建设工程施工合同司法解释(二)逐条解析及法律适用

建设工程施工合同纠纷司法解释二为了保护当事人的合法权益，维护建筑市场秩序，保证建设工程质量安全，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。

第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

第五条建设工程施工合同一方当事人以对方当事人未支付工程价款为由，请求解除合同的，应予支持。

但是，如果请求解除合同的一方当事人存在过错，应当承担相应的民事责任。

第六条建设工程施工合同一方当事人未支付工程价款，对方当事人请求支付工程价款的，应当提供已经履行合同的证据。

对方当事人提供相应证据的，人民法院应当依法支持其请求。

不符合约定为由拒绝支付的，人民法院应当根据建设工程质量法的有关规定，认定工程质量是否符合约定。

第八条建设工程施工合同一方当事人请求支付工程价款，对方当事人以未经验收或者验收不合格为由拒绝支付的，人民法院应当要求当事人提供验收合格的证据。

《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》的理解与适用（【作者】程新文，刘敏，谢勇【作者单位】最高人民法院）最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释〔2018〕20号，以下简称《建设工程司法解释（二）》）于2018年10月29日经最高人民法院审判委员会第1751次会议讨论通过，于2018年12月29日正式公布，自2019年2月1日起施行。

为方便人民法院及社会各界正确理解和适用，现就其制定背景和相关问题介绍如下。

一、《建设工程司法解释（二）》制定的背景建筑业是我国支柱产业，工程质量涉及千家万户的人身和财产安全。

据统计，2017年全国建筑业总产值213954亿元，比上年增长10.5%。

我国推进城市化进程、实施“乡村振兴战略”和“一带一路”倡议、开展供给侧结构性改革、促进经济提质增效都离不开建筑业的健康发展。

另一方面，建设工程质量始终是社会广泛关注的热点问题，人民群众对住房、交通等方面的需求提高，对建设工程质量安全更加关注。

为保护建筑业健康发展，保障建设工程质量，维护农民工等各方当事人合法权益，服务和保障社会经济健康发展，最高人民法院出台了一系列司法解释和司法政策，指导各级人民法院审理了大量建设工程施工合同纠纷案件。

其中，最为重要的是最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《建设工程司法解释（一）》）。

该解释于2005年1月1日起实施，对统一法律适用、保障工程质量、加强产权保护、规范建筑市场、改善营商环境、保护各类主体尤其是农民工等弱势群体的合法权益发挥了重要作用。

自《建设工程司法解释（一）》实施以来，建筑市场发生了新变化。

我国正在开展工程建设项目审批制度改革试点工作，加快推进工程总承包模式，在基础设施和公共服务领域推进政府与社会资本合作。

司法实践出现了新问题。

近年来，建设工程施工合同纠纷案件数量和标的额均呈快速增长趋势。

建设工程施工合同司法解释二
《建设工程施工合同特别规定》司法解释（二）是由最高人民法院制定的关于建设工
程施工合同适用法律问题的司法解释，于1999年11月15日发布施行。

下面为你介绍《建设工程施工合同特别规定》司法解释（二）的主要内容。

该司法解释主要围绕建设工程施工合同中的问题进行解释和规定，重点涉及工程质量、工期管理、成本费用、合同变更等方面的法律适用问题。

关于工程质量的规定，解释明确规定了对工程质量的要求和标准，规定了质量责任的
承担方式和分工，以及工程质量的验收程序和期限等。

同时还规定了工程质量缺陷的处理
方式和责任划分。

关于工期管理的规定，解释明确了施工期限的计算方式和施工期限变更的程序，以及
施工期限的履行和延期的责任划分。

关于成本费用的规定，解释明确了合同价款的支付方式和期限，以及成本的核实和调
整的程序和要求。

同时还规定了发包人变更工程范围和变更工程价款的责任划分。

《建设工程施工合同特别规定》司法解释（二）是根据实践经验针对建设工程施工合
同中的法律适用问题进行的司法解释。

它对于明确工程质量、工期管理、成本费用、合同
变更等方面的法律规定，维护了各方的权益，促进了建设工程的顺利进行。

它的出台对于
建设工程行业的规范和法律适用具有重要意义。

建设工程合同法司法解释二《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（以下简称《解释（二）》）自2020年12月25日通过，并于2021年1月1日起施行。

