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国家开放大学《资产评估》形成性考核1-4参考答案形成性考核一一、单项选择题（每题5分，共25分）1.按存在形态可以将资产分为（）A.固定资产和流动资产B.单项资产和整体资产C.有形资产和无形资产D.可确指资产和不可确指资产2.资产评估的主体是指（）A.资产评估委托人B.被评估资产C.从事资产评估的机构和人员D.被评估资产占有人3.采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（）A.旧资产B.与被评资产相同或者类似的资产C.全新资产D.全新资产，也可以是旧资产4.已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）A.3～4万元B.3万元C.无法确定D.4万元5.需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑（）A.安装费B.调试费C.资金成本D.运输费二、多项选择题（每题6分，共36分）6.资产评估的特点主要有（）A.市场性B.强制性C.行政性D.咨询性E.公正性7.持续使用假设又可以细分为（）A.在用续用假设B.移地续用假设C.转用续用假设D.中断后持续使用假设8.应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是（）A.必须具备参照物B.可以收集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数C.参照物与被评资产的功能相同D.必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产E.需要一个充分发育活跃的资产市场9.功能性贬值包括（）A.修复性功能性贬值B.更新重置成本的功能性贬值C.超额运营性功能性贬值D.超额投资性功能性贬值E.复原重置成本的功能性贬值10.设备评估的现场工作包括（）A.分析委托方的各种评估表格B.对设备进行技术鉴定C.查明设备实物落实评估对象D.确定设备的成新率E.指导委托方填报评估表格11.设备成新率的估测通常采用（）A.功能价值法B.修复费用法C.统计分析法D.观测分析法E.使用年限法三、填空题（每题5分，共30分）12.机器设备的成本法评估，首先应确定被评估机器设备的（重置成本），然后再减去机器设备的各种贬值，来估测被评估机器设备的价值。
1.从资产交易乞方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
C.公正性2.（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定稈度上制约着评估途径的选择。
A.评估目的3.以下属于法定评估的资产业务是（）。
C.国家征用不动产4.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
B.时点价值5.根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有O行为的，可以不进行资产评估。
C.行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让6.按存在形态可以将资产分为（）。
C.有形资产和无形资产7.资产评估的主体是指（）。
D.从事资产评估的机构和人员8.以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
D.特定的资产业务可采用多种价值类型9.资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A.公正性10.下列选项屮不符合资产评估屮确认“资产”标准的是（）。
D.市场性二、多项选择题1.资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
A.是由过去的交易和事项形成的B.能够以货币衡量C.由特定权利主体拥有或控制的D.能给其特定主体带来未来经济利益E.是有形的2.资产评估中确认资产的标准有（）。
A.现实性B.有效性C.稀缺性D.合法性E.市场性3.根据被评佔资产能否独立存在分类，资产可分为（）。
A.整体资产B.可确指资产C・单项资产D・不可确指资产E.有形资产4.根据财务会计制度规定与被评估资产的T程技术特点分类，资产可以分为（）。
A.在建T•程B.无形资产C.流动资产D.不动产E.长期投资5.下列原则屮，属于资产评估工作原则的是（）。
A.科学性原则B.独立性原则C.客观性原则D.贡献性原则E・替代原则6•资产评估的现实性表现在（）。
A.资产评估是在当前条件下进行的B.资产评估以现实存在的资产作为估价的依据C.资产评估强调客观存在D.资产评估以现实状况为基础反映未来E.资产评估是客观的7.资产评估的科学性原则要求（）。
2022电大资产评估学形成性考核册答案2022电大资产评估学形成性考核册答案范本1电大会计本科省管课程《资产评估学》形成性考核册答案作业1参考答案一、单项选择题3.根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持(B)。
A.真实性、科学性、可行性B.独立性、客观性、科学性C.统一领导、分级管理D.独立性、相关性、客观性6.用物价指数法估算的资产本钱是资产的 (B)。
A.更新重置本钱B.复原重置本钱C.既可以是更新重置本钱,也可以是复原重置本钱D.既不是更新重置本钱,也不是复原重置本钱9.对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的本钱称为(A)。
10.采用收益现值法评估资产时,各指标间存在的关系是〔A〕。
二、多项选择题1.属于必须进行资产评估的经济行为是(BCD)。
2.资产评估与会计计价的区别主要是(ABDE)。
A.会计计价基于会计主体不变,而资产评估基于产权变动B.会计计价以持续经营为前提,而资产评估以中断生产经营为前提C.会计计价是就资产论权益,而资产评估是就资产论资产D.会计计价为投资者、债权人、经营者提供信息、资产评估为资产交易和投资提供价值尺度E.会计计价由企业会计人员完成,而资产评估由社会中介机构完成3.确定评估基准日的目的是(ABG)。
4.以下原那么中,( ABD)是资产评估的经济原那么。
5.资产评估的特点是(ABD)。
6.收益额应以现金流量来衡量的原因是(ACD)。
A.整体投资有效年限中,现金流量总计与利润相等B.整体投资有效年限中,现金流量总计大于利润C.利润在各年的分布受折旧方法等人为因素影响,而现金流量那么不受这些人为因索约束7.历史本钱法一般只适用于(ACE)的资产评估。
A.流动性强,价格变化不大的单项资产B.流动性弱,价格变化较大的单项资产C.购进期短,购进价格接近市场现行价格的材料D.购进期长,购进价格脱离市场现行价格的材料8.收益现值法中的收益额的界定情况应注意(AB)。
