住房公积金缴存证明
市住房公积金管理中心：
兹证明单位职工身份证号码，住房公积金在我市自年月起连续缴存至年月，月缴存额单位和个人共为元，其中，缴存比例单位为%，个人为%，月缴存基数元。该职工在我中心（是\ 否）有未清住房公积金贷款。
附：该职工住房公积金缴存明细。
特此证明。
出具人盖章：
年月日
武汉市公积金贷款官方指南 一、贷款对象和条件 （一）贷款对象 在武汉住房公积金管理中心及其分中心（以下统称“管理中心”）正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。 （二）贷款基本条件 1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力； 2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准； 3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力； 4、具有购建住房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外该购建住房行为一般发生在一年以内；所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷； 5、无尚未还清的公积金贷款； 6、同意以所购、建住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。 二、主要贷款类型 （一）购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款；购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。 （二）购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。 （三）商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》;其中，二手房商贷转公积金贷款时所购房屋的建成年限应在20年内，且此次转贷为首次公积金贷款申请。 三、贷款额度与比例及计算公式 （一）一手房公积金贷款额度与比例 1、购一手房首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款额度不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80％）； 2、第二次申请公积金贷款购一手房的，最高贷款额度为50万元，且贷款成数最高不超过房屋总价的40%。 （二）二手房公积金贷款额度与比例 二手房公积金贷款最高额度为40万元，同时满足如下条件： 1、购二手房首次申请公积金贷款的，最高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准； 2、第二次申请公积金贷款购二手房的，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。 （三）商贷转公积金贷款额度与比例 商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。 （四）贷款额度计算 贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限。
关于做好2020年度住房公积金缴存基数调整工作的通知（2020） 各机关事业单位： 根据《住房公积金管理条例》（国务院令350号）和省、州住房公积金缴存管理政策的有关规定，现就做好2020年7月至2021年6月期间的住房公积金缴存基数调整工作有关事项通知： 一、住房公积金缴存比例 职工个人和单位住房公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，不得高于12%，职工和单位按1∶1的比例缴存公积金。 二、住房公积金缴存基数 职工个人和单位住房公积金缴存基数以2019年度职工本人月平均工资确定，但最高缴存上限按《关于公布2019年贵州省城镇单位就业人员平均工资和企业离退休人员平均基本养老金的通知》（黔人社发〔2020〕5号）规定执行，即：黔东南州在岗职工68953元/年的月平均工资的3倍，最高月缴存基数不超过17238元，最高月缴存额为4137.12元。缴存基数下限按照《省人力资源社会保障厅关于调整贵州省最低工资标准的通知》（黔人社发〔2019〕16号）规定执行，即：月缴存基数不得低于1790元，最低月缴存额为179元。 2020年新调入或新参加工作的职工，以当月工资收入或实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。 三、住房公积金月缴存额计算 住房公积金月缴存额=个人月缴存额（缴存基数×职工住房公积金缴存比例）+单位月缴存额（缴存基数×单位住房公积金缴存比例）。 住房公积金缴存基数保留整数，缴存额保留两位小数。 四、住房公积金缴存基数调整审核和执行时间 职工和单位住房公积金缴存基数每年调整一次，2020年基数调整审核时间为2020年7月1日至2020年7月31日，调整后的执行时间为2020年7月1日至2021年6月30日。 五、基数调整审批工作要求及流程 （一）各缴存单位按表册（见附件）项目内容要求认真填写相关信息，不得缺漏。表册电子版由各单位按附件表格格式自行编制。 （二）送审资料包含：附件表册（一式4份，含电子文档）、2019年度12月工资发放清册2份（以组织部门、人社部门和财政部门审核批准的为准）、工资册外计入缴存基数的各种
