业主入住房屋验收表

业主基本情况登记表楼号单元号房号经办人员签字：编号：验房表楼号单元房号编号：填表说明：1、此表为向业主交接房屋情况说明，请接收人逐项验收并签署验收意见；2、表中所述项目，无问题者标注：√，有问题者以文字说明为准，并将问题情况登记在《业主收房情况流转单》反映至开发单位协调、解决后，由开发单位将问题处理后反馈至物业单位备案；3、此表业主（或委托人）签名或签署的意见均视为有效，请共同遵守。

业主（或委托人）签字：物业管理人员签字：日期：日期：装修申请表许可证序号：编号：装修施工单位需提供资料：附件：1、装修施工方公司营业执照、资质证明；2、施工人员身份证复印件每人一份（附原件以供核对）；3、施工图纸一份。

南京紫竹物业管理无锡分公司入伙程序表项目名称：业主姓名：房号：身份证号码：欢迎您入伙!请携带好《入伙公告》要求的相关资料，按如下顺序办理入伙手续：房屋验收登记表业主姓名：房号：联系：注：若该项业主满意或认可，请打“√”；若该项业主有异议，请在该项空格上签署意见。

家庭情况登记表项目名称；业主物品领用登记表消防安全责任书为了加强消防管理工作，预防火灾和减少火灾危害，保护公共财产和各住户人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》及有关规定，制定以下责任条款并确定为房号的当然防火责任人。

一、防火责任人职责：1、建立本物业的防火责任人为领导，物业使用人员共同参与的消防安全小组，认真学习贯彻执行《消防法》和《规定》等消防法规及条款。

2、防火责任人应经常教育物业使用人员树立防火意识，使用完电器、燃气用具后开关（阀门）要关闭。

住宅装修时，必须至少配置干粉灭火器一具，营业房至少配置两具。

3、营业用房需配备必需的消防设备器材，定期检查维修，并在有效期结束前或使用后及时更换材料。

4、经常对物业使用人员进行消防知识及火警逃生、生救技能的学习，使物业使用人能掌握和使用所配备的消防设备和器材。

5、定期对本物业内部消防工作进行检查、总结，并主动配合有关消防监督机关和管理处对本单位消防工作的检查、监督。

备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。

表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。

——必须具备。

4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。

必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。

正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。

7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。

11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。

12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。

13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。

一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。

影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

工程验收单合同编号：验收时间：年月日业主姓名（甲方）：工程地址：施工单位(乙方）：业主竣工验收意见：A、竣工日期：(标准：按期竣工、提前或延期竣工天)B、验收意见：(标准：一般、良好、优秀）业主签名：施工单位意见: （盖章）委托代理人: 时间:备注：竣工验收中，尚有不影响整体工程质量问题，经双方协商一致可以入住,但必须签订竣工后遗留问题协议作为入住后解决遗留问题的依据。

注：工程验收单是对工程进行质量审定的唯一书面材料。

本工程自验收合格双方签字之日起，开始计算房屋装修工程保修期（详见家装工程保修单）。

室内装饰工程决算单甲方代表（签字）：年月日乙方代表(签字)：年月日印章家装工程保修在工程完工之后,按工程保修规定要填写一份保修卡，在保修期内，客户凭此保修卡要求维修,当用户在使用过程中发生装修问题，同装饰公司联系，或直接与施工负责人或工程监理联系，说明发生的问题,装饰公司会及时派人前去维修，但是由于不可抗力、自然原因，客户自身使用不当而造成的问题，不在维修责任之内，但可以双方商讨解决.工程保修规定1、家装工程自验收合格由发包方(以下简称甲方)和承包方（以下简称乙方）双方签字之日起保修期为一年。

2、家装工程验收合格后由乙方填写工程保修单，经甲、乙双方签字确认后生效执行。

3、保修期内由于乙方责任造成的工程质量问题，乙方无条件按原貌进行维修。

4、保修期内如属甲方责任造成装饰面损坏，影响正常使用,需要乙方进行维修,乙方只能按实收取工料费，不再收取其他费用。

5、保修期内维修要及时自甲方提出申请维修之日起，10日内乙方应组织维修，不能无故拖延。

保修期内出现质量问题应如何解决?在保修期内出现质量问题，用户可直接找到原施工队所在公司的负责人,如证实属于施工质量问题后，装饰公司必须无条件地为用户换工换料，不可拖欠。

如果装饰公司拒绝为用户保修,这时用户可以直接向家装市场的质检部投诉，由市场管理部门出面勒令装饰公司为用户无条件保修或直接由市场为用户保修。

业主基本情况登记表楼号单元号房号经办人员签字：编号：业主姓名性别民族政治面貌家庭电话手机身份证号邮编工作单位办公电话建筑面积（㎡）户型入住时间年月紧急联系电话1．姓名电话2．姓名电话主要成员姓名与户主关系出生日期身份证号码工作单位联系电话年月日年月日年月日年月日户主户口所在地入住通知单号购房合同号码房屋用途车辆情况型号颜色车牌号备注1、2、3、此表只用于日常管理，内容如有任何更改，敬请及时告诉物业服务中心。

