完整版甲级写字楼标准分析报告

甲级写字楼标准甲级写字楼是一种高品质的办公楼，通常具备优越的地理位置、建筑规模、建筑品质、硬件设施、软件服务、客户群体、租金水平和品牌影响力等方面的特征。

下面将详细介绍这些标准。

1.地理位置甲级写字楼通常位于城市核心地带或重要商务区域，交通便利,周边配套设施完善，如酒店、购物中心、餐厅等。

此外，甲级写字楼还应具备良好的自然环境，如景观、采光等。

2.建筑规模甲级写字楼通常具备较大的建筑规模，楼层数量和建筑面积都要达到一定标准。

同时，甲级写字楼还应具备灵活的空间布局，以满足不同企业的办公需求。

3.建筑品质甲级写字楼应具备高品质的建筑设计和施工，外观现代、时尚,内部空间开阔、舒适，建筑材料环保、耐用，符合绿色建筑标准。

4.硬件设施甲级写字楼应具备先进的硬件设施，如高速电梯、智能化的楼宇控制系统、舒适的空调系统、安全的安防系统等。

此外，甲级写字楼还应具备充足的停车位和会议室等配套设施。

5.软件服务甲级写字楼应提供专业的软件服务，包括但不限于物业管理、租赁管理、安保监控、维修保养等服务。

这些服务应具备专业性和高效性，以满足租户的需求。

6.客户群体甲级写字楼的客户群体通常为高端企业和知名机构，这些客户对办公环境和服务质量有较高的要求。

因此，甲级写字楼应具备优质的客户群体，以提高整体的品牌形象。

7.租金水平甲级写字楼的租金水平通常较高，这是由于其高品质的建筑和服务所决定的。

但是，租金水平也要符合市场规律，以吸引更多的优质租户。

8.品牌影响力甲级写字楼应具备良好的品牌影响力，这可以通过广告宣传、活动策划等方式来提高。

品牌影响力可以提高甲级写字楼的知名度和美誉度，进而提高其市场竞争力。

甲级写字楼标准
甲级写字楼标准是指具备高品质硬件设施和周边配套设施的写字楼。

以下是甲级写字楼标准的主要要求：
1. 优越的地理位置：甲级写字楼位于城市的核心商业区或者主要交通枢纽附近，交通便利，便于员工和客户出行。

2. 建筑设计与外观：甲级写字楼的建筑设计符合现代化标准，外观独特，突出品牌形象和企业形象。

3. 良好的建筑质量：甲级写字楼的建筑质量上乘，严格按照相关建筑标准建造，保证建筑结构的强度和耐久性。

4. 先进的设施设备：甲级写字楼必须配备先进的设施设备，如中央空调系统、高速电梯、智能化安全系统、先进的通信网络等，以提供舒适、安全、高效的办公环境。

5. 合理的空间布局：甲级写字楼的空间布局合理，考虑到员工的工作流程和办公需求，包括独立办公室、会议室、休息区等。

6. 环保与可持续性：甲级写字楼应符合环保标准，采用可持续的设计和建材，节能环保，降低对环境的影响。

7. 周边配套设施：甲级写字楼周边应有完善的基础设施和商业配套，如商场、餐厅、银行、酒店等，方便员工和客户的日常生活和办公需求。

8. 提供专业的物业管理服务：甲级写字楼应提供专业的物业管理服务，保证写字楼的正常运营和维护，提供安全、舒适的办公环境。

总之，甲级写字楼标准要求建筑质量优异，设施设备先进，空间布局合理，环境友好，周边配套完善，物业管理专业化。

这些要求使得甲级写字楼成为高品质、高效率的办公场所，受到企业和租户的青睐。

写字楼标准
甲级写字楼标准较高，在大厦选址、整体质量、电梯、电话配置等方面都有一定的要求。

一般来说，甲级写字楼是指具有优越的地理位置和交通环境；良好的建筑物状况；建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；收益能力与新建成的写字楼相仿；有完善的物业服务；包括24小时的维护、维修与保安服务等的写字楼。

具体如下：
乙级写字楼是指具有良好的地理位置，良好的建筑物自然状况，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能并不一定是最先进的，存在自然磨损，收益能力低于新建成的同类建筑物的写字楼
丙级写字楼是指物业的使用年限较长，建筑物在某些方面不能满足有关建筑条例或规范的要求，存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入客户的而需求，因租金较低，尚可保持一个合理出租率的写
字楼。

