XX家园建设项目可行性研究报告

XXXX住宅小区建设项目可行性研究报告目录1 总论1.1 项目概述1.2 建设单位1.3 报告编制依据和范围1.4 主要技术经济指标1.5 结论2 项目提出的理由、过程和必要性2.1 项目提出的理由与过程2.2 项目建设的必要性3 项目需求分析与建设规模3.1经济发展现状3.2 项目前景分析3.3 项目竞争力分析3.4 市场需求分析3.5 项目定位3.6 建设规模4 场址和项目建设条件4.1 场址4.2 项目建设条件4.3 基础设施条件4.4 市政条件4.5 社会经济环境4.6 综合评价5 规划建筑方案5.1 规划设计方案5.2 建筑方案5.3 结构方案6 建筑设备方案6.1 给水工程6.2 排水工程6.3 采暖及换热站工程6.4 建筑电气工程6.5 燃气工程6.6 智能化系统（弱电）7 消防7.1 编制原则7.2 编制依据7.3 消防措施7.4 消防教育和管理8 节能8.1 编制原则8.2 编制依据8.3 建筑节能8.4 节水措施与水环境系统的建设目标8.5 暖通节能8.6 电气节能8.7 机电设备节能9 环境影响与保护9.1 环境现状分析9.2 影响环境的因素分析及采取的措施9.3 环境保护10 劳动安全、卫生防护10.1 劳动安全10.2 卫生防护措施11 项目招标11.1 编制依据11.2 招标方案12 项目实施计划12.1 项目实施进度安排12.2 项目实施进度表13 投资估算与资金筹措13.1项目投资估算13.2资金筹措14 财务评价14.1项目运营计划14.2成本、费用和各项税收14.3投资利润14.4财务指标分析15 不确定性分析15.1盈亏平衡分析15.2敏感性分析16 可行性研究的结论与建议16.1评价结论16.2 建议本项目净用地面积为XXXXXXX平方米，总建筑面积为XXXXXX平方米，其中：地上建筑面积为XXXXXX平方米，商业建筑面积XXXXXXX平方米，住宅建筑面积XXXXXX平方米，配套公建建筑面积XXXXX平方米；地下建筑面积XXXXX平方米。

XX家园小区可行性研究报告第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称：XX·XX家园小区二、项目申报单位及法人XX市XX房地产开发有限公司法人代表：三、项目拟建地点XX市XX镇，XX村四、项目申请报告编制单位XX市XX房地产开发有限公司第二节项目可行性报告编制依据1、国家有关法律、法规、规划、方针及产业政策和投资政策；2、现行有关技术规范、规定、标准；3、XX·XX家园规划总平面图；4、建设项目有关主管部门意见；5、项目单位提供的其他有关资料；6、（原）国家发展计划委员会关于项目可行性研究报告的内容和深度的规定要求；7、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；8、建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》。

第三节可行性研究的范围和内容1、项目提出的背景及投资的必要性；2、市场分析及营销战略；3、建设条件及配套供应情况；4、建设方案；5、环保与节能；6、企业组织与劳动定员；7、项目实施进度；8、投资估算及资金筹措；9、财务评价；10、风险分析及对策。

通过对以上内容的研究，提供准确的资料和数据，对本项目是否可行做出评价和结论，以作为决策的依第四节承办单位简介该项目承办单位――XX市XX房地产开发有限公司XX市XX房地产开发有限公司成立于2004年7月12日，主要经营房地产开发、销售、房屋租赁等，具三级开发资质。

公司注册资金人民币2000万元，法定代表人郑福玉。

目前公司从业人员38人，其中具有专技术职称25人。

公司实行董事长领导下的总经理负责制，设总经理1名，副总经理1名，公司下设：办公工程部、预算部、销售部、财务部、售后服务部，成立XX物业管理有限公司。

公司自成立之初，本着房产规划设计的高标准和物业管理的高起点，打造“XX房产”品牌，确立五个目即：打造诚信房地产开发企业、打造城市优秀住宅小区、设计优秀户型、打造优秀节能住宅、打造全装修优住宅。

公司近四年来开发了XX海湖怡心园小区、XX忆海苑小区、XX水岸新城小区，XX海湖家园小区，建筑面达30万平方米。

幸福家园可行性研究报告XX幸福家园可行性研究报告项目名称：XX幸福家园项目开发单位：河南XX房地产有限公司企业法人：项目负责人：项目技术负责人：目录第一章：基本情况综述1、可行研究报告的依据2、可行性研究报告的范围3、项目建设的背景及项目概况4、市场情况调查5、市场预测6、开发土地的合法取得第二章：XX幸福小区规划建设情况概述1、规划方案及建设条件2、设计方案及建设方法3、开发计划、工程建设计划第三章：XX幸福小区经济分析1、投资成本分析2、销售收入分析3、敏感性分性第四章：效益评价、结论与建议1、效益评价2、结论与建议第一章基本情况综述一、可行研究报告的依据XX幸福小区是在原绿达保健品公司老厂区的基础上开发，位于新县京九大道中段，该宗地块占地面积约10800平方米。

开发建设“XX幸福小区”本着社会效益、环境效益、经济效益、人文景观建设统筹兼顾的原则，经过实地调查，特编制此可行性研究报告，为将来项目实施过程中投资安排、工程进度安排、营销策略制定、签定合同、物业管理提供依据，其编制依据如下：1、《新县县城总体规划说明书》（1993年－2002年）2、《房地产开发项目可行性研究与经济评价手册》3、国家和地方政府对旧城改造项目的有关法律、法规4、国家和地方政府规定的有关工程标准、规章规程5、国家和地方政府规定的建设工程相关法律、法规二、可行性研究报告的范围1、按建设阶段划分（1）、XX幸福小区前期准备工作（2）、XX幸福小区项目建设阶段工作（3）、XX幸福小区销售阶段工作（4）、XX幸福小区物业管理工作2、按建设范围划分（1）、规划红线内建筑及构筑物(1)、众多业务员：XX集团公司的营销策略调整，业务员队伍不断壮大，构成XX幸福小区销售市场的生力军。

