新天地的前世今生

旧城改造：上海新天地项目的历史背景1996 年，上海卢湾区政府决心大力改造太平桥地区52 公顷的旧城，邀请了新天地的东家瑞安集团参与重建。

瑞安的一套整体规划方案得到认同，从此扛下了城市建设这一重担。

1997 年末，瑞安在规划地块开发程序时，一反开发商们先开发住宅再开发商业设施的一贯做法，毅然决定先做新天地广场商业项目。

新天地广场毗邻“中共一大会址”，与很多“一大会址”有关的建筑需要保护，同时，“一大”周边的新建楼宇不能建造高层，在种种限制下，新天地广场的设计方案定为将旧的上海石库门房子外貌保留，内部全部翻新。

这一过程需要付出比新建一个从无到有的建筑高一倍的成本，达到每平方公尺2 万人民币的费用。

而当时，瑞安集团刚刚受到亚洲金融风暴的冲击，很多银行都采取保守政策，贷款受限，即便是在这种不利条件下，瑞安坚持开发全新概念的“新天地”。

两次出人意料的大胆决定，引起了同行的争执，纷纷表示出对“新天地”的不看好。

其实，瑞安的疯狂是有渊源的：2001 年上海有两个非常重要的活动，一个是亚太经合组织10 月份在上海开年会，另一个是中共八十周年的党庆。

世界经合组织会议将为上海请来很多国家元首、高层领导和国际传媒，若新天地广场能成功引起各国领导人和传媒的注意，将会在国际舞台上占一席位；八十党庆，中国主要的中央领导会到上海的“一大会址”，所以太平桥开发的第一期应先做好“中共一大会址”周边的旧区翻新项目，让出席庆典的江泽民主席和其它国家领导人看到上海的发展成绩。

世界上很多大城市都有其代表性和反映历史文化的建筑，并已成为举世知名的旅游点。

长远来看，21 世纪的上海将会发展成为一个国际大都会，而新天地则正好是一个让上海把自己的历史、文化、旧建筑物保留下来的方案。

项目的地域概况上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，为太平桥地区重建计划的第一期发展项目，是一个具上海历史文化风貌的娱乐购物热点。

上海新天地案例和旧城改造上海新天地的建设始于1998年，当时的上海正举办亚洲经济危机前的宏大城市改造。

新天地位于永嘉路和太仓路交汇处，占地面积约为37,000平方米。

项目一期的开发规划包括商业办公、酒店、文化娱乐等多个功能，旨在打造一个集高端消费、旅游观光、文化交流于一体的高端商业区。

新天地的建设与旧城改造密切相关。

旧城改造是指在城市更新过程中，保留和改造原有城市中心或重要地区的历史、文化建筑和文化遗产，以实现城市的可持续发展。

上海作为一个发展迅速的大都市，也面临着旧城改造的挑战。

而新天地作为一个成功的旧城改造项目，具有以下几个值得借鉴的特点。

首先，新天地在设计上既保留了原有历史建筑风貌，又在现代化的背景下进行了改造和创新。

项目一期中的新式建筑与历史建筑相得益彰，形成了一种有机的整合。

这种保留与创新的设计理念，不仅使新天地具有历史价值和文化底蕴，也让其在商业竞争中保持了活力和吸引力。

其次，新天地的开发也注重了公共空间的规划和利用。

广场、花坛、游乐设施等公共设施配套相对完善，为市民提供了一个休闲娱乐的场所。

这些公共空间的规划不仅为商业设施提供了人流量支持，也赋予了新天地更多的社交和文化交流功能。

再次，新天地的建设也考虑了可持续发展的原则。

项目一期中的建筑物大部分采用了绿色建筑设计和建造，减少了资源的消耗和对环境的影响。

同时，在商业设施中也融入了许多文化元素，倡导文化消费和绿色消费。

这种可持续发展的理念不仅符合城市发展的需要，也使新天地成为一个社会责任的典范。

最后，新天地的建设还注重了与周边区域的协调发展。

新天地所在的太仓路是上海的传统商业区，也是上海文化的发源地之一、新天地的建设不仅提升了周边区域的整体形象，也与周边的商业、文化和旅游资源形成了良好的互动效应，带动了该区域的发展和提升。

