有哪些？8）反映建设项目偿债能力的经济评价指标有哪些？9）净现值的概念是什么？计算方法有哪些？10）什么是净年值率？其优缺点有哪些？11）什么是内部收益率？其使用条件是什么？4.2练习题1）某项目一次性投资200万，当年即可投产，投产后项目年净收益为40万，求该项目的投资回收期。
建设项目投资估算编审规程完整目录一、基本概念 (2)1.1 定义与范围 (2)1.2 重要性 (3)二、投资估算编制 (4)2.1 编制依据 (5)2.2 编制步骤 (7)2.3 编制方法 (8)三、投资估算审查 (9)3.1 审查目的 (11)3.2 审查内容 (11)3.3 审查方法 (13)四、投资估算控制 (15)4.1 控制原则 (16)4.2 控制措施 (16)五、相关法规与标准 (18)5.1 相关法律法规 (19)5.2 编制规程与标准 (21)六、案例分析 (23)七、总结与展望 (24)一、基本概念建设项目投资估算：指在建设项目实施前，根据项目的性质、规模、建设内容和技术要求，对建设项目所需的各项投资进行预测和计算的过程。
建设项目投资估算是项目建设前期的重要工作，对于合理安排投资、控制投资风险、提高投资效益具有重要意义。
编审规程：指为了规范建设项目投资估算的编制、审核和管理，确保投资估算的准确性、合理性和可行性而制定的一系列技术规范和操作流程。
编审规程是建设项目投资估算工作的基本遵循，对于提高投资估算质量、促进项目建设顺利进行具有重要作用。
完整文档：指包含了建设项目投资估算编审规程的所有相关内容，包括基本概念、编制依据、编制方法、编制程序、编制要求、审核要点、管理措施等方面的详细规定。
完整文档有助于项目各方全面了解和掌握建设项目投资估算的相关知识和技能，为项目建设提供有力支持。
1.1 定义与范围建设项目投资估算，是指在进行项目决策、规划和设计阶段，基于已知条件和预测，对建设项目总投资进行的预先估算和判断。
这种估算是对项目投资额度的整体把握，为项目决策提供重要依据。
建设项目投资估算编审规程，即针对这一估算过程制定的一套规范化、标准化的操作流程和要求。
从项目前期策划、设计、施工到竣工验收等各个阶段投资估算的编制与审查；本规程旨在提供一套系统的指导方法，帮助项目投资估算的编制定制更加规范，避免漏项、误差等问题，以确保项目的投资控制和经济性评估的准确性。
投资项目评价的标准投资项目评价是指对潜在投资项目进行全面、系统的评估和分析，以确定其是否值得投资的过程。
在进行投资项目评价时，需要根据一定的标准来进行评定，以确保评价结果的客观性和准确性。
本文将就投资项目评价的标准进行详细探讨。
首先，投资项目评价的标准应包括市场分析。
市场分析是评价投资项目的关键环节之一，通过对市场需求、竞争格局、行业发展趋势等方面的分析，可以评估投资项目在市场上的竞争力和发展潜力。
同时，还需要考虑市场风险和市场规模等因素，以确定投资项目是否具有市场可行性。
其次，资金回报率是评价投资项目的重要标准之一。
投资项目的资金回报率直接关系到投资者的收益水平，因此需要对投资项目的投资成本、预期收益、投资回收期等方面进行充分评估，以确定投资项目的盈利能力和投资价值。
此外，风险评估也是投资项目评价的关键内容之一。
投资项目往往伴随着一定的风险，包括市场风险、技术风险、政策风险等。
因此，需要对投资项目的风险状况进行全面评估，以确定投资项目的风险承受能力和风险控制措施，从而降低投资风险。
此外，管理团队和执行能力也是评价投资项目的重要标准之一。
管理团队的素质和执行能力直接关系到投资项目的实施和运营，因此需要对管理团队的专业素养、经验能力、执行力等方面进行评估，以确定投资项目的管理能力和实施可行性。
最后，政策环境和法律法规也是评价投资项目的重要考量因素之一。
政策环境和法律法规的变化会直接影响投资项目的实施和运营，因此需要对政策环境和法律法规的稳定性和支持程度进行评估，以确定投资项目的政策风险和合规性。
综上所述，投资项目评价的标准应包括市场分析、资金回报率、风险评估、管理团队和执行能力、政策环境和法律法规等方面的内容。
只有通过全面、系统的评价和分析，才能够准确评估投资项目的投资价值和风险水平，为投资决策提供可靠的依据。
第5章建设项目工艺技术方案评估技术评估是项目评估的重点和基本内容之一，是从技术上对项目的可行性所作的分析。
技术是否可行是项目存在的前提，技术上的成功与否决定一个项目的成败。
也就是说，一个项目是否可行，首先要看其技术上是否可行，如果在技术上不安全、不可靠，项目就缺少存在的基础和前提。
同时，项目的技术方案又决定项目的经济效益。
因此，在项目评估中，应正确处理好技术评估与经济效益评估和项目的必要性评估之间的关系。
5.1 建设项目技术方案评估5.1.1 技术类型的划分和评估原则㈠.技术类型的划分1按技术占用某方面资源、信息量的多少划分，具体分为以下类型：⑴资金密集型技术：即资金占用与消耗较多的技术。
特点：①资金占用多。
周转较慢，资金回收期较长。
②容纳劳动力较少。
具有劳动生产率高、消耗低、成本低、竞争能力强等优点。
