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2024年长沙房地产市场前景分析引言长沙作为湖南省的省会城市，在经济快速发展的背景下，房地产市场也经历了多年的繁荣。
然而，随着房地产市场调控政策的不断收紧以及宏观经济形势的变化，长沙房地产市场面临着一系列挑战和机遇。
本文将对长沙房地产市场的前景进行分析，并提出相应的建议。
1. 当前形势分析1.1 市场供求关系长沙房地产市场供求关系紧张，特别是住宅市场。
尽管市场需求不断增加，但供应增速相对较慢，导致房价上涨。
同时，商业地产市场的供应过剩也影响了整个市场的稳定发展。
1.2 调控政策影响长沙房地产市场调控政策不断加码，从限购、限贷到限售等一系列措施的出台，有效控制了市场投资过热的态势。
这些政策的实施对市场需求和价格产生了一定的影响，市场出现了一定的调整。
2. 前景分析2.1 市场机遇长沙具有丰富的土地资源和人口红利，城市建设规划和产业发展引发了对住房需求的增加。
同时，近年来长沙加快城市建设，提升交通、教育、医疗等城市配套设施，进一步提高了居民的生活品质，加大了对房地产市场的需求。
2.2 产业结构调整长沙市鼓励发展高新技术产业和新兴服务业，吸引了大量优秀人才和企业前来投资。
这将进一步推动房地产市场的发展，带动商业地产需求的增加。
2.3 政策环境长沙市政府采取了多项措施鼓励房地产市场的健康发展，例如推动住房租赁市场的发展、加大对保障性住房建设的支持等。
这些政策将为长沙房地产市场提供更多的发展机会。
3. 发展建议3.1 加强土地供应长沙房地产市场需要加大土地供应，充分释放土地资源的潜力，满足市场需求，避免因供应不足而导致的房价过高。
3.2 促进市场多元化长沙房地产市场应推动多元化发展，更加注重商业地产和租赁市场的发展，减少对住宅市场的过度依赖，实现市场的平衡。
3.3 调整政策措施长沙市政府应根据市场需求和宏观经济形势的变化，适时调整房地产市场的调控政策，保持政策的稳定性和可预期性。
结论长沙房地产市场在面临挑战的同时，也蕴含着巨大的发展机遇。
2024年长沙房地产市场分析现状引言长沙作为湖南省的省会城市，拥有丰富的历史文化资源和良好的地理位置。
近年来，长沙的房地产市场得到了快速发展，吸引了大量的投资者和购房者。
本文将对长沙房地产市场的现状进行分析，探讨相关影响因素以及未来发展趋势。
市场概况长沙房地产市场目前处于快速发展阶段，成交量和房价稳步上涨。
根据数据显示，长沙在过去几年间不断提高了住房供给，满足了人们对住房的需求。
同时，房地产市场也吸引了很多投资者，推动了房价的上涨。
这一切都说明长沙房地产市场有着很好的发展前景。
影响因素分析经济发展长沙作为一个城市，经济发展是影响房地产市场的重要因素之一。
随着长沙经济的快速增长，人们的购房能力也在提高。
同时，城市的发展也会带来更多的就业机会，吸引外地人口过来工作和居住，进一步推动了房地产市场的发展。
土地供应土地供应是决定房地产市场发展的重要因素之一。
在长沙，土地供应相对充裕，这为房地产开发提供了基础。
长沙市政府也采取了一系列措施，鼓励土地供应和开发，以满足市场需求。
政策导向政策导向是影响房地产市场的重要因素之一。
在长沙，政府出台了一系列鼓励购房和投资的政策，例如购房补贴和税费减免等。
这些政策吸引了更多的投资者和购房者，推动了房地产市场的发展。
人口流动人口流动也是影响房地产市场的重要因素之一。
长沙作为一个发展迅速的城市，吸引了大量的外来人口。
这些人口需要住房，推动了房地产市场的需求。
同时，长沙也出现了一些人口外流的现象，这也对房地产市场造成一定的影响。
发展趋势展望长沙房地产市场在未来有着很好的发展前景。
首先，随着经济的快速增长，人们的购房能力将进一步提高，带动了房地产市场的需求。
其次，政府的政策导向将继续鼓励房地产投资，促进市场的发展。
