广州2010年3月房地产市场报告

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易居

易居（中国）案例分析一、易居介绍1、定义易居中国是中国首个提出房地产流通服务商概念的中国房地产现代服务业的整合者与领导者。

在短短十年的发展历程中，凭着敏锐的市场拓展、菁英的团队，持续的创新及永续提升的服务理念，构筑起了一个以现代信息技术为依托，以营销代理、房地产信息及咨询、房地产互联网、房产经纪、旅游地产服务、商业地产顾问、房地产广告传媒、投资管理为业务流，并覆盖中国各个城市的房地产现代服务体系。

世界的：“易居中国是第一家横跨美国纽交所与纳斯达克的中国房地产现代服务业的上市企业。

”●是中国第一家赴美国纽交所上市的中国轻资产地产概念公司●是中国房地产现代服务领域中同时拥有两家美国上市企业的公司●易居中国向世界展现的是在信息化时代崛起中的现代房地产服务企业中国的：“易居中国是中国第一个提出房地产流通服务商概念的中国房地产现代服务业的整合者和领导者。

”●是中国规模最大、覆盖面最广、品牌最领先、最受客户信赖的中国房地产综合型现代服务企业●业务范围包括一手房营销代理、房地产信息及咨询业务、房地产互联网、二手房中介经纪、旅游地产服务、商业地产顾问、房地产广告传媒和投资管理等●业务区域覆盖全国每一个城市行业的:“以优质的资源、完善的标准、一流的服务，为客户创造最大的价值，推动中国房地产行业走向成熟。

”●伴随中国房地产现代服务业的成长，打造全产业链的服务平台●伴随中国房地产行业走向成熟，实现技术、信息和服务的融合●伴随中国城市化进程，将我们的服务覆盖到全国每一个城市2、背景（十年历程）2000年上海房屋销售有限公司前身——上海房地产住宅消费服务有限公司正式成立，全面介入房地产营销代理行业。

2002年公司重组，成立新的上海房屋销售有限公司。

2003年上海房屋销售有限公司业务走向全国，构筑起全国房地产流通服务体系，成为中国房地产营销代理的领导企业。

2004年易居（中国）控股有限公司正式成立。

引入天使投资，形成了拓展国际资本对接的新格局。

2010中国房地产市场分析

中国房地产市场分析目录第一部分：中国房地产业的发展现状一、目前的总体发展态势（一）房地产开发总量及增长率（二）销售总量及变化1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪2、存量住房市场火爆（三）销售价格变动状况1、总体发展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例二、地区发展态势三、房地产行业效益情况1、2001年上市公司效益分析。

2、2002年房地产上市企业业绩预测四、目前的行业运行环境第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究一、政策因素的影响1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行二、经济发展因素的影响分析1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用2、规模城镇化对房地产的推动。

3、西部大开发的积极影响4、加入WTO对房地产业的长期利好5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。

三、、行业相关因素分析1、技术因素变革（交通、通讯）的影响1、1、交通技术的革新和交通工具的完善1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。

1、4、节水、节地和治理污染。

1、5、住宅一次装修到位2、自然环境因素的影响3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。

第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断一、发展态势总体判断(一)总体展望------三个判断1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右(二)未来三年房地产业运行格局1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速发展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、区域性房地产泡沫已经产生二、市场需求分析专题（一）市场消费需求观念的变化（二）未来几年房地产潜在市场需求的预测1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。

房产调查报告范文[修改版]

想要做一份房产调查，你们知道怎么做才完美吗?下面是为大家带来的房产调查，希望可以帮助大家。

房产范文1：一、概述市场是社会生产分工和商品交换的产物，是连接商口若悬河生产者与商品消费者的桥梁。

市场原有四重含义：一是指商品交易的场所，二是指买卖双方共同商品、劳务的价格和交易数量的机制，三是指商品交换言之关系的总和，四是指资源配置的一种手段，与“计划”手段相对应。

房地产市场原是房地产经济运行的基础和依托，是市场体系的重要组成部分。

由于房地产商品独特的自身特点，房地产市场与一般商品市场相比，在结构体系、运行机制、交易对象、交易方式、供求关系、市场功能等方面都具有自己鲜明的特征。

其亦是整个国民经济市场体系中的重要组成部分，是一个活跃、具有显著特性的专门市场。

它的产品包括：厂房、仓库、商店、写字楼、酒楼、宾馆等各种楼宇，是各行各业进行生产或经营活动所不可缺少的特质条件，在要素市场中占有举足轻重的位置。

为了更好的了解楼盘信息，我们进行了为期一周的广州住宅类楼盘。

(一)调查研究的目的了解当今及未来房地产市场情况、互联网对房地产的影响,地产服务市场现状。

通过这次调查研究，培养动手能力，强化专业技能训练，为日后的学习奠定基础。

(二)调查的方法实地问卷调查法、观察分析法、资料分析法。

资料来源：互联网权威网站，报纸，4月14日我们在老师的组织下到天河中心附近的楼盘进行实地调查。

首先，我们小组来到了位于珠江新城的津滨腾越大厦，下面让我们来认识以下这座大厦。

名称：津滨腾越大厦占地面积： 6293平方米容积率： 11总户数： 535停车位： 451入住时间： 2009-03建筑面积： 83195平方米楼层状况：地上28层，地下3层，分为南、北两塔项目介绍：津滨腾越大厦地处珠江新城CBD门户，坐镇CBD核心，雄踞交通要塞。

华夏路与华强路黄金交汇处，据守广州城市交通动脉，北临黄埔大道约50米，西连广州大道约150米，东接华南快速干道约2000米，距地铁市民广场站约2分钟路程、体育西站约4分钟路程、珠江新城站约5分钟路程。

