楼盘分析培训课程ppt(40张)

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房地产企业楼盘商业定位报告培训讲座图文PPT课件模板

农资农贸、生活配套、建材、水果蔬菜、花鸟鱼虫
水果蔬菜、农副产品、禽类、蛋类、调料
租金
/
售价
/
XX世纪 XX广场
125.7万 214万
59.6万 32.4万
餐饮、娱乐、写字楼
婚庆用品、婚纱影楼、婚庆公司为主，百货为辅
点击此处添加标题
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秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了。她的雨跟春雨姑娘相比，多了一份优雅，一份恬静。她常常让农民咧开了嘴，LH J+FHX为丰收唱起了欢歌。
XX农副产品中心
（总㎡建面）开发体量秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了。她的雨跟春雨姑娘相比，多了一份优雅，一份恬静。她常常让农民咧开了嘴，LHJ+FHX为丰收唱起了欢歌。
+LOGO
秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了。她的雨跟春雨姑娘相比，多了一份优雅，一份恬静。她常常让农民咧开了嘴，LH J+FHX为丰收唱起了欢歌。秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了。她的雨跟春雨姑娘相比，多了一份优雅，一份恬静。她常常让农民咧开了嘴，LH J+FHX为丰收唱起了欢歌。
支撑商业的正常经营。
+LOGO
商业市场分析》周边社区商业以偏外向型为主，全业态规划，基本无市场空白
秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了。她的雨跟春雨姑娘相比，多了一份优雅，一份恬静。她常常让农民咧开了嘴，LH J+FHX为丰收唱起了欢歌。
距离本案最近的社区商业项目： ➢ XX小区已成型，居住氛围较好，一楼商铺基本填满，主要业态是满足小区居民必需的生活类配套，如：餐饮、

2024版房地产培训ppt课件完整版

限购限贷政策
政府通过实施限购和限贷政策，控制投资投机炒房，稳定市场秩序。
土地供应政策
土地供应是房地产市场的基础，政府的土地供应政策直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
税收政策
政府通过调整房产税、土地增值税等税收政策，调节房地产市场的发展速度和方向。
未来发展趋势预测
智能化发展
绿色化发展
案例分析
结合具体项目案例，分析融资渠道的选择和融资成本优化措施的实施过程及效果。
绿色建筑与可持续发
05
展在房地产行业应用
绿色建筑概念及标准解读
绿色建筑定义
遵循节能、环保、可持续发展原则，在建筑全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间。
绿色建筑评价标准包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理六类指标。
房地产项目策划与定
02
位
项目前期策划工作流程
明确项目目标
确定项目的投资目标、市场定位、产品规划等
关键要素。
组建项目团队
根据项目需求，组建具备专业知识和经验的策
划团队。
市场调研
收集项目所在区域的市场、政策、竞争对手等信息，为项目策划提供
数据支持。
制定项目计划
根据项目目标，制定详细的项目计划和时间表。
市场调研与数据分析方法
市场调研方法
采用问卷调查、访谈、观察等方法收集市场信息。
数据分析方法
运用统计分析、趋势分析、竞争分析等方法对收集的数据进行处理和分析。
市场预测
基于历史数据和市场趋势，运用预测模型对项目所在市场进行预测。

楼盘分析ppt课件

注意事项
提醒客户在购房过程中需要注意的事项，如合同条款、产权证办理等。
06 楼盘优劣势分析
楼盘优势分析
地理位置优越
位于城市核心区域，交通便利，周边设施完善。
环境优美
楼盘内绿化率高，有花园、水系等景观设计，居住环境舒适。
建筑设计独特
采用现代简约风格，外观时尚大气，符合现代审美。
配套设施齐全
开发商
XX房地产开发有限公司
投资商
XX投资集团
占地面积与建筑面积
占地面积：XX平方米
建筑面积：XX平方米，其中住宅面积占比XX%，商业面积占比XX%。
02 楼盘规划设计
规划理念与目标
规划理念
以人为本，注重生态、文化与可持续发展，打造宜居、宜业、宜游的现代化社区。
规划目标
满足居民生活需求，提高城市形象，促进区域经济发展。
销售策略与优惠政策
分期销售
将楼盘分阶段推出，根据市场反应调整销售策略。
优惠政策
提供折扣、贷款、送装修等优惠政策，吸引客户购房。
营销手段
利用广告、活动、网络等手段进行宣传推广，提高楼盘知名度。
购房流程与注意事项
购房流程
风险提示
介绍购房流程，包括认购、签约、贷款、收房等环节。
告知客户可能存在的风险，如开发商的信誉风险、工程质量问题等。
市场竞争力分析
竞争对手分析
对周边楼盘进行比较分析，了解各自优劣势。
目标客户群体
明确楼盘定位，了解目标客户群体的需求和喜好。
市场趋势把握
关注房地产市场动态，了解政策走向和市场需求变化。
营销策略制定
根据市场竞争力分析结果，制定相应的营销策略和推广手段。