综上所述，上海新天地是一处旧城改造的成功案例，其成功得益于保留历史风貌和创新设计的结合、公共空间的规划和利用、可持续发展的原则以及与周边区域的协调发展。

新天地案例新天地是我国东北地区一座有着百年历史的小镇，近年来被挖掘并用于文化旅游开发，成为一处备受游客喜爱的景点。

新天地的历史可以追溯到清朝末年，当时这个地方是一个繁荣的商业中心，因为有着便利的交通和发达的农业，吸引了很多商人和工匠在此定居。

在曾经的繁华中，大量的富商巨贾涌入这个小镇，建造了许多精美的住宅和商店。

这些建筑多是西式建筑风格，展示了当时的风尚和富裕。

然而，随着历史的变迁，新天地的繁华也逐渐消退。

直到近年来，新天地的潜力被挖掘出来。

政府决定将其打造成为一处文化旅游景点，举办各种艺术和文化活动。

首先，政府进行了大规模的修复和保护工程，修复了老旧的建筑和街道，并加强了对历史建筑的保护，确保其原汁原味地保留下来。

其次，政府邀请了一批艺术家和设计师来到这里创作和展示他们的作品，使这个小镇充满了艺术氛围。

此外，政府还在新天地周边建造了一些现代化的设施，如博物馆、艺术馆和咖啡厅，提供更多的服务和娱乐选择。

通过这些举措，新天地成功地吸引了大量的游客。

游客们可以在这里欣赏到古老的建筑和文化遗产，感受到历史的厚重感。

他们可以参观博物馆了解当地的历史和文化，还可以观看各种艺术表演和展览。

此外，新天地还开办了一些手工艺品店和特色小吃店，游客们可以购买到当地特色的手工艺品和美食，带回家作为纪念品。

新天地的发展不仅给当地带来了经济效益，也在一定程度上改善了当地居民的生活质量。

随着旅游业的兴盛，当地居民有了更多的就业机会，并且可以通过开办小店或经营农家乐等方式参与到旅游业中，增加了他们的收入。

此外，政府还提供了相应的培训和教育机会，提升了当地居民的就业能力和文化素质。

总之，新天地的成功案例证明了文化旅游的发展潜力，也证明了从文化和艺术中挖掘独特的魅力对于景点开发的重要性。

它为我们提供了一个成功的范例，可以借鉴和推广到其他地方，推动我国文化旅游产业的发展。

旧改大手笔——从上海新天地到佛山岭南天地上海新天地与一般的房地产商积跬步以至千里的累积式发展有所不同，瑞安是业界的一个“异类”，每次的发展均像在业界中扔下一颗“炸弹”——大手笔、大规划，从上海新天地到佛山岭南天地无一例外，正如同瑞安集团董事长罗康瑞先生的人生一样，处处充满了传奇的色彩。

也许很难想象，瑞安集团这个庞大的企业仅仅是从39年前罗康瑞手中的10万港元计息贷款发展而来的。

上海新天地10万港元开始创业1971年，生长于大富之家的罗康瑞不愿给家族企业打工，从其父亲——香港地产名人、鹰君集团的创办人罗鹰石处有息贷款10万港元开始创业，展开了日后的传奇。

1984年《中英联合声明》签订，香港富贾纷纷筹备移民计划时，罗康瑞作出了让人“不解”的决定——北上考察大陆市场；1993年至1994年间，在香港地产业最为红火的阶段，罗康瑞开始将瑞安集团在香港的业务向外转移；在1994年还只是香港地产业中型玩家的罗康瑞参与投资身陷财务困境的纽约地产大亨唐纳德·特朗普(DonaldTrump)在曼哈顿的一块地皮，11年后，1800万美元投资变为了3.52亿，即35%的年均回报率；1998年罗康瑞操刀的广受质疑的上海改造旧城项目“新天地”最后成为了上海新地标之一；2007年，瑞安以75.1亿的总价夺得佛山“祖庙-东华里”旧改项目用地，……，瑞安与罗康瑞的每一次决定与发展总是会带给局外人无尽的惊喜与不解，但每一次，瑞安与罗康瑞均能以胜利者之姿站在舞台上。

“上海新天地”奠定业内地位罗康瑞第一次前往上海是在1985年，当时的上海经济并不景气。

而此时的罗康瑞甚至还不太能听懂普通话，经常需要翻译陪同出席各种场合。

虽然在上海的时间不长，但罗康瑞有一个很基本的判断：作为1920年代的大都会，上海的历史和文化让它没有理由始终沉闷下去，而他所看到的机会，就是参与到帮上海重拾繁华的过程中去。