国际甲级写字楼标准国际甲级写字楼的标准可以有多种标准，但是一般来说，国际甲级写字楼应该具有以下几个方面的标准：1. 优越的地理位置：国际甲级写字楼应该位于城市中心区或商业中心区，交通便利、配套设施齐全，为租户提供便利的办公环境。

2. 独特的建筑设计：国际甲级写字楼的建筑设计应该独具特色、高雅大气，能够展现出现代化、高端的办公氛围。

3. 先进的办公设施：国际甲级写字楼应该配备现代化的办公设施，包括高速电梯、中央空调、智能化系统、安全设备等。

4. 舒适的办公环境：国际甲级写字楼应该提供舒适的办公环境，如宽敞明亮的办公空间、舒适人性化的办公家具、安静整洁的工作环境等。

5. 完善的物业管理服务：国际甲级写字楼应该配备专业的物业管理服务团队，对大楼的维护、保洁、安全、维修等工作进行全方位管理，保证租户的办公环境舒适安全。

6. 高品质的租户群体：国际甲级写字楼通常吸引高端企业、知名公司等优质租户，形成一个高质量、高声誉的办公社区。

国际甲级写字楼一般来说是由专业的开发商、设计师和物业管理公司进行全方位规划、设计、开发和管理的，他们会根据市场需求和租户的要求，提供高品质的写字楼产品，以满足不同类型企业的需求。

国际甲级写字楼多数情况下都是建筑结构为高层综合多功能写字楼，这类建筑不仅可以提供办公场所，还可以提供商业空间、会议会展空间、餐饮娱乐等服务，为写字楼的租户提供便捷的生活、工作和娱乐一体化服务。

国际甲级写字楼的投资效益一般来说比较可观，由于地段、建筑、设施等因素的优势，通常会比其他类型的写字楼更具吸引力，尤其在一些国际大都市中，有不少国际知名企业、金融机构、科技公司等会选择在这些写字楼中设立办公室，使得这些写字楼的租金收益一般来说比较可观。

总的来说，国际甲级写字楼是一个综合体现城市高品质办公、商业生活的标志性建筑，其标准的制定和实施能够提升城市的形象和竞争力，为城市的商业、经济发展增添新的活力。

高档物业（甲级写字楼）(1）楼宇品质:建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。

①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆（如立邦漆等），应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套;卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等.②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场，停车位充足。

③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。

(2)建筑规模：1-5万平米。

(3）客户进驻：有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务.（4）物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。

（5)交通便利：有多种交通工具直达。

(6)所属区位:位于主要商务区或副都心区.（7)智能化:3A及3A以上。

3、中档物业(乙级写字楼）(1）楼宇品质:建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖,墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。

②配套设施:有专用地上、地下停车场。

③设备标准：有中央空调系统;无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。

(2）建筑规模：无限制。

(3)客户进驻:客户多为国内的中小公司,从事销售代理、产品研发.（4）物业服务:有物业公司服务。

写字楼分析报告第一篇：写字楼分析报告杭州写字楼分析一，黄龙商圈：主要调查的是甲级（按照个人意愿来定位）的华门嘉华国际商务中心，绿城黄龙世纪广场；乙级的黄龙恒励大厦，中田大厦，世贸中心；丙级的求是大厦，国际花园写字楼。

1,按照调查的几个来看，这一区块的租金价格在1.8-6.0元/平方米/天之间。

物业费从3.0-20元/平方米/月不等。

车位400-800元/个/月之间，由于黄龙这一区块写字楼都比较新，所以一般的车位供应还是比较的充足。

得房率在65﹪-75﹪之间。

这一区域贸易，房产类企业居多。

2,（1）华门嘉华国际商务中心，个人定义为是甲级的，是因为，华门嘉华国际商务中心进门的大厅就是很具有现代化——落地玻璃，中庭，遮阳网，灯具，无一不体现现代的，高贵的气息。