最后，长沙的人口流动将继续增加，进一步推动了房地产市场的需求。
然而，也应该注意到长沙房地产市场存在一些潜在风险，例如过度投资和市场波动等。
因此，投资者和购房者在进入长沙房地产市场时需要谨慎考虑，并做好风险管理。
2024年长沙房地产市场发展现状引言随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，房地产市场在中国各个城市中扮演着重要的角色。
长沙作为湖南省的省会城市，其房地产市场发展也备受关注。
本文将探讨长沙房地产市场的现状，包括市场规模、销售情况、政策调控等方面，以期为读者提供一个全面了解长沙房地产市场的视角。
市场规模长沙的房地产市场规模庞大。
根据相关数据，长沙市的住宅用地供应面积持续增加，房地产开发企业不断涌入，新建楼盘建设如火如荼。
同时，长沙的二手房市场也非常活跃，市场交易额逐年攀升。
销售情况长沙的房地产销售情况也呈现出一定的特点。
首先，中小户型的住宅销售量相对较大。
由于长沙的居民普遍购房需求较为迫切，中小户型住宅能够满足更多人的购房意愿。
其次，随着人民收入水平的提高，长沙的高端住宅市场也备受追捧。
豪宅、别墅等高价位住宅销售情况良好，吸引了不少高净值人群的目光。
但值得注意的是，长沙房地产市场也存在一定的风险。
房价上涨速度过快，导致部分购房者买房负担加重，甚至出现投资炒房的现象。
政府需积极采取措施，防范房地产市场的风险，保护购房者的合法权益。
政策调控长沙的房地产市场发展也受到政府政策的影响和调控。
为了控制房价上涨速度和市场过热，政府采取了一系列限价、限购等措施，以保障市场稳定。
此外，政府还鼓励房地产企业加强社会责任感，推动房地产市场健康发展。
政策调控对于长沙房地产市场的影响是显著的。
一方面，市场供应量相对受限，房价上涨速度有所放缓，为购房者提供了更多的机会。
另一方面，政策调控也对房地产开发企业的盈利模式产生了一定的压力，促使其加速转型与创新。
结论综上所述，长沙房地产市场处于快速发展的阶段，市场规模庞大，销售情况活跃。
中小户型住宅及高端住宅市场的需求相对较大。
然而，市场风险也不容忽视，政府需积极采取调控措施，保障市场稳定。
通过政策调控，长沙房地产市场将迎来更加健康的发展。
长沙房地产销售管理办法长沙房地产销售管理办法1. 引言长沙市作为湖南省的省会城市，在房地产市场上持续发展已有相当长的历史。
为了规范房地产销售行为，维护市场秩序和消费者权益，长沙市政府制定并实施了《长沙房地产销售管理办法》。
本文将对该办法进行详细介绍。
2. 背景近年来，长沙房地产市场快速发展，房屋供求关系紧张，价格波动较大，市场秩序面临挑战。
为了防止房地产市场过热、保持稳定，长沙市政府迫切需要针对房地产销售行为进行严格管理。
3. 目标《长沙房地产销售管理办法》的主要目标是：保护购房者的合法权益，防止欺诈和不正当竞争行为；规范房地产销售市场秩序，维护市场稳定；加强监管力度，提高房地产市场监管水平。
4. 主要内容根据《长沙房地产销售管理办法》，以下是主要内容的概述：4.1 销售行为规范开发商和中介机构在开展房地产销售活动时，必须依法取得相应的资质和许可证件。
开发商和中介机构在销售过程中应当提供真实、准确的信息，不得夸大宣传，误导购房者。
开发商和中介机构不得借口虚假预售，擅自提高房价或变相涨价。
4.2 售楼处管理售楼处应当设置明显的公示栏，公示房源信息、销售价格、销售许可证等相关信息。
售楼处应当配备足够的销售人员，提供专业的咨询和服务。
4.3 交易合同开发商和购房者签订的交易合同应当包含房屋的名称、规格、售价、付款方式、交付时间等重要条款。
开发商应当按照合同约定的时间和质量标准交付房屋，并提供相关的产权证明。
4.4 审核备案开发商在开展房地产销售活动前，需要向相关部门递交各种必要的资料进行审核备案。