武汉市公积金办理流程文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
武汉市公积金办理流程 一、单位办理住房公积金缴存登记手续如下： （1）到武汉市房改委资金管理中心办理缴存登记,填报《住房公积金缴存登记表》，“房改委资金管理中心”按规定对申报单位进行审核并指定住房公积金经办银行。 （2）办理住房公积金缴存登记须附的相关证件：1、企业营业执照副本及复印件，行政事业单位及其它机构批准设立的批文原件及复印件；2、法人代码证原件及复印件； 3、国税税务登记证副本原件及复印件。 （3）本表一式四份，武汉市房改委资金管理中心核定登记表后留存二份；单位送交指定的公积金办理银行一份，凭此表设立住房公积金的单位帐户和职工个人帐户；公积金帐户建立后将每月交一份员工缴存住房公积金表及汇补表交附给公积金办理银行。 二、单位为新录用或者新调入职工缴存住房公积金，办理手续如下： 新的正式录用职工或者新调入及调出职工在起用的三十日内到受托银行办理职工住房公积金帐户的设立手续，并同时为已设立住房公积金个人帐户的职工办理帐户转移。 三、核定住房公积金缴存比例如下： 按职工月均工资总额的10%计缴。（其中单位部分按5%计缴，职工个人部分按5%计缴。） 四、缴存住房公积金的单位名称、地址发生变更的，办理手续如下： 单位名称、地址发生变理的，原单位应当自发生变更之日起三十日内到市房改委资金管理中心办理变更登记，并持经“市房改委资金管理中心”审核的《单位住房公积金缴存情况变更登记表》到受托银行办理相关手续。 五、缴存住房公积金的单位撤销、破产或者解散的，办理手续如下：
附件1： XX市住房公积金缴存单位基础信息登记表 单位信息 单位名称 单位账号组织机构代码单位地址 设立日期法人代表姓名法人代表证件 类型 法人代表证件号 码 隶属关系单位性质 所属行业经济类型 单位缴存比例职工缴存比例现缴存人数发薪日 电子邮箱邮编 公积金业务经办人信息 经办人姓名 经办人固定电话 号码 经办人手机号 码 经办人证件类型经办人证件号 码 缴存银行信息单位开户日期缴存银行名称缴存银行代码 单位 审核 意见 审核意见： 法人签名：单位盖章（公章）住房公 积金管 理中心 审核 意见 审核意见： 审核人： 填表人：填表日期：
填表说明 1、本表一式三份，请各单位根据本单位实际情况如实填写，经公积金中心审核后，返回单位一份，送承办银行一份； 2、单位名称是指单位在公积金缴存银行预留的单位印鉴全称； 3、单位账号是指单位在缴存银行开设的现缴存公积金账号，若单位在不同银行分别缴存的，请按缴存银行分别填写本表； 4、组织机构代码是指组织机构代码证的代码或三证合一后的统一社会信用代码第九位到倒数第二位； 5、单位地址是指缴存单位所在地的详细通信地址，由行政区域名称、街道（乡、镇）和街、路、巷、村等名称以及门牌号及居室号码构成； 6、设立日期是指缴存单位的工商注册登记日期或批准成立日期； 7、法人代表证件类型包括身份证、军官证、护照、外国人永久居留证、其他； 8、隶属关系是指缴存单位与上级行政机构的从属关系，根据《单位隶属关系》（GB/T 12404）分为中央、省、市或地区、县、街道、镇、乡、居民委员会、村民委员会、其他； 9、单位性质包括国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位和社会团体、其他； 10、所属行业按国民经济行业划分，门类分为 A 农、林、牧、渔业； B 采矿业； C 制造业； D 电力、热力、燃气及水生产和供应业； E 建筑业； F 批发和零售业； G 交通运输、仓储和邮政业； H 住宿和餐饮业； I 信息传输、软件和信息技术服务业； J 金融业；K 房地产业； L 租赁和商务服务业； M 科学研究和技术服务业； N 水利、环境和公共设施管理业； O 居民服务、修理和其他服务业； P 教育； Q 卫生和社会工作； R 文化、体育和娱乐业； S 公共管理、社会保障和社会组织； T 国际组织，详细请参考《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754）； 11、经济类型按单位所有制性质和经营方式划分，根据《经济类型分类与代码》（GB/T 12402），主要分为国有经济、集体经济、私营经济、个体经济、联营经济、股份制、外商投资、港澳台投资与其他经济类，机关事业单位不用填； 12、发薪日是指缴存单位每月的工资发放日； 13、经办人证件类型是指缴存单位负责办理住房公积金业务的经办人身份证件类型； 14、经办人证件号码是指缴存单位负责办理住房公积金业务的经办人身份证件的号码； 15、单位开户日期是指缴存单位在银行开立住房公积金账户的日期； 16、受托银行名称是指受托办理单位住房公积金缴存业务的银行名称； 17、受托银行代码是指受托办理单位住房公积金缴存业务的银行联行号的前三位，建设银行为105、工商银行为102、农业银行为103、中国银行为104、XX农商行为314。