经典住宅户型分析(超详细) ppt课件

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A、玄关
建筑物正面入口处称为玄关。玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和
宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征作为换鞋的场所要有一定程度的宽敞
ppt课件
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B、客厅（起居室）
客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个性的表露与象征。
1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。
2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。
3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。
4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。
ppt课件
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C、饭厅（餐厅）
一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、与厨房合并的餐厅。
4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。
ppt课件
5
B、平面布置的具体要求：
5、应设置贮藏空间和晒衣设施。
6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。
餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩小食物移动距离。
独立餐厅
ppt课件
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D、卧室
1、要有较好的朝向及自然采光（主卧应朝南，不应有黑房）；
2、应保证私密性，房间之间无对望；应离活动区间较远，避免噪音；
3、应没有棱角、房间要方正； 4、室内不应有台阶、地面不应太滑； 5、应靠近洗手间（主人房应带洗手间）

居住区设计案例分析PPT课件

27
样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素灰——地面白——墙壁棕——各类木制家具摆设
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虚实关系
墙－外实内虚－外俭内繁
外实：外部树立围墙，保证住宅的私密性，但为便于采光，局部镂空设计外简：立面采用青砖或仿青砖，线条简洁
29
墙－外实内虚－外俭内繁
内虚：通透大玻璃内繁：内部不同涂料材质使用
F区东侧沿街商业； 14栋3至18层住宅。
G区在其用地上设计2 栋高层商务塔楼，作为 E区商务中心的延伸，通过与南面极地海洋世界商业街的呼应形成主要的城市公共节点空间。
6
三、居住综合体
居住综合体是指将居住建筑与为居民生活服务生活的公共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。
这种居住综合体对节约用地和提高土地利用效益是十分有利的，由于面对市场不大，所以经济收益可能会不高。
38
“最欧洲化”十大标准
社区格调：一乐个园平等主义的中产
社区品位：生社活区在电影梦幻般的
社
区
规
划
：
生
中
活在
音
乐
和
艺
术
之
建筑品质：追艺求术哲学一样的建筑
商
生
生
节
极
物
业
活
态
能
致
业
配
方
和
环
细
管
套
式
谐
保
节
理
：
：
：
：
：
：
开放悠闲
“波罗的海明珠”选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一个充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为 “波罗的海明珠”。

房地产项目开盘总结培训讲座课程PPT课件

淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一浪盖过一浪，连绵不绝，源源不断。海水在人们的心中无非是易怒的。可是，在现在的我眼中，如同母亲的手温柔的抚摸着这岸上的一切生灵。贝壳与螃蟹戏玩着，玩累了，便躺在，一浪盖过一浪，连绵不绝，源源不断。海水在人们的心中无非是易怒的。可是，在现在的我眼中，如同母亲的手温柔的抚摸着这岸上的一切生灵。贝壳与螃蟹戏玩着，玩累了，便躺在柔软的沙上睡上一会儿。淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一浪盖过一浪，连绵不绝，源源不断。海水在人们的心中无非是易怒的。可是，在现在的我眼中，如同母亲的手温柔的抚摸着这岸上的一切生灵。贝壳与螃蟹戏玩着，玩累了，便躺在柔软的沙上睡上一会儿。
淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一浪盖过一浪，连绵不绝，源源不断。海水在人们的心中无非是易怒的。可是，在现在的我眼中，如同母亲的手温柔的抚摸着这岸上的一切生灵。贝壳与螃蟹戏玩着，玩累了，便躺在柔软的沙上睡上一会儿。
01/销售部门
1
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4
意向客户
淡蓝色的海水轻轻地拍打着沙滩，一浪盖过一浪，连绵不绝，源源不断。海水在人们的心中无非是易怒的。可是，在现在的我眼中，如同母亲的手温柔的抚摸着这岸上的一切生灵。贝壳与螃蟹戏玩着，玩累了，便躺在柔软的沙上睡上一会儿。
汇报人：XXX
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contents
dolor
sit
am
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t,
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add