房地产市场调查报告

房地产市场调查报告一、调查背景随着人们生活水平的提高，对于房子的渴望也越来越强烈，买房的人不断增多，房价也在不断的攀升。

进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，房地产的价格不断攀升，创造了一个又一个的财富奇迹。

在这种大的风潮之下，人们纷纷涌入到房地产领域中，致使房地产泡沫不断增加，国家政府对此事高度重视，针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，房地产市场逐渐回归于理性。

那么，针对国内房地产事业的未来会如何发展展开多方面的调查。

二、调查目的面对逐渐回归于理性的房地产市场，未来的房地产是否会如人们猜想的逐渐崩盘亦或是走下坡路呢？本次调查就是针对房地产市场未来的的发展趋势。

三、调查情况1、我国房地产业的现状自党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。

自2002年起，本来相对平稳的房价仿佛一夜之间就打着滚似的增长了一倍多，使得人们认为在以后房价还会继续增长，纷纷抢购房产。

这使得一些房地产开发商看准了时机都抢着开发未开发的土地，一幢幢的高楼拔地而起。

而房价也一直在飙升。

进入2008年9月，美国金融市场再掀危机，雷曼兄弟控股公司破产、美洲银行收购美林集团、AIG集团陷入危机，强烈震撼了美国金融市场，并在国际金融市场掀起滔天巨浪，旷日持久的美国次贷危机转化为严峻的世纪性金融危机。

由于这场金融危机仍处于持续发展中，金融市场瞬息万变，危机将走向何处并在何处停止？巨大的不确定性笼罩全球。

同样，这场危机的影响范围和影响程度仍是个未知数，这场危机对我国房地产行业的冲击也是显而易见。

次贷危机对我国的房地产行业有着巨大的影响。

为了缓解国际资本投机人民币的压力，人民银行不得不让人民币的存款利率与美元存款利率之间保持一定的利差。

从2004年底至2006年6月的1年多时间里，美联储多次上调利率，但中国的利率只上调了两次，而且2006年的一次利率调整只上调了贷款利率。

房地产市场调研报告【三篇】

【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。

以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！篇⼀⼀、背景介绍从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。

据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。

单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。

20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。

可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。

纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。

在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。

我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。

⼆、影响房价的变动因素⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。

政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。

随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。

税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。

拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。

房地产尽调

XX项目集合资金信托计划尽职调查报告（报告完成日期：2011年05月30日）目录1项目背景与交易结构概述1 1.1项目背景1 1.2交易结构概述1 2融资人资信情况2 2.1融资公司基本情况2 2.2融资公司经营情况2 2.3融资人财务状况2 2.4融资人银行贷款及对外担保情况3 3项目概况和建设情况4 3.1项目基本情况4 3.2项目建设条件5 3.3项目建设实施进度5 3.4项目的设计、施工、监理情况5 4项目市场情况7 4.1项目投资环境7 4.2项目分析及市场情况14 4.3项目租售情况预测18 5项目财务效益评估19 5.1房地产项目总投资预测19 5.2项目资金来源情况20 5.3项目损益预测21 5.4项目有关财务效益指标22 6信托方案与风险防范措施22 6.1交易结构安排及信托计划摘要22 7意见及建议23 8项目资料错误!未定义书签。

1项目背景与交易结构概述1.1 项目背景2004年12月07日，XX有限公司通过置换方式取得位于广东省惠州市仲恺高新区20号小区面积为42,229.2平方米的国有建设用地（下称“项目土地”）使用权，并获准在项目土地上开发房地产项目（以下简称“合作项目”）。

为了合作项目的顺利开发，XX公司向XX信托申请融资，由XX信托依法设立并发行信托计划，募集资金对XX公司进行股权投资，专项用于合作项目的开发和经营。

1.2 交易结构概述1.2.1 本项目的信托结构融资方式：股权投资融资总成本%/年。

融资人要求信托资金到位时间：2011年6月30日信托期限：2年公司收入：保管人保管费： %/年，以保管合同的约定为准。

受益人的预期收益：待定项目发行计划（适用于集合类项目）：1.2.2 项目现状合作项目位于广东省惠州市仲恺高新区，项目土地的使用权系通过竞拍、项目公司股权转让的方式取得，XX公司系专门开发合作项目的项目公司。

项目土地占地面积为42,229.2平方米，规划的总建筑面积为330,724平方米，项目土地总价为30,405万元，折合楼面地价为919元/平方米。

2010年以来70个大中城市房价调控效果的差异比较

报告认为，2010年以来，楼市调控政策效果基本见成效，但未来长效机制有待建立，其中一线城市整体涨幅趋于合理，未来补涨效应明显；中西部成本轮楼市上涨主力，西北华中涨幅强劲；浙江省成为本轮调控重灾区，温州楼市泡沫破灭。
一、全国70个大中城市房价涨幅(相比2010年)总体排序
2012年12月，70个大中城市新建商品住宅价格定基均值为104.1，即新建商品住宅价格比2010年上升4.1%。其中相比2010年，房价上涨的城市有65个，下降的城市有5个。其中上涨前五位的城市分别是：乌鲁木齐、西宁、石家庄、长沙和秦皇岛，乌鲁木齐以涨幅12.2%位居全国涨幅首位。下降城市前五位的城市分别是：温州、杭州、宁波、金华和青岛，温州以降幅17.7%位居降幅首位，五个下降城市中位居前四位的均为浙江省内城市，浙江省成为本轮国家楼市调控的重灾区。
二、按东中西部分类的70个大中城市房价涨幅排名
由于70个城市数量众多，以归属省份按照国家统计局分类标准进行东中西部分类：其中东部包括辽宁、北京、天津、河北、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南；中部包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南；西部包括四川、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、广西、内蒙古。
第二，一线城市整体涨幅趋于合理，但未来补涨效应明显。2010年以来的楼市调控政策针对一线城市的目的性更为显著，同时一线城市在政策执行上从严把握。2012年12月份房价相比2010年整体涨幅4.6%，基本与二线城市持平，楼市调控效果有所显现。同时也应注意到，随着2012年下半年楼市逐渐回暖，一线城市连续两个月领涨全国，前期压制强烈使得后期反弹也更为明显。未来楼市调控政策如不加码，目前的调控效果将很难维系。
四、按地域分类的70个大中城市房价涨幅排名