作为《解释（一）》的补充和完善，本次发布的《解释（二）》明确了建设工程施工合同纠纷案件中的若干法律适用问题，对于依法保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑市场健康发展具有重要意义。

一、明确合同无效情形《解释（二）》首先明确了建设工程施工合同无效的情形。

根据《解释（二）》第一条的规定，具有以下情形之一的建设工程施工合同，应当认定为无效：1. 承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；2. 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3. 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

此外，《解释（二）》还明确了承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，也应当认定为无效。

二、关于工程价款的支付《解释（二）》对于建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的情况，明确了承包人请求参照合同约定支付工程价款的支持。

这有助于保障承包人的合法权益，维护建筑市场秩序。

三、关于工程质量问题《解释（二）》还明确了建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的处理方式。

根据《解释（二）》第三条的规定，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

四、关于非法转包、违法分包的责任《解释（二）》对于非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为，明确了其无效性。

根据《解释（二）》第四条的规定，人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

总之，《解释（二）》的发布和实施，有助于进一步明确建设工程施工合同纠纷案件的法律适用问题，对于保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑市场健康发展具有重要的司法意义。

建设工程施工合同司法解释(二)建设工程施工合同司法解释(二)引言建设工程施工合同司法解释(二)是根据《建设工程施工法》和相关法律法规制定的司法解释。

本解释旨在进一步明确建设工程施工合同中涉及的法律适用问题，为建设工程施工合同的合法合规进行司法指引。

第一章合同的订立和效力第一条合同的订立建设工程施工合同应当以书面形式订立，双方当事人应当签署合同，并盖有公章。

第二条合同的效力建设工程施工合同自双方当事人签署合同并盖有公章之日起生效。

第二章合同的履行第三条签约及履行保证双方当事人在签订合应当明确约定履行保证，如履行保证金、履行保函等。

第四条施工规范施工合同应当明确规定施工方法、施工进度、施工质量等要求，确保施工按照合同约定进行。

第三章合同变更和解除第五条合同变更双方当事人变更建设工程施工合同的内容，应当经过书面协商并签署变更协议。

第六条合同解除建设工程施工合同可以根据法律规定的情形解除，如双方当事人协商一致或者发生重大违约等。

第四章合同的争议解决第七条争议解决方式建设工程施工合同争议可以选择通过仲裁、诉讼等方式予以解决，但当事人应当事先约定争议解决的方式和仲裁机构。

第八条仲裁程序建设工程施工合同争议经双方当事人协商一致选择仲裁解决的，应当按照仲裁机构的规定进行仲裁程序。

第五章法律责任第九条违约责任建设工程施工合同一方违反合同约定应当承担违约责任，包括赔偿损失、履行特定义务等。

第十条违法责任建设工程施工合同一方违反法律法规规定的，应当依法承担相应的法律责任。

建设工程施工合同司法解释(二)对于建设工程施工合同的订立、履行、变更、解除等问题进行了明确地规定，旨在保障建设工程施工合同当事人的合法权益，促进建设工程行业的健康发展。

各相关当事人应当遵守本司法解释，合法合规地进行建设工程施工合同的订立和履行。

建设工程施工合同司法解释(二)建设工程施工合同司法解释(二)第一章总则第一条为了贯彻落实《建设工程施工合同法》（以下简称《合同法》）等法律法规，明确建设工程施工合同的适用和处理问题的相关规定，依据《合同法》第五十三条、第六十三条的规定，制定本司法解释。

