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老人活动中心施工组织设计方案一、项目背景和概述老人活动中心作为社会福利设施的重要组成部分，旨在提供给老年人一个舒适、安全、便利的休闲、娱乐和社交场所。
本文将详细介绍老人活动中心施工组织设计方案，确保施工过程顺利进行以及保障建筑质量和工期。
二、施工组织设计方案2.1 施工管理团队为了保证老人活动中心的施工质量和进度，需要成立一个专业的施工管理团队。
该团队应包括以下角色：1.项目经理：负责整个施工过程的协调、计划和管理，确保项目按照预定目标进行。
2.工程师：负责技术指导和现场监督，确保施工按照设计方案进行，保证施工质量。
3.安全主管：负责施工现场的安全管理，监督施工人员遵守安全操作规程，预防事故发生。
4.材料采购员：负责材料的采购，保证施工过程中材料的及时供应，确保工期进度。
2.2 施工过程老人活动中心的施工过程应分为以下几个阶段：1.准备阶段：包括施工图纸的审核、工地的布置和临时设施的搭建等。
确保施工前的准备工作就绪，为正式施工做好准备。
2.基础工程：包括地基开挖、地基处理、基础混凝土浇筑等工作。
确保建筑基础牢固可靠。
3.主体结构施工：包括墙体、屋顶、楼板等主体结构的搭建和安装。
4.室内装饰：包括地面铺装、墙面涂料、天花板安装等室内装饰工程。
5.给排水与电气工程：包括给排水管道的安装、电气线路的布设和设备的安装等。
确保活动中心的供水、排水和用电安全可靠。
2.3 施工安全措施在老人活动中心的施工过程中，应采取一系列安全措施，确保施工现场的安全性：1.安全教育和培训：施工人员应进行安全教育和培训，确保掌握安全操作规程和紧急情况处理方法。
2.安全设施：设立明显的安全警示标志，设置安全通道和紧急出口，并配备消防设备和急救设备。
3.安全巡查和监督：安排专人定期进行安全巡查，及时发现和处理施工现场的安全隐患。
三、施工进度计划为了确保老人活动中心的按时完工，需要制定详细的施工进度计划。
该计划应包括以下内容：1.各施工阶段的起止时间：明确每个阶段的工期，确保施工进度的合理安排。
施工组织设计目录工程概况施工总部署施工准备工作各分部分项工程的主要施工方法施工材料的准备工作计划工程投入的主要施工机械设备情况、进场计划劳动力安排计划施工质量保证措施安全生产保证措施确保工期的技术组织措施文明施工措施冬雨季施工措施施工平面布置附：拟投入的主要施工机械设备表劳动力计划表施工进度网络图施工平面布置图第一章工程概况工程规模工程名称：颍东区杨楼孜镇老年公寓施工设计单位：阜阳市建筑勘察设计院建筑面积：㎡，地上层工程地点：颍东区杨楼孜镇结构形式：砖混结构工程内容：建筑、装饰、安装建筑概况楼（地）面：卫生间等用水房间为防水层，其他部位为水泥砂浆楼（地）面外墙：乳胶漆内墙：卫生间为防水涂料，其余为白水泥腻子屋面：防水层为型自粘卷材，找坡层为炉渣混凝土油漆：木门：调和漆一底三度，面漆浅灰色。
铁件：防锈漆二度。
木门防腐：凡伸入墙内与墙体接触木料，防腐处理。
甲方的招标要求() 工期要求本工程计划工期为日历天。
() 质量要求工程质量达到国家施工验收规范标准要求的合格标准。
施工条件() 本工程位于阜阳市颍东区口孜东矿医院院内，地理位置优越，交通便利，施工中所需的各种材料可用汽车直接运至现场。
()我公司具有多年的施工经验，公司内各种施工机械齐全，可满足工程施工所需的各种施工机械设备。
公司内劳务人员工种齐全。
操作熟练，可根据进度情况，随时调配劳动力。
第二章施工总部署. 工程管理目标质量目标：工程质量确保达到合格工程。
工期目标：日历天。
. 组织施工的指导思想科学的管理() 应用矩阵体制动态管理、目标控制、节点考核的项目动态管理法组织施工。
() 严格执行网络统筹计划和施工组织技术指导文件，强化现场协调，对网络图中关键线路和关键工序按节点控制。
对进入工地的施工队伍实行任务切块，分片包干，在项目中引入竞争机制。
() 工期、质量、安全、效益指标与各级经济承包挂钩，健全激励机制。
一流的质量() 按照全面质量控制过程中工作要求，注重提高全员的工作质量。
