产业园发展模型案例

科技产业园实景案例今天就带你们走进一个超酷的科技产业园，那里面可全是让人眼花缭乱的高科技玩意儿。

我先给你们讲讲A园区吧。

这个园区的大门就很有科技感，不是那种传统的大铁门，而是一个超现代的智能感应门。

你人一靠近，门就像在说“欢迎光临”一样，自动缓缓打开，就像进入了未来世界的入口。

走进园区，第一感觉就是干净、整洁而且充满活力。

道路两边种着一些很有设计感的绿植，好像在告诉大家，科技和自然也能完美融合。

园区里的建筑都很有特色，方方正正的大楼，外立面全是那种反光的玻璃幕墙，在阳光下闪闪发光，像是穿着一身高科技铠甲。

再往里面走，就到了企业办公区域啦。

我走进了一家做人工智能研发的公司，那里面的场景真的是酷到没朋友。

一进去，就看到一群年轻的程序员们，都戴着耳机，对着电脑屏幕噼里啪啦地敲代码。

他们的办公区域很开放，没有那种传统的格子间，大家可以随时交流想法。

桌子上摆着各种各样的小机器人模型，有的还会动呢，估计是他们自己做着玩的小项目。

公司里还有一个专门的实验室，透过玻璃就能看到里面各种复杂的仪器和线路。

我就问一个工作人员那些都是干啥的，他很热情地给我介绍，说那些设备是用来测试他们新研发的人工智能算法的，就像给机器人的大脑做体检一样，这比喻可太形象了。

在园区里还有一个公共的展示中心。

哇，这里简直就是科技的大观园。

一进门，就有一个巨大的电子屏幕，播放着园区企业的各种成果展示。

旁边还摆放着一些高科技产品，有能听懂人话的智能音箱，你跟它说个歌名，它马上就能播放音乐；还有那种超轻便的虚拟现实（VR）设备，戴上之后就感觉自己进入了一个全新的世界，一会儿在宇宙中遨游，一会儿又在古代的城堡里探险。

展示中心里人来人往，有不少是来寻求合作的商业伙伴，还有一些是科技爱好者来体验最新科技成果的。

再说说B园区吧。

这个园区更注重科技和生活的结合。

园区里有专门为员工打造的生活服务区。

这里有一个超级大的食堂，里面的菜品丰富得不像话，而且还有智能点餐系统。

产城融合发展下的产业园区布局策略研究—以玉溪科工产业园为例产城融合研究背景产业园区是产业和人才的聚集地，承担着培育新兴产业、促进产业集聚、推进城镇化进程、推动经济快速发展、提升地区竞争力的重要物质空间。

新中国建国初期是仿造苏联的产城分离模式，即用地的一边为工业区、一边为商业区，而另一边为住宅区。

因为中国那个年代大多城市规模小，很多重污染工业区不能靠近生活区。

自从1979年在蛇口设立第一个工业园起，到1990年以来，各地为推进工业化进程大量兴办产业园区[1]。

在新的发展形势、产业需求和政策引导下，城市发展对产业的升级、更新及转型需求日趋强烈，原有粗放式、单一功能的产业园区发展模式已经不适应新形势下的社会发展趋势。

产业园在建设过程中由于缺少科学的规划引导，常常“重产轻城”，导致“产城分离”、“产城脱节”等突出问题，工业化与城镇化发展并不协调。

因此，随着我国深入推进新型城镇化建设，运用产城融合理念促进区域协调发展，解决城市化进程中产业空间与城市空间的脱节。

产城融合要求产业与城市功能融合、空间整合，“以产促城，以城兴产，产城融合”。

城市没有产业支撑，产业没有城市依托，就是“空城”，只能“空转”，城市化与产业化要有对应的匹配度。

产城融合不仅是对产业化与城市化协调发展深入思考，更是新时代进一步保障人的生存和发展的实现的内在要求[2]。

1.产城融合理论发展与现代内涵2.1产城融合理论发展产城融合最早提出可以追溯到工业革命后西方发达国家工业化进程持续加快，城镇化水平不断提升，针对随之而来的城市居住、生态、交通等环境污染问题。

1920年恩温提出著名的“卫星城”理论，旨在大城市外围建立既有就业岗位，又有较完善的住宅和公共设施的城镇，控制大城市的过度扩展，疏散过分集中的人口和工业。

1944年完成的大伦敦周围建立了8个卫星城，居民可在所生活的卫星城享受到居住、交通、工作、休闲、娱乐、教育、购物等日常的基本生活服务，这样可使其周边区域性的大中城市发展的压力得到一定的缓解。

