万熹商业项目百问20170712(修改版)(1)

华润新都汇项目百问（2015—5—21）一、公司篇1、项目案名?答：华润新都汇2、开发商公司品牌及背景介绍？答：开发商浏阳华润投资XX，华润投资XX由XX长教投资置业XX和湘贤科技共同控股成立。

XX长教投资置业XX是XX教建集团旗下全资子公司，XX教建集团XX成立于1996年，注册资金10020万元，承包工程X围包括房屋建筑工程施工总承包一级，市政公用工程施工总承包一级，建筑装饰装修工程、建筑智能化工程、土石方工程专业承包一级，钢结构专业、园林古建筑工程专业承包二级。

公司下设XX教育基建开发公司等8家子公司和岳麓分公司等7家分公司。

XX湘贤科技XX坐落于XX省浏阳制造产业制造基地，创建于2002年，占地面积63.7亩，距机场8公里，距等省会26公里，交通便利；注册资本人民币2000万元；是致力于电力研发和生产的企业，公司成立于2002年6月，是以生产经营电力行业的配套产品，包括电力金具、架空绝缘金具、电缆金具、变电金具、多样式电缆固定夹、导电排、管、棒、户内外真空断路器、隔离开关为主导产业，集科研、开发、制造、贸易与销售于一体的公司。

3、规划设计公司？获得荣誉？代表作？答：XX格瑞工程建设XX。

XX格瑞工程建设XX，为XX省电子工程XX于2006年10月改制而成的企业，成立于1984年，原直属于省信息产业厅。

主要从事民用建筑、市政、电子、通讯工程的设计、监理、咨询、项目代建、项目总承包等业务，甲级资质。

现有大专以上学历的各种专业技术人员110多人，其中各类国家注册工程师50多人。

公司成立25年以来，完成的工程项目遍布全国各地，先后完成的工程项目达1000余项，是建设领域的一个综合性较强的服务企业。

代表作：XX外国语职业学院、XX鹏基·诺亚山林。

4、园林设计单位？答：XX省建筑科学研究院；代表作：绿地中央广场；设计风格：现代风格；设计特色：时代摩登，创造景观文化的独特体验，创造多元化的综合性生活目的地，是简约现代的都市商业广场。

房地产项目百问房地产项目百问1. 项目规划1.1 什么是房地产项目规划？1.2 为什么项目规划在房地产项目中如此重要？1.3 项目规划包括哪些方面？2. 土地购置2.1 如何选择合适的土地？2.2 土地购置过程中需要注意哪些事项？2.3 土地使用权和不动产权有什么区别？3. 开发商的选择3.1 如何选择靠谱的开发商？3.2 开发商如何影响房地产项目的成功与否？3.3 开发商的信誉度如何评估？4. 市场调研4.1 市场调研在房地产项目中的作用是什么？4.2 如何进行有效的市场调研？4.3 市场调研结果对房地产项目的影响有哪些？5. 资金筹措5.1 如何筹措房地产项目所需的资金？5.2 有哪些常见的资金筹措方式？5.3 风险投资和债务融资有哪些区别？6. 规划设计6.1 规划设计在房地产项目中的作用是什么？6.2 如何进行有效的规划设计？6.3 规划设计中需要考虑哪些因素？7. 施工管理7.1 施工管理在房地产项目中的作用是什么？7.2 如何进行有效的施工管理？7.3 施工管理中需要注意哪些关键点？8. 销售与营销8.1 销售与营销在房地产项目中的重要性是什么？8.2 如何制定有效的销售与营销策略？8.3 如何选择合适的销售团队？9. 项目交付与运营9.1 项目交付的过程中需要注意哪些事项？9.2 如何确保项目的顺利运营？9.3 项目交付后需要进行哪些运营管理措施？10. 法律与合规10.1 房地产项目中的法律与合规问题有哪些？10.2 如何确保项目符合相关法律法规？10.3 法律风险评估在房地产项目中的作用是什么？11. 环保与可持续发展11.1 如何保证房地产项目的环保性？11.2 环保与可持续发展对房地产项目有什么影响？11.3 可持续发展在房地产行业中的重要性是什么？12. 市场前景与风险12.1 房地产市场的前景如何？12.2 有哪些可能影响房地产项目成功的风险因素？12.3 如何评估房地产项目的风险与收益？以上是房地产项目中的一些常见问题，如果在实际操作中遇到其他问题，建议咨询专业人士或相关机构以获得更准确的解答和指导。

