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MOMA项目商业策划报告目录报告说明第一部分昆明商业发展概况一、经济发展态势二、昆明商业主要业态三、昆明商圈情况四、商业物业和租金水平第二部分项目分析一、项目简介二、项目地域分析三、项目建筑分析四、商业发展现状五、交通条件第三部分消费者分析一、昆明消费者总体情况二、项目区域内消费者情况三、投资者喜好和因素第四部分项目SWOT分析一、SWOT分析二、对策分析第五部分项目市场定位一、定位思路二、定位依据三、商业定位四、目标消费群体定位五、业态组合和档次定位第六部分负一层分析一、背景二、需求分析三、价值分析四、用途和对象第七部分招商和策略一、租金收益预计二、商户建议三、招商策略第八部分销售策略一、销售策略二、分期销售安排三、销售方式安排四、产品定价五、销售进度安排MOMA项目商业策划报告报告说明本报告所表述之项目为MOMA项目一期和二期的商业部分，其中主要为地面建筑部分，二期附一层由于需要对用途进行讨论，将专题分析。
本报告将根据昆明商业发展背景、项目自身条件、消费者需求等方面对商业定位、商业规划、业态分布、店铺分割、招商和销售策略进行分析和讨论。
本次交流将重点阐述商业定位部分，其他部分提出初步建议和构思，深度分析和报告将在后续报告提交。
本报告有关资料来源于至祥数据库、昆明统计局资料、市场调查结果以及有关网站公布资料，文中不再另行说明。
第一部分昆明商业发展概况一、经济发展态势1、国内生产总值2004年昆明市国内生产总值为942．14亿元，比上年增长12．0％。
历年国内生产总值情况见下图：2、结构2004年GDP构成：第一产业为59.44亿元，占7.3％，第二产业为377.66亿元，占46.4％，第三产业为376.91亿元，占46.3％。
3、社会消费品零售总额2004年昆明市社会消费品零售总额达370.5亿元，增长12.8%，整个社会消费品零售市场从整体上保持了持续、稳定的增长态势。
社会消费品零售总额（单位：亿元）13.50%239.54、人均水平1）人均国内生产总值2004年昆明市人均国内生产总值为18744元，比上年增长10．9％，昆明市人均国内生产总值从整体上保持了持续、稳定的增长态势。
房地产昆明城市中心区商业调研报告Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】2010年昆明城市中心区商业年度调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司2010年11月序言城中村的改造、城市轨道的动工、三环的闭合……，发生的一切都在延展着这座城市的生活半径，毫无疑问，昆明已经跳出了困顿多年的二环怪圈，原本远离城市商业核心的土地找到了一飞冲天的机会。
从北市区的财富中心到南市区的南亚风情第壹城；从东边的新螺蛳湾到西边的经典双城；从经开区的第三城到呈贡新城的大学城，城市版图在延伸扩展的同时，也把城市次商业中心的种子撒向了四面八方。
新城区的遍地崛起，必将引发一场关于城市进程的变革，变革所带来的第一个恐慌应该就是传统城市商业中心地位的淡化和没落。
然而，在这个城市发展的必然过程中，我们欣喜地看到了传统商业中心区在变革中的变革，各个商圈的整合升级，高品质商业综合体的层出不穷，传统中心区的眼光已不只停留于这座城市，软硬件的提升让中心区代表昆明角逐于更广阔的商业天地成为了可能，南亚之门、世纪中心、顺城等一个个具备国际视野的项目横空出世，一个以CBD为龙头的大中心商圈正在展现它的雏形，中心区将始终引领昆明商业的发展。
目录第一部分：昆明商业地产发展历程一、昆明商业地产发展历程扫描昆明房地产市场的历史可以追溯到1982年成立的中房集团昆明公司，1983年开发的第一个住宅小区——虹山小区。
昆明商业地产的历史如何追溯呢1989年，由于青年路的改造，青年路服装批发商家集体搬迁到五华区政府投资改扩建的螺蛳湾农贸市场，形成了新建的螺蛳湾商品批发市场。