房地产项目开盘总结培训讲座PPT资料课件

销冠：组别5
共认购XX套，金额XX万
亚军：组别4
共认购XX套，金额XX万
这老伯我听说过，老伴早已过世，每月除政府的补贴外，生活仅靠这家店维持，生活的担子压得他好累。但当乞丐乞讨之时，他会端上一碗热汽腾腾的馄饨；放学晚归的学生，小巷无灯，总也能感受到微弱灯光下的爱。感动的心绪不只一次涌动......
1
2
3
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意向客户
持续跟进，加大卖压这老伯我听说过，老伴早已过世，每月除政府的补贴外，生活仅靠这家店维持，生活的担子压得他好累。但当乞丐乞讨之时，他会端上一碗热汽腾腾的馄饨；放学晚归的学生，小巷无灯，总也能感受到微弱灯光下的爱。感动的心绪不只一次涌动......
新客户这老伯我听说过，老伴早已过世，每月除政府的补贴外，生活仅靠这家店维持，生活的担子压得他好累。但当乞丐乞讨之时，他会端上一碗热汽腾腾的馄饨；放学晚归的学生，小巷无灯，总也能感受到微弱灯光下的爱。感动的心绪不只一次涌动......
02/小组业绩排行
这老伯我听说过，老伴早已过世，每月除政府的补贴外，生活仅靠这家店维持，生活的担子压得他好累。但当乞丐乞讨之时，他会端上一碗热汽腾腾的馄饨；放学晚归的学生，小巷无灯，总也能感受到微弱灯光下的爱。感动的心绪不只一次涌动......
这老伯我听说过，老伴早已过世，每月除政府的补贴外，生活仅靠这家店维持，生活的担子压得他好累。但当乞丐乞讨之时，他会端上一碗热汽腾腾的馄饨；放学晚归的学生，小巷无灯，总也能感受到微弱灯光下的爱。感动的心绪不只一次涌动......

房地产行业培训内容PPT演示

登记费
0.1%
土地增值额登记价
售方买方
国土部门国土部门
7 契税
按各城市规定
成交价
买方财税部门
注:1.房地产转移登记按登记额0.1%收取,超过1千万元,超过部分按0.05%计; 2.房地产抵押登记按登记价0.01%取费,每项最少不少于100元; 3.房地产变更登记每项取费20元.
房地产价格
房地产价格
它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形状像手掌一样，并且满身长着细细的像针一样的刺。记得上次妈妈刚买回的仙人掌，不知道是谁把它放在凳子上了，我也没注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。
房地产业：包括土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拔，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押、贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。
楼面地价指平均到每单位建筑面积上的土地价格。
楼面地价 = 土地总价格/总建筑面积 = 土地单价/容积率
它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形状像手掌一样，并且满身长着细细的像针一样的刺。记得上次妈妈刚买回的仙人掌，不知道是谁把它放在凳子上了，我也没注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。
房地产总价格
房地产单位价格
土地价格和建筑物及其
指一宗房地产的整体
指单位面积或单位
附属物价格的统一，
价格。
是土地价值和房屋价值
它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形状像手掌一样，并且满身长着细细的像针一样的刺。记得上次妈妈刚买回的仙人掌，不知道是谁把它放在凳子上了，我也没注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。