目录第一章施工组织设计总说明第一节工程概况第二节编制原则第三节编制依据第四节建设单位要求第五节施工重点、难点及解决对策第二章施工组织机构及人员配置第一节组织机构人员配置第二节施工组织机构职能第三章施工方案和工艺第一节施工总体部署第二节施工测量第三节基础工程第四节砼工程第五节砌体工程第六节模板工程第七节钢筋工程第八节脚手架工程第九节屋面工程第十节楼地面工程第十一节内外装饰工程第四章施工进度计划及网络图第五章劳动力、材料计划及机械设备第一节劳动力安排第二节材料供应计划第三节施工机械配备第六章施工总平面布置第七章质量、安全、文明施工及环境保护保证措施第一节质量保证措施第二节安全保证措施第三节现场文明施工措施第四节环境保护措施第八章使用新技术、新工艺的可行性第九章确保工期的技术组织措施第一节工期履约的组织保证措施第二节工期履约的制度保证措施第三节工期履约的资源保证措施第一章施工组织设计总说明第一节工程概况1、工程名称：老年公寓及汉滨区残疾人托养中心工程。
2、建设地点：原*******。
3、工程特征：本工程为新建老年公寓及残疾人托养中心一栋，总建筑面积**2m，主体框架结构四层，由******研究院设计。
建筑结构类别：乙类，抗震设防烈度为7度，耐火等级二级，合理使用年限50年。
第二节编制原则l、严格遵守招标文件规定的内容和设计的要求，实施“精品工程”战略，确定本工程的创优规划并以此来编制施工组织设计。
分考虑本工程的特点、场地、交通、水文、料源、水电供应、气候等实际情况，我司将科学合理地组织施工。
3、我司将严格按照IS09000国际质量认证体系标准和项目施工要求，进行施工管理和质景控制。
4、在施工组织机构建立上立足专业化，选配有经验的管理人员和有技术专长的技术人员组成强有力的施工组织机构，形成施工组织管理的核心层，全面负责工程安全、质量、进度，保证人力、物力、财力的分配等。
5、在工期安排上，充分考虑季节性施工及各部工程的施工工期，立足于合理化，仔细分析、精心安排各项工程的施工顺序，避免不合理的安排造成的施工干扰及窝工现象。
一、工程概况：(一)工程性质本工程为武威七中学宿舍楼，位于武威七中院内。
(二)建筑概况：建筑面积4648m2。
建筑物平面布局呈“-”型，•1#工程长58.6M，宽度16M米，主体高度18.6M。
建筑结构形式框架结构，建筑结构的等级为二级，主体设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度；建筑分类为二类；其耐火等级为二级；本工程设计门窗主要有：木门、窗采用断桥铝合金中空玻璃推拉窗。
（三）结构概况：本工程采用柱下钢筋混凝土独立基础，基础埋置深度-2.40M，混凝土强度等级为C20，在-0.06M标高处设有一道地梁，并在基础梁下做100厚炉渣垫层；主体为钢筋混凝土框架填充墙结构体系，建筑抗震设防烈度为8度，框架抗震等级为二级，混凝土强度等级：垫层为C15，基础为C30，框架柱混凝土设计强度等级为C35，梁板为C30，其它为C30，填充墙采用非承重粘土空心砖，外墙300厚，内墙200厚。
本工程所在场地为坡地上的四级自重湿陷性黄土，表层2.5M以上的土层为填土或扰动土，树根纵横，承载力低。
本工程采用大开挖换土垫层法处理，具体处理方法如下：自基础底面下450mm厚为3：7灰土垫层，其下2000mm深度为素土翻夯，宽度自基础边缘每边向外放2000，回填土压实系数不小于0.93。
（四）安装概况本工程水源由城镇给水管网供水，污水排入化粪池池，达标后再排入城镇排污网系统。
给水材料采用PP-R管，排水管件均采用UPVC塑料管件。
电源由城镇供电主网供入。
二、施工部署(一)施工组织部署1、编制施工组织设计的指导思想(1)以GB/T19002-1994 ISO9002：1994质量保证体系为核心，•强化生产全过程控制，在施工中更好地去实施质量管理，落实企业的质量目标。
(2)针对工程结构特点和现场施工条件，•细化分部项工程中的质量、技术、安全、进料检验、成品、半成品的保护，贯彻程序化施工、标准化管理。
(3)强化服务意识，建立完善的服务体系，•设专门的服务小组，确保施工之中与竣工之后配合、回访、保修工作的及时、到位和有效，以保障工程使用功能的最大发挥，提高企业社会信誉。