从杭州市人力社保局了解到，2016年度住房公积金年度调整工作于将于7月1日至9月30日进行。 调整后，住房公积金缴存基数为职工本人2015年月平均工资，且不得超过杭州市2015年职工月平均工资的3倍，即19717元。 其中，机关事业单位职工的住房公积金缴存基数由同级人社、财政部门核定，按同级人社、财政部门核定口径计算。 企业和其他组织职工的住房公积金缴存基数按职工本人2015年在本单位的月平均工资计算，工资口径按国家统计局规定列入工资总额的项目确定。 国家统计局规定列入工资总额的项目是指单位直接支付给职工的全部劳动报酬，不论成本中列支的还是在其他项目中列支的，均应计入工资总额，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资等。 住房公积金月缴存额按个人月缴存额与单位月缴存额的合计数确定。具体计算方法可按照下面的公式来计算： 个人月缴存额=缴存基数×缴存比例(元以下四舍五入) 单位月缴存额=缴存基数×缴存比例(元以下四舍五入) 合计月缴存额=个人月缴存额+单位月缴存额 其中，住房公积金缴存比例为12%，且同一单位实行同一缴存比例。单位因严重亏损等原因，低于12%的缴存住房公积金的，应经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并向杭州住房公积金管理中心申请降低缴存比例。 在提取住房公积金方面，若用于购买、建造、翻建、大修自住住房的，需要提取住房公积金用来偿还产权自有的住房贷款本息，市民要连续正常缴存住房公积金满3个月，且本人及配偶在本市(含主城区、萧山区、余杭区、富阳区)无自有产权住房且租赁住房。 拓展阅读 公积金缴存比例为什么不能超过12% 部分城市公积金缴存上限达到了20%。此次统一将上限调整为12%，会有哪些影响呢? 最主要的目的——降低企业负担
北京住房公积金管理委员会办公室 关于调整2016住房公积金年度缴存基数及月缴存额上限的通知 京房公积金管委会办[2016]5号 北京住房公积金管理中心、各住房公积金缴存单位： 按照《住房公积金管理条例》和《北京市实施<住房公积金管理条例>若干规定》的有关规定，经北京住房公积金管理委员会第16次会议审议通过，现就调整2016住房公积金年度( 2016年7月1日至2017年6月30日)住房公积金缴存基数和月缴存额上限等有关事项通知如下： 根据北京市人力资源和社会保障局、北京市统计局公布的2015年度北京市职工月平均工资计算，2016住房公积金年度北京住房公积金缴存基数上限为21258元，月缴存额上限为5102元，职工和单位月缴存额上限均为2551元。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限缴存住房公积金。 北京住房公积金管理委员会办公室 2016年6月21日 拓展阅读 北京住房公积金缴纳、提取、贷款全解 北京住房公积金管理中心近日公布今年公积金的使用计划，今年北京计划发放公积金贷款390亿元，与去年计划大体相当。同时，北京公积金调整了缴存上下限。7月1日起，普通职工每月最低须缴存公积金共374.4元，缴存上限则提高至4170元。 此外，近期北京公积金出台了多项便民措施，如租房提取公积金由以往的一年提取一次，调整到3个月提取一次等。而且不只是北京，全国不少地区的公积金政策今年都有所调整。 住房公积金几乎涉及所有职工，每月到底该缴多少?如何提取?公积金贷款又是什么政策?很多问题，不少职工并不清晰明了。全国各地的公积金政策不尽相同，新京报记者以北京住房公积金为例，介绍公积金的那些事儿。 【缴存】 公积金每月应该缴多少?
武汉住房公积金网上业务功能介绍 1. 基本信息查询：现有缴存单位用户通过基本信息查询，可以查询到本单位住房公积金账户下职工汇缴清册、职工明细、单位明细、部门汇总信息，并套打提取凭证。 1.1 汇缴清册查询： 条件查询：查询个人基本信息。 全量下载：下载单位汇缴清册。 1.2 明细查询： 单位明细查询：查询单位近两年明细账 个人明细查询：查询个人近半年明细账 1.3 部门汇总信息查询：查询单位账号下部门人数及部门月汇缴额 1.4 提取凭证打印：为缴存单位用户提供《住房公积金提取凭证》网上打印功能，以代替手工填写凭证。 2. 个人账户管理：现有缴存单位用户通过个人账户管理功能，实现对单位账户内职工的个人公积金帐户进行封存或启封，账户合并，新增职工个人公积金账户的开立、个人信息的修改及缴存基数的调整。 2.1 职工个人开户：现有缴存单位用户在确定新参加工作的职工从未开设过个人公积金账户的前提下，为其开立个人公积金帐户。职工个人开户分为逐笔录入和批量导入两种操作方式。 2.2 封存/启封 封存：职工由于某种原因（在职不在岗、长期病休等）暂时中断缴存住房公积金，但不符合销户提取条件时，职工个人住房公积金账户由正常缴存状态转为封存状态。 启封：单位为账户封存的职工恢复缴存住房公积金，职工个人住房公积金账户由封存状态转为正常缴存状态。 2.3 账户合并：缴存单位账户下每个职工只有一个唯一的个人公积金账户，在系统内职工的身份证号是唯一的，对应的个人住房公积金账户也应该唯一。如果一个缴存单位账户下的一个职工有多个住房公积金账户时，应办理个人账户合并。 2.4 个人信息变更：职工姓名发生变更或存在错误的，可通过个人信息变更功能进行修改。 2.5 缴存基数调整：缴存单位每年应根据上年职工工资总额调整当年的职工住房公积金缴
（财务知识）武汉市住房公积金贷款政策解答
武汉市住房公积金贷款政策解答 1、什么是正常足额缴存住房公积金？ 正常缴存住房公积金指职工及其所于单位按规定要求按月足额缴存住房公积金。 按月缴存，是按照国务院颁布的《住房公积金管理条例》的规定，职工所于单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将为职工代扣代缴的住房公积金，以及单位为职工缴存的住房公积金壹且汇缴到于住房公积金经办银行开立的住房公积金专户内，且由住房公积金经办银行按时记入每个职工的住房公积金个人账户内，以保证单位和职工所缴存的住房公积金没有欠缴和漏缴。 足额缴存，指单位和职工的住房公积金月缴存额，是按职工本人上壹年度月平均工资总额乘以规定的住房公积金缴存比例缴存，不得少缴。目前武汉市规定的公积金缴存比例最低为俩个8%，最高为俩15%。 新参加工作的职工，应按月足额缴存住房公积金壹年之上，可具备贷款资格。 2、申请贷款时，借款人需提交哪些个人材料？ 借款人于申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所于单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：（1）借款人夫妻双方身份证、户口及结婚证明（提供原件及复印件）；（2）借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；