相关部门将对开发商提交的资料进行审核，确保其合法合规。
5. 重点措施《长沙房地产销售管理办法》采取了以下重点措施来加强房地产销售管理：1. 设立监督部门：长沙市政府设立专门的房地产销售管理部门，负责监督和执法。
2. 加强宣传教育：通过宣传媒体、政府官方网站等渠道，向购房者宣传相关法律法规和购房知识。
3. 建立黑名单制度：对有严重违法行为的开发商和中介机构进行取消销售资格或处以罚款等处罚。
2024年长沙房地产市场环境分析简介本文对长沙市房地产市场环境进行分析，旨在了解该市场的基本情况、发展趋势以及面临的挑战。
通过对该市场环境的分析，可以为投资者和相关决策者提供有用的信息和建议。
1. 长沙房地产市场概况1.1 市场规模长沙市房地产市场规模庞大，呈现稳定增长态势。
近年来，房地产销售面积和销售额均保持较高增长率，市场竞争激烈。
1.2 市场结构长沙房地产市场以住宅为主，同时还有商业地产、工业地产等多个子市场。
住宅市场占据主导地位，需求量大且稳定。
1.3 市场特点长沙房地产市场特点是开发商众多，项目竞争激烈，价格波动较大。
同时，购房者对房屋品质和配套设施要求较高，市场需要不断创新满足消费者需求。
2. 长沙房地产市场发展趋势2.1 市场需求增长随着经济发展和人口流入，长沙房地产市场需求持续增长。
城市扩张、城镇化进程和年轻人购房需求是市场增长的主要推动力。
2.2 土地供应紧张长沙市土地供应紧张，导致房地产市场供需失衡。
政府应加大土地供应力度，平衡市场供应与需求，防止市场泡沫。
2.3 管理政策加强房地产调控政策不断加强，限购、限贷政策频繁出台。
政府监管力度加大，房地产市场发展将更加规范和健康。
2.4 房地产投资回报下降房地产投资回报率逐渐下降，开发商利润空间受到挤压。
开发商需加大市场调研，降低开发成本，提高投资回报率。
3. 长沙房地产市场挑战3.1 风险防范长沙房地产市场存在价格波动和市场风险，投资者需要谨慎决策，制定风险管理策略。
3.2 供应质量保障随着房地产市场竞争加剧，开发商需提高产品质量，满足消费者需求，保持市场竞争力。
3.3 政策调控不确定性房地产市场调控政策频繁变动，投资者需关注政策动向，灵活应对。
3.4 市场竞争压力长沙房地产市场竞争激烈，开发商面临市场份额争夺和利润下降的压力，需要通过创新和差异化竞争提升竞争力。
结论通过对长沙房地产市场环境的分析，可以看出该市场规模庞大、发展前景广阔，但面临土地供应紧张、政策调控、风险防范等挑战。
2024年长沙房地产市场分析报告概述本报告对长沙房地产市场进行了全面的分析，包括市场规模、供需情况、价格趋势等方面。
通过对数据的统计和解读，为投资者和相关行业提供了有价值的参考和决策支持。
市场规模根据数据统计，长沙房地产市场的规模逐年扩大。
在过去五年中，长沙市的住宅销售面积年均增长率超过10%，其中新房销售面积增长较快。
此外，非住宅市场也呈现出良好的发展态势，商业办公用房需求稳步增长。
供需情况在长沙房地产市场，供需关系紧张。
需求方面，人口流入和城市化进程加速，带动了住房需求的增长。
同时，居民收入水平提高，对改善居住环境的需求也在增加。
供应方面，房地产开发商积极开发新项目，但供应量仍然难以满足市场需求。
价格趋势长沙房地产市场的价格呈现出较为稳定的趋势。
由于供需关系紧张，房价保持在较高水平。
然而，政府对房地产市场进行调控，采取了多项措施，包括限购、限售等政策，有效地遏制了过快上涨的趋势。
影响因素分析长沙房地产市场的发展受多个因素影响。
首先，宏观经济因素是决定市场走势的重要因素，如经济增长、利率政策等。
其次，土地供应和政府政策也对市场有着直接影响。
此外，人口变动、城市规划以及文化环境等因素也会对房地产市场产生影响。
风险与机遇长沙房地产市场存在着一定的风险和机遇。
房价过高可能导致市场泡沫，而政策调控的不确定性也存在一定风险。
