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旧城改造：上海新天地项目的历史背景1996 年，上海卢湾区政府决心大力改造太平桥地区52 公顷的旧城，邀请了新天地的东家瑞安集团参与重建。
瑞安的一套整体规划方案得到认同，从此扛下了城市建设这一重担。
1997 年末，瑞安在规划地块开发程序时，一反开发商们先开发住宅再开发商业设施的一贯做法，毅然决定先做新天地广场商业项目。
新天地广场毗邻“中共一大会址”，与很多“一大会址”有关的建筑需要保护，同时，“一大”周边的新建楼宇不能建造高层，在种种限制下，新天地广场的设计方案定为将旧的上海石库门房子外貌保留，内部全部翻新。
这一过程需要付出比新建一个从无到有的建筑高一倍的成本，达到每平方公尺2 万人民币的费用。
而当时，瑞安集团刚刚受到亚洲金融风暴的冲击，很多银行都采取保守政策，贷款受限，即便是在这种不利条件下，瑞安坚持开发全新概念的“新天地”。
两次出人意料的大胆决定，引起了同行的争执，纷纷表示出对“新天地”的不看好。
其实，瑞安的疯狂是有渊源的：2001 年上海有两个非常重要的活动，一个是亚太经合组织10 月份在上海开年会，另一个是中共八十周年的党庆。
世界经合组织会议将为上海请来很多国家元首、高层领导和国际传媒，若新天地广场能成功引起各国领导人和传媒的注意，将会在国际舞台上占一席位；八十党庆，中国主要的中央领导会到上海的“一大会址”，所以太平桥开发的第一期应先做好“中共一大会址”周边的旧区翻新项目，让出席庆典的江泽民主席和其它国家领导人看到上海的发展成绩。
世界上很多大城市都有其代表性和反映历史文化的建筑，并已成为举世知名的旅游点。
长远来看，21 世纪的上海将会发展成为一个国际大都会，而新天地则正好是一个让上海把自己的历史、文化、旧建筑物保留下来的方案。
项目的地域概况上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，为太平桥地区重建计划的第一期发展项目，是一个具上海历史文化风貌的娱乐购物热点。
上海新天地案例和旧城改造上海新天地的建设始于1998年，当时的上海正举办亚洲经济危机前的宏大城市改造。
新天地位于永嘉路和太仓路交汇处，占地面积约为37,000平方米。
项目一期的开发规划包括商业办公、酒店、文化娱乐等多个功能，旨在打造一个集高端消费、旅游观光、文化交流于一体的高端商业区。
新天地的建设与旧城改造密切相关。
旧城改造是指在城市更新过程中，保留和改造原有城市中心或重要地区的历史、文化建筑和文化遗产，以实现城市的可持续发展。
上海作为一个发展迅速的大都市，也面临着旧城改造的挑战。
而新天地作为一个成功的旧城改造项目，具有以下几个值得借鉴的特点。
首先，新天地在设计上既保留了原有历史建筑风貌，又在现代化的背景下进行了改造和创新。
项目一期中的新式建筑与历史建筑相得益彰，形成了一种有机的整合。
这种保留与创新的设计理念，不仅使新天地具有历史价值和文化底蕴，也让其在商业竞争中保持了活力和吸引力。
其次，新天地的开发也注重了公共空间的规划和利用。
广场、花坛、游乐设施等公共设施配套相对完善，为市民提供了一个休闲娱乐的场所。
这些公共空间的规划不仅为商业设施提供了人流量支持，也赋予了新天地更多的社交和文化交流功能。
再次，新天地的建设也考虑了可持续发展的原则。
项目一期中的建筑物大部分采用了绿色建筑设计和建造，减少了资源的消耗和对环境的影响。
同时，在商业设施中也融入了许多文化元素，倡导文化消费和绿色消费。
这种可持续发展的理念不仅符合城市发展的需要，也使新天地成为一个社会责任的典范。
最后，新天地的建设还注重了与周边区域的协调发展。
新天地所在的太仓路是上海的传统商业区，也是上海文化的发源地之一、新天地的建设不仅提升了周边区域的整体形象，也与周边的商业、文化和旅游资源形成了良好的互动效应，带动了该区域的发展和提升。