因此，罗康瑞选择与上海团市委合作修建了三星级的城市酒店。

上海新天地发展史
上海新天地是上海市黄浦区一处著名的商业、文化和娱乐综合体，也是上海市重点保护的历史建筑群之一。

它的发展历史可以追溯到19世纪末的上海外滩。

在19世纪末至20世纪初的时期，上海外滩是一个国际贸易和金融的中心，吸引了大量的外商和投资。

新天地所在的区域最初是一片法租界的土地，其中包括法国租界和英国租界。

在这片区域内，建立了许多西方风格的建筑和商业机构，形成了一个繁华的商业中心。

然而，在20世纪的后半叶，上海的经济形势发生了巨大的变化，外滩地区的繁荣逐渐减退。

许多老建筑逐渐荒废，这个地区变得相对冷落。

上世纪90年代末，上海市政府开始着手对外滩地区进行保护和复兴。

他们希望通过保留和修复历史建筑，将这个区域重新打造成一个兼具文化、艺术、购物和娱乐功能的综合体。

于是，上海新天地项目于2001年开始动工。

新天地的建设过程中，保留了许多历史建筑的原貌，并进行了修复和翻新。

这些建筑包括老外滩的旧式石库门建筑、法国租界的建筑群以及其他一些历史建筑。

同时，新天地还引进了许多国际知名的品牌商店、餐厅、咖啡馆和艺术机构，吸引了大量的游客和市民前来参观和消费。

如今，上海新天地已经成为上海市的一个标志性地标，也是一个繁华而有活力的商业区。

它以其独特的历史氛围、精致的建筑风格和多样化的文化活动而闻名。

无论是购物、用餐、品茶还是参观艺术展览，新天地都提供了丰富的选择。

总的来说，上海新天地的发展历史是一个由荒废到复兴的故事。

它的成功不仅为上海市增添了一处重要的文化和商业景点，也为保护和传承历史文化作出了重要贡献。

“新天地”来自台湾的居家新理念四川中国强房地产开发公司成立于1998年，为台湾中国强集团在华独立投资企业。

公司有感于西部大开发的号召，积极投身于房地产经营开发。

台湾中国强集团是一家具有30余年房地产开发历史和经验的专业房地产公司。

70年代，大陆尚未开始经济改革，而台湾的房地产业正处于萌芽阶段时，中国强就已开始从事房地产开发与建筑，先后成立了九泰、鸿升、万企等三家建设开发有限公司。

中国强在台湾的开发项目从土地开发、规划、工程发包、施工到质量监督、销售、服务实施一条龙操作。

公司80%的业务则集中在台湾北部房地产最热门的淡水地区，20%的业务遍布台湾各地。

从1986年—1991年5年间，公司成功开发了33个房产项目，且每个项目都在预售期内完成了全部销售，创造年产值相当于10亿人民币的辉煌记录。

中国强在台湾淡水的来来系列项目：来来新天地、来来美天地、来来好天地、来来香榭、来来海景、凯悦来来、鸿升捷座、欢喜新家、书香大地……在台湾淡水房产界的地位举足轻重。

30余年来，共累计完成房产项目近百个，交房数万户。

四川中国强房地产开发公司将秉承“客户至上，质量第一”的经营理念，凭借30年的房地产开发和建筑经验，坚持“企业生命延续，来自于客户的满意”之服务宗旨，以严格的管理，先进的技术，统一规范的高品质服务，锐意进取，着眼未来，规范运作，不断创新，竭力为住户提供高质量、高品位的精品住宅。

凭借30年的成熟经验，中国强开发有限公司对于客户将会如何使用房子，房子住进去最需要什么，会有什么使用习惯，什么样的房子的套型永不受淘汰，我们都有深切的认识，这绝非经验只有5—7年的房地产开发公司所能比。

“新天地”做为我公司在大陆投资的第一个专案中国强上下对她倾注了最大的心力，从公司30年的经验中采撷精华，将她做成具备低价位、高品质的个性化高尚住宅，凡是住户能想到之处，我们都已尽力做到符合您的心意。

羊西线原始股好区位好地段本专案占地8.8亩，建筑面积26422平方米，其中住宅为24800平方米，商铺为1150平方米，总投资额为4800万人民币。

文化广场上海新天地:修旧如旧建筑文化追求的典范金 磊(文/图)上海是中国资本主义商业发展最早的城市,各类近代建筑兴旺发达,从传统的平房,立帖式砖木结构,门面较小的店铺,直至20世纪初前后问世的中汇饭店(南京东路外滩)、礼查饭店(黄浦路和外白渡桥下堍),今南京西路新世界商场一侧的金门饭店、国际饭店、东方饭店、都城饭店等都是上海建筑的传统品牌。

