深圳市2020年重大项目计划(罗湖区)项目清单

罗湖区水库新村改造专项规划简介一、规划背景罗湖区是深圳市开发最早、建成度最高的地区，是目前深圳的经济和文化中心，随着城市发展的逐渐成熟，城中村这个与城市共生的城市建设现象，对城市的发展有着深远的影响，所存在的问题也日益突出。

目前深圳市城中村改造工作已全面展开，为了适应城市总体发展目标及实现水库新村的长远发展，配合深圳市的城中村改造政策，加快城中村改造步伐，彻底改善地区的城市面貌，罗湖区建设局于2005年1月委托我院编制《罗湖区水库新村改造专项规划》。

二、现状概况及分析1.区域位置水库新村位于罗湖区翠竹公园的东侧，是属于深圳市罗湖区翠竹街道办事处管辖。

东邻东湖公园和深圳水库，南隔爱国路与湖滨新村相望，西倚大头岭山，是居住生活功能为主的功能组团。

规划区为水库新村用地范围，面积约17.8公顷。

(点击看大图)2.人口概况规划区现状总人口25700人，其中村民人口1850人，外来人口约23850人。

常暂比为1：12.9。

3.产业现状分析股份公司目前以物业租赁管理及房地产单项开发为主营业务；现有工业区珠宝加工企业30家，其他企业3家。

共有各类物业7.7万平方米，办公共设施1.1万平方米，厂房3万平方米，宿舍1.6万平方米，商铺2万平方米。

(点击看大图)4.用地地籍现状根据深圳市国土资源和房产管理局的地籍资料，规划区内属于新村实业股份有限公司的有10宗。

5.现状建设情况规划区内用地已基本开发，建筑层数以中高层为主，建筑密度为50％以上，毛容积率接近3.0，规划区内建筑多为7层左右，建筑密度较大。

具体情况详见表一《现状建筑情况一览表》。

(点击看大图)三、上层次规划要求1.LH03-01片区〔大头岭地区〕法定图则对水库新村组团的要求：现状水库新村用地，属于改造政策不明朗的新旧村地区，划定为特别管制区，规划主要用途为居住用地，规划指标仅作为研究配套需求和规划主管部门内部管理的参考性指标；近期应严格控制，待条件成熟时通过旧村改造详细蓝图确定开发强度，达到改善环境，完善配套设施的目的。

罗湖区清水河街道清水河片区重点更新单元计划申报项目需求书一、项目情况介绍（一）项目概况1、项目名称：罗湖区清水河街道清水河片区重点更新单元计划申报2、采购单位：深圳市罗湖区城市更新和土地整备局3、项目关键信息：（1（2）本项目服务期限：12个月。

二、项目技术及管理要求（一）项目背景清水河片区作为罗湖区北部门户，作为广深科技走廊和大梧桐产业带重要的增长极核，担负着承接城市核心区功能外溢及辐射带动外围功能组团的重任。

在发展要求、发展预期和发展格局均进一步提升优化的全新背景下，在相关用地条件满足重点更新单元政策要求的前提下，有必要结合近期轨道14号线和清水河枢纽站的开发建设，划定重点更新单元，从产业升级、功能重组、空间重构、服务完善、基础支撑等方面，统筹研究并综合制定站点辐射区域的系统升级与更新改造的总体纲领，重新赋予片区新的功能及发展目标，从而引导片区全方位系统提升，在区域竞合中持续助力罗湖乃至整个深圳的转型创新发展。

按照《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38号）要求“为落实上层次规划要求，完善城市功能结构，优先落实城市基础设施和公共服务设施，试点探索政府主导的重点更新单元开发，加快城市各级中心和重点区域发展，推动特区一体化。