还有其电梯，坐上去速度快，总共有八部，FUJITEC（富士达）的六部和KONE（通力）的全透明两部。

楼层总共有17层，第18层是个屋顶花园，公园式的风景很好。

周边的交通情况，生态环境又很好。

总建筑面积5万多方，主力面积200-300m2。

（2）绿城黄龙世纪广场内的电梯是东西各两部OTIS，速度也还可以。

还有进去的一些人员服务态度很好。

（3）乙级的黄龙恒励大厦，大厅进入是电子感应门，半透明，有沙发供休息。

电梯是三菱的六部。

层高2.8-2.9米左右。

办公区分两个区，东面A-C区和西面D-I区，东面走廊全部是落地玻璃窗，走廊较宽，有椅子供休息。

整个楼体是四分之三的原形设计，所以中间是空的，中间有个游泳池。

另外的外面有草皮绿化。

三楼西面的顶上也有绿化。

售价13000元/平方米左右。

（4）中田大厦，电控门进去后还有一层拉门，过了拉门后才进入大厅，大厅较气派，挑高8米左右。

，一角有卫生间，有绿化，北面为农行，还有公用电话，较人性化的设计。

西面和东面都是全明玻璃窗，采光好。

整个楼的设计较规则，中间电梯和四边办公室。

电梯是原装进口日立四部中间，还有一部在东边（货梯）。

甲级写字楼的标准甲级写字楼是指建筑结构、装修风格、配套设施等方面达到一定标准的商务楼宇，通常是各行业企业的首选办公场所。

甲级写字楼的标准不仅仅体现在建筑本身的外观和内部装修上，更重要的是在于为租户提供一个舒适、便利、高效的办公环境。

那么，甲级写字楼的标准应当具备哪些特点呢？首先，甲级写字楼的地理位置非常重要。

它应当位于城市繁华商业区或者是交通便利的地段，便于员工出行和客户来访。

良好的地理位置不仅有利于企业形象的提升，也能提高员工的工作效率。

其次，甲级写字楼的建筑结构和外观设计要符合现代商务办公的需求。

建筑结构应当稳固耐用，外观设计简约大气，体现现代化、科技化的风格。

同时，建筑内部的空间布局要合理，能够满足不同企业的办公需求。

另外，甲级写字楼的配套设施也是至关重要的。

优质的写字楼应当配备先进的安全系统、高速电梯、中央空调、24小时供电等基础设施，并且提供良好的停车、餐饮、休闲、会议等配套服务，为租户提供全方位的办公支持。

此外，甲级写字楼的环境管理也是不可忽视的一部分。

良好的环境管理包括日常保洁、绿化环境、垃圾处理、消防安全等方面，确保写字楼的整体环境干净整洁、安全舒适。

最后，甲级写字楼的管理服务也是至关重要的。

优质的写字楼管理公司应当提供高效的物业管理、租户服务、维修保养等服务，保障租户的办公体验。

总的来说，甲级写字楼的标准应当是一个综合性的概念，包括地理位置、建筑结构、配套设施、环境管理、管理服务等方方面面。

只有满足了这些方面的要求，一个写字楼才能够被称为甲级写字楼，成为企业办公的理想选择。

在选择甲级写字楼时，企业应当根据自身的需求和预算，综合考虑以上各方面的因素，选择一个适合自己的办公场所。

同时，写字楼的业主和管理公司也应当不断提升自身的服务水平，为租户提供更加优质的办公环境和服务，共同促进写字楼市场的健康发展。

甲级写字楼的标准甲级写字楼是指建筑结构、设备设施和管理服务达到一定标准，能够满足高端商务办公需求的写字楼。

甲级写字楼的标准通常包括建筑质量、办公环境、配套设施、管理服务等多个方面。

下面将从这几个方面详细介绍甲级写字楼的标准。

首先，甲级写字楼的建筑质量是其标准的重要组成部分。

建筑结构应当稳固可靠，符合国家建筑规范，能够承受各种自然灾害的考验。

建筑材料应当符合环保要求，保证办公环境的健康和安全。

此外，甲级写字楼的外观设计也应当体现现代化和专业化，能够展现出企业的形象和实力。

其次，办公环境是甲级写字楼的另一重要标准。