宏观环境分析

2宏观环境分析2.1宏观经济状况2.1.1国家宏观经济状况近年来，我国实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济运行总体良好，继续朝着宏观调控的预期方向发展。

投资、消费、出口稳定增长，内需拉动和支撑作用继续增强，工业生产平稳增长，夏粮生产和农业农村形势向好，财政收支增长较快，货币信贷平稳回落，经济增长的主要拉动力逐步从政策刺激向自主增长有序转变。

从有利条件方面看：一是世界经济有望继续保持温和复苏。

近年来，虽然经历了一些起伏，但全球经济温和复苏的态势已基本确立。

总体判断世界经济复苏势头尽管低于预期，复苏的过程也会出现反复，但出现剧烈波动仍属于小概率事件。

这将在总体上为中国经济增长提供较为稳定的外部环境。

二是我国经济增长的内生动力依然较为强劲。

工业化、城镇化、消费结构升级、收入增长等经济增长的支撑力量并没有发生变化，企业发展经济的能动性较强。

目前，农业生产形势良好，价格调控总体有效，市场供应得到较好保障，社会需求基本稳定，结构调整积极推进，重点改革继续深化，社会保障体系进一步健全，人民生活水平持续提高。

三是信贷质量总体风险可控。

在刺激经济复苏的过程中，我国经济也存在一些风险性因素，其中比较突出的是地方政府融资平台的信贷。

经济增速放缓过程中，这些风险是否会集中显现，导致经济“硬着陆”，是人们普遍关心的问题。

综合现有各方面的情况看，目前我国在这方面的风险是可控的。

根据国家审计署的报告，我国地方政府债务余额与国内生产总额和地方政府财力的比率均在国际公认的安全线以内，采取适当的政策措施是完全可以化解的。

2.1.2广东省宏观经济状况2011年，广东面对复杂多变的国内外经济形势，经济运行从快速增长转入平稳增长区间，转型升级步伐加快，社会民生继续改善，“十二五”开局良好。

展望2012年，世界形势趋于复杂、各种不确定因素明显增加，国内需求也存在放缓的压力。

经济运行的主要特点（1）经济运行在平稳增长区间。

2024年广州房地产市场调研报告

2024年广州房地产市场调研报告1. 引言广州作为中国南方城市的重要经济中心，房地产市场一直备受关注。

该报告旨在通过对广州房地产市场的调研，总结和分析当前市场的情况，并提出相关建议。

2. 背景广州作为人口密集的城市，房地产市场一直以来都表现出较高的活跃度。

近年来，政府的城市更新计划和相关政策的出台对市场产生了深远影响。

3. 市场现状3.1 房价走势根据数据统计，广州房价近年来呈现稳步上涨的态势。

尤其是市中心地段，房价飞涨，购房者面临较大压力。

3.2 供需关系广州城市发展迅速，人口增长导致房屋需求持续上升。

然而，供应方面的问题一直困扰着市场，房屋供应相对不足。

3.3 投资潜力广州房地产市场具有较高的投资潜力。

除了市区核心地段，一些周边区域也逐渐受到投资者的关注。

4. 市场问题4.1 房屋空置率尽管供需关系紧张，但有相当一部分房屋仍然空置。

这一问题需要政府和开发商共同努力，通过改善政策和完善市场体系来解决。

4.2 房屋质量问题近年来，一些房屋质量问题频频暴露，给购房者带来了很大的困扰。

政府应加强监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督。

4.3 宏观调控政策近年来，政府出台了一系列宏观调控政策，限制了房地产市场的发展。

这一政策对购房者和开发商都带来了一定的困扰，需要进一步研究和改进。

5. 市场前景5.1 房价预测根据市场趋势和政策导向，预计广州房价短期内仍将保持上涨态势，但增速可能会放缓。

5.2 发展机遇随着城市更新计划的继续推进和市场需求的增加，广州房地产市场仍然具有较大的发展潜力。

6. 建议6.1 完善政策政府应进一步改善房地产调控政策，平衡市场供需关系，同时鼓励开发商投资非核心地段，减轻市中心供需压力。

6.2 加强监管政府应加强对房地产市场的监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督，保护购房者的利益。

6.3 吸纳社会资本政府可以鼓励社会资本参与房地产市场，推动房屋供应的增加，改善供需矛盾。

7. 结论广州房地产市场作为经济发展的重要推动力，面临一些问题和挑战。

广州市房屋租赁管理规定(2010年修正)

广州市房屋租赁管理规定(2010年修正)文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】2010.02.01•【字号】广州市人民政府令第29号•【施行日期】2005.05.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市房屋租赁管理规定（2005年2月19日广州市人民政府令第2号发布，根据2008年1月2日广州市人民政府令第5号第一次修正根据2010年2月1日广州市人民政府令第29号第二次修正）第一章总则第一条为加强房屋租赁管理，保障房屋租赁市场的健康发展，维护社会治安，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内的房屋租赁管理适用本规定。

第三条本规定所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。

房屋租赁，是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营的名义，不直接参与经营、不参与盈余分配的，视为房屋租赁。