综上所述，上海新天地是一处旧城改造的成功案例，其成功得益于保留历史风貌和创新设计的结合、公共空间的规划和利用、可持续发展的原则以及与周边区域的协调发展。
新天地案例新天地是我国东北地区一座有着百年历史的小镇，近年来被挖掘并用于文化旅游开发，成为一处备受游客喜爱的景点。
新天地的历史可以追溯到清朝末年，当时这个地方是一个繁荣的商业中心，因为有着便利的交通和发达的农业，吸引了很多商人和工匠在此定居。
在曾经的繁华中，大量的富商巨贾涌入这个小镇，建造了许多精美的住宅和商店。
这些建筑多是西式建筑风格，展示了当时的风尚和富裕。
然而，随着历史的变迁，新天地的繁华也逐渐消退。
直到近年来，新天地的潜力被挖掘出来。
政府决定将其打造成为一处文化旅游景点，举办各种艺术和文化活动。
首先，政府进行了大规模的修复和保护工程，修复了老旧的建筑和街道，并加强了对历史建筑的保护，确保其原汁原味地保留下来。
其次，政府邀请了一批艺术家和设计师来到这里创作和展示他们的作品，使这个小镇充满了艺术氛围。
此外，政府还在新天地周边建造了一些现代化的设施，如博物馆、艺术馆和咖啡厅，提供更多的服务和娱乐选择。
通过这些举措，新天地成功地吸引了大量的游客。
游客们可以在这里欣赏到古老的建筑和文化遗产，感受到历史的厚重感。
他们可以参观博物馆了解当地的历史和文化，还可以观看各种艺术表演和展览。
此外，新天地还开办了一些手工艺品店和特色小吃店，游客们可以购买到当地特色的手工艺品和美食，带回家作为纪念品。
新天地的发展不仅给当地带来了经济效益，也在一定程度上改善了当地居民的生活质量。
随着旅游业的兴盛，当地居民有了更多的就业机会，并且可以通过开办小店或经营农家乐等方式参与到旅游业中，增加了他们的收入。
此外，政府还提供了相应的培训和教育机会，提升了当地居民的就业能力和文化素质。
总之，新天地的成功案例证明了文化旅游的发展潜力，也证明了从文化和艺术中挖掘独特的魅力对于景点开发的重要性。
它为我们提供了一个成功的范例，可以借鉴和推广到其他地方，推动我国文化旅游产业的发展。
旧改大手笔——从上海新天地到佛山岭南天地上海新天地与一般的房地产商积跬步以至千里的累积式发展有所不同，瑞安是业界的一个“异类”，每次的发展均像在业界中扔下一颗“炸弹”——大手笔、大规划，从上海新天地到佛山岭南天地无一例外，正如同瑞安集团董事长罗康瑞先生的人生一样，处处充满了传奇的色彩。
也许很难想象，瑞安集团这个庞大的企业仅仅是从39年前罗康瑞手中的10万港元计息贷款发展而来的。
上海新天地10万港元开始创业1971年，生长于大富之家的罗康瑞不愿给家族企业打工，从其父亲——香港地产名人、鹰君集团的创办人罗鹰石处有息贷款10万港元开始创业，展开了日后的传奇。
1984年《中英联合声明》签订，香港富贾纷纷筹备移民计划时，罗康瑞作出了让人“不解”的决定——北上考察大陆市场；1993年至1994年间，在香港地产业最为红火的阶段，罗康瑞开始将瑞安集团在香港的业务向外转移；在1994年还只是香港地产业中型玩家的罗康瑞参与投资身陷财务困境的纽约地产大亨唐纳德·特朗普(DonaldTrump)在曼哈顿的一块地皮，11年后，1800万美元投资变为了3.52亿，即35%的年均回报率；1998年罗康瑞操刀的广受质疑的上海改造旧城项目“新天地”最后成为了上海新地标之一；2007年，瑞安以75.1亿的总价夺得佛山“祖庙-东华里”旧改项目用地，……，瑞安与罗康瑞的每一次决定与发展总是会带给局外人无尽的惊喜与不解，但每一次，瑞安与罗康瑞均能以胜利者之姿站在舞台上。
“上海新天地”奠定业内地位罗康瑞第一次前往上海是在1985年，当时的上海经济并不景气。
而此时的罗康瑞甚至还不太能听懂普通话，经常需要翻译陪同出席各种场合。
