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襄阳市城市规划管理技术规定（用地·建筑工程专项）襄阳市城乡规划局二〇一四年四月二十三日《襄阳市城市规划管理技术规定》第一章总则第一条为加强襄阳市城市规划管理，保证城市规划的顺利实施，使城市规划管理规范化、法制化，科学、合理、节约集约利用土地，配置城市公共设施，改善城市人居环境质量，体现襄阳特色，根据现行有关法律、法规和规范，结合我市实际情况，特制定本规定。
第二条在襄阳市城市规划区内，进行与城市规划制定、实施及监督管理有关的一切活动，均应执行本规定，本市其它地区可参照执行。
在襄城旧城区，樊城旧城区，其它地区的历史文化街区、历史风貌控制区、文物保护单位和风景名胜区内，进行与城市规划制定、实施及监督管理有关的一切活动，还应符合其相关规定。
应以强烈的文化意识指导城市规划建设，在规划编制中应有专章进行文化特色分析，在项目审批中予以落实。
第三条建设工程设计方案的设计必须由具备相应资质的设计单位承担。
建筑规模大于3万平方米或建设用地面积大于3万平方米的建设项目应当由建设单位组织编制修建性详细规划。
同时建设单位在规划报建时应当提交三个或三个以上不同的建设工程设计方案进行比选。
建设工程设计方案应符合规划条件或详细规划要求。
建设工程设计方案包括以下内容：1、建设工程设计方案总平面图（含地下建筑）；2、建筑方案效果图（正立面图、鸟瞰图）；3、建筑工程施工图（平、立、剖图）；4、建筑方案中的总平面图和效果图数据应与三维审批系统相兼容，要求如下：①提交AutoCAD软件的DWG格式或DXF的矢量数据文件。
②提交3DMax软件的MAX格式数据，并满足《城市三维建模技术规范》（CJJ/T 157—2010）。
提交的三维模型数据应包含建筑物、道路、地形、铺地、绿化、小品、附属物等，以及相应物体的贴图材质数据（贴图采用JPG格式、透明贴图采用TGA格式）。
③坐标系统采用我局提供的地形图系统。
第四条本规定未包括的内容，应符合现行的有关法律、法规、规范的规定。
襄樊市市区征地补偿安置办法襄樊市市区征地补偿安置办法作者:襄樊市商务局来源:襄樊市商务局第一章总则第一条为进一步加强征地管理，切实保护被征地地农民合法权益，妥善安置被征地农民的生产、生活，保证市区经济建设用地，加快襄樊经济发展，维护社会稳定，根据《中华人民共和国土地管理法》、《湖北省土地管理实施办法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]23号）和省人民政府《关于进一步加强征地管理切实保护被征地农民合法权益的通知》（鄂政发[2005]11号）等法律、法规和政策规定，结合市区实际，制定本办法。
第二条本办法所称征收土地是国家根据社会经济发展及实施城镇规划的需要，依照法律规定程序和审批权限，将农民（含近郊居民，以下统称农民）集体所有土地征收为国有土地，并依法给予农村集体经济组织（含近郊居委会，以下统称农村集体经济组织）及农民补偿行为。
第三条凡在襄樊市市区（含襄城区、樊城区和高新技术产业开发区）范围内征收农民集体所有土地从事非农业建设的，适用本办法。
大中型水利、水电工程建设征地补偿标准和移民安置办法按照国务院和省政府有关规定执行。
国家确定的公路、铁路交通建设项目，和石油、天然气输送管道建设项目等重点线型工程以及机场、港口等重要基础设施征地补偿安置标准另有规定的，从其规定。
第四条市国土资源行政主管部门负责市区征收土地的管理工作。
第五条征收土地必须符合土地利用总体规划和城镇建设规划，并根据城市近期规划建设布局，实行集中成片征收，成片开发建设。
经国务院和省政府批准的重要基础建设设施用地，需要改变土地利用总体规划的，应先修改土地利用总体规划，并报原批准机关批准后，再依法办理农用地转用、征收审批手续。