满城县阳光时代城老年公寓楼工程施工组织设计满城县图腾房地产股份有限公司日期：2011年04月08日目录第一章编制说明 (55)第二章工程概况 (55)一、有关单位 (55)二、工程地理位置 (56)三、设计概况 (56)四、结构概况 (56)五、工程做法说明 (56)第三章施工条件 (57)第四章施工方案 (57)第一节基础及主体施工方案 (57)一、基础及主体工程概况 (58)二、基础及主体工程施工方案编制依据 (58)三、基础及主体工程施工流水段的划分 (58)四、主体轴线、标高、垂直度的控制方案 (58)五、基础工程施工方案 (59)六、主体工程施工方案 (67)七、砌体工程施工方案 (74)八、架子工程施工方案 (76)第二节装饰工程施工方案 (79)一、装饰工程概况 (79)二、装饰工程编制依据 (78)三、施工顺序 (79)四、外墙保温及外墙装饰工程施工方案 (79)五、内装饰工程施工方案 (84)六、门窗安装工程施工方案 (95)第三节水电安装工程施工方案 (95)一、工程概况 (96)二、编制依据 (96)三、给、排水工程施工方案 (96)四、电气安装工程施工方案 (99)第五章施工工期及进度计划保证措施 (101)第一节施工工期及进度计划 (101)第二节工期进度计划保证措施 (102)第六章施工平面布置 (104)第一节工程平面布置方案 (104)第二节施工主要机械配备及方案 (105)一、施工机械配备计划 (105)二、施工现场用电配置方案 (105)第三节施工劳动力配备计划 (106)第四节施工用水、排污方案 (108)第七章工程质量保证措施 (109)第一节主体工程质量保证措施 (109)第二节装饰工程质量保证措施 (113)第三节安装工程质量保证措施 (115)第四节冬雨期施工质量保证措施 (117)第八章安全文明施工保证措施 (119)第一节安全施工管理措施 (119)第二节文明施工管理措施 (122)第九章施工管理机构与组织 (124)第一节工程管理机构 (124)第二节项目班子组成及岗位责任 (124)第十章新技术、新工艺、新材料的应用技术 (125)附录一质量保证体系 (127)附录二主要施工机械表 (128)附录三主要材料计划 (129)附录四施工平面布置图 (130)附录五临时用地表 (131)附录六施工进度计划 (132)第一章编制说明一、编制说明：本施工组织设计根据招标文件及工程设计图纸情况，建设单位对本工程要求和我司综合实力进行编制；其它未在本次招标及图纸范围内的内容和设计另做说明。
目录一、编制依据二、工程概况三、施工准备及平面布置四、主要材料、机具需用计划及劳动力安排计划五、施工方案及主要技术措施六、项目管理机构七、工期保证措施八、质量保证体系和措施九、安全生产保证体系和措施十、环境保护文明施工保证措施十一、冬雨季施工措施十二、降低工程成本措施十三、施工进度计划（附图）十四、施工总平面布置图（附图）十五、工程回访和保修十六、工程施工的重点和难点及保证措施一、编制依据1、淮南市田家庵区老年公寓工程招标文件。
2、淮南市田家庵区老年公寓工程设计图纸。
3、淮南市田家庵区老年公寓工程现场情况。
4、国家、地方现行的施工及验收规范、规程、标准。
二、工程概况1、简介：工程名称：淮南市田家庵区老年公寓工程地理位置：淮南市田家庵区建设单位：淮南市田家庵区民政局工期要求：240日历天。
质量要求：合格安全文明要求：安全文明示范工地2、招标范围淮南市田家庵区老年公寓工程建筑、装饰施工、给排水工程、消防工程、电器、安装工程。
3、概况1．淮南市田家庵区老年公寓工程建筑、装饰施工、给排水工程、消防工程、电器、安装工程。
三、施工准备及平面布置（一）施工准备1、人员准备：为高质高效完成施工任务，确保工期，选用优秀的施工管理人员和素质较高的工人，合理安排劳动力计划，采用动态跟踪管理。
2、技术准备：组织技术人员进行图纸学习，做好技术、安全、质量交底，提出材料、设备计划。
根据施工图及施工实际需要核查所需图纸、规范、标准、图集等技术资料是否齐全有效。
3、施工机具、材料设备准备：制定准确的机具、材料需用计划，按施工所需及时依次进场，保证机械设备的完好状态，以便随时投入使用，抓好材料采购及检验试验工作。