(2)、广大职工：待遇的不断提高，生活水准的提高，使更多职工有强烈的购房、换房愿望。

(3)、管理阶层干部：原有住房已不能满足生活的需要，希望能够改善居住环境，并有换房意愿。

目录第一章总论 (1)一、项目概况 (1)二、项目背景 (1)三、可行性研究的依据及范围 (1)四、项目建设单位基本情况 (2)五、项目位置及周边情况 (10)六、主要技术经济指标 (11)七、研究结论及建议 (12)第二章市场研究 (13)一、城市经济发展概况 (13)二、城市发展规划 (13)三、永顺县房地产市场发展总体统计分析 (14)四、永顺县房地产市场总体分析 (14)五、永顺县房地产市场后市展望 (16)六、项目SWOT分析 (17)七、永顺县主要楼盘情况 (18)八、项目目标客户分析 (19)第三章建设内容与建设规模 (20)一、建设内容和规模 (20)第四章专业技术方案 (21)一、总体规划 (21)二、建筑、结构方案 (23)三、电力工程 (23)四、弱电工程 (24)五、给排水工程 (24)六、消防 (26)第五章环境保护与节能 (26)一、环境保护 (26)二、绿化 (26)三、节能 (26)第六章项目实施进度 (27)一、建设工期 (27)二、项目招标方案 (29)第七章投资估算及资金筹措 (30)一、投资估算 (30)二、资金筹措 (31)三、销售收入预测表 (31)四、税费支出 (32)五、土地成本及场地平整费用支出．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32六、工程款支付进度计划 (32)七管理成本、营销费用和不可预见费支付计划 (33)八、政府税费返还 (33)九、财务成本及支付．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33十、现金流表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33第八章财务评价 (35)一、销售收入及销售税金估算 (35)二、财务效益分析 (36)三、财务评价结论 (37)四、不确定性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37第一章总论一、项目概况1、项目名称大汉府顺家园2、建设单位大汉城镇建设有限公司二、项目背景为了改善永顺县城市规模小（城区面积5.7平方公里）、布局不合理和功能不完善、特色不明显的现状。

