住宅电梯管理程序文件

佛山市人民政府办公室关于印发佛山市既有住宅加装电梯管理办法的通知文章属性•【制定机关】佛山市人民政府办公室•【公布日期】2018.11.12•【字号】•【施行日期】2018.11.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】质量管理和监督正文佛山市人民政府办公室关于印发佛山市既有住宅加装电梯管理办法的通知第一章总则第一条为适应社会经济发展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国特种设备安全法》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程质量管理条例》《广东省特种设备安全条例》和《广东省电梯使用安全条例》等有关法律、法规和我省有关既有住宅加装电梯的规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内既有住宅加装电梯的建设和管理。

第三条本市既有住宅加装电梯，应当遵循“业主自愿、公开透明、充分协商，成熟一梯加建一梯”的原则。

第四条既有住宅加装电梯应当符合规划、土地、建设、环境保护、消防管理等法律、法规的规定，并遵守本市既有住宅加装电梯技术规程的要求。

第五条各区规划、建设、国土、消防等行政主管部门和特种设备安全监督管理部门按照各自职能做好既有住宅加装电梯的审批和管理工作，属地镇（街道）人民政府（办事处）、居民委员会、原房改售房单位或者业主委员会等应当对既有住宅加装电梯工作予以协助和协调。

区规划行政主管部门依据市规划行政主管部门的委托开展相关工作，负责提供规划审批咨询服务、审核电梯加装工程设计方案、组织批前公示、核发建设工程规划许可证，办理规划验线和规划验收等工作。

区建设行政主管部门负责对加装电梯建筑施工图审查环节进行监管、核发《建筑工程施工许可证》、施工质量安全监管、工程竣工验收及备案等工作。

区国土行政主管部门负责提供用地咨询服务、提供申请人不动产信息登记情况（既有住宅加装电梯所在单元的不动产登记人信息）；对占用项目范围以外土地的，提供项目范围以外土地权属人信息。

清远市人民政府办公室关于印发《清远市区既有住宅增设电梯管理办法》的通知文章属性•【制定机关】清远市人民政府办公室•【公布日期】2022.06.27•【字号】清府办〔2022〕23号•【施行日期】2022.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文清远市人民政府办公室关于印发《清远市区既有住宅增设电梯管理办法》的通知清府办〔2022〕23号清远高新区管委会，各县（市、区）人民政府，市政府各部门、各直属机构：《清远市区既有住宅增设电梯管理办法》已经八届第8次市政府常务会议审议通过，现予以印发，请认真贯彻执行。

实施中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。

清远市人民政府办公室2022年6月27日清远市区既有住宅增设电梯管理办法目录第一章总则第二章增设条件第三章申请及审批程序第四章争议协调第五章维护管理第六章财政补助第七章附则第一章总则第一条为适应社会经济发展，完善既有住宅使用功能，提高群众生活品质，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》和《广东省城乡规划条例》《广东省电梯使用安全条例》《广东省特种设备安全条例》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条既有住宅增设电梯遵循“业主自愿、公开透明、利益协调、安全可靠”的原则。

第三条自然资源、住房和城乡建设、消防、市场监督管理、城市管理和综合执法等主管部门及各镇或街道办事处对既有住宅增设电梯遵循“简政便民、便捷高效、加强监管”的原则强化监督管理。

第四条本办法所称的既有住宅增设电梯，是指具有合法权属证明或合法报批手续，已建成投入使用的四层及以上的多业主无电梯住宅。

单一产权人的住宅、别墅以及已纳入城市更新改造年度实施计划范围且享受政府改造补助的住宅不适用本办法。

第二章增设条件第五条在不改变原有建筑主体结构形式、不破坏原有建筑基础并满足国土空间规划、建筑结构安全、消防安全、特种设备安全和文物安全等要求的前提下，既有住宅可以申请增设电梯。

物业小区电梯管理规章制度第一章总则第一条为了更好地保障小区居民的生命财产安全，提高小区电梯的使用效率，特制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于小区内所有电梯的管理和使用。