第二章征地补偿标准第六条征收农民集体所有土地应依法向被征地单位支付征地补偿费。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补偿费以及地上附着物和青苗的补偿费。
第七条土地补偿费、安置补偿费标准采取片区综合价，既综合考虑地类、产值、人均耕地数量、区位、农用地等级、土地供求关系、经济发展水平及城镇居民最低生活保障水平等因素，将市区土地划分五个等级，制定各等级区片综合价。
百度文库- 让每个人平等地提升自我襄阳市城市规划管理技术规定（用地·建筑工程专项）襄阳市城乡规划局二〇一四年四月二十三日《襄阳市城市规划管理技术规定》第一章总则第一条为加强襄阳市城市规划管理，保证城市规划的顺利实施，使城市规划管理规范化、法制化，科学、合理、节约集约利用土地，配置城市公共设施，改善城市人居环境质量，体现襄阳特色，根据现行有关法律、法规和规范，结合我市实际情况，特制定本规定。
第二条在襄阳市城市规划区内，进行与城市规划制定、实施及监督管理有关的一切活动，均应执行本规定，本市其它地区可参照执行。
在襄城旧城区，樊城旧城区，其它地区的历史文化街区、历史风貌控制区、文物保护单位和风景名胜区内，进行与城市规划制定、实施及监督管理有关的一切活动，还应符合其相关规定。
应以强烈的文化意识指导城市规划建设，在规划编制中应有专章进行文化特色分析，在项目审批中予以落实。
第三条建设工程设计方案的设计必须由具备相应资质的设计单位承担。
建筑规模大于3万平方米或建设用地面积大于3万平方米的建设项目应当由建设单位组织编制修建性详细规划。
同时建设单位在规划报建时应当提交三个或三个以上不同的建设工程设计方案进行比选。
建设工程设计方案应符合规划条件或详细规划要求。
建设工程设计方案包括以下内容：1、建设工程设计方案总平面图（含地下建筑）；2、建筑方案效果图（正立面图、鸟瞰图）；3、建筑工程施工图（平、立、剖图）；4、建筑方案中的总平面图和效果图数据应与三维审批系统相兼容，要求如下：①提交AutoCAD软件的DWG格式或DXF的矢量数据文件。
②提交3DMax软件的MAX格式数据，并满足《城市三维建模技术规范》（CJJ/T 157—2010）。
提交的三维模型数据应包含建筑物、道路、地形、铺地、绿化、小品、附属物等，以及相应物体的贴图材质数据（贴图采用JPG格式、透明贴图采用TGA格式）。
③坐标系统采用我局提供的地形图系统。
襄阳市城市规划管理技术规定（用地·建筑工程专项）襄阳市城乡规划局二〇一四年四月二十三日《襄阳市城市规划管理技术规定》第一章总则第一条为加强襄阳市城市规划管理，保证城市规划的顺利实施，使城市规划管理规范化、法制化，科学、合理、节约集约利用土地，配置城市公共设施，改善城市人居环境质量，体现襄阳特色，根据现行有关法律、法规和规范，结合我市实际情况，特制定本规定。
第二条在襄阳市城市规划区内，进行与城市规划制定、实施及监督管理有关的一切活动，均应执行本规定，本市其它地区可参照执行。
在襄城旧城区，樊城旧城区，其它地区的历史文化街区、历史风貌控制区、文物保护单位和风景名胜区内，进行与城市规划制定、实施及监督管理有关的一切活动，还应符合其相关规定。
应以强烈的文化意识指导城市规划建设，在规划编制中应有专章进行文化特色分析，在项目审批中予以落实。
第三条建设工程设计方案的设计必须由具备相应资质的设计单位承担。
建筑规模大于3万平方米或建设用地面积大于3万平方米的建设项目应当由建设单位组织编制修建性详细规划。
同时建设单位在规划报建时应当提交三个或三个以上不同的建设工程设计方案进行比选。
建设工程设计方案应符合规划条件或详细规划要求。