创新元素大本营：深圳田面创意产业园□本刊记者/ 旷炳杰难以想象，10栋废旧厂房转身即为创意园；难以想象，一个大型文化项目从动工到启用仅耗时2个月；难以想象，这里汇聚了全国50%以上的设计市场……这一切都发生在深圳田面的创意产业园——设计之都[1]。

腾笼换鸟设计梦工厂栖身旧厂房统一的黑白灰色调、千奇百怪涂鸦的主题、简单明了的建筑线条……在寸土寸金的深圳中心区地带，田面设计之都以其充满简单、时尚、环保符号的建筑群，与周围普通楼房形成鲜明对比，成为一道特别的城市风景线。

有谁能想到，这里数年前还曾是钢铁轰鸣的田面工业区。

这一切改头换面的源头还要从深圳田面村旧城改造说起。

田面村地处深圳中心区的福田区，近年经济发展日新月异。

随着深圳城市环境与经济结构调整日益提速，历史遗留产物的城中村日渐与其国际化都市中心区的形象格格不入，有的甚至成为城市“伤疤”。

这些城中村虽身处黄金地段，但产业效益并不高，难以可持续发展，实现产业置换、人口优化迫在眉睫，旧城改造成为城市扩大升级的发展路径之一。

从1998年起，深圳田面村启动了历时4年的旧村改造工程，曾经为迎合港资企业入深而盖建的10栋工业大厦面临着即将被推倒重建的命运。

此时，福田区委、区政府做出了一个大胆的创新决定：把发展文化产业与旧工业区、旧村旧城改造相结合，拓展文化产业的发展空间，实现“腾笼换鸟”，调整产业结构。

因为，文化产业不仅仅是一个城市中心城区突破发展瓶颈的求解点，更是城市的“无形资源”。

2006年，灵狮文化传播有限公司（以下简称灵狮）相中了田面这块宝地，投资1亿元，将田面工业区的10栋工业厂房装修翻新，开始了田面转型为设计之都的征程。

产业空间置换之路并非一帆风顺。

福田区专门成立了由时任区长李平为组长、区文产办等16个职能部门参与的改造工作领导小组，并派专人驻点沟通协调，与田面股份公司一道做好原租户的清退、补偿工作，区领导每周都召开一次协调会，到现场办公。

