关于客户优先购买权的通知函
致：
本人/公司（身份证/营业执照号码：）为上海市物业（以下简称“该物业”）之业主，与阁下/贵司签署了关于阁下/贵司承租该物业之租赁合同。现本人/公司需将该物业出售，成交价为人民币元整（小写：￥）（不包括税费、给居间方的佣金等费用）。根据法律规定，阁下/贵司在同等条件下有优先购买权。如阁下/贵司有意购买该物业，请阁下/贵司于年月日前与本人/本公司或本人/本公司之委托人联系。联系人：；联系电话：。如阁下/贵司在上述期限内未能作出购买上述物业之意思表示的，则视为阁下/贵司放弃优先购买权。
特此函告！
业主：
日期：年月日
股东优先购买权的行使(一) 摘要在有限责任公司股权转让中十分重要的一个部分就是股东优先购买权的行使。对于这一项权利的行使,现行法律对其权利的规定并不是非常完善和清楚。本文从什么是股东优先购买权、行使股东优先购买权的条件、行使股东优先购买权的具体措施、对于股东优先购买权的限制等方面介绍了股东优先购买权。 关键词股权转让优先购买权行使权力广义的股东优先购买权包括有限责任公司股东、股份有限公司股东和中外合资企业股东的优先购买权,但鉴于实践中有限责任公司股东优先购买权的行使与实现在拍卖程序中特别是在强制拍卖中产生与出现的纠纷问题及冲突事宜多触及到法律规定的本身,具有一定的代表性,因此,本文不涉及拍卖问题中的优先权,仅就有限责任公司股东基于公司章程的约定而享有的股东优先购买权问题作简要研究,以期为对司法实践中股东优先购买权的相关问题的解析提出有益建议。目前产权交易市场上对于怎样行使股东优先购买权的意见大多不尽相同,有的人认为可以对优先购买权进行无条件的行使,有人认为对优先购买权进行部分行使,或不能部分行使,但是也有的人认为,股东不可以行使优先购买权。因为普遍认识上的不同,就容易导致现实交易中的无规律和混乱。一、什么是股东优先购买权股东优先购买权是指股东在同等条件下可以优先的购买其他股东的股权的权利。我国《公司法》第72条规定:经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。这种优先购买权是有限责任公司中特定的一种权利。公司法为了保证有限责任公司的老股东的权利及利益,规定老股东可以通过行使优先购买权来实现对公司的控制,这样才规定了股东拥有优先购买权。这样的规定不仅仅是一种对老股东对公司贡献的承认,也是为了在新老股东之间能建立起良好的合作关系维护公司当中的“人合性”。股东优先购买权是一种法律授权性权利。在这里,值得注意的是随着现行《公司法》价值取向的变化,对有限责任公司原有股东的新股优先购买权和股权对外转让时其他股东的优先购买权的规定由强制性规范修改为任意性规范,因此现阶段股东优先购买权首先取自公司股东的约定,公司章程中可以对股东优先购买权有关问题作出详细规定,除非违反法律法规强制性规定,否则公司章程中的条款对各股东均具约束力。这是股东行使优先购买权的依据之一。二、行使股东优先购买权的条件(一)内容条件行使优先购买权前先要确定什么样的内容的交易关系才能行使。公司法中规定内容为同等条件时的交易关系,股东才可以行使优先购买权。那什么是同等条件?只有当股权所有人与第三方所签订的交易合同中所规定的条件相对来说是等同时,其中当付款时间和交易价格等主要条件相同时才是同等条件,至于付款的方式只要没有损害股权所有人的基本利益,付款的方式则可以不用列入同等条件中去。(二)时间条件究竟什么时候能够行使优先购买权。第一,一定要股权所有者有变卖股权意愿之后,如果股权所有者没有出让意图,则股东优先购买权不成立。第二,当股权所有人与第三方没有达成股权交易协议时,如果股东有购买意图,则可以直接与股权所有人签订协议即可。如果股权所有人与第三方已经达成股权交易协议时,股东如果有购买股权的意愿,股东优先购买权则可以为股东对抗第三方,行使股东优先购买权。所以,股东优先购买权的行驶时间则是股权所有者与第三方达成交易协议的时间。需要值得注意的是,如果第三方与优先购买权人同时都想向股权所有人购买股权时,我个人观点认为并不是说股权所有人一定要同股东达成股权交易关系。如果这样认为这是将优先购买权混淆为优先缔约权了,这是一种不正确的认识。在股权所有人出让股权时,所有人还是有选择对象的权利,只是所有人选择的结果不一定就会有法律效力。三、行使股东优先购买权的具体措施《公司法》第72条规定:股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,
