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绿城首次公开防渗漏体系，太全面了无论是房企、业主，甚至政府都有一个心头大患，那就是建筑渗漏！渗漏！渗漏！可以毫不掩饰地说，提升房企的核心竞争力，必须提升工程质量，而解决工程质量问题，首要就是要解决渗漏问题。
最近，明源工程管理讲堂如期开播，绿城集团天津公司技术负责人张孟书，基于绿城的实战经验分享建筑渗漏的防治之道。
•导致渗漏问题发生的核心原因剖析•防渗漏整体管控原则、管控策划及管控动作拆解•如何从设计、材料、施工、维保等环节对建筑渗漏问题进行全方位防治？变痛点为卖点！扫码回看直播，领取直播课件如已添加，请回复“防渗漏'以下是本期直播的文字总结，做对了能避开99%的渗漏问题，建议收藏、分享给你身边干工程的朋友。
每个环节缺失一步整体渗漏风险成倍叠加地产二十多年，因为渗漏导致的质量问题居高不下。
先来看两组数据：2014年中国建筑防水协会与分析公司勘察全国28个城市，2849栋楼房，发现屋面渗漏率达95.3%，室内渗漏率达37.48%，也就是说，基本上十家有九家都漏水。
第三方机构也对地产行业做了深入调研，2021年行业渗漏率是12%，一些比较严重的企业甚至达到了21%，标杆企业最好是在6%左右。
6%的差距，无论是对维修成本、还是品牌信誉的影响都非常大，尤其是发生系统性的渗漏，无疑会将使开发商苦心经营数年的品牌声誉毁于一旦。
追根溯源，渗漏发生的原因有哪些？从工程施工之前、到施工中、交付期涉及的四个环节，张孟书一一对应提出21点成因。
这四个环节组成的是一条无形的责任链，每个节点的牢固程度将直接影响这条责任链的强弱，任何一个节点“塌腰”，都会导致渗漏风险成倍增加。
不是治已病，而是治未病全周期系统防治是关键渗漏问题是一个综合性质量问题，发生渗漏也是多种原因综合的结果。
据不完全统计，渗漏问题35%来源于技术问题，65%来源于意识和管理问题，因此解决渗漏问题绝不能头痛医头脚痛医脚，也不能仅仅靠技术或管理，要以全局视角来看，建立全周期系统化防渗漏管理体系才是防渗漏的关键举措。
房屋建筑工程中的防渗漏技术分析随着现代社会的快速发展，房屋建筑工程在人们生活中扮演着越来越重要的角色。
在房屋建筑工程中，防渗漏技术是至关重要的一部分，因为不良的防渗漏会导致房屋结构的损坏，影响居住环境，甚至对人们的生命财产造成严重威胁。
研究和采用有效的防渗漏技术对于确保房屋建筑工程的质量和安全至关重要。
一、防渗漏技术的重要性1. 防止结构损坏：建筑结构中的渗漏会导致墙体、地板、天花板等部位的损坏，甚至引起裂缝、漏水现象，严重威胁建筑物的结构安全。
2. 保障居住环境：房屋建筑工程中的渗漏也会导致室内潮湿、霉菌滋生，严重影响住户的健康和生活质量。
3. 延长建筑物使用寿命：有效的防渗漏技术可以保护建筑物的结构和装饰，延长其使用寿命，减少维修和修复的成本。
二、常见的防渗漏技术及其应用1. 防水涂料：防水涂料是常用的防渗漏材料之一，具有使用方便、成本低廉、施工速度快等优点。
常用于室内地板、浴室、厨房等地面和墙面的防水处理。
2. 防水卷材：防水卷材是一种具有柔韧性的防渗漏材料，例如聚合物改性沥青防水卷材、聚合物改性沥青瓦楞卷材等。
适用于地下室、屋顶、露台等需要密封防水的部位。
3. 沥青混凝土防水：沥青混凝土是一种通过混合沥青和碎石等材料制成的混凝土，具有较好的防渗漏性能。
适用于地下室、地下车库等需要耐压、耐磨、防渗漏的场所。
4. 防水卷材+保护层：在一些特殊情况下，还可以采用防水卷材与保护层相结合的方式进行防渗漏处理。
首先铺设防水卷材，随后覆盖一层保护层，以增强防水效果和保护层的抗压能力。
5. 防渗漏涂料：防渗漏涂料具有优异的渗透性和附着力，能有效堵塞微孔及裂缝，提高建筑物的防水防潮性能，适用于地下室、厂房、屋顶等建筑物。