然而，随着城市发展和人口增长，长沙房地产市场仍然有着较大的发展潜力，投资者可以通过把握市场机遇来获取良好的回报。
结论综上所述，长沙房地产市场具有较大的发展潜力，但也存在一定的风险。
投资者在进行投资决策时，需要综合考虑市场规模、供需情况以及价格趋势等因素，并密切关注政府政策的变化。
同时，应根据自身风险承受能力和投资需求，制定合理的投资策略。
以上为2024年长沙房地产市场分析报告，总字数1500字。
标题：2024年长沙房地产市场发展研究报告摘要：本研究报告旨在分析2024年长沙房地产市场的市场状况，调查房地产市场的供需情况，分析市场发展趋势，并给出相应的建议。
一、引言房地产是国民经济的支柱产业之一，也是人民生活的重要组成部分。
作为湖南省的省会城市，长沙作为一个新兴城市，近年来房地产市场一直保持稳定增长。
本报告将对2024年长沙房地产市场的发展进行全面分析。
二、市场现状2024年长沙房地产市场整体呈现供需平衡的格局。
与其他一线城市相比，长沙市场的房价相对较低，吸引了不少购房者。
尤其是在经济发展与城市规模扩大的背景下，长沙的房地产市场表现出良好的发展潜力。
三、市场供需情况1.供给方面：长沙市在2024年总计推出各类房地产项目600个，总计供应住房58万平方米。
其中，商品住房项目占比60%，政策性住房项目占比30%，保障性住房项目占比10%。
供应面积相对稳定，但政策性住房和保障性住房供应不足，需要加大投入。
2.需求方面：长沙人口持续增长，市民购房需求稳定。
除了本地市民的需求外，外来人口也给市场带来了一定的购房需求。
尤其是政策性住房和保障性住房的需求量较大。
四、市场发展趋势1.住宅市场：长沙住宅市场有望继续保持增长态势。
随着人口增加和城市化进程加快，住房需求将进一步扩大。
政府对住房市场的调控力度也将加大，加快推进政策性住房和保障性住房建设，以满足市场需求。
2.商业地产市场：长沙商业地产市场前景广阔。
随着城市经济的快速发展，商业地产市场的需求较大。
商铺、写字楼等商业地产将成为投资热点。
3.房地产调控：国家对房地产市场的调控政策将逐渐加大力度，以避免房价过高，防范房地产泡沫。
长沙市也将加大住房供应的力度，引导市场秩序的健康发展。
五、建议1.增加政策性住房和保障性住房供应，满足居民的购房需求。
2.加强房地产市场监管，打击房地产市场的非法行为，维护市场秩序。
3.政府应加大对商业地产市场的扶持力度，引进更多商业项目。
2023年长沙房地产行业市场分析现状长沙作为湖南省的省会城市，其房地产行业市场自20世纪90年代以来经历了迅速发展的阶段。
截至目前，长沙的房地产市场已经成为湖南乃至中部地区的重要市场之一。
本文将对长沙房地产行业市场的现状进行详细分析。
首先，长沙房地产市场的供需格局相对平衡。
长沙城市化进程加快，人口增长较快，对住房需求量大。
同时，各类搬迁政策的推动以及城市更新项目的推进，增加了房地产市场的供应量。
因此，供需格局相对均衡，市场运行平稳。
其次，长沙房地产市场的价格相对稳定。
由于供需相对平衡，长沙的房价相对于其他一线城市和部分二线城市来说相对较低。
根据相关数据显示，长沙市的房价增长率相对稳定，不会出现大幅度上涨或下跌的情况。
这为购房者提供了一定的安全感，也降低了购房的门槛。
再次，长沙房地产市场的品质与规模得到提升。
随着城市发展和政府对房地产市场的规范管理，长沙的房地产开发商开始更加注重产品质量和规划设计。
很多楼盘采用了现代化的建筑设计和智能化的居住环境，提供了更加舒适和优质的居住条件。
同时，长沙的房地产市场规模也扩大了，越来越多的楼盘投入市场，满足了居民的不同需求。
此外，长沙的房地产市场正在向多元化发展。
除了传统的住宅楼盘外，商业地产、写字楼、产业园等也得到了快速发展。
尤其是近年来，长沙的商业地产项目和写字楼项目相继投入使用，提供了更多的商业办公空间。