随后，围绕螺蛳湾片区和二环路两侧陆续出现了广丰、凯旋利、双龙、玉带河、西南、宏盛达、永丰、菊花、昙华、小坝、黄土坡等食品、服装、鞋帽、机电、建材、干菜、汽车等专业市场。
截至到2004年，昆明市区共有103个各类专业市场。
昆明商业购物中心调研报告调研报告一、引言昆明是中国西南地区的重要商业中心之一，拥有广阔的消费市场和潜力。
商业购物中心是城市中最重要的零售场所之一，在改善消费环境、提升城市形象和推动经济发展方面发挥着重要作用。
本次调研旨在了解昆明商业购物中心的发展现状、消费者需求和面临的挑战，为商业购物中心的规划和运营提供参考。
二、调研方法1.问卷调查：通过设计问卷，对昆明市民进行随机抽样调查，了解他们对商业购物中心的认知、满意度、消费行为和需求。
2.实地访谈：选择昆明市内的几家商业购物中心进行实地访谈，了解其经营状况、特色和未来发展计划。
3.统计数据分析：搜集昆明市的人口、经济、消费等统计数据，对商业购物中心的市场规模和潜力进行分析。
三、调研结果1.市场规模：昆明市消费市场庞大，由于经济发展快速，人均收入增加，人们对优质商品和服务的需求也增加，商业购物中心拥有充足的市场空间。
2.消费者需求：调查结果显示，昆明市民最重视商业购物中心的位置、品牌、服务和产品质量。
他们更倾向于购买时尚、舒适和环保的商品，并重视购物体验。
3.面临挑战：存在商业购物中心过度集中、同质化竞争和管理不善的问题。
一些购物中心的运营策略不够创新，缺乏差异化竞争优势。
四、建议1.精细定位：商业购物中心应根据目标消费者的需求，进行差异化定位，开发特色化、个性化的产品和服务，提供独特的购物体验。
2.线上线下结合：随着网络购物的兴起，商业购物中心应将线上线下销售相结合，提供全方位的购物体验，吸引更多消费者。
3.创新经营策略：商业购物中心应积极创新经营策略，借助推广活动、合作营销等手段，提升品牌形象和知名度。
4.加强管理：商业购物中心应加强管理，提高服务质量，注重消费者的意见和需求，增强市场竞争力。
五、结论昆明商业购物中心具有广阔的发展空间和潜力。
通过差异化定位、线上线下结合，创新经营策略和加强管理，商业购物中心可以更好地满足消费者需求，提升竞争力，助力城市经济发展。
昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司昆明恒巢房地产经纪有限公司2008年6月18日目录二、六大商圈介绍 (4)（一）三市街商圈 (4)1.区位描述 (4)2.商业特征描述 (4)3.商业板块 (4)4.商圈综述 (9)（二）青年路商圈 (9)1.区位描述 (9)2.商业特征描述 (9)3.商业业态 (9)4.商铺形态 (11)5.租金情况 (11)6.商圈综述 (11)（三）白塔路商圈 (11)1.区位描述 (11)2.商业特征描述 (12)3 (14)（四）小西门商圈 (15)1.区位描述 (15)2.商业特征描述 (15)3.商业业态 (16)4.商铺形态 (18)5.租金情况 (19)6.商圈综述 (19)（五）昆都商圈 (20)1.区位描述 (20)2.商业特征描述 (20)3.24（六）螺蛳湾商圈 (24)（七）六大商圈整体分析： (28)三、竞争商业项目 (29)（一）主要竞争商业项目列表 (29)（二）主要竞争项目案例 (29)上东大街 (29)东华丽都广场 (33)昆明老街 (35)（三）竞争项目交叉分析： (39)四、地块商业属性分析 (40)（一）地块自身商业属性 (40)（二）分析及建议 (40)一、昆明商业圈综述有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。
