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沧州荣盛房地产开发有限公司10月份市场调研报告沧州荣盛房地产开发有限公司二〇一三年10月二十日一、宏观市场（一）2013中国楼市：改善需求冒尖长效调控露头经过2013年这一轮“史上最严”房地产市场调控，“去投资化”调控效果已经显现。
从调控效果来看，本轮调控就如大浪淘沙一般，经过“去投资化”、“去泡沫”化的洗礼，驱使各个城市逐渐回归到以“供需”为主的市场“基本面”的本质。
从政策执行的角度来讲，新国五条细则当中涉及的二手房交易需缴纳20%增值税的政策、二套房贷首付比例提高等政策大多数城市并没有执行，在这样的市场阶段，改善型需求接棒投资投机性需求开始在一线城市、部分热点二线城市积极入市，这样，自住需求与改善型需求两股力量推动之下，重点城市房地产市场基本面迅速好转。
因此，从这个角度来看，改善需求成为2013年楼市一支重要力量。
（二）沧州市运河区加大治理大气污染力度将涉及建筑行业沧州市运河区从即日起开展大气污染综合整治专项行动，其中一项是要控制露天堆场扬尘污染。
加强对露天堆场(渣土、煤炭、砂石、垃圾等)、露天货场的督导检查，督促企业采取防治措施，减少扬尘污染；加强对建筑工地的督导力度，引导企业完善施工现场抑尘措施，做好渣土、灰土、砂石等散流体物料运输车辆的密闭防尘工作。
近日，市城管综合执法局直属执法支队在巡查违规渣土运输车辆时，发现胜利南街南二环交叉口附近，路面被严重污染。
经查为附近一工地的运输车辆造成，执法人员根据污染面积将对相关责任单位处以25000元的顶格处罚。
二、10月主要竞品3+1分析超级大盘天成明月洲高层315 6100575900 6150 48 5900 ××××直接竞争天成皇家壹里高层60 6010 46 5900 6100 13 5930××××××一骑绝尘嘉禾一方高层354 4450 19 4400 4450 13 4400别墅64 8800 8400 8800 2 8400××备选楼盘恒大城高层550 6400 37 6100 6400 46 6100××××三、主要竞品9月销售动态（一）皇家壹里均价：6020元交房日期：B区13年10月底交付、C区14年12月交付销售价格：推240㎡实景现房，均价5900元/㎡；活动：皇家壹里10月初限量推出“皇家壹里金秋钜惠特推10套特惠房源”活动，均价在5200元左右销售动态：皇家壹里主推67㎡精装学区房，首付5万起，另有240㎡实景现房，A区现已全面交房，社区幼儿园即将开放。
沧州市调研报告沧州市调研报告1. 背景介绍沧州市位于华北平原南部，是河北省重要的经济、政治、文化和交通中心城市。
近年来，沧州市在经济发展、城市建设和民生改善方面取得了显著成效，但仍存在一些问题和挑战。
本次调研旨在了解沧州市的发展现状、问题及未来发展的方向和措施。
2. 调研内容本次调研主要包括以下几个方面的内容：（1）沧州市的经济发展情况：包括GDP增长、产业结构、投资规模、外资引进等方面的指标；（2）沧州市的城市建设情况：包括城市规划、基础设施建设、环境保护等方面的情况；（3）沧州市的民生改善情况：包括教育、医疗、就业等方面的情况；（4）沧州市的问题与挑战：包括资源短缺、环境污染、产业结构调整等方面的问题；（5）沧州市未来发展的方向和措施：包括提升产业竞争力、加强环境保护、提高民生水平等方面的措施。
3. 调研结论（1）沧州市的经济发展较为迅速，但仍存在一些问题。
产业结构单一，过度依赖重工业和传统产业，缺乏高新技术产业的支撑。
外资引进不足，对外开放程度较低。
（2）沧州市的城市建设取得了显著成就，但仍有待改进。
城市规划不够科学，基础设施建设不完善，交通拥堵问题严重，环境污染较为严重。
（3）沧州市的民生改善工作取得了一定进展。
教育投入不断增加，医疗服务水平有所提升，就业形势总体稳定。
（4）沧州市的问题主要包括资源短缺、环境污染、产业结构调整等方面。
资源短缺严重制约了经济发展，环境污染严重影响了人民群众的生活质量，产业结构调整的压力较大。
（5）沧州市未来发展的方向应注重提升产业竞争力，加强环境保护，提高民生水平。
应加大对高新技术产业的支持力度，引进更多的外资，加强对环境保护的监管和治理力度，加大对教育和医疗的投入，积极扩大就业机会。
4. 建议（1）加大对高新技术产业的支持力度，鼓励企业进行科技创新和研发。