（3）购买住房应提供购房合同及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件； （4）贷款银行要求提交的其它证明材料。 借款人及单位必须保证所提供资料的真实性及合法性，不得虚拟或伪造有关文件及资料。如发现提供虚假文件和证明，贷款银行可撤消或收回该笔贷款，且追究借款人相应的法律责任。 3、借款人应向哪家银行提出贷款申请？ 借款人能够根据以下俩条受理原则，于指定公积金贷款代办网点选择壹家银行申请公积金贷款： （1）向购买房屋所于地银行申请。如某借款人于建行江岸支行缴存住房公积金，所购房屋位于武昌区，则该借款人能够到建行武昌支行申请公积金贷款。 （2）向公积金缴存银行申请。如某借款人单位于工行江汉支行缴存住房公积金，所购房屋位于汉阳区，该借款人也可到工行江汉支行提出贷款申请。 4、如果父母购买房屋，能否以子女名义申请公积金贷款？ 能够。但必须同时符合以下俩个条件： （1）子女未单独立户（以户口簿为准）； （2）和父母同户居住，且所于社区出具证明。 5、如果本人是外地户口，但于武汉市缴存住房公积金能否申请公积金贷款？ 能够。本人是外地户口而长期于武汉市工作，如果于武汉市正常缴存
住房公积金提取 1、转贷对象、范围 (1)凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。 (2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。 (3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。 2、转贷条件 (1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人; (2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录; (3)因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上; (4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意; (5)办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》; (6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。 3、转贷额度、期限、利率 转贷额度： (1)转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米(含，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成)以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%(单方职工不超过50%);对购房建筑面积在90平方米(不含)以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%(单方职工不超过50%)。 (2)转公积金贷款借款人的具体贷款额度按以下公式计算： 转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。 (3)转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。 转贷期限： 转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得超过转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。 转贷利率： 按人民银行规定的个人住房贷款同等期限的同档次利率标准执行。 4、转公积金贷款办理程序 (1) 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理： ①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;
武汉住房公积金管理委员会关于印发武汉住房公积金缴存管理暂行规定的通知 全市各住房公积金缴存单位： 为了贯彻落实《武汉住房公积金管理条例》，进一步加强住房公积金缴存管理，维护缴存职工的合法权益，现将《武汉住房公积金缴存管理暂行规定》印发给你们，请遵照执行。 二0一0年三月八日 武汉住房公积金缴存管理暂行规定为维护职工合法权益，规范住房公积金缴存管理，根据国务院《住房公积金管理条例》和《武汉住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）的规定，结合武汉地区实际，制定本规定。 第一条本规定适用于武汉地区的住房公积金缴存管理。 第二条武汉地区各单位（含武汉铁路局局管单位）的住房公积金缴存由武汉住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）负责管理。 第三条管理中心及其分支机构负责办理住房公积金缴存登记和核算，委托商业银行（以下简称“受委托银行”）办理住房公积金账户设立、转移、封存、集中托管、结算等具体业务（高校分中心可