优先购买权通知（两种版本） 要点 包括房东通知租户是否履行优先购买权的通知、租户通知房东主张优先购买权两种版本。 格式一：业主通知租户 优先购买权通知函 __________________ 先生/女士： 本人/公司（身份证/营业执照号码：） 系_______ 省 _______ 市_______ 区 ____________________ 号的物业（以下简称该物业”之业主，与贵 方签署了该物业的《租赁合同》。 现本人/公司拟将该物业出售，成交总价为人民币（大写）（Y 元）（不包括税费、给经纪方的佣金等费用），合每平米单价为元。 如贵方有意购买该物业，请贵方于收到本通知后15日内向本人/本公司明确回复书面意见， 双方签订正式买卖合同。 如贵方未回复书面意见的，视为贵方放弃优先购买权。 本人/本公司指定联系方式： 收件人： 联系电话： 收件地址： 特此函告。 业主： 年月日 格式一：租户通知业主主张优先购买权
主张优先购买权通知 业主（出租人）____________________ 先生/女士： 贵、我双方签订了租赁合同（租赁房产地址： ___________________________ ，下称该房产），我方按约 定履行了租赁合同。 根据法律的相关规定：出租人出卖出租房屋，应提前通知承租人。承租人在同等条件下，享 有优先购买权。 据悉：贵方已将（或拟将）该房产出售给他人，但因贵方未依法定在合理期限前通知我方, 侵犯我方对商铺的优先购买权。为此，特告知我方要求对商铺主张优先购买权。 我方指定联系方式： 收件人： 联系电话： 收件地址： 特此函告。 承租人： 年月日
商品房优先购买权协议范文 Model text of commercial housing preemption agreement 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
商品房优先购买权协议范文 前言：本文档根据题材书写内容要求展开，具有实践指导意义，适用于组织或个人。便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方：__________ 乙方：__________ 代理人：_________ 根据中华人民共和国以及_________市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，签订本协议。 一、销售模式说明 本项目商业类产品施行分期销售。 本协议不表明甲乙双方对_________商业类产品进行认购或者进行类似性质的活动，而仅是甲、乙双方约定，待 _________商业类产品正式发售后，乙方有按优先权顺序依次 享有优先挑选、认购、购买产品的权利。 二、标的物 1.产品：_________商业产品 2.物业地址：_________。
三、优先权确认 姓名/公司名称：_________ 代理人：_________ 身份证号码/护照号码：_________ 公司注册号/法人代码：_________ 地址/法定地址：_________ 电话：_________ 邮政编码：_________ 传真：_________ 电子邮箱：_________ 乙方有意购买本协议第二条第一款所指明的物业产品类型，本协议确认的优先权号码为_________。_________居住类产品正式发售后，乙方按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买本种类产品的权利。 四、优先权保证金 1.为了确保在项目正式开盘销售时，乙方能够按照所拥 有的优先权享有相应的优先挑选及购买产品的权利，经甲乙双
商铺租赁合同之关键词一优先购买权商铺租赁合同之关键词一优先购买权商铺的租赁往往具有签订时间早(开发商一般在商场建设前期就已经开始招商并签约)、租赁期限长(通常为法律允许的最长期限)、双方投资金额大、合同涉及条款多且复杂、影响因素多等特点，这些特点通常是商铺租赁纠纷多发的主要原因。本文拟从法院判决的角度对此类纠纷进行梳理，以期掌握法院判决的要旨，从而提高签定合同条款的合法性、可操作性，减少和避免纠纷的发生。 一、优先购买权案例 1、商铺租赁合同可以对优先权进行约定，并得到法院的认可。承租人以侵害优先权为由要求赔偿时，法院委托上海同信房地产估价有限公司对原告租赁的系争房屋进行房地产估价，并依据评估报告之估价结论，酌情予以合理认定赔偿数额。