（2）加强环境保护，提升环境治理能力，减少污染物排放。
（3）加大对教育和医疗的投入，提升教育和医疗服务的质量。
沧州市房地产市场调研报告目录第一部分宏观市场分析一、沧州概况（一）行政区划（二）人口组成（三）交通优势（四）经济发展（五）城市规划（六）旧城改造二、宏观市场分析结论第二部分沧州房地产市场现状分析一、沧州市场在售楼盘分析（一）住宅项目分析（二）商业项目分析二、沧州供应土地市调分析（一）净地供应市调（二）拆迁地块市调（三）沧州市土地市场概述（四）沧州市房地产市场总结分析第三部分项目基础性条件分析一、地块基本资料二、地块SWOT分析第四部分沧州市房地产市场调研综述引言本次调研受贵方所托，本着真实、科学、有效、全面的原则，对沧州市房地产市场进行初步探索，意在掌握房地产市场一手资料和数据，了解市场整体发展动向，从而为项目的开发、运作提供可参考性依据。
本次调研内容包括楼盘摸底、职能部门调研、受众访谈等三方面，力争做到针对性强、实用性高，符合市场规律和项目开发特点。
通过对本次调研资料的严格整理、认真分析，我们对沧州市场有了更深一步的认识，并且我们以专业地产研究经验，建立起对市场的准确评估和判断，希望能为项目的立项打好基础，也能为贵方拿地取得指导性意义。
第一部分宏观市场分析一、沧州概况沧州始建于公元517年的北魏熙平二年，因濒临沧海而得名。
沧州地处河北省东南，东临渤海，北靠京津，与山东半岛及辽东半岛隔海相望，总面积1.3万平方千米。
距北京240公里，距天津120公里，距石家庄221公里。
沧州地处环渤海中心地带，是河北省确定的“两环”(环京津、环渤海)开放一线地区，也是京津通往东部沿海地区的交通要冲。
（一）行政区划沧州市设新华区、运河区2个区，辖泊头市、任丘市、黄骅市、河间市4个市，沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县和孟村回族自治县10个县。
沧州渤海新区[辖区包括黄骅港开发区、沧州临港经济技术开发区（原中捷友谊农场）、沧州市南大港管理区（原南大港农场）]，于2007年7月成立。
（二）人口组成目前，沧州市共有乡镇167个，其中镇73个，街道办事处20个。
![[市场调查]沧州市场调研报告](https://img.taocdn.com/s1/m/396452af1711cc7930b7164d.png)
（市场调查）沧州市场调研报告泰和世家项目市场调研报告目录一、调研目的2二、调研方法2三、调研内容和结论2（一）沧州市的宏观环境2（二）去年沧州市房地产的发展情况6（三）今年沧州房地产市场分析和预测8（四）今年沧州市房地产政策分析11（五）泰和世家项目所在的新华区的地理环境及交通状况12（六）泰和世家项目所在的新华区的房地产市场分析16（七）泰和世家项目所在的新华区的售楼盘及竞争对手分析19（八）综合结论24（九）本区域房地产项目畅销与滞销的因素26（十）调研结论27一、调研目的从2012年1月1日到2012年6月30日，沧州项目公司开展了位于沧州市泰和世家项目的调研活动。
本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在沧州市的泰和世家项目的市场情况，从而为泰和世家项目的销售决策提供比较全面的数据参考。
二、调研方法本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。
三、调研内容和结论（一）沧州市的宏观环境1.宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限）①国民生产总值（GDP）。
2011年，沧州市全市地区生产总值完成2585.16亿元，同比增长12.3%，总量居全省第四位，增速连续四年居全省第一位，比全省高出1个百分点，比全国高出3.1个百分点。
从整体经济构成看，投资仍是沧州市经济增长的主要拉动力量，其对经济增长的贡献率为61.4%，消费的贡献率为37.4%。
从区域发展看，县域经济一直是沧州市经济的重要依托和支撑，去年依旧保持增长13.6%的良好势头。
同时，中心城区经济和沿海经济发展渐入佳境，形势喜人。