直接办理住房公积金账户设立、转移、封存、集中托管等业务，结算业务除外）。 第四条武汉地区下列单位及其在职职工应缴存住房公积金：（一）国家机关、事业单位； （二）国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港澳台商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织； （三）民办非企业单位、社会团体； （四）外国及港、澳、台企业和其他经济组织常驻本市代表机构。 第五条在职职工是指在本规定第四条第（一）至第（四）款所列的与用人单位建立劳动关系和形成事实劳动关系，并由单位支付工资的从业人员，但不包括单位中的外籍及港、澳、台人员。 第六条凡在武汉地区设立的单位，不论其隶属关系，均应在管理中心或其分支机构办理缴存登记手续。 一、住房公积金缴存登记及账户设立 第七条新设立的单位应自设立之日起30日内，携带下列资料原件及复印件，到管理中心或其分支机构办理单位住房公积金缴存登记： （一）单位设立批准文件或工商营业执照副本； （二）国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证副本；
个人住房公积金贷款（简称：公积金贷款），是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。 组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。 一、贷款对象和条件 （一）贷款对象 凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心（以下统称“管理中心”）按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。 （二）贷款基本条件 1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力； 2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准； 3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力； 4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷； 5、无尚未还清的公积金贷款； 6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。 二、主要贷款类型 （一）购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款；购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。
（二）购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。 （三）商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款（不含组合贷款中商贷部分）转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋应已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。 三、贷款额度与比例及计算公式 （一）贷款额度与比例 1.一手房公积金贷款额度与比例： 购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%。 购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%。
深圳市住房公积金专办员考试 一、判断题 1、新调入的职工从调入单位起缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当月工资。（错） 2、在职职工是指和用人单位建立劳动关系或者经调解组织、劳动争议仲裁委员会、人民法院认定存在事实 劳动关系，并由单位支付工资的在岗从业人员，以及中央直属机关、事业单位等单位中按照编制管理的在 职工作人员；（对） 3、专办员领取住房公积金联名卡后，可由专办员长期保存其他职工的住房公积金联名卡。（错） 4、公积金中心应当对专办员组织业务培训，并不得收取业务培训费用。（对） 5、一次申请缓缴或者降低住房公积金缴存比例的时间可以超过两年。（错） 6、单位经济效益无论好不好，都不能缓缴或者降低住房公积金缴存比例。（错） 7、职工与单位终止劳动关系或者与单位中止工资关系但仍保留劳动关系的，单位应当为职工办理住房公积 金账户封存手续，并提交《深圳市住房公积金单位账户封存清册》。（错） 8、自公积金中心核准缴存登记之日起20日内，单位应当为职工办理住房公积金账户设立手续，并提交《深圳市住房公积金单位缴存登记设立申请清册》。（错） 9、缴存单位、职工申请办理住房公积金缴存业务的，住房公积金业务网点应当自受理申请之日起 5 日内办理完毕。（错） 10、单位在办理注销登记前，应当为职工办理个人住房公积金账户转移手续。（对） 11、住房公积金是指国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工逐月缴存的支 持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。（对） 12、缴存基数调整的生效时间为当前日期，变更即时生效。（对） 13、在操作职工明细导入时，尽量选择文本格式。（对） 14、月缴额 =缴存基数 ;*; （单位比例 +个人比例），保留到元角。此规则算法应用于所有的月缴额计算。