房地产项目售楼部策划展示培训课件教程PPT模板

与国家开发模式相结合
中国的开发模式催生出售楼部的发展，售楼部简单的说，是预售前的临时建筑，与未来的使用紧密结合，所以它的展示功能的概念体现的很明显。
展示功能的升级
开发商在客户的需求催生下，更深层次的挖掘物业细节价值体验，以门窗、管道、电梯、下水、立面等相关要素相结合，强化项目展示功能。
投资价值功能深度挖掘
，这些内容，即营销中心的展示。
封闭式展示简介
封闭式展示，属于一种新型，专业型营销策划展示分布方式，主要以结合项目展示效果，合理功能布局，现场逼定客户等一系列销售动作来加速销售功能为主要特点。
目前，市场上的营销中心层出不
穷，每个营销中心的销售展示不一，主要分为开放式营销中心和封闭式营销中心。
西高新：莱安逸珲、建邦华庭、高山流水和城、金泰假
日花城、锦业时代、高科尚都、绿地世纪城、逸翠园、裕昌太阳城、晶城秀府、CROSS万象汇、天朗蓝湖树
城西：XX观湖、融侨城、莱安逸珲、东方米兰、汉城湖
1号，汉城1号
城南：地产城、雅居乐铂琅峯、万象春天、风憬天下、
紫郡长安、林隐天下
城东：新旅城、华远君城、新庆坊、星币传说、华清学
建筑与展示相结合的合力下，产生了功能+服务的一个销售功能，也就演变成现在的一个营销中心的核心功能，功能开始向楼宇推广，产品推广上逐渐演变。
功能 + 服务
营销中心成为一个标准化的销售工具后，越来越多的功能性与服务性的内容成为支撑营销中心发展的重要因素。客户通过营销中心来了解项目发展，逐渐形成模式化的参观路线，模式化的了解路径，以及具有一定规律的价值关注点
房地产项目售楼部策划展示培训课件
地产痴人 2015年10月
汇报思路踩盘梳理，提出问题，研究分析，结论延展

图文房地产项目开盘总结培训讲座PPT内容课件

销冠：组别5
共认购XX套，金额XX万
亚军：组别4
共认购XX套，金额XX万
一望无际的田野上泛起一片片绿色的涟漪。草木是绿的、山水是绿的、棋格般划分的田野更是绿了，绿得干净，绿得出奇。漫山遍野都是荡漾着春意的绿，悄悄地用这般蓬勃的绿染到了我的心间。
季军：组别3
新客户一望无际的田野上泛起一片片绿色的涟漪。草木是绿的、山水是绿的、棋格般划分的田野更是绿了，绿得干净，绿得出奇。漫山遍野都是荡漾着春意的绿，悄悄地用这般蓬勃的绿染到了我的心间。
电call，加大挖掘力一望无际的田野上泛起一片片绿色的涟漪。草木是绿的、山水是绿的、棋格般划分的田野更是绿了，绿得干净，绿得出奇。漫山遍野都是荡漾着春意的绿，悄悄地用这般蓬勃的绿染到了我的心间。度
工作铺排
一望无际的田野上泛起一片片绿色的涟漪。草木是绿的、山水是绿的、棋格般划分的田野更是绿了，绿得干净，绿得出奇。漫山遍野都是荡漾着春意的绿，悄悄地用这般蓬勃的绿染到了我的心间。一望无际的田野上泛起一片片绿色的涟漪。草木是绿的、山水是绿的、棋格般划分的田野更是绿了，绿得干净，绿得出奇。漫山遍野都是荡漾着春意的绿，悄悄地用这般蓬勃的绿染到了我的心间。
一望无际的田野上泛起一片片绿色的涟漪。草木是绿的、山水是绿的、棋格般划分的田野更是绿了，绿得干净，绿得出奇。漫山遍野都是荡漾着春意的绿，悄悄地用这般蓬勃的绿染到了我的心间。
汇报人：XXX
目录
contents
1 3

房地产项目开盘总结培训讲座专题学习PPT课件

3
银杏树的叶子是扇形的，颇像一个蝴蝶结。嫩绿的叶子上有一根根的叶茎，叶子摸起来软绵绵的，非常舒服。在初春的时候，银杏树还是光秃秃的。冬天的寒风使它褪去了黄黄的叶子。
客户来源地分析精准营销
银杏树的叶子是扇形的，颇像一个蝴蝶结。嫩绿的叶子上有一根根的叶茎，叶子摸起来软绵绵的，非常舒服。在初春的时候，银杏树还是光秃秃的。冬天的寒风使它褪去了黄黄的叶子。
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新客户银杏树的叶子是扇形的，颇像一个蝴蝶结。嫩绿的叶子上有一根根的叶茎，叶子摸起来软绵绵的，非常舒服。在初春的时候，银杏树还是光秃秃的。冬天的寒风使它褪去了黄黄的叶子。
电call，加大挖掘力银杏树的叶子是扇形的，颇像一个蝴蝶结。嫩绿的叶子上有一根根的叶茎，叶子摸起来软绵绵的，非常舒服。在初春的时候，银杏树还是光秃秃的。冬天的寒风使它褪去了黄黄的叶子。度
宣贯某某活动操作流程
银杏树的叶子是扇形的，颇像一个蝴蝶结。嫩绿的叶子上有一根根的叶茎，叶子摸起来软绵绵的，非常舒服。在初春的时候，银杏树还是光秃秃的。冬天的寒风使它褪去了黄黄的叶子。