“十三五”期间，全市试点开展10个左右重点更新单元实施。

区政府根据辖区发展需要、城市更新政策要求及相关权利主体意愿，初步划定重点更新单元范围，由市规划国土部门统筹上报市政府批准后，列入城市更新单元计划。

”本次工作即为罗湖区贯彻落实市政府工作部署，加快重点区域发展的重要举措。

我局现拟开展罗湖区清水河街道清水河片区重点更新单元计划申报的编制工作。

（二）规划范围项目位于深圳市罗湖区清水河片区，北接红岗路，东近广深铁路，南邻清水河一路，西近清水河四路。

项目用地位于规划轨道14号线、17号线（远期）清水河站200米以及轨道3号线草埔站500米半径辐射范围内，以及远期规划25号线及中运量空轨1号线与2号线。

罗湖区水库新村改造专项规划简介一、规划背景罗湖区是深圳市开发最早、建成度最高的地区，是目前深圳的经济和文化中心，随着城市发展的逐渐成熟，城中村这个与城市共生的城市建设现象，对城市的发展有着深远的影响，所存在的问题也日益突出。

目前深圳市城中村改造工作已全面展开，为了适应城市总体发展目标及实现水库新村的长远发展，配合深圳市的城中村改造政策，加快城中村改造步伐，彻底改善地区的城市面貌，罗湖区建设局于2005年1月委托我院编制《罗湖区水库新村改造专项规划》。

二、现状概况及分析1.区域位置水库新村位于罗湖区翠竹公园的东侧，是属于深圳市罗湖区翠竹街道办事处管辖。

东邻东湖公园和深圳水库，南隔爱国路与湖滨新村相望，西倚大头岭山，是居住生活功能为主的功能组团。

规划区为水库新村用地范围，面积约17.8公顷。

(点击看大图)2.人口概况规划区现状总人口25700人，其中村民人口1850人，外来人口约23850人。

常暂比为1：12.9。

3.产业现状分析股份公司目前以物业租赁管理及房地产单项开发为主营业务；现有工业区珠宝加工企业30家，其他企业3家。

共有各类物业7.7万平方米，办公共设施1.1万平方米，厂房3万平方米，宿舍1.6万平方米，商铺2万平方米。

(点击看大图)4.用地地籍现状根据深圳市国土资源和房产管理局的地籍资料，规划区内属于新村实业股份有限公司的有10宗。

5.现状建设情况规划区内用地已基本开发，建筑层数以中高层为主，建筑密度为50％以上，毛容积率接近3.0，规划区内建筑多为7层左右，建筑密度较大。

具体情况详见表一《现状建筑情况一览表》。

(点击看大图)三、上层次规划要求1.LH03-01片区〔大头岭地区〕法定图则对水库新村组团的要求：现状水库新村用地，属于改造政策不明朗的新旧村地区，划定为特别管制区，规划主要用途为居住用地，规划指标仅作为研究配套需求和规划主管部门内部管理的参考性指标；近期应严格控制，待条件成熟时通过旧村改造详细蓝图确定开发强度，达到改善环境，完善配套设施的目的。