答客百问1、本案开发商是哪家？集团背景实力如何，有哪些业绩？2、规划设计和房型设计单位是哪家？3、本案行销企划是哪家公司？4、本案建筑商是哪家？资质和有哪些业绩？5、本案的物业公司是哪家？资质是几级？收费标准？6、本案占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率为多少？7、本案绿地率为多少？集中绿化面积为多少？8、本案的预售许可证何时可取？开盘时间？以何种方式开盘？9、本案开工、竣工时间？10、本案的土地以何种方式取得？（住宅、商服）土地使用年限为多少？11、本案的销售手续齐全吗？有五证吗？12、小区的具体位置？13、住宅多少户？商服多少户？车库（位）多少个？14、楼间距是多少？15、建筑物的地基？地下多少米？16、建筑结构是什么的？17、小区的出入口有几个？分别在哪里？18、建筑物的抗震等级？19、建筑物的外立面是什么样的？20、距离公路最近的一幢楼有多少米？是否会影响居民休息？21、小区距离飞机场、火车站、码头多少米？22、住宅层高为多少米？净高多少米？23、小区内楼宇朝向？24、住宅的外墙、内墙厚度为多少？山墙墙体厚度？如何做的保温？25、住宅、公寓底层是否有会吵闹？26、住宅顶层隔热、防水层如何处理的？27、住宅的卫生间防水如何处理的？是否有地漏？28、住宅的房型有多少种？面积范围？得房率是多少？哪些地方需要分摊？29、房型的优点是什么？30、小区变电所、给排水泵房设在哪里？31、小区自来水的水源是哪里？32、小区垃圾如何处理？33、小区是否人车分流？有无地上车库或地下车位？34、小区采用何种供暖方式？有哪家公司供暖？收费标准？35、住宅是否预留空调机位置？36、住宅内厨房有无统一烟道？暗卫的通风问题如何处理？37、入户电线的直径？38、每种建筑形态一楼门厅的墙体的材质？39、高层供水加压方式，几楼开始加压？40、各建筑形态楼道内台阶的材质？41、交房时是否安置纱窗？42、卫生间、厨房防水材质？43、玻璃是否是双层中空的？什么材质？44、每种建筑形态的沉降缝在什么位置？45、各种建筑形态的一层是否有防潮层？高出地面的距离？46、小区的绿化率是多少？47、小区植被的后期养护由谁来负责？48、按揭银行是哪家？49、给排水材质50、否为卡式电表？收费标准？51、每户配置的用电量是多少？52、采暖是否分户计量？53、本案周边有哪些中小学？54、本案周边有无大型医院？有哪几家？55、本案周边有哪些银行？最近是哪家？56、本案周边有哪些娱乐设施？57、本案周边附近的菜市场？58、本案周边最近的邮政局有多少米？59、本案附近有无大型绿化带？60、厨卫有哪些防水措施？若发生渗漏怎么办？61、若入住后需维修，找谁处理？费用谁付？62、房屋的保修情况如何？有没有《商品房质量保证书》？63、水电气三表是否出户？是否采用远程抄表？64、上、下水管道使用什么管材？这种管材有什么优点？65、若遇停水怎么办？66、水箱有多少个？能保证多长时间的生活用水？67、电线的材质是哪种？68、入住后电梯若需维修或更新，费用由谁承担？69、消防系统、放火措施的安全性如何？70、发电机主要满足什么用电？71、三表费用怎样缴？72、一户有几根直拨电话线？73、空调、光纤、电视、电话、计算机的电器的电源插座和位置在哪些房间有设置？74、是否采用网络智能系统？75、有避雷系统吗？能保证电器使用安全吗？76、屋顶的防水隔热是怎样处理的？77、有排雨措施吗？78、有无可视对讲系统？79、物管服务包括哪些内容？提供几级服务？有无专门的物管手册给客户？80、费用如何收缴，其收费标准如何？81、房屋有问题找哪个部门？82、若发生盗窃，物管公司有无赔偿责任？83、搬家能否使用电梯？84、交房后，物管会否不定期的举办一些业主参加的活动？85、会为住户营造什么样的生活氛围？86、物管公司对业主的承诺如何兑现？87、购房后多长时间能拿到产权？需缴纳多少费用？88、除房款及产权税外，还有无其他费用？89、办理产权是由公司统一办还是由我们自己去办？90、面积是怎样计算出来的？91、办理产权以什么面积为准？92、暂测面积与实测面积有出入时怎样处理？93、产权可否晚一年或更长时间？94、产权和贷款名字是否一定要一致？可否更改？95、房屋的使用年限是多少年？期满后怎么办？96、土地权证怎样分配？是否分到个人头上。