（二）平面布置1、施工现场临时道路详见施工总平面图。
2、施工用水及用电详见施工总平面图。
3、垂直机械的布置：根据现场情况和建筑整体布局，设置龙门架1座。
4、生产临时设施的布置(1)、根据该工程的实际情况，施工现场设置砂浆搅拌站一座（具体位置见施工总平面图）。
老年公寓(托养中心)施工技术方案一、项目概述老年公寓(托养中心)是一种针对老年人的专门设施，提供康复、护理、照料等服务，是老年人晚年生活的保障机构。
本项目占地面积为10000平方米，总建筑面积为6000平方米，共有4栋楼，可容纳200位老年人居住。
主要建筑包括住宅楼、服务楼、功能配套设施、康复中心等。
二、施工技术方案1.项目管理本项目采用先进的项目管理方法，以确保施工进度和质量，加强施工现场管理，减少误工、漏工和重复工作。
2.建筑布局针对老年人的特点，建筑布局应避免过分复杂，简洁明了，便于老年人进行活动。
住宅楼设计为四楼，七人间一般不超过60平方米，每层均配备卫生间，行走走廊设置便于老年人的坡道。
服务楼设在住宅楼的一侧，主要包括照护区域、聚餐区域、健身区域和活动区域等。
3.结构设计为了提高老年公寓的使用寿命和地震安全性，结构设计应该有合理的强度、刚度和稳定性。
采用预制混凝土板做屋面板，墙体采用自保温砌块，钢筋混凝土中空楼板，采用框架结构，结构设计指标符合当地规范要求。
4.外墙装饰老年公寓是老年人的庇护所，建筑外立面装饰应该给人舒适感和安全感。
建筑外墙以白色为主，搭配温馨的暖色调，以符合老年人的审美习惯，同时增强安全感。
5.电气设计预计年龄为65岁以上的老年人，在设计电气系统时应注意以下几个方面：(1)总功率控制预计每个老年人的用电量不高，考虑总功率控制，避免因用电过多导致线路负荷过大。
(2)保护地雷在室内设置漏电保护开关，减少事故发生的可能。
(3)紧急电源备份建议在必要的区域中安装应急备用电源，以提供外部电力供应故障时的电力支持。
(4)防静电处理在地面电缆沟道、电气设备间设计防静电屏蔽措施，减少静电影响。
6.机电设计机电设计包括暖通、燃气、通风、空调和给排水等方面。
针对老年公寓实际情况，应该注意以下方面：(1)暖通在设计暖通系统时，应该充分考虑老年人的体感温度和健康需求。
同一房间尽量设置可开启/关闭的温度控制器。
施工投标文件（封面）工程名称：杭州市第二社会福利院-老人用房工程投标文件内容：投标文件技术部分格式法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）投标人：安徽省九华建筑集团有限公司（盖章）日期：2004 年12 月 6 日目录一、施工组织设计二、项目管理班子配备情况三、项目拟分包情况四、替代方案及报价(如招标人允许提交时由招标人列入此项要求)一、施工组织设计目录一、编制综合说明1、工程施工目标2、编制依据3、编制说明二、工程概况1、简述2、工程特点三、施工部署1、部署原则2、主要部位施工部署3、主要机械设备用表4、劳动力部署四、施工准备工作1、施工用水2、施工用电3、施工道路4、垂直运输5、场内排水五、施工进度计划1、工期目标2、确保工期主要措施3、施工总进度计划六、主要分项工程施工方法及技术措施1、桩基工程2、基础工程3、钢筋工程4、模板工程5、砼工程6、砌体工程7、抹灰工程8、涂料工程9、油漆工程10、门窗工程11、楼地面工程12、屋面工程13、吊顶工程14、脚手架工程15、安装工程七、季节性施工技术措施1、雨季施工技术措施2、台风期间施工技术措施3、冬季施工技术措施4、夏季施工技术措施八、工期保证措施1、施工总进度计划网络图2、工期保证措施3、春节加班保证措施九、质量保证措施1、质量目标2、工程质量管理制度3、确保工程质量措施4、成品、半成品保护5、现场计量质量保证措施6、工程技术资料整理十、安全保证措施1、安全施工目标2、确保施工安全措施十一、文明施工保证措施1、文明施工目标2、施工现场标牌3、施工现场4、文明施工保证措施5、做好流动人员计划生育管理十二、推广应用新技术计划及合理化建议1、预拌砼和散装水泥应用技术2、电渣压力焊应用技术3、现代化管理技术与计算机应用4、新型模板应用技术十三、处理噪音、粉尘等环境污染的保证措施1、依据2、目标3、保证措施十四、施工中配合协调措施1、与建设单位的配合2、与设计单位的配合3、与监理公司的配合4、与安装单位的配合十五、保修服务承诺措施十六、附图表1 、拟投入的主要施工机械设备表（附表一）2、劳动力计划表（附表二）3 、计划开、竣工日期和施工进度网络图（附表三）4 、施工总平面布置图及临时用地表（附表四）一、编制综合说明本施工组织设计编制的内容为杭州市第二社会福利院-老人住房工程施工图内明确的所有工程施工内容，包括桩、基础、主体结构、室内装修、电气照明系统、给排水系统、通讯弱电系统等。