办公空间应当宽敞明亮，采光良好，通风舒适。

楼层高度和格局设计应当合理，能够满足不同企业的办公需求。

此外，甲级写字楼还应当配备先进的智能化办公设施，包括高速网络、多媒体会议设备、安全监控系统等，以提升办公效率和舒适度。

配套设施也是甲级写字楼标准的重要组成部分。

甲级写字楼应当配备完善的停车场、餐饮服务、健身设施等，能够满足员工和客户的各种需求。

此外，周边的交通、商业、教育等配套设施也应当完善，为办公人员提供便利的生活和工作环境。

最后，管理服务是甲级写字楼标准的关键。

甲级写字楼的物业管理应当专业高效，能够及时处理各类问题，保障办公环境的良好秩序。

此外，甲级写字楼还应当提供优质的客户服务，包括接待、安保、清洁等方面，为入驻企业和访客提供良好的体验。

总的来说，甲级写字楼的标准是一个综合性的概念，涵盖了建筑质量、办公环境、配套设施、管理服务等多个方面。

只有在这些方面都达到一定的标准，才能够被称为甲级写字楼。

希望本文所述内容能够对您有所帮助，谢谢阅读！。

甲级写字楼的标准甲级写字楼是指设施齐全、管理规范、环境优美、交通便利、配套完善的商务办公楼宇。

在现代城市中，甲级写字楼是高端商务办公场所的代表，其标准也是相对严格的。

那么，到底什么样的建筑才能称得上是甲级写字楼呢？以下将从建筑结构、环境设施、管理服务等方面进行详细介绍。

首先，甲级写字楼的建筑结构应当符合国家相关标准，建筑设计合理，结构稳固，外观大气美观，内部空间合理利用。

建筑材料应当符合环保要求，保证建筑的安全性和可持续性发展。

此外，甲级写字楼的建筑要求还包括了现代化的节能设施，如智能照明系统、节能空调系统等，以降低能耗、减少对环境的影响。

其次，甲级写字楼的环境设施也是至关重要的。

写字楼周边应当有完善的交通网络，包括地铁、公交、停车场等，方便员工和客户的出行。

此外，周边还应当有商业设施、餐饮场所、休闲娱乐场所等，满足办公人员的日常需求。

写字楼内部的环境设施也应当完善，包括安全出口、消防设施、空气净化设备等，保障员工的生命安全和健康。

第三，甲级写字楼的管理服务也是至关重要的一环。

良好的管理服务可以提高写字楼的整体形象和竞争力。

写字楼的物业管理应当规范，服务周到，及时解决租户的问题和需求。

同时，写字楼还应当配备专业的保安人员，保障办公环境的安全。

此外，写字楼的卫生清洁工作也应当得到重视，保持办公环境的整洁和舒适。

总的来说，甲级写字楼的标准是相对严格的，建筑结构、环境设施、管理服务等方面都要求较高。

只有符合这些标准，才能称得上是甲级写字楼。

对于企业而言，选择位于甲级写字楼的办公场所，不仅可以提升企业形象，还能提高员工的工作效率和生活质量。

因此，在选择办公场所时，甲级写字楼无疑是一个不错的选择。

甲级办公楼标准国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行初步归纳：一、硬件设施目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。

1．结构选型1．1．纯钢结构的框架剪力墙体系，即核心筒和框架柱均采用钢结构，楼层采用钢梁+压型钢板+现浇混凝土的组合楼盖。

该结构体系施工便捷迅速，建造成本较高。

1．2．钢、混凝土组合结构体系，即核心筒、框架柱、梁等主要构件均为混凝土内插型钢的组合构件。

该结构体系施工工艺较复杂，现场组织要求较高，建造成本较传统结构体系增加不大。

1．3．钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，即核心筒、框架柱、梁、楼板等均为钢筋混凝土构件。