这些多元化发展的举措，为长沙的经济发展提供了有力的支撑。
然而，长沙的房地产市场也存在一些问题和挑战。
首先，长沙的土地资源相对有限，限制了房地产市场的进一步扩大。
其次，一些地方政府在土地出让和房地产开发过程中存在不当行为，导致市场秩序不完善。
此外，虽然房地产价格相对稳定，但高房价依然是长沙房地产市场的一大问题，这可能导致部分购房者难以负担。
综上所述，长沙房地产行业市场具有相对平衡的供需格局和稳定的价格。
房地产市场品质和规模不断提升，市场也在向多元化发展。
然而，长沙的房地产市场也面临着土地资源有限、市场秩序不完善以及高房价等问题。
2023年长沙房地产行业市场研究报告长沙是湖南省的省会城市，也是湖南省经济、交通、文化和战略中心。
近年来，长沙房地产行业取得了快速发展，成为长沙市及周边地区的重要经济支柱产业。
一、长沙房地产市场概述长沙房地产市场主要分为住宅、商业地产和办公楼三大类别。
其中，住宅市场占据了市场份额的大部分。
长沙的房地产市场以商品房为主，绝大部分购房者是自住需求为主，投资需求相对较少。
根据统计数据显示，2019年长沙市商品房销售面积达到了1591.34万平方米，同比增长了17.8%。
截至2019年底，长沙市商品房库存面积为704.45万平方米，同比减少了6.4%。
这表明长沙房地产市场供需状况整体平衡。
二、长沙房地产市场发展趋势1. 国家政策的支持：随着我国房地产市场政策的不断调整，长沙市的购房政策也得到了一定程度上的放松。
例如，长沙市推出的首套房贷款利率优惠政策，吸引了更多购房者入市。
同时，长沙市政府还加大了对住房租赁市场的扶持力度，推动房地产市场多元化发展。
2. 城市规划和基础设施建设：长沙市的城市规划和基础设施建设不断完善，为房地产市场的发展提供了良好的土壤。
例如，长沙市将坚持“以人民为中心”的发展理念，重点推进新型城镇化建设，提高城市建设的品质和档次。
3. 人口流入和城市发展：长沙市作为湖南省的中心城市，吸引了大量外来人口的流入。
这些人口的增长为长沙房地产市场提供了更大的需求空间。
同时，随着长沙市经济的发展和城市的扩展，新兴的商业中心和居住区也不断涌现，为房地产市场的发展提供了更多机会。
三、长沙房地产市场存在的问题和挑战1. 市场供需不平衡：尽管长沙市房地产市场整体供需状况平衡，但部分区域和楼盘的供需关系存在不平衡的现象。
一些高端商品房库存较高，而中低端商品房供应紧张。
2. 房价上涨压力：长沙市的房价在过去几年中呈现出快速上涨的趋势。
随着土地成本和建筑材料价格的不断上涨，长沙市的房地产开发商面临着较大的成本压力。
长沙房地产行业产业链概述随着经济的发展和城市化进程的推进，长沙的房地产行业也迅速崛起。
房地产行业产业链是指在房地产开发、销售和管理过程中，涉及到的各个环节和参与者。
本文将从房地产开发、销售和管理三个方面，对长沙房地产行业产业链进行概述。
一、房地产开发环节房地产开发是房地产行业产业链的起点，也是整个产业链的基础。
在长沙，房地产开发公司扮演着重要角色，他们负责土地选址、规划设计、建筑施工等工作。
土地供应是房地产开发的前提，长沙市政府通过土地出让和招投标等方式，将土地资源转化为房地产项目。
开发商在取得土地使用权后，会选择合适的设计和施工单位，进行项目的规划设计和建设工作。
二、房地产销售环节房地产销售是房地产行业产业链的核心环节。
在长沙，房地产销售主要通过房地产销售公司、中介机构和电商平台等多种方式进行。
房地产销售公司负责推广和销售开发商的项目，他们会组织楼盘开盘、推介会等活动，吸引购房者关注。
中介机构则提供房屋买卖和租赁等中介服务，帮助买卖双方达成交易。
电商平台则提供在线购房服务，方便购房者通过互联网了解和购买房产。
三、房地产管理环节房地产管理是房地产行业产业链的终点，也是房地产项目的后续运营阶段。