目录第一章技术标综合阐明 (01)第二章施工总体布置 (02)第三章分某些项施工技术方案 (09)第四章施工总进度及保证进度重要办法 (32)第五章工程质量保证办法 (34)第六章安全施工保证办法 (40)第七章文明施工办法 (44)第八章环保办法 (47)第一章技术标综合阐明一方面感谢建设单位对我司信任，诚意邀请亭林镇敬老院食堂及办公用房扩建工程投标。
咱们诚恳地表达，咱们完全接受招标文献中提出关于质量、工期、安全和文明施工、安装配合、总包管理等各项规定，并贯彻各项方案和办法，与业主、监理单位、设计院、设备供应方一起以高度责任感共同建设好贵工程。
我公司认真学习和研究了工程招标文献、关于图纸资料，并踏勘了施工现场，在分析了本工程特点、难点和各种影响施工因素后，我公司对以高质量、高速度全面完毕该工程建设任务布满了信心。
现将本工程施工组织设计呈送贵方，供你们审视。
一、工期目的保证本工程以90个日历天完毕所有竣工施工任务。
如有幸中标，所报工期即为合同工期，并做到一接到告知，第二天及时进场。
我公司一定精心组织施工、周密安排，千方百计做好开工前施工准备工作，让业主放心满意。
如因我公司因素导致工期迟延，愿接受合同总价每天万分之一罚款。
二、质量目的保证亭林镇敬老院食堂及办公用房扩建工程达到一次验收合格与创区优质构造工程。
针对本工程特点，我公司将以先进技术、科学管理贯彻办法，保证本工程达到质量目的。
如果达不到上述质量承诺，我公司愿接受按合同总价1%给以罚款。
三、安全目的实现无工伤、火灾、交通管线、设备等事故，创上海市标化合格工地。
四、施工现场管理目的保证施工现场管理达到“区现场文明、标化工地”原则，争创上海市“市级文明工地”原则。
咱们将保证对上述目的进行认真实行，如果达不到上述承诺，我公司愿接受按合同总价1%给以罚款。
五、编制根据1、设计有限公司提供施工图纸；2、施工招标文献和施工招标补充文献；3、上海市建委颁发关于建筑规程、安全、质量等文献；4、我公司既有机械设备状况；5、我公司ISO9001:质量体系文献；6、国家现行关于施工及验收规范、规程。
施组目录施组目录 (1)一、总体概述 (5)1、编制说明 (5)2、编制本工程施组依据 (6)3、工程概况 (7)4、工程质量、安全、工期目标 (7)5、本工程主要施工特点 (8)6、施工段的划分 (8)7、施工准备 (9)二、施工进度计划保证措施 (13)1、施工总进度计划 (13)2、施工进度计划网络 (13)3、施工工期的控制方法 (14)4、保证工期措施 (14)5、劳动力和材料投入计划及其保证措施 (18)6、主要材料进场计划 (19)7、机械设备投入计划及检测设备 (20)三、各分部、分项工程施工方案 (22)1. 施工测量 (22)2. 施工方法 (22)3. 测量保证措施 (24)4. 抹灰工程 (25)5. 石材地面施工工艺 (29)6. 地砖施工工艺 (32)7. 细木制品制作施工程序和方法 (35)8. 细部工程施工程序和方法 (36)9. 卫生间防水工程施工 (38)10. 墙面砖镶贴工艺 (42)11. 石材干挂工程 (45)12. 木作工序 (49)13. 吊顶工程工艺 (51)14. 乳胶漆的施工方法与工艺 (58)15. 油漆工艺 (61)16. 卫生器具的安装 (64)四、安全文明施工 (74)1. 安全生产保证措施 (74)2．安全管理组织机构图 (74)3. 安全管理职责 (74)4. 安全防护 (77)5. 安全检查及安全整改 (78)6．安全事故的处理 (78)7．安全体系 (79)8．安全保证措施 (82)9．施工机械安全控制措施 (84)10. 高处作业安全措施 (85)11. 