第四条房地产行政主管部门是房屋租赁行政主管部门，依法对房屋租赁市场实施统一管理。

市房地产租赁管理所负责本市房屋租赁登记管理、房屋租赁价格评估以及收集汇总房屋租赁信息；区、县级市房地产租赁管理所负责房屋租赁登记备案的组织实施。

第五条公安、计划生育、工商、税务、规划、城市管理综合执法等行政主管部门应当按照各自职责，相互配合，对房屋租赁进行综合管理。

公安机关负责租赁房屋的消防、境外人员登记以及治安管理，承租人和居住人员的户籍、境外人员登记以及治安管理。

计划生育行政主管部门负责承租人和居住人员的计划生育管理。

工商行政管理部门负责查处利用租赁房屋进行无照经营等违法经营行为。

税务行政主管部门负责租赁房屋的税收征收管理。

规划行政主管部门和城市管理综合执法部门依照各自职责负责违法建设的查处。

第六条街道、镇出租屋管理服务中心受国土房管、公安、计划生育、税务等行政主管部门委托，集中办理辖区范围内房屋租赁合同登记备案、户口或暂住证登记、计划生育管理、税收征管相关工作。

2010新政一览(整理稿)

4月21日
银监会：二套房标准认家不认人认房不认贷
4月21日，中国银监会银行监管一部主任杨家才接受媒体采访时表示，二套住房以家庭为单位认定，包括本人、配偶及未成年子女。住房的套数认定不以是否贷款为标准，即使首套住房没贷款，再次购房同样会被认定为二套住房。
4月23日
中国银行：拟率先上调存量房贷款利率
4月23日，中国银行公布的房地产信贷管理措施显示，将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
住建部要求房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，要限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。4月13日，住房城乡建设部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求今后，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。《通知》还要求在全国范围内开展预售商品住房项目清理，并将清理情况向社会公开；对尚未开盘的商品住房项目，要责成房地产开发企业限期公开销售。清理结果于今年6月底前报住房城乡建设部。《通知》还明确，其他商品房的市场监管参照《通知》执行。
4月14日
国家统计局：一季度房价猛涨
4月14日，国家统计局发布1—3月份全国房地产运行情况，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%，普通住宅销售价格上涨15.1%，高档住宅销售价格上涨18.5%。90平方米及以下的新建住宅销售价格上涨19.0%。其中涨幅最大的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。

王健林在万达集团2010年会上的讲话

王健林董事长在万达集团2010年会上的讲话“爆竹声中一岁除，又到万达年会时”。

按照计划，今年和明年的年会还要在石景山万达铂尔曼大饭店开，后年也许就要换地方了。

当初我们选年会地点，没有想到与会人员规模会增长这么快，现在看起来已经很紧张了，今后万达年会会场至少要能容纳1500人。

万达几大系统、近两万名员工，2009年做出很多成绩，短短两个小时报告，不可能面面俱到，还是说了十多年的那句老话，只能“挂一漏万”，没有点到的请大家谅解。

一、2009年工作成绩（一）超额完成年度任务2009年集团总收入380亿元，纳税36.7亿元，净利润预计超过××亿元。

其中纳税额是09年底前统计的，尚不完全，实际可能更多；考虑到商业地产公司将要申报上市，净利润以审计后的数字为准。

商业地产公司收入×××亿元，销售回款×××亿元，入伙指标完成×××亿元，超额45%完成集团09年目标，三项指标均比08年翻了一番。

如果按销售额排名，商业地产公司09年排在中国房地产企业的第六名；按利润排名，可以排到更靠前位置。

商业地产公司中，按收入额排名，前五名的项目公司分别是：南京、重庆、无锡、大连、上海；按超额完成计划排名，前五名分别是：合肥完成351%、包头完成251%、唐山完成239%、长春完成232%、武汉完成220%。

开工面积1634万平方米，其中新开工面积1134万平方米，是08年的两倍多。

别看09年中国房地产市场非常火，但全国新开工面积同比增长不多，新购地面积还下降19%。

万达新开工面积增长多，说明我们发展后劲足；新开工项目多，今后两年竣工项目就多。

万达商业地产的投资额、开工面积已经做到全国房地产业的龙头。

竣工开业苏州平江、上海周浦、青岛CBD、重庆南坪、西安民乐园、沈阳太原街、南京建邺、洛阳涧西八个万达广场。

这里要特别表扬南京项目公司，南京建邺项目09年2月初开工，12月底开业，工期只有10个多月。

恒大品牌分析报告

恒大品牌分析报告广告二班 410107010220一、恒大集团简介恒大集团成立于1997年2月8日，注册资本为3000万元，经过十几年的发展，恒大集团已形成了以房地产开发为基础，以钢铁冶金为龙头，以能源、交通为两翼综合发展的现代化大型集团产业链。

恒大集团全资拥有恒大地产集团、恒大钢铁集团、恒大电力集团、恒大交通集团、恒大物业集团等五大产业集团，现已跻身于中国房地产企业10强、中国民营企业20强、中国企业500强行列。

恒大集团董事局主席许家印，毕业于武汉科技大学，美国西亚拉巴马州大学管理学荣誉博士。

广州恒大集团恒大地产董事长。

全国劳动模范、中国十大慈善家，2005胡润百富榜第十一位，2005年福布斯中国慈善榜第三位。

2011年福布斯富豪排名榜中，成为唯一入围的中国足球老板，他以51亿美元排名总榜单第200位，位居大陆富豪榜第7。

曾荣获“中国房地产十大风云人物”、“中国民营经济十大风云人物”、“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“中国十大慈善家”等称号。

二、品牌定位点——质量一流，价格高端1、丰富的高端产品，树立强大的高端品牌形象2004年起，恒大全面实施精品战略，大规模整合优势资源，与国内外房地产相关行业龙头企业强强合作，真正实现了满屋名牌的精品产品。

先后开发恒大金碧花园、恒大金碧华府、恒大金碧湾、恒大金碧世纪花园、恒大御景半岛、恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目近50个，形成了精品开发建设风格，先后获得30多项国家级殊荣，产品已经成为在全国享有广泛知名度和美誉度的强势品牌。

