建设工程施工合同工程编号

【建设工程合同】建设工程施工合同修改、审查要点

对建设工程施工合同进行法律评审的目的在于防范发生争议，尽量使合同约定完善、准确。应从建设工程施工合同常见的主要争议入手，以此为重点对建设工程施工合同进行法律评审。

一、建设工程施工合同争议要点

(1)工程款支付争议，最多约占法院受理工程案件的80%；

(2)合同效力争议；

(3)合同解除争议；

(4)工程质量争议；

(5)造价结算争议；

(6)工程款欠付利息争议；

(7)垫资争议；

(8)工期争议；

(9)保修及退还保修金争议。

二、法律审查要点

要防范这些争议，应如下方面对建设工程施工合同内容进行审查及法律评审：

（一）严格审查发包人的主体资格及履约信用

在签订建设工程施工合同时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要准备工作。根据法律规定，从事房地产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当是依法批准的合法项目。违反这些规定，可能因签订合同主体不符合相关资质等级或项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。在订立合同时，应首先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照以及相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。通过严格审查，从而杜绝违法合同与无履约能力合同的签订。

（二）尽量采用《建设工程施工合同示范文本》，仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。国家工商行政管理局和建设部联合制定的《建设工程施工合同示范文本》（GF-1999-0201）很好地体现了双方的权利、义务和风险，规定的内容也较为详尽，为合同的履行奠定良好的基础，为日后的纠纷解决提供依据。施工企业应当重视使用，对专用条款的填写约定应完整、清晰、合理。并且签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”，因为“通用条款”不仅引导我们如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的约定。

建设工程施工合同(GF-2017-0201)填写范例、格式调整及文档导航

【建设工程施工合同】

合同编号：GF-2017-0201

本合同由甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）共同订立，双方在平等互利的基础上，经友好协商，达成以下合同条款：

第一条 合同目的与范围

1.1 本合同的目的是为了约定甲方与乙方在建设工程方面的权益和义务，并规定工程的内容、质量、进度、付款等。

1.2 本合同包括以下附件：

附件一：工程项目说明书

附件二：工程报价清单

附件三：合同付款方式

附件四：施工图纸

附件五：施工进度计划

附件六：质量保证书 附件七：安全生产责任书

第二条 工程内容和规定

2.1 本合同的工程内容见附件一《工程项目说明书》和附件四《施工图纸》。

2.2 工程的质量、进度和安全生产等要求详见附件六《质量保证书》和附件七《安全生产责任书》。

第三条 工程价格和付款方式

3.1 工程价格为人民币（以下简称“元”）_____元。

3.2 工程款项按照附件三《合同付款方式》的规定支付。

第四条 进度管理

4.1 乙方应按照附件五《施工进度计划》的要求，按期完成各项工程。

4.2 如因乙方原因导致工程进度延误，乙方将承担违约责任，并支付相应的违约金。

第五条 质量保证和验收

5.1 乙方应按照附件六《质量保证书》的要求，保证工程的施工质量。 5.2 工程竣工后，由甲方组织验收，验收合格后方可结算工程款项。

第六条 保密条款

6.1 双方应对合同涉及的商业秘密和技术机密保密。

6.2 未经双方书面同意，任何一方不得向第三方披露与本合同签订、履行有关的商业秘密和技术机密。

第七条 合同的解除及争议处理

7.1 如因不可抗力或合同约定的其他原因，导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。

7.2 对于因合同履行引起的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为工程竣工验收合格之日起___天。

建设工程施工合同

住 房 和 城 乡 建 设 部 制定 国 家 工商行政管理 总 局

第一部分合同协议书

发包人（全称）： 承包人（全称）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就习水县马临工业经济区临丰村小槽危岩应急治理工程工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

一、工程概况

1工程名称：

2．工程地点：。

3．工程立项批准文号：

4．资金来源：

5．工程内容：

6．工程承包范围：

二、合同工期

计划开工日期： 年 月 日

计划竣工日期： 年 月 日

三、质量标准

工程质量：

四、工程款结算事宜

1、签约合同价为：

人民币（大写） （ 元）

2、付款时间：

3、预付工程款方式：

4、凭发包人，承包人双方现场验收为依据，一次性结清工程款，不得拖欠。

五、工程验收要求：由发包人与承包人的合同签约人双方签字确认。

六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

（1）中标通知书（如果有)；

（2）投标函及其附录（如果有）：

（3）专用合同条款及其附件；

（4）运用合同条款：

（5）技术标准和要求：

（6）图纸：

（7）已标价工程量清单或预算书；

（8）其他合同文件。

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。

合同的分类与编号

第一条 各公司存档的所有书面合同均应由总经理办公室合同管理员按统一标准进行分类和编号。

第二条 合同分类应遵循下列原则：

（一）以区分公司主要业务为原则，兼顾合同保管的方便；

（二） 合同原则上实行三级分类。

（三） 因主合同的变更、解除而订立的补充协议，按主合同分类编号。

第三条 公司合同分类如下（扩号内为简称）：

（一） 房地产项目开发合同（项目-）

1、 土地使用权通过出让方式取得的房地产项目开发合同（项目-）

（1）（直接通过与政府部门协议方式取得土地使用权）房地产项目开发合同（项目-协议）。

（2）（先通过与被搬迁改造企业协议签订拆迁安置补偿协议，再与政府签订土地使用权出让合同取得土地使用权的）房地产项目开发合同即拆迁安置补偿合同（项目-拆迁）。

（3）（通过拍卖方式取得的土地使用权的）房地产项目开发合同（项目-竞拍）。

（4）（通过招投标方式取得的土地使用权的）房地产项目开发合同（项目-投标）。

2、土地使用权通过受让方式取得的房地产项目开发合同（项目-转让）。

（二） 土地使用权出让转让合同（土地-）

1、土地使用权出让合同（土地-出让）

（1）（直接通过与政府部门协议方式取得土地使用权的）土地使用权出让合同（土地-协议）。

（2）（先通过与被搬迁改造企业协议签订拆迁安置补偿协议，再与政府签订的）土地使用权出让合同（土地-拆迁）。

（3）（通过拍卖方式取得土地使用权的）土地使用权出让合同（土地-竞拍）。

《拍卖成交确认书》在归档时作为土地使用权出让合同的附件处理。

（4）（通过招投标方式取得的土地使用权的）土地使用权出让合同（土地-投标）

土地投标标书竞投成功的，标书（包括招标文件等附件）在归档时作为土地使用权出让合同附件处理。

2、（通过受让方式取得土地使用权的）土地使用权转让合同（土地-受让）。

（三）建设工程类合同（工程-）

1、 主体工程合同（工程）