某大厦中央空调系统运行手册

xx大厦中央空调运行方案xx物业xx大厦项目部于xx目录一、xx大厦中央空调系统情况二、xx大厦现在空调系统情况三、系统调试四、运行模式五、运行方案及人员配置一、xx大厦中央空调系统情况xx大厦现有面积63000平方米，空调冷负荷面积49300平方米，空调热负荷面积49300平方米。

大厦冷源来自地下五层冷冻机房两台900冷吨约克YK系列离心机组，热源一次来自外部锅炉房经地下五层机房热交换器形成60摄氏度的二次水进行供暖。

大厦空调系统为半集中式空调系统。

设备有新风机组20台，空调机组1台，风机盘管约1180台，标准层每层69台，末端设备分布在各个楼层（详见附表）。

二、xx大厦现在空调系统情况到目前为止，大厦空调系统基本安装完毕。

末端设备冬季已经过供暖试运行，运行情况基本正常。

制冷系统均未进入试机调试，但存在以下问题：1、在冬季运行时，风机盘管单机长时运行，新风机组大部分均是短时间试车，夏季制冷设备包括冷冻机、循环泵在内的设备无开机启动，部分设备安装不完全，空调群控未安装，楼控系统未整体调试。

2、制冷机房在过渡季有两次大的跑水事件，都是因为设备连接不好或构件问题产生的事故；3、由于空调群控和楼宇自控的不完善，现阶段制冷机组运行只能靠现场控制。

三、系统调试由于天气情况在内的各种原因，空调冷调迟迟不能进行，这也给后期物业运行带来很大的困难。

所以现阶段调试极为重要。

正常的中央空调系统调试如下：1、冷冻机周边设备单机运转，监测各项参数及整个系统情况。

2、制冷主机开机调试，实时监测主机状况。

3、各空调设备的单机空载试运转，4、测量风机的风量、风压、转数及电流，风管系统及风口的风量测试与平衡，要求实测风量与设计风量的偏差不大于10%。

4、制冷系统的压力、温度、流量和冷量的测试与调整。

5、室内空气温度及相对湿度等参数的测定与调整。

6、机组及环境噪音的测定。

7、自控系统的参数整定和联动调试。

此次空调系统调试由水电二局主持，北安公司具体实施，各设备厂家到场调试设备。

空调系统操作说明
一、供冷
开机：
1、确认系统管道已正确开启（需关闭板式换热器两端蝶阀），启动冷却塔风机观察电
流正常；然后启动冷却水泵、冷冻水泵，保证压力和压差正常。

2、机组送电，按控制面板上“0/1”键超过4秒，待显示“C L—ON”，且“C”闪烁，
按“”键确认，显示“ L—ON”，机组进入自检程序，约4-5分钟后各压缩机
根据负荷陆续启动。

关机：
1、按“0/1”键不超过4秒（按一下即可），显示“C LOFF”，约2分钟后各压缩机
陆续停机。

2、冷却泵、冷冻泵，冷却塔风机继续运行2—5分钟可停止。

二、供暖
开机：
1、确认系统管道已正确开启（需关闭空调主机两端蝶阀），检查热水罐中有足够热水
且温度正常；然后启动热循环水泵保证压力和压差正常。

2、如初次运行，需仔细观察压力表，如表针振动较大，可在系统排空处进行手动排空。

关机：
1、关闭热循环水泵后，即停止供热。

2、将热水机房内空调用热水罐与生活热水罐连通，以利用空调用热水罐内热水作为
生活热水使用。

注意事项：
1、酒店热水系统需保持恒压供水，凌晨会自动切换成小泵运行。

2、保证阀门处于正常位置，根据温度合理调整开启热水炉的台数；
3、可根据实际情。

湖南物业公司大厦物业中央空调约克主机运行操作规程一．约克主机制冰蓄冷运行：1．检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。