该结构体系为传统体系，工艺成熟，施工控制及建造成本较易把控，但构件断面较大，对使用面积造成一定影响。

2.办公空间2．1．单层面积达1000平方米或以上。

2．2．能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。

2．3．平均得房率为60%-65%或以上。

2．4．达到9~13米的办公空间进深。

3.标准层高3．1．建筑层高 3.8~4.2米。

3．2．室内净高 2.6m以上（楼层吊顶后净高）。

4.标准承重4．1．楼板承重在 2.5KN/m2以上；5．供电系统5．1．双路供电（配备后备电力供应设施）。

5．2．办公面的供电容量在80W/m2以上。

5．3．每层强电间留有余地，便于设置每户的电表。

6．空调系统6．1．国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。

6．2．每平方米建筑面积制冷量不小于120W。

6．3．主机可按装机容量大小多台配置，便于少数楼层单独使用，或满足有独立运行需要的区域（如银行的电脑机房等部位）。

7．电梯7．1．国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨（每3~5层一台）。

甲级写字楼标准甲级写字楼是指位于城市中心商业区或者商务区，建筑结构和装修品质达到一定标准的写字楼。

甲级写字楼通常拥有较高的品质和服务水平，是各类企业办公的首选地点。

那么，甲级写字楼的标准是怎样的呢？首先，甲级写字楼的地理位置非常重要。

它通常位于城市的繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。

这样的地理位置可以为企业提供良好的商业环境，方便员工出行，也有利于企业形象的提升。

其次，甲级写字楼的建筑结构和装修品质需要达到一定的标准。

建筑结构稳固，符合国家建筑规范，能够抵御一定的自然灾害。

装修品质高，办公空间设计合理，通风采光良好，设施设备齐全，能够满足企业办公的各种需求。

另外，甲级写字楼的管理服务也是至关重要的。

优质的物业管理服务可以为企业提供良好的办公环境。

例如，24小时安保服务、定期维护保养、环境卫生管理等，都能够提升写字楼的整体品质。

此外，甲级写字楼还需要具备一定的节能环保标准。

现代企业对于节能环保的要求越来越高，因此，甲级写字楼需要在建筑材料、能源利用等方面做到节约资源，降低能耗，减少对环境的影响。

最后，甲级写字楼还需要具备一定的规划和发展潜力。

写字楼所在区域的规划和未来发展前景是企业选择办公地点的重要考量因素。

甲级写字楼所在的商业区或者商务区的发展潜力，将直接影响企业的未来发展。

总的来说，甲级写字楼标准是一个综合性的标准，需要考虑地理位置、建筑结构和装修品质、管理服务、节能环保标准以及规划和发展潜力等多个方面。

只有在这些方面都达到了一定的标准，才能称得上是甲级写字楼。

企业在选择办公地点时，可以根据这些标准进行评估，选择最适合自己的甲级写字楼办公。

影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。

“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。

过去也有3A级写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。

如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。

甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。

在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。

从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。

随着我国房地产市场的不断成熟，政府出台了一系列政策法规以规范房地产行业的运作，如：明确规定商用物业的概念，这在很大程度上是对于购房者的保护，但对于部分商家混淆产品概念以扩大项目优势的做法，却不大可能做出硬性规定。

因此，对于购房者来说，明确了项目所宣扬的产品概念就会在一定程度上减少被欺诈的可能，至少不会被卖家的猫儿腻弄得一头雾水。

既然甲级写字楼是写字楼领域的最高品质的称谓，那么在影响写字楼产品品质的各因素中因该满足一定的要求，在这里我们凭借多年的行业经验，从市场需求的角度出发，对影响写字楼品质的因素进行总结，并提出一定的市场依据供大家参考。

甲级写字楼的标准
甲级写字楼是指建筑结构、设备设施、管理服务等各方面均达到一定标准的写
字楼，是商务办公的首选场所。

甲级写字楼的标准通常包括建筑质量、环境设施、交通便捷、管理服务等方面。

下面我们将从这几个方面来详细介绍甲级写字楼的标准。

首先，甲级写字楼的建筑质量是其标准之一。

建筑结构稳固，外墙材料优质，
保温隔热效果良好，内部装修高档大气，通风采光良好，楼层高度适中，电梯运行稳定快捷，这些都是甲级写字楼建筑质量的标准之一。

其次，环境设施也是甲级写字楼的重要标准之一。

周边配套设施完善，如餐饮、购物、银行、医疗等服务设施应具备，绿化率高，停车位充足，楼内设施齐全，如会议室、休息区、健身房等，这些都是甲级写字楼环境设施的标准之一。

