建设工程设计方案规划技术审查办事指南

建设工程设计方案审查规定一、总则为规范建设工程设计方案审核工作，促进工程设计质量提升，保障工程建设安全，特制定本规定。

二、审查范围建设工程设计方案包括但不限于建筑设计、结构设计、给排水设计、供暖通风及空调设计、电气设计、照明设计等。

三、审查程序（一）建设工程设计方案审查分为初步审查和终审两个阶段。

（二）初步审查1. 项目单位提交建设工程设计方案审查申请；2. 审查单位组织相关专业人员对提交的建设工程设计方案进行初步审查；3. 初步审查合格后，进入终审阶段；4. 初步审查不合格，审查单位应当书面通知项目单位，并说明意见及要求。

（三）终审1. 审查单位组织相关专业人员对初步审查合格的建设工程设计方案进行终审；2. 审查人员应当根据相关法律、法规和技术标准，对设计方案进行全面审查；3. 终审合格后，审查单位出具审查意见书，并通知项目单位；4. 终审不合格，审查单位应当书面通知项目单位，并说明意见及要求。

四、审查要求（一）应当根据《建筑法》、《建筑设计规范》等相关法律法规以及技术标准，审查建设工程设计方案。

（二）审查建设工程设计方案应包括但不限于以下内容：1. 设计文件的编制是否符合相关规范和标准；2. 结构设计是否合理可行；3. 给排水、供暖通风、电气、照明等专业设计是否满足功能需求；4. 安全、节能、环保等方面的设计是否充分考虑；5. 其他需要审查的内容。

五、审查程序（一）建设工程设计方案审查应当建立健全的程序管理制度。

（二）审查单位应当设立相应的专业评审委员会，组织相关专业人员进行设计方案审查。

（三）审查过程中，应当充分听取项目单位的意见，及时解决问题。

（四）审查单位应当严格按照法定程序和时限进行审查，确保审查质量。

六、结果处理（一）审查单位根据终审结果出具审查意见书，并通知项目单位。

（二）审查意见书应当明确提出审查意见及要求。

（三）项目单位应当对审查意见进行认真整改，并重新进行审查。

（四）经整改后合格的设计方案，审查单位出具终审通过意见书。

云南省文山州西畴县住房和城乡建设局2017年7月21日发布《建设工程规划核实》核发办事指南一、受理范围1.建设工程规划核实的办理对象是在我县辖区内建设工程。

2.符合下列条件的单位可以提出申请：（1）符合《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》及其附图规定的各项要求； （2）以出让方式提供土地使用权的，应当符合土地使用权出让合同及补充协议约定的各项要求，以划拨方式提供土地使用权的，应当符合国有土地划拨决定书规定的各项要求；（3）完成建设项目竣工测量，并有测量图的；（4）用地范围内的临时构筑物、建筑物均已全部拆除，施工场地垃圾已清理干净； （5）规定配套公共设施应完成并移交给政府的，应完成相关移交手续；3.具有下列情形之一的，不予受理：（1）不符合《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》及其附图规定的各项要求； （2）以出让方式提供土地使用权的，不符合土地使用权出让合同及补充协议约定的各项要求，以划拨方式提供土地使用权的，不符合国有土地划拨决定书规定的各项要求； （3）未完成建设项目竣工测量，没有测量图的；（4）用地范围内的临时构筑物、建筑物未全部拆除；施工场地垃圾未清理干净； （5）没有按照规定将配套公共设施移交给政府的，且没有完成相关移交手续的； 二、办理依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条 县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。

未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。

建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

三、实施机关本许可实施机关为文山州西畴县住房和城乡建设局。

四、审批条件（1）《建设工程竣工规划验收》申请表（规划部门提供的标准格式文书）； （2）建设工程规划批复和《建设工程规划许可证》；（3）已审批的建设工程规划方案，施工工程总平面图、施工图和其它相关资料； （4）放线、验线记录及建设工程正负零验线合格单；（5）有测绘资质单位测绘的建设项目竣工测量图（比例1:500--1:1000）； 五、受理地点受理地点：西畴县普兰路政务服务管理局 办理窗口：西畴县政务服务大厅2楼住建窗口办公时间：周一至周五早上8:00-11:30，下午：2:30-5:30（节假日除外） 乘车方式：县内可乘下新民---县一中公交车到政务服务管理局下车即到。