虽然在上海的时间不长，但罗康瑞有一个很基本的判断：作为1920年代的大都会，上海的历史和文化让它没有理由始终沉闷下去，而他所看到的机会，就是参与到帮上海重拾繁华的过程中去。
因此，罗康瑞选择与上海团市委合作修建了三星级的城市酒店。
上海新天地发展史
上海新天地是上海市黄浦区一处著名的商业、文化和娱乐综合体，也是上海市重点保护的历史建筑群之一。
它的发展历史可以追溯到19世纪末的上海外滩。
在19世纪末至20世纪初的时期，上海外滩是一个国际贸易和金融的中心，吸引了大量的外商和投资。
新天地所在的区域最初是一片法租界的土地，其中包括法国租界和英国租界。
在这片区域内，建立了许多西方风格的建筑和商业机构，形成了一个繁华的商业中心。
然而，在20世纪的后半叶，上海的经济形势发生了巨大的变化，外滩地区的繁荣逐渐减退。
许多老建筑逐渐荒废，这个地区变得相对冷落。
上世纪90年代末，上海市政府开始着手对外滩地区进行保护和复兴。
他们希望通过保留和修复历史建筑，将这个区域重新打造成一个兼具文化、艺术、购物和娱乐功能的综合体。
于是，上海新天地项目于2001年开始动工。
新天地的建设过程中，保留了许多历史建筑的原貌，并进行了修复和翻新。
这些建筑包括老外滩的旧式石库门建筑、法国租界的建筑群以及其他一些历史建筑。
同时，新天地还引进了许多国际知名的品牌商店、餐厅、咖啡馆和艺术机构，吸引了大量的游客和市民前来参观和消费。
如今，上海新天地已经成为上海市的一个标志性地标，也是一个繁华而有活力的商业区。
它以其独特的历史氛围、精致的建筑风格和多样化的文化活动而闻名。
无论是购物、用餐、品茶还是参观艺术展览，新天地都提供了丰富的选择。
总的来说，上海新天地的发展历史是一个由荒废到复兴的故事。
它的成功不仅为上海市增添了一处重要的文化和商业景点，也为保护和传承历史文化作出了重要贡献。
“新天地”来自台湾的居家新理念四川中国强房地产开发公司成立于1998年，为台湾中国强集团在华独立投资企业。
公司有感于西部大开发的号召，积极投身于房地产经营开发。
台湾中国强集团是一家具有30余年房地产开发历史和经验的专业房地产公司。
70年代，大陆尚未开始经济改革，而台湾的房地产业正处于萌芽阶段时，中国强就已开始从事房地产开发与建筑，先后成立了九泰、鸿升、万企等三家建设开发有限公司。
中国强在台湾的开发项目从土地开发、规划、工程发包、施工到质量监督、销售、服务实施一条龙操作。
公司80%的业务则集中在台湾北部房地产最热门的淡水地区，20%的业务遍布台湾各地。
从1986年—1991年5年间，公司成功开发了33个房产项目，且每个项目都在预售期内完成了全部销售，创造年产值相当于10亿人民币的辉煌记录。
中国强在台湾淡水的来来系列项目：来来新天地、来来美天地、来来好天地、来来香榭、来来海景、凯悦来来、鸿升捷座、欢喜新家、书香大地……在台湾淡水房产界的地位举足轻重。
30余年来，共累计完成房产项目近百个，交房数万户。
四川中国强房地产开发公司将秉承“客户至上，质量第一”的经营理念，凭借30年的房地产开发和建筑经验，坚持“企业生命延续，来自于客户的满意”之服务宗旨，以严格的管理，先进的技术，统一规范的高品质服务，锐意进取，着眼未来，规范运作，不断创新，竭力为住户提供高质量、高品位的精品住宅。
凭借30年的成熟经验，中国强开发有限公司对于客户将会如何使用房子，房子住进去最需要什么，会有什么使用习惯，什么样的房子的套型永不受淘汰，我们都有深切的认识，这绝非经验只有5—7年的房地产开发公司所能比。
“新天地”做为我公司在大陆投资的第一个专案中国强上下对她倾注了最大的心力，从公司30年的经验中采撷精华，将她做成具备低价位、高品质的个性化高尚住宅，凡是住户能想到之处，我们都已尽力做到符合您的心意。
羊西线原始股好区位好地段本专案占地8.8亩，建筑面积26422平方米，其中住宅为24800平方米，商铺为1150平方米，总投资额为4800万人民币。