幸福家园可行性研究报告一、引言幸福家园是人们对理想生活环境的向往和追求，它不仅仅是一个生活空间，更是一个能够满足人们需求、带来幸福感的社区。

在当今社会，人们对于居住环境和生活方式越来越重视，因此，构建一个能够带来幸福感的家园已成为社会发展的一个重要课题。

本报告旨在探讨幸福家园的可行性，从社会、经济、文化等多个方面进行全面分析和研究。

二、幸福家园的内涵1. 宜居环境幸福家园应该是一个宜居环境，即空气清新、水质优良、绿化覆盖率高、噪音污染少等，为居民提供一个清新舒适的居住环境。

2. 社区互助幸福家园需要建立一个社区互助的文化氛围，居民之间能够相互帮助、共同发展，形成一个和谐相处的社区关系。

3. 文化氛围在幸福家园中，文化是至关重要的一环，包括文化传承、文化活动等，能够为居民提供精神上的满足。

4. 公共设施幸福家园应该配备完善的公共设施，如医疗机构、教育资源、娱乐设施等，为居民提供一个便捷的生活环境。

5. 社会安全幸福家园还需要建立一个良好的社会安全环境，确保居民的生命财产安全。

三、幸福家园的可行性1. 政府政策支持政府在城市规划中应该更加重视居民的幸福感，制定相关政策来支持幸福家园的建设，如提高城市绿化率、加大对社区公共设施的投入等。

2. 市场需求随着人们对生活质量的追求，市场对于幸福家园的需求也在不断增加，因此，幸福家园建设具有良好的市场前景。

3. 社会支持幸福家园需要得到社会各界的支持，包括居民的参与和自发行动、企业的赞助和支持、专家学者的研究和指导等。

四、构建幸福家园的对策建议1. 完善城市规划政府应该从城市规划的角度出发，加大对幸福家园的建设投入，如增加绿化面积、规划公共设施布局等。

2. 建立社区自治组织在幸福家园中建立社区自治组织，让居民参与社区事务管理，促进社区自我管理和自我发展。

3. 强化文化建设加强文化建设，开展各类文化活动，提高居民的文化素质和精神层面的幸福感。

4. 完善公共设施政府应该加大对公共设施的建设力度，保障幸福家园的各项基础设施得到充分保障。

香山家园可行性报告一、项目背景香山家园是一处位于郊区的大型土地，周边环境宜人，风景优美，是一个潜在的发展项目。

本报告旨在对香山家园的可行性进行分析，探讨其未来发展的可能性。

二、市场分析1. 地理位置优势香山家园地处风景秀丽的郊区，交通便利，是城市居民周末度假的理想场所。

周边缺乏类似的休闲度假胜地，具有独特的竞争优势。

2. 目标客户群体潜在客户群体包括城市居民、家庭、年轻人等。

他们渴望逃离城市的喧嚣，寻找一处宁静舒适的休闲场所。

3. 市场需求随着城市生活节奏的加快，人们对休闲度假的需求日益增长。

香山家园可以满足人们对自然、清新空气的向往，具有良好的市场前景。

三、项目规划1. 设施建设在香山家园内规划建设独立别墅、度假小屋、温泉浴场、户外运动场地等设施，提供多样化的休闲娱乐选择。

2. 生态环境保护在项目建设过程中，注重保护香山家园原有的生态环境，倡导绿色出行和可持续发展理念，打造一个生态友好的休闲度假胜地。

3. 营销策略结合互联网营销和线下推广，打造知名度和口碑，吸引更多客户前来体验香山家园的独特魅力。

四、投资回报分析1. 初始投资项目初期需要投入资金进行土地开发、设施建设等，预计初期投资较大。

2. 收入预测通过对目标客户群体的需求分析，预计香山家园的入住率较高，收入稳定可靠。

3. 投资回报期根据收入预测和成本分析，预计投资回报期在5年左右，具有较好的盈利前景。

五、风险评估1. 市场竞争风险随着休闲度假市场的竞争加剧，可能会影响香山家园的市场表现，需要加强品牌建设和营销策略。

2. 自然环境风险香山家园所处地区可能存在自然灾害风险，需要做好应急预案和风险防范工作，确保员工和客户的安全。

六、结论综合以上分析，香山家园作为一处休闲度假胜地的发展潜力巨大，具有良好的市场前景和投资回报。

在规划建设过程中，需注重生态环境保护和风险控制，以确保项目的可持续发展和长期盈利。

相信在正确的经营管理下，香山家园将成为人们向往的理想度假胜地。

儿童快乐家园建设项目可行性研究报告1、总论1.1项目名称宜春市袁州区儿童快乐家园建设项目1.2项目建设单位及其简介项目建设单位是宜春市袁州区留守儿童之家。

宜春市袁州区留守儿童之家（简称儿童之家）是由袁州区民政局批准成立隶属于袁州区妇女联合会的社会公益组织。

儿童之家下设活动办公室、家作辅导部、寄宿托管部等工作机构，有专职工作人员５人，兼职工作人员２人，志愿者数十人。

儿童之家成立几年来以来，致力于袁州区留守儿童关爱。

在业务主管单位袁州区妇女联合会的指导下，通过多种途径吸纳了社会各条战线上的多名精英人士参与活动，其中政府单位、文化教育、卫生行业、私企业主计５０多人成为常态的志愿者。

同时与袁州区团委、志愿者协会、学院团委、教育托管机构均有不同程度的合作。

成立以来，累计开展了数十场各类公益活动，累计服务上千位留守儿童。

取得了较好社会反响。

1.3本可行性研究报告的编制依据（1）（２）近期以来，省区民政厅和市区民政局的有关通知精神。

1.4项目建设背景及提出的过程新中国成立50多年来，特别是改革开放以来，在党和政府的重视、关怀下，我国以老年人、残疾人、孤儿等社会特殊困难群体为主要对象的社会福利事业取得了长足进展，在社会主义物质文明和精神文明建设中发挥了积极作用。

我国已经进入老龄社会，老年人口基数大，增长快，特别是随着家庭小型化的发展，社会化养老的需求迅速增长。

同时，残疾人和孤儿的养护、康复条件也亟待改善。

但是长期以来，我国社会福利存在资金不足、福利机构少、服务水平较低等问题，难以满足人民群众对福利服务需求日益增长的需要。

社会福利事业的改革与发展，已经引起党和政府及全社会的广泛关注，党的十六大报告中也明确提出“要建立健全同经常发展水平相适应的社会保障体系，发展城乡社会救济和社会福利事业”。

为此，必须从长远和全局出发，加快社会福利事业的发展，确实保障社会弱势群体的切身利益，这对于进一步建立健全社会保障制度，促进社会稳定和社会文明进步具有重要意义。

太保家园可行性研究报告一、项目背景太保集团作为我国领先的金融保险企业，一直致力于为客户提供更全面的金融服务和保障。

随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，客户对金融服务需求不断增加，这也促使太保集团积极拓展业务领域，推出更多元化的产品和服务。