但作为上海传统建筑的缩影不能不提及上海的石库门建筑。

2001年秋,笔者在上海参会,真正感受到这里的特色建筑,它们是城市建筑文化的立体 标本!。

有言道: 北京的四合院,上海的石库门。

!为了与中共 一大!会址的建筑风格相协调,以会址为中心,面积有如一个小公园那样大的区域在改造中拆旧建旧、修旧如旧。

于是一个在旧石库门建筑老区内出现了以餐饮、娱乐、休闲、历史、文化为内容的全新的石库门的 上海新天地!问世了。

在这里,房舍是旧的,但内部的设备是现代的、意念是新的,给所有到这里体验时尚的人们感觉当然也是全新的!这里的旧房可以说是旧得代价高昂。

在投入巨资改造后,房舍的成本价位为每平方米两万元人民币。

为使修旧建旧保持原有风貌,从建筑档案馆中陈年百古的图纸中找出了当年有法国建筑师签名的图纸作为整旧如旧的依据。

这些匠心,为的是不让石库门文化在上海就此划上句号,因为昨天是今天的历史。

石库门是上海文化的 化石!,它有着深深的历史烙印:19世纪中叶,租界内的中外开发商在住房的门框上采用厚实花岗岩,既坚固又显身份,其风格为中西合璧,称之为 石库门!,成为上海近代史上一个独特的时代产物。

上海新天地!的创立,向凝重的石库门里投入了全新的物流、人流、文化流。

在占地为3万平方米的小区内,投资金额高达13亿元。

考虑到全部保留石库门建筑不能体现现代化都市的发展趋势,所以一部分采用现代化的玻璃面建筑,一部分为老的石库门,使之在建筑风格上新旧对比、在文化上东西合璧。

但总的原则是不建高楼,以完整的基调保留这一片上海旧城的特有风情。

上海新天地是如何打造成功的(上) (2008-7-23 7:39:36)[发送到微博]分类：基础知识标签：商业地产上海新天地（基础知识） |上海新天地位于上海市卢湾区，居淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，处于“市中心的中心”，占地约3万帄方米，建筑面积约6万帄方米。

1990年代末，上海市经济起飞，多个旧社区都被迁拆重建，重建上海新天地所在社区时，设计师将这种富有上海建筑特色的元素，一方面予以保留，另一方面融入新的建筑主题意念。

经过精心的装潢﹑设计和社区整体规划下，小至树木高低﹑大至商铺排列和独特设计，凝造了一种极高雅的格调，吸引了从明星﹑艺术家到企业家来此开设精品店﹑高档饮食餐厅、休闲场所等。

上海新天地分为南里和北里两个部分。

北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装修和设备，成为高级餐厅汇聚之所，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充分展现了新天地的国际元素。

北里于2000年正式开业，现落户的商家有星巴克咖啡、凯博西餐厅、上海本色、沙宣（上海）美发研修中心、上海东魅综合娱乐中心等。

南里则是一座总面积达25000帄方米的购物、娱乐、休闲大楼，于2002年中正式开幕，除了来自世界各地的餐饮场所外，更进驻了年轻人最喜爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院等业态。

南里和北里的分水岭——兴业路是中共「一大」会址的所在地。

上海新天地是具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点。

它的前身是上海近代建筑的标志之一，破旧的上海石库门居住区。

改造之后，上海新天地被创新地注入了诸多时尚的商业元素，变成了一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。

上海的新天地目前已经成了一个具有国际知名度的聚会场所，并被纳入了上海旅游景点的清单中，还成了中国房地产区域改造的经典案例，它的成功经营模式长时间以来一直被国内房地产开发商们青睐，很多人都想将其成功模式进行“移植”：国内著名房地产商潘石屹，曾经公开宣布打算将“建外SOHO商业街”建成北京的“上海新天地”;另一个北京的著名房地产开发商张宝全也有意参照上海新天地的模式规划自己将开发的社区;全国各地建设“上海新天地”热持续高温。

A新天地——「上海记忆」消逝的太平桥（新天地前身，历史的演变）新天地，伴随着19大的闭幕，成为上海，乃至全国团体纷至沓来的目的地。

中西合璧的石库门建筑群东侧，有一座人工湖，这还有个名字叫“太平桥绿地”。

今天就说一说“太平桥”名字的由来吧！上海老城厢自明嘉靖三十二年(1553年)构筑城墙后，在城厢之西，有一条打铁浜(今老重庆中路、重庆南路、太仓路、顺昌路北段)，它蜿蜒流淌，连通晏公庙浜(今自忠路东段)与南长浜(今复兴中路)。