劳动力不足、资源缺乏的经济发达国家把其作为一项重要政策。
如冶金、石油、化工、机械制造等重工业部门。
⑵劳动密集型技术。
即劳动消耗与占用较多的技术。
单位劳动占用的资金较少、技术装备程度也较低的技术。
特点：①容纳和占用劳动力较多。
②资金占用较少。
典型的如：纺织业、食品加工业、服务业和农业中的各产业。
⑶技术密集型技术。
即机械化，自动化程度较高的技术。
特点：①对技术熟练程度和科学技术知识要求较高，可以完成常规技术、传统技术无法完成的生产技术活动，取得比常规技术、传统技术更多产品和成果。
②可以为国民经济各部门提供新技术、新材料、新能源、新工艺、新设备，并把劳动生产率提高到一个崭新的水平。
资金比较充裕，人工成本比较高经济发达国家，把它作为一项重要技术政策和措施。
如：电子计算机、飞机、航天工业、网络信息、数控机床、精密机床等。
⑷知识密集型技术。
即高度凝结先进的现代化技术成果的技术。
特点：①从事这种技术的人员都需要较高的科学技术知识和管理知识。
②技术装备复杂、投资费用高、占用劳动力少、消耗材料少、环境污染少等特点。
工程经济与项目管理课程设计课程名称：工程经济与项目管理课程描述：本课程旨在介绍工程经济和项目管理的基本概念、方法和工具。
通过理论课程和实践案例分析，帮助学生了解工程经济和项目管理在实际工程项目中的应用。
课程目标：1.了解工程经济的基本概念和方法，掌握工程项目经济分析的基本步骤和技巧。
2.了解项目管理的基本概念和方法，掌握项目规划、执行、监控和收尾等各个阶段的管理技术。
3.掌握一些常见的项目管理工具和技术，如网络图、甘特图、PERT/CPM等。
4.通过实践案例分析，提高学生应用工程经济和项目管理技术解决实际问题的能力。
课程大纲：第一章课程导论1.1 工程经济与项目管理的定义1.2 工程经济和项目管理的关系1.3 工程经济和项目管理课程的学习方法第二章工程经济2.1 工程经济的基本概念2.2 工程项目经济分析的基本步骤2.3 投资评价方法2.4 等价年金和折现率2.5 敏感性分析和决策树分析第三章项目管理3.1 项目管理的基本概念3.2 项目生命周期和阶段3.3 项目管理流程组与知识领域3.4 项目管理文档与工具3.5 项目范围管理、时间管理、成本管理和质量管理第四章项目进度管理4.1 项目进度管理的基本流程4.2 网络图和甘特图的概念和应用4.3 PERT/CPM网络图的构建和分析4.4 进度控制和加速技术第五章项目风险管理5.1 项目风险管理的基本概念5.2 风险识别和评估技术5.3 风险应对和控制技术第六章项目质量管理6.1 项目质量管理的基本概念6.2 质量计划、质量保证和质量控制的区别和联系6.3 质量数据收集和分析技术6.4 质量改进技术第七章项目实践案例分析7.1 项目实践案例概述7.2 项目实践案例分析和解决方案讨论7.3 项目实践案例总结和结论考核方式：1.平时作业和实验考核2.课堂讨论和PPT展示3.期中、期末笔试考试。
项目经济效益评价篇一：项目评估及效益分析项目评估及效益分析一、成本估算1、土地成本本项目土地成本的总额为万元。
2、建设成本本项目建安工程造价总额为万元（含二次装修）。
3、管理费用及销售费用本项目管理费用及销售费用为万元（按销售收入的2%计算）。
4、营业税及附加本项目营业税为万元（按销售收入的5.85%）。
营业税金：按营业额5.5％计算防洪费：按营业额0.18％计算房地产交易管理费：按交易额0.1％计算印花税：按交易额的0.03％计算其它：按交易额的0.04％计算5、不可预见费本项目的不可预见费用为万元（按建安成本的6%计算）。
总成本：1+2+3+4+5+=万元二、资金筹措及运用计划三、收入估算本项目的销售收入为50600万元。
销售均价为:别墅8000元/平方米，销售面积为4.7万平方米(包括地下室面积);小高层均价为:4000元/平方米,销售面积为3.5万平方米(包括地下室、车位、会所等)；销售率为100%。
四、财务效益分析从上述静态和动态分析可得：从各财务评价指标看，整个项目盈利十分明显，投资回报率达到了37.74%和72.2%；本项目的计算模型中，设定本项目的销售率为100%，是为了体现本项目的内在盈利能力。
而本项目日后推出的实际销售率将与当时该地区的物业市场环境、对本项目物业的营销是否得力等诸多因素的综合作用有很大的关系，对这些因素的研讨将不是本次可行性研究的内容。
五、盈亏平衡分析经过测算，本项目物业销售率达到72.60%能够使项目盈亏平衡。
从上表分析可得知，项目收益对售价的变化比较敏感，但无论是售价降低20%或者成本增加20%，项目投资回报率仍有28.31%和14.47%。
由此可见，项目本身的抗风险能力较强。
篇二：第三章_经济效益评价的基本方法第三章经济效益评价的基本方法经济效益评价方法分为静态评价法（单选）、动态评价法及不确定评价法三类。
这三类评价法有各自的特点和适用场合。
我们从下图中总体把握各类评价法：这么多的评价方法，靠背显然是行不通的，因为每种方法均有计算应用，因此要在理解的基础上对照例题练习、做习题，力争掌握每种分析方法的应用。