出租人出卖租赁房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承某人，承某人享有以同等条件优先购买的权利。本案中，根据原、被告双方合同约定，在租赁期内，被告如需出售该房屋，应提前三个月通知原告。原告在同等条件下有优先购买权。原告以被告将系争商铺出卖给案外人谈某某、刘某某的价款与其以起诉日为基准日对系争商铺申请评估得出的评估价款的差价主张被告赔偿其117.67万元，依据不足，本院难以悉数支持，本院结合本案实际情况酌定为200,000元。参见上海夏都实业发展有限公司与上海康邦房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书上海市浦东新区人民法院(2010)浦民一(民)初字第5510号民事判决书案例 2、关于被告张某主张其应享有系争商铺的优先购买权的抗辩理由，虽然根据法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但因被告承租的商铺部位系案外人上海市市政工程动迁用房建设处出售的大渡河路1550弄6-18号商场的一部分，并无
合同编号：YT-FS-4745-87 商品房优先购买权协议 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
商品房优先购买权协议(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方：_____ 乙方：_____ 代理人：_____ 根据中华人民共和国以及_____市房地产法规的 有关规定，甲、乙双方经过平等协商，签订本协议。 一、销售模式说明 本项目商业类产品施行分期销售。 本协议不表明甲乙双方对_____商业类产品进行 认购或者进行类似性质的活动，而仅是甲、乙双方约 定，待_____商业类产品正式发售后，乙方有按优先权 顺序依次享有优先挑选、认购、购买产品的权利。 二、标的物 1．产品：_____商业产品 2．物业地址：_____。
三、优先权确认 姓名／公司名称：_____ 代理人：_____ 身份证号码／护照号码：_____ 公司注册号／法人代码：_____ 地址／法定地址：_____ 电话：_____ 邮政编码：_____ 传真：_____ 电子邮箱：_____ 乙方有意购买本协议第二条第一款所指明的物业产品类型，本协议确认的优先权号码为_____。_____居住类产品正式发售后，乙方按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买本种类产品的权利。 四、优先权保证金 1．为了确保在项目正式开盘销售时，乙方能够按照所拥有的优先权享有相应的优先挑选及购买产品的权利，经甲乙双方协商一致，乙方愿意以每套产品
格式一：业主通知租户 优先购买权通知函 ________________ 先生/女士： 本人/公司_________________ （身份证/营业执照号码： ________________ ） 系 _______________ 省________________ 市 ________________ 区 _______ 号的物业（以下简称 “该物业”）之业主，与贵方签署了该物业的《租赁合同》。 现本人/公司拟将该物业出售，成交总价为人民币（大写） ___________________ （￥________ 元）（不包括税费、给经纪方的佣金等费用），合每平米单价为 __________ 元。 如贵方有意购买该物业，请贵方于收到本通知后 15日内向本人/本公司明确回复书面意见，双方签订正式买卖合同。 如贵方未回复书面意见的，视为贵方放弃优先购买权。 本人/本公司指定联系方式： 收件人：_________________ 联系电话： ________________ 收件地址： ________________ 特此函告。 业主： 年月日 格式一：租户通知业主主张优先购买权
主张优先购买权通知 业主（出租人）________________ 先生/女士： 贵、我双方签订了租赁合同（租赁房产地址： __________________ ，下称该房产），我方按约定履行了租赁合同。 根据法律的相关规定：出租人出卖出租房屋，应提前通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权。 据悉：贵方已将（或拟将）该房产出售给他人，但因贵方未依法定在合理期限前通知我方，侵犯我方对商铺的优先购买权。为此，特告知我方要求对商铺主张优先购买权。 我方指定联系方式： 收件人：_________________ 联系电话： ________________ 收件地址： ________________ 特此函告。 承租人：