第二条建设工程施工合同是指施工人按照合同价款承包建设单位委托的工程，并按照规定负责完成该工程任务的合同。

第二章合同的订立第三条建设工程施工合同的订立应当采取书面形式，包括书面合同、承包合同书等。

第四条建设工程施工合同书应包括以下内容：1：项目概况：包括工程的名称、规模、位置等主要信息。

2：合同双方及委托人的名称、地址、法定代表人或者负责人等信息。

3：工程的内容、范围、要求等详细描述。

4：工期、交付时间的约定。

5：合同价款及支付方式、进度款、质量保证金等的约定。

6：不可抗力事件发生时的处理方式。

7：违约责任、索赔及争议解决方式的约定。

第五条采用招标方式或者邀请投标方式选定承包人的，应当按照相关法律法规的规定签订建设工程施工合同。

第三章合同的履行第六条建设工程施工合同在履行过程中，施工人应按照合同约定完成工程，并保证工程质量符合合同要求。

第七条施工人在履行合同中，应当采取必要措施保护工程现场及周边环境，确保施工安全，并按照合同约定承担相应的保险责任。

第八条委托人应按照合同支付工程款项，并根据工程进度支付相应的进度款。

第九条施工人发现工程变更或者设计问题时，应立即通知委托人，并按照合同约定的方式进行处理。

第四章合同的变更和解除第十条建设工程施工合同在履行过程中，如因不可抗力等原因，确需变更合同内容的，应经合同双方协商一致，并办理相关手续。

第十一条若一方违反合同约定，导致工程或造成严重损失的，对方有解除合同的权利，并可要求违约方承担相关损失和违约责任。

第十二条建设工程施工合同可解约的情况包括双方协商解除、合同期满、无法实现合同目的等。

第五章争议解决第十三条建设工程施工合同涉及的争议应当采取协商、调解、仲裁等方式解决。

建设工程施工合同司法解释(二)建设工程施工合同司法解释(二)本文档旨在对建设工程施工合同相关法律规定进行解释，以便于各方在合同履行过程中能够明确合同条款的含义和适用范围，保障各方的合法权益。

一、合同的定义建设工程施工合同是指工程建设的委托人与承包人之间就工程建设（包括新建、扩建、改建）的工作和权利义务达成的书面协议。

二、合同的订立1.合同的形式：建设工程施工合同必须采用书面形式，由双方签订并加盖公章。

2.合同要件：合同应包括工程名称、工程范围、工程造价、工期、质量要求、支付方式、违约责任等条款。

3.合同的变更：合同变更必须经双方协商一致，并以书面形式进行补充协议。

4.合同的解除：根据合同解除情况不同，解除方应承担相应的违约责任。

5.合同的终止：合同终止分为正常履行终止和异常终止，异常终止包括双方协商解除、法院判决解除等情况。

三、合同的履行1.工期和质量要求：合同应明确工程建设的工期和质量要求，承包人要按合同约定的工期和质量标准履行。

2.变更和索赔：工程建设期间，如需变更合同条款或申请索赔，应及时提交变更或索赔申请，并提供相关证明材料。

3.支付方式：合同应规定工程建设款项的支付方式和时间节点，双方应按时支付或收取款项。

4.违约责任：合同违约方应承担相应的违约责任，包括经济赔偿、履行强制要求等。

四、纠纷的解决1.调解和仲裁：当发生争议时，双方应首先进行友好协商、调解，如无法达成一致，可申请仲裁解决。

2.法院诉讼：当争议仍未得到解决时，任何一方可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

附件：1.合同样本：附上建设工程施工合同样本供参考。

2.合同执行报告：附上建设工程施工合同执行报告样本，记录合同的实际履行情况。

法律名词及注释：1.委托人：指工程建设的业主或出资方。

2.承包人：指接受委托人委托，承担工程建设任务的单位或个人。

建设工程施工合同司法解释（二）逐条解析及法律适用第一条招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的，人民法院应予支持。

招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同，变相降低工程价款，一方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认无效的，人民法院应予支持。