对此，灵狮文化传播公司副总经理刘勇利感叹：“没有市、区政府的支持，仅靠企业的力量，设计之都不可能这么快就能运营。

新材料产业园规划水资源论证实例分析随着经济的快速发展和工业化进程的加快，对于水资源的需求越来越大，而且使用水的行业种类也越来越多。

尤其是新材料产业，其生产过程需要大量的水资源。

在新材料产业园规划中，对水资源的论证就显得尤为重要。

本文将以某新材料产业园规划水资源论证为例，进行实例分析。

一、现状分析某新材料产业园规划项目位于某市，总规划面积约1000亩，主要发展新型建筑材料和新型包装材料产业。

该地区地处山区，水资源相对紧缺。

园区规划拟引进的企业涵盖玻璃纤维、塑料、金属、玻璃等多个子行业，涉及到工艺用水、生活用水、绿化用水等多方面的需求。

目前该地区的供水主要依靠地下水和附近的河流，但随着当地经济的快速发展，这些水资源的供应已经显得吃力。

而且，地下水过度开采导致地下水位下降，河流水质受到污染，这直接影响到了园区的水资源供给。

二、水资源需求测算为了准确测算出园区的水资源需求，首先需要分析园区内各企业及相关设施的用水情况。

通过与拟引进企业的沟通，了解到各企业的生产工艺和用水用量，以及园区内的生活、绿化等用水情况。

经测算，园区每年的用水需求约为2000万立方米。

三、水资源供应保障措施针对园区用水需求大、水资源短缺的情况，需要制定一系列的水资源供应保障措施，确保园区的水资源供应。

首先是加大用水设施的节水改造力度，采用节水型设备和工艺，减少用水量。

其次是引进符合园区产业特点和水资源供给条件的新兴产业，提升产业用水利用效率。

要加强园区的水资源保护工作，确保地下水和河流资源的可持续利用，并定期监测水质，加大环境治理力度。

还可以考虑利用雨水收集系统和再生水利用系统，充分利用自然水资源，减少对外部水资源的依赖。

还可以通过水资源调剂和转移，从临近地区购买水资源。

四、水资源环境影响评价水资源环境影响评价是水资源论证的重要环节之一。

园区规划的实施将对周边水资源环境产生一定的影响，因此需要对其进行评估。

首先是园区的用水行为对地下水位和地表水的影响。

doi:10.3969/j.issn.1005-8141.2013.06.015贵州产业园区生态化发展结构模型研究唐明贵,龚雅莉,袁婷婷(贵州商业高等专科学校旅游系,贵州贵阳550004)摘要:产业生态学是近年来产业经济领域研究的热点,以其为理论指导的生态产业园区在世界很多国家得到了快速发展。

介绍了生态产业园的内涵,以贵州为个案,对生态产业园发展的驱动力和基本原则进行了阐述,构建出产业园生态经济系统结构模型,以期对相关决策部门提供有益参考。

关键词:生态产业园;系统结构模型;贵州中图分类号:F264 文献标志码:A 文章编号:1005-8141(2013)06-0615-05Study on Structural Model of Eco -industria l Park Development in Guizhou ProvinceTANG M ing-gui,GONG Ya-li,YUAN Ting-ting(Department of Tourism,Guizhou Commercial College,Guiyang 550004,China)Abstract:Hot spots in the s tudy field of industrial ecology was the industrial economy in recent years,as a theory of eco-industrial parks in many countries of the world developed quickly.This paper,about the connotation of eco-industrial park,taking Guizhou Province for the s tudy,elabo -rated on the driving force of the development of eco -industrial park and basic principles,and on the basis built the structure of the economic system of industrial park model,in order to provide useful reference for relevant decision-making departments.Key words:eco-industrial park;system structure model;Guizhou Province收稿日期:2013-04-11;修订日期:2013-05-26基金项目:2011年度贵州省商务厅人文社会科学基金项目(编号:11QSYB05)。

文创产业园——类型分类、盈利模式和运营方式文化创意产业园区是集文化创意产业与高新科技产业为一体，科技产业与文化产业相互交融的新型经济园区。

文创园是产业转型升级的重要举措、提升文化软实力的有效手段、增加就业机会的有力支撑，应从明晰园区定位、健全激励机制、完善配套设施等方面，推进文化创意产业园区的发展。

基于文创园的复杂性，本文从类型分类、盈利模式和运营方式三个方面对国内文创园的发展特点进行解析。

文创园的特点复合性：指的是它的综合性，可能包括了设计，商业，传产，交通，物流，农业，旅游，工业，餐饮及住宅。

也就是把以前的住宅，工业，农业，旅游，传产的开发，综合在一起，形成一个超级综合开发体。

大规模：就是因为它的综合性，他是一个超级综合开发体，所以规模是土地面积都会很大。

动辄几千亩甚至上万亩，几乎就是新市镇，新市区的开发。

基于文创园的复杂性，本文从类型分类、盈利模式和运营方式三个方面对国内文创园的发展特点进行浅析。

文创园可分为四类国外学者大多根据文创园的功能定位，将其分为四种类型：产业型、机构型、博物馆型、都市型。

而我国文创园的发展还处于初期，存在定位不清晰、产业同质化等问题。

结合我国实际情况，学者主要从园区依附的角度对文创园的类型进行划分。

1、以旧厂房为载体。

城区中由于旧厂搬离后而闲置、废弃的旧厂房，因其宽敞明亮的空间及廉价的租金，或面临闲置空间再改造的境遇，往往成为文创园的诞生地。

我国较早出现的北京798艺术区（大山子艺术区）便是依托朝阳区酒仙桥路798工厂的老厂房；上海泰康路210弄的“田子坊”创意产业园区的载体是上海20世纪30年代最典型的弄堂工厂群。

将旧厂房改造成文创园是当前文创产业集聚区的主要形式，利用现有建筑创造文创平台既保护了历史文化遗产，又能将文化产业与工业历史建筑保护、文化旅游相结合，是建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值相结合的良好典范。

2、以大学校园为依托。

大学是技术的发生器和各类人才的聚集地，也是开放的社区和提供多元文化的场所，往往成为文化创意的中心。

化工园区规划及相关案例解读产业规划园区规划产业市场研究及运营战略一体化服务商中机系（北京）信息技术研究院CHINA MACHINERY MARKETING ACADEMY官方网站：产业规划版权声明：该报告知识产权归中机系（北京）信息技术研究院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