房地产项目开盘总结培训PPT授课课件

销售概况
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
已认购客户忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
重点跟进，加快签约
已签约客户
注意维护，二次挖掘
02/行政部门
1
24小时在线做好后勤服务
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。

房地产培训课件(PPT)

促销策略与实施
促销策略：包括价格促销、产品促销、渠
道促销等
实施步骤：确定目标市场、制定促销预算、选择促销手段、制定实施计划、评估
促销效果
促销策略的优缺点：价格促销可能导致利润降低，产品促销可能增加库存，渠道促销可能影响品牌
形象
促销策略的实施要点：针对目标客户制定方案，合理分配资源，保持与客户的良好沟通，及时调
润最大化。
价格调整：根据市场变化、竞争态势等因素，适时调整价格，以保持竞争优势。
定价方法：采用成本加成、市场定价、竞争定价等方法，根据具体情况选择合适
的定价方法。
渠道选择与拓展
传统渠道：例如售楼处、中介门店等新兴渠道：例如互联网平台、移动端应用等拓展渠道：例如与开发商合作、开展跨界合作等评估与优化渠道：例如定期评估渠道效果，根据市场需求及时调整渠道策略
房地产培训课件(PPT)
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汇报人：WPS
目录
Contents
01 房地产基础知识 02 房地产开发流程 03 房地产法律法规 04 房地产投资分析 05 房地产市场营销策略 06 房地产融资与资金管理
01
汇报人：WPS
按开发程度分类：期房、现房等
房地产市场特点
市场供给：土地资源有限，供给不足市场需求：人口增长，需求刚性市场价格：受供求关系影响，价格波动较大市场周期：与宏观经济环境密切相关，具有周期性波动特征
房地产价值构成
地价：土地的价格，包括土地使用权和地上建筑物建筑安装工程费：建筑物的施工费用配套设施费：水、电、气、通讯等设施费用开发管理费：开发商的管理费用，包括人员工资、办公费用等财务费用：银行贷款利息、税费等销售费用：广告费用、推广费用等

房地产项目开盘总结培训讲座PPT教学讲授课件

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2 工作铺排
Lorem ipsum 在工作人员的帮助下，我和妈妈系好安全绳，穿戴好安全衣和头盔，走上了二层楼的高度，我走在前面，妈妈走在后面，因为人多的原因，工作人员让我们走上三层楼的高度玩，瞬间我俩的表情有点不淡定了，这样的高度对我们来说有点超高了。
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在工作人员的帮助下，我和妈妈系好安全绳，穿戴好安全衣和头盔，走上了二层楼的高度，我走在前面，妈妈走在后面，因为人多的原因，工作人员让我们走上三层楼的高度玩，瞬间我俩的表情有点不淡定了，这样的高度对我们来说有点超高了。
在工作人员的帮助下，我和妈妈系好安全绳，穿戴好安全衣和头盔，走上了二层楼的高度，我走在前面，妈妈走在后面，因为人多的原因，工作人员让我们走上三层楼的高度玩，瞬间我俩的表情有点不淡定了，这样的高度对我们来说有点超高了。
销售概况
在工作人员的帮助下，我和妈妈系好安全绳，穿戴好安全衣和头盔，走上了二层楼的高度，我走在前面，妈妈走在后面，因为人多的原因，工作人员让我们走上三层楼的高度玩，瞬间我俩的表情有点不淡定了，这样的高度对我们来说有点超高了。在工作人员的帮助下，我和妈妈系好安全绳，穿戴好安全衣和头盔，走上了二层楼的高度，我走在前面，妈妈走在后面，因为人多的原因，工作人员让我们走上三层楼的高度玩，瞬间我俩的表情有点不淡定了，这样的高度对我们来说有点超高了。
在工作人员的帮助下，我和妈妈系好安全绳，穿戴好安全衣和头盔，走上了二层楼的高度，我走在前面，妈妈走在后面，因为人多的原因，工作人员让我们走上三层楼的高度玩，瞬间我俩的表情有点不淡定了，这样的高度对我们来说有点超高了。