以上的防渗漏技术都是在实际建筑工程中常用的方法，可以根据具体的建筑结构和使用环境选择合适的防渗漏技术进行施工和处理。
三、防渗漏技术的施工注意事项1. 施工前需对建筑结构和使用场所进行全面的了解和分析，包括结构材料、周边环境、使用要求等，以便选择合适的防渗漏技术和材料。
加强深基坑围护工程的渗漏风险管理范文深基坑围护工程是指在地下施工中所做的围护结构，目的是为了保持周围土体的稳定，同时防止地下水涌入和渗漏。
深基坑围护工程的渗漏风险管理是一个重要的问题，因为渗漏问题可能导致工程质量问题和安全隐患。
因此，加强深基坑围护工程的渗漏风险管理是非常必要的。
本文将针对深基坑围护工程的渗漏风险进行分析和探讨，并提出一些加强渗漏风险管理的方案和措施。
一、渗漏风险分析1.1 渗漏风险来源深基坑围护工程的渗漏风险主要有以下几个方面：1）地下水渗流：由于基坑周围地下水的渗透和涌入，可能导致基坑内部水位上升，甚至超过地面水位，造成基坑内地表下洪水。
2）构造裂缝：基坑周围的构造裂缝可能成为水体的主要渗漏路径，导致地下水大量涌入。
3）土体溶解：地下水中的溶解物质可能导致基坑周围土体的溶解，从而形成渗漏通道。
4）老旧管道：基坑周围存在的老旧管道可能存在破损和渗漏，导致地下水渗入基坑。
1.2 渗漏风险影响深基坑围护工程的渗漏问题可能导致以下几个方面的影响：1）地下水位升高：地下水大量涌入基坑，会导致基坑内水位升高，增加了基坑排水的难度，可能导致工程无法正常进行。
2）土体液化：地下水涌入基坑后，可能会导致周围土体的液化，从而引发土体失稳和基坑地面下陷。
3）基坑支护结构受损：渗漏水的冲刷可能导致基坑支护结构的破坏，进而影响工程的稳定性和安全性。
4）地质灾害风险增加：渗漏问题可能导致基坑周围地质灾害风险增加，如地面塌陷、地面沉降等。
二、加强渗漏风险管理的方案和措施为了加强深基坑围护工程的渗漏风险管理，可以采取以下一些方案和措施：2.1 进行地质勘察在进行深基坑围护工程前，应进行详细的地质勘察，了解基坑周围地质情况和地下水位分布。
通过地质勘察，可以初步评估渗漏风险，为后续的渗漏风险管理提供数据支持。
2.2 设计合理的渗漏防控措施根据地质勘察数据和渗漏风险评估结果，设计合理的渗漏防控措施。
包括选择适当的基坑围护结构、设置防渗层和排水系统等。
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。
长期渗漏水，也会影响结构的安全。
本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。
（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。
因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。
梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析摘要：经济的发展，促进建筑工程项目的增多。
目前，在建筑市场中房屋建筑的整体质量以及使用安全性已经成为社会各界普遍关注的重要问题。
而房屋的渗漏水问题，一直以来都是影响居民居住体验感最为关键的质量因素。
长期的渗漏现象不仅会给人们的日常生产生活带来极大的不便，甚至还会影响整个建筑结构的安全性和稳定性，给内部居民的人身安全带来极大的威胁。
而防渗漏施工技术本身就是一项极为专业且考验细节的工作。
因此，在建筑工程开展过程中，更需要根据工程应用的材料、工程建设的不同环节和区域的实际状况，采用合理且科学的防渗漏技术，避免建筑工程在后续长期的使用过程中出现渗漏的问题。
本文就房屋建筑工程渗漏问题及对策展开探讨。