商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展三市街商圈以柏联百盛、昆百大、家乐福等为代表，有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面，业态丰富完整、经营种类齐全，商业氛围浓厚随着步行街的开通、百盛的做强、百大新天地的开业以及周围辅助商业的丰富，该商圈的地位日益巩固，目前和将来一定时间内仍将保持其第一商圈的位置青年路商圈以新西南广场、新世界百货（原仟村百货）、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面，以购物中心、百货和专卖店为主，昆明走廊的开业，一定上弥补了该商圈餐饮、娱乐不足的弱点由于新西南广场还处于调整时期、仟村走弱以及鸿城的反复经营不善，该商圈的地位持续降低，但街铺依然较为发达，同时随着金鹰百货、护国商城的建设经营，在一定上提升了该商圈的地位白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百货商圈，完全依靠金龙百货的支撑而兴起，以定向消费为主，商业氛围较淡汇都国际的建设和开业，极大地提升了商圈的商业氛围和辐射能力，但总体商业氛围仍然较淡小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位，小西门商圈以大型超市及电讯业为主，其他主要是一些经营日用品和小百货的小商铺处于西市区和主城区的咽喉位置，商业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时尚方向发展的趋势昆都商圈昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的商圈，配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位，是昆明夜生活的主要场所之一昆明主要的娱乐区域，零售业较弱，短期内无大的发展空间螺蛳湾商圈以批发为主，零售为辅，经营品种上，从传统的服装鞋帽和小商品，发展到文体用品、家电、化妆品中到低定位，辐射云南地州，是主要的百货集散地已定型，短期内难以形成较大的突破，但已稳居中、低消费和批发业务的龙头由上图可以看出，昆明商圈核心商圈的次级商圈是根据所支撑的业态不同来划分的，零售百货是传统的商业业态，也是吸引人流最多辐射档次最广的业态，所以以零售百货业为支撑的商圈为核心商圈。
目录Ⅰ、文字部份序言（一）、工程概况及设计条件（二）、勘察目的和技术要求(三）、勘察方法及完成工作量一、场地工程及水文地质条件(一)、场地地形、地貌条件(二)、地质岩性构成(三)、地基土的物理力学性质1.室内常规试验2.野外原位测试(1)、标准贯入试验（SPT）（2）重型圆锥动力触探试验（DPT）(3)、静力触探试验（CPT）（四）、水文地质条件二、场地及地基的地震效应评述（一）、波速测试（二）、场地及地基土分类（三）、砂土液化问题（四）、建筑抗震地段类别及分组三、地基土的工程性质及承载力评价（一）、地基土的工程性质评价（二）、各土层的地基承载力评价（三）、膨胀土评述四、场地稳定性及地基均匀性评价五、基础选型评述(一)、基础型式的选择(二)、桩基础的估算指标(三)、沉桩工艺分析六、边坡稳定性评述及支护七、结论与建议Ⅱ、图表部份云南鸿翔药业有限公司迁建项目施工图设计阶段岩土工程勘察报告序言云南鸿翔药业有限公司拟在呈贡县小新册呈贡大冲工业区建设其迁建项目, 受其委托, 十四冶建设云南勘察设计有限公司承担了该项目施工图设计阶段的岩土工程勘察工作。
（一）、工程概况及设计条件根据建设及设计单位提供的总平面图, 该项目总用地面积75560.00㎡, 净用地面积58127.00㎡, 建筑占地面积25160.00㎡, 总建筑面积73661.8㎡。
该迁建项目拟建建筑物共9栋, 其中分装车间1栋, 层数6层；物流车间1栋, 层数2层（局部3层）；职工食堂、餐厅1栋, 层数2层；挑选车间1栋, 层数6层；仓库（发展建设）1栋, 层数2层；倒班宿舍4栋, 层数6层；结构类型均为框架结构。