在石家庄的名盘，现有恒大城、恒大华府、恒大绿洲、恒大雅苑四座楼盘。

2、走精装修、高品质路线，建立独特优势和产品的不可复制性〈1〉、满屋国际名牌，缔造都市名门恒大的精装修理念是满屋国际名牌，缔造都市名门。

楼盘与海尔高级橱柜、美标洁具、松下面板、帝朗卫浴五金、高利门锁、摩恩龙头、世友木地板、奥迪斯OTIS电梯等国内外名牌建立品牌联盟，引入“满屋名牌 9A精装”体系。

房产涨跌数据分析报告(3篇)

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。

本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。

二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。

在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。

三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。

从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。

2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。

其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。

（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。

其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。

（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。

3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。

其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。

（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。

（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。

四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。

2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。

2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。

2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。

3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。

2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。

4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。

论中国“三明治”现象及治理措施

论中国“三明治”现象及治理措施学生姓名：学号：1215814系部：经济贸易系专业：国际经济与贸易指导教师：方少林教授提交日期：2013年10月31日摘要中国制造业面临着来自高技术高创新能力的发达国家和具有成本的比较优势的发展中国家的“双向挤压”，国内原材料、地租、劳动力等的价格不断上涨，利润不断减少，逐渐陷入了“三明治”陷阱，阻碍了中国经济的发展。

中国制造业创新能力不足、新兴经济体的竞争力增强、中国过分依赖贸易拉动经济增长等原因造成中国陷入“三明治”陷阱的局面。

为了解决这种困境，中国应该改变出口导向型经济，加强产业和产品创新、改变国内企业发展环境、调整产业政策，改善经济制度和调整财政政策。

关键词：“三明治”陷阱；出口导向型；创新能力目录摘要 (Ⅰ)一、“三明治”现象 (1)㈠什么叫“三明治”陷阱 (1)㈡韩国、日本的“三明治”现象 (1)二、中国为何陷入“三明治”陷阱 (3)㈠中国是一个出口导向型经济体，主要由出口拉动经济增长 (3)㈡中国过去三十的发展年享受的人口红利、要素红利、市场化改革红利和全球化红利即将消失 (4)㈢周边国家基础设施的改善和产业配套体系的完善 (4)㈣美、英、法等发达国家正加速重振制造业 (4)㈤中国产业创新能力不足，难以步入技术创新型的产业国家 (5)三、“三明治”现象的影响 (5)㈠不利影响 (5)㈡有利影响 (6)四、如何跳出“三明治”陷阱 (6)㈠摒弃外向型经济，创造新的经济增长点 (6)㈡不断改善中国经济制度，调整中国的财政政策 (6)㈢推动区域经济合作政策，寻找新的贸易伙伴 (6)㈣淘汰落后产业，制定相应的产业政策 (7)参考文献 (8)一、“三明治”现象（一）什么叫“三明治”陷阱“三明治陷阱”是一个专业的经济词汇。

所谓“三明治陷阱”，反映的是一个国家“实体经济”恶劣的生存环境，即在成本大幅提高和销售价格不断下跌的双向挤压下，实体企业利润（中间层）迅速变薄。

落入“三明治陷阱”的国家，其经济一般都会极速泡沫化。

房地产报告数据分析(3篇)

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。

为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点，本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析，旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。

二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面：1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据；2. 各地房地产交易中心发布的成交数据；3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据；4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。

三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米，同比增长5.3%；销售额为15.97万亿元，同比增长9.9%。

从数据可以看出，我国房地产市场总体规模不断扩大，销售额增长速度高于销售面积增长速度。

2. 房地产价格走势从全国房价走势来看，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。

根据国家统计局数据，2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，其中一线城市上涨10.9%，二线城市上涨8.6%，三线城市上涨7.7%。

从数据可以看出，一线城市房价涨幅明显，二线城市房价增长速度较快，三线城市房价增长相对稳定。

3. 房地产供需关系从供需关系来看，我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。

根据国家统计局数据，2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降11.9%。

其中，一线城市待售面积同比下降17.4%，二线城市待售面积同比下降10.6%，三线城市待售面积同比下降8.4%。

从数据可以看出，我国房地产市场供需关系较为紧张，部分地区出现库存积压现象。

4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看，近年来我国房地产投资保持稳定增长。

根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元，同比增长9.9%。

其中，住宅投资额为9.42万亿元，同比增长10.5%。

从数据可以看出，住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高，成为推动房地产投资增长的主要动力。

广州市房地产市场研究报告分析

广州市房地产市场调研报告投资管理部编制（2012年8月）目录一、城市概况 (1)1.1地理区位 (1)1.2 行政划分 (2)1.3 人文环境 (2)1.4 交通情况 (3)二、广州市宏观经济分析 (5)2.1 经济总量分析 (5)2.2 产业经济分析 (6)2.3 固定资产投资分析 (8)2.4 居民消费力分析 (8)三、广州市城市战略与规划 (10)3.1 城市发展战略 (10)3.1.1城市定位 (10)3.1.2 以广州为核心构建珠三角一小时都市圈，引领区域发展 (11)3.2 城市规划战略 (15)3.2.1 人口规模 (17)3.2.2 用地规模 (17)3.2.3 城镇体系 (18)3.2.4 片区划分 (19)3.2.5 交通体系 (21)3.3 重大经济项目动态 (24)四、广州市房地产市场分析 (26)4.1 房地产市场投资开发分析 (26)4.2 房地产市场消费分析 (27)4.3 房地产市场结构分析 (28)4.4房地产政策 (30)五、广州市土地市场分析 (34)5.1 土地交易情况分析 (34)5.2 土地市场分析 (36)六、广州市五证办理前提条件 (38)七、广州市品牌开发商分析 (38)八、我司进驻广州市场分析 (39)一、城市概况1.1地理区位广州市是广东省省会，广东省政治、经济、科技、教育和文化的中心。