再者，交通便捷也是甲级写字楼的重要标准之一。

交通便捷可以提高员工的工
作效率，也能吸引更多的客户。

甲级写字楼通常位于城市繁华地段，交通便利，周边交通枢纽完善，公交、地铁、出租车等交通工具齐全，这些都是甲级写字楼交通便捷的标准之一。

最后，管理服务也是甲级写字楼的重要标准之一。

优质的管理服务可以提升写
字楼的整体形象，也能提高员工的工作满意度。

甲级写字楼的管理服务包括安保、保洁、物业管理、后勤服务等方面，服务周到、贴心、高效，这些都是甲级写字楼管理服务的标准之一。

综上所述，甲级写字楼的标准是多方面的，建筑质量、环境设施、交通便捷、
管理服务等方面都需要达到一定的标准。

只有综合考虑这些方面，才能确保写字楼的品质达到甲级标准。

希望各位业主在选择写字楼时，能够综合考虑这些标准，选择适合自己企业发展的甲级写字楼。

广州甲级写字楼调查分析2、调查的写字楼详细情况（1）中信广场（CITIC Plaza）位置图外立面图平面图地址：天河北路233号落成日期：1997年全层面积：约2100M2租金：￥120-150元/M2售价：￥13000-18000元/M2管理费：￥28元/M2楼层功能分布：80层（1-4层为商场，5层为会所，6层以上为写字楼）装修标准：有天花、地毯电梯：34台日立电梯车位：900个，办公时间RMB1500元/月/个,全天18000元/月/全电话线：大厦收取占线加收RMB1000元/条迁移费，买断RMB2000元/条实用率：约65%冷气开放时间：8:30AM-18:30PM（周一至周五）8:00AM-12:00PM（周六）周日不开超时冷气费：￥150元/小时起（视面积大小而定）；管理公司：北京保利物业酒店管理有限公司(广州分公司)开发商：香港熊谷蚬壳发展有限公司建筑面积30-35楼面积房号建筑面积/m201195 02131 03101房号建筑面积/m2 10211 11147 1210105101 06147 07211 08101 091011310115137162011710118101中信广场CITIC Plaza（2）、大都会广场Metro Plaza位置图外立面图平面图地址：天河北路183号大都会广场Metro Plaza（3）、金利来集团中心GOLDLION TOWER位置图外立面图平面图地址：体育东路138号落成日期：1997年全层面积：低层：1919M2；高层：1246M2租金：￥100-130元/M2售价：$16000-23000元/M2管理费：￥29元/M2楼层功能分布：31层（1-5层为商场及食肆，6-31层为写字楼）；装修标准：天花、地毯电梯：8台高速进口电梯车位：250个，￥1500元/月/个；金利来集团中心GOLDLION TOWER（4）、广州国际电子大厦Guangzhou International Electronics Tower位置图外立面图平面图地址：环市东路403号落成日期：1997年全层面积：1155M2租金：RMB120-150/M2售价：只租不售管理费：￥25元/M2楼层功能分布：34层（1-7层为商场、8-27层为写字楼）装修标准：天花、水泥地；广州国际电子大厦Guangzhou International Electronics Tower（5）、东山广场Dongshan Plaza位置图外立面图平面图地址：先烈中路45号落成日期：1996年全层面积：2500M2租金：￥90-100元/M2售价：￥9000-12500元/M2管理费：￥28元/M2；楼层功能分布：28层（1-4层为商场、5-28层写字楼）；装修标准：天花、地毯；东山广场Dongshan Plaza（6）、好世界广场Peace World Plaza位置图外立面图平面图地址：广州市环市路371-375号落成日期：1996年；全层面积：1342M2租金：￥90-100元/M2售价：￥9800-13000元/M2管理费：￥29元/M2楼层功能分布：36层（负2层-2层商场，3-8层停车场，9层高级会所，10-35层写字楼）装修标准：天花、地毯；电梯：6台三菱电梯（7）、广东亚洲国际大酒店地址：广州市环市东路326号之一落成日期：2001年全层面积：租金：￥100-120元/M2售价：只租不售管理费：$29元/M2楼层功能分布：45层(1--8层为裙楼、10--23层为写字楼、25--38层为酒店、39--45层为餐厅会所)；装修标准：业主提供天花、地毯，租客自行安装电梯：6部高速电梯车位：RMB1000元/月/个（办公时间）电话线：可向大厦租电话线,押金RMB3000元/条实用率：约70%冷气开放时间：8:00AM-22:00PM（周一至周五）;8:00AM-13:00PM（周六）;超时冷气费：RMB380元/小时管理公司：亚洲国际大酒店负责管理开发商：广东省华海集团公司建筑面积房号建筑面积/m201 02 03 04 05 11房号建筑面积/m2060708091012（8）、健力宝大厦JLB Tower位置图外立面图平面图地址：东风中路410-412号落成日期：1999年全层面积：约1530M2租金：￥80-100/M2售价：￥13500-14500元/M2健力宝大厦JLB Tower（9）、捷泰广场Jie Tai Plaza位置图外立面图平面图地址：广州市中山六路218-222号落成日期：1998年全层面积：约1600M2租金：￥110-120元/M2售价：只租不售管理费：$25元/M2楼层功能分布：21层(1--7层为商场、8--21层为写字楼)；装修标准：业主提供天花、地毯，租客自行安装电梯：6部美国奥的斯电梯车位：RMB1900元/月/个(24小时),RMB1200元/月/个（办公时间）电话线：可向大厦租电话线,押金RMB3000元/条,迁线加收RMB800元/条捷泰广场Jie Tai Plaza。