第三条物业公司负责小区电梯的日常管理和维护工作，居民必须遵守本规章制度，配合物业公司做好电梯的安全管理工作。

第四条小区电梯的使用范围仅限于居民及其家属、访客，不得进行商业使用。

第五条小区电梯的故障应当及时报修，物业公司要及时响应并维修。

第二章电梯的日常管理第六条物业公司应当定期检查小区电梯的安全运行情况，对电梯进行定期维护保养。

第七条物业公司应当设立专门的电梯维修管理人员，具备电梯维修工作资质。

第八条小区电梯在使用中发现异常情况，应当立即停止使用，并及时报修。

第九条居民不得私自动手操作电梯，发现故障情况应当立即报修。

第十条应急情况下，如发生火灾、地震等灾害，电梯不得使用，应采取其他安全逃生措施。

第三章电梯的安全使用第十一条使用电梯时，应遵守电梯使用规定，不得超载、不得乱动电梯按钮。

第十二条乘坐电梯时，不得大声喧哗，不得在电梯内吸烟。

第十三条在电梯内发现儿童或老年人等特殊人群时，应给予照顾和帮助。

第十四条如发现电梯内有异常情况，应当保持镇定，按照电梯故障处理程序进行操作。

第四章电梯的保养维修第十五条物业公司应当定期对小区电梯进行保养维修，确保电梯的正常运行。

第十六条居民应当积极配合电梯的保养维修工作，不得阻碍维修人员的工作。

第十七条发现电梯有异常运行情况时，应当及时报修，不得私自进行维修处理。

第十八条物业公司应当定期对电梯进行安全检查，确保电梯的安全运行。

第五章附则第十九条本规章制度自颁布之日起生效，如有修改修订，经物业公司公告后生效。

第二十条居民发现违反本规章制度的行为，应当及时向物业公司反映，配合物业公司进行处理。

第二十一条物业公司有权对违反本规章制度的行为进行处理，包括警告、罚款等。

第二十二条居民遇到电梯故障或异常情况时，应当及时向物业公司报告，不得擅自处理。

住宅电梯管理程序文件一、引言住宅电梯管理程序文件是为了确保住宅电梯的正常运行和使用安全而制定的管理指导文件。

通过明确各方责任和规范操作流程，旨在提高住宅电梯的管理水平，保障住户的生命财产安全。

二、适用范围本管理程序适用于所有住宅区的电梯管理，包括公寓、别墅等住宅建筑。

三、责任分工1.物业管理公司：负责住宅电梯的日常管理和维护，包括但不限于以下方面：- 定期巡检和维护电梯设备，确保其正常运行；- 对电梯进行定期检测和维修，确保其符合安全标准；- 定期向住户提供电梯使用说明和安全宣传；- 积极响应住户的报修请求，并及时修复故障。

2.业主委员会：负责监督和协助物业管理公司进行电梯管理工作，包括但不限于以下方面：- 召开业主大会，就电梯管理事项进行讨论和决策；- 监督物业公司的履职情况，及时反馈问题和建议；- 协助物业公司组织电梯安全演练和培训活动。

3.住户：要积极遵守电梯使用规定，注意电梯安全事项，如发现异常情况及时向物业管理公司报告。

四、操作流程1.日常管理- 物业管理公司定期巡查电梯设备和设施，发现异常情况及时处理；- 物业管理公司按照规定的维保周期进行维护和检修，确保电梯的正常运行；- 物业管理公司对电梯进行定期清洁和消毒，保障住户的健康安全；- 物业管理公司定期组织住户进行电梯使用和安全知识培训，提高住户的安全意识。

2.故障维修- 住户在发现电梯故障时，应立即通过物业管理公司提供的报修渠道进行报修；- 物业管理公司接到报修请求后，应尽快派遣专业技术人员进行故障维修；- 物业管理公司应及时向住户反馈故障处理情况，并保持良好的沟通和联系。

