中国房地产泡沫形成的原因及应对策略

山东职业学院

毕 业 论文

题目：中国房地产的泡沫形成原因及防范措施

课题名称： 房地产泡沫

系 部： 土木工程系

专 业： 房地产经营与估价

姓 名： 赵彤

学 号： 201004013234

指导教师： 高恒

山东职业学院毕业论文

III 目 录

摘 要································································

一、房地产泡沫的实质

二、我国房地产市场现状

三、房地产泡沫的危害

1.造成经济结构和社会结构的失衡

2.容易引起金融危机

3.造成生产和消费危机

4.容易引发政治和社会危机

四、房地产泡沫的成因

1.过度投机

2.消费者及投资者对未来价格的预期

3.银行信贷非理性扩张

五、防止房地产泡沫产生的措施

1.加强对房地产市场的宏观监控和管理

2.建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度

3.强化土地资源管理

4.加强金融监管力度，合理引导资金流向

六、我国房地产泡沫成因及其治理过程

谢 辞··································································57

参考文献·······························································58 山东职业学院毕业论文

IV

摘 要

房地产业是国民经济的支柱性产业，它不仅是国家资金积累的重要来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发展，但同时也是最容易导致泡沫的行业之一。 由于多种因素造成的我国房地产的泡沫对我国经济的又好又快发展影响很大，如何采取切实可行的措施抑制房地产泡沫是摆在我们面前的一项艰巨而迫切的任务.

中国房地产畸形价格的产生原因及应对策略

摘要：本文从供给和需求两方面详细地分析了影响房价的主要因素，具体分析了房地产市场供给和需求的特殊性。结合房地产需求可以分为相互转换的投资需求和消费需求、供给在受到土地稀缺性和不可再生性而具有供给相对有限性的特点,揭示了房价运行的规律。并且根据历年数据，分析畸形价格的弊端，并且得到抑制畸形价格的对策。

关键词：房价、需求、供给、因素

一．房地产畸形价格产生原因

房地产作为国民经济发展中的一个重要的行业，其发展状况不仅影响到国民经济的运行，还会直接关系到居民的生活水平和质量。在房地产市场中，房价作为一个重要变量，直接左右整个房地产市场的变化。而房价一方面受供求关系制约，另一方面又反过来影响供求关系。表现在：当需求增加，供给不变，或者供给增加幅度小于需求增加的幅度，就会使房价上涨。我们从影响房地产需求和供给因素着手，研究房地产市场的运行规律。

（一）房地产市场的需求分析

房地产不同于一般的消费品和投资品，有其独特的需求特点。首先，房地产可以同时作为投资品和消费品出现在市场，并且可以随时转换。作为投资品，购买房地产获取投资收益，满足投资需求。作为消费品，房地产用于购买者居住，满足消费需求。其次，在一定情况下，投资需求和消费需求可以相互转换，当价格上涨到一定高度时，原来一部分用来改善居住条件的消费需求，就会在巨大差价和利润的剌激下，转换为投资品。而原来作为投资品的房地产，在价格下降到一定程度时，如在出售不利的情况下，改为出租，这样投资品就变成消费品。房地产的需求就是由投资需求和消费需求组成。

1.影响投资需求的主要因素有：利率与利润率的差，房地产价格预期、通货膨胀率、汇率。利率与利润率的差是影响投资需求的一个重要因素，当投资房地产所获得利润率与银行利率差越大时，投资房地产的利润越高，投资需求也就越大。相反，投资需求也就越小。所以银行利率上升使投资利润率与银行利率差减小时，投资需求就会减少。房地产价格预期是影响当前投资需求的另一个重要因素，当投资者形成了价格上涨预期时，投资需求会增加。相反，投资需求就会减少。通货膨胀率对房价的影响主要表现在，通货膨胀率越高，银行实际利率下降，会使利润率与利率的差扩大，从面增加投资需求。投资需求还会有本币升值预期有关，当一国货币处于对外升值预期时，流入本国流动性将会增加投资需求。相反，就会减小投资需求。