（错）集团公司一级账户下不能够建立个人账户。（对） 15、汇缴登记时汇缴截止月份不能超过比例下调期限。（对） 16、通过单位社保电脑号登陆单位缴存登记系统（错） 17、专办员的 6 项信息和专办员作为缴存职工的个人账户中的信息在系统中分别管理，没有关联。（对） 18、集中封存账户可以开户。（错） 19、所有封存职工的公积金账户均放在集中封存户中。（错） 20、原在深圳市社保局缴存过住房公积金，且未全额提取账户内住房公积金的职工叫存量职工。（对） 21、个人账户设立时，职工社保电脑号初期采集不到的，暂用9 个 0代替，但请记得在采集到后及时进行 个人信息变更。（对） 22、同时申请办理多项业务的，可将多项业务预约在同一时间办理，也可预约不同时间分项办理。（对） 业务没有申报也可以直接预约。（错） 23、一项业务申报成功之后并不表示业务办结，还需要预约后携带规定材料到指定的公积金网点办结。（对） 24、选择购买数字证书的单位专办员可以在网上办结全部的公积金业务。（错） 25、职工个人查询本人缴存明细可以采用数字证书登录的方式进行查询。（错） 26、专办员采用密码登录方式进行单位登录时，初始密码是专办员身份证号码后六位。（错） 27、单位专办员是否购买数字证书由单位根据业务办理需要自行决定。（对） 28、个人账户异地转入时，须先在深圳设立个人公积金账户。（对） 29、住房公积金缴存单位必须在所选定的归集银行开立存款账户。（错） 30、一个公积金年度是指每年 6 月 30 日至下一年7 月 1 日。（错） 31、整月补缴适用于单位部分职工全部欠缴月份的部分金额补缴。（错） 32、职工办理销户提取业务时公积金账户必须处于封存状态。（对） 33、存量职工的个人账户设立要通过先转移再启封的方式办理。（对） 34、一个职工可以设立多个住房公积金个人账户。（错）
武汉市职工个人住房公积金贷款指南 一、住房公积金贷款申请人应同时具备的条件 1、具有武汉市城镇户口或有效居留证件蓝印户口或暂住证且具有完全民事行为能力 2、在住房资金管理中心即武汉市房改资金管理中心、湖北省房改资金管理中心和省直资金管理中心正常足额缴存住房公积金新实行住房公积金制度的单位或新参加工作的职工需连续一年足额缴存住房公积金 3、具有稳定的经济收入来源信用良好具有按规定偿还贷款的能力 4、已支付所购建武汉市内及我市远城区黄陂、蔡甸、新洲、江夏自住住房总价款30以上房款 5、同意办理有效抵押、担保等手续 6、职工夫妻双方只能一方申请住房公积金贷款且以购房人名义申请 7、符合规定的其它条件。 二、贷款备审资料 1、《职工个人住房公积金贷款申请审批表》2份加盖单位公章。 2、借款人及其配偶的身份证明身份证、户口簿、结婚证原件和复印件审核后退还原件留复印件身份证各4份、户口簿各3份、结婚证3份。 3、借款人及其配偶所在单位出具的《住房公积金缴存证明》各2份加盖单位财务章。夫妻有一方在市资金中心交公积金或省直资金中心铁路分中心的则需由其缴存资金中心或缴存银行在备注栏中盖章并注明未在本中心贷款。
4、借款人及其配偶所在单位出具的《借款人经济收入证明》各2份加盖单位财务章并附上借款人及其配偶上一月工资单。 5、房价20的预付款收据原件和复印件审查后退还原件留复印件3份。纯公积金30组合20 6、合法的、正式的住房预售或买卖合同协议原件全套最少4份 7、有关售房单位的资料除 ①为原件外其它均为复印件各1份 ⑴借款人购买商品房、经济适用房时应提供①《阶段性保证书》3份加盖开发商单位公章 ②《企业法人营业执照》 ③《建筑工程施工许可证》 ④《国有土地使用许可证》 ⑤《建设工程规划许可证》 ⑥《商品房经济适用房销预售许可证》 ⑦《建设用地规划许可证》、红线定位图。 ⑵借款人购买集资房、合作建房时必须是集资单位职工房屋建设进度必须主体封顶并提供下列资料 ①《借款担保书》3份加盖单位公章 ②集资合作方案 ③主管部门对集资合作建房的批文
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武汉市公积金办理流程 一、单位办理住房公积金缴存登记手续如下： （1）到武汉市房改委资金管理中心办理缴存登记,填报《住房公积金缴存登记表》，“房改委资金管理中心”按规定对申报单位进行审核并指定住房公积金经办银行。？ （2）办理住房公积金缴存登记须附的相关证件：1、企业营业执照副本及复印件，行政事业单位及其它机构批准设立的批文原件及复印件；2、法人代码证原件及复印件；3、国税税务登记证副本原件及复印件。 （3）本表一式四份，武汉市房改委资金管理中心核定登记表后留存二份；单位送交指定的公积金办理银行一份，凭此表设立住房公积金的单位帐户和职工个人帐户；公积金帐户建立后将每月交一份员工缴存住房公积金表及汇补表交附给公积金办理银行。 二、单位为新录用或者新调入职工缴存住房公积金，办理手续如下： 新的正式录用职工或者新调入及调出职工在起用的三十日内到受托银行办理职工住房公积金帐户的设立手续，并同时为已设立住房公积金个人帐户的职工办理帐户转移。 三、核定住房公积金缴存比例如下： 按职工月均工资总额的10%计缴。（其中单位部分按5%计缴，职工个人部分按5%计缴。） 四、缴存住房公积金的单位名称、地址发生变更的，办理手续如下： 单位名称、地址发生变理的，原单位应当自发生变更之日起三十日内到市房改委资金管理中心办理变更登记，并持经“市房改委资金管理中心”审核的《单位住房公积金缴存情况变更登记表》到受托银行办理相关手续。 五、缴存住房公积金的单位撤销、破产或者解散的，办理手续如下： 单位撤销、破产或者解散的应当自发生上述情况之日起三十日内持相关证明文件，由原单位或者清算组织到市房改委资金管理中心办理注销登记并自注销登记办理完毕之日起二十日内持“市房改委资金管理中心”审核的《单位住房公积金帐户注销登记表》，到受托银行为本单位职工办理住房公积金帐户转移或者集中封存手续。
