商品房买卖合同》补充协议
卖方（下称甲方）及买方（下称乙方）经友好协商，并在乙方清楚了解《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》后，签署了《商品房买卖合同》。
现双方就《商品房买卖合同》订立补充协议，条款如下：
一、《商品房买卖合同》约定的房价款未包含物业维修资金，物业维修资金由乙方缴付。
除房价款外，乙方还须按双方签订的《广州雅居乐花园各项收费标准》付清有关费用。
二、乙方选择银行按揭付款方式的，按以下约定履行：
1、签订《商品房买卖合同》五日内，乙方须办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切资料），否则每逾期一日，乙方按申请贷款总额的万分之五向甲方支付违约金，如乙方逾期30 日仍未办妥银行按揭签约手续，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方须按商品房总价款30%向甲方支付违约金。
2、乙方申请银行按揭贷款的年限、金额以银行最终批复为准。
如因乙方自身原因（包括但不限于提供资料不符合申请贷款银行的要求或有不良信用记录或有逾期供款记录等）造成银行批准的贷款金额低于乙方申请贷款金额的或不获银行批准贷款的，按以下方式处理：（1）银行批准的贷款金额低于乙方申请贷款金额的，乙方在接获甲方通知后十五日内前来办妥相关手续，同时付清差额部份金额之购房款，逾期按本补充协议第二条第1 款的约定履行。
（2）乙方贷款申请不获银行批准的，乙方应在接获甲方通知后，分四期向甲方支付房价款：①接甲方书面通知十五日内付贷款申请额的20%;②于三个月内付贷款申请额的50% :③于五个月内付贷款申请额的20%;④于六个月内付贷款申请额的10% 。
逾期按本补充协议第六条之约定作逾期付款处理。
3、乙方未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致甲方作为担保人承担了担保责任的，甲方有权解除《商品房买卖合同》，甲方解除合同的，乙方须按总房价款的30%向甲方支付违约金。
三、甲乙双方同意对主合同第四条补充约定：业主委员会重新选聘物业管理公司之前，乙方同意甲方委托中山市雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司负责本小区内的前期物业
管理工作，并在办理收楼手续时签订《广州雅居乐花园物业管理服务协议》、《广州雅居乐花园管理规约》、《广州雅居乐花园服务手册》并承诺遵守以上规约。
《广州雅居乐花
园物业管理服务协议》、《广州雅居乐花园管理规约》、《广州雅居乐花园服务手册》的
内容已在售楼部公示。
四、对《商品房买卖合同》第五条第 4 点层高，双方同意约定为：是指楼面至楼面之间的垂直距离。
主合同项下的商品房（商铺、首层及顶层洋房除外）层高达到2.8 米时，视为甲方就层高方面已按约定全面履行了义务。
如房屋是商铺、首层或顶层洋房等特殊单元时，层高以实际交付为准，乙方不就层高问题追究甲方的责任。
五、甲乙双方同意对《商品房买卖合同》第六条增加补充约定：乙方委托甲方将房款支付
至监控账号，乙方同意在主合同签订当日将房款付给甲方即视为委托生效，并同意甲方在
收到房款之日起10 个工作日内将房款支付至房管部门指定的监控账号，于收到房款之日起
30 天内持《商品房买卖合同》向广州市房地产登记机构申请办理网上备案确认手续。
六、双方同意《商品房买卖合同》第八条补充约定：如乙方未能按照主合同第六条约定的支付期限将各期房款支付给甲方或支付至监控账号，甲方有权要求乙方每日按房价款总额的0.1 %。
的标准支付违约金，并有权解除合同。
若甲方解除合同的，乙方按总房价款的5%
向甲方支付违约金。
对按揭款支付到监控帐号的时间约定为：甲方代理乙方办理按揭手续，甲方应在登记机构发出《抵押备案证明书》之日起60 个工作日支付至主合同约定的监控账户。
如因甲方的原因未能在60 个工作日内将银行按揭款支付至上述监控账户，乙方有权要求甲方每日按未入监控账户按揭款金额的0.1 %的标准支付违约金，直至甲方将全部按揭款项支付至上述监控账户。
七、对《商品房买卖合同》第十条交房期限的补充：1、乙方选择非银行按揭付款方式的，
须付清全部房价款（包括违约金）及《广州雅居乐花园各项收费标准》中相关费用，方可要求甲方交付该商品房；乙方选择银行按揭付款方式的，须于银行贷款放款后且乙方付清到期房款（包括违约金）及《广州雅居乐花园各项收费标准》中相关费用后方可要求甲方
交付该商品房，否则双方约定的交付使用时间相应顺延。