上海市建设工程设计文件审查办事指南第一篇：上海市建设工程设计文件审查办事指南是根据国家法律法规和上海市相关规定制定的具体操作指南，旨在规范建设工程设计文件的审查流程，提高审查效率和质量。

本文将对上海市建设工程设计文件审查办事指南的相关内容进行综述和解析。

一、审查范围和要求1. 建设工程设计文件审查的范围：涉及上海市辖区范围内的各类建设工程项目，包括房屋建筑工程、市政公用工程、交通工程和水利水电工程等。

2. 审查要求：（1）按照国家和行业标准对设计文件进行审查，确保设计方案的合理性、科学性和可行性。

（2）审查是否符合法律法规和相关技术规范的要求，如建筑设计规范、防火规范、地质勘察规范等。

（3）对存在的问题和不合理点提出合理化建议，确保设计文件能够满足建设工程的功能和质量要求。

二、审查流程1. 提交资料。

申请单位需按照指南要求递交建设工程设计文件，并提供相关材料、报告和证明等。

2. 审查登记。

审查机构对受理的设计文件进行登记，并给予编号，确保审查工作的有序进行。

3. 专家评审。

组织专家对设计文件进行评审，评估设计方案的可行性和技术性，提出意见和建议。

4. 审查意见。

审查机构根据专家评审意见，对设计文件进行初审，并形成审查意见。

5. 问题整改。

审查意见反馈给申请单位，要求其对存在的问题进行整改，并修改设计文件。

6. 再次审查。

申请单位完成整改后，重新提交设计文件，审查机构进行再次审查。

7. 最终审查。

审查机构根据再次审查结果，决定是否通过设计文件审查，并形成最终审查意见。

8. 审查报告。

审查机构编制审查报告，包括审查结果、审查意见和建议等内容，并将报告送达申请单位。

9. 审查结果。

申请单位根据审查结果决定后续工作，如合格则进行施工许可申请，如不合格则重新修改设计文件并重新提交。

三、审查注意事项1. 申请单位应按照要求准备和提交设计文件，并确保文件的真实性和完整性。

2. 设计文件应符合国家和行业标准，确保设计的科学性和合理性。

附件 4-1用地审批阶段办理《建设用地规划许可证》、协议出让类 用地提供规划条件及修筑性详细规划(总平面规划方案)审查办事指南1、《中华人民共和国城乡规划法》(中华人民共和国主席令[2022]第 74 号)第三十七 条、第三十八条；2、《城市地下空间开辟利用管理规定》(中华人民共和国建设部令[1997]58 号)第十 一条、第十二条；3、《广州市城乡规划程序规定》(广州市人民政府令第 59 号)第二十八条、第二十 九条、第三十条、第三十一条、第三十二条、第三十三条、第三十四条；4、《广州市地下空间开辟利用管理办法》(广州市人民政府令第61 号)第十一条。

包含项目性质、 建设规模、 选址意向等 情况的说明，各用地单位盖公章原件原件立案申请表申请函121134 5 678 910111213申请人身份证明授权委托书代理人身份证明投资批准文件或者投资核准文件或者投资备案登记文件实测广州坐标现状地形图及电子报批文件绘制在1/500 现状地形图上的总平面规划图提供建设单位盖章确认的现场照片《建设项目选址意见书》(含附件)《建设项目选址意见书》或者规划条件要求提交的资料建设项目用地预审报告书属于以划拨方式取得政府储备用地1111111111复印件原件复印件复印件原件原件复印件复印件复印件复印件①申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明;②申请人是法人或者其他组织的，应当提交：A 、《中华人民共和国组织机构代码证》或者其他有效证明文件，企业法人还应当提交《企业法人经营执照》;B、法人法定代表人或者其他组织主要负责人身份证明①有授权委托时应当提供本项资料，应当明确代理权限;②申请人是法人的，加盖建设单位公章有委托代理时应当提供本项①用地面积小于10 公顷的，提供1/500现状地形图，用地面积超过10 公顷的，提供1/2000 现状地形图;②实测现状地形图标绘有拟建项目用地范围和拟选址界点坐标 (广州坐标、西安坐标及拟建设项目用地面积)③实测现状地形图需叠加周边历史用地情况、规划路、规划河涌、地铁、轻轨规划路线、高压线路及名胜古迹等信息反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的总平面布局、经济技术指标等彩色、A4 大小，并附有拍摄日期即《建设项目选址意见书》附加说明和规划条件相关条款中要求建设单位在办理用地许可时应提交相应的资料。