广州市地处中国大陆南方，广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口。

其范围是东经112度57分至114度3分，北纬22度26分至23度56分。

东连惠州市、东莞市，西邻佛山市、中山市，北通清远市、韶关市，南濒南海。

由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、蕉门、洪奇门等水道出海，使广州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。

广州又是京广、广深、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，与全国各地的联系极为密切，因此，广州有中国“南大门”之称。

中国房地产市场发展的历史进程及政策

的房地产政策调整
1. 国四条、国十一的基本含义
（1）尽管政府认识到房地产市场面临的泡沫和风险，但当时认为是结构性的，是少数大城市存在房地产市场泡沫，因此应对之策是“有保有压”。实际上房地产市场泡沫是全国性的而非部分区域的。
（2）政策假定“第一套房”只会是消费，不会是投资房地产市场的参与者认为，政策未强力限制，房地产投资还可以继续进行。2010年一季度，住房销售面积和价格并未因两政策的出台而调整。
银行倒闭，全球金融危机来临，金融体系崩塌，
全球经济开始衰退。在此背景下，我国政府与世界其他国家政府一样，采取了积极“救市”政策，包括4万亿投资，货币政策从从紧变为适度宽松等。
房地产政策也出现180度的大逆转，出台了
131号文件，决定了2009年我国的房地产市场态势。
二、美国金融危机后的中国房地产市场
2. 个人按揭贷款政策全面放松
信贷资金通过个人按揭贷款政策全面放松得
以进入房地产市场，是信贷资金进入房地产市场的最主要途径。2009年个人按揭贷款增加了1.8 万亿。信贷资金通过抵押贷款进入房地产市场。
信贷资金通过企业贷款进入房地产市场。
3. 房地产市场由消费为主导转变为以投资为主导
有数据称，2009年下半年时北京、上海、深圳、
一、2008年9月以前的房地产市场和房地产政策
1998年我国住房货币化改革决定了其后十几年
我国房地产市场的根本发展方向 1998年-2008年，中国房地产市场分为三个阶段：第一阶段 1998年-2003年
第二阶段
第三阶段
2003年-2007年
2007年-2008年9月
1. 第一阶段特点：
1998年-2003年
商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

2010年全国各省GDP,官方2010年全国各省GDP,最新2010年全国各省GDP排名

据山东省统计局发布消息，2010年全省实现生产总值(GDP)39416.2亿元，按可比价格计算，增长12.5%，比上年加快0.3个百分点。
4、浙江 27100亿元同比增长11.8%
据初步统计，2010年浙江省实现生产总值(GDP)27100亿元，全省生产总值增长11.8%。2010年全省城镇居民人均可支配收入达到27359元，年均实际增长8.2%；农村居民人均纯收入达到11303元，年均实际增长8.4%。
13、大连市 4410亿元增长15%（辽宁1）
14、成都市 4380亿元增长10% （四川1）
15、沈阳市 4350亿元增长14.1%（辽宁2）
16、宁波市 4214.6亿元增长8.6% （浙江2）
17、南京市 4170亿元增长11.5% （江苏3）
18、唐山市 3800亿元增长11% （河北1）
49、鞍山市 1915亿元增长12%（辽宁3）
50、沧州市 1862.5亿元增长11% （河北4）
51、盐城市 1860亿元增长13.5%（江苏7）
52、南昌市 1820亿元增长13% （江西1）
53、昆明市 1808亿元增长12% （云南1）
54、扬州市 1800亿元增长13.5%（江苏8）
居民消费价格进入上行轨道,物价涨幅过大。前三季度居民消费价格指数总体涨幅为2.9%,但其中食品价格上涨6.1%,对居民生活,特别是低收入群体的生活产生严重影响。
城市化进程加快,城乡一体化快速推进。2010年,我国城市化水平将达到近48%,并将在“十二五”期间突破50％的临界点。在一些经济比较发达的地区,人口向城市集中、农村居民向城镇转移、农民生活方式的改变、城乡社会管理体制的统一,开始成为新的发展主题。

《广州房地产市场数据信息报告(2012年2月13日-2012年2月19日)》

广州：量升价跌，增城成交居首一. 市场综述本周（2.13-2.19）住宅只有白云区一个项目有新批上市，无项目新开盘；成交继续回升，全市共成交1087套/ 11.38万平米，其中增城成交311套居首位；从项目来看，增城的翡翠绿洲、锦绣半山御景和黄埔的丰逸尚居分别以72套、67套和51套的成交量居前三。

总体来看，广州新增供应短缺，周成交小幅回升，价格环比下跌一成。

二. 供应情况 1.上市情况表：2012年2月12日-2012年2月19日广州新批准项目（期房）广州商品住宅批售面积统计204060801001201401.4-1.101.25-1.312.15-2.213.8-3.143.29-4.44.19-4.255.10-5.165.31-6.66.21-6.277.12-7.188.2-8.88.23-8.299.13-9.1910.4-10.1010.25-10.3111.15-11.2112.6-12.1212.27-.1.31.24-1.302.14-2.203.7-3.133.28-4.34.18-4.245.9-5.155.30-6.56.20-6.267.11-7.178.1-8.78.22-8.289.12-9.1810.3-10.910.24-10.3011.14-11.2012.05-12.1112.26-1.11.16-1.222.6-2.12平方米-500%0%500%1000%1500%2000%2500%3000%本周（2.12-2.19）商品住宅新批26套/0.29万平米，只有白云区的隆泰逸品君庭一个项目有新批入市，产品包括两房（110.59平米）和三房（143.85平米）为主，以及少量复式单位。