写字楼的等级标准及xx分析甲级、5A、第四代等是从不同角度来界定办公物业的等级，三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向。

“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点。

一、甲级写字楼“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。

就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业、中档物业、低档物业。

而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。

顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。

所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。

对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素。

高档物业等级标准可根据楼宇的品质、规模、客户、物业、交通、区位及智能化等作如下界定：1、顶级写字楼(国际写字楼)（1）xx品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂挑高三层或以上，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。

a)装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0等等。

b)配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，每150平方米配置一个停车位，停车位充足，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统专用，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。

甲级写字楼标准[五篇材料]第一篇：甲级写字楼标准甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。

国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化。

电梯：电梯等候时间不超过40秒，根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。

构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

什么是5A智能化？“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。

过去也有3A及写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。

设计与设施国际甲级写字楼作为国际企业商务办公的首选。

在产品设计和硬件设施配套方面，均要体现国际前瞻的设计理念和科技的创新。

以满足市场细分条件下，越来越成熟的客户需求。

因此，一座地标性国际甲级写字楼，首先在产品外观设计上应该有其独特的文化气质与个性。

另外在建筑类型、抗震等级、办公空间、标准层高、标准载荷、供电系统、空调系统、电梯系统、5a智能化系统的配置以及泊车位的数量方面均应达到业内的最佳标准。

上述硬件配置水平将直接影响到写字楼后期运行的舒适度。

对于持有型写字楼物业来讲，更多的采用节能型的设备，能够很大程度降低自己后期的运营成本，使自身的可持续发展力变得更强。

最新甲级写字楼标准（第一太平，上海）写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。

随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，90年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。

日前，国际物业顾问公司第一太平戴维斯更新了国际甲级及甲级写字楼的标准，以供参考。

解读甲级写字楼与国际甲级写字楼的标准现在，上海写字楼有上千栋之多，分布在浦东浦西的各个区域。

写字楼按一定的标准可以划分为甲级写字楼、乙级写字楼等，今天我们来着重探讨下，关于甲级写字楼与国际甲级写字楼的基本标准。

1. 开发商的背景甲级写字楼的开发商要求有有良好的市场声誉，而国际甲级写字楼的开发商除了有良好声誉之外，还需具备丰富的商业地产发展经验和在目标客户群的口碑。

2. 写字楼的位置甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统直接相连；国际甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统及地铁直接连接。

3. 物业管理的品质前者要求是国际化的物业管理公司，有丰富的甲级写字楼管理经验；后者在前者的基础之上，还需要有丰富的服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要求标准。

4. 写字楼的体量前者需要在3万平米以上，而国际甲级写字楼的体量需要在5万平米以上。

5. 楼层的平面甲级写字楼要求整层可出租使用面积超过1,000平米，使用率超过70%，房型方正，采用无柱形设计；而国际甲级写字楼的整层可出租使用面积超过2,000平米，使用率超过75%，考虑可拆卸楼板的设置。

6. 室内净高前者不低于2.6米，后者不低于2.8米7. 客梯系统前者要求客梯分区设置，平均等候时间不超过40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候时间不超过30秒，梯速3.5-5.0米/秒。

8. 停车位甲级写字楼不低于0.9个/平方米，后者不低于1.2个/平方米。