《修建性详细规划（建设工程设计方案总平面图）审查》事项办事指南一、项目信息事项名称：建设工程（含临时建设）规划许可证核发事项编码：35574319601003690133440100子项名称：修建性详细规划（建设工程设计方案总平面图)审查二、实施机关广州市增城区国土资源和规划局三、办理依据1．《中华人民共和国城乡规划法》（2015年修正）第四十条申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布；2．《广东省城乡规划条例》(省人大公告第90号）第四十一条建设单位或者个人申领建设工程规划许可证，应当持使用土地的证明文件、建设工程设计方案和法律、法规规定的其他材料，向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府提出申请。

规划条件要求编制修建性详细规划的,应当同时提交经审定的修建性详细规划；3．《广州市城乡规划条例》（市人大公告第56号）第三十九条建设单位在编制建设项目修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图或者建设工程设计方案时,涉及确定市政基础设施的规模和位置的，应当征求供水排水、电力、燃气等生产经营企业的意见，相关生产经营企业应当配合.市政基础设施、公共服务设施的规模和位置经城乡规划主管部门批准后不得擅自改变；第四十四条建设单位组织编制的修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图经审定后应当公示，不得擅自修改。

确需修改的,建设单位应当按照规划技术规范的要求拟定修改方案并向城乡规划主管部门提出申请，城乡规划主管部门受理后应当采取批前公示、座谈会或者听证会等形式征求利害关系人的意见，并按照下列规定办理：（一）涉及控制性详细规划修改的,应当先行修改控制性详细规划；（二)涉及基础设施、公共服务设施和公共安全设施修改的，在批准前,城乡规划主管部门应当征求相关行政管理部门的意见；（三）经审定的商品房项目修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图修改涉及产权人的专有部分或者产权人所在建筑物的共有部分的，应当依照相关法律、法规的规定取得相关产权人的同意；4．《广州市城乡规划程序规定》（广州市人民政府令第59号)第三十七条办理建筑工程的建设工程规划许可应当遵循下列程序：(一) 审定和公布修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图。

规划设计方案技术审查办法一、概述规划设计方案技术审查是为了保证规划设计方案质量和合理性，保护环境、保障公共利益，规范建设行为，控制建设风险，提高工程质量而进行的审查活动。

本文将介绍规划设计方案技术审查办法。

二、审查范围规划设计方案技术审查的范围包括但不限于以下几个方面：1. 规划设计方案的合理性：审查方案的可行性、协调性、优化性和可实施性。

2. 技术设备：审查方案中所涉及的技术设备是否符合国家相关规定和标准，是否具备安全可靠的性能与功能。

3. 工程造价：审查方案是否合理控制造价，是否符合预算要求。

4. 环境影响：审查方案对环境的影响是否进行了充分评估，并有相应的环境保护措施。

5. 市政配套设施：审查方案是否合理规划并配置市政配套设施，以满足日后的使用需求。

6. 安全防护措施：审查方案中是否考虑了建设工程的安全防护，包括但不限于消防设施、安全疏散通道等。

三、审查流程规划设计方案技术审查的流程包括以下几个主要环节：1. 申报：建设单位需向审查机构提交有效的申报材料，并按要求填写相关审查表格。

2. 受理：审查机构对收到的申报材料进行初步审查核实，确保材料的完整性和准确性。

3. 审查：审查机构依据规划设计方案技术审查办法对方案进行全面评估，形成审查意见和建议。

4. 反馈：审查机构向建设单位反馈审查意见和建议，要求建设单位进行合理调整和改进。

5. 修改：建设单位根据审查意见和建议对规划设计方案进行修改，并重新提交审查机构审查。

6. 再审查：审查机构对修改后的方案进行再次审查，并给予最终意见和评价。

7. 审查结论：审查机构出具审查结论，判定规划设计方案是否符合技术要求。

8. 监督检查：审查机构可对审查通过的方案进行跟踪监督检查，确保设计方案的实施符合审查结果。

四、责任与义务1. 建设单位的责任与义务：建设单位应按规定提交真实、准确、完整的申报材料，积极配合审查机构进行审查工作，及时进行修改和调整，并确保方案的合规性和可行性。