解析：无论建设工程是否属于强制招投标范围，一旦自愿进行了招投标，就应受《招标投标法》的约束。

《招标投标法》第四十六条规定，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

根据《合同法》第五十二条，损害社会公共利益的合同为无效合同，因事关不特定投标人利益的保护以及市场竞争秩序的维护，违反《招标投标法》第四十六条的合同损害社会公共利益为无效。

此前曾有地方高院认为，非强制招投标的建设工程，经过招投标或备案的，当事人在招投标或备案之外另行签订的建设工程施工合同与经过备案的合同实质性内容不一致的，以双方当事人实际履行的合同作为结算工程价款的依据。

对非强制招投标的建设工程以实际履行合同优先于中标合同的做法与本条正好相反，本条规定更有利于市场竞争秩序的维护。

第二条当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。

发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。

解析：根据《城乡规划法》第四十条及六十四条规定，取得建设工程规划许可证是进行合法建设的前提，若发包人在起诉前未取得建设工程规划许可证，合同因违反合同法第五十二条而无效，具体分析可参见《民事审判指导与参考》第69辑251页。

本条第二款为新规定的内容，可视为诚实信用原则的在建设工程领域的具体化，笔者认为该款为本解释最大亮点，任何人不得从其不诚信行为或者违法行为中获利，这对于弘扬社会主义价值观、构筑诚信社会至关重要。

建设工程施工合同司法解释二建设工程施工合同是指建设单位与施工单位之间的合同，约定施工单位按照建设单位的要求完成建设工程。

建设工程施工合同是建设工程的实施依据，具有重要的法律地位。

然而，在实际操作中，由于各种原因，建设工程施工合同的一些条款往往存在争议。

为了明确建设工程施工合同的法律规定，最高人民法院于2015年5月11日发布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》（以下简称“解释二”），对建设工程施工合同的若干问题作了规定。

一、施工单位质量责任在施工过程中，如果由于施工单位的过错导致工程质量出现问题，应当由施工单位承担相应的责任。

解释二规定，在建设工程施工合同中，施工单位对工程质量的保证范围应当包括设计按照国家法律、法规和规范的要求符合工程建设标准、施工材料符合国家标准、结构安全、水电气通道等配套设施安全、装配质量、验收标准等内容。