3.安全演练- 物业管理公司定期组织住户进行电梯安全演练，让住户了解电梯故障时的正确应对措施；- 物业管理公司应制定演练计划，并提前通知住户参与；- 演练后，物业管理公司应及时收集住户的反馈和建议，进行总结和改进。

五、监督检查1.业主委员会对物业管理公司的工作进行定期检查和评估，包括但不限于以下方面：- 巡查物业管理公司的工作台账和维修记录；- 检查电梯设备的维护和维修情况；- 收集住户的意见和建议，反馈给物业管理公司。

电梯体系文件一览表电梯体系文件一览表：确保安全、高效与便捷的乘坐体验引言电梯作为现代高层建筑与公共设施中不可或缺的运输设备，对于人们的生活与工作具有重要意义。

为了确保电梯的安全、高效与便捷性能，制定一套完整的电梯体系文件显得尤为重要。

本文将向您详细介绍电梯体系文件的内容及其作用，帮助您更好地了解这一重要领域。

概述电梯体系文件是指用于规范电梯的设计、制造、安装、使用、维护和检验等一系列环节的一套文件体系。

它包括电梯相关的标准、法规、规范、操作规程、检验规程等内容，是确保电梯安全、高效与便捷的基础保障。

电梯体系文件一览表1、设计阶段：（1）《电梯设计规范》（GB/T 10060-2011）：规定了电梯设计的基本原则、主要参数、安全要求、性能要求等方面的内容。

（2）《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588-2003）：详细规定了电梯制造与安装过程中的安全要求，包括电气安全、机械安全、防火安全等方面的内容。

2、制造阶段：（1）《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588-2003）：详细规定了电梯制造与安装过程中的安全要求，包括电气安全、机械安全、防火安全等方面的内容。

（2）《电梯产品质量验收规范》（GB/T 24478-2009）：规定了电梯产品的质量验收要求，包括原材料检验、半成品检验、成品检验等方面的内容。

3、安装阶段：（1）《电梯安装工程施工规范》（GB 50369-2006）：规定了电梯安装工程的施工要求，包括施工准备、土建要求、机房与井道要求、层站口要求等方面的内容。

（2）《电梯监督检验和定期检验规则》（TSG T7001-2009）：规定了电梯的监督检验和定期检验要求，包括检验项目、检验方法、检验标准等方面的内容。

4、使用阶段：（1）《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5002-2017）：规定了电梯使用管理与维护保养的要求，包括使用管理、日常维护保养、定期检查等方面的内容。

