XX建设工程经济梅世强讲义

2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析（目）考核点：1条设备租赁与购买的影响因素2条掌握设备租赁与购买方案的分析方法1条设备租赁与购买的影响因素掌握要点：（1）了解：设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。

（2）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（5点）。

（3）设备租赁的不足之处。

2条设备租赁与购买方案的分析掌握要点：☐设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响☐设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费☐影响租金的因素☐租金的计算方法——附加率法—计算题1Z101070价值工程在工程建设中的应用（目）考核点：1Z101071 提高价值的途径1Z101072 价值工程在工程建设应用中的实施步骤1条提高价值的途径掌握要点：（1）价值的概念。

价值研究对象的功能，广义讲是指产品或作业的功用和用途成本，即寿命周期成本，包括劳动占用和劳动消耗V =FC（2）价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。

（3）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。

（4）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。

（5）以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高价值有五个基本途径：①双向型－F提高，C降低②改进型－F提高，C不变③节约型－F不变，C降低④投资型－F较大提高，C较小提高⑤牺牲型－F略有下降，C较大下降2条价值工程在工程建设应用中的实施步骤掌握要点：（1）对象选择的原则：价值工程研究对象的选择原则设计方面产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品施工生产方面市场销售方面成本方面量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗高和废品率高的产品或零部件，特别是对量多、产值比重大的产品用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争力差、利润率低的，生命周期较长的，市场上畅销但竞争激烈的，新产品、新工艺成本高于同类产品、成本比重大的，如材料费、管理费、人工费12．某工程由六个分部工程组成，采用价值工程分析得到各分部工程功能指数和成本指数如表所示，则首先应进行价值工程改进的是（）。

2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算（目）考核点：1Z103021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成1Z103022按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成1Z103023建筑安装工程费用计算方法1Z103024建筑安装工程计价程序1Z103021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成掌握要点：按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由（七项）组成1．人工费的概念、内容——注意：特殊情况下支付的工资的内容。

2．材料费的概念、内容——注意：运杂费、采购保管费的内容；工程设备费用的概念。

3．施工机具使用费包括（2项）。

——施工机械使用费的内容构成（7项）4．企业管理费包括的内容（14项）——注意：差旅交通费、检验试验费、其他的内容；——注意：财产保险费与规费中的社会保险费的区别；——注意：税金与单独计算的税金区别。

5．规费包括的内容（3项）——社会保险费包括的内容（5项）1Z103022按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成掌握要点：1．按照工程造价形成，建筑安装工程费用由（5项）组成。

2．措施项目费的内容（9项）——注意：安全文明施工费、大型机械设备进出场及安拆费的内容。

3．其他项目费包括（3项）1Z103023建筑安装工程费用计算方法掌握要点：1．人工费计算公式的适用情况2．日工资单价的概念及确定方法3．机械台班单价组成4．台班折旧费的计算5．台班大修理费的计算。

6．利润计算的规定7．规费中的社会保险费和住房公积金的计算基础8．其他项目费中的暂列金额、计日工和总承包服务费的计算规定9．规费和税金的计算规定。

1Z103024建筑安装工程计价程序掌握要点：——了解“招标控制价计价程序”。

1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;的资金越多，资金的时间价值就越少。

例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。

4.资金周转的速度。

资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。

二、利息与利率的概念I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。

理解一？3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。

（风险与利率成正比）4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。

5.借出资本的期限长短。

贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高;反之利率就低。

5、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。

经济形势不好时要积极消费来应对，经济形势好时进行投资。

★资金等值计算及应用（2-4题，共3个出题点）123）两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值。

则在其他）例题：现在的100元和5年以后的248元，这两笔资金在第二年年末价值相等，若利★影响资金等值的因素有三个:1、资金数额的多少2、资金发生的时间长短可取;3.在现金流量图中，箭线长短与现金流量数值大小本应成比例。

但由于技术方案中各时点现金流量常常差额悬殊而无法成比例绘出，故在现金流量图绘制中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异，并在各箭线上方(或下方)注明其现金流量的数值即可。

4.箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。

（流入流出与横轴的交点叫作用点。

交点表示表示时间单位的末期，是2年末不是3年初）总之，要正确绘制现金流量图，必须把握好★现金流量的三要素，即:1、现金流量的大小(现金流量数额)、方向(现金流入或现金流出)和作用点(现金流量发生的时点)。