如果施工单位未按照约定进行施工，导致工程质量出现问题，应当承担相应的法律责任。

二、工程款支付问题在建设工程施工合同中，甲方需按照约定支付相应的工程款项。

但是，有时候由于合同中的条款没有很好地规定，导致工程款支付出现争议。

解释二规定，如果建设单位不按照约定将工程款项支付给施工单位，施工单位可以向仲裁机构或者人民法院请求支付。

但是，需要注意的是，如果仲裁机构或人民法院认为施工单位的工程质量存在问题，可以将该问题作为抵扣工程款的条件之一。

此外，如果甲方没有按照约定支付工程款项，导致施工单位出现了经济损失，甲方需要按照合同约定向施工单位支付逾期利息。

三、工期问题在建设工程施工合同中，工期是一个非常重要的问题。

由于施工进度的问题，有时候会导致工期延误。

解释二规定，如果施工单位未按照约定工期完成工程，甲方有权要求施工单位按照实际工期支付违约金。

但是，需要注意的是，如果施工单位的工期延误是由于非自己的原因导致，如自然灾害、国家政策等不可抗力因素，甲方不能要求施工单位支付违约金。

建设工程施工合同司法解释二建设工程施工合同司法解释二具体涉及的内容相对较多，以下就一些重要的内容进行了解释。

该司法解释明确了对建设工程施工合同的法律适用。

根据《中华人民共和国合同法》第329条的规定，建设工程施工合同属于确立于年代久远的有合同法律地位的特殊合同，其法律适用应根据合同法和其他相关法律进行裁判。

该司法解释明确，对于涉及法律适用的问题，应以施工合同主体双方约定的法律为准。

当下该司法解释中，对于国际商事仲裁庭受理涉及海外的建设工程施工合同争议案件，明确了其司法管辖权的范围。

该司法解释对于施工合同中的预付款及其计息问题进行了规定。

根据预付款与国家规定的基准利率的关系，对押金或预付款的计息标准进行了明确规定，规定了如何计算预付款利息的具体方式。

该司法解释还明确规定了预付款支付方式存在问题，导致质量问题的责任分担，以及预付款追索权的保障措施。

该司法解释对于工程质量保证期的认定及相关责任进行了明确规定。

根据《中华人民共和国合同法》第298条和第299条的规定，建设工程施工合同约定的工程质量保证期间为两年，但质量问题发现后，业主与承包商还未就维修或赔偿问题达成一致意见的，可继续延长质量保证期。

该司法解释还明确规定了发生争议时法院应承担的职责和责任。

该司法解释还规定了建设工程施工合同价款支付的程序及相关责任。

根据《中华人民共和国合同法》第108条的规定，价款支付是合同的一项重要内容。

该司法解释规定了建设工程施工合同人对价款支付的时机和方式的约定必须明确，并明确了如果一方未按照约定支付价款，则对方可以要求支付违约金或者赔偿损失。

建设工程施工合同司法解释二是对建设工程施工合同相关法律条款的具体解释和裁判指南，对于规范建设工程施工合同的签订、执行和纠纷解决具有重要意义。

本解释自公布之日起施行。

建设工程施工合同司法解释(二)建设工程施工合同司法解释(二)第一章总则第一条为了加强对建设工程施工合同法律适用问题的研究和解释，根据《中华人民共和国建设工程质量法》等相关法律法规的规定，制定本解释。

第二条建设工程施工合同司法解释适用于处理建设工程施工合同纠纷案件。

第三条在解释中，如果下列情形之间存在矛盾，应依次适用前条到后条之规定：(一)建设工程施工合同约定的；(二)双方当事人执行的有关施工合同的协商一致的；(三)工程监理机构和国家有关行政主管部门的强制性规定的；(四)法律的强制性规定的。

第二章施工合同的成立和效力第四条建设工程施工合同的成立应当符合《中华人民共和国合同法》的有关规定，并应当包括下列内容：(一)项目名称、位置、规模、工程量等基本情况；(二)施工工程的品种、类别、工作范围、质量要求等主要工程内容；(三)工期、竣工时间等工期要求；(四)工程报酬方式及支付期限；(五)违约责任和解决纠纷的方式；(六)其他必要的内容。

第五条建设工程施工合同应当以书面形式订立，施工合同书应当由建设工程施工总承包人、建设工程施工分包人等主要当事人签订，法律、法规规定应当签订建设工程施工合同的主要当事人没有书面签订合同的，应当按照母合同推定为了合同。