（2）《电梯安全使用说明》（GB/T 24476-2009）：规定了电梯安全使用说明的制作要求，包括使用说明的内容、格式、语言等方面的内容。

2024年住宅电梯管理程序文件住宅电梯管理程序文件一、概述本程序文件旨在规范和管理住宅电梯的运行和维护，确保住宅电梯的安全和正常运行。

本程序适用于2024年房地产住宅项目的电梯管理。

二、管理责任1. 开发商：负责住宅项目的电梯的选购、安装和验收工作，并提供完整的安全资料和用户手册。

2. 物业公司：负责住宅电梯的日常运行维护管理，包括但不限于电梯的检查、保养、维修和紧急救援。

3. 住户：遵守电梯使用规则，正确使用电梯设备，如发现电梯故障应及时报修。

三、电梯日常管理1. 物业公司应设立专门的电梯管理部门，负责住宅电梯的日常运行维护。

2. 物业公司应定期对电梯进行检查和保养，确保电梯设备的安全性和可靠性。

3. 物业公司应设立电梯维修工作票，记录电梯的维修和保养情况，并及时更新。

4. 物业公司应定期进行电梯紧急救援演练，提高紧急情况下的应急处理能力。

5. 物业公司应确保相关人员具备电梯维修和紧急救援的技能和知识，确保安全救援。

四、电梯维护与保养1. 物业公司应与专业电梯维保公司建立长期合作关系，定期对电梯进行维修和保养。

2. 电梯每年至少进行一次全面维护保养，包括电梯轿厢、门机、传动系统、制动系统等。

3. 物业公司应定期清洁电梯轿厢、门机和井道等部分，确保电梯设备的整洁和卫生。

4. 物业公司应提供电梯故障快速反应措施，确保电梯故障能及时得到处理和修复。

五、电梯安全管理1. 物业公司应保证电梯设备的正常运行，并按照规定定期进行安全检查，确保电梯的安全性。

2. 物业公司应将住户告知电梯的相关安全规定和注意事项，并加强对住户的宣传教育。

3. 物业公司应建立完备的电梯安全管理制度，并加强对维保人员的培训和管理。

4. 电梯设备应配备必要的安全设备，如紧急停止装置、防护门、报警系统等。

六、住户使用规定1. 住户应按照电梯的载重要求，合理使用电梯，并不得擅自改变或堵塞电梯装置。

2. 住户应遵守电梯的乘坐规则，如不得超载、乱跳乱踩或擅自在电梯内吸烟等。

小区电梯使用管理规定模版1.静态管理1.1 小区电梯保养1.1.1 小区电梯由专业保养公司进行定期保养，保证电梯设备的正常运行。

1.1.2 保养人员应按照保养计划进行保养，并做好保养记录。

1.1.3 保养过程中，应及时发现并处理电梯设备的异常情况。

1.1.4 在保养期间，应尽量减少对小区居民的使用影响。

1.2 小区电梯故障处理1.2.1 如果电梯发生故障，居民需及时联系小区物业进行报修。

1.2.2 物业应设立24小时报修电话，确保居民能够随时报修。

1.2.3 物业应保持与电梯维修公司的联系，并及时安排维修工对故障进行处理。

1.3 小区电梯安全检查1.3.1 定期进行电梯安全检查，确保电梯设备的安全使用。

1.3.2 安全检查包括电梯驱动系统、制动系统、导轨系统等的检查。

1.3.3 安全检查结果应及时记录，并按要求处理安全问题。

2.动态管理2.1 小区电梯使用定时2.1.1 小区电梯应根据实际情况设定使用定时。

2.1.2 定时使用期间，电梯应提供充足的服务，确保居民的正常出行。

2.1.3 定时使用期间，尽量避免电梯的过度使用，以减少电梯的故障发生率。

2.2 小区电梯使用流程2.2.1 居民使用电梯前，应先查看电梯运行状态是否正常。

2.2.2 居民应合理利用电梯，尽量避免超载，以确保电梯运行的安全性。

2.2.3 当电梯发生故障时，居民应按照物业的指引进行疏散。

2.2.4 居民应保持电梯内的公共秩序，尊重他人的权益。

2.3 小区电梯使用安全2.3.1 居民在使用电梯时，应注意遵守电梯使用规则，禁止乱按电梯按钮。

2.3.2 居民应遵守电梯内的禁烟规定，禁止在电梯内吸烟。

2.3.3 居民应遵守电梯内垃圾分类规定，不得随意丢弃垃圾。

2.3.4 居民应保持电梯内的清洁，不得在电梯内乱涂乱写，损坏电梯内设施。

3.安全教育和宣传3.1 小区电梯安全教育3.1.1 定期开展小区电梯安全教育活动，提高居民的安全意识。

3.1.2 教育内容包括电梯使用规则、电梯故障处理等。

小区客梯管理制度范本一、概述本小区客梯管理制度的目的是为了维护小区内客梯的正常运行，提供安全、便捷的交通工具，确保居民的生活质量和安全。

二、管理责任1. 小区物业公司负责全面管理和维护小区客梯设备的安全运行，并保证电梯定期检修和维护；2. 居民应积极配合物业公司的管理和维修工作，不得私自拆除或改变电梯的任何设施；3. 物业公司设立客梯管理组织，负责电梯的日常管理、维护、故障处理等工作。