关键词：房屋建筑；防渗漏施工技术；应用引言近年来，房屋建筑工程施工企业通过实施工业化改革，一方面结合项目立项、决策、设计、采购、施工、试运行、维保等环节建立了生产建造链条，形成了设计施工一体化实践模式。
另一方面在高质量建设主题牵引下，明确了技术赋能路径，扩大了对防渗漏施工技术要素的配置比例，有效提高了房屋建筑工程施工效率与质量。
在当前阶段，应进一步扩大对此类技术研究，并对其进行推广应用。
下面先对房屋建筑工程防渗漏施工做出简要概述。
1建筑工程施工中渗漏产生的原因1.1设计内容不科学房屋建筑设计作为基础阶段，对设计人员的要求相对较高，如果不能做到全面考量和分析，缺少有效准确的勘察数据和资料，则很难保证设计的合理性与可行性。
在设计环节，引起渗漏问题的因素与设计不科学有着紧密联系。
如过度追求工程成本，忽略质量的重要性，材料设备选择未达到规定标准要求，技术工艺设计不科学等，都会引发渗漏问题，进而降低房屋建筑的建设质量。
1.2建筑物材料应用不够合理降低房屋建筑的抗渗能力的一个主要原因是建筑材料的选用有问题。
如果选料有问题或者使用不恰当，都可能导致外墙漏水。
（1）由于水泥建筑材料与防水材料在同一高温下膨胀系数不同，从而造成在同一高温下砌筑砖与水泥的变化值不同，而降雨在风压因素下会渗透到形成的裂纹中，长此以往，就会造成严重积水现象。
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析摘要：房屋渗漏问题一直以来都备受人们的广泛关注。
房屋建筑工程出现渗漏问题之后，不仅会影响周边居民的居住环境，降低整个房屋内部的舒适程度，甚至还会对内部居民带来人身威胁。
为了进一步提升房屋建筑工程的使用寿命以及应用安全性，就必须针对房屋建筑工程出现的渗漏问题进行探究，找到出现渗漏问题的重要原因，才能有针对性地对渗漏的区域进行弥补，保障房屋内部居民的居住质量。
关键词：房屋建筑工程；渗漏问题；对策引言近年来，城镇化大力发展背景下，建筑行业呈现高速发展势态，技术工艺、设备组成以及资源匹配模式等，均对建筑结构本身起到全程支撑效果。
但是对于建筑物的使用时限来讲，受到内部因素以及外部因素的影响，极易产生因为自身结构不稳定造成的渗漏问题，影响人们日常工作与生活。
如果存在大型泄漏问题的话，将对人身安全产生严重的损害。
期间，防渗漏施工技术应用及实现针对房屋建设工程起到结构化支撑及防护作用，通过技术针对性应用，保证建筑结构使用过程中，通过结构之间的契合，增强整体建筑的稳定性，提高防水性能。
1概述渗漏作为建筑工程中的常见问题，对建筑工程结构有着较大影响。
防渗漏技术的出现是为解决建筑工程中存在的渗漏问题，应用合适材料减少不良因素对建筑结构的影响，保证建筑质量和安全，延长建筑的使用寿命。
在房屋建筑工程中，防渗漏技术的应用是非常重要的环节，是提高房屋建筑质量的关键。
防渗漏技术在房屋建筑应用中需要制定科学有效的施工方案，开展材料选择、流程规划等一系列工作，以此发挥防渗漏技术的作用，降低质量问题出现的风险。
防渗漏技术在应用中以结构防渗漏和建筑防渗漏两种方式为主，实际工程施工中需要结合房屋建筑结构特点进行科学选择，并给出合理的方案计划，以加强防渗漏效果。
2房屋建筑工程渗漏问题2.1厨卫间内墙渗漏厨房和浴室是室内用水的两个主要区域，防水涂料通常用于装修和施工过程。
防水是通过刷铺路石和安装挡水条来完成的，但是这两个区域内的漏水率还是比较高的。
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析摘要：房屋建筑工程施工下渗漏水问题的出现直接影响项目结构的质量安全，加强这方面工作意义重大。
文章对防渗漏施工的重要意义进行分析，探讨房屋建筑工程渗漏问题与防渗漏措施。