2.一周楼盘推售情况本周无新开盘项目。

三.签约情况1000200030004000500060007000800090001.18-1.242.15-2.213.15-3.214.12-4.185.10-5.166.7-6.127.5-7.118.2-8.88.30-9.5927-10.310.25-10.311.22-11.282.20-12.261.17-1.232.14-2.203.14-3.204.11-4.175.9-5.156.6-6.127.4-7.108.1-8.78.29-9.49.26-10.210.24-10.3011.21-11.2712.19-12.251.16-1.222.13-2.19套-200%0%200%400%600%800%1000%1200%1400%1600%1800%广州商品住宅每周签约面积统计1000002000003000004000005000006000007000008000009000001.18-1.242.15-2.213.15-3.214.12-4.185.10-5.166.7-6.127.5-7.118.2-8.88.30-9.5927-10.310.25-10.311.22-11.282.20-12.261.17-1.232.14-2.203.14-3.204.11-4.175.9-5.156.6-6.127.4-7.108.1-8.78.29-9.49.26-10.20.24-10.301.21-11.2712.19-12.251.16-1.222.13-2.19平方米-200%0%200%400%600%800%1000%1200%1400%1600%1800%数据来源：CREIS 中指数据、据统计，本周（2.13-2.19）广州（十区两县市）共签约1087套/11.38万平米，环比增加16.75%，日均成交155套/1.63万平米，套均签约面积104.73平米。

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第1章宏观经济与政策1.1 宏观经济1.1.1 国际：四大央行本周重启议息澳大利亚、日本、英国、欧洲四大央行将于本周举行新一轮的议息会议，澳大利亚央行将于4月6日公布利率结果，日本央行将于4月7日公布利率结果，欧洲央行和英国央行将于4月8日公布利率结果。

分析人士认为，由于澳大利亚经济形势良好，市场预测澳央行本周再次升息的可能性较大；目前日本的货币政策极为宽松，预计不会有变；而英国和欧洲央行的政策制定者料将继续维持宽松货币政策不变。

1.1.2 国内：预计一季度GDP增12% CPI涨2.3%经济尚未过热物价温和上行一季度及3月份经济数据将于4月中旬公布。

专家预测，一季度GDP同比增速可能超过11%，甚至逼近12%；一季度居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.3%左右，物价总体呈温和上行趋势，其中3月份CPI同比上涨2.6%左右，比2月略有回落；一季度新增信贷将超过2.6万亿元。

由于近期物价未出现加速上行趋势，预计加息不会很快降临。

央行专家称短期内不加息上周六，中国人民银行研究局表示，当前中国正面临人民币升值和加息的双重压力。

由于汇率和利率具有很强的联动性，一旦央行加息势必会增加货币上涨的动力，进一步增加人民币升值压力。

在货币政策上，央行会慎用加息工具，而会多采用调高存款准备金率等工具来收紧流动性，短期暂不会加息。

1.2 宏观政策1.2.1 信贷：收紧诱因：银行贷款投放指数全面回升银行家预计下季收紧银行家调查显示，银行贷款总体需求和投放双双快速反弹，其景气指数较上季分别回升16点和13.3点。

本季，有48%的银行家预期货币政策收紧，较上季大幅增加42.7个百分点，涨幅创调查新高。

银行家认为资金将在下季会有明显收紧。

口径：央行微调口径信贷增长从合理改为适度央行3月31日发布了货币政策委员会例会声明，声明的政策口径与央行前期的表态略有不同，首度提出“引导货币信贷总量适度增长”，此前央行的表述均为“合理增长”。

而且，这一历来惜墨如金的声明，这次将颇多笔墨放在了信贷总量调控。

分析师预期，未来或将进行更为严格信贷管制，准备金率还有进一步上调的可能，但近期加息的概率不大。

实施：清明节当天，中国四大国有银行已下调购买首套房的贷款利率优惠幅度，银行按揭贷款呈现日益收紧态势据悉，随着农行此次调整7折利率优惠，四大国有银行已全面收紧首套房首付两成利率7折的优惠政策。

其中，中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付四成以上利率才能打7折。

从4月1日开始，若首付两成，工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。

中行则是将首套房贷款利率调高至8.5折。

1.2.2 其他政策首次购普通住房契税优惠明确：联名购房中一方已买房不能享1%契税优惠个人购房政策再收紧。

日前，财政部与国家税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，对首次购买普通住房的契税优惠政策进行了明确：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

房价因素将部分编入CPI：物价指数更贴近现实国家统计局人士表示：新的调查方案正在研究，将为明年的居民消费价格（CPI）中不同类别的支出权重调整提供依据。

预计2011年居住类权重比今年有所增加，比如，居住类下的自有住房中的房屋贷款利率，将被贷款利率和住房价格的加权数代替。

这相当于房价因素部分编入CPI。

1.3 宏观楼市今年以来一直沉寂的楼市在3月开始有所抬头。

中原监测下的九个重点城市,上周成交量环比均呈上升之势。

其中北京、广州、天津三市增长在四成以上,深圳、成都、杭州三市在两成左右,上海、重庆、武汉三市则在5%左右小幅上升。

这是否意味着,短暂的观望和政策消化后,楼市又开始回暖?有专家指出,楼市的全面回暖还需要对4、5月份进行观察才能确定；还有专家认为,成交量的反弹不会持续太长时间。

九大城市成交量环比均上升广州增幅最大高达八成以上中原地产研究报告显示,上周各地新建住宅市场回暖势头不减。

中原监测下的九个重点城市,周成交量环比均呈上升之势。

其中京、穗、津三市增长在四成以上,深、成、杭三市在两成左右,沪、渝、汉三市则在5%左右小幅上升。

从春节过后市场走势看,各地回暖之势已确定,但回升幅度不尽相同。

其中,增幅最大的广州高达八成以上。

分析各地成交数据,可以发现两大特点:首先回暖势头最初从二线城市开始,但目前已逐步扩大到一线城市；其次,各地基本以3月中旬为分水岭,3月下半月不少城市新房周成交量突然走出谷底。