拟建建筑物按《岩土工程勘察规范》GB50021－2001第3.1.1～3.1.4条划分, 工程重要性等级为二级, 场地复杂程度为二级, 地基复杂程度为二级, 岩土工程勘察等级为乙级。
（二）、勘察目的和技术要求1.查明建筑场地范围内各岩土层类别、厚度、坡度、成因等工程特性, 计算和评价地基的稳定性、承载力, 提供计算地基变形所需的参数。
市场调研报告范文昆明商贸城市场调研分析报告二、新规划泛亚商贸物流中心情况1、14个新规划泛亚商贸物流中心分布根据昆明市委九届六次全会精神,市委市政府要求,全力打造区域性国际化城市,同时抓住中国-东盟自由贸易区全面建成的机遇,打造与国际化门户和桥头堡城市相适应的商贸物流体系,形成大通道-大物流-大商贸-大市场构建面向南亚、东南亚的5个国际商贸物流主题产业区及泛亚商贸物流中心,因此,在批发市场的布局和内绕城线节点区域原则,在具有较好区位优势和基础条件及发展潜力较大的区域新建14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）.2、各泛亚商贸物流中心概况项目占地规模位置业态规划目前进展盘龙区农产品综合商贸物流中心600亩暂定石林粮油、果蔬、肉禽蛋等正在进行规划选址空港经济区国际商贸物流中心1000亩嵩明空港经济区花卉、水产品、林产品、小商品加工完成产业定位、功能布局经开区清水生物医药商贸物流中心1000亩经开区清水片区生物医药、中药材完成产业定位、功能布局,正在落实土地用地指标新螺蛳湾国际商贸城5000亩昆明彩云北路日用百货、珠宝玉石、茶叶、五金电器、食品等一二期已投入运营.目前正在进行三期建材家居招商以及配套住宅销售呈贡斗南国际花卉交易中心1000亩呈贡斗南镇花卉、茶叶属于原址扩建项目.一期土地已经收储完毕.2019年12月进场施工金马－阿拉工业品综合商贸物流中心2000亩经开区金马村建材、家具装饰等完成产业定位、功能布局,正在落实土地用地指标西山区长坡工业品商贸物流中心1500亩西山区长坡片区建材、家具装饰、汽车汽配等完成规划编制,正在报批控制性详规禄劝县农产品商贸物流中心1000亩禄劝县屏山镇畜牧产品、烤烟、特色林产品完成规划编制,正在报批控制性详规安宁工业生产资料商贸物流中心1000亩安宁市草铺钢材、橡胶、矿石、金属物资完成规划编制,正在报批控制性详规昆阳农业生产资料商贸物流中心1000亩晋宁中谊村农用机械、种子、化肥完成选址,确定纳入我整体项目中,作为二期重点招商业态.在进行规划编制晋城工业品商贸物流中心1000亩晋宁晋城富.有收费站旁汽车、汽配装饰、五金机电2019年初完成1000余亩土地招拍挂,目前正在进行规划报批及商户报名宜良苗木农产品商贸物流中心500亩宜良狗街镇粮油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成规划编制,正在报批控制性详规杨林工业品商贸物流中心500亩嵩明县杨林工业园区工程机械、五金机电完成规划编制,控制性详规通过专家评审嵩明县小街农产品商贸物流中心3000亩嵩明现代农业科技示范园区内粮油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成了项目的选址和修建性详细规划编制由上表来看,昆明政府从2019年就已经开始对14个泛亚商贸物流中心进行规划了,目前已经建成投入使用的只有新螺蛳湾国际商贸城,而其它的商贸物流中心均在分批土地收储、定位、报规阶段,预计今年将提速完成14个项目的规划及建设工作.三、专业批发市场情况1.昆明目前主要专业市场分布2、昆明目前各专业批发市场情况1）天云五金机电城区位：位于昆明市经开区昌宏路京桥路段65号；面积：占地面积100余亩,市场由天云五金机电城和天云农机市场两部分组成；土地性质：工业用地交通路情况：市场毗邻彩云北路、周边分布有昌宏路、云大西路,石安公路等市政道路,交通较便利.