关键词：建筑工程；渗漏问题；防渗漏；防渗施工引言对建筑工程施工而言，如何让防水防渗施工技术在施工中得到有效应用，使渗水问题及漏水问题得到有效控制，保障工程建设的质量与效果，历来是施工单位最为重视的问题。
建筑物之所以会出现渗漏问题是由许多原因造成的，相关人员需要对渗漏问题的原因进行系统分析，并且使用有效的施工技术将其解决。
1防渗漏施工的重要意义在建筑工程施工中，防水施工影响着工程质量和整体美观度，是保证人们出行舒适度的关键因素。
从工程施工中的选材来看，钢筋以及混凝土类材料应用较多。
地下环境潮湿，一旦遇到雨雪等恶劣的气候环境，这些材质的结构发生变化，稳定性变差，设备很难保障正常的运行年限，人们出行安全堪忧。
因此，在建筑工程建设过程中，施工单位要引起高度重视，安排专人深入到施工现场，同时要加大施工监管力度。
确定最终施工方案时，相关人员要充分考虑到当地地形和气候条件，提前做好渗漏治理和防御措施。
在建筑工程施工项目建设中，受其所处环境影响，在防水施工中对现场工艺和技术也有着较高的要求。
在具体操作阶段，工作人员要认真分析当地地形结构以及其后环境因素，要在行业及技术规范指导下做好相关工作，为工程的顺利施工奠定良好的基础。
2房屋建筑工程渗漏问题2.1外墙渗漏外墙对建筑工程来说非常重要，加上建筑外墙会长期暴露于外部自然环境，非常容易被外部环境因素所影响，使得外墙的质量下降。
假如建筑外墙出现渗漏，将会严重影响人们的生活质量，还会造成经济方面的损失。
建筑外墙渗漏的常见位置是外墙与门窗交接的部位，这是因为该部位的建筑应力非常集中，假如建筑发生沉降，外墙产生裂缝，在雨水天气下，雨水能够借由裂缝进到室内，影响室内温度和室内湿度，并有一定的概率会对室内设施进行腐蚀与侵损，影响使用功能。
XXXX常见渗漏问题案例分析及控制措施一、目的为加强集团开发项目的质量管理，切实提升工程质量，减少客户投诉，通过工程巡检所检查到的有关屋面、卫生间、外墙、门窗等部位的渗漏问题，针对各区域渗漏所引发的整改问题进行深入分析，并结合相关案例制定控制措施。
二、适用范围本控制措施适用于XXXX实业有限公司开发的所有在建项目。
三、质量问题案例及分析（一）地下室顶板开裂渗漏原因分析：1.混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身密实度及抗渗性，混凝土水化热过大，不能及时有效排出，易产生裂缝；2.混凝土浇筑过程中未有效振捣，终凝后未及时收面养护，造成混凝土密实度差，面层及结构内部形成毛细孔隙；3.地下室顶板模板、脚手架拆除时间过早，结构强度不足或上部荷载过大造成楼板沉降，进而形成裂缝；4.结构外壁防水材料未起到有效防水：（1）材料质量性能不达标；（2）施工质量较差，防水材料与结构间未起到有效结合；（3）防水层破坏，成品未做到妥善保护等。
注意问题：混凝土原材料供应及过程施工质量管理，是决定结构自身硬性质量的关键。
当进行大体积砼浇筑或涉及冬季施工时，应重点关注砼温度的监测，及时做好降温（保温）工作，加强过程养护，减少或避免砼裂缝发生。
案例1：XXXX国际箱包交易中心地下室顶板及框架梁出现大面积渗漏，其中，结构板渗漏点为线状布置，框架梁为点状布置。
案例2： XX赵都新城S8 屋面层顶板渗漏处理措施：根据渗漏点的分布，确定渗漏发生的源头，采用高压注浆机将聚氨酯化学灌浆液注入混凝土缝隙中，通过膨胀进而堵塞细微裂缝，封堵结构渗漏点，有效防止渗漏再次发生。
（二）地下室外墙开裂渗漏原因分析：1.地下室外壁凸起、凹陷等结构缺陷未做剔凿、修补处理；2.防水基层冷底子油涂刷不均匀，影响防水层与结构层间的有效结合；3.结构根部、转角处、洞口位置及管道根部未按要求施工圆角；4.未按规范要求铺设防水附加层；5.突出结构立面卷边高度不足，不能起到有效防水；6.防水卷材未按要求错缝搭接，且压边、收口位置未做加固处理；7.已完成防水层未及时做好成品保护、车辆碾压破坏等。