上海市建设工程设计文件审查网上办事指南一、受理依据1、《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（建设部令第134号）2、《上海市建设工程行政审批管理程序改革方案》（沪府办发[2010]46号）二、受理条件或范围本指南适用于本市企业投资建设工程核准、备案类项目的设计文件审查。

涉及全市综合平衡、政府定价的基础设施和社会事业等领域的企业投资建设工程项目，按照有关规定执行。

审批制项目建设工程行政审批管理流程中部分环节，有条件的可参照执行。

三、申请条件：1、取得方案设计审查批准文件；2、完成施工图设计文件审查审图公司抽取选定。

四、窗口受理：（一）携带材料1、上海市建设工程设计文件审查申请表（含工程概况）。

2、前期审批文件（项目报建文件、项目核准或备案文件、规划设计方案批准文件、相关部门批文等）。

3、上海市建设工程施工图设计文件审图公司抽取情况通知单。

4、上海市建设工程设计文件审查建设单位承诺书。

5、地质勘察报告（详勘）。

6、设计文件（分袋包装）：(1)总体设计文件；(2)施工图设计文件；(3)人防、气象、轨道交通作业方案审查部门审查所需施工图设计文件。

7、前期完成技术咨询的，提供技术咨询报告。

8、专项审查或技术评估意见。

9、法律法规规定应提交的其他相关文件。

（二）办理程序和审查内容1、审查受理(1)建设单位携带盖章的《上海市建设工程设计文件审查申请表》及相关材料至受理服务中心窗口提出审查申请；(2)受理服务中心收件，发放《上海市建设工程设计文件审查收件单》；(3)审查中心向相关部门发出相关资料及受理联系单；(4)相关部门对资料的完整性进行甄别，出具同意受理或补正材料意见；(5)市审查中心1个工作日内根据相关部门回复意见确认是否正式受理该项目的设计文件审查申请。

2、结果反馈(1)受理：审查中心签发《上海市建设工程设计文件审查受理通知书》、《上海市建设工程设计文件审查不予受理决定书》或《上海市建设工程设计文件审查补正资料告知书》。

附件3：
规划报建阶段大、中型建设项目初步设计审查办事指南
大、中型建设项目初步设计审查流程图
建筑行业（建筑工程）建设项目设计规模划分表
注：引自国家住建部《工程设计资质标准》（2007年修订本）
山东省建设工程初步设计审查实施细则
第五条各级城乡建设行政主管部门负责建设工程初步设计管理工作。

初步设计实行分级审查管理制度。

省城乡建设行政主管部门负责下列项目初步设计审批、审查与管理：
（一）审批政府投资或者备案立项的大中型建设工程项目初步设计文件；
（二）审批管理市政工程：利用世行贷款、亚行贷款、国债资金的建设项目；大中型城市供水、排水、煤气、供热、道路、桥梁、地铁、垃圾处理等市政工程。

（三）审查管理建筑工程：单体在8万平方米以上、高度超过100米的民用建筑工程；超限建筑工程；大型公共建筑（含地下空间）工程。

其他建设项目的初步设计文件由各设区市城乡建设行政主管部门组织审批、审查管理。

具体管理细则由设区市城乡建设行政主管部门制定。

初步设计文件技术审查服务单位
威海市建设工程勘察设计审查中心及各服务窗口
电话：市审查中心办公室 5286112
高技术产业开发区窗口 5625432 经济技术开发区窗口 5980018
环翠区窗口 5215850 工业新区窗口 5581813
乳山市窗口 6665915 文登市窗口 8476181。

附件4-4修建性详细规划（总平面规划方案）审查及调整审查咨询服务办事指南一、事项名称：办理修建性详细规划（总平面规划方案）审查及调整审查咨询服务二、应提交的材料备注：1、以上复印件需提供原件核对2、修建性详细规划（总平面规划方案）图纸深度详见附件。