1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。

在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。

2.资金数量的多少。

在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。

3.资金投人和回收的特点。

在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。

而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。

例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。

4.资金周转的速度。

资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。

二、利息与利率的概念 I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。

理解一2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。

利息常常被看成是资金的一种机会成本。

3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。

利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。

4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。

在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。

因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。

2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。

借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。

2018年一级建造师《工程经济》精讲班讲义1Z101011 利息的计算1.资金时间价值（1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。

——产生资金时间价值的两个必不可少因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间的变化。

——在工程经济分析时，不仅要着眼于技术方案资金量的大小，而且也要考虑资金发生的时间。

——任何资金的闲置，都会损失资金的时间价值。

（2）掌握影响资金时间价值的主要因素：①资金使用时间、②资金数量大小、③资金投入和回收的特点、④资金周转的速度。

－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。

①资金的使用时间：在单位时间的资金增值率（利率）一定，使用时间越长，则资金的时间价值越大②资金数量的多少：数量越多，资金的时间价值就越多③资金投入和回收的特点：——总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；——资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多。

④资金的周转的速度：资金周转速度越快，周转次数越多，资金的时间价值越多2.利息与利率（1）概念——资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同——复利计算有间断复利和连续复利之分。

实际应用中都采用间断复利。

——在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。

（2）利率高低的决定因素：①社会平均利润率——利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。

通常，社会平均利润率是利率的最高界限。

②金融市场上借贷资本的供求情况——社会平均利润率不变，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。

借贷资本供过于求，利率便下降。

③风险——风险越大，利率也就越高。

④通货膨胀——资金贬值使利息无形中成为负值。

⑤期限——贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。

（3）信用的概念——以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。

1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。

在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。

2.资金数量的多少。

在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。

3.资金投人和回收的特点。

在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。

而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。

例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。

资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。

二、利息与利率的概念 I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。

理解一？2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。

利息常常被看成是资金的一种机会成本。

3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。

利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。

4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。

在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。

因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。

2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。

借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。

3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。

2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103030建设工程定额1Z103040建设工程项目设计概算1Z103050建设工程项目施工图预算1Z103060工程量清单编制1Z103070工程量清单计价1Z103080计量与支付1Z103090国际工程投标报价1Z103010建设工程项目总投资（目）考核点：1Z103011建设工程项目总投资的组成1Z103012设备工器具购置费的组成1Z103013工程建设其他费的组成1Z103014预备费的组成1Z103015建设期利息的计算1Z103011建设工程项目总投资的组成掌握要点：（1）生产性建设工程项目总投资由建设投资和铺底流动资金构成。

（2）非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资（3）建设投资、静态投资、动态投资的内容及关系1Z103012掌握设备及工器具购置费的组成掌握要点：（1）设备购置费、运杂费——公式、计算（2）设备运杂费包括（）。

——了解国产标准设备运杂费和进口设备运杂费的概念。

（3）国产标准设备原价，一般按带有备件的出厂价计算。

（4）进口设备交货方式——装运港交货方式的定价方式、卖方责任、买方责任。

（5）进口设备抵岸价的构成——抵岸价、到岸价、离岸价、货价之间的关系（6）货价的计算（7）国外运费及国外运输保险费的计算（8）银行财务费的计算（9）外贸手续费的计算（10）进口关税的计算。

（11）进口增值税的计算。

（12）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。

1Z103013掌握工程建设其他费的组成掌握要点：（1）工程建设其他费的内容－三类。

（2）与项目建设有关的其他费用包括的内容。

（3）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。

——重点：联合试运转费、生产准备费的内容。

1Z103014掌握预备费的组成掌握要点：（1）基本预备费的概念、计算基数、计算（3）涨价预备费的计算。

1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。

在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。

2.资金数量的多少。

在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。

3.资金投人和回收的特点。

在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。

而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。

例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。

4.资金周转的速度。

资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。

二、利息与利率的概念 I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。

理解一？2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。

利息常常被看成是资金的一种机会成本。

3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。

利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。

4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。

在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。

因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。

2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。

借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。