**购物广场招商百问1、投资商是谁啊？答：中国**集团2、有营业执照没。

答：3、法人是谁。

答：4、现在那个公司管理。

答：中国**集团下属**商业管理公司。

5、项目本身地理环境不好，怎么解决。

答：6、省、市、区是否对项目进行扶持，扶持政策有那些。

答：目前政府方面没有明确政策。

7、为什么换公司名称。

答：8、现在这个公司的性质是什么，为什么不早说。

答：9、现在这个公司和**集团的关系。

答：10现在这个**公司和**购物中心有什么联系。

答：11 **公司管理模式和**购物中心管理模式有什么不同。

答：12 **购物中心为什么不管理**购物广场啊。

答：13 **购物中心的所有品牌会进驻**购物广场吗。

答：14销售前期卖场内部规划做好了吗?答：前期的卖场规划已经做的非常详细其中包括：餐饮区、服装区、养生区、时尚区、便民区、名牌区、金融区、创意区、文化教育、美丽健康、趣味淘宝。

15后期是统一管理吗? 是否统一营业时间,是否进行统一的促销活动？答：是统一管理，统一营业时间。

会不定期做统一的促销活动。

16商场是统一收银，还是各商户自行收费？答：自行收银。

17如果有些业主不按市场统一管理，自行经营自己想做的产品，你们靠什么来控制?答：这个您放心！前期商场内业态分布已经规划好，自营户会跟据他们自己经营规划买合适的铺位，再说自营户买铺位也是准备长期在我们这里做生意，既然他们在我们这里买房子，就是看好我们的商品定位和业态分布的规划。

他们不会拿自己的钱和生意开玩笑的。

18我买了是自用的，那我怎么确定品类呢？答：可以自用。

但是一定要符合商场的整体规划。

19这是你们在哈市的第一个项目吗，你们在哈市还会持续开发吗？答：20配套物业服务有些什么？答：（一）物业共用部位的维修、养护和管理。

包括房屋主体承重结构、户外墙面、门厅、广场、楼梯间、走廊通道；（二）物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理。

主要包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、楼内消防设施设备；物业附属建筑物、构筑物及配套建筑和设施的维修、养护和管理。

（一）环境篇：1、南国威尼斯城位于的哪个行政区，前景如何？答：位于海口市琼山区云龙镇，将要打造一个风情小镇。

主要是以休闲产业为主题，发展高尔夫和酒店为主。

2、本案的具体地理位置？答：海口南国置业有限公司拟建的南国威尼斯城项目位于海口市琼山区云龙镇，项目用地南临南渡江支流三十六曲溪，西侧与省级公路云定公路贴邻，其余两侧均为种植林地。

3、本案周边的交通情况？最近的公交线路有哪些？答：本项目所在的海口市琼山区交通发达，东线高速公路、海文高速公路，以及海榆东线等主要道路构成了琼山区陆路交通的主干路网；距离海口市区28公里，离海口美兰机场仅12公里，公交路线现在目前暂时还没开通，只有从南站发车到下面乡镇的中巴，大概15分钟一班，早上6点到下午6点。

4、本案周边的主要市政配合和商业配套？附近有几家大卖场、购物中心？答：政府要把云定路打造成省二级公路，直达到澄迈县文儒乡，全长73公里，商业配套主要是小区的商业，小区商业面积达到6万平米，最近的大卖场、购物中心是国兴大道上的大润发卖场，驱车仅25分钟。