三、办理部门：广州市规划局及各分局办事地址：市规划局珠江新城华利路61号广州市政务服务中心5楼越秀分局越秀区农林下路7号7楼海珠分局海珠区宝岗大道杏坛大街28号荔湾分局荔湾区逢源路128号区政务中心四楼天河分局天河区瘦狗岭565号白云分局白云区机场路561号二楼220窗口黄埔分局黄埔区大沙北路110号二楼区政务中心7号窗口花都分局花都区新华街云山大道71号一楼番禺分局番禺区市桥清河东路319号行政办公中心西副楼三楼303室南沙分局南沙区黄阁镇凤凰大道1号E区2楼27号窗萝岗分局萝岗区萝岗街香雪三路3号3楼四、办理期限：20个工作日五、收费标准：不收费附件：修建性详细规划（总平面规划方案）图纸深度附件：修建性详细规划（总平面规划方案）图纸深度（一）修建性详细规划图区位图（可附在总平面规划图上）(1)图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；(2)标明图纸要素：图名、指北针、图例、图标、图签等；(3)独立于总平面规划图时，盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。

总平面规划与绿地系统规划图(1)图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；(2)标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；(3)图纸比例为1/500，制图单位为米；(4)图纸应当清晰、完整反映下列内容：(5)建设用地红线及坐标、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施用地、历史文物保护用地及其他特殊用地；①各类不同类型的用地，除标明范围外，还要用文字清楚标注或用图例清楚表示；②不同等级道路的宽度和转弯半径，规划道路中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划河涌中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划高压线、珠江导治线坐标；③铁路、高压走廊、规划河涌等各类规划控制线的控制宽度；④建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范，.应明确标示建筑首层、外飘裙楼及标准层的外围尺寸。

附件一房屋建筑工程初步设计（含概算）审批1、办理材料：（1）建设单位审查申请（红头文件）；（2）建设项目立项（核准、备案）文件；（3）建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证或规划意见；（4）涉及环保、文物保护、风景名胜等特殊项目时相关管理部门的批准文件；（5）勘察设计合同；（6）勘察、设计单位（含省外勘察设计企业）法定代表人授权书和项目负责人承诺书；（7）勘察设计企业资质复印件（含省外勘察设计企业入滇信息登记证)；（八）初步设计图纸、说明、勘察报告等文件（含概算）1. 图纸和说明装订在一起时：初步设计文本5 套、概算两套、勘察报告1 套，以上文件电子版一套。

2. 图纸和说明分开装订时：初步设计文本5 套、图纸各专业1 套、概算两套、勘察报告1 套，以上文件电子版一套。

相关办事流程、登记表格在“德宏州住房和城乡建设局网站”下载。

办理地址：芒市芒罕路32 号，德宏州住房和城乡建设局，一楼建管科，电话：2、会议事项：（1）确定初步设计审查会议时间后，由建设单位负责落实会议地点。

（2）设计单位需提前准备初步设计汇报提纲和PPT，PPT 必须简明，以图片为主。

设计单位应至少提前半小时到达会场准备投影等事项。

（3）初步设计审查会议中，设计单位安排一位设计负责人进行综合汇报，各专业负责人仅回答专家组询问，不再单独汇报。

设计负责人应对照PPT 汇报大纲，对初步设计重点、难点问题进行汇报，不得照本宣科读设计说明。

（4）勘察报告、初步设计文件签章的勘察项目负责人、设计项目负责人及各专业负责人必须参加会议。

（5）会议成立由建筑、结构、给排水、电气、暖通、概算、勘察等专家组成的初步设计审查专家组，技术性审查由专家组组长主持进行，审查讨论完成后进行专家组合议，形成专家组意见。

主持单位依据专家组意见确定审查结论。

3、办理流程：（1）申请。

建设单位住建局提交申报材料。

（二）受理。

审批机关应在接到初步设计审批申请报告后3 个工作日内确定工程是否具备审查条件以及具体的审查时间、办法。

建设工程规划方案审查办法第一章总则第一条为规范和加强建设工程规划方案的审查管理，保证建设工程的安全、合理、节约、可行和环保，按照《中华人民共和国建设工程法》《建设工程规划许可管理条例》《建筑工程质量管理条例》等相关法律法规的规定，制定本办法。