中心城区（新华区、运河区、开发区、沧县）实现地区生产总值512.07亿元，同比增长14.8%，对全市经济增长的贡献率为21.2%，拉动全市经济增长2.6个百分点；沿海经济方面，渤海新区（含黄骅市）和海兴县实现地区生产总值的439.35亿元，同比增长18.3%，对全市经济增长的贡献率为20.8%，拉动全市经济增长2.6个百分点。
2015年房地产行业分析报告2015年7月目录一、房地产行业告别高速增长行业改革需求加大 (3)1、房地产行业告别高速增长 (3)2、行业现状倒逼改革力度加大 (4)二、国企改革将成为地产行业下半年投资主线之一 (6)1、相关政策密集出台，国企改革步伐加速 (6)2、房地产行业国企占比高运营效率相对较低 (6)3、国改注入优质资产，提高企业运营效率 (8)三、央企和经济发达地区的地方国企改革率先发力 (9)1、央企改革是国企改革排头兵 (9)2、经济发达地区的地方国企将率先发力 (10)（1）上海国资改革是国企改革排头兵 (10)（2）浙江国资混合所有制改革成效明显 (11)12四、重点公司 ..........................................................................................1、中粮地产：城市更新与前海建设提升公司估值 (12)2、招商地产：大股东资源优势明显 (13)3、信达地产：与大股东协同发展，收购处置潜力大 (13)4、上实发展：夯实主业，多元发展 (14)5、嘉凯城：转型城镇商业，盈利能力改善空间大 (15)一、房地产行业告别高速增长行业改革需求加大1、房地产行业告别高速增长今年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。
1-5 月全国商品房销售面积35996 万平方米，同比下降0.2%，降幅大幅收窄；商品房销售额24409亿元，同比增长3.1%，已经回正。
销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。
1-5 月房地产开发投资累计完成额32292 亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4 月累计完成额增速回落0.9 个百分点。
国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数，指数高于100 为景气空间，低于100 为不景气空间。
沧州市调研报告沧州市位于河北省东部，是河北省的交通枢纽和重要的工业基地。
近年来，沧州市迅速发展，经济实力不断增强。
为了更好地了解沧州市的发展现状和问题，我们进行了一次调研。
调研发现，沧州市的经济发展状况良好。
城市规模不断扩大，建设项目不断增加。
在经济结构中，制造业是沧州市的主导产业，占据了经济总量的很大比重。
此外，沧州市还有较为丰富的自然资源，如盐湖资源、煤矿资源等，为经济发展提供了有力的支持。
然而，我们也发现了一些问题。
首先是环境问题。
随着工业的快速发展，沧州市的环境污染问题日益突出。
尤其是大气污染和水污染，对居民的健康造成了一定影响。
其次是交通拥堵问题。
沧州市的道路交通日益繁忙，特别是在高峰时段，交通拥堵严重，给居民的出行带来了不便。
为了解决这些问题，我们提出以下建议。
首先，加强环境治理，尤其是大气和水体的污染治理。
加大环境保护力度，推动企业减少污染排放，提高资源利用效率。
其次，优化交通布局，加强交通基础设施建设。
扩大道路规模，提高交通运输效率，缓解交通拥堵问题。
此外，还可以发展公共交通，鼓励居民使用公共交通工具，减少私家车的使用。
此外，我们还建议加强对沧州市农业的支持和扶持，促进农村经济的发展。
通过加大农村基础设施建设，推动农村产业的升级，增加农民收入。
鼓励农村移民到城市就业，减少农村人口压力。
总之，沧州市经济发展迅速，但也面临着一些问题。
我们需要加大环境保护力度，解决环境污染问题；优化交通布局，改善交通状况；加强对农村经济的扶持，提高农民收入。
只有这样，沧州市才能实现可持续发展，为居民提供良好的生活环境。
为了解房地产开发企业经营状况，研判房地产市场运行走势，及时掌握房地产市场发展中潜在的风险及问题，2013年12月，中国人民银行石家庄中心支行调查统计处对河北省50家房地产开发企业进行了问卷调查。
一、河北省房地产市场整体运行情况河北省房地产市场2012年下半年出现回暖迹象，2013年开年后，房地产市场延续上一年的火热行情，市场交投两旺，量价齐升。