共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权 一、据以研究的案例 刘甲与刘乙系亲兄弟关系，2000年两人共同出资新建了一栋三层住宅小楼。刘甲一家住在二层，刘乙一家住在三层，第一层的灶间、卫生间归两家共同所有。后来刘乙另有住房，便迁往他处，将其所有的第三层楼房出租给钱某居住。2008年8月刘乙因生意亏损急需用钱，希望将该层楼房出售，并报出具体的出售价格。刘甲得知后表示愿意出资购买，钱某也表示愿意出资购买。后来刘乙将该房卖给钱某，双方签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。刘甲得知后与刘乙交涉要求买房，但刘乙认为钱某系该房承租人，享有优先购买权。双方协商未果，刘甲以刘乙为被告、以钱某为第三人，向法院提起诉讼。 原告刘甲诉称，自己是被告刘乙所出售房屋的原共有人，虽其房屋的产权已分立，但仍属于一个整体，并且需要相互配套使用，自己应享有优先购买权。被告刘乙将房子卖给第三人钱某，自己并不知情，被告刘乙也未通知自己，因而被告刘乙与第三人钱某的房屋买卖合同应属无效。 被告刘乙辩称，依照法律规定，承租人钱某享有优先购买权，且自己与钱某订立了房屋买卖合同，房款两清，并办理了过户手续，房屋买卖合同有效。 第三人钱某述称，自己作为承租人，享有法律规定的优先购买权。且房款已付清，房屋已办理过户手续，自己已取得楼房的所有权。 法院经审理认为，房屋共有人的优先购买权是基于共有人对房屋享有共同所有权这一物权，而房屋承租人的优先购买权是基于租赁合同关系，该权利本身不是直接对租赁物所享有，因而不具有物权性质，仅具有债权效力，根据物权优于债权的民法原理，在同等条件下，房屋共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。原告刘甲与第三人钱某均对房屋享有优先购买权，在原告刘甲与第三人钱某出价相同的情况下，原告刘甲获得优先购买的权利。被告刘乙在原告刘甲明确表示愿意购买的情况下，以同样的价格将楼房出售给第三人钱某，侵犯了刘甲的优先购买权，应属无效。故法院判决如下：(1)被告刘乙与第三人钱某的房屋买卖合同无效；(2)原告刘甲享有优先购买权；(3)诉讼费用由被告刘乙承担。 二、相关法律问题分析 本案在审理过程中有以下两种不同意见： 一种意见认为，刘甲作为按份共有人享有优先购买权，钱某作为承租人享有优先购买权，根据民法的一般规则“物权大于债权”，刘甲的优先购买权更优先，所以刘乙与钱某的房屋买卖合同关系无效。 另一种意见认为，承租人钱某对刘乙所出卖的房屋享有优先购买权，且双方已办理了过户手续，房屋买卖合同有效，钱某取得房屋所有权。 笔者同意第一种意见，分析如下： (一)优先购买权的概念及种类 优先购买权，又称“先买权”，是指特定的权利人依照法律规定在同等条件下可以优先购买某项特定财产的权利。司法实践中我们常遇到优先购买权的冲突问题，如房屋共有人将其房屋出租给第三人，当共有人一方转让房屋时，就会产生共有人与承租人之间发生优先购买权的冲突的情形。 所谓共有人的优先购买权，是指共有人的财产有偿转让给第三人时，其他共有人在同等条件下，依法享有优先购买的权利。我国《民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让。但在出
法律对保护优先购买权是如何规定的 我国修订后的公司法结合实践的需要，增加了人民法院通过强制执行程序转让股权的条文。该法在第七十三条规定：“人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。” 这一规定旨在保护公司其他股东的优先购买权，但由于对具体的程序问题规定得不够明确，造成各地人民法院在操作过程中的差异。有的法院要求其他股东在以拍卖、变卖或以其他方式转让股权之前就决定是否行使优先购买权，如不放弃就要参加股权拍卖程序，与其他竞买人公平竞价;有的法院直接要求其他股东以法院的评估价行使优先购买权，不行使的视为放弃。笔者认为上述做法均有不妥之处。在此有必要探讨对有限责任公司股权强制执行时，如何保护其他股东的优先购买权问题。 