第六条建设工程施工合同的效力从合同成立时起发生。

第三章施工合同的履行第七条如果施工方未按照约定的工期完成工程，建设单位可以要求施工方支付违约金，并有权寻求其他法律救济。

第八条如果施工方未按照约定的质量要求进行施工，建设单位可以要求施工方进行整改，并有权要求施工方承担相应的违约责任。

第九条如果施工方违反合同约定，拒绝整改或者无法进行整改的，建设单位可以解除合同，并可以要求施工方赔偿损失。

第十条如果建设单位未按照合同约定支付工程款，施工方可以要求建设单位支付违约金，并有权寻求其他法律救济。

第四章纠纷的解决第十一条在建设工程施工合同纠纷中，可以由双方当事人协商解决，也可以选择通过仲裁、诉讼等方式解决。

建设工程施工合同司法解释二建设工程施工合同司法解释（二）是指中国最高法院对建设工程施工合同相关法律问题进行解释的专门文件。

本司法解释旨在解决建设工程施工合同中常见的争议问题，明确各方的权利和义务，保障合同的有效执行，维护公平公正的法律秩序。

一、合同订立1. 本司法解释适用于中华人民共和国境内进行的建设工程施工合同，适用于合同各方的法律关系。

2. 建设工程施工合同应当采用书面形式订立，明确合同各方的姓名、联系方式、合同价款、工程范围、施工期限、质量标准等基本内容。

3. 工程业主在招标过程中应当按照公平竞争原则，公开招标，并签署正式合同。

二、合同履行1. 施工单位应当按照合同约定的价格和质量标准进行工程施工，确保施工质量符合法律法规和合同要求。

2. 工程业主应当按照合同约定的支付方式和时间节点，按期支付款项，确保施工单位正常开展工程施工活动。

3. 施工期间如遇不可抗力因素，合同双方应当及时沟通协商，就合同履行进行调整，保持合同平衡。

三、合同变更和解除1. 合同变更应当经合同双方协商一致，并按照法律程序进行书面变更，变更内容应当明确、具体。

2. 合同解除应当经过合同双方协商一致，并按照法律程序进行书面解除，解除后应当进行相应的善后处理。

3. 如发生影响到工程安全和质量的情况，合同双方有权解除合同并追究违约责任。

四、违约责任1. 一方未按照合同约定的付款方式和时间节点支付款项的，应当承担违约责任，并支付违约金或赔偿损失。

2. 一方未按照合同约定的质量标准进行工程施工的，应当承担违约责任，并承担修复损失或赔偿对方损失的责任。

3. 一方未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

五、争议解决1. 合同双方在合同履行过程中发生争议，应当先进行友好协商解决，如无法达成一致意见，可以依法向有关机构提起仲裁或诉讼。

2. 在工程施工合同中，可约定选择合同解决争议方式，例如仲裁、诉讼等，但应当遵守国家法律法规和司法解释。

建设工程施工合同司法解释(二)理解与适用摘要：一、建设工程施工合同司法解释（二）的出台背景二、司法解释（二）的主要内容三、司法解释（二）对建设工程施工合同纠纷案件审理的影响四、如何正确理解和适用司法解释（二）正文：一、建设工程施工合同司法解释（二）的出台背景随着我国建筑业的快速发展，建设工程施工合同纠纷案件逐年增加。

为规范和指导建设工程施工合同纠纷案件的审理，最高人民法院于2018 年出台了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（以下简称司法解释（二）），以解决审判实践中出现的一系列疑难问题。

二、司法解释（二）的主要内容司法解释（二）共二十六条，主要涉及建设工程施工合同的效力、解除、工程质量、工程价款、优先受偿权等方面。

以下是其中的几个重要条款：1.合同无效的情形：司法解释（二）第一条至第七条规定了施工合同无效的情形，包括承包人未取得建筑业企业资质证书、承包人超越本企业资质等级、发包人未取得建设用地使用权等。

2.合同解除：司法解释（二）第八条至第十条规定了施工合同解除的条件和程序，明确了合同解除的法定条件和约定条件。

3.工程质量：司法解释（二）第十一条至第十五条规定了工程质量的责任和鉴定方法，明确了施工单位对工程质量的责任以及工程质量鉴定的程序和标准。

4.工程价款：司法解释（二）第十六条至第二十一条规定了工程价款的计算方法和支付程序，明确了工程价款的确定依据以及支付的时间和方式。

5.优先受偿权：司法解释（二）第二十二条至第二十五条规定了优先受偿权的范围和条件，明确了优先受偿权的行使方式和限制。

三、司法解释（二）对建设工程施工合同纠纷案件审理的影响司法解释（二）为审理建设工程施工合同纠纷案件提供了明确的法律依据，对案件审理具有重要指导意义。

主要体现在以下几个方面：1.统一法律适用：司法解释（二）对建设工程施工合同纠纷案件的法律适用进行了统一，有助于保证案件审理的公正性和公平性。

建设工程施工合同司法解释(二)理解与适用
《建设工程施工合同司法解释(二)》是中国最高人民法院于2017年发布的一项司法解释，主要对建设工程施工合同中的争议处理、责任承担等法律问题做出了具体规定和解释。