武汉市公积金办理流程 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT
武汉市公积金办理流程 一、单位办理住房公积金缴存登记手续如下： （1）到武汉市房改委资金管理中心办理缴存登记,填报《住房公积金缴存登记表》，“房改委资金管理中心”按规定对申报单位进行审核并指定住房公积金经办银行。? （2）办理住房公积金缴存登记须附的相关证件：1、企业营业执照副本及复印件，行政事业单位及其它机构批准设立的批文原件及复印件；2、法人代码证原件及复印件；3、国税税务登记证副本原件及复印件。 （3）本表一式四份，武汉市房改委资金管理中心核定登记表后留存二份；单位送交指定的公积金办理银行一份，凭此表设立住房公积金的单位帐户和职工个人帐户；公积金帐户建立后将每月交一份员工缴存住房公积金表及汇补表交附给公积金办理银行。 二、单位为新录用或者新调入职工缴存住房公积金，办理手续如下： 新的正式录用职工或者新调入及调出职工在起用的三十日内到受托银行办理职工住房公积金帐户的设立手续，并同时为已设立住房公积金个人帐户的职工办理帐户转移。 三、核定住房公积金缴存比例如下： 按职工月均工资总额的10%计缴。（其中单位部分按5%计缴，职工个人部分按5%计缴。） 四、缴存住房公积金的单位名称、地址发生变更的，办理手续如下： 单位名称、地址发生变理的，原单位应当自发生变更之日起三十日内到市房改委资金管理中心办理变更登记，并持经“市房改委资金管理中心”审核的《单位住房公积金缴存情况变更登记表》到受托银行办理相关手续。 五、缴存住房公积金的单位撤销、破产或者解散的，办理手续如下： 单位撤销、破产或者解散的应当自发生上述情况之日起三十日内持相关证明文件，由原单位或者清算组织到市房改委资金管理中心办理注销登记并自注销登记办理完毕之日起二十日内持“市房改委资金管理中心”审核的《单位住房公积金帐户注销登记表》，到受托银行为本单位职工办理住房公积金帐户转移或者集中封存手续。
2018年度住房公积金缴存基数调整政策解读 国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）和市住房公积金管理委员会《淮安市住房公积金缴存管理实施细则》（淮房委〔2017〕3号）规定，职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。为提升职工住房保障能力，日前，市住房公积金管理委员会出台《关于调整2018年度住房公积金缴存基数的通知》（淮房委〔2018〕1号），现就有关政策解读如下： 一、关于住房公积金缴存基数调整范围 2018年度住房公积金缴存基数调整范围为2017年12月31日前已在本市办理住房公积金缴存登记的单位及其在职 职工（包括人事代理人员、劳务派遣人员）。职工个人住房公积金账户封存的，不在本次缴存基数调整范围。 二、关于住房公积金缴存基数口径 （一）机关及参公管理事业单位职工住房公积金缴存基数包括职务工资、级别工资、工作性津贴、生活性补贴、车改补贴、交通补贴、住房补贴、特岗津贴、第13个月工资、按规定发放的奖金等。 （二）其他事业单位职工住房公积金缴存基数包括岗位工资、薪级工资、基础性绩效、奖励性绩效、交通补贴、住房补贴、第13个月工资、按规定发放的奖金等。 （三）各类企业及其他经济组织职工住房公积金缴存基
数为单位直接支付给职工的全部劳动报酬，包括计时工资、计件工资、津贴和补贴、加班加点工资、奖金等。 三、关于新增职工住房公积金缴存基数 2017年单位新录用或新调入职工的住房公积金缴存基数按职工工资总额除以实际工作月数计算。 四、关于住房公积金缴存基数上限下限 住房公积金缴存基数严格执行“控高保低”的政策规定，最高不得超过市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍；最低不得低于市人社部门规定的上一年度的职工最低社会保险费缴费基数。
武汉个人住房公积金贷款管理办法 第一章总则 第一条为改善职工家庭居住条件，规范住房公积金贷款管理，支持城市中低收入家庭住房保障体系建设，根据国务院《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》以及《武汉住房公积金管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所称个人住房公积金贷款（以下称“公积金贷款”），是为住房公积金缴存职工，在本市行政区域购买、建造、翻建、大修自住住房时发放的贷款。武汉铁路系统公积金缴存职工，在公积金缴存单位所在地购买、建造、翻建、大修自住住房时可以申请公积金贷款。 本办法所称个人住房组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业贷款，两种贷款总称为组合贷款。 第三条公积金贷款业务由武汉住房公积金管理中心（以下称“管理中心”）及其分支机构委托商业银行（以下称“受托银行”）办理。管理中心及其分支机构负责公积金贷款的审批及管理，受托银行负责借款合同的签订、贷款发放与回收并办理相关手续。 第四条公积金贷款须由借款人或第三人提供符合管理中心及其分支机构要求的担保。借款人办理了组合贷款的，管理中心要成为该组合贷款担保权的第一受益人。