首先，与公司法第七十二条第二款针对普通股权转让活动而规定的老股东同意程序不同，公司法第七十三条并未要求被强制执行股权的转让活动要履行老股东的同意程序，只是规定了“二十日”的除斥期间。逾期未行使的，该权利归于消灭，自该权利派生出来的诉权也归于消灭。一方面考虑到了强制执行的特点，有助于提高股权执行和拍卖活动的效率;另一方面也尊重了老股东的优先购买权，有助于在一定程度上维护股东之间的人合性。 其次，“同等条件”是其他股东行使优先购买权的前提。那么究竟如何确定“同等条件”?笔者认为，在法院强制执行股权时，对于拍卖程序而言，“同等条件”就是指拍卖程序的最终成交价格。而在非竞价的情形下，“同等条件”系指买卖双方的协议价格。这里的“同等条件”是股权转让的最终条件，是出让方与受让方最终成交的价格与份额。因为优先购买权的“同等条件”不是由保留优先购买权的股东与出让方确定的，而是由出让方与第三方确定的。优先购买权的优先，是在股权转让的条件都确定以后的优先，如果要求享有优先权的股东参加股权拍卖程序去竞买，则没有实现其优先权。 另外，有人认为，股东的优先购买权与拍卖法的规则相矛盾。拍卖的规则是“价高者得”，如保护其他股东的优先购买权必然导致竞买人的利益难以保障。 笔者认为，应根据拍卖法第十八条“拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵，拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵”之规定，对于股权强制执行中的拍卖，其他股东的优先购买权即是该股权存在的瑕疵，在拍卖之前，应向竞买人告知其他股东保留优先购买权的情况，再由愿意竞买的人员参加竞拍。行使优先购买权的股东可以以竞买人的成交价优先地购买股权，这样，既保护了其他股东法定的优先购买权，又未侵犯其他竞买人的合法利益。
高院执行法院刊登拍卖公告是否属于履行了对优先购买权 人的通知义务判例77100篇 编者按：我们将陆续推出100篇针对最高人民法院关于财产保全与执行相关典型案例的分析解读。我们将从当事人角度结合财产保全与执行相关的法律问题，剖析最高法院裁判思路，期能对实务中的疑难复杂问题进行系统梳理，并从中吸取教训、总结经验，以供实务参考。正所谓'前事不忘后事之师'，作者希望通过对系列案例的解读，帮助当事人在保全与执行程序中最大限度维护自身合法权益。 有关刊登的拍卖公告能否证明执行法院已向优先购买权人 履行了法定通知义务的问题，以下是我们在写作中检索到与该问题相关的案例及裁判观点，以供读者参考。1、拍卖公司刊登的拍卖公告已起到公示公告效果，此时，具有优先购买权的股东再以拍卖公司未尽到对优先购买权人通知义务 已损害到其他股东的优先购买权益为由，请求确认拍卖无效、撤销拍卖成交裁定，法院未予支持。案例一：《中国建设银行股份有限公司珠海市分行前山支行与珠海市沃尔达发展 有限公司案》【广东省高级人民法院（2012）粤高法执复字 第49号】本院认为，“珠海市中级人民法院在执行本案过程中，依法委托珠海市华洪拍卖有限公司拍卖被执行人沃尔达公司持有珠海市香洲盈达房产有限公司70％的股权，符合法
律规定。《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十四条规定：“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。”上述规定只是对执行法院在执行程序中的要求，执行法院应当严格执行上述法律规定。本案中，珠海市中级人民法院委托珠海市华洪拍卖有限公司“在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，代本院通知当事人于拍卖日到场”，珠海市华洪拍卖有限公司在公开拍卖前在《珠海特区报》中刊登了拍卖公告，应当视为以适当方式告知了执行案件的当事人。” 2、拍卖机构在媒体上刊登拍卖公告是一种商业邀约，不是人民法院的法律文书，不能将拍卖机构刊登的拍卖公告等同于执行法院向其他具有优先购买权的 股东送达的诉讼文书，且又因该股东有明确住址亦可采用其他方式送达，所以，拍卖机构在媒体上刊登的拍卖公告并不能证明其已向其他股东履行法定通知之义务。案例二：《广东省特需商品供应公司与广州青科策划中心欠款纠纷案》【广东省高级人民法院(2011)粤高法执复字第26号】本院认为，“根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条第一款的规定，人民法院应当在拍卖前五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先