![[2023版]国开河南电大本科《资产评估》无纸化考试(第一至三次作业练习+期终考试)试题及答案](https://img.taocdn.com/s1/m/6eebf3a9846a561252d380eb6294dd88d1d23d5d.png)
［2023版］国开河南电大本科《资产砰体》无纸化考试（第一至三次作业秣R+期售考锹I）祺泉及答案钝明，费科卷殖孑2023耳10Mo第一决作业株习武墓及琴案1.设备的技术寿命与（）有关。
A.技术更新速度B.使用时间C.使用强度D.维修水平［答案］A2.甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是（）0A.该设备的快速变现价值B.该设备对企业的贡献价值C.该设备的最佳使用价值D.该设备的正常变现价值［答案］B3.造成建筑物经济性贬值的核心原因是（）。
A.实际收益率下降B.部分闲置C.客观收益下降D.利用率下降［答案］C4.无形资产包括法律保护无形资产和无法律保护无形资产。
这种分类是按（）标准进行的。
A.有无法律保护B.取得渠道C.可辨识程度D.内容构成［答案］A5.采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，使评估结果更趋于（）。
A.一致B.强弱结合C.公平合理D.保值增值［答案］D6.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。
这种贬值属于（）oA.经济性贬值B.破产清算贬值C.功能性贬值D.实体性贬值［答案］A7.（）是资产评估最基本的特点。
A.公正性8.预测性C.市场性D.现实性［答案］D8.某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5%,建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为（）oA.6%B.5%C.8%D.4%［答案］B9.建筑物评估中，适合于价格指数调整法的评估对象有（）。
A.单位价值小、结构简单的建筑物B.账面成本不实的建筑物C.价格较高的建筑物D.大型的建筑物［答案］A10.下列不属于资产评估工作原则的是（）。
A.专业性原则B.独立性原则C.科学性原则D.客观公正性原则［答案］A11.机器设备重置成本中的直接费用包括（）0A.各种管理费用B.总体设计费用C.人员培训费用D.安装调试费用［答案］D12.评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。
2011春《资产评估》作业练习(一)(第一至三章内容)一 .单选题(每题1分,共10分。
)1.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的（）。
A.时期价值B.时点价值C.时区价值D.阶段价值2.在评估过程中评估主体主要是指（）。
A.会计师事务所B.资产评估师C. 资产评估事务所D.企业高层财务人员3.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（）。
A.评估的特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估基准日4、资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是（）。
A.公开市场假设B.非市场交换假设C．在用续用假设 D.会计主体假设4.狭义资产评估程序是（）。
A.始于明确评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档。
B. 始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书C. 始于承接终于资产评估业务前明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估工作档案归档D. 始于资产评估机构和人员接受委托，始于资产评估工作档案归档5.在下列原则中( )不属于资产评估的工作原则。
A.客观性原则B.科学性原则C.专业性原则D.替代性原则6.客观公正性原则要求资产评估应该以( )为依据。
A.历史事实B.现时存在C.历史事实和现实存在D.确凿的事实和事物发展的内在规律7.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是（）。
A.使参照物有可比性B.便于计算C.排除个别参照物交易的偶然性D.避免张冠李戴8.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是（）。
A.实际成本B.社会平均成本C.个别成本D.加强平均成本9．通常情况下可以采用市场法的资产是（）。
A.专利权B.专有技术C.专用机器设备D.通用机器设备10.物价指数法只能用于确定设备的（）。
A.复原重置成本B. 更新重置成本C.实体贬值D.功能性贬值二.多选题（每题１分，共１０分）1.资产评估具有（）的特点。
A.现实性B.强制性C.行政性D.预测性E.市场性2.资产评估中的非市场价值类型主要有（）。
电大本科会计学《资产评估》试题及答案整理后5则范文第一篇：电大本科会计学《资产评估》试题及答案整理后中央广播电视大学2010-2011学年度第二学期“开放本科”期末考试资产评估试题一、单项选择题（从每题的四个备选答案中，选择一个正确答案的字母填入括号内。
每题1分，共15分）1．资产评估的价值类型决定于()。
A．评估特定目的2．资产评估是通过对某项资产在某一()价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
B．时点3．采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是()。
A．本金化率越高，收益现值越低4．选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用()。
B．更新重置成本5．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种()。
B．经济性贬值6．下列属于功能性贬值的是()。
B．由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%7．机器设备按其工程技术特点分类，包括()。
C．生产性设备8．在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是()。
A．工程技术性强9．建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于()。
C．钢筋混凝土结构10．建筑物残余估价法属于下列哪种方法的一种具体方法()。
A．收益法11．建筑物单位造价调整法在方法上属于()。
C．比较法12．应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目的评估值应为()。