第二条建设工程规划方案审查适用于国家机关、企事业单位、个体工商户，涉及房屋建筑、核电工程、水利工程等建设项目的规划方案审查。

第三条规划方案审查应坚持符合国家法律法规、保障项目安全、节约资源、保护环境和促进经济社会可持续发展的原则。

第四条规划方案审查的基本要求为：规划合理、设计合理、节约资源、环保节能，保证建筑质量工程验收及后期维护。

第二章审查管理第五条审查应当依法、客观、公正、科学的原则。

审查机构应当公开透明、遵守保密制度，并接受社会监督。

第六条规划方案审查应当按照法定流程进行，完成审查任务。

规划方案审查包括初步审查和详细审查两个环节。

第七条初步审查主要包括对规划方案的可行性进行初步评估，审查报告应当包括规划方案的可行性评估报告和初步审查意见。

第八条详细审查主要包括对规划方案的设计要求、技术参数、安全保障、环境保护等方面进行具体详细审查。

审查报告应当包括详细审查意见和审查结论。

第九条规划方案审查应当成立独立的审查机构或者委托专业的审查单位进行审查。

第十条审查机构应当建立健全审查人员的岗位责任制度、考核制度、专业培训、技术指导等制度，确保审查的科学性和专业性。

第十一条审查机构应当在审查过程中加强与甲方、乙方的沟通，及时解决审查过程中的问题和疑点，确保审查工作的顺利进行。

第十二条建设工程规划方案的审查人员应当具备相应的专业技术和经验，严格履行审查职责，不得泄露相关商业秘密和技术机密。

第十三条审查机构应当建立建设工程规划方案审查档案，存档审查报告、专家评审意见、相关技术资料等相关文件，确保审查结果的可追溯性和可核查性。

第十四条审查机构应当配备充足的审查设备、工具和技术手段，提高审查效率和质量。

规划设计方案审核行政审批事项办事指南审批单位：云浮新区国土规划局编号：附件1：规划设计方案审核申请表附件2：规划设计方案编制要求一、政策和技术要求（一）方案应符合相关政策要求，主要包括：居住类项目不应建设单家独院别墅，居住和商住项目应满足商住比例要求，工业项目内的配套设施比例应满足国土和规划要求（配套设施用地面积不超过总用地的7%，配套设施【不含无需计算容积率的地下车库】总建筑面积不超过项目总计容建筑面积的10%），工业用地不能建设住宅，科研用地不能建设工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性项目等。

（二）方案应满足市规划部门出具的规划条件的要求，主要包括：用地单位、项目名称、用地面积、用地性质（包括单体建筑物功能）、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等技术指标以及其他规划条件。

在统计项目计容建筑面积时，已报建建筑物的面积指标应以批准的工程规划许可证（或建设工程设计方案）为准。

（三）方案的功能布局应满足规划要求，主要包括：方案申报的使用功能应与规划条件规定的用地性质相符，项目总体规划布局应与使用功能相适应，单体建筑的空间设计应满足其使用功能的要求。

（四）方案的公共空间和配套设施设计应满足规划要求，主要包括：1、建筑退缩和间距符合规划条件、《云浮市规划建设管理通则》要求。

居住性质的项目的日照标准满足国标（如《住宅设计规范》第7.1.1条）要求。

2、方案的空间和景观设计应符合城市规划的要求并与周边区域相协调，主要包括：临重要的城市公共空间的功能布局合理、建筑立面处理美观，重要城市景观面的建筑连续面宽和面宽比合理、天际线优美，与周边区域的建筑布局、风格、颜色相协调。

3、方案应结合控规、城市设计和地块包装的要求预留并营造城市公共空间，尤其是城市的重要节点区域，方案应结合周边道路、广场、绿地等公共空间进行统筹考虑。

4、方案应按照规划条件及《云浮市规划技术管理规定》的要求落实公建配套设施，公建配套设施布局合理（附建的配套设施按要求在公共服务配套设施一览表的备注栏中注明附建位置）。

《修建性详细规划（建设工程设计方案总平面图）审查》事项办事指南一、项目信息事项名称：建设工程（含临时建设）规划许可证核发事项编码：355743196440100子项名称：修建性详细规划（建设工程设计方案总平面图）审查二、实施机关广州市增城区国土资源和规划局三、办理依据1．《中华人民共和国城乡规划法》（2015年修正）第四十条申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布；2．《广东省城乡规划条例》（省人大公告第90号）第四十一条建设单位或者个人申领建设工程规划许可证，应当持使用土地的证明文件、建设工程设计方案和法律、法规规定的其他材料，向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府提出申请。

规划条件要求编制修建性详细规划的，应当同时提交经审定的修建性详细规划；3．《广州市城乡规划条例》（市人大公告第56号）第三十九条建设单位在编制建设项目修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图或者建设工程设计方案时，涉及确定市政基础设施的规模和位置的，应当征求供水排水、电力、燃气等生产经营企业的意见，相关生产经营企业应当配合。