市场内均有车行道路分布,路宽约在8-12米左右；物业结构特点：物业主要分为铺仓储式、街区式及展厅式三类物业.仓储式物业铺面层高8米,属于简易房钢结构物业,沿街商户自搭成商铺+办公的两层物业,后面以部分货品堆放为主.街区式主要以1+2及1+3物业为主,1层经营、2层办公或做部分仓库使用,1层层高约4米左右,面宽3-4米,进深在10米左右；经营业态：五金工具、仪器仪表、油漆、水暖、管材、照明、保温材料、轴承、阀门、劳保用品、锁具等；商铺情况：市场分为6个区,有13栋建筑物共约500间铺面,单间铺面面积区间在30-300不等；租金情况：租期为3年一签,租金在45-110左右,平均月租金为60元\/平米；售价情况：市场所有的商铺只能租赁不产权；配套情况：市场内道路宽阔且拥有大型停车场四个,可停放各种类型车辆,周边有几个餐饮及便利店,如车辆较多时,通行不算流畅,配套服务少；市场整体经营情况分析：市场由五金机电市场和农机市场两个市场组成,同时实现24小时运营进出货物需登记核实,具备良好的安保措施属于昆明目前布局合理、配套完善的专业化五金、农机市场.由于市场成立时间较早,相对五金机电业态数量占市场的70%以上,入驻率也达到在90%以上,商户实际经营数约在200户左右,而农机市场商户数约在100户左右,经营情况与五金机电业态相比较差些,但总体来看该市场经营情况较好,暂未出现转租情况.目前该市场无明确的搬迁计划和具体时间.2）小石坝新世纪大型综合市场（原明波兽药市场）区位：位于小石坝镇昆石公路旁面积：占地300亩左右（兽药市场约100亩左右）土地性质：不详交通路情况：市场内部道路以十字型贯穿,路宽10米左右,市场具有唯一独立出入口,内部交通分布合理,外部临石安公路二级公路和昆石高速,石安公路路况较差货车量大随时有堵车现象,交通相对便利；物业结构特点：市场商铺多为1+2联排,1层为商铺,2层为居住及仓储,现在市场在私自搭建第三层,但未向外租赁,商铺1层层高4.5米可自搭2层,面宽约3-3.5米,进深10米可以连通对开或分隔使用；经营业态：食品、果蔬、兽药、饲料、鱼药、饲养设备等.市场分为3个区,A、B区分别为食品、五金批发市场,C区为兽药、饲料批发市场,另有近10万㎡的简易仓储大棚.其中C区兽药市场为原明波兽药市场部分商户搬迁至此,在营的兽药等商户约60多户,商铺面积区间为25-100㎡；商铺情况：市场总共有14栋框架结构建筑,商铺500余间；租金情况：月租金为25-40元\/㎡,卫生费每户20元\/月,无物管费；售价情况：目前只租不售配套情况：附近分布有小型物流市场但均为省外物流,市场省内物流配送发货极为不便,市场内除专业业态经营外,无其他生活服务配套.有小型空地停车场地,约有40-50个车位,其他主要在市场内部道路两侧停车；市场整体经营情况分析：小石坝新世纪大型综合市场于2019年初投入运营经营项目主要为各种兽药、饲料,经营范围辐射全省.市场A、B区食品、五金批发市场几乎全为空置做仓库出租使用,C区兽药、饲料批发50%以上商铺处于空置,只招到部分明波兽药市场搬迁商户,市场运作不过半年时间,整体冷清,运营情况不十分理想.3）小板桥种子市场区位：经开区昆洛路小板桥镇镇政府旁面积：市场占地7亩左右土地性质：不详交通路情况：市场紧邻昆洛路,道路随近年已经过翻新,但车流量大,较为拥堵,往北约50米即可与珥季路相连通往广福路.市场内物业建筑密度较大,道路狭窄仅有5m左右,前后均各有一个小型出入口,交通十分拥堵；物业结构特点：整个市场商铺物业均为1+2联排商铺,1层经营,2层仓储、办公或居住,铺面单间面积25㎡,层高约3.2米左右,面宽3米,进深约8米左右；经营业态：蔬菜、花卉、瓜果等种子批发；商铺情况：共有5栋建筑,设有铺面150间现已入住商户70户左右,商铺利用率、入住率为100%；租金情况：月租金为35-50元\/㎡,卫生费每户30元\/每月,无物管费；售价情况：只租不售配套情况：市场内底部有约10个小车位,除专业经营外市场内无其他服务型配套,市场外有农贸市场及零星餐饮小吃分布；市场整体经营情况分析：小板桥种子市场于2001年投入运营.