安全防火措施 (86)12. 工地安全保卫措施 (86)13. 文明施工及环境保护保证措施 (87)13.1 文明生产的规划 (87)13.2 文明生产作业要求 (88)13.3 施工人员的行为规范 (88)13.4 文明施工检查 (88)13.5 降低环境污染、减少扰民噪音的技术措施 (89)五、质量保证措施与质量承诺 (91)1、概述 (91)2、质量体系 (91)3、质量保证措施 (93)4、保证质量的施工要素控制措施 (97)5、质量控制的管理制度 (99)6、过程质量的阶段性控制措施 (100)7、质量管理的组织措施 (102)8、质量岗位责任制度 (103)9、施工现场操作规程 (104)10、成品保护的保证措施 (109)11、现行分部分项安装检验标准及检验方法 (115)12、主要分项工程的质量通病及防治措施 (118)13、质量承诺 (124)六、冬雨季施工技术措施 (126)1.冬雨季施工要点： (126)2.冬雨季施工措施： (126)七、减少扰民噪音及降低环境污染技术措施 (128)八、服务承诺 (129)九、工程保修制度 (130)1、工程保修 (130)2、工程保养 (131)附表1、劳动力和材料投入计划表 (133)附表2、主要材料进场计划 (134)附表3、机械设备投入计划 (135)附表4、计划开、竣工日期和施工进度表 (137)一、总体概述1、编制说明很荣幸业主方给予我公司这样一个宝贵的机会参与本工程的投标，为此，我公司将以科学严谨的工作态度来珍视这一难得的机会。
目录一、技术标编制总说明 (3)1.1工程概况 (3)1.2设计概况 (4)1.3 工程管理目标及承诺 (5)1.4 工程特点和重难点 (8)1.5施工总体部署 (11)1.6项目管理人员简介 (12)二、主要分部分项工程施工方案 (14)2.1施工准备 (14)2.2测量定位 (14)2.3围护结构施工 (15)2.4基坑降水施工 (16)2.5地下室施工 (16)2.6结构钢筋工程 (18)2.7结构模板工程 (19)2.8浇筑混凝土工程 (21)2.9墙体砌筑工程 (30)2.10防水工程 (31)2.11安装工程 (31)2.12脚手架工程 (33)2.13垂直运输机械布置 (33)三、施工现场平面布置 (34)3.1现场环境和特点 (34)3.2生活临设的布置 (34)3.3出入口设置 (34)3.4生产临设的分阶段布置 (34)3.5现场垂直机械布置 (35)3.6现场水、电平面布置 (35)四、保证安全、文明、环境的措施 (36)4.1安全文明目标 (36)4.2 确保施工安全保证措施 (36)4.3 施工安全过程实施 (37)4.4 确保施工文明的措施 (38)4.5 工程意外下的应急预案、快速反应机制 (41)4.6 环境保护监测手段 (44)五、保证施工工期的措施 (47)5.1组织措施 (47)5.2施工机械措施 (48)5.3施工物资措施 (48)5.4资源调配措施 (48)5.5劳动力保证措施 (49)5.6技术措施 (49)5.7交通措施 (50)5.8 经济奖罚措施 (50)5.9保证进度的其它措施 (50)六、保证工程质量的措施 (52)6.1保证质量组织流程 (52)6.2工程质量保证措施 (52)6.3机电工程质量保证措施 (56)6.4保证弱电工程施工质量的措施 (57)七、施工总进度计划表 (59)7.1进度计划总体安排 (59)八、各类计划表 (60)8.1主要施工机械选用计划表 (60)8.2主要劳动力使用计划 (60)九、其它保证措施 (63)9.1关于裂缝的措施 (63)9.2房屋一般裂缝和渗漏的有效控制与防治 (74)9.3地下室裂缝和渗漏的有效控制与防治 (75)9.4成品保护 (77)9.5作为施工总承包方与指定分包的协调 (78)9.6建立健全项目管理的组织机构和各项制度 (79)9.7特殊季节施工保证措施 (80)附件：施工平面布置图；施工进度计划表；一、技术标编制总说明首先我公司在此谨慎向业主方表明态度：本次业主方招标文件的内容量全且较细，若本技术标书中有所不详之处，敬请业主方给予谅解。
我司承诺：我司将积极响应业主方招标文件的要求。