5、附近有几所小学、中学？答：小学有一所：云龙中心小学；中学没有。

6、附近有几所大学？答：半个小时车程内可到桂林洋大学城。

7、今后会有哪些交通线路以及周边的发展？答：小区第一期交房后，开通至少两条公交线路，一是直达到美兰机场；另一条则是到海口市市中心。

8、本案周边有哪些同类的住宅产品？答：本案为目前云龙镇最大的一个度假生活社区。

（二）产品篇：1、本案的外立面风格如何？答：公建以欧洲古典风格为主，别墅为托斯卡纳和西班牙风格，公寓为欧式风格。

2、目前周边的商业尚不完善，是否会造成出行不便等问题？小区自身是否有商业配套？答：不会，因为交房后，大门商业区已经投入使用了，所以不会造成不变，小区自身有商业区40000平米。

包含了超市、邮局、银行、餐饮、诊所、咖啡厅等。

3、本案的总占地面积为多少？答：898337.02平方米，1347.505亩。

一、品牌篇 1、 1、本项目的开发商公司名称及简介？项目推广名称？项目销售热线？ 答：公司名称湛江市万洲房地产开发有限公司；项目推广名：万洲·悦华府；销售热线：0757-280888二、合作篇1、万洲悦华府由哪家建筑设计公司设计，资质如何？答：深圳鹏之艺建筑设计有限公司，资质：建筑行业甲级2、万洲悦华府承建商是哪一家，资质如何？答：广东大城建设集团有限公司，曾承建项目：万洲花园、华都汇、蓝海峰境、皇冠城等3、万洲悦华府是由哪家监理公司提供监理？监理实力？答：广东天正建设监理有限公司 资质：乙4、万洲悦华府由哪家物业管理公司管理？资质如何？答：5、万洲悦华府的销售模式如何？销售代理商是哪家，该公司实力如何？答：自销。

本公司的销售团队，三、基本篇1、万洲悦华府所处的位置？答：椹川大道北35号（文保市场斜对面）2、万洲悦华府占地面积多少？总建筑面积是多少？其中住宅建筑面积多少？答：占地3.15万㎡；总建面12万㎡；住建面约8万㎡。

3、万洲悦华府容积率为？绿化率为？建筑密度？答：容积率2.81；绿化率35 %；建筑密度25 %4、万洲悦华府住宅使用年限为？起止时间是？答：2019-20895、项目的形象定位是什么？答：住公园名宅，享国际学校四、户型篇1、有什么户型，多大？答：2+1,3+1,3+2户型，87-136㎡2、万洲悦华府有多少栋？各栋有多少层？答：12栋，1 4 5 8号楼13 -14层， 2 3 6 7号楼16 层，9-12栋暂不清楚3、万洲悦华府是几梯几户？各栋之间的楼间距是多少？户型设计有什么特点？户型卖点？答：2梯4户，2梯5户；楼距：1栋与5栋，2栋与5栋，3栋与7栋，4与8栋，之间间距约30-40米。

4、飘窗和阳台面积是否全部赠送？答：飘窗全赠送，阳台计一半的面积。

五、小区规划篇1、万洲悦华府是什么类型建筑结构？建筑风格？2、答：artdeco（装饰主义）风格建筑，新古典2、万洲悦华府的规划设计理念？答：低密度绿色智慧住宅小区3、万洲悦华府的开发分几期答：共分二期规划报建，一期（1-8号楼），二期9-12号楼4、万洲悦华府物业类型是？答：住宅和商业裙楼5、交楼标准是什么？答：毛坯6、万洲悦华府地下室多少层，有多少车位？户数与停车位户比？答：1层地下室，地下机动车停车数694个，非机动车停车数455。

港腾新时代广场商业销售百问1. 商业用房总面积？2. 独立商业整层的面积？3. 商业外立面的装饰建材？商业整体的交房标准？4. 层高、净高分别是多少？5. 商业是否有独立的上下水，洗手间？有上下水。

公用洗手间。

6. 商业是否有电梯？品牌？是否能直达住宅？有电梯。

通力品牌。

商业电梯不能直达住宅。

7. 是否有中央空调？是否有预留空调机位？有预留空调机位。

8. 商业用电强度及功率是多少？按照规范设计，满足商业要求。

9. 商业消防、防盗设施有哪些？消防有喷淋、消火栓，防排烟系统。

防盗有监控系统。

10. 是否预留电视、电话、插孔？如何分布？预留独立的弱电箱，闭路、光纤进入。

12. 商业是否通燃气？可否按客户需求加装燃气？可以自己申请。

不作统一安排。

13. 商业是否有独立烟道，隔油池？预留独立烟道。

14. 每部分商业是否有货物进出及工作人员专用通道？15. 商业是否有库房？是租或售？16. 商业是否有地下车位？可否免费停车？地下车位的数量？17. 商业与住宅单元门入口是否分开？住宅可否直接进入商业？商业与住宅入口分开。