营业时间为7点—19点,商户均为小规模经营户居多,昆明该类市场分布少因此客源稳定,部分大型商户为公司性质有固定的销售渠道,市场规模较小但实现了集中式经营,该市场会根据种子管理局规划将实施统一搬迁,目前有部分商户已在宜良昆明泛亚农资商贸物流中心登记报名,通过与部分商户沟通了解,如有整体搬迁计划,需与昆明种子协会进行协商或合作,商户将积极配合协会的搬迁工作.4）金马正昌果品批发市场区位：位于东风东路延长线金马路,凉亭西路旁,南邻东二环菊花立交桥；面积：占地面积约100亩；土地性质：不详交通路情况：市场内部通道约10米,大小货车通行拉货较多,很容易造成拥堵.市场外以北有凉亭西路连接三环,南部有二环东路连接昆明各区域,但对大型货车限行,车流量大,道路有乱停现象,交通相对拥堵；物业结构特点：市场中心为大棚堆场,商户间有简易隔断分离,后排建有少量冷库,每间商铺面积约20㎡,为单层框架结构,面宽3-4米,进深4-5米,层高约7米.市场沿街商铺为1+2层独立式联排,1层商铺经营,2层办公居住；经营业态：鲜果、干果果品类商铺情况：市场内有商家400户,商铺利用率、入住率为100%；租金情况：月租金为40-80元\/㎡,整车交易按照成交吨数计算,卫生费每户80元\/月；售价情况：只租不售配套情况：市场没有固定停车区,西区提供大车整车交易区域,市场共有三个大门供车辆出入,营业时间为早8点—晚18点,市场内无其他生活配套服务；市场整体经营情况分析：金马正昌果品批发市场于2019年投入运营,市场分为东、西两个交易区,东区为商铺堆放区,西区为大车停放及整车交易区,拥有配送物流配套,水果大车进驻市场交易后迅速发往省内、省外,不需求大面积仓库.市场管理方可为运输水果的车辆通行证,方便大车出入限行路段,市场开门率为100%,经营项目主要为水果批发,经营范围辐射省内外,生意红火.1997年金马正昌商贸有限公司投资兴建了金马正昌果品第二果品市场.二市场地处凉亭火车货站附近的黑土下凹,经过2019年改扩建,二市场目前占地60余亩,拥有交易用房三百多间,交易储货大棚近10000多平方米,并且拥有国内一流制冷设备的11间的冷藏库房,储货量约4000吨.为来自全国及东盟国家的果品销售客商在市场交易,提供了便利.据商户反映今后市场如有搬迁意向,将会整体迁至云南省农产品电子信息交易中心金秋元果品批发中心,目前已有50%以上客户报名.5）凉亭粮食批发市场区位：市场位于凉亭路东部货运站旁；面积：占地约50亩左右；土地性质：工业用地；交通路情况：市场内商铺分布于过道两旁,过道宽度约15m,整个市场只有一个大门进出,内部交通相对较拥堵,进出市场时车辆需缴纳停车费（小型车辆5元、大车15-50元）；物业结构特点：内部商铺为连通式仓储铺面,根据客户需求可自由分割组合使用；经营业态：大米、面粉等商铺情况：市场内有约200家商户；租金情况：月租金为20-30元\/㎡,无物业费和卫生费；售价情况：只租不售；配套情况：市场内部规划路齐全,拥有小部分火车停车卸货区域,但道路陈旧较窄,大车通行时常形成拥堵,另外在市场类几乎无生活服务配套服务,生活工作极不便利.市场整体经营情况分析：凉亭粮食批发于2000年投入经营,是目前云南省规模最大的一个粮食批发市场,是依托凉亭货运铁路而建设的站台式粮食批发市场,实现了将铁路运输与公路运输相结合的运输模式.由于建成较早,拥有铁路货运仓储物流优势,市场知名度大,经营情况良好.据了解市场将面临搬迁,目前市场暂定搬迁地点为呈贡王家营物流仓储中心.。