验房表楼号单元房号编号：位置验收意见备注入户门门窗水电防水土建安防其它填表说明：1、此表为向业主交接房屋情况说明，请接收人逐项验收并签署验收意见；2、表中所述项目，无问题者标注：√，有问题者以文字说明为准，并将问题情况登记在《业主收房情况流转单》反映至开发单位协调、解决后，由开发单位将问题处理后反馈至物业单位备案；3、此表业主（或委托人）签名或签署的意见均视为有效，请共同遵守。

业主（或委托人）签字：物业管理人员签字：日期：日期：装修申请表许可证序号：编号：房间号码业户姓名联系电话装修负责人身份证号联系电话施工单位营业执照主要装修项目：申请时间：年月日装修期限年月日至年月日管理处意见：部门审批审批时间年月日延期施工记录：装修施工单位需提供资料：附件：1、装修施工方公司营业执照、资质证明；2、施工人员身份证复印件每人一份（附原件以供核对）；3、施工图纸一份。

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自助验房表格（精装房）接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》前期工作（各类查验证件详见备注）房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）是□否□前期工作各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□防盗门的检查：品牌和外观的检查。

是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分：屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45 °斜角，说明有结构问题）是□否□承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□墙体部分墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□相关位置是否有空调管孔？是□否□天花部分：是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□天花部分卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅：是□否□餐：是□否□厨房：是□否□次：是□否□⋯⋯木地板：色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复是□否□走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。

七、注意事项
1、一定要掌握“先验后收”的原则。

只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5、只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。

表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。

——必须具备。

4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。

必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。

正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。

7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。

11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。

12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。

13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。

一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。

影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

交房表格汇总(可以直接使用，可编辑实用优秀文档，欢迎下载）业主基本情况登记表楼号单元号房号经办人员签字：编号：验房表楼号单元房号编号：填表说明：1、此表为向业主交接房屋情况说明，请接收人逐项验收并签署验收意见；2、表中所述项目，无问题者标注：√，有问题者以文字说明为准，并将问题情况登记在《业主收房情况流转单》反映至开发单位协调、解决后，由开发单位将问题处理后反馈至物业单位备案；3、此表业主（或委托人）签名或签署的意见均视为有效，请共同遵守。

业主（或委托人）签字：物业管理人员签字：日期：日期：装修申请表许可证序号：编号：装修施工单位需提供资料：附件：1、装修施工方公司营业执照、资质证明；2、施工人员身份证复印件每人一份（附原件以供核对）；3、施工图纸一份。

南京紫竹物业管理无锡分公司晶御中央·御府交房验收表房号：___________ 验收日期：年月日注：该房屋已经业主/业主委托人检验，除验收意见栏存在的问题外，认为其他一切妥善或满意，同意正式验收。

业主/业主委托人签名：物管公司经办人签名：开发公司经办人签名：表格01：维修预约登记表维修预约登记表表格02：预约能力分析表预约能力分析表日期：年月日注：通过“预约能力分配表”能明确地显示当天各服务顾问、各维修技工的预约安排。

箭头的起点是预约开始时间，箭头止点是客户接车时间，箭头上方注明车牌号。

（如没有上牌照的车辆，请将该车的VIN码的最后5位写在上面）。

表格03：维修报价表维修报价表总计金额：表格04：维修接车单维修接车单机电□钣喷□改装□年月日时分地址：：救援：表格05：维修状态看板维修状态看板维修过程状态栏包括：维修状况（在修、待料、机加工、等待答复、停工、完工）表格06：服务项目更改登记表服务项目更改登记表表格07：维修车出店检验记录表维修车出店检验记录表表格08：维修质量分析表维修质量分析表年月日表格09：返修车处理记录返修车处理记录编号：返修返工年月日表格10：维修评核表（季度）维修评核表（季度）表格11：维修专用工具借用记录表维修专用工具借用记录表表格12：内部返修单内部返修单表格13：外部返修单外部返修单表格14：重复维修统计分析表重复维修统计分析表表格15：维修质检跟踪统计表（周）维修质检跟踪统计表（周）4S店：日期：质检员：表格16：钣喷车辆完工检查单钣喷车辆完工检查单修理单号：牌照号码：检查人：检查日期：表格17：发动机总成维修检查记录表发动机总成维修检查记录表牌照号：车型：编号：表格18：维修委托书维修委托书工单号：汽车客服人员：。

验房表格（一）项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员：1/42/4温情提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走3/4《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。

保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。

《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。

而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。