在长沙，房地产管理主要由房地产物业管理公司承担。
他们负责小区的日常维护和管理，包括保洁、安保、绿化等工作。
物业管理公司还负责协调业主与开发商之间的关系，解决小区内的问题和纠纷。
此外，房地产管理还包括物业维修和设施设备的更新等工作，以确保房地产项目的长期价值和可持续发展。
总结起来，长沙房地产行业产业链包括房地产开发、销售和管理三个环节。
在房地产开发环节，开发商负责土地选址、规划设计和建筑施工等工作；在房地产销售环节，房地产销售公司、中介机构和电商平台等参与者共同推动房地产项目的销售；在房地产管理环节，房地产物业管理公司负责小区的日常维护和管理，确保房地产项目的长期价值。
当前，长沙房地产行业正处于高速发展阶段，房地产产业链也在不断完善和发展。
浅析长沙房地产现状与前景(2011-03-13 13:29:11)转载▼标签：杂谈分类：经济类关注民生、改善民生，保障群众的居住权益，提高群众的居住水平，保证“居者有其屋”，一直是市委、市政府最重视的工作。
俗话说，安居才能乐业。
买房子对高收入家庭来说不算什么。
但对于低收入家庭来说，拥有一套住房却很难。
经济适用房是指具有社会何障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应低收入家庭的承受能力。
适用性是指在住房设计及其建筑标准确上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
它是国家为解决低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
浅析长沙房地产现状与前景一、长沙房地产业的发展进程??? 长沙房地产业同全国一样，伴随着改革开放的进程，从无到有，不断发展壮大。
随着住房制度改革的深化和住宅建设步伐的不断加快，房地产业已成为经济发展的重要增长点，并逐步成为国民经济中的支柱产业。
?????? 1、起步晚、前期发展缓慢同我国一些发达地区相比，长沙的房地产业起步晚。
1990年长沙商品房建设投资只有0.42亿元，1993年全市房地产开发投资才突破10亿元为11.06亿元，整个“八五”时期长沙房地产开发投资只有50.98亿元，仅占全国的0.7%；“九五”初期适逢国家宏观调控，房地产开发投资增速由“八五”时期的年均增长31.3%下降到“九五”时期的年均增长0.1%，其中1996年、1997年还出现了负增长，“九五”时期长沙房地产开发投资总量在全国所占比重仅为0.6%，2000年投资还不足50亿元。
????? 2、“十五”期间发展迅猛，影响扩大进入二十一世纪后，长沙房地产开发业突飞猛进，“十五”时期长沙房地产开发投资以年均增长52.6%的速度快速发展，2005年房地产开发投资达256.4亿元，是1993年的23.2倍，是2000年的7.8倍，2000年到2005年。
长沙占全国房地产开发投资总量由0.66%提高到1.63%。
“十五”全市房地产开发共完成投资699.4亿元，是1991-2000年开发投资总和的4.4倍，是“九五”开发投资的6.5倍，是“八五”时期的14倍。
2001-2005年房地产开发投资平均增长速度为全市GDP平均增长速度的3.6倍，且分别高于同期基本建设和更新改造投资增幅。
房地产业的快速发展，使其迅速成为国民经济新的增长点。
房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重也在逐年提高，成为投资这驾马车的生力军。
房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重1990年为2.3%，2000年为16.3%，2007年上升至28.6%。
?????? 3 、近十年供需两旺，房价上升较快“十五”?????? 伴随着房地产开发投资的快速增长，长沙商品房市场出现了供需两旺的局面。