A．零13．下列各项中，按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失的是()B．账龄分析法14．货币资金的评估依据是()。
D．账面价值15.待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是()。
C．1778万元二、多项选择题（从每题的五个备选答案中，选择两个或两个以上正确答案的字母填入括号内。
国开电大《资产评估》形成性考核四答案资产评估形成性考核四一、单项选择题（每题5分，共25分）试题1运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（）A.企业具有生产能力B.企业具有商誉C.企业能够持续经营D.企业各项资产完好参考答案是：C.企业能够持续经营试题2判断企业价值评估预期收益的基础应该是（）A.企业现实收益B.企业正常收益C.企业历史收益D.企业未来收益参考答案是：B.企业正常收益试题3证券市场上将企业价值评估作为进行投资重要依据的是（）A.市场趋势型投资者B.消极投资者C.积极投资者D.价值型投资者参考答案是：D.价值型投资者试题4关于资产评估报告书摘要与资产评估报告正文两者的关系，（）A.两者法律效力的高低由当事人协商确定B.两者具有同等效力C.资产评估报告书摘要的法律效力低于资产评估报告书D.资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书，参考答案是：B.两者具有同等效力试题5下列哪一项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用（）A.对资产评估结果质量进行评估B.征收管理费用的主要依据C.大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平D.为国有资产管理提供重要的数据资料参考答案是：B.征收管理费用的主要依据二、多项选择题（每题6分，共36分）试题6以下关于企业价值评估现金流量折现法的表述中，错误的有（）A.后续期的现金流量增长率越高，企业价值越大B.预测期是指企业增长的不稳定时期，通常在5至7年之间C.预测基数应为上一年的实际数据，不能对其进行调整D.实体现金流量应该等于融资现金流量参考答案是：AC试题7企业价值的表现形式有（）A.企业债权价值B.企业债务价值C.企业股东权益价值D.企业资产价值E.企业投资价值参考答案是：CDE试题8在评估企业价值时，如果在待评估企业与可比企业之间的资本结构有较大差异时，则应选择（）A.价值/ 重置成本比率B.价格/ 账面价值比率C.价格/ 销售收入比率D.价值/ 息税折旧前收益比率E.市盈率参考答案是：AD试题9资产评估报告书的应用者一般包括（）A.资产评估委托方B.有关部门C.资产评估受托方D.资产评估管理机构参考答案是：ABD试题10资产评估报告书的主要内容是（）A.评估委托合同或协议及其主要内容B.评估立项申请C.取得评估结果的方法和依据D.取得评估结果的主要过程E.评估结果成立的前提条件参考答案是：CDE试题11能够证明资产所有权的产权证明文件包括（）A.商标注册证书B.版权许可证书C.房产证书D.专利证书E.购买合同参考答案是：CDE三、填空题（每题5分，共30分）试题12在研究资产的贬值时，由于自然力的作用或人工使用造成的资产的价值贬值，称为（）。
国开电大《资产评估》章节自测答案第一章绪论练习题一、单项选择题1．(A)是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象2．按存在形态可以将资产分为(C)。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产3．资产评估的工作原则是(B)。
A．贡献原则B．真实性原则C．替代原则D．激励原则4．不可确指的资产是指(C)。
A．那些没有物质实体的某些特权B．具有获利能力的资产综合体C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D．除有形资产以外的所有资产5．资产评估的主体是指(D)。
A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员6．资产评估的(A)，是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A.公平性B.市场性C.咨询性D.专业性7．1989年，原国家国有资产管理局颁发(A)，标志着中国资产评估业发展伊始即纳入法制轨道。
A．《在国有资产产权变动时必须资产评估的若干暂行规定》B.《国有资产评估管理办法》C.《资产评估准则－－无形资产》D.《资产评估职业道德准则——基本准则》8.以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态来划分资产评估的价值类型为(A)和市场价值以外的价值。
A．市场价值B.评估价值C.清算价值D.使用价值9.在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（C）。
A．清算假设B.公开市场假设C.继续使用假设D.持续经营假设10.资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（B）。
A．市场性B.公正性C.咨询性D.预测性二、多项选择题1.资产评估的特点主要有(ACD)。
A．市场性B.强制性C.公正性D.咨询性E．行政性2．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为(BD)。
国开电大《资产评估》章节自测答案第一章绪论练习题一、单项选择题1．(A)是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象2．按存在形态可以将资产分为(C)。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产3．资产评估的工作原则是(B)。
A．贡献原则B．真实性原则C．替代原则D．激励原则4．不可确指的资产是指(C)。
A．那些没有物质实体的某些特权B．具有获利能力的资产综合体C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D．除有形资产以外的所有资产5．资产评估的主体是指(D)。
A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员6．资产评估的(A)，是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A.公平性B.市场性C.咨询性D.专业性7．1989年，原国家国有资产管理局颁发(A)，标志着中国资产评估业发展伊始即纳入法制轨道。
A．《在国有资产产权变动时必须资产评估的若干暂行规定》B.《国有资产评估管理办法》C.《资产评估准则－－无形资产》D.《资产评估职业道德准则——基本准则》8.以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态来划分资产评估的价值类型为(A)和市场价值以外的价值。