不能直接进入商业。

18. 建筑物总体结构是什么？19. 每栋楼之间的楼间距是多少？20. 商业项目的开工时间?整体竣工时间?22. 楼板承重力是多少？可否可以加固？二、有关商业规划问题：1. 商业公摊分别是多少？使用率？2.商业周边的道路何时完善？路宽多少米？有无公交车？机动车是否可以通行？3.商业是否有广告位？可否满足客户需要？4.广告位的形式？是否为灯箱？5.商业用地使用年限？三、有关物业问题：1.商业物业费是？2. 地下车位租赁费、管理费水、电、燃气、及供暖费的收费标准？四、有关销售问题：1.商业用途是否有限制？可否做餐饮？用途是否可签进合同？2.贷款银行是哪家？贷款年数？几成？利率？手续？3.商业是否可出租？可否以租代售？4.商业投资回报率计算方式？5.区域市场平均租赁价格？6.区域市场商业销售均价？7.商业认购金是多少？保留几天？8.商街的名称？风格？特色？9.本项目优势总结？地段优势规划优势配套优势产品优势10.区域商业投资优势？未来发展优势？11.商业契税如何收取？12.购买商业是否需要交纳公共维修基金？13.购买商业的付款方式有几种？其优惠程度？14.付款方式的周期？15 有没有商业专用车位？大概在哪些位置？16商业交房标准17门面的水电气是怎么设置的，每个门面有没有下水？每个门面有强电箱、弱电箱。

商业地产招商（销售）百问百答1. 有专业运营商吗，是哪个？操作过那些商业项目？答：有，而且是专业的运营商，是开封***数码有限公司，它是***集团旗下的分公司。

***集团是集商业地产开发、房产营销、商业运营管理、金融、旅游、物业管理为一体的大型综合性集团公司。

目前，***集团正在开发运营的项目有无锡嘉饰茂居家生活广场、昆山***购物广场、桐乡香港城购物广场、嘉兴中港城购物广场、长沙***购物广场等， 2010年总销售突破60亿元，实现利润5亿元。

***因此成为长三角地区最专业、最有竞争力、最具社会责任感的商业地产运营商。

2. 后期是统一管理吗? 是否统一营业时间,是否进行统一的促销活动？答：是统一管理，统一营业时间。

会不定期做统一的促销活动。

3. 商场是统一收银，还是各商户自行收费？答：统一收银。

3. 销售前期卖场内部规划做好了吗?答：这点您可以完全放心，作为一个专业的有实力的运营商，我们当然会在销售前期就把规划做好。

负一楼规划做最前沿的电玩产品和电玩体验厅。

一楼经营品牌笔记本电脑，台式机手机及配件，数码相机电玩产品，小数码。

二楼为电脑维修，办公设备维修。

三楼为耗材产品和办公设备产品。

4. 买了可以自用吗?答：可以自用。

但是一定要符合商场的整体规划。

5. 如果内部规划没做好，我买了是自用的，那我怎么买铺位呢？答：内部的业态分布是规划好的，您可以根据自己的经营计划买合适位置的铺位。

6. 如果有些业主不按市场统一管理，自行经营自己想做的产品，你们靠什么来控制? 答：这个您放心！前期商场内业态分布已经规划好，自营户会跟据他们自己经营规划买合适的铺位，再说自营户买铺位也是准备长期在我们这里做生意，既然他们在我们这里买房子，就是看好我们的精品数码定位和业态分布的规划。

他们不会拿自己的钱和生意开玩笑的。

7. 开发商是哪里的，开发过那些楼盘？答：投资商是上海吉联和***集团，开发商是开封华祥置业发展有限公司，华祥是上海吉联在开封的分公司。

万熹购物公园销售百问2017年7月（销售百问中涉及到法律、法规及硬性数据指标与业态类为标准答案外，其他非强制性答案仅供参考，根据个人掌握的地产知识和所面对客户的不同以求灵活解答，也可小组讨论寻求更佳答案供大家参考）“万熹产权商铺”销售百问●核心问题回答>问：1、为什么迟迟没有开业承诺的开业时间一而再再而三的延后。