楼盘分析培训课程(ppt 40页)

保利·大江郡位于柳州市城北，地理位置优越，环境自然，西靠柳北老城区，南临城中商圈，东临江且与未来的河东新区隔江相望，既能享受到老城区的配套，又承接新城区的气派，使项目“闹中取静”的特点更加明显，是一块黄金。
区位分析图
鸟瞰图
实景图
酒店效果图
柳州市精品住宅分析---保利·大江郡
保利·大江郡地块形状规整，占地 254.1亩，容积率3.90，总建筑面积 832901.5平方米，其中住宅面积476568.7 平方米。项目绿化率为30.5%，建筑密度为 29.2%,配套有180273.2平方米的商业，建筑布局巧妙设计，不仅有利于房屋的通风采光，同时让尽可能多的住户能够直接享受中心花园的景观。
实景图
效果图
模型图
柳州市精品住宅分析---中房·柳铁新城
各户型：宽大客厅，明亮舒畅，相连餐厅，衔接阳台，视野开阔，空间更为丰富，增添情景的体验。功能齐备且划分明确，坐北朝南向设计，采光通透。
超大主卧独立厨卫，通风良好，干湿分区，方便实用，，气度之外，私密无忧，更温馨舒适。卧室皆有外飘窗设计，可远眺观景，亦可双面采光，充分吸纳阳光美景。
中房·柳铁新城位于柳南飞鹅片区属成熟片区，人流聚集，交通发达，配套完善，宜居宜商。其中，教育资源得天独厚，拥有柳南第二幼儿园、第四幼儿园、柳南区实验小学、柳州四十五中、柳铁一中。鹅山菜市、鹅山公园、柳铁中心医院、工行、建行、农行近在咫尺，生活方便无忧。
同时，项目内还自建幼儿园、社区活动中心、卫生服务中心、农贸市场、派出所、街道、社区办公用房等公共配套建筑，一应俱全。
柳州市城乡规划管理技术规定---技术摘要
表五建设项目配建停车场控制指标表注：（1）表中值为下限。
（2）停车场机动车位用地面积均按当量小型汽车的停车位数计算,地面停车位不少于25平方米/位，地下停车位不少于30平方米/位；停车场非机动车位用地面积计算按地面停车位不少于1.2平方米/ 位，地下停车位不少于1.5平方米/位。