期间，全市商品房竣工面积2097.4万平方米，是“九五”时期的3.7倍；商品房销售面积1778.8万平方米，是“九五”时期的6.6倍；商品房销售额362.4亿元，是“九五”时期的7.5倍；“十一五”前两年长沙的房地产投资、商品房施工面积、商品房销售面积已经与“十五”总量相当，三个指标的比例系数分别是1.03、0.96、0.97。
近十年，长沙商品房销售额和销售面积的增长速度绝大多数年份高于同期开发施工和竣工面积的增长速度。
????? 在市场快速发展的同时，房地产价格上升较快，2007年全市商品房平均销售价格比1998年上涨95%。
房地产市场供需两旺的局面在2007年表现得比较突出，房地产开发投资和商品房竣工面积分别比2006年增长35.9%和27.9%；商品房销售额和销售面积分别比2006年增长66.2%和32.8%；商品房平均销售价格比2006年增长25%。
?????? 纵观长沙房地产市场发展进程，1991-2007年间，长沙的房地产业大致经历了三个波段：1991-1994年为起步发展阶段，高速增长；1995-1998年逢国家宏观调控，进入调整恢复期；1999-2007年为需求带动市场发育的成长期。
其中：“十五（2001-2005）”平均增速高达52.7%，“十一五”前两年增速为24.5%，成为拉动固定资产投资快速增长的新生力量。
2008年开始了第四个波段，预计将进入新的一个调整期。
2009年上半年随着湖南经济企稳向好，房地产市场也稳步回升，商品房出现供销两旺。
至6月，全省商品房竣工面积1110万平方米，同比增长42%；商品房交易量持续放大，全省商品房销售面积1332.9万平方米，同比增长26.8%，且增幅呈逐月上升的态势。
1至6月，全省房地产开发投资与去年同期相比增长6.1%，其中6月份完成105亿元，环比增长24%，接近单月完成投资的峰值记录。
与全国比，1至5月湖南省投资总量排全国第11位、中部地区第3位，增幅高于全国1.8个百分点。
1至6月，全省商品住房销售均价2419元/平方米，同比上升6.6%。
但与全国比，1至5月，该省商品住宅销售均价比全国低近2000元/平方米，排全国第23位、中部地区第6位，涨幅比全国低9.7个百分点。
省会长沙的房地产市场呈现出投资负增长、销售创新高的两极现象。
因开发商多处于观望状况，长沙市投资出现负增长，2009年上半年完成投资214.2亿元，同比减少2.2%。
但随着消费者信心回暖，长沙市商品房销售连续4月攀升，上半年实现销售面积772万平方米，销售金额268亿元，同比分别增长 63%、56%。
特别是6月份，销量创造了单月历史最高值，商品房、商品住宅双双突破100万平方米。
?二.长沙房地产市场现状A、竞争市场现状分析1、刚性需求强劲，楼市春意盎然据相关部门数据统计显示，1-4月长沙商品房市场成交量达400万平方米以上，长沙楼市在长期低迷之后，在多方利好因素的刺激下迎来强势反弹。
2、新货上市较少，主要以消化市场存量为主由于市场长期低迷，市场存量较大(达600万平方米左右)，大多数潜在项目推迟动工，导致长沙楼市前四个月新货上市量较少，据统计，1-4月新批预售面积大约仅有200万平方米左右，目前长沙商品房市场主要以消化市场存量为主。
新货上市的乏力为市场存量赢得了较为宽松的消化时间，也大大减轻了市场销售压力。
3、尚东板块、南城板块以及星沙板块成为消费者购房的热点区域尚东板块、南城板块以及星沙板块由于性价比较高，未来发展前景较好而成为目前消费者购房的热点区域。
而，四方坪板块、市中心板块、麓南板块、体育新城板块、麓谷板块等则或因为比较偏僻、或因为价格比较高而导致整体销售情况比其他板块要稍差。
B、价格市场现状分析1、价格止跌，小幅回升?(数据来源：房地局预警预报系统)长沙市商品房价格市场在经历了长期下滑之后，终于在楼市小阳春的带动下于3月份止跌回升。