该司法解释对建设工程施工合同的解释和适用提供了一定的指导。

在理解和应用时，应注意以下几点：
1. 司法解释的权威性：司法解释是最高人民法院对法律规定的解释和适用，具有一定的权威性。

法院在审理建设工程施工合同纠纷时，可以参考该司法解释的规定。

2. 适用情形：《建设工程施工合同司法解释(二)》适用于建设工程施工合同纠纷的审理。

只有在建设工程施工合同纠纷中，当事人引用该司法解释的相关规定时，才具有指导作用。

3. 解释的内容：该司法解释涉及的内容包括施工合同的订立、合同的效力、合同的变更和解除、招标投标、竣工验收、质量问题、责任承担、支付问题等多个方面。

在具体问题上，可以参照司法解释中的规定进行解释和适用。

4. 司法解释与合同约定之间的关系：根据中国合同法的规定，合同是法律的自由表达，当事人在合同中可以约定自己的权利和义务。

在处理建设工程施工合同纠纷时，应首先以合同约定为准，同时可以参考司法解释中的规定进行解释和适用。

总之，理解和适用《建设工程施工合同司法解释(二)》需要结
合具体案件的实际情况和相关法律规定，根据最高人民法院的指导意见进行判断和处理。

同时，如果对该司法解释中的规定有疑问或争议，可以通过司法程序向相关法院提出诉讼，并寻求法官对案件进行审理和判决。

最⾼院《建设⼯程司法解释（⼆）》逐条解读最⾼院《建设⼯程司法解释（⼆）》逐条解读司法规范性⽂件引⾔：最⾼⼈民法院⽇前发布了《关于审理建设⼯程施⼯合同纠纷案件适⽤法律问题的解释（⼆）》，并将于2019年2⽉1⽇起施⾏。

本司法解释对建设⼯程施⼯合同实质性内容的认定标准、“四证”不齐对合同效⼒的影响、⽆效合同下损失赔偿如何确定、建设⼯程价款优先受偿权的请求主体和范围、实际施⼯⼈向发包⼈主张权利的路径等实践中争议较⼤的问题，均作了明确规定。

笔者第⼀时间对全部条款逐条作了全⾯、细致的解读分析，以期和⼤家共同学习、共同进步。

为正确审理建设⼯程施⼯合同纠纷案件，依法保护当事⼈合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑市场健康发展，根据《中华⼈民共和国民法总则》《中华⼈民共和国合同法》《中华⼈民共和国建筑法》《中华⼈民共和国招标投标法》《中华⼈民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合审判实践，制定本解释。

解读：本司法解释仅调整建设⼯程施⼯合同纠纷，不包括建设⼯程勘察合同纠纷、设计合同纠纷等建设⼯程合同纠纷项下的其他纠纷。

2017年实施的民法总则以及合同法、建筑法、招标投标法、民事诉讼法等法律规定，均是制定本司法解释的依据。

第⼀条招标⼈和中标⼈另⾏签订的建设⼯程施⼯合同约定的⼯程范围、建设⼯期、⼯程质量、⼯程价款等实质性内容，与中标合同不⼀致，⼀⽅当事⼈请求按照中标合同确定权利义务的，⼈民法院应予⽀持。

招标⼈和中标⼈在中标合同之外就明显⾼于市场价格购买承建房产、⽆偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另⾏签订合同，变相降低⼯程价款，⼀⽅当事⼈以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认⽆效的，⼈民法院应予⽀持。

解读：本条主要解决的系“⿊⽩合同中的实质性内容“问题。

本条第⼀款是关于建设⼯程施⼯合同实质性内容的规定。

该款明确，有关⼯程范围、建设⼯期、⼯程质量、⼯程价款等条款即属于2004年颁布的《最⾼⼈民法院关于审理建设⼯程施⼯合同纠纷案件适⽤法律问题的解释》(以下简称《建设⼯程司法解释(⼀)》)第⼆⼗⼀条规定的“合同实质性内容”。