答：首先，对于相当多的商业项目来说，开业其实并不难，难就难在开业以后持续经营下去，把经营项目做旺，让投资者赚取稳定的收益的同时所投资的商铺不断实现物业升值。

万熹做为负责任的开发企业，自持70%物业，对外仅出售30%，而且本着对投资者及运营项目负责的态度，从项目立项以来，通过专业团队长时间对鞍山站前商圈各购物中心调研及数据分析，同时派谴调研团队奔赴全国各大城市商业中心考察对比，一再自我推翻、完善项目定位及经营业态。

大家都知道，鞍山站前各大购物中心经营业态及内部环境过于单一及雷同，更多的注重购物，却忽略了顾客在购物过程的感受，万熹通过不段的调研分析，寻找差易化的商业定位，强调顾客的购物体验，打破现在购物中心单一的只为购物存在的弊端，让顾客在“万熹购物公园”身心愉悦的把购物当成一种享受，突出购物环境，从公共区域到店面装修，实现一铺一景观、一街一风情，游逛其中，像置身于公园、景区，让顾客流连忘返，这也就是我们项目最终定位为“万熹购物公园”的理由【购物公园：是指即在发挥区域商业中心的商业服务主体功能的同时，兼而成为拥有公园（含休闲、娱乐、商务、观光、游玩、举办各种集体文化活动）功能的城市公共活动空间】。

我们“万熹购物公园”的定位是通过详细的调研对比，花费大量的人力物力及时间论证，建立在可靠的专业数据分析之上的；我们的经营品类也是通过我们招商部专业人士不断的筛选，择优而定；而我们公园景区式的内部装修也是通过专业人士精益求精、不断修改优化而来；所有这一切都需要时间，我们宁愿推迟开业也不创促开业，正是因为我们本着认真负责的态度，要做就做到最好，我们要做到开业即旺，长久经营，让大家一起赚钱。

盛奇金亿城答客问开发公司名称？开发资质是几级？开发过哪些项目？注册资金多少？答：投资方：苏州建兴置业有限公司；开发公司：苏州盛奇置地有限公司●开发资质：建兴置业是国家二级开发资质房地产企业盛奇置地注册资金：9000 万元苏州建兴置业有限公司始建于1992年12月，为二级开发资质，以房地产开发经营业务为主体。

公司成立以来，累计开发建筑面积计60万平方米，总销售金额达到15亿元人民币。

公司坚持“以人为本”的理念，并把这一理念贯穿于开发建设的全过程。

多个项目被授予苏州市建筑工程质量优良证书，公司受到市政府的“实事工程先进集体”嘉奖，被评为江苏省“百姓满意的房地产企业”。

建兴置业以其骄人的业绩，争雄于房地产市场，业务已遍布苏州、苏北、山东等全国各地，目前开发中的项目有以“金亿城”为代表的城市中心大型商业系列、以“苏州建兴国际广场”为代表的集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、金融、优居为一体的一站式综合商业。

以往成功开发的项目有以“师惠花苑小区”、“文苑星城”、“哈佛星城”为代表的大型高端社区、以“师惠坊商业街”为代表的社区邻里商业、以“同里人家”为代表的高端别墅区。

集团业务已涵盖当今房地产业的各种类型，并形成了一套独特的开发模式，为千余户商户及业主提供全程服务支持，积累近万类商户资源，持续开发运营数十万方住宅、商业物业，涉及到酒店、餐饮、超市、卖场、百货、休闲、娱乐、商务、会所等诸多领域。

●承建单位？运营管理公司名称？答：建设单位：苏州盛奇置地有限公司，施工单位：苏州市吴中区吴中建设有限公司运营管理公司：苏州盛亿资产经营管理有限公司●项目名称？答：盛奇金亿城●项目地理位置？答：金亿城接待中心位于金阊新城核心位置藕前路与陆步桥街交汇处，陆步桥街1号●项目商铺是期房还是现房？答：准现房一期商铺将统一2019年12月31日交房；●占地多少亩?建筑面积多少方?共多少套商铺?答：占地面积20亩左右，建筑面积28010.11平方米共3幢 1号楼商铺232套 2号楼商铺169套 3号楼142套.●商铺层高是多少？答：一楼商铺层高4.48米，二楼商铺层高4.48米，三楼层高4.48米，少部分房屋层高4.43米。