目前仍保持较为平稳的发展态势。
2、价格依然是刺激消费者购买欲望的关键目前市场上价格较为实惠，性价比较高的产品比较受消费者的青睐，而价格较高的产品整体销售情况较差，这说明虽然目前长沙市商品房价格有所回升，但是价格仍是目前打动消费者购买欲望的关键性因素之一。
C、产品市场现状分析1、二房和中小三房依然是目前市场上最受消费者欢迎的产品从目前的市场消化情况来看，75-95平方米的二房、110-120平方米的三房是目前市场上消化情况最好的产品，特别是90平方米左右的“2变3”户型成为市场上的脱销产品。
一房产品则由于投资前景不明朗，目前整体销售情况相对较差，而大户型产品则由于总价过高，受众群体较小而导致整体市场接受度不是很高。
2、二房和三房产品依然是目前市场上的供应主流?由上图可以看出，目前长沙市商品房市场二房和三房所占比例达77.4%，二房和三房依然是目前市场供应的主流产品。
3、品质较好，性价比较高的产品市场接受度较高由于市场持续低迷，价格持续长期下滑，产品品质是否能够得到保障成为大多数消费者购房考虑的核心因素之一，那些品质较好，开发商实力和信誉度较高的项目普遍得到消费者的青睐，如万科的金色家园、万科?金域蓝湾、华润凤凰城、绿城桂花城等项目均受到消费者的强烈追捧。
另外，价格较为实惠，性价比较高，升值潜力较好的项目销售情况也不错，如：西京、宜居来茵城、海拔东方、童话里、山水湾、和庄、万象新天等等。
而那些价格较高，位置较偏僻，性价比比较差，升值潜力较小的项目销售情况不太理想。
D、客户市场现状分析1、首次置业客户成市场绝对主流据相关调查数据统计显示，目前首次购房者所占比例达到70%以上，首次置业客户成为目前市场的绝对主流客户。
2、外地客户成为市场主流客户从目前的成交客户构成来看，在长沙工作的外地客户、湖南其他地市客户以及省外客户已经占到了60%左右，外地客户已经成为目前长沙商品房市场的主流客户构成，随着长株潭两型社会的特批以及长沙城市建设步伐的加快，长沙对其他地市消费人群的吸附力将越来越强，外地到长置业的客户也将越来越多，从长远来看，外地客户将是支撑长沙房地产持续繁荣的关键。
3、30岁以下年轻客户成为市场主流目前成交客户的构成中30岁以下年轻客户群体所占比例达50%以上，已经成为市场的主流客户构成。
4、部分长线投资客户结束观望，开始出手由于市场回暖且逐步稳定，加上目前价格相对较为合理，部分长线投资客户结束长达1年之久的观望，开始出手，目前成交客户中，长线投资型客户所占比例在7%左右，说明部分投资者已经开始回归市场。
但是由于价格发展趋势尚未明朗，短线投资客户以及投机型客户目前仍处于观望状态。
E、营销市场现状分析1、消费券营销成为独特的风景线面对低迷的市场状态，各级政府及各大媒体纷纷推出面值5000—20000元不等的购房消费券，以刺激消费者的购买欲望，促进楼市回暖，但是由于开发商采取暗箱操作策略，消费者实际上并没有得到真正的优惠，导致消费券对消费者的吸引力大大下降，因而没有取得预期效果。
2、政府货币补贴成为长沙楼市助推器面对低迷的市场状态，去年下半年，长沙市政府决定取消经济适用房实物补贴改为5-8万元不等的货币补贴的形式，这一政策在今年取得了显著的效果，在获取货币补贴的消费者中实现购房的比例较高，是推动今年楼市回暖的关键性因素。
3、营销手段缺乏创新目前市场上的营销手段基本上沿袭了去年的做法，创新性的营销手段基本上比较少见。
4、价格策略仍是目前市场主流营销策略虽然目前市场上送面积、送装修、送家具、等各种营销手段眼花缭乱，但是，以价格刺激市场仍是各项目的主流手段，也是目前最有效的营销手段之一。
5、促销力度有所下降虽然目前长沙商品房市场营销手段较多，促销力度也不小，但是与去年动则9折或者直接下降近1000元/平方米及以轰动市场的价格上市的动作相比，今年各项目的促销力度明显下降许多。