优先购买权的种类及适用 优先购买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在标的物出卖于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度，古今中外立法对此都有相应规定，我国优先购买权的规定主要体现在《公司法》与《合同法》中。 一、有限责任公司股东的优先购买权 为了维护有限责任公司的人合性，稳定企业的经营，避免企业陷入僵局，我国《公司法》赋予有限责任公司的股东享有优先购买权，因为有限责任公司股东优先购买权能够维持共同投资者的信任关系。（一）有限责任公司股东行使优先购买权的一般规定 1.涉及向第三人转让股权时，应通知其他股东 我国现行《公司法》第71条、第72条规定股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起30日内未答复的，视为同意转让，其他股东不同意转让的，应当购买该转让的股权，不购买的，视为同意转让。人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满20日内不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。 两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权，公司章程对
股权转让另有规定的，从其规定。 2.侵害其他股东优先购买权的股权转让的合同效力 确认该类股东转让合同的效力，目前存在诸多学说，如无效说、有效说、效力待定说及撤销权说。效力待定说如江苏省高级人民法院《关于审理适用公司案件若干问题的意见》第62条规定：“有限责任公司股东向公司以外的人转让股权，未履行公司法第71条规定的股东同意手续的，应认定合同未生效。诉讼中，人民法院可以要求当事人在一定期限内征求其他股东的意见，期限届满后其他股东不作相反意思表示的，视为同意转让，可认定合同有效。该期限内有其他股东表示以同等条件购买股权的，应认定合同无效，受让人只能要求出让人赔偿损失。”亦有部分判决认为应为撤销权说，如山东省高级人民法院关《于审理公司纠纷案件若干问题的意见（试行）》（鲁高法发（2007）3号）第47条：“股东经其他股东过半数同意转让股权，但未向其他股东告知转让价格等内容而与非股东订立股权转让合同，或者股权实际转让价格低于告知其他股东的价格的，其他股东可以申请人民法院撤销股权转让合同。人民法院撤销股权转让合同的，申请撤销的其他股东应当承继股权转让合同的权利义务。未申请撤销的其他股东也主张购买该股权的，按照《公司法》第七十一条第三款处理。” 笔者认为此种情况下该合同应认定为可撤销。因为未经其他股东过半数同意或侵害其他股东优先购买权的股权转让，其所侵害的仅仅是其他股东利益，而并非社会公共利益，因此，只要当事人之间意思表示是真实的，就不应轻易否定股权转让合同的效力。撤销权说相对于效
股权转让告知书 XXXXX有限公司各股东及谢永新先生： 本人自愿转让所持有的XXXXX有限公司（以下简称YY公司）股权，根据《公司法》的有关规定，现将有关事宜告知如下： 一、本人拟将所持有的YY公司5%股权（认缴出资额250万元）向股东以外的人转让，转让价格为元，股权转让款最迟不晚于股权转让变更登记时一次性付清。 二、根据《公司法》有关规定，请您及其他股东在收到本告知书之日起30日内书面答复是否同意本人向YY公司股东以外人员转让股权，如果未在上述期限内书面答复的，视为同意本人转让股权。 如您及其他股东不同意向股东以外人员转让的，不同意的股东应当按前述第一条的同等条件购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。 三、为保障公司股东的优先受让权，您及其他股东愿意在同等条件下优先购买的，请您自收到本告知书后35日内，以书面方式并按上述同等条件与本人签署股权转让协议。 如有两名以上股东主张行使优先购买权的，则请协商确定各自的购买比例并在上述期限内购买股权。购买比例协商不成的，则应在上述期限内按照转让时各自在公司的出资比例行使优先购买权。 四、您及其他股东书面答复请以邮寄信函／电子邮件（任选一项）
方式向本人送达。本人联系方式： 收件人：； 通讯地址：； 邮编：； 电子邮件地址：； 联系电话：。 五、本告知书经邮寄方式送达的，邮件签收或代签收日期为该股东收到本告知书之日；如采用登报公告方式送达的，登报公告之日视为该股东收到本告知书之日。 告知人（签字）： 2017年月日