三、日常管理1. 物业公司应按照国家相关规定，定期对电梯进行检验检测，保证电梯的安全运行；2. 物业公司应配备专业人员进行定期维护和保养，确保电梯的良好状态；3. 物业公司应负责对电梯进行定期巡查，及时发现并处理电梯故障；4. 居民应按照电梯使用规定正确使用电梯，不得超载、妨碍电梯正常运行；5. 物业公司应制定电梯日常维护记录，记录电梯每次维护的时间、内容和维护人员。

四、安全管理1. 物业公司应定期组织电梯安全培训，提高居民的电梯安全意识；2. 物业公司应配备电梯救援设备，并对相关人员进行培训，以确保在紧急情况下能够及时进行救援；3. 居民应按照安全规定正确使用电梯，不得乱按楼层按钮、干扰电梯运行；4. 居民应尽量避免在停电、强风等特殊情况下使用电梯，以免发生危险。

五、投诉处理1. 居民对电梯故障或服务不满意的情况，可以向物业公司进行投诉，并提供详细的情况说明；2. 物业公司应及时受理并处理投诉，对于居民合理的投诉，应尽快解决问题；3. 物业公司应建立电梯故障处理记录，记录每起投诉的时间、内容、处理结果等。

六、违规处理1. 对于违反电梯使用规定的居民，物业公司可以采取口头警告、书面警告等方式进行警告，并进行相应的教育工作；2. 对于严重违规行为，物业公司有权采取停用电梯的措施，以确保其他居民的安全；3. 物业公司应制定违规处理记录，记录每起违规行为的时间、内容、处理措施等。

七、制度宣传1. 物业公司应将本管理制度制作成宣传手册，并与居民一同发放；2. 物业公司应定期组织电梯安全知识宣讲活动，提高居民的安全意识。

电梯使用管理规定范本第一章总则第一条为了规范电梯的使用，保证使用者的人身安全和财产安全，根据相关法律法规，制定本管理规定。

第二条适用范围：本规定适用于机关、学校、企事业单位、商场、住宅小区、公共场所等使用电梯的场所。

第三条电梯的分类：根据用途和载货量不同，电梯分为乘客电梯、货梯和专用电梯。

第四条电梯的安全责任：电梯的产权单位及其管理人应当对电梯的安全负有管理责任。

第五条电梯使用管理的目标：确保电梯运行安全，提升电梯服务质量，保障使用者的人身和财产安全。

第二章电梯的使用规定第六条使用者应遵守电梯操作规程，正确使用电梯，保证电梯的正常运行。

第七条禁止擅自改变或关闭电梯的安全装置、控制设备，禁止堵塞、占用电梯门口，禁止故意损坏电梯设备。

第八条使用者在进入电梯时应注意自身安全，不得闯入关门的电梯，禁止扒门和轻触开门装置。

第九条使用电梯时应有序排队，不得争抢乘坐电梯的权益。

第十条携带易燃、易爆、易腐蚀、有毒有害等物品禁止乘坐电梯，禁止乘坐超载电梯。

第十一条电梯维修期间，禁止使用维修中的电梯，维修单位应设置醒目标识。

第十二条电梯内禁止吸烟、嚼口香糖、吐痰等行为，禁止乱丢废弃物，保持电梯内环境整洁。

第十三条禁止携带宠物乘坐电梯，携带动物进入电梯时应采取适当的保护措施。

第三章电梯的安全管理第十四条电梯管理人应建立电梯安全管理档案，制定电梯日常检查、维修、运行记录等制度，定期进行安全检查。

第十五条电梯管理人应确保电梯配备的安全装置和设备完好，定期进行维护保养，提高电梯的安全性能。

第十六条电梯管理人应设置电梯使用安全提示标识，提供电梯安全使用宣传教育。

第十七条电梯发生故障时，电梯管理人应及时采取措施进行修复或通知维修单位。

第四章违规处理和责任追究第十八条对于违反本规定的使用者，电梯管理人可以采取警告、罚款、限制乘坐电梯等措施进行处理。

第十九条对于因违反本规定造成他人人身伤害或财产损失的，责任由违规使用者承担，电梯管理人应积极协助受害人维权。