2、如遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方在发生不可抗力事件之日起90 日内告知乙方的，甲方可以据实予以延期。
“不可抗力”包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地
质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因。
八、乙方应在收到甲方发出收楼通知书于规定的期限内到甲方指定的收楼地点办理有关手续，在此期限内，如乙方未办理收楼手续，视作乙方已对该商品房进行了验收、接管，甲方不再另行催告。
因此，乙方应从该期限之次日起向物业管理公司缴交物业管理费，该商品房
损毁等风险亦转移予乙方。
同时，甲方委托的物业管理公司有权追讨乙方欠交的物业管理费和相关公摊费用以及滞纳金。
在该商品房符合《商品房买卖合同》第十一条约定的前提下，乙方在按照甲方通知收楼的时间进行收楼时，如发现该商品房有未完善之瑕疵，有权要求甲方进行修缮，乙方应在收楼的当天填写好《收楼验收表》交回管理处，甲方则应按实际情况在合理时间内负责修缮。
修缮期间，乙方同意不向甲方作任何追偿。
九、《商品房买卖合同》及补充协议中所称的“该商品房项目”指《商品房买卖合同》第三条合同标的物基本情况中所约定的该商品房。
因政府部门变更该商品房项目的规划、设计的，不适用《商品房买卖合同》第十六条之约定。
如变更后的规划、设计影响了乙方对该商品房的使用，乙方可以在知道或应当知道该更变后30 日内要求终止《商品房买卖合同》，否则视为乙方选择不终止《商品房买卖合同》。
乙方要求退房的，甲方按同期国家银行定期存款利率计付利息。
十、办理房地产权证之约定：甲方应在乙方交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证，但乙方须在甲方发出的《办证通知书》指定期限内将办理房地产权证的所有资料及面积差价款（详见《商品房买卖合同》第十五条）交付给甲方并委托甲方统一申办房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延。
乙方履行完前述义务后，如因甲方的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，从逾期之日起，甲方按乙方已支付房价款的日万分之一向乙方支付违约金，至房地产权证出证之日止；如乙方未按约定交付办证资料的，则办证期限相应顺延。
如甲方逾期一年仍未办妥房地产权证的，乙方可退房，甲方在接乙方提出退房要求之日起90 日内退回乙方已支付房价款，并按已付房价款的5%支付违约金。
（乙方选择银行按揭付款方式的，办理房产证的起算日期为满足前述条件且按揭银行将办理房地产权证等相关资料移交甲方之日起算）。
十一、甲乙双方同意按《商品房买卖合同》第二十条的约定，并增加补充条款：乙方不得以甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到约定的标准为由拒绝接收该商品房。
十二、甲方按《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任的，乙方应对甲方的保修行为提供必要的便利，如因乙方拒绝甲方入场维修等原因导致甲方无法履行保修责任的，由此产生的责任由乙方承担。
十三、如《商品房买卖合同》第二十六条约定的房屋用途为商铺或商业用房时，双方同意该房屋不作饮食用途。
十四、对《商品房买卖合同》第二十七条双方同意约定为：《商品房买卖合同》约定要求甲方告知乙方相关事项的通知和信函（包括但不限于收楼通知书、办证通知书、取证通知书、催、缴款通知书），均以甲方寄出之日起生效（以寄出邮戳为准）。
十五、如乙方所购商品房附带有花园/露台，乙方在使用该花园/露台时不得搭建任何建筑物、不得堆放易燃易爆或有毒、散发异味的物品，对其绿化或装修工程应报物业管理公司审批，并应遵守物业管理公司的相关管理规定。
十六、如因乙方违约导致《商品房买卖合同》及本补充协议解除的，乙方已经使用了该商品房的，必须于接获甲方通知后三十日内将该商品房完好交回甲方，该商品房的一切附墙、附天花板、附地板等固定装修归甲方所有，如有任何损坏，乙方负责修复或承担修复费用，且乙方已支付的包括但不限于该商品房相关设备的初装费、税费等不予退回。
十七、甲、乙双方确认《商品房买卖合同》中记载的地址均是可正常通信之地址，如遇地址变更均应以书面方式及时通知对方，否则由此引致的通知不能等责任，由过错方自行承担。
十八、甲、乙双方同意《商品房买卖合同》及本补充协议未约定的事项均按我国相关法律、法规之约定执行。
本补充协议如与《商品房买卖合同》不一致，以本补充协议为准。