论中国房地产泡沫的真实存在及应对策略

于斌山西省大同市住宅修建公司

中国房地产市场是否存在泡沫，首先应该定义一下什么是

房地产泡沫。主观意义上来说，房地产价格飙升产生泡沫，地产投资过盛导致，市场购买力不足，产生的一种盲目开发，导

致闲置．空置。但中国房地产市场的情况有所不同，房产品供销两旺大多数都囤积在投资者手上，因此应用一种新的指标来衡量一“空关率”，即投资者买房后空关着门的比率，与空置率

没有本质区别，只是风险从房地产商转嫁到了投资者手上。那我国房地产市场是否存在泡沫呢？我认为是存在的。 （一）中国的房地产市场以每年２５％的发展速度继续增长

３－５年的话，按其一般固定周期就必须调整，也会因为以下的原因导致推迟，奥运盛会导致我国进入了一个建设高潮。加入ＷＴＯ和调整海外来华投资政策，人民币增值致使国际投机资本进入

我国，以上海为源头的周边都产生了聚焦反应，部分投机资本对房价的炒作，直接导致了泡沫的产生，利益集团有意维持泡

沫，其后果可想而知。论中国房地产泡沫的真实存在及应对策略

作者：于斌

作者单位：山西省大同市住宅修建公司

刊名：中国外资（上半月）

英文刊名：Foreign investment in China

年，卷(期)：2011(10)

本文链接：/Periodical_zgwz-s201110028.aspx

日甫房地产泡济形成及破灭原因时

综台检视及其对当代申国的启示

丁如曦

I，李东坤

2

（1

.西南财经大学经济学院.成都611130；2,

西南交通大学公共管理与政法学院，成都611756）

摘要:从综合视角系统检视日本房地产泡沫形成及破灭餉原因与机制，研究表明，20

世纪80

年代中后期

日本房地产泡沫的出现及膨胀，源自金融信贷扩张与经济社会发展阶段转向、财政体制结构失衡以及土地相

关政策等多重因素的叠加影响，是地方政府与多元市场行为主体基于自利动机进行合作博弈的结果。日本政

府强力干预下房地产泡沫的最终破灭，对日本整体经济社会发展造成了重要影响。与之相比，中国现阶段出

现飽房地产市场（局部）过热及其多元成因，与当时的日本有诸多相似之处，但也有本质差异。中国应坚持稳

中求进基调，着力构建长效性房地产市场调控及激励约束机制，综合推进关键领域的改革深化和制度机制完

善，不断促进房地产市场平稳健康发展。

关键词：

日本；房地产泡沫;综合检视;合作博弈

中图分类号:

F293.3文献标识码：

A文章编号

:1005 - 2674（2019）07 -101 -12

房地产问题事关人民安居乐业和经济社会发展全局，其重要性、复杂性和敏感性伴随着一国经济发

展和社会转型而凸显。改革开放后,特别是1998

年住房货币化改革开启以来，伴随着工业化和大规模

城市化的加快推进，中国房地产业快速发展,房地产市场规模不断扩大。但是，不时岀现的房地产市场

（局部）过热问题一直困扰着经济社会发展，并备受各级政府和社会关注。在最新一轮周期性回暖过程

中,2016

年中国房地产市场出现了局部严重过热现象，重点、热点城市投资投机高涨,“地王”“抢房潮”

频现，房地产价格飙升，并呈现扩散蔓延之势。之后在调控收紧、“限制+”政策管控和多方协力之下，虽

然化解了当时的紧迫局面，但由于多年来房地产市场自身问题积存以及趋“住”避“炒”等长效机制建设

不足，当前中国房地产市场突出问题及潜在风险隐忧犹存，促进房地产市场平稳健康发展的重要性与迫