综观2013年全年，河北省房地产市场整体运行平稳。
(一)房地产价格上涨，市场交易活跃1．房地产投资增速趋缓。
截至2013年11月末，河北省房地产开发累计完成投资3214．6亿元，同比增长10．4％。
年内房地产投资增速高位回落，6月为年内低点，之后小幅回升。
2．房地产市场交易较为活跃，土地出让收入增速趋缓。
截至2013年11月末，商品房销售面积4727．9万平方米，同比增长10．8％，较上半年增长2．9个百分点；商品房销售额2302．8亿元，同比增长24％，较上半年增长9．5个百分点。
地方土地出让收入完成1185．1亿元，比上年同期增长393．6亿元，同比增长49．7％，增速处年内较低水平。
3．房地产价格稳步上升。
从11月全国70个大中城市新建住宅价格指数看，11月石家庄新建住宅价格环比增长0．5％，同比增长9．4％，环比已连续上涨了11个月；唐山新建住宅价格环比与上月持平，同比增长1．5％；秦皇岛新建住宅价格环比增长0．2％，同比增长7．9％。
从百城新建住宅价格指数看，前11个月河北省7个样本城市新建住宅价格指数涨多跌少，新建住宅价格每月保持微量上涨态势。
(二)河北省房地产市场运行呈现区域性差异1．环京津区域房价持续上涨。
2013年以来，河北省环京津区域房地产价格整体上扬。
最为显著的是廊坊市房地产市场回暖明显，房价持续上涨。
分析其原因，一是由于廊坊的特殊地理位置，环绕京津，受到中心城市房地产调控政策挤出效应、首都经济圈建设等因素影响，房地产价格呈现明显上涨趋势。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告沧州宏达房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:沧州宏达房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分沧州宏达房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发经营.以下限分支机构经营：餐饮；住宿；洗1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2021年报-股东及出资信息2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2015年沧州市房地产市场调研报告目录第一部分宏观市场分析一、沧州概况（一）行政区划（二）人口组成（三）交通优势（四）经济发展（五）城市规划（六）旧城改造二、宏观市场分析结论第二部分沧州房地产市场现状分析一、沧州市场在售楼盘分析（一）住宅项目分析（二）商业项目分析二、沧州供应土地市调分析（一）净地供应市调（二）拆迁地块市调（三）沧州市土地市场概述（四）沧州市房地产市场总结分析第三部分项目基础性条件分析一、地块基本资料二、地块SWOT分析第四部分沧州市房地产市场调研综述引言本次调研受贵方所托，本着真实、科学、有效、全面的原则，对沧州市房地产市场进行初步探索，意在掌握房地产市场一手资料和数据，了解市场整体发展动向，从而为项目的开发、运作提供可参考性依据。
本次调研内容包括楼盘摸底、职能部门调研、受众访谈等三方面，力争做到针对性强、实用性高，符合市场规律和项目开发特点。
通过对本次调研资料的严格整理、认真分析，我们对沧州市场有了更深一步的认识，并且我们以专业地产研究经验，建立起对市场的准确评估和判断，希望能为项目的立项打好基础，也能为贵方拿地取得指导性意义。
第一部分宏观市场分析一、沧州概况沧州始建于公元517年的北魏熙平二年，因濒临沧海而得名。
沧州地处河北省东南，东临渤海，北靠京津，与山东半岛及辽东半岛隔海相望，总面积1.3万平方千米。
距北京240公里，距天津120公里，距石家庄221公里。
沧州地处环渤海中心地带，是河北省确定的“两环”(环京津、环渤海)开放一线地区，也是京津通往东部沿海地区的交通要冲。
（一）行政区划沧州市设新华区、运河区2个区，辖泊头市、任丘市、黄骅市、河间市4个市，沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县和孟村回族自治县10个县。
沧州渤海新区[辖区包括黄骅港开发区、沧州临港经济技术开发区（原中捷友谊农场）、沧州市南大港管理区（原南大港农场）]，于2007年7月成立。