化工园区规划概述　化工园区是现代化学工业为适应资源或原料转换，顺应大型化、集约化、最优化、经营国际化和效益最大化发展趋势的产物。

国外发达国家在二战结束后就兴起了化工产业带的建设，促进了战后经济恢复和腾飞。

化工园区规划的指导思想与一般原则 化工园区安全规划的指导思想是：谋求经济、社会和安全状况的协调发展，保障人民群众的生命财产安全，促进园区社会生产力持续发展。

在经济社会发展的同时，改善园区安全状况；在改善园区安全状况中，促进园区经济社会发展。

化工园区安全规划要适应社会主义初级阶段经济社会发展水平，体现社会主义市场经济特点，贯彻安全保障的总方针和总战略；坚持经济建设、园区建设与安全建设同步规划、同步实施、同步发展，实现园区经济效益、社会效益和安全效益的统一。

化工园区作为一个易燃、易爆、有毒重大危险源高度集中的区域，一旦发生火灾、爆炸或毒物泄漏扩散事故，将造成事故的连锁反应，产生灾难性的后果。

因此，园区内企业的安全状况不仅取决于企业自身，很大程度上还受周边企业的影响，安全管理水平最差的企业将影响园区的整体安全管理水平的提高。

化工园区应急体系建设及应急预案编制在对化工园区各企业危险源普查与风险分析的基础上，通过脆弱性目标调查与分析、应急能力调查、分析与评估等基础性工作，研究提出化工园区应急体系建设方案，重点要完成化工园区的应急功能设置、组织机构与响应机制设计、标准操作程序(SOPs)和支持附件的编制等工作。

化工园区安全规划的程序主要工作包括：资料的调查与收集，包括对化工园区平面布置、人口及规划，自然条件，以及危险源情况，园区脆弱性目标情况，应急力量与应急资源情况，园区安全管理及应急机制情况，类比装置情况及类比事故等资料进行现场收集。

上海文化创意产业园区发展模式及路径文/上海市市文广局专题调研组一、模式特征（一）从整体规模看，上海文化创意产业园区体量大、数量多、分布广。

上海是我国文化创意产业园区发展起步较早、成长迅速、最具活力的地区。

园区从无到有、从小到大，经历了一条从自发集聚到政府规划引导和扶持的发展之路。

截止2010年底，全市经四批授牌的园区共有77家，分别散落在“一轴（延安高架）、两河（黄浦江、苏州河）”的整体布局上。

其中徐汇区和长宁区分别为12家，虹口区11家，杨浦区9家，静安区和闸北区分别为7家，普陀区和原卢湾区分别为5家，黄浦区3家，浦东新区2家，闵行、嘉定、松江和宝山分别为1家。

表1 上海文化创意产业园区分布据对77家园区的数据统计，园区总占地面积240.78万平方米，每个园区平均占地31270.8平方米。

其中占地超过1万平方米的有38家，占77家园区总量的一半左右。

园区总建筑面积265.97万平方米，每个园区平均建筑面积34456.4平方米。

其中建筑面积超过1万平方米的有59家，占77家总量的76.62%。

建筑面积低于1万平方米的19家，其中长宁区8家、虹口区5家、闸北区2家、黄浦区2家、普陀区1家、徐汇区1家。

低于7000平方米的有8家，包括长宁区的创邑•河(4705 m2)、创邑•源（4100 m2）、聚为园（4600 m2）、湖丝栈（4500 m2）、原弓艺术创库（6000 m2）；虹口区的建桥69（6300 m2）、智慧桥（5200 m2）；普陀区的E仓（5000 m2）。

（二）从园区类别看，上海文化创意产业园区多形态、多类型、开放度高。

据对入驻园区的110家不同类型企业抽样调查，民营企业占81.74%，外商独资企业占17.59%，中外合资企业占8.79%，国有企业占4.4%。

从园区创立的外在形态看，有四种类型：一是校企运作型。

这种运作模式是建立在院校品牌之上的一种延伸服务，即通过高等院校的智力优势背景，通过整合资源对老厂房进行统一改造的模式。

陕西军工产业园区可持续发展的战略路径探析摘要：军工产业园在国防建设和国家安全方面具有不可估量的地位，在拉动地方经济的发展中也具有举足轻重的作用。

用SWOT模型分析陕西军工产业园发展现状，并根据现状采取主要的应对措施，使园区处于更好更快的发展状态。

关键词：军工产业园；可持续发展；发展战略中图分类号：TJ-9 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2011）08-0048-02 引言军工产业园区具有相当丰富的科技和人力资源优势，是高科技产业的聚集地，是军工产品的孵化基地，是国家科技发展水平的集中体现。