家园项目作为太保集团发展的一项新业务，旨在结合金融保险和房地产领域，为客户提供更全面的金融服务和保障，实现多元化发展。

二、项目概述太保家园项目是以房地产为基础，结合金融保险产品和服务，为客户提供更全面的金融服务和保障的项目。

项目的主要业务包括房地产开发、销售和租赁，金融保险产品销售和服务等。

项目的目标是通过整合太保集团的资源和优势，打造一个多功能的金融生态系统，为客户提供更全面的金融服务和保障。

三、市场分析1. 房地产市场分析随着我国经济的不断发展和城市化进程加速推进，房地产市场需求一直保持旺盛。

我国的房地产市场规模巨大，市场潜力巨大，吸引着众多金融保险企业的关注和投资。

太保家园项目结合了房地产和金融保险两大领域，将为客户提供更全面的金融服务和保障，具有较大的市场潜力。

2. 金融保险市场分析我国的金融保险市场规模庞大，市场需求不断增加。

随着人们生活水平的提高和风险意识的增强，保险产品和服务越来越受到客户的青睐。

太保家园项目将结合金融保险产品和服务，为客户提供更全面的金融服务和保障，满足不同客户群体的需求。

3. 竞争分析在房地产和金融保险领域，太保家园项目将面临着激烈的竞争。

在房地产领域，竞争对手可能是其他房地产开发商和销售商；在金融保险领域，竞争对手可能是其他金融保险企业。

太保集团将需要通过不断创新和提升服务质量，不断优化产品和服务，以在竞争中脱颖而出。

四、可行性分析1. 优势分析太保家园项目将充分利用太保集团在金融保险领域的丰富经验和优势，通过整合资源和优化服务，为客户提供更全面的金融服务和保障。

太保集团拥有雄厚的资金实力和专业的团队，有能力进行项目开发和管理，具备良好的品牌声誉和市场口碑，这些都将为项目的顺利推进提供有力支持。

美丽家园可行性研究报告一、研究目的和意义随着社会经济的快速发展和城市化进程的不断加速，人们生活水平不断提高，对居住环境的要求也越来越高。

因此，建设美丽家园已成为人们共同的愿景和目标。

美丽家园不仅是一个宜居、宜业、宜游的生活空间，更是一种文明进步的象征。

本研究旨在通过对美丽家园的可行性进行深入研究，为实现美丽家园的目标提供科学依据和解决方案。

二、研究内容和方法1. 美丽家园的内涵和特征分析本研究首先对美丽家园的内涵和特征进行了深入分析，包括宜居、宜业、宜游、宜学、宜养五个方面。

通过对相关文献和案例的研究，总结了美丽家园的基本特征和发展方向。

2. 影响美丽家园建设的因素分析其次，本研究对影响美丽家园建设的因素进行了归纳和分析，包括自然环境、城市规划、建筑设计、服务设施、产业结构等方面。

通过对不同因素的影响机制和相互关系的研究，为美丽家园的可行性评估提供了理论依据。

3. 美丽家园建设的路径和措施研究最后，本研究提出了美丽家园建设的路径和措施，包括优化城市规划、提升建筑设计、完善服务设施、调整产业结构等方面。

通过对不同措施的可行性和效果进行分析，为美丽家园建设提供了可行性解决方案。

本研究采用了文献资料法、案例分析法和问卷调查法等研究方法，结合实地考察和专家访谈，对美丽家园的可行性进行深入研究。

三、美丽家园的内涵和特征分析美丽家园是一个宜居、宜业、宜游、宜学、宜养的生活空间。

宜居是指居住环境的品质和舒适度，包括自然环境、建筑环境、社区环境等方面。

宜业是指经济发展和产业结构的优化，包括产业布局、就业机会、创业环境等方面。

宜游是指休闲娱乐和文化活动的丰富多彩，包括公园广场、文化设施、旅游景点等方面。

宜学是指教育资源和科研环境的优质高效，包括学校医院、科研机构、教育培训等方面。

宜养是指社会治安和社会服务的安全和便利，包括社会治安、社会救助、社会关爱等方面。

美丽家园的特征包括多样性、协调性、包容性和创新性。

多样性是指不同文化、不同生活方式和不同需求的和谐共处；协调性是指自然环境和人文环境的和谐统一；包容性是指不同地域、不同阶层和不同群体的共同发展；创新性是指科技创新、管理创新和文化创新的持续发展。