股权转让告知书回函 ： 本股东已于年月日收到《股权转让告知书》，已理解并认可《股权转让告知书》内容，本股东同意你将所持有的YY公司5%股权（认缴出资额250万元）转让给，本股东放弃优先购买权。 股东（签字捺印）： 年月日
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商品房优先购买权协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
商品房优先购买权协议 甲方：乙方: 代理人：____________ 根据中华人民共和国以及■市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，签订本协议。 一、销售模式说明 本项目商业类产品施行分期销售。 本协议不表明甲乙双方对?商业类产品进行认购或 者进行类似性质的活动，而仅是甲、乙双方约定，待 商业类产品正式发售后，乙方有按优先权顺序依次享有优先挑 选、认购、购买产品的权利。 二、标的物 1. 产品：?商业产品 2 .物业地址：。 三、优先权确认 姓名/公司名称：
代理人：____________ 身份证号码/护照号码： 公司注册号/法人代码： 地址/法定地址： 电话：___________ 邮政编码：____________ 传真：___________ 电子邮箱：____________ 乙方有意购买本协议第二条第一款所指明的物业产品类型，本协议确认的优先权号码为。住类产品正式发售后，乙方按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买本种类产品的权利。 四、优先权保证金 1. 为了确保在项目正式开盘销售时，乙方能够按照所拥有 的优先权享有相应的优先挑选及购买产品的权利，经甲乙双方协 商一致，乙方愿意以每套产品■元金额向甲方支付优先 权保证金。乙方意向购买的产品数量为■套，乙方向甲方支付人民币
整。 2. 甲、乙双方正式签订〈〈市商品房预售合同》， 本协议优先权保证金自动充抵部分乙方所购广品首期款。首期款不足部分根据甲、乙双方签订的〈〈■市商品房预售合同》，乙方需另行补齐。 五、优先权终止及失效 1. 甲方在正式签订《■市商品房预售合同》前三个工作日电话或书面通知乙方选房，并办理相关购房手续。 2. 乙方与甲方正式签订《■市商品房预售合同》之前，乙方有权放弃优先权。 3. 在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内，若乙方尚未与甲方正式签署《■市商品房预售合同》，则视为乙方自愿放弃本协议约定的优先权。 4. 自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起，甲 方开始为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续，并在十五个 工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还给乙方。同时，本协议自动终止。 六、其他
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.doczj.com/doc/1d6945101.html, 承租人优先承租权及优先购买权相关司法解释 第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。 【解读】《合同法》第234条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁房屋。本条司法解释将前述规定中的“共同居住”扩大为“共同经营”，包括个体工商户和个人合伙。对于承租人租赁房屋用于以个体工商户或个人合伙方式从事经营活动的，若承租人在租赁期间死亡(包括宣告死亡、宣告失踪)，共同经营人或者其他合伙人可以概括继受原租赁合同的权利和义务，该共同经营人或合伙人取代承租人在原合同中的地位，成为新的承租人。 正确适用本条司法解释，涉及到个人合伙的认定。认定个人合伙，首