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柳州在广西区域内的经济合作
河池、来宾和柳州形成重点开发区
广西确立两个中心城市：南宁中心城市、柳州中心城市。南宁是广西政治中心城市、广西政治文化中心城市，柳州是 “广西战略中心”城市、广西经济中心城市、广西文化中心城市，柳州与南宁并列重要城市建设。重新确定为：南宁广西南部经济圈、柳州中心城市经济圈“两圈”。
广西建两个大经济圈，可以发挥南宁广西政治中心城市的作用，发挥柳州“镇空间的经济带间联系
桂林经济带柳州经济带
南宁经济带
玉林经济带
河池、来宾和柳州经济带
柳州市市域城镇空间结构规划图和交通体系规划图（2010-2020）
柳州市市域城镇空间结构规划图（2010-2020）
行政、办公建筑
多层 2.80 45% 25% 2.50 42% 25% 2.40 40% 25% 高层 5.50 42% 25% 5.00 40% 25% 4.50 38% 25%
低层 1.30 45% 25% 1.20 42% 25% 1.10 40% 25%
柳州市楼盘分析
2016.02.20
城市概况篇
柳州区位
广西壮族自治区简介广西壮族自治区，位于中国华南地区西部，
从东至西分别与广东、湖南、贵州、云南接壤，南濒北部湾、面向东南亚，西南与越南毗邻，是西南地区最便捷的出海通道，在中国与东南亚的经济交往中占有重要地位。
广西是中国五个少数民族自治区之一，是中国唯一一个沿海自治区。广西是中国—东盟博览会的举办地。首府南宁市。
2.0 45%
工业、仓库建筑
高层 3.80 25% 30% 3.80 25% 30% 3.50 23% 30%
2.40 50%
2.40 50%
2.20 45%
行政、办公建筑
多层 2.50 42% 25% 2.40 40% 25% 2.20 38% 25% 高层 5.00 40% 25% 4.50 38% 25% 4.00 35% 25%
柳州地处亚热带季风气候，地形以岩溶地形为主，山青水秀，自古以来就是旅游胜地。这里山环水绕、风景秀丽、具有浓郁民族风情的文化古城，是国家甲级旅游城市之一。
柳州行政区划
柳州下辖4城区：柳南区、鱼峰区、城中区、柳北区。下辖数个新区和开发区：柳东新区、柳州市阳和工业新区、柳州高新技术产业开发区、旧机场开发区、基隆开发区。下辖6县分别为：柳城县、柳江县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县。
柳州在中国的位置图
奇特的喀斯特地貌，灿烂的文物古迹，浓郁的民族风情，使广西独具魅力。广西属亚热带季风气候区，孕育了大量珍贵的动植物资源。尤其盛产水果，被誉为“水果之乡”。
柳州在广西的位置图
柳州与各大经济圈联系
柳州地处中国广西壮族自治区中部偏东北，以工业为主、综合发展的区域性中心城市和交通枢纽。
柳州简介
柳州地形为“三江四合，抱城如壶”，故称“壶城”。又称龙城，龙城的名字源于南朝梁，是具有二千多年历史的文化古城之一。又是山水景观独特的“历史文化名城”。作为喀斯特地貌的山水之城，温家宝曾为柳州题词“山清水秀地干净”。
柳州市是汉、壮、瑶等多民族聚居的城市，具有浓郁的乡土文化和民族文化，几千年来一直是汉族和岭南土著民族经济和文化交流、融合的汇聚点，具有深厚的民族传统文化沉积。壮族的歌、瑶族的舞、苗族的节和侗族的楼，堪称柳州“民族风情四绝”。
用地面积
小于5000
5000—15000
大于15000
（m2）控制指标
用地类型
容积建筑绿地容积建筑绿地容积建筑绿地率密度率率密度率率密度率
低层 0.80 30% 30% 0.70 28% 30% 0.60 24% 30%
低层 0.90 31% 30% 0.80 29% 30% 0.70 27% 30%
柳州座落在珠江流域西江水系柳江的中游，东北距山水甲天下的桂林150公里，西南距广西首府南宁198公里，距北部湾、邻国越南300多公里。
柳州凭借南宁经济圈、北部湾经济圈、泛珠江三角洲经济圈、大西南经济圈以及东盟十国经济圈之势，迅猛发展自身的经济，成为广西最大的工业城市，广西第二大城市。
柳州是广西西江经济区之重，柳州位广西中部，柳州有 “大战略”，柳州与海口、湛江是中国“南海战略”的三战略地，柳州是“中国战略城市”，广西要建“柳州中心城市经济圈”。广西要担起广西中国“东盟”战略与广西中国 “南海战略”两个战略，广西建设了南宁“东盟”门户城市及广西环北部湾经济圈，广西还要建设柳州“中国战略城市” 及柳州中心城市经济圈。
楼盘分析培训课程(ppt40页)
柳州市城乡规划管理技术规定---技术摘要
表一新区建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表
表二旧区建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表
用地面积
小于5000
5000—15000
大于15000
（m2）控制指标
用地类型
容积建筑绿地容积建筑绿地容积建筑绿地率密度率率密度率率密度率
柳州市市域交通体系规划图（2010-2020）
柳州市市中心城区范围图（2010-2020）
老旧城区图柳州市区行政图
柳州市市中心城区用地现状图（2010-2020）
柳州市中心城区用地规划图（2010-2020）
柳州市市中心城区道路交通规划图（2010-2020）
道路交通规划图
城市生态主轴图
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柳州市历史文化名城总体保护示意图（2010-2020）
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柳州市中心城区规划物流中心布置图（2010-2020）
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技术规定篇
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居住建筑多层 1.80 29% 30% 1.80 29% 30% 1.70 27% 30%
居住建筑多层 1.90 32% 30% 1.90 32% 30% 1.80 30% 30%
工业、仓库建筑
高层 3.50 23% 30% 3.50 23% 30% 3.20 22% 30%
2.20 50%
2.20 50%