2．检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。

3．在PLC触摸屏上检查系统工况是否设置在“单制冰”工位上。

4．在PLC触摸屏上检查一级乙二醇变频泵是否设置在“切出”工位上。

5．在PLC触摸屏上检查约克主机是否设置在“投入”工位上。

6．检查A1至A3 控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷却塔风机是否在“自动”工位上。

7．在PLC触摸屏上启动1#约克主机，观察1#系统是否运行正常。

5分钟后启动2# 约克主机，观察2#系统是否运行正常。

以上2台约克主机都运行正常后，再启动3#约克主机，并观察3#系统是否运行正常。

8．通过油眼检查约克主机的油位是否正常。

9．在约克主机触摸屏上观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。

10．在约克主机触摸屏上注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常，并做好运行记录。

11．在PLC触摸屏上观察蓄冰量达到蓄冰要求后，在PLC触摸屏上关闭约克主机。

12．约克主机停机后，手动开启冷却循环水泵及冷却塔风机运行10至15分钟然后关闭。

二．约克主机单供冷运行：1．检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。

2．检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。

3．在PLC触摸屏上检查约克主机是否设置在“投入”工位上。

4．在PLC触摸屏上检查一级乙二醇泵变频是否设置在“投入”工位上。

5．在PLC触摸屏上检查系统工况是否设置在“单制冷”工位上。

6．检查A1至A3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷水循环泵、冷却塔风机是否设置在“自动”工位上。

7．检查主楼集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之间。

8．检查裙楼集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之间。

9．根据气温在PLC触摸屏上,启动单台、两台还是三台约克主机运行。

中央空调系统操作指南
中央空调系统是一种集中供冷和供暖的系统，为建筑提供舒适
的室内温度。

以下是操作中央空调系统时需要注意的指南：
1. 打开和关闭系统
- 确保供电正常，将中央空调系统的电源开关切换到打开位置。

- 如果需要关闭系统，请将电源开关切换到关闭位置。

2. 设置温度
- 使用控制面板或遥控器设置所需的室内温度。

根据季节需要
选择供冷或供暖模式。

- 通过增加或减少设定温度来调节室内温度。

3. 调节风速
- 控制面板或遥控器上通常有风速调节按钮。

按照需要选择合
适的风速，比如高速、中速或低速。

4. 风向设置
- 中央空调系统通常有可调节的风向设置。

通过控制面板或遥控器，选择适当的风向，如上下扫风或左右扫风。

5. 定时设置
- 可根据需要设置中央空调系统工作的时间。

通过控制面板或遥控器上的定时按钮，按照指示设置系统的开启和关闭时间。

6. 清洁和维护
- 定期清洁和维护中央空调系统能够保持其正常运行和高效工作。

请参考系统的用户手册或咨询专业技术人员，了解适当的清洁和维护方法。

以上是中央空调系统的基本操作指南。

根据具体型号和品牌，操作步骤可能会有所差异。

请始终遵循设备制造商的操作说明和注意事项，以确保安全和正确使用中央空调系统。

工程-12中央空调系统运行管理作业指导书工程管理手册版本：第2版中央空调系统运行管理作业指导书文件编号：PLPM/WS/MT/UGZ/12 中央空调系统运行管理作业指导书1、目的规范和指引中央空调系统运行管理，确保设备完好、运行正常。

2、适用范围适用于住宅物业项目中央空调系统运行管理。

3、职责3、1物业服务中心项目总监监督本项目中央空调系统运行管理工作。

3、2工程主管（即设备管理负责人）负责监督中央空调系统外包工作及总要空调设备管理责任人的管理工作，组织中央空调系统的定期维保工作，按维保的业务标准对中央空调设备进行维护保养。

3、3工程技术员（具体的设备责任人）定期检测中央空调系统运行参数，并记录。

4、方法与过程控制4、1空调机组的维护保养要求4、1、1冷水机组维护保养工作内容4、1、1、1空调运行维护保养内容 a)检查压缩机的油压、油量及油温。

b )使用电子检测仪进行制冷剂泄漏检查。

c )检查冷凝器及冷却器的温度及压力。

d )检查冷冻水进出口的温度及压力。

e )检查电气控制部分和各种仪表、控制器的工作状态。

f )每隔两小时记录主机的运行数据，并对数据参数进行认真核对、分析，及时根据数据情况调整末端设备的开停状态。

g ) 每周对主机和设备房进行一次清洁，对各管道阀门接合处进行检查，对可能发生的泄漏情况进行及时处理。

h ) 每月对主机的设置运行参数核对校正，检查压力、温度传感器、膨胀阀，确定各参数的正确性。

4、1、1、2停机维护保养内容 a)油过滤芯在运行第一个200小时后必须更换，今后运行中，在压差小于20PSID时需要进行更换。

b )检查清洗干燥过滤器或更换，一般根据机组运行时间建议每年更换一次。

c )检查压缩机的油量及油位，必要时进行更换冷冻油。

d )年度保养时，由设备专业人员或设备保养外包单位检测主机电机接线、绝缘情况,检查内部零部件磨损情况。

e ) 拆卸蒸发器、冷凝器水盖板，清洗管束交换器表面的水垢。

物业管理工程维修部运行手册第三节空调专业2．2．中央空调运行规程2．2．1操作要求冷水机房是设备机房，为保证大厦中央空调系统安全、正常运行，必须严格遵照操作规程进行操作。