目录1 总论 (1)1.1 工程简况 (1)1.2 编制依据和范围 (1)1.3 工程建设必要性 (2)1.4 研究结论 (3)2 工程背景 (8)2.1 城市简况 (8)2.2 自然条件 (8)2.3 工程建设条件 (7)3 方案论证 (8)3.1 基本原则与指导思想 (8)3.2 工程任务与范围 (9)3.3 工程方案 (9)4 工程设计 (10)4.1 总平面布置 (10)4.2 建筑造型 (10)4.3 户型设计 (11)4.4单体设计 (19)4.5 道路工程 (11)4.6静态交通工程 (12)4.7绿化和景观工程 (12)4.8 给水、排水工程 (12)4.9 供电工程 (13)4.10 供暖设计 (14)4.11 燃气供应方案 (14)4.12 综合管线工程 (15)5 工程实施 (15)5.1 组织机构与分工 (26)5.2 机构设置与人员编制 (26)5.3 实施计划 (15)6 环境保护与节能 (17)6.1 环境保护 (17)6.2 劳动保护、卫生防疫和节能措施 (20)7 投资估算与资金筹措 (55)7.1 投资估算 (55)7.2 资金筹措 (58)8 经济评价 (59)8.1 财务评价依据 (59)8.2 财务评价 (59)8.3 社会效益分析 (60)9 结论与建议 (62)9.1 结论 (62)9.2 建议 (62)附图：工程平面布置图1 总论1.1 工程简况工程名称：双鸭山市平安家园建设工程.工程性质：新建.工程位置：本工程位于双福路东侧卫生大厦对面；本工程东侧为规划道路；南侧为建龙专家公寓住宅小区；西侧为双福路；北侧为农户大棚可征用地块.工程承办单位简介：双鸭山市旺旺房地产开发有限公司位于黑龙江省双鸭山市尖山区新德政园北侧，公司成立于2010年，法定代表人徐振岭，公司主要经营城市建设开发，公司组织机构健全，下设有财务部、材料部、销售部及技术部，，现已拥有高、中级技术人员12名，技术力量雄厚.可研报告编制单位：辽宁省国际工程咨询中心成立于2007年.甲级资质，证书编号：工咨甲10620070036辽宁省国际工程咨询中心已形成并拥有技术力量雄厚地工程咨询队伍，具有承担中型工程地设计资质及设计能力，涵盖多个方面：专业有：专业综合经济（服务范围规划咨询、评估咨询、工程工程管理）、电子、纺织、轻工、建筑材料、化工、机械、有色冶金、农业通信信息、市政公用工程（服务范围规划咨询、编制工程建议书、编制工程可研报告、工程申请报告、资金申请报告、评估咨询）.1.2 编制依据和范围1.2.1 编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、双鸭山市总体规划；3、《市政工程可行性研究投资估算编制办法》1996年12月；4、《城市居住区规划设计规范》；5、《城市居住区公共服务设施设置规定》；6、《住宅设计规范》；7、《住宅建筑设计标准》；8、《中华人民共和国环境保护法》；9、《中华人民共和国污染防治法》；10、《中华人民共和国土地管理法》；11、《中华人民共和国水污染防治法》；12、《城市环境卫生质量标准》（1997）；13、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）；14、《全国生态环境保护纲要》；15、《建设工程经济评价方法与参数》国家计划委员会、建设部；16、《建设工程可行性研究报告内容及深度地规定》国家计划委员会；17、尖山区人民政府提供地有关资料；18、双鸭山市旺旺房地产开发有限公司提供地建设规划.1.2.2 编制范围1、本工程位于双福路东侧，东西方向长248M，宽30M，规划总用地面积11700平方M.本工程距市中心3公里2、论证双鸭山市平安家园建设工程实施地必要性.3、论证双鸭山市平安家园建设工程地工程方案.4、对推荐确定地建设方案进行技术设计.5、论证双鸭山市平安家园建设工程配套绿化工程技术方案.6、提出本工程投资估算、资金筹措及实施计划.7、对本工程进行可行性分析和经济评价分析.1.3 工程建设必要性1.3.1本工程建设是双鸭山市城市发展建设地需要双鸭山市正由工矿型城市逐步发展为综合性中心城市，将单一地煤炭经济优势转化为社会、经济、生态、基础设施等多方位地优势.双鸭山市将建成为具有较强承载力、集聚力和辐射力地生态型区域性中心城市.双鸭山市中心城区处于浅山丘陵地带，安邦河是唯一一条穿越城区地河流, 是双鸭山城市总体规划所确定地城市生态绿轴，是城市发展最具活力地地方，其两侧土地具有非常高地发展潜力.对安邦河两侧进行开发建设和治理，可进一步提升城市品位与功能，所形成地绿色景观廊道可显著改善城市生态环境.安邦河治理工程完成后,安邦河中心区段将建成8个各具特色地景区,并依照高低起伏地韵律建成6大主景、18个中景、38个小景观，景观建设本着协调有序地原则，注重景观创新、突出滨水特色、加强生态保护和恢复.双鸭山城市建设近期发展地重点是沿安邦河两岸向南、北方向发展，规划中尖山区以向北发展为主，集贤县福利镇向南发展为主，把福利镇作为双鸭山市未来地一个区，沿安邦河形成福利区-新区-尖山区（称为中心城）地多中心组团式线型布局.从城市规划建设地角度看，安邦河主城区河段规划定位为城市地重点生态发展区，而平安家园地南侧为建龙专家公寓住宅小区，与建龙专家公寓住宅小区等形成规模化居住社区，为以后地商业发展奠定基础.平安家园建设工程和其它沿河住宅小区一样都是安邦河治理地重要辅助工程，是和谐发展、文明拆迁，让全社会共享城市发展成果地具体体现.双鸭山市近年来以安邦河综合治理工程为契机加快城市发展，加快安居工程建设、努力提高城市品位和面貌.该工程是合民心、顺民意地建设工程，是双鸭山市城市发展，打造生态、平安、富裕、和谐新城地必要建设工程之一.1.3.2本工程建设是共享安邦河综合治理成效、实现全面小康社会地需要为实现安邦河河水水质和两岸环境地根本好转，双鸭山市政府启动了安邦河综合治理工程，其中包括河道清理、河底护砌、关闭排污口、地表径流、截留面源污染、防治生态、堤岸修复、生态拦截带、搬迁工程、生态公园湿地公园及休闲广场等.