市政基础设施、公共服务设施的规模和位置经城乡规划主管部门批准后不得擅自改变；第四十四条建设单位组织编制的修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图经审定后应当公示，不得擅自修改。

确需修改的，建设单位应当按照规划技术规范的要求拟定修改方案并向城乡规划主管部门提出申请，城乡规划主管部门受理后应当采取批前公示、座谈会或者听证会等形式征求利害关系人的意见，并按照下列规定办理：（一）涉及控制性详细规划修改的，应当先行修改控制性详细规划；（二）涉及基础设施、公共服务设施和公共安全设施修改的，在批准前，城乡规划主管部门应当征求相关行政管理部门的意见；（三）经审定的商品房项目修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图修改涉及产权人的专有部分或者产权人所在建筑物的共有部分的，应当依照相关法律、法规的规定取得相关产权人的同意;4．《广州市城乡规划程序规定》（广州市人民政府令第59号）第三十七条办理建筑工程的建设工程规划许可应当遵循下列程序：（一）审定和公布修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图。

建设工程设计方案办事指南（试行）一、适用范围本指南适用于本市《建设工程设计方案》并联审批的申请与受理、审查与许可决定、送达与公开。

二、事项名称和代码事项名称：《建设工程设计方案》审批事项代码：0502三、办理依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核定建设工程规划许可证。

《上海市城乡规划条例》第三十五条申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料；规划行政管理部门应当在三十个工作日内提出建设工程设计方案审核意见。

经审定的建设工程设计方案的总平面图，规划行政管理部门应当予以公布。

四、办理机构（一）办理机构名称上海市规划和国土资源管理局（二）办理权限《上海市建设工程规划管理市、区（县）分工实施意见》（一）历史文化风貌区内建设项目和优秀历史建筑：文物保护单位和优秀历史建筑变动主体承重结构的建筑大修工程；文物保护单位和优秀历史建筑的保护范围和建设控制范围内，建筑面积500平方米以上的新建、扩建、改建等建设项目；中心城历史文化风貌区范围内，建筑面积500平方米以上的新建、扩建、改建等建设项目。

（二）黄浦江和苏州河两岸（中心城内区段）、淀山湖风景区内的建设项目；（三）世博会规划红线范围内建设项目；（四）全市性、系统性的市政建设工程；（五）保密工程、军事工程等建设工程；（六）人民政府制定的其他建设工程。

前款规定范围以外建设工程，由市规划行政管理部门区（县）受理点、市规划行政管理部门派出机构及区（县）规划行政管理部门负责管理。

（三）审批内容建设项目位置、建设用地面积、建设用地性质、建设工程性质、规模、容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度、建筑间距、退界及其它规划条件。

广州市大中型建设工程初步设计审查办事指南
发布日期：2012—04-10
（一)办理依据
1。

《建设工程勘察设计管理条例》(〔2000〕国务院第293号令）
2。

《广东省建设工程勘察设计管理条例》(广东省第十届人民代表大会常务委员会公告第74号)
3。

《广州市重点建设项目管理办法》（〔2010〕广州市人民政府令第32号)
4。

《广州市人民政府关于公布保留取消调整行政审批备案事项的决定》（广州市人民政府令第38号）
5.《广州市本级财政性资金投资项目管理试行办法》(穗府办［2010］83号)
（二）审查项目范围
1．投资在三千万元以上的新建、扩（改）建的工业交通项目和技术改造项目；
2．总建筑面积在二万平方米以上的民用建筑；
3．总建筑面积在三万平方米以上的住宅小区建筑群；
4．重要、特殊、复杂的工程或由市发改委、市建设行政主管部门指定需要送审和国务院各主管部门及省建设厅委托审查的项目。

（三)应提交的材料
（四）审批内容
1．工程建设规模、内容与国家有关部门批准文件的符合性；
2．总体布局是否合理、符合规划要求;
3．有关消防、环境保护、人防、疾控等涉及公共安全、公众利益的工程措施执行相关部门审核意见情况；4．市政公用设施是否落实；
5．各专业审查部门意见是否合理，相互之间是否协调。

（五）应发给的证明文件：初步设计审查批复或复函
（六）办理期限:20个工作日
（七）办理机构：广州市建设委员会建筑节能与科技设计处（联系电话：83124953）
（八）收费标准：不收费
（九）大中型建设工程初步设计审查流程图：。