建设工程施工合同司法解释二《建设工程施工合同司法解释二》是中国最高法院于1998年6月26日制定的一项司法解释，解释了涉及建设工程施工合同的相关法律问题。

全文共计108条，其中包括了对建设工程施工合同当事人的权利义务、建设工程施工合同的效力、违反建设工程施工合同的法律后果等内容的阐述。

该司法解释主要围绕以下几个方面进行解释和规定：一、建设工程施工合同的订立和效力：根据《中华人民共和国合同法》的规定，明确了建设工程施工合同的订立及生效的条件和程序。

合同应当明确约定施工期限、工程质量、工程造价以及双方的权利与义务等内容。

二、建设工程施工合同当事人的权利义务：规定了甲方和乙方在建设工程施工合同中的权利和义务。

甲方有收回施工工程和支付工程款的权利，乙方有按时提供施工材料、设备和施工人员的义务。

三、建设工程施工合同的约定变更和解释：明确了当事人对建设工程施工合同的约定变更和解释的原则。

当事人应当依法协商一致，并根据法定程序进行合同约定的变更和解释。

四、建设工程施工合同的竣工验收和保证责任：对建设工程的竣工验收程序进行了规定，明确了竣工验收合格规定和竣工验收合格后的保证责任。

五、建设工程施工合同的违约和索赔：规定了建设工程施工合同当事人违约的划分和违约后的法律后果。

当事人应当依法承担相应的违约责任，并享有相应的法律救济权利。

全文对建设工程施工合同中的其他问题进行了一些规范和解释，如对施工工程转让、建设工程分包等情况作出了相关规定。

该司法解释为建设工程施工合同的订立和履行提供了明确的法律依据，强调了当事人的权利和义务，并对合同的变更、解释、竣工验收、违约和索赔等问题作出了详细规定，为建设工程施工合同争议的解决提供了借鉴。

建设工程施工合同司法解释(二)第一条规范适用范围本司法解释适用于人民法院审理建设工程施工合同纠纷案件。

第二条定义建设工程施工合同是指项目业主或委托人与施工单位签订的关于建设工程施工的合同。

第三条施工期限延长当施工单位由于不可抗力等客观原因，无法按照合同规定的工期完成施工任务时，可以申请施工期限延长。

1. 若施工单位提出施工期限延长申请，应及时书面通知项目业主或委托人，并提供相关证明材料。

2. 项目业主或委托人应在收到施工单位的申请后，根据实际情况进行审查，并在合理时间内给予答复。

如需延长施工期限，应及时与施工单位协商达成一致。

第四条施工合同价款支付1. 项目业主或委托人应按照合同约定的支付方式和时间支付施工合同价款。

2. 施工单位应按照合同规定的质量、工程进度和验收标准完成施工任务，方可申请支付施工合同价款。

3. 若发生争议，应及时通知项目业主或委托人，并提供相关证明材料。

双方应协商解决争议，如无法达成一致意见，可以申请人民法院进行调解或裁决。

第五条施工质量责任1. 施工单位应按照国家有关标准和合同约定的质量要求进行施工，确保工程质量符合合同约定。

2. 若发生工程质量问题，项目业主或委托人可以提出整改要求。

施工单位应按照要求进行整改，并承担相应责任。

3. 若施工单位不能按照要求进行整改，项目业主或委托人可以解除合同，并要求施工单位承担违约责任。

第六条不可抗力1. 若施工单位因不可抗力原因（如自然灾害、战争等）无法继续施工，可以申请中止施工或解除合同。

2. 施工单位应及时书面通知项目业主或委托人，并提供相关证明材料。

3. 若不可抗力情况持续时间较长，双方应重新协商签订合同或终止合同。

4. 若不可抗力情况解除后，双方应根据实际情况，重新确定工程进度和合同履行方式。

第七条违约责任1. 若项目业主或委托人违反合同约定，导致施工单位无法履行合同义务，应承担相应的违约责任。

2. 若施工单位违反合同约定，导致工程质量问题或无法按时完成施工任务，应承担相应的违约责任。