一旦中标，将作为签合同时的合法依据，我方绝不以各种理由来修改对业主方不利的合同条约。
通过认真学习和研究投标文件、补充文件及答疑文件内容，分析和预测了在承建该工程过程中的各种影响施工的重要因素及工程特点、难点后，再根据历来浦东地区的地质特点情况分析，我们有充分的信心保证优质、快速、安全完成本工程投标文件所规定的承包范围内的施工总承包任务。
一旦有幸中标，我司将选派具有丰富经验的施工总承包项目经理来担任本工程项目总经理职务，全面负责工程质量、进度、安全、文明施工，全权负责项目的一切事宜。
我司将充分运用在以往众多项目施工总承包管理及施工中取得的经验和所掌握的先进管理手段、方法、模式及管理机制，并组建适应本工程特点，符合本工程管理要求，具有同类型工程施工经验的工程项目管理部，全面履行合同规定的各项权利和义务，以主动、严谨、苛求的工作态度对各工程项目实行全过程控制，确保工程优质如期圆满竣工。
我司真诚期望有幸能与贵公司携手合作，使本工程成为双方合作的佳作！1.1工程概况工程名称：陆家嘴金色阳光；工程地点：上海市浦东新区龙阳13-19地块；招标单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司；设计单位：上海中福建筑设计有限公司；建筑规模：总建筑面积为17942平方米。
本标概况：本项目位于浦东新区龙阳13-19地块，基地紧邻杨高南路、龙阳路的交叉口，与外围道路的联系紧密，同时，用地面向住宅区内的东环龙路。
项目由A#、B#、C#、三栋地上建筑及一层地下室组成：A#、B#、楼为7层主楼，C#、楼为1层的裙房将A#与B#连接起来。
工程内容：在本工程实施范围内，桩基及围护工程；土方及降水工程；建筑结构施工；二结构；防水施工；图纸中要求的粗装修；精装修；外墙涂料；外墙面砖；室内防火门、木门；室内外铝合金门窗；外墙栏杆扶手及玻璃；外墙装饰金属条；采光天棚；雨棚；屋面钢结构；室外消防车道、人行路面；电梯工程；弱电工程；消防工程；室外景观结构工程（除硬质景观及园林绿化外）；公共部位的VRV设备供应安装工程。
严格执行现行国家和上海市规定的法规的通知，不转包、违法分包、挂靠承包，对全工程负责。
工程承包方式：本工程承包方式采用由中标人按照本工程施工图纸及施工图纸说明、施工技术要求和规范、本招标文件规定的“承包范围和内容”实行施工总承包，以包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包协调的施工总承包的职责。
1.2设计概况1.2.1建筑概要工程建设地点：位于浦东新区龙阳13-19地块，基地紧邻杨高南路、龙阳路的交叉口，与外围道路的联系紧密，同时，用地面向住宅内区内的东环龙路。
工程的建设规模：本工程为全部为框架结构，主要以社区养老服务用房，项目由A#、B#、C#、三栋地上建筑及一层地下室组成：A#、B#、楼为7层主楼，C#、楼为1层的裙房将A#与B#连接起来。
总建筑面积为17942平方米。
具体楼层面积见下表：1.2.2结构概要设计标高±0.000相对绝对标高（吴淞）4.200M；本工程在设计考虑的环境类别的结构设计使用年限为50年；计量单位（除注明外）：1）长度：㎜；2）角度：度；3）标高：ｍ；4）强度：N㎜。
本建筑物应按建筑图中注明的使用功能，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。
1.2.3基础概要本工程基础根据上海岩土岩土地质研究院有限公司提供的《陆家嘴金色阳光岩土工程勘察报告》进行设计。
基础形式：桩筏基础（局部柱下承台桩＋筏板）。
桩采用钻孔灌注桩。
桩基的详细内容见桩基平面布置图及桩基设计说明。
1.3 工程管理目标及承诺1.3.1施工工期目标根据招标文件的要求，本工程的总工期为720日历天（含精装修工期240天），计划开工日期为2012年12 月1日,计划竣工日期为2014年11月20日。
本工程工期违约处罚金额为每延误一天按15000元一天执行。
1.3.2工程质量目标本工程自报质量等级为一次性验收合格率100%。
因为我方自身原因达不到自报或约定工程质量等级的，招标人有权视我方违约，我方愿承担违约责任和相应的经济损失，本工程质量违约处罚金额为合同总造价的百分之二执行。