罗桥东山岭安置小区项目开工仪式一、项目背景罗桥东山岭安置小区项目是为了解决深圳市罗湖区拆迁安置问题而展开的一项重要工程。

该项目位于罗湖区东山岭片区，总占地面积约为3.4万平方米，计划建设住宅楼6栋、商业楼1栋和公建配套用房1栋，总建筑面积约为10.6万平方米。

二、开工仪式为了庆祝罗桥东山岭安置小区项目的正式开工，于2022年1月8日上午9时，在现场举行了盛大的开工仪式。

参加仪式的有深圳市政府相关领导、罗湖区政府领导、深圳市住房和建设局相关领导以及开发商代表等。

三、仪式流程1. 领导致辞仪式开始前，深圳市政府相关领导和罗湖区政府领导先后上台致辞。

他们表示，该项目是深圳市政府推进棚户区改造和城市更新的重要举措之一，也是解决群众住房问题的重要举措之一。

2. 开工仪式随着主持人的宣布，仪式正式开始。

现场所有人员一起按下启动按钮，标志着罗桥东山岭安置小区项目正式开工。

3. 奠基仪式开工仪式结束后，进行了奠基仪式。

罗湖区政府领导、深圳市住房和建设局相关领导以及开发商代表等共同在地上放置了奠基石，并为其撒上金、银、花瓣等物，寓意着项目的顺利进行和未来的美好。

四、项目意义罗桥东山岭安置小区项目的开工，标志着深圳市政府在解决群众住房问题方面又迈出了坚实的一步。

该项目不仅可以为拆迁群众提供良好的居住环境，还可以促进当地经济发展和城市更新。

同时，该项目也是深圳市政府推进棚户区改造和城市更新的重要举措之一，对于改善城市面貌和提升城市品质具有重要意义。

五、总结罗桥东山岭安置小区项目开工仪式是一个重要的历史时刻。

该项目将不断推进，并为当地居民提供更好的居住环境和生活条件。

同时，该项目也为深圳市政府推进棚户区改造和城市更新提供了重要的借鉴和参考。

相信在各方的共同努力下，该项目一定会取得圆满成功。

深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目规划及建筑设计方案赵中宇;周飞;贾业【期刊名称】《城市住宅》【年(卷),期】2017(024)007【总页数】5页(P48-52)【作者】赵中宇;周飞;贾业【作者单位】中国中建设计集团有限公司;中国中建设计集团有限公司;中国中建设计集团有限公司【正文语种】中文以深圳罗湖“二线插花地”棚户区改造项目为例，对棚户区改造过程中总体规划布局、城市交通优化、空间品质提升、社区配套完善和建筑技术应用进行剖析，为国内其他地区开展棚户区改造提供借鉴。

随着我国城市化进程快速推进，部分城市留下了一定数量的棚户区，这些棚户区内的居住条件简陋、住房结构简单、设施年久失修、公共配套不全。

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程，也是推进我国新型城镇化的重要内容之一。

2005年辽宁省以棚户区改造为突破口，探寻资源枯竭型城市的复兴之路，探索出政府主导、市场运作的模式，即政府资金引导，市场、社会、个人多元渠道相结合的市场化融资方式。

2008年中央在全国范围内全面启动保障性安居工程、棚户区改造工作。

2014年与新型城镇化“三个1亿人”规划有效衔接，提出至2020年末完成3650万户改造，使1亿人口搬出棚户区、城中村的工作目标。

2015年国务院确立棚改3年行动计划，目标为3年内改造棚户区住房1800万套，加大中央财政补助和金融、用地等支持。

棚户区改造寄托着千万住房困难家庭改善居住条件的希望，近年来在各级政府的努力下，棚户区改造取得重大进展，让更多的住房困难群众受益，促进了社会经济发展，提升了我国新型城镇化建设水平。

罗湖“二线插花地”棚户区改造项目位于生态资源丰富的罗湖区北部，规划范围包括木棉岭和布心2个片区，总用地面积44.70万m2，地上总建筑面积约150万m2（见图1）。

项目用地周边分布7个公园，自然环境优越，木棉岭地块北接蚊帐顶自然山体，布心地块北邻九尾顶自然山体，对项目因山借景打造景观园区具有得天独厚的优势。

附件2深圳市2020年重大项目申报指南（深圳市发展和改革委员会）目录一、重大项目的定义 (3)二、重大项目的分类 (3)三、重大项目可享受的政策支持和便利服务 (4)四、重大项目的申报材料 (6)五、重大项目的认定流程 (10)六、其他注意事项 (11)申报指南一、项目的定义重大项目是指符合我市产业发展导向，对我市经济社会发展具有重大影响和带动作用，投资规模较大，并按规定程序列入年度重大项目计划的固定资产投资项目。

二、重大项目的分类（一）按建设阶段分类重大项目按建设阶段分为两类：重大建设项目、重大前期项目，另设重大储备项目作为预备重大项目。

重大建设项目。

包括重大续建项目和重大新建项目。

目前已经开工建设的项目，可申报2020年重大续建项目；项目用地已落实（取得《建设用地规划许可证》）且2020年具备开工条件的，可申报2020年重大新建项目。

重大前期项目。

已取得政府投资项目赋码、社会投资项目核准或备案批复（城市更新项目还须列入深圳市城市更新单元计划并已完成实施主体确认），正在开展前期各项筹备、2020年内不具备开工条件的项目，可申报2020年重大前期项目。