先要依据合伙协议;没有合伙协议且未办理工商登记手续的，只要具备合伙条件(共同出资、共同参与经营、共担风险、共享收益)，并有两个以上无利害关系人证明合伙人之间存在口头合伙协议的，也可认定为个人合伙。 第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 【解读】本条系“买卖不破租赁”及其适用例外的规定。 《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即所谓的“买卖不破租赁”原则，若无法定或约定的除外情形，该原则即应被适用。 抵押期间，抵押人将抵押物出租，此时在同一标的物上抵押权与租赁权并存，抵押权更注重标的物的交换价值，而租赁权则更注重标的物
拍卖优先购买权 【案例介绍】 因张某欠银行贷款到期未能清偿，经诉讼及执行，2006年8月，银行申请法院强制拍卖张某出租给赵某的厂房。 拍卖前10日，法院通知赵某办理竞拍手续参加竞买。赵某不予理会，后该厂房被王某以120万元价格竞得。 2006年12月，赵某以其优先购买权受到侵害为由诉至法院，请求法院确认拍卖无效，其有权按同等的120万元价格购买该厂房。 法院经审理认为，赵某经通知不参加竞拍视为放弃优先购买权，拍卖有效。法院遂判决，驳回赵某诉讼请求。 【律师点评】 一、拍卖中承租人优先购买权的行使。我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”此条规定了承租人的优先购买权。但拍卖中承租人优先购买权如何行使，法律、法规却未规定。 最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第14条规定：“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。”第16条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人，如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。” 参照该规定，拍卖中承租人优先购买权的行使应按以下程序：一是拍卖前须于合理期限内告知承租人拍卖事项，以便于承租人决定是否竞买;二是承租人须按要求办理竞买手续，并于拍卖日到场竞拍;三是当拍卖中出现最高应价时，承租人须举牌应价，如无其他更高应价，则拍归承租人。如有其他更高应价，则继续竞拍，直至拍归最高应价者。
律师函 XXXX宁维律函字（XXXX）号 XXXXXX幼儿园： 关于你园与XXXXXX有限公司就解除房屋租赁合同关系纠纷一事，XXXX事务所受XXXXX有限公司委托，就你公司违反合同约定事宜致函如下： 2014年5月1日XXXX幼儿园与XXXX有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定XXXX有限公司将位于XXXX 南区B24号6-7橦面积475平方米后院使用面积500平方米的使用权出租给XXXX幼儿园，出租期限五年，仅作为幼儿园教育及办公使用。2016年4月7日XXXX幼儿园与XXXX 有限公司签订《房租租赁补充协议》增加租赁房屋面积为第三层共计十四间总面积500平方米。根据《房屋租赁合同》第八条第三款之规定，现XXXX有限公司因偿还银行贷款，出售XXXXX苑24#楼XXX幼儿园所在范围内的房屋，XXXX有限公司于2016年9月21日以《房屋出售告知书》的形式向XXXX幼儿园通知行使优先购买权，XXX幼儿园拒绝签字。事后XXXX有限公司多次与XXX幼儿园商谈，XXX幼儿园均拒绝行使优先购买权，并不按照通知在规定期限内搬迁亦不同意协商解除租赁合同及补偿，导致XXXX有限公司无法正常履行出卖合同。
在房租租赁合同关系存续期间，你园存在如下违反合同的情况： 1、未按《房屋租赁合同》履行合同； 2、及时与XXXX有限公司完成解除房屋租赁合同的相关事宜； 3、未在规定期限内搬迁完毕； 鉴于上述情况，你公司消极不作为的行为，严重侵犯了XXXX有限公司的合法权益，给XXXX有限公司成了巨大的经济损失。请你接到本律师函后，在十个工作日内搬迁完毕并与XXXXXX有限公司协商解除房屋租赁合同商榷补偿金。预期，本律师将按照XXXXX有限公司授权通过法律途径维护XXXXX有限公司的合法权益，由此产生的损失、律师费用等由你全部承担！ 特此函告 XXXXXXX事务所 XXXXXX 律师 二〇一七年一月十一日 联系方式：XXXXXXXXXXXXX 地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 联系电话：XXXXXXXXXXXXX