MOMA项目商业策划报告至祥置业(昆明)有限公司二零零五年十二月十五日MOMA项目商业策划报告目录报告说明第一部分昆明商业发展概况一、经济发展态势二、昆明商业主要业态三、昆明商圈情况四、商业物业和租金水平第二部分项目分析一、项目简介二、项目地域分析三、项目建筑分析四、商业发展现状五、交通条件第三部分消费者分析一、昆明消费者总体情况二、项目区域内消费者情况三、投资者喜好和因素第四部分项目SWOT分析一、SWOT分析二、对策分析第五部分项目市场定位一、定位思路二、定位依据三、商业定位四、目标消费群体定位五、业态组合和档次定位第六部分负一层分析一、背景二、需求分析三、价值分析四、用途和对象第七部分招商和策略一、租金收益预计二、商户建议三、招商策略第八部分销售策略一、销售策略二、分期销售安排三、销售方式安排四、产品定价五、销售进度安排MOMA项目商业策划报告报告说明本报告所表述之项目为MOMA项目一期和二期的商业部分，其中主要为地面建筑部分，二期附一层由于需要对用途进行讨论，将专题分析。
本报告将根据昆明商业发展背景、项目自身条件、消费者需求等方面对商业定位、商业规划、业态分布、店铺分割、招商和销售策略进行分析和讨论。
本次交流将重点阐述商业定位部分，其他部分提出初步建议和构思，深度分析和报告将在后续报告提交。
本报告有关资料来源于至祥数据库、昆明统计局资料、市场调查结果以及有关网站公布资料，文中不再另行说明。
第一部分 昆明商业发展概况一、经济发展态势1、国内生产总值2004年昆明市国内生产总值为942．14亿元，比上年增长12．0％。
历年国内生产总值情况见下图：昆明市历年国内生产总值6266737308129428.40%8.50%9.20%10.30%12.00%20040060080010002000年2001年2002年2003年2004年0.00%5.00%10.00%15.00%昆明市国内生产总值（单位：亿元）GDP增长率2、结构2004年GDP 构成：第一产业为59.44亿元，占7.3％，第二产业为377.66亿元，占46.4％，第三产业为376.91亿元，占46.3％。
昆明呈贡项目调研报告第一章项目概况1、昆明城市规划依据《昆明城市总体规划修编(2008-2020)》，昆明城市定位为中国面对南亚、东南亚的国际大通道上的枢纽门户。
目前，昆明市辖5区1市8县，即五华、盘龙、西山、官渡、东川区，安宁市和呈贡、晋宁、富民、宜良、石林、嵩明、禄劝、寻甸县,其中部分区县环滇池而设置。
总面积2.1万平方公里，主城区面积达到180平方公里，城市绿化覆盖率30%，人均公共绿地面积7.8平方米。
总人口578万人。
总规中对昆明的市域总人口按规划2010年控制在706万人，2020年控制在850万人，基础设施配套按照1000万人校核；中心城区人口在2020年内，规划建成区城市人口规模不超过洁净水和土地两项环境资源承载能力的下限，即不应超过450万人，到规划期末城镇人口达430万人。
中心城规划建设用地到2020年城镇建设用地控制在430平方公里左右，人均规划建设用地规模100平方米。
规划里，将呈贡新城区和空港经济区纳入中心城区，和昆明主城区一起形成三中心模式。
”即：昆明主城区为商业金融中心、呈贡新区商业金融次中心，巫家坝机场搬迁后的商业金融次中心。
成为了主城、呈贡新区、空港经济区为核心的开放式网络城市空间结构。
对于交通，突出公交优先的原则，将形成以轨道交通（轻轨和地铁）和BRT（快速公交巴士）为核心，常规公交与出租车等其他方式为有效补充，形成线网布局合理，换乘方便、乘坐舒适快捷的经济高效的现代化公共交通系统。
建立包括15分钟中心城区快速交通圈，45分钟都市区快速交通圈和60分钟城市快速交通圈在内的快速交通体系，保障市民方便出行。
2、昆明经济状况昆明2008年GDP总量为1605.39亿元（2007年：1405.05亿元），比上年增长12.0%，位列全国337个地级行政区第53位。
地方财政收入453.25亿元，增加25%；固定资产投资首次超过1000亿元，达到1050亿元。
其中：主城六区（占全市的83%）盘龙区181.7亿元，13.1%；五华区444.6亿元，13.5%（最多）；官渡区362.8亿元，13.8%；西山区191.3亿元，13.01%；安宁市115.5亿元，17.3%（最快）；呈贡县54.7亿元，15.2%。