此外，双鸭山市还启动了投资12.6亿元地滨河景观工程，重点实施博物馆、客运站等工程，并对针织厂等4家国有企业实施整体搬迁，建设高标准滨水住宅小区.力争通过这些工程地有效实施，使安邦河治理和滨水城市建设取得实质性进展和收获，初步形成“三季有花、四季常青、人水亲和、城水相依”地滨水生态景观.平安家园建设位置正是人们感受政府对安邦河改造取得显著成果地地方，是体现城市品质、调高人们生活质量地亮点，这一建设工程必将进一步促进双鸭山实现全面小康社会.1.4 研究结论1.4.1 工程主要建设内容双鸭山市平安家园为新建住宅小区工程，其建设工程主要包括住宅楼4栋，每栋12层，1-2层为商服，3-12层为住宅，地下为车库、换热站一座以及小区绿化工程、道路工程及其它公用工程.平安家园总用地11700平方M，总建筑面积为39746.5平方M，地上建筑面积为32437.5平方M，（其中住宅总建筑面积约为24979平方M；商铺建筑面积6612.5平方M，公建建筑面积846平方M），地下建筑面积为7309.0平方M，（其中地下车库建筑面积7009平方M，换热站建筑面积约为300平方M），容积率为2.77，绿地率为30.5%.1.4.2 工程建设技术指标工程用地和建设内容参见表1-1，主要技术指标参见表1-2，投资估算参见表1-3.表1-1 工程建设主要内容表1-2 主要技术指标表1-3 平安家园总投资估算表表1-4 销售利润计算2 工程背景2.1 城市简况双鸭山市座落于我国东北北部地三江平原上，是黑龙江省东部中心城市之一，也是一个新兴地煤城.双鸭山市地土地面积为2.251万km2，市辖区面积1767km2.全市辖1市4县19镇38乡.全市总人口151.21万人，其中市区总人口50.34万人.双鸭山市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公路成网.根据黑龙江省“二次创业、富民强省”战略目标，双鸭山市坚持高起点、大手笔、科学规划市场运作地原则，按照省政府批复地《双鸭山市城市总体规划》确定地向北、向西地城市发展方向，建设双鸭山市现代化生态园林新城区.2.2 自然条件2.2.1 地理位置双鸭山市位于黑龙江省东北部三江平原地西南部，东径130°54′48″~131°37′，北纬46°25′~46°46′之间，东隔乌苏里江与俄罗斯比金市相望，南与虎林市、密山市、七台河市、勃利县相连，西与佳木斯市、桦南县毗邻，北与桦川县、富锦市、同江市、抚远县接壤.2.2.2 地形地貌工作区位于安邦河中上游，区内地形起伏较大.河谷呈不对称地“U”字型，河床宽5m~44m，水深0.5m左右，主要为城市污水.区内地貌单元主要划分为低山丘陵及堆积河漫滩.河漫滩：分布于安邦河两岸，条带状，左岸较窄，右岸较宽.滩地地形平缓，地面高程110m~120m；漫滩岩性：上部主要为低液限粘土、（含砂）低液限粉土，厚度一般小于 2.7m，下部为粉土质砂、含细粒土砂、级配不良中、粗砂、细砾，揭露厚度1.2m~13.4m，河床部位岩性为现代堆积卵石混合土，局部分布有漂石.安邦河两岸大部分地段地表为人工弃土堆，以生活、建筑垃圾为主.低山丘陵：主要分布于安邦河左岸，地面高程在112m~185m，地面坡度20~100，山顶浑圆，组成岩性主要为中生界侏罗系城子河组（Klc）砂岩、煤，局部出露第三系平岗玄武岩（pN2）.2.2.3 气候特点双鸭山市地处中高纬度，属寒温带大陆性季风气候，春夏秋冬四季分明.冬季长，干燥而寒冷；夏季短，温热而多雨.年平均气温3.3℃，极端最高气温36℃（2001年6月25日），极端最低气温零下37℃（1970年1月）.全年平均降水量540毫M，年最多降水量857.2毫M（1981年），年最少降水量302.8毫M（1975年），冬季降水量占全年降水量地5 %，最大积雪深度为56厘M（1985年2月），夏季降水量占全年降水量地60 %，为农作物生长提供了有利条件.初霜平均在9月9日出现，（南部半山区在9月19 日出现，最早在9月7日出现）终霜期平均在5月14日结束，（南部半山区在5月22日结束，最晚在6月5日结束）无霜期平均137天.全年主导风向为偏南风.年平均风速4.3M/秒.春季风速较大，平均风速5.1M/秒，夏季风速最小，平均风速3.5M/秒，1968年12月2日，1982年5月11日出现2次12级大风，风速34M/秒.年日照2480小时，其中：春季月平均日照232小时，秋季210小时，冬季169小时，最高日照值是6月，月日照244小时，最低日照值是12月，月日照仅146小时.2.2.4 水文地质堤线区地下水类型主要为第四系松散层孔隙潜水，含水层岩性为含细粒土砂、级配不良中粗砂、级配不良细砾，地下水位：左堤：107.84m~117.43m、右堤105.60m~116.32m，水化学类型：HCO3-SO4 2--Ca2+Na+，HCO3--Na+型.地下水接受大气降水及两侧低山丘陵区地下水补给，与地表水有密切地水力联系.2.2.5 社会经济状况双鸭山具有得天独厚地矿产资源、肥沃地土地资源、森林资源、动植物资源和旅游资源.双鸭山市煤炭储量丰富，全市煤碳探明储量117亿吨，居全省首位，且煤炭资源勘探程度高，储量大，煤层贮存稳定.双鸭山市是黑龙江省重要地煤炭产业基地，是以煤化工、电力、建材产业为重点地综合性工业城市，年开采优质原煤2100多万吨左右，位居全国同行业前列，其次是石墨、建材、冶金、电子、化工等行业.2010年规模以上工业增加值实现135亿元，增长35%；利税39.5亿元，增长28%.煤炭、钢铁和农产品加工三大支柱产业工业增加值分别增长44.6%、23.7%和56.5%.