建设工程设计方案包括以下内容：1、建设工程设计方案总平面图（含地下建筑）；2、建筑方案效果图（正立面图、鸟瞰图）；3、建筑工程施工图（平、立、剖图）；4、建筑方案中的总平面图和效果图数据应与三维审批系统相兼容，要求如下：①提交AutoCAD软件的DWG格式或DXF的矢量数据文件。
②提交3DMax软件的MAX格式数据，并满足《城市三维建模技术规范》（CJJ/T 157—2010）。
提交的三维模型数据应包含建筑物、道路、地形、铺地、绿化、小品、附属物等，以及相应物体的贴图材质数据（贴图采用JPG格式、透明贴图采用TGA格式）。
③坐标系统采用我局提供的地形图系统。
第四条本规定未包括的内容，应符合现行的有关法律、法规、规范的规定。
2014年是党的十八届三中全会召开之后的开局之年，襄阳房地产市场第一季度供销两旺，新增商品房供应67.3万平方米，同比增长175.7%；商品房成交65.75万方，同比增长39.7%；去化率高达97.70%。
商品住宅成交均价4880.15元/平方，环比增长1.8%，商品住宅价格维持在稳定水平。
一、土地市场分析2014年第一季度，襄阳市区通过土地招拍挂方式共出让用于房地产项目开发的土地17宗，土地面积111.26万方，成交金额11.8亿元，包含商品住宅用地6宗（包含纯住宅用地3宗与商住混合用地3宗），土地面积27.3万方，占总供应量的24%，同比减少30.6%；房地产商业用地5宗，土地面积44.95万方，占总供应量的39%。
企业工业用地6宗，土地面积42.2万方，占第一季度总供应量的37%，成交金额1.4亿元。
第一季度襄阳市四个区域均有土地供应。
其中以襄州区为最多，共出让6宗土地，面积51.36万方，成交金额7.22亿元。
其次是高新区，地块较多，但总面积较少，共出让8宗土地，46.1万方，包含商业用地1宗，土地面积1.2万平方米；住宅用地1宗，土地面积2.7万方，工业用地6宗，土地面积42.2万平方米。
其中高新区工业用地是由襄阳光彩台商产业园有限公司竞得，用于工业园区的开发。
老城区樊城也有2宗11.8万方的土地成交，成交金额2.28亿元，成交价格最高，达130万元/亩。
襄城区因为资源限制，仅出让1宗土地，面积2万方，成交金额0.24亿元。
二、商品房预售情况分析2014年第一季度，襄阳市市区商品房新增供应面积67.3万平方米，同比增长175.7%，其中包含商品住宅45.36万平方米，商业营业用房21.94万方，写字楼市场再次出现零供应局面。
新增商品房供应主要集中在1月份，1月共批准预售38.53万方，占总供应量的57.5%；2月在传统的春节期间一改两年来无供应的局面，当月上市17.48万方；受两会观望思想的影响，3月新增预售仅仅11.29万方。
2013年襄阳房地产楼市分析及2014年发展趋势2013年，是全面贯彻落实十八大精神的开局之年，是实施“十二”规划承前启后的关键一年。
在这一年里，我市始终坚持稳中求进的工作总基调，加快转变经济发展方式、培育经济发展新动力，经济社会发展呈现稳中向好的良好态势。
作为国民经济重要支柱的房地产业，对经济运行有着相互推动作用。
2013年，襄阳市区房地产业完成投资156.54亿元，新开工面积501.72万平方米，销售22829套面积达248.87万平方米，实现销售收入132.52亿元，商品房销售价格保持平稳，商品住房成交均价5242.01元/平米，同比增长2.76%。
1、襄阳市2013年房地产运行情况1.1土地市场2013年，襄阳市市区（樊城、高新、襄城、襄州）出让房地产开发用地88宗（包含普通商品住房用地、商服用地），土地面积466.9万平方米，土地出让价格达77.84亿元。
其中普通商品住房土地面积300.77万平方米，同比增长41.69%；1.2房地产开发投资2013年襄阳市全市房地产开发投资完成251.95亿元，同比增长35.32%。
其中市区完成房地产开发投资156.54亿元，同比增长59.12%，同比增幅增长四十个百分点，占全市房地产开发投资总额的62.13%。