（二）人口组成目前，沧州市共有乡镇167个，其中镇73个，街道办事处20个。
市区常住人口60万人，全市总人口约680万人。
其中少数民族有45个，回族占少数民族人口的91%。
（三）交通优势地理位置优越，交通比较发达。
铁路有京沪线、京九线；公路纵横交织，有104、106、205、307国道。
京沪、京九、朔黄铁路，京沪、石黄高速公路、京大路、京福路、等多条国道纵横全市；跨世纪的重点项目黄骅大港一期工程2个5万吨煤炭泊位和1个3.5万吨煤炭泊位已投入试运营，年吞吐能力可达3000万吨，远期吞吐能力为煤炭1亿吨、杂货5000万吨。
（四）经济发展06国民经济保持平稳较快发展。
全年完成地区生产总值1281.67亿元，比上年增长15.2%。
全部财政收入100.5亿元，首次突破百亿元，增长21.1%，其中，城市居民人均可支配收入9586元，增长15%。
物价稳中趋升。
居民消费价格总水平比上年上涨0.5%。
在各种消费品中，食品类和居住类价格上涨幅度较大，涨幅分别为0.9%和4.1%，是拉动居民消费价格上涨的主要因素。
民营经济发展加快，实力不断增加。
民营经济实现增加值727亿元，比上年增长15.8%，占全市生产总值的比重达到56.7%。
（五）城市规划未来沧州将有三大功能板块：城市西部(迎宾大道与将要建设的京沪高速铁路之间)，发展以行政办公、教育、体育、住宅为主；朝阳路至清池大道，包括市区8.9公里的运河两岸为重点打造的商贸商住区；清池大道以东主要是发展现代物流和工业，铁路两侧重点发展现代城市物流。
沧州经济技术开发区向东，直到沧县的渤海新区沧东工业区，将重点发展工业。
（六）旧城改造08年政府对城市规划非常重视，并提出“三年大变样”的口号。
政府将沧州市48个“城中村改造”项目列为工作重点，48个“城中村”住房建筑面积143.2万平米，到2010年，改造完成30%，大约面积43万平米。
针对“城中村改造”工作，政府及相关部门正在试探摸索与制定政策，但还没有落实为政策。
主要因为沧州市“城中村”拆迁难度高、运作周期长等问题，拆迁项目一般都运作周期基本在3到4年的时间。
尤其是“小树林”改造项目，前几年，政府与其他开发公司有过拆迁改造洽谈，但因为回民区拆迁难度大等问题而搁置。
现在，政府又出台了“预出让”和“预申请”的办法，把毛地出让开发商负责拆迁，再联合区政府的支持进行拆迁。
二、宏观市场分析结论（一）沧州地处环渤海中心地带，是河北省确定的“两环” (环京津、环渤海)开放一线地区，交叉区位优势独特，发展前景不可估量。
（二）虽然沧州市的发展为“东西并进、南北共拓”，但是西部城区今后将以行政办公、教育、体育、住宅为重头的新型地带，环境、配套等方面将更加宜居、宜住，为住宅开发提供了良好的区域背景。
（三）沧州总面积1.3万平方千米，其中市区面积仅为227平方千米，土地利用面积有限，但随着城中村改造的深化，土地利用率将提高，同时，土地成本也将上升，房价也将走高。
（四）作为渤海新区的中心位置，对周边县、市以及其他地区有较强的带动力和吸附力。
由此可以判断，沧州地区消费者群体具备一定厚度，这就给房地产业提供了强有力的消费支撑。
（五）随着渤海新区的不断壮大，将会有更多的投资者和工作者涌向沧州，从而产生更多的居住需求，为房地产业的发展提供更为广阔的空间。
（六）随着渤海新区的发展以及沧州城市化水平的不断提高，非农业人口的比重也会随之增加，因此，沧州房地产业的消费群体也会随之逐渐庞大。
（七）城市居民人均可支配收入9586元，增长15%，说明居民的经济水平有了进一步的提高，收入水平的提高将在一定程度上刺激消费的增加，对于居住的需求也将水涨船高。
（八）沧州物价涨幅稳中有升，在各种消费品中，食品类和居住类价格上涨幅度较大，涨幅分别为0.9%和4.1%，是拉动居民消费价格上涨的主要因素。
由此可以看出沧州居民消费已经有从“吃”向“住”转变的趋势，居住升级换代将是经济发展的大势所趋。
第二部分沧州房地产市场现状分析一、沧州市场在售楼盘分析（一）住宅项目分析根据市场调研、项目分布、价格走势等特征因素，我们把沧州房地产市场分为西南、西北、东南和开发区四大板块，以便我们更好的了解和研究房地产市场的整体情况：1、西南板块➢板块点评西南板块是沧州市场的发展方向，该板块开发力度较大，在售楼盘较多，区域环境和档次较高。