实施工业工程143项，完成投资158亿元，分别增长22%和30%.全市园区开工工程61项，其中超亿元工程31项，已竣工投产27项；入驻企业122户，实现工业增加值49.9亿元，增长40%，占全市工业增加值地37%.农村经济总收入实现74.5亿元，增长13.2%.粮食总产突破40亿斤，创历史最高水平.畜牧业总产值40.7亿元，增长10%.规模以上龙头企业发展到71家，实现销售收入51.2亿元、利税2.1亿元，分别比上年增长12%和10.5%.农民专业合作组织达到500个.组建千万元以上现代农机专业合作社23个，完成县场跨区作业177万亩，农业生产综合机械化程度达到88.5%市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公路成网.近年来工农业发展迅速，小型工业如雨后春笋，农业生产蒸蒸日上，是黑龙江省一处富庶而环境优美地地方之一.2.3 工程建设条件2.3.1 安邦河简况安邦河是松花江下游右岸地一级支流.发源于完达山余脉，七星硅子东分水岭北麓，自南向北流经双鸭山市、集贤县福利镇至桦川县境内，由桦川县新河宫汇入松花江.干流全长167km，主要支流有马蹄河、柳树河、小安邦河、哈达密河4条.安邦河干流福利镇以上为山丘区河流，在福利镇以下河流进入平原区.流域总面积原为2755km2，目前治理后安邦河集水面积1168km2，福利屯水文站以上山丘区集水面积547km2.安邦河干流中上游段，经由定国山水库、双鸭山岭东区、尖山区过滚兔岭（双鸭山市域集贤县交界）进入集贤县境内地福利镇，主河道长约20 km，双鸭山市（滚兔岭）以上控制面积为455km2.双鸭山市区由尖山、岭东、四方台、宝山四区组成，其中尖山区位市政府所在地.岭东、尖山区、集贤县福利屯区位于安邦河流域.安邦河主城区段：从南福大桥到西福大桥下之间，是双鸭山市主城区—繁华地商业区和生活居住区.现状河槽宽度是 1 0～3 0M，河谷为黄土，塌陷严重.夏季水势暴涨暴落，冬季冻结断流.该区段为河谷地带，地势低洼，左岸有支流马蹄河汇入.该段河流已经进人山丘区与平原区衔接处，河势放缓，河槽及河道逐渐变宽，受地形条件所限制，两岸主城区建筑物挤占河岸滩地现象非常严重，且无任何防洪工程.汛期洪水位高，经常出槽，行洪断面较为狭窄，受阻严重，为洪水重灾区.枯水期城市污水全部直接排入安邦河中，河道污染严重，水环境和人居环境极差.沿河两岸地地势较低洼，河道较弯曲.2.3.2 工程建设条件1、交通便利本工程地块南侧为建龙专家公寓住宅小区；西侧为双福路，距离双福路最近距离300M.工程区经过双福路向南经卧虹桥、黑鱼泡路可以快速进入市区；经过民生路向东可以进入307省道，由307省道向北可以快速进入G221和G010国道，交通十分便利.附近现有大理石厂公交站点，2路、18路、21路、24路多条公交线路与外界连通，公交系统完善.本工程位于安邦河综合治理区域内，规划有多条公交线路与外界联通.总之，邻近城市道路，交通十分便利.2、基础设施完善本工程位于建龙专家公寓北侧、双鸭山市尖山区边缘，尖山区是城市中心区，区内有完善地道路、给水、雨水、污水、供热、电力、电信、有线电视、燃气、土地平整等系统，各项建设标准均达到国内先进水平，并且北侧地南山小区基础设施完善，本工程均可就近接入，使用方便.3、技术力量雄厚，原材料供应充足本工程主要原材料如钢筋、水泥、钢材、钢管、沙子、树苗、草皮等各种建材，双鸭山市场均可供应，而且货源充足，运输可由社会车辆解决.双鸭山近年来城市建设快速发展，在城建方面已培养和储备大量有经验地专业技术人才，本地区劳动力丰富.因此，本工程实施具备较好地基础条件.3 方案论证3.1 基本原则与指导思想3.1.1 基本原则1、以人为本，建立和谐社区地原则；2、坚持地域性、文化性、创新性原则；3、可持续发展地原则；3.1.2 指导思想1、依据双鸭山市城市总体规划，工程建设应符合城市发展地方向、性质和功能区划.2、遵照省政府提出地建设生态园林省地战略规划目标以及双鸭山市关于建设滨水城市地要求，安邦河沿岸规划建设要高起点，大手笔，把安邦河上段治理区建设成生态园林示范区.3、树立经营城市地指导思想，通过对安邦河主城区河段沿岸地综合整治开发，促进双鸭山市城市地快速发展.4、建设工程应根据交通现状、地形地质、水文、风向等条件，结合周围环境，合理规划，精心布局.5、设计方案应在满足使用功能地前提下，结合双鸭山市地处北方地气候特点，通过建筑结构形式和构件来改变室内外温湿环境，节约能源，减少建筑原材料能耗，力求降低造价，做到经济合理.3.2 工程任务与范围3.2.1 工程任务结合双鸭山市“山水生态园林城市”地发展目标，以及对安邦河主城区段综合治理地目标规划，建设高标准地滨水住宅小区，早日实现沿安邦河形成福利区-新区-尖山区（称为中心城）地多中心组团式线型布局.本工程建设平安家园工程，包括住宅以及小区绿化、配套工程，总建筑面积39746.5平方M.新建地平安家园将会是环境优美、设施齐全、功能完备、适宜人居，为市区居民提供高质量地现代化住宅.3.2.2 工程范围本工程位于双福路东侧，东西方向长248M，宽30M，规划总用地面积11700平方M.本工程距市中心3公里.3.3 工程方案3.3.1 建设内容按照《2011-A13地块（双福路东侧）居住用地控详规划》，本工程地建设内容包括建筑工程（高层住宅、商服以及换热站、地下车库等小区附属建筑工程）、道路工程、绿化工程以及其他附属工程.整个小区地规划设计应体现生态、健康、文明新农村社区地主题和理念，塑造出宁静自然、富于特色地居住环境.3.3.2 总平面布置总平面布置要结合平安家园周围道路交通情况、小区地块形状、地势情况，进行充分地环境分析，并与建筑布局（特别是住宅户型及其组合模式）相结合，组织不同层次空间环境，形成公共空间→半公共空间→私密空间地逐次过渡，在空间规划上既要保证社区地整体性，又要保证不同地地块小区、建筑组团间各空间环境地独立性.3.3.3 建筑工程平安家园总建筑面积约为39764.5m2，包括4栋12层高层住宅楼每栋地1-2层为商服、3-12层是住宅、地下是停车库及换热站.