1.3商品房施工面积、竣工面积2013年全市商品房施工面积1535.51万平方米，同比增长8.23%，市区施工面积达到1080.25万平方米，占全市总施工面积的70.35%，其中住宅、商业、工业、写字楼施工面积分别为767.04万平方米、106.08万平方米、93.8万平方米、113.33万平方米，分别占到市区总施工面积的71.01%、9.82%、8.68%、10.49%。
市区商品房新开工面积501.72万平方米，同比增长103.03%，新开工面积由2012年的同比下降21.51%转换为2013年的同比大增。
包含住宅、商业、工业、写字楼385.9万平方米、61.21万平方米、18.5万平方米、36.11万平方米，分别占总新开工面积的76.92%、12.20%、3.69%、7.20%，住宅占据市场主导地位。
恩施市城区基准地价表
单位：元/平方米
黄石市城区基准地价表
单位：元/平方米
荆州市城区基准地价表
单位：元/平方米
神农架林区木鱼镇各类用地基准地价表
（单位：元/平方米）
随州市市区基准地价表
单位：元/平方米
襄樊市城区基准地价表单位：元/平方米
武汉市市区基准地价表
单位：元/平方米
荆门市城区基准地价表单位：元/平方米
黄州城区基准地价表单位：元/平方米
孝感市城区基准地价表
单位：元/平方米
宜昌市城区基准地价表
单位：元/平方米
仙桃市城区更新地价表
单位：元/平方米
十堰市城区基准地价表
单位：元/平方米
咸宁市城区基准地价表
单位：元/平方米
天门市城区基准地价表
单位：元/平方米
鄂州市城区基准地价表单位：元/平方米。
8月襄阳商品房销售总体较上月呈小幅度的回升，商品房成交套数和成交均价环比均有所增加。
本月商品房成交数量为1471套，环比增加7.77%。
商品房备案成交均价为5494.61元/平方，环比增加2.54%。
其中商品住宅备案成交均价4988.7元/平方，环比减少4.95%。
新增商品房供应98.38万平方米，创2014年以来商品房预售面积新高。
一、土地市场分析2014年8月，襄阳市市区通过挂牌出让5宗房地产项目开发用地，土地成交面积共18.24万平方米，成交金额共10.42亿元，平均地价380.8万元/亩。
其中，樊城区2宗，为商业和商住用地，商住用地由湖北华凯投资集团有限公司竞得，土地面积69136.1平方米，成交金额70518.8万元，平均地价680万元/亩；襄城区2宗，为商服用地，由湖北浙企联合置业有限公司竞得；襄州区1宗，为商业用地，土地面积98986平方米，成交金额29695.8万元，平均地价200万元/亩，由襄阳五洲国际商贸城有限公司竞得。
二、商品房预售情况分析本月商品房预售面积98.39万平方米，创2014年以来商品房预售面积新高。
其中，商品住房新增预售84.89万方，仅东津世纪城新增预售住房面积就有48.22万方，写字楼无新增预售，商业用房新增预售13.5万方。
三、商品房销售情况分析1、商品房成交套数8月商品房销售1471套（不含限价房和撤销备案商品房），环比增加7.77%。
其中，商品住宅成交1054套，环比增加3.54%。
住宅日均成交34套，套均面积109.2平米。
非住宅（包含写字楼与商业营业用房）成交417套，环比增长20.17%。
（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）2、商品房成交面积8月襄阳市商品房成交面积15.12万平方米，与上月保持一致。
其中商品住宅成交面积11.51万平方米，环比增加3.88%；写字楼成交面积0.98万平方米，环比有巨幅增加，；商业用房成交面积2.3万平方米，环比减少30.09%，；工业用房成交面积0.33万平方米，环比减少50.75%。