重大储备项目。

具有初步建设投资意向，正在进行前期论证及谋划的项目，可申报2020年重大储备项目。

（注：储备项目暂不发放重大项目证书，待满足条件后优先纳入市重大项目。

）（二）按行业类别分类重大项目按行业类别分为八类：战略性新兴产业、先进制造业和优势传统产业、现代服务业、社会民生、城市更新、轨道交通、道路机场港口、城市安全环境资源。

重大项目确认原则上不包括房地产开发项目（保障性安居工程除外）。

（三）按资金来源分类重大项目按资金来源分为两类：政府投资项目、社会投资项目。

重大项目计划不安排项目扶持资金。

政府投资项目资金安排具体见年度政府投资计划；社会投资项目资金由企业自行筹措。

三、重大项目可享受的政策支持和便利服务市政府积极支持重大项目建设，对重大项目给予了一系列的政策支持和便利服务，主要内容包括：一是享受审批直通车服务。

罗湖区政府投资项目管理暂行办法第一章总则第一条为规范罗湖区政府投资项目管理，建设廉洁、安全、优质和高效工程，根据国家有关法律、法规和《深圳市政府投资项目管理条例》，结合罗湖区实际，制定本办法。

第二条凡罗湖区政府投资项目的管理均适用本办法。

本办法所称罗湖区政府投资项目，是指部分或全额利用区政府资金进行的固定资产投资项目。

本办法所称区政府资金是指本级财政预算安排用于基本建设的资金，本级财政预算外收入中用于基本建设的资金和其他用于基本建设的财政性资金。

其他用于基本建设的财政性资金主要包括各项行政事业性收费、住房建设基金、水利建设基金及上级拨入的财政性基本建设资金等。

本办法所称区重要建设项目是指总投资3000万元或以上的区政府投资项目。

第三条政府投资项目的决策、管理必须坚持以下原则：（一）建立民主化和科学化的决策制度，实行集体决策；（二）遵循量入为出、综合平衡的原则；（三）重点投向基础性和公益性项目；（四）严格执行基本建设程序和监管制度，禁止边勘察、边设计、边施工；（五）坚持概算控制预算，预算控制决算的原则；（六）建立健全工程质量、工程监理和工程安全责任制，确保工程质量和施工安全；（七）实行项目法人责任制或项目责任人制度。

第四条政府投资项目管理过程中，各部门的主要职责：（一）区计划主管部门负责政府投资项目计划的编制、审批、上报、组织实施及投资控制，会同区有关部门开展对区政府投资项目的督查；（二）区财政部门负责区政府投资项目的资金、财务管理和监督；（三）区规划国土部门负责区政府投资项目的用地、规划管理和监督；（四）区建设主管部门负责区政府投资项目的建设管理和监督；（五）区审计部门负责区政府投资项目的审计管理和监督；（六）区监察部门负责区政府投资项目的廉政监督。

第五条政府投资建设工程项目统一由区政府设立的建筑工务机构负责建设实施，区政府常务会议另定的除外。

第二章计划编制第六条政府投资项目计划依据有关政策法规、区国民经济和社会发展计划、城市规划以及实际需要编制。

恒力科技大厦罗湖项目简介“一主两区三带”焕新罗湖 167个项目总投资5790亿元罗湖区八届人大二次会议开幕当日，由全球顶尖视效创意公司点石数码历时一年倾力打造的罗湖城区宣传片正式上线。

该片运用好莱坞级别的电影制作技术，融合实拍、三维、合成、特效等，一镜到底展现罗湖城区生长的惊艳过程和优美丰厚的人文生态，展示焕新罗湖“一主两区三带”的风采。

范德繁在政府工作报告中提出：今年，罗湖着力深化“一主两区三带”规划建设机制，坚持以更高标准谋划和推进重点项目，加快形成高质量发展的区域经济新格局。

4月8日，罗湖区举行了“一主两区三带”建设动员大会暨2022年第二季度新开工重点项目集中启动活动。

今年以来，罗湖新开工35个重点项目，总投资约357亿元，年内计划完成投资约36亿元。

活动当日，“一主两区三带”重大项目实施计划书首度亮相，167个项目总投资额达5790亿元，将重塑一个崭新的“湾区枢纽，万象罗湖”。

罗湖以“一主两区三带”优化片区功能布局，充分依托大平台承载、大片区牵引、大项目带动，集聚全球高端资源，打造高质量发展新增长极，为城区的可持续发展注入活力，使罗湖成为深圳融入湾区、链接世界的重要支点。