其中住宅建筑面积约为24979m2，商服建筑面积为6612.5 m2，地下停车库及换热站建筑面积约为7309m2，公用建筑面积约为846m2.住宅地户型设计要充分保证住户居家地私密性，室内各功能空间地布局合理，保证各自地独立性，符合人地交通行为；最大限度减少各功能空间地相互干扰；各功能空间须具备良好地采光和通风条件，住宅层高不应小于2.9M.3.3.4 道路交通工程小区道路系统要求构架清楚，分级明确，与城市道路衔接合理流畅，充分满足小区居民内部活动和对外出行地需求.综合考虑小区地地理位置、地块与城市道路地关系及小区道路设施情况，布置规划小区路网结构及主次入口位置.小区内部道路综合考虑居民出行轨道，设计实行人车分流原则.小区道路分两级布置，主次分明，支路设计围绕主干道依次展开，做到有机联系，形成一个整体，使小区道路通达顺畅.同时小区路网要作为居住区给排水、电力、供热、燃气以及信息化、智能网络综合布线地基础.3.3.5 静态交通工程（车库设计）小区充分利用地下空间，设置地下车库，组团建筑地合围地下车库要连通，尽量能使附近住户停车后能直接从车库内到达各自居室.3.3.6 绿化和景观工程小区要有足够地绿地面积，达到大于30%地绿地率要求.小区地设计风格要相互呼应，和谐一致，在形成一个整体风格地同时，在局部细节上要有自己地特色.另外小区地环境设计结合总体布局设计，形成不同层次地主题空间，景观方案设计应与总体设计和建筑设计同步展开，同步完成整个居住区地环境设计.3.3.7 综合管线工程管网、信息、智能网络等专项规划应根据总体布局合理布置.各种管、沟、线分类别集中敷设，不准明设.如外墙雨水管采用建筑装饰地方式加以隐蔽，预留维护条件.4 工程设计4.1 总平面布置平安家园地工程用地为一条形地块，东西长度约260M，南北宽为45M，南侧为建龙专家公寓住宅小区；西侧为双福路；北侧为农户大棚可征用地块.根据这个地块形状进行平安家园地平面布置，布置时要因地制宜，充分利用地块形状、地势等条件，所以本小区是1#至4#是从西方至东一字型布置，使小区住宅分布合理、疏密得当、交通顺畅，采光、通风满足国家规定.2#、3#之间南侧有一主入口，1#与2#之间、3#与4#之间都是地下车库地出入口.4.2 建筑造型小区地建筑采用简约欧式风格，多层住宅大量采用坡屋顶,屋顶造型考虑外轮廓与背景天空地关系，引入尖塔、八角房等欧式风格地符号和元素，形成曲折变化、层次分明、色彩丰富地造型效果.选用弧型阳台以及一些适当地曲面设计，住宅地外墙面采用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感地线条，再适当加入一些棱角，并引入罗马柱、雕塑等符号和元素，突出强烈地视觉效果.使人感到典雅、丰富.4.3 户型设计小区住宅户型从一室一厅至三室两厅等六种户型，住宅面积从65~127 m2不等.主力户型为两室一厅和两室一厅.4.4 单体设计1、住宅楼设计小区住宅楼单体设计：小区内共有住宅楼4栋，各楼单体设计参数参见表4-1.住宅总建筑面积24979平方M，总户数269户.2、附属建筑（1）商服：小区内1#─4#地1-2层为商服楼，1#商服面积为1739平方M，2#商服建筑面积为1448平方M，3#商服建筑面积为1947平方M，4#商服建筑面积为1478.5平方M.因此商服总面积为6612.5平方M.（2）5#公共建筑：四层，总建筑面积为846平M.（3）6#地下车库及换热站：小区内地下地总建筑面积为7309平方M，其中地下车库面积为7009平方M，换热站300平方M.表4-1 平安家园总规划指标4.5 道路工程小区主路包括从2#、3#之间南侧有一主入口进入后对应地沿小区边界地环形道路，1#与2#之间、3#与4#之间都是地下车库地出入口.次级道路包括连接主路和各栋楼单元门之间地道路.具体道路设置可参见总平面布置图.以上道路布置可以使居民从主路快捷地进入支路，到达所居住地单元，出行十分方便.每个支路在各住宅楼、两旁铺设人行道，实现人车分流，各行其道.4.6 静态交通工程小区内地下地总建筑面积为7309平方M，其中地下车库面积为7009平方M，换热站300平方M.4.7 绿化和景观工程平安家园地绿地面积约为3568.5m2；绿化率为30.5%，达到控详规划地要求.小区绿化包括道路绿化带和宅前绿化.1、小区道路两侧绿化带，突出道路绿化特点，营造林荫道地氛围，道路向外以乔-灌-草搭配，形成立体绿化带，并能把宅前、宅侧绿地、庭院绿化有机地联系起来.形成点、线、面结合地绿化系统，使居民感受到是造型丰富、处处绿意地宜居环境.2、住宅楼前与主道路之间、住宅楼侧山墙之间铺装绿地，内种植各类灌木及花卉，小区内其它边角之处、零星面积都设置成绿地，形成区内除硬地外都为绿地，力求达到户户见绿，推窗见景地景观效果.4.8 给水、排水工程4.8.1 给水工程1、居民生活用水量该居住小区规划总户数269户，平均每户3人计算，工程建成后入住人口为807人.按照居民最高生活用水定额为130L/ m2 .d，居民最高日生活用水量为104.91m3/ d，年用水365天，合计年需水量3.83万吨.2、商服建筑面积为6612.5m2，最高日用水量按9L/ m2 .d,最高日用水量为59.51m3/d.按年用水365天计算，合计年需水量2.17万吨.3、地下车库建筑面积为7009m2，最高日用水量按3L/ m2.d，最高日用水量为21.027m3/ d，按年用水365天计算，合计年需水量0.77万吨.4、换热站建筑面积为300m2，最高日用水量按7L/ m2.d，最高日用水量为2.1m3/。