不过客观来看,一线各城市的回暖走势出现了一定分化。

来自于中原地产的数据显示,北京近期成交活跃,近4周的成交量环比增幅有3周达4成以上。

本周成交量重回30万平方米以上,已超出1月份的平均水平。

广州经历了前期的波动,本周成交量大幅回升。

上海、深圳两市的回升幅度则相对有限,目前仍处在较低的水平徘徊。

第2章广州市场运行情况2.1 市场供应情况可售面积时间 2月1日 3月1日 4月1日库存月差越秀区 1007 912 826 -86 荔湾区 2577 2641 2264 -377 海珠区 3146 2917 2509 -408 天河区 4249 4103 3728 -375 白云区 1216 1246 1728 482 黄埔区 207 154 134-20中心六区合计 12402 11973 11189-784番禺区 4675 4532 4587 55 花都区 6568 7462 7022 -440 南沙区 203 304 277 -27 萝岗区 149 130 89 -41 从化区 2377 2243 1997 -246 增城市 5612 4938 3828-1110合计319863158228989 -2593结合3月新增货量情况，从上表可以看出：市区除白云区在新增货量补充下，可售货量增加480套外，其他区域可售货量都减少；郊区出番禺可售量微增外，其他都减少，其中成交大区增城和花都可售量跌幅最大。

可见，在3月成交较理想情况下，全市库存大幅减少，可售量减少2593套，全市可售不足2.9万套，为近3个月最低，供不应求态势愈发明显。

2.2 需求情况2.2.1 住宅市场总体走势3月成交趋势115261019513205107816803665677449004738576886178349659424000600080001000012000140004060801001201401603月广州十区二市共签约5942套，环比2月增加2446套，增幅达70%！虽然仅相当于去年3月高峰期的一半，但已经基本恢复到1月份水平，市场在经历2月份低谷后有重新回升趋势。

从每日成交量趋势图可以看出，三月上半月全部在200套以下，日均仅148套。

从下半月开始，在市区楼盘新货入市拉动，市场开始回升。

基本维持在200-300套之间，最后一周甚至有4天维持在300套高值！市场回暖态势明显。

2.3.2 住宅市场成交区域分布越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都南沙萝岗从化增城 130 474 487 234 834 44 926 1095 75 41 291 1311每日成交套数走势50100150200250300350400 3.13.33.53.73.93.113.133.151.171.191.211.231.251.271.291.31各区成交套数比例2%8%4%14%1%16%18%1%22%8%1%5%越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区从化区增城区区域成交排行榜上销售前三甲与2月份相同，继续延续上月的强劲势头，分别是增城1311套，花都1095套，番禺926套。

前三甲三个区域联合起来便可以与其他区域平分楼市天下，可见郊区优势常在。

值得一提的是，本月白云区以834套排行第四名，占市总销售量的14%，随着本月广州大道北天河御品的热销，白云区无声无息地前进了三位。

市区合计所占比重达37%，与2月25%有较大的提升。

2.3 成交价格走势1月 2月 3月环比中心六区价格 15725 16153 15195 -6% 成交量 2817 949 2203 132% 外围六区价格 6829 7208 8448 17% 成交量3361 2547 3739 47% 全市合计价格 10701 9518 10891 14% 成交量61783496594270%从上表可以看出：3月全市成交均价10891元/平方米，环比2月上升14%，与1月基本持平，微增2%。

其中市区均价15195元/平方米，环比2月下降6%；郊区均价8448元/平方米，环比2月上升17%，郊区楼盘价格继续上升主要受番禺雅居乐剑桥郡、增城誉山国际等高端楼盘拉高。

3月份一手住宅均价上涨主要由中心六区高价盘成交活跃拉动,但中心六区均价有所下滑,外围区域均价却有所上涨,显示广州房价依然处于结构性调整阶段。

日成交均价走势2000400060008000100001200014000 3.13.33.53.73.9从成交趋势来看，3月仅有4天均价在万元以下，其余都在10000-12000元之间徘徊，其中下旬有5天均价达到12000元/平方米。

3月各区均价走势越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都南沙萝岗从化增城12月均价16953 17835 13736 18702 11927 8385 14006 5881 6950 11328 5795 6527 1月均价18396 14439 16332 19803 11305 11530 10130 5790 5740 11878 6465 6146 2月均价20315 17887 15126 18604 11359 11188 10661 6351 6436 12279 6449 6496 3月均价18095 16278 14856 19184 13343 10530 12316 6225 6795 12035 6824 8098 环比-11% -9% -2% 3% 17% -6% 16% -2% 6% -2% 6% 25% 从各区域成交均价来看：增幅前三甲分别是增城（25%）、白云（17%）和番禺（16%），究其原因主要是受区域誉山国际（20000元/㎡）、万科天河御品（14000元/㎡）和雅居乐剑桥郡（17000元/㎡）成交拉动。

其余区域升跌幅不大，越秀区缺少颐和雅轩高价盘的支撑，均价回归到1月份水平。

黄埔区黄埔花园成交尾声，区域均价下跌6%，但仍然占在万元以上。

2.4 3月成交排行榜2.4.1 全市前成交前15强名次项目名称成交套数成交均价区域1 碧桂园凤凰城414 6547/13787 增城2 天河御品372 14166 白云3 中房天马丽苑289 5604 花都4 岭南新苑155 14299 荔湾5 翠城花园149 14558 增城6 奥晨留学家园144 6086/11256 增城7 合和新城134 5693 花都8 逸翠湾128 16093 荔湾9 碧桂园豪苑122 8835 增城10 富力金港城114 5806/11999 花都11 锦绣香江花园112 15141 番禺12 广州雅居乐111 17201 番禺13 恒大绿洲109 13958 白云14 保利壹号公馆105 5503 增城15 富豪山庄101 8871 番禺从本月成交总量前十五强排行榜可以看出，碧桂园凤凰城411套独秀一枝，当仁不让地成为本月销售冠军，天河御品以372套的位居第二位，中房天马丽苑289套排名第三，成交均价为5604元/平米。