产业园在国防科技的建设和拉动地方经济的发展中发挥着不可替代的作用。

对陕西军工产业园区的可持续发展战略进行探索具有重大意义。

1 陕西军工产业园区的地位和作用陕西是我国国防科技工业的重要基地，具有重大装备和军品的科研、制造、生产能力。

在拉动陕西地方经济的发展中发挥着重要作用，同时也取得了令人瞩目的成就，对促进陕西地方经济的发展发挥着不可估量的作用。

近年来陕西通过整合，初步形成了西安阎良国家航空技术产业基地、西安韦曲航天科技产业开发区、西安航空动力基地等以军工大企业为核心的产业基地。

其中阎良拥有一批在全国有一定影响的大型企业集团，如西安飞机工业集团公司，西安飞机设计研究所，飞行试验研究院，是全国唯一的集飞机设计，生产制造、试飞鉴定为一体，产业体系最完整的航空产业基地。

韦曲以研发和制造液体火箭发动机的中国航天集团公司第六研究院为依托，兼具西安电子工程研究所等32家航天科技产业，充分发挥业已形成的航天科技资源对科技的带动作用，促进了区域发展。

军工产业园在陕西区域经济发展中的地位越来越重要，在带动陕西经济的发展中发挥着巨大的作用。

2 陕西军工产业园可持续发展的SWOT模型分析用SWOT模型来分析陕西军工产业园区的优势、劣势、机会和面临威胁，然后制定出科学的发展战略措施。

2.1 优势分析2.1.1 基础设施及规模优势陕西军工产业园区基础设施较好，技术实力雄厚，是全国飞机总体计划，设计、实验、生产制造为一体的最大航空基地，具有完备的基础硬件设施。

产业园管理模式与运营模式一、管理模式：1、行政主导型管理模式；2、公司治理型管理模式；3、还是混合型管理模式？二、运营模式：1、以工业厂房出租和销售为主，以土地出让为辅；2、以代地方政府招商为主，以商业开发为辅；3、以入园企业进行全方位服务为主，以整体物业管理为辅。

XXX、赢利模式：1、以厂区建筑物销售提取利润；2、以厂区建筑物出租收取费用；3、以土地出让差价赚取利润；4、以说明入园企业提供平台收取服务费用；5、以配套设施和配套（商业、住宅）服务收取合理费用；四、建设模式：产业园的建设模式是：“政府推动与管理、企业开发与招商、产业升级、市场运作”。

政府推动与管理，就是在政府的指导下，由我企业配合当地政府具体制定符合当地实际的产业园建设方案，并利用双方资源，促进方案实施。

企业开发与招商，就是政府不直接介入产业园的具体建设经营，而是由企业帮助招商及投资开发物业，由愿意并有实力和信誉的大型公司，或企业联合体负责规划建设和经营等工作。

产业园管理模式与运营模式调查1、办理模式1、产业园管理模式属于行政主导型管理模式，公司治理型管理模式，还是混合型管理模式？2、产业园招商经验如何？3、产业园规划经验如何？4、产业园物业办理经验如何？5、土地开发经验如何？6、项目招标经验如何？二、运营赢利模式1、产业园怎样赢利？2）产业园的税收分成政策3）产业园的招商政策4）政府有哪些补贴？5）土地使用费减免、税收减免6）土地使用租金7）写字楼和厂房使用租金8）配套设施使用费9）产业园提供哪些增值服务？产业发展服务：通过有偿提供融资性服务、咨询服务、培训服务、网络通讯服务、物流服务、人力资源、服务业外包等获取收入。

生活配套服务：有偿提供餐饮、娱乐、购物、医疗等。

园区运营性服务：通过提供物业办理服务和园区公共服务获取收益。

（10）产业园提供哪些金融投资服务、产业投资、专业性公司投资、产业用地的资本运作、现有物业（房产）的资本运作等几项首要内容。