A．市场价值B.评估价值C.清算价值D.使用价值9.在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（C）。
A．清算假设B.公开市场假设C.继续使用假设D.持续经营假设10.资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（B）。
A．市场性B.公正性C.咨询性D.预测性二、多项选择题1.资产评估的特点主要有(ACD)。
A．市场性B.强制性C.公正性D.咨询性E．行政性2．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为(BD)。
2022年电大《资产评估》形考任务1-4答案(全)形考任务一1.什么是资产评估机构?答：资产评估机构是指组织专业人员依照有关规定和数据资料，按照特定的目的，遵循适当的原则、方法和计价标准，对资产价格进行评定估算的专门机构。
2.什么是注册资产评估师?答：注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
3.什么是评估客体?答：评估客体指被评估企业所拥有的或长期控制的各种财产、债权及其他权利。
资产评估客体包括有形资产和无形资产，既包括各种单项资产、部分资产，也包括整体资产。
特别是无形资产评估，它对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。
4.什么是评估依据?答：为了给各地制定具体的评估收费标准提供参考依据，我会通过对全国资产评估行业收费情况的两次调查分析，并查阅国家统计局公布的1992至2008年各年的通货膨胀率，结合今后几年内经济增长、物价指数继续上涨，并参照注册会计师、律师等中介行业的收费标准等因素，提出了资产评估收费水平的测算标准。
5.什么是资产评估的目的?答：资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分.资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化.一是建立了以执业质量为核心的检查长效机制；二是推动了资产评估准则的贯彻落实；三是促进了资产评估行业执业质量的明显提高；四是建立了一套定性和定量相结合的检查方法；五是培养了一批相对稳定的兼职检查人员。
6.什么是资产评估的原则?答：资产评估原则是调节资产评估委托者、评估业务承当者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。
7.资产评估有哪些价值类型?答：资产评估特定目的划分，评估的价值类型分为：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。
资产评估平时作业1第二章资产评估的程序与基本方法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（B ）万元。
a、15 c、10 d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（A ）。
b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（D ）元。
a、145000b、115000c、152000（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（B ）万元。
a、50 c、35.3 d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（B ）万元。
a、200 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（A）。
b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（C ）。
a、相同的原材料b、相同的建造技术标准d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（C ）。
a、实体性贬值b、经济性贬值d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（C）。
a、总经济使用年限b、总技术使用年限d、以上三个都可以（10）某机器设备购建于1994年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（B）年。
a、6 c、8 d、7.5（11）待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅，更新重置成本为1500元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（C）元。
a、160000b、150000 d、40000（12）现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其总重置成本为25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该类通用设备的账面历史总成本为500万元，则该类通用设备的总重置成本为（D ）万元。
a、357b、448c、400（13）预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、14万元、15万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第6年起以后各年收益均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（D）万元。
a、136b、219c、127（14）某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（D ）万元。
规模效益指数为0.5。
a、5.6b、4.5c、7.5（15）某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（B ）万元。
a、2.5 c、7.5 d、10（16）通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（C ）a、专利权b、专用机器设备d、专有技术（17）在应用市场法时，一般应该选择（A）参照物进行比较。
b、2个或2个以上c、1个或1个以上d、4个或4个以上3、多项选择题（1）资产评估业务约定书的内容包括有（a、b、d）。