襄阳市人民政府关于加强襄樊市区城市房屋拆迁管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 襄阳市人民政府关于加强襄樊市区城市房屋拆迁管理的通知（襄樊政发[2004]44号）襄城、樊城区人民政府，各开发区管委会，市政府各部门：为加强城市房屋拆迁管理，切实保护拆迁当事人的合法权益，促进我市房地产市场健康有序发展，根据《中华人民共和国价格法》、《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）和《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》（省政府令第276号）的规定，结合我市实际，现就市区（指襄城区、樊城区和各开发区城市规划区内的国有土地）城市房屋拆迁管理的有关问题通知如下：一、加强房屋拆迁管理，严格规范拆迁行为。
拆迁人需要对被拆迁人补偿、安置的，在实施拆迁前应依法取得《房屋拆迁许可证》，并与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿协议和安置协议。
市房屋拆迁管理部门要严把拆迁审批关，对没有拆迁计划与拆迁安置方案，或违反城市规划的拆迁项目，不得发放《房屋拆迁许可证》，拆迁资金及被拆迁人安置不落实的不准拆迁，以确保被拆迁人的合法权益。
市房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》的同时，应当将《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
对于依据规划、依据法定程序审批的建设项目，被拆迁人如有不同意见，要认真耐心地做好说服工作，对不能达成拆迁补偿安置协议的，要经依法裁决后才能实施强制拆迁。
对不能达成协议且涉及面广的项目，要严格限制采取强制性措施，防止矛盾激化；确需强制执行的，必须严格执行法律程序，做好预案。
对在合法拆迁中无理取闹的，要耐心细致地做好思想工作，努力化解矛盾，对极少数借拆迁之机，无理阻挠，甚至串联闹事、严重影响社会秩序的，要依法及时进行处理。
襄阳市人民政府关于印发2014年市区城建项目计划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 襄阳市人民政府关于印发2014年市区城建项目计划的通知（襄政发〔2014〕11号）各城区人民政府，各开发区管委会，市政府有关部门：2014年市区城建项目计划已经市政府研究同意。
现将有关事项通知如下：一、城建项目安排的基本原则（一）突出民生需求，切实改善民生。
加快推进保障性住房建设与老旧小区改造。
优化提升城市公共功能区布局，加速完善基础配套，构建15分钟生活圈。
着力完善老城区供水、排水、供气、菜市场、健身广场、停车场等基础设施，改善民生和宜居环境。
（二）突出交通优先，拉开城市框架。
通过国道、轴线、环线、沿江及东津新区片区路网等城市道路项目的实施，进一步扩大城市基础设施覆盖面积，拉开城市框架。
（三）突出文旅结合，丰富城市内涵。
坚持以强烈的文化意识推动城市建设。
加快实施古城保护、景观打造和景区开发等项目，让城市“活起来”、“绿起来”、“亮起来”、“美起来”。
（四）突出地下配套，确保城市安全。
加大对地下基础设施建设力度，重点推进地下综合管廊、排水管网雨污分流改造，努力提升防汛排涝能力，推进人防、消防等基础性项目建设。
（五）突出功能完善，提升品位形象。
重点实施市区四座跨江、跨河桥梁建设，优化各城区组团间的连接通道。
推进滨江、滨河景观建设，完善旧城区区域道路循环路网。
着力修缮改造陈老巷，修复部分会馆，进一步提升城市形象。
（六）突出产业支撑，优化发展环境。
继续推进新区、园区已开工公共项目及基础设施建设，重点安排与产业类项目相关配套设施建设，确保新区、园区建设全面推进。