该板块的项目在开发规模、社区品质以及市场价格等方面呈现马首姿态，如阿尔卡迪亚、金鼎·领域等，规模在都在100亩以上，均价在3900元/㎡左右，是区域的大盘，也是沧州市的领头羊。
该板块楼盘分布表现为“大楼盘、小聚集”的状态，大项目同时集中，规模楼盘数量较多。
在建筑形态方面，该板块的楼盘均以小高层和高层为主，个别楼盘突破30层，这使得多层退居二线，小高层、高层成为主流。
另外，该区域的地价也在不断攀高，这让开发成本进一步提高；区域楼盘的建筑形态在不断“拔高”，这让建筑成本也不断上扬，这些因素累积相加，客观上推动了区域楼盘价格的走高，带动了沧州市房价的高企。
总的来说，该板块是沧州市“发展最快、价格最高、品质最好”的三最区域，未来发展前景广阔。
2、西北板块➢板块点评：相对于西南板块来说，该区域地位就略显次之，区域的环境相对较差，楼盘数量少之又少，目前，仅有两个项目还在销售，但销售状况却相对较好，基本都处于尾房阶段，销售率达到90%以上。
就拿“一城·风景”来说，项目为多层住宅，规模相对较大，在沧州楼市高层和小高层的盛行时代，多层住宅渐成紧俏商品，产品品质毋庸置疑。
另外，该楼盘的开发时间较早，土地价格相对低廉，项目的开发和利润占有更多优势，决定了项目的市场价值较高，销售状况也当然较好。
总的来说，虽然该板块同处沧州市的西部，但区域环境和开发力度明显不及西南，因此，该板块目前发展相对迟缓，市场潜力还有待挖掘。
3、东南板块➢板块点评：东南板块是沧州市的又一楼盘集中区域，在数量上和西南板块不相上下，但在楼盘品质和开发规模上则显得参差不齐，多层和高层、小高层住宅形式兼有，大规模、高品质楼盘屈指可数。
该区域的市场均价在3500元/㎡左右，整体价格相对较低。
但也有例外，如东方骏景，销售均价达到了3600—3700元/㎡，并且项目的规模和品质也较高。
最终来说，东南板块已被列入沧州市的“工业和物流”功能区，未来该区域的环境和配套将为此功能服务，这也将决定该区域对房地产市场的发展产生不利影响，未来发展有待观望。
4、开发区板块➢板块点评：东部开发区是城市的工业新区的重要组成部分，该区域交通寥寥可数，区域环境和配套更显滞后，该区域只有“逸城·浅水湾”一家别墅项目独隅一方，项目的销售周期相对较长，项目销售现状不容乐观。
（二）商业项目分析1、在售楼盘➢楼盘点评：沧州市的在售商业项目较少，但商铺的价格都相对较高，临街商铺也在20000元/㎡以上，而且都处于市中心地段，区位价值显得独一无二。
二、沧州供应土地市调分析（一）净地供应市调（二）拆迁地块市调（三）沧州市土地市场概述1、市场供应集中放量08、09年是沧州房地产市场集中放量的两年。
08年土地供应量在1000亩左右，超过去年900亩的土地供应指标。
直至目前，沧州90%楼盘都处在观望和市场积累阶段，预计年中或下半年集中开盘。
2、土地价格急剧增长06年至07年上半年，沧州市的土地价格从70万/亩猛增到了100万/亩，现在，西南地价狂涨到200万/亩左右，更为甚者，07年8月份，人民公园西侧的160亩土地，天津颐城房地产以将近300万/亩的高价拍得，刷新了沧州的土地价格，土地价格达到沧州拍地顶峰。
自此，沧州房地产发生了巨大变化，在售楼盘房价有了200元/㎡左右的提升，导致握有土地的开发商开始放慢开发步伐，导致07年很大部分供应地块的囤积。
（四）沧州市房地产市场总结分析1、楼市发展剑指西南，沧州地产前景广阔通过沧州市房地产市场的板块和区域划分，我们可以清晰、明显的看到沧州市的西南是房地产的发展方向，该区域楼盘发展水平较高，项目无论在规模、品质、价格上，还是环境、配套、人文风格上都高于其它板块楼盘，且项目分布呈现“大楼盘、小聚集”的偏位发展状态，中、高档楼盘大多集中在该区域，使得该板块成为沧州市的方向，未来前景广阔。
另外，其它板块楼盘虽然在聚集程度、楼盘品质、价格表现上相对次之，缺少更为清晰的开发方向和脉络，但沧州整体地产开发将愈发趋于理性和集中，未来市场前景广阔。
2、整体房价高位运行，楼盘品质拾阶而上沧州市的房格将以西南板块为主导，整体房价将在持续、高位运行。
纵观沧州房地产市场，我们把房价归结为东西部价格和西部价格，东部即为东南板块和开发区板块，市场均价大约在3300—3500元/㎡左右；西部价格即为西北和西南版块，楼盘均价能够达到3900元/㎡左右，个别项目突破4000元/㎡大关，如天成首府，最高价达到了4600元/㎡左右，成为沧州市的首高。