由于这一带河浜港汊蛛网密布，加上西门外的南长浜河岸边铺设有石板路，可直通法华镇(今法华镇路、新华路一带)，在清末是上海西门外的交通要道。

清末在周泾之西，曾筑有一座晏公庙(原自忠路132号)。

相传因晏公救过明太祖朱元璋，并水淹倭寇拯救上海城黎民，上海百姓建庙纪念，庙里香火鼎盛，数百年不衰。

原先在打铁浜上有座桥，桥的东侧建有一座“厉坛”，上海官绅士民来此打“太平公醮”，公祭亡灵，久而久之，这座桥被称作“太平桥”。

展开剩余69%1914年法租界第三次扩张，太平桥地块全部划入法租界。

随着租界扩充，开发商在此地大兴土木，盖了很多石库门房子。

为了开发的需要，打铁浜被填平，成为今天的顺昌路。

1917年法租界公董局建菜市路(今顺昌路)室内菜场，占地1100平方米。

1925～1928年，菜市路上开设了万康号等一批南北货、土产杂货店。

1933年，邬达克设计的辣斐大戏院(今长城电影院)开张，1935年，月光大戏院(后更名大同、大庆、亚蒙剧场，今拆)创设。

到30年代中叶，以今顺昌路自忠路口为中心，环周有各种商店及各种服务业网点130多家，所营有百货、棉布、中药、烟糖、南北货、餐饮、食品、油酱、副食品、五金、橡胶、木材、纸张、银楼、戏院、茶水、沐浴等业。

到了抗战前夕，太平桥地区店铺云集，鳞次栉比，罕有隙地。

建国后，经公私合营、网点调整，济南路和吉安路上的专业旧货市场并移他处，南阳桥并扩为10家商店，而太平桥片区则渐发展为卢湾区一街三市(一街指淮海路商业街，三市指打浦桥、太平桥、鲁班路斜土路口)之一，成为地区性商业中心，各种商店齐全。

２５年前，《新天地》的前身——《老人天地》在改革开放中诞生作者：来源：《新天地》2008年第11期1982年4月，出版家阮波在美国交流访问时，在芝加哥附近的Rees出版公司看到刚刚出版的英文版彩色印刷的老年期刊——《60岁以后》，由此萌生了在她主持的中国展望出版社办一份给中国老年人看的期刊的想法。

中国展望出版社当时隶属原外经贸部。

时值改革开放初期，又逢干部离退休制度刚刚建立，当时该出版社主持工作的阮波同志与姚黎明(中国展望出版社副社长、曾任原红旗杂志副秘书长)、周沙尘(新华社资深编辑、曾任《旅行家》杂志主编)三人多次商讨研究有关创刊事宜，并请资深出版家、中宣部出版局局长许力以任名誉主编，周沙尘同志任主编。

筹备工作紧锣密鼓地展开。

《老人天地》的刊名当时是阮波女士的丈夫、时任故宫博物院党委书记的彭炎在一次旁听筹备会议时提出的，他认为此刊名比《60岁以后》更有号召力。

在万里、邓力群、杨牧之及原中顾委一些老同志的直接过问、支持下，创刊申请很快得到有关部门的批准。

1983年夏，这本刊物的第一次顾问、编委联席会议由阮波同志主持，在位于北京白塔寺的中国展望出版社召开。

当时的签名簿上依次留下了赵朴初、曾三、廖沫沙、周而复、荣高棠、杨牧之、韩作黎、卜明、姚黎明、许力以、沙洪、姚明、周沙尘等32个不同凡响的名字。

会议确定了《老人天地》的刊名以及办刊宗旨、读者定位。

大家衷心希望用这份面向全国的综合性月刊，搭建起一座“老年人关心社会，社会关心老年人”的心桥。

创刊初期，当时的中国展望出版社斥资32万元作为开办资金。

1983年10月3日，创刊号在北京新鲜出炉，当时为小16开、48页，彩色四封，一本售0.45元，国内有了第一本专门针对中国老年人群的综合性期刊。

在特殊的历史条件下，由于贴近实际，贴近读者，《老人天地》迅速在全国各地的老干部、老同志中传播开来。

1984年末，参与杂志社创建的原北京市新华书店党委书记姚明担任杂志主编。