第二章贷款对象和条件 第五条凡在本市行政区域内按规定连续正常缴存住房公积金达6个月（含6个月）以上的职工，可申请公积金贷款。 第六条借款人应同时具备下列条件： （一）持有合法的身份证件，且具有完全民事行为能力； （二）有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力； （三）购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房； （四）提供符合管理中心及其分支机构认可的担保； （五）购房首期付款的金额不低于规定比例； （六）借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务； （七）借款人及配偶个人信用良好，无还贷方面的不良信用记录。 （八）购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款，房屋产权人必须出具同意将房屋用作公积金贷款抵押的具结书。 父母子女联名购买自住房必须共同签定抵押合同。父母子女直系亲属关系的认定，以户口簿、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准。 第三章贷款品种、额度、期限、利率 第七条公积金贷款品种为：一手房（包括经济适用房、商品
关于调整2020年度住房公积金缴存基数的通知（2020） 根据国务院《住房公积金管理条例》规定和住建部、财政部、人民银行《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》（建金〔2018〕45号）及省住建厅、财政厅、中国人民银行南京分行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（苏建金管〔2005〕298号）等文件要求，现就我市2020年度职工住房公积金缴存基数调整工作通知： 一、调整时间 2020年7月1日至2020年9月30日。 二、范围对象 调整范围对象为2020年6月30日前在徐州市住房公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）办理缴存登记的全部单位及其职工。对在2020年8月底前仍未申办基数调整的单位实行“系统限制”，待单位申办完基数调整后再继续缴存。 三、调整内容 （一）缴存基数 住房公积金缴存基数为职工本人2019年度月平均工资额。2020年度职工住房公积金月缴存基数上限按19，642元执行，下限参照职工养老保险最低缴费基数执行。 （二）职工月平均工资额计算口径 职工月平均工资额＝职工本人年工资总额÷实际发放工资月数。 职工本人年工资总额是指各单位在一年内直接支付给本单位职工本人的劳动报酬总额，具体金额按照《国家统计局关于认真贯彻执行〈/关于工资总额组成的规定的通知》（统制字〔1990〕1号）文件规定计算，机关事业单位按照《关于调整市直机关事业单位人员工资计提基数的通知》（徐财预〔2019〕16号）文件规定计算。 单位在申请设立住房公积金单位管理户和每年住房公积金基数调整时，应当按照上述相关规定如实申报职工住房公积金缴存基数。 2019年新参加工作的职工，以其2019年实际领取工资的月份计算月平均工资。2020年1月至6月新参加工作的职工，以职工第二个月工资总额为缴存基数计算个人与单位住房公积金缴存额。 2019年新调入的职工，以调入后工作的实际月份计算月平均工资。2020年1月至6月新调入的职工，以职工调入当月工资为基数计算个人与单位住房公积金月缴存额。 计算住房公积金月缴存额时，其职工缴存部分和单位缴存部分实行“四舍五入”到元。
小佳近日收到了人事部的友情提示，告知从7月份起每个人到手的实发工资数将发生变化，原因是7月份起上海市公积金基数将进行新年度的调整。小佳心里嘀咕：4月份才刚刚调整了社保基数，7月份又要调整公积金基数，这工资本来就不多，一会调这一会调那的，拿到手的越来越少了。既然都是要进行调整，扣除的数额也都是有基数计算出来的，为何还要分头进行？同时，上海市住房公积金管理中心又于近日发布了2014年度上海住房公积金月缴存额的上限和下限，分别为2116元和226元。小佳仔细一算，如果按单位和个人各缴纳7%的比例来计算，那么今年度缴纳公积金基数范围和缴纳社保的基数范围似乎是不一致的，这究竟又是怎么回事呢?上海市的社保基数与公积金基数究竟有些什么差异呢？ 差异一：计算基础规则不同 社保基数的计算依据：根据本市《关于确定缴纳社会保险费工资基数的通知》（沪劳保基发【2006】7号）的规定，老员工当月的缴费基数原则上应当按职工本人上年度的月平均工资性收入确定，而非按照当月的收入；首次参加工作和变动工作单位的缴费个人，应按新进单位首月全月工资性收入确定月缴费基数； 公积金基数：根据《关于2014年度上海市调整住房公积金缴存基数和月缴存额上下限的通知》（沪公积金管委会〔2014〕6号），2014年1月1日起新参加工作的职工，应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数；2014年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。 差异二：上下限规则不同 社保基数：根据本市《关于确定缴纳社会保险费工资基数的通知》（沪劳保基发【2006】7号）的规定，个人社保缴费基数的上限和下限，根据本市公布的上年度全市职工月平均工资的300%和60%相应确定，其数值根据全市职工月平均工资计算，按四舍五入原则先进到角再进到元。例如：上海市2014年度社保的缴费基数下限为：5036×60%=3022；上限为5036×300%=15108 公积金基数：根据国务院《住房公积金管理条例》第十六条规定,职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。因此，公积金基数是以职工本人上一年度月平均工资为基础。就本市具体情况来说，基数的上限为本市公布的上年度全市职工月平均工资的300%，而下限为本市公布的上年