a、评估范围b、评估目的c、评估假设d、评估基准日e、评估工作日期（2）重置成本的估算方法有（a、b、c、d）a、物价指数法b、功能价值法c、规模经济效益指数法d、重置核算法e、观察法（3）实体性贬值的估算方法有（a、c）a、观察法b、经济使用年限法c、使用年限法d、修复费用法e、成新率法（4）功能性贬值包括（a、b）a、超额投资性功能性贬值b、超额运营性功能性贬值c、复原重置成本的功能性贬值d、更新重置成本的功能性贬值e、修复性功能性贬值（5）估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（a、b、e）a、维修费用b、保险费用c、折旧费用d、资金成本e、管理费用（6）造成资产经济性贬值的主要原因有（b、e）。
a、该项资产技术落后b、该项资产生产的产品需求减少c、社会劳动生产率提高d、自然力作用加剧e、政府公布淘汰该类资产的时间表（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（a、c）a、相同的功能效用b、相同的建造技术标准c、资产现时价格d、相同的设计e、相同的材料4、问答题（1）资产评估应按照什么样的步骤进行？答：资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程，具体应按以下步骤进行：①资产评估项目的接洽；②组建资产评估项目小组；③拟定资产评估的工作方案；④收集与资产评估有关的资料；⑤待评估资产的清查核实和实地查勘；⑥资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准分析；⑦选择评估方法并进行估算；⑧编写资产评估报告；⑨与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续。
（2）功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行？答：①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异（包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面）。
②确定净超额运营成本。
净超额运营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。
③估计待评估资产的剩余使用寿命。
④以适当的折现率，将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值，作为待评估资产的功能性贬值额。
对因功能过时而出现的功能性贬值，可以通过超额投资成本的估算进行，即将超额投资成本视同为功能性贬值的一部分。
该部分功能性贬值的计算公式为：功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本。
（3）运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？答：对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算，一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流，或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。
预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。
经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。
折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除，因为折旧费是收入的一部分，它不会支付给任何人，而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。
（4）如何确定折现率？答：折现率实质上是投资的期望回报率，我们可以将它看作是投资于估价对象的机会成本，或者说是资本成本。
正确的折现率是投资者能够从一项“相似的”投资中得到的回报率。
折现率的估算方法主要有以下几种：①市场比较法。
即通过对市场上相似资产的投资收益率的调查和比较分析，来确定待评估资产的投资期望回报率。
②资本资产定价模型法。
即通过比较一项资本投资的回报率与投资于整个资本市场的回报率，来衡量该投资的风险补偿。
利用该模型确定的折现率是资产的权益成本，而非资本成本。
一项投资的风险包括可分散风险和不可分散风险，可分散风险可以通过投资多样化（组合）来降低或消除，不可分散风险无法通过投资多样化降低或消除。
由于不同类型资产的风险不同，因而其回报率也不同。
国库券是最安全的投资方式，我们可以将它的回报率当作无风险利率。
资产的回报率、无风险利率、资产风险补偿之间的关系可表示为：期望回报率= 无风险利率+ 资产风险补偿资产风险补偿等于资产市场（平均）风险补偿乘以资产的贝他系数（β）。
因而可以将资产的期望回报率表示为：资产期望回报率=无风险利率+资产市场风险补偿×β=无风险利率+(资产平均回报率-无风险利率)×β③加权平均资本成本法。
加权平均资本成本法既考虑权益资本的成本，也考虑负债资本的成本，用公式表示为：加权资本成本(折现率)=权益成本×权益比+负债成本×负债比如果将利息可以冲减企业的应纳税所得额因素考虑进去，则负债成本应为税后负债成本，因而可用公式表示为：加权资本成本=权益成本×权益比+税前负债成本×(1-所得税边际税率)×负债比5、计算题某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。
假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。
根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。
答：1）年超额运营成本：10000×(1.5-1.2)×12=36000(元)2）年净超额运营成本：36000×(1-33%)=24120(元)3）功能性贬值：24120×(P/A,10%,5)=24120×3.7908=91434.096(元)平时作业二第四章房地产价格评估1、术语解释（1）地产答：即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。
（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。
建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。
（4）基准地价答：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。
（5）标定地价答：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（6）楼面地价答：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。
2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。
b.房屋建筑物c.企业资产d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。