1.3.3 技术规范及要求的承诺a．上海市浦东新区建设和交通委员会《关于陆家嘴金色阳光项目超限高层建筑工程抗震设防专项审查的意见》b．上海市浦东新区环境保护和市容卫生管理局《关于陆家嘴龙阳13-19地块陆家嘴金色阳光项目环境影响报告表的审查意见》c．政府各有关部门的初步设计征询意见《浦东新区规建处、抗震办、浦东新区建交委公共交通处、新区公安局交警支队路政设施科、自来水公司、卫生局、环保市容管理局、浦东新区公安消防支队、民防办》d．上海岩土地质研究院有限公司提供的《陆家嘴金色阳光岩土工程勘察报告》（祥勘）e．业主提供的房屋土地测绘技术报告书f.业主发出的项目功能调整的指令g.日本设计完成的初步设计文件及根据业主要求调整的方案设计文件。
；控制网测角中误差≤2＂；边长相对中误差≤130000；每层轴线误差≤2mm。
2.2.8本工程高程的引测，在地下室底板施工时，由场内四个高程点（一个复核用）直接用DSZ3水准仪引测，当地下室完成后，即将高程基准点翻到地下室外墙板上方，作为建筑物高程的永久基准点，每层引测时以永久基准点用钢卷尺进行引测，并做好标记和复核工作。
2.2.9高程测量的精度要求为：每层高程误差≤2mm；总高度高程误差≤10mm。
2.2.10沉降观测：严格遵照设计要求进行沉降点的布设，在建筑物结构阶段每一层进行一次沉降观测，结构完成后每月观测一次，竣工验收时再测一次，交付使用第一年内3月测一次，并做好沉降资料。
2.3围护结构施工1、基坑工程总体上考虑按照“顺作地下主体结构柱、墙及车道等”的施工方法。
本工程为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司龙阳13-19地块陆家嘴金色阳光项目，基坑周长约285米，面积约4847平方米，其中围护结构所对的主体结构形式及尺寸详见主体设计院提供的相关图纸。
2、本基坑±0.000=4.200，施工前基坑外自然地面将平整至相对标高－0.500.基础底板板底相对标高为-5.450～-6.100，开挖深度为4.95ｍ～5.6ｍ，集水井深度为1.2ｍ～2.4ｍ.3、本基坑安全等级、环境保护等级均为三级。
4、根据本工程周边环境、开挖深度及土层情况，采用ф水泥土搅拌桩重力式坝体的围护形式，为有效控制坑内土体的深层变位，在坑内沿围护桩设置搅拌桩加固暗墩；水泥土搅拌桩重力式坝体宽4.2ｍ～5.2ｍ，加固暗墩宽4.20ｍ，有效桩长详见相关图纸。
5、本工程平面定位以建筑设计图纸中确定轴线为准，如因现场施工条件限制以致部分围护形式不能有效实施，施工单位应根据现场放线情况，及时会同业主、设计、监理、检测等各方面统一协调处理。
2.4基坑降水施工2.4.1 疏干降水⑴在基坑内未经加固的区域布置多滤头真空深井进行超前疏干降水，以提高土体抗剪强度，加强基底的稳定性，并改善施工条件。
坑内疏干降水深井不得进入第⑦层土中。
⑵约每～200m2布置1个井点，降水标高控制在开挖面和坑底面以下～1.0m （严禁过量降水），超前降水时间不宜小于28天，降深应均匀。
⑶降水期需加强地面沉降监测，每天测报抽水量及坑内外地下水位。
为减少井点降水对周围环境的影响，宜预设一定的回灌点，当坑外水位降低较多时，宜采取回灌措施。
⑷坑内另需设排水措施，防止暴雨排入坑内和及时排除坑内雨水。
坑内排水严禁在坑边挖沟。
2.5地下室施工2.5.1基坑开挖本工程施工，基坑开挖前应对基坑内土体进行分层预降水疏干，以加固坑内土体，桩内外设置适量的水位监测孔，以监测围护体内降水对桩外水位的影响，防止因围护体内降水导致围护体外地基土的沉降。
如现场发现此类情况应及时通知各方协商处理。
基坑开挖前需保证水泥土搅拌桩达到设计强度，且遵循以下原则：1、开挖必须按照后浇带的设置分块开挖，以减少基坑的变形；2、深度大于1.0ｍ的集水井或电梯井必须待大底板垫层浇筑完成后方可开挖；水平支撑区域基坑具体开挖过程如下：1、开挖表层土至围檩底，施工砼围檩、砼支撑；2、待砼围檩条、砼支撑强度达到80%设计强度后，向下开挖至坑底；3、清底后及时浇筑砼垫层、基础底板及砼传力带，并施工后浇带内传力杆件；4、待底板及砼传力带混凝土强度达到80%设计强度后根据监测情况拆除支撑。