围绕“一主两区三带”，罗湖区发布了《罗湖“一主两区三带”重大项目实施计划书》，通过以167个重大项目为抓手，以10个重点片区为载体，在“一主”范围布局“蔡屋围片区”，“两区”范围布局“东门湖贝片区、翠竹水贝片区、大望梧桐片区”，“三带”范围布局“笋岗片区、清水河片区、东晓片区、罗湖口岸片区、文锦渡口岸片区、莲塘片区”。

“十四五”期间形成组团布局、多点开花、协调发展的态势。

其中蔡屋围片区打造国际金融总部集聚新高地和现代化国际化都市核心区；东门湖贝片区打造具有湾区影响力的活力时尚商圈和商务综合区；翠竹水贝片区打造世界知名的“湾区宝都”，建设世界级黄金珠宝产业高地；大望梧桐片区打造最具影响力的“鹏城绿心”和深圳中央生态区；笋岗片区将建成新兴产融赋能中心和具有湾区影响力的新城市会客厅，打造产城融合新标杆；清水河片区打造创新引领的新兴产业发展高地，将建成城区品质一流的“山水智慧核芯”；东晓片区打造多元复合发展的产业未来承载区和城区可持续发展潜力区；罗湖口岸片区打造国际消费枢纽引领区，成为深港社会融合发展的示范样板，粤港澳大湾区高质量发展的典范；文锦渡口岸片区打造科技服务业合作区；莲塘片区将建成科创、生活和自然互联的新家园。

罗湖文锦渡新秀片区立项公示1. 介绍罗湖文锦渡新秀片区是深圳市罗湖区重点打造的一个城市更新项目。

该片区于近期完成了立项工作，并公示了有关信息。

本文将从不同层面对罗湖文锦渡新秀片区的立项公示进行全面评估，并探讨其背后的深度意义。

2. 片区概述罗湖文锦渡新秀片区位于深圳市罗湖区，紧邻香港，地理位置优越，交通便利。

该片区计划打造成集商务办公、文化休闲、科技创新等多功能于一体的综合性城市片区。

立项公示中详细介绍了片区的整体规划、重点项目和时间节点，为我们深入了解该片区的发展提供了基础。

3. 规划重点项目3.1 创新科技园罗湖文锦渡新秀片区计划打造一个创新科技园，为科技创业者提供良好的办公环境和创新资源。

在立项公示中，该项目被强调为片区的核心发展项目。

我个人认为，创新科技园的建设将使罗湖文锦渡新秀片区成为深圳乃至整个大湾区的科技创新中心，推动着经济社会的进步和人才的聚集。

3.2 文化艺术中心除了科技创新园，罗湖文锦渡新秀片区还规划了一个文化艺术中心。

这是一个为居民和游客提供文化娱乐、艺术体验的场所。

文化艺术中心旨在丰富人们的精神生活，促进文化交流。

在我看来，文化艺术中心将成为片区文化软实力的窗口，与科技创新园形成互补，让片区综合发展的魅力更加突显。

4. 立项公示的意义罗湖文锦渡新秀片区的立项公示意义深远。

公示充分体现了政府的透明度和决策的公正性，让社会各界对片区的发展有了更全面的了解。

公示为各利益相关方提供了参与和监督的机会，促进了民主化和法治化的进程。

公示为片区的合作伙伴、投资者和创业者提供了重要的信息参考，有助于吸引更多的资源和人才。

公示还为广大市民提供了参观和了解片区的窗口，增强了公众参与感。

5. 对立项公示的个人观点我对罗湖文锦渡新秀片区的立项公示持积极的态度。

公示的透明度和公正性让我对片区的发展充满信心。

作为深圳市的一员，我希望这个片区能够成为一个充满活力、创新的城市中心，为我们提供更多机遇和福利。