2.1.1 严格遵守《冷水机组维护操作手册》要求，保证安全生产。

2.1.2 掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况，在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内，并做好运行记录，保证数据准确无误。

2.1.3 发生异常情况以及设备故障应迅速查明原因、正确处理，及时报告有关领导和部门，并认真做好记录（内容应包括异常情况或故障发生、过程、原因、处理方式及结果）。

严格遵守设备检修记录归档制度。

2.1.4 及时掌握外界环境温度和大厦内各部分空调负荷需求，合理调整机组、水泵等投入运行的数量及有关参数，在保证安全生产和用户需求的前提下，做到经济运行。

2.2系统各主要设备对应运行方式现有中央空调系统各主要设备对应关系和管路系统的配置情况如下：3台冷水机组、5台冷却泵、5台冷冻泵、5台冷却塔，正常运行操作请按如下系统划分方式对应进行：（１）1#，2#冷水机组对应：1＃-3#冷却泵1#－3＃冷冻泵任意4台冷却塔（２）3#冷水机组对应： 4#－5＃冷却泵4#－5＃冷冻泵任意2台冷却塔2.3启动运行操作步骤2.3.1启动1＃冷水机组2.3.1.1正常操作：Ａ、开启1＃冷水机组蒸发器及冷凝器进出水阀门；Ｂ、开启1＃冷却水泵进出水手动蝶阀；Ｃ、开启1＃冷冻水泵进出水手动蝶阀；Ｄ、置1＃冷却水泵选择电源选择开关于“手动”位置；Ｅ、按1＃冷却水泵电源“启动按钮”，启动1＃冷却水泵；Ｆ、置1＃冷冻水泵选择电源选择开关于“手动”位置；Ｇ、按1＃冷冻水泵电源“启动按钮”，启动1＃冷冻水泵；Ｈ、置冷却塔风扇系统电源选择开关于“自动”位置，风扇将自动启动运转（若置于“手动”位置，要按下电源按钮手动启动风扇系统）。

在完成上述步骤后，参照《冷水机组操作手册》启动1＃冷水机组。

写字楼物业空调系统操作规程
1开机程序
1.1检查电源、三相电压是否有380V。

1.2检查并确保冷冻水冷却水系统注满水,静水压力为
2.0∙2.5kg/Cm2。

1.3检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。

1.4检查冷却塔补给水是否正常。

1.5检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。

1.6根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数，主机运行中，冷却水出水温度升高至38℃时需要加开凉水塔风扇。

1.7检查膨胀水箱补水是否正常。

1.8检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态。

1.9启动冷冻水泵和冷却水泵。

1.10检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。

1.11检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置。

1.12检查蒸发器、冷凝器出入水压差（约Ikg/cn?）。

1.13检查主机油箱油位在上镜的半镜位置。

1.14检查主机、油温是否在46°C-63°C之间。

如果主机长时间停机，
需要确保对主机供电6小时以上加热机油。

1.1515启动主机（按主机控制屏AUTo按钮）。

1.1616检查主机运行数据，待主机运行平衡后才可离开机房。

2关机程序
2.1关机前记录主机运行数据。

2.2按停主机（按主机控制屏STOP按钮一次，按一次为正常停机，按二次为紧急停机）。

2.3主机完全停止后3分钟停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机，也可根据需要继续运行冷冻水泵供冷。

2.4多少台主机，根据负荷及水温而定，每开一台主机应开一组水泵配合。

INSERT YOUR LOGO大厦（写字楼）中央空调运行管理规程通用模板Management of all operations in the behavior and management, and require members to abide by the rules or guidelines, so as to play the role of the company team, get the trust of partners, win business opportunities.撰写人/风行设计审核：_________________时间：_________________单位：_________________大厦（写字楼）中央空调运行管理规程通用模板使用说明：本管理规范文档可用在标准化管理中规范所有操作的行为和管理，并要求成员一起遵守的规章或准则，从而发挥公司团队的作用，得到合作伙伴的信任，赢得商业机会。

为便于学习和使用，请在下载后查阅和修改详细内容。

大厦(写字楼)中央空调运行管理规程1目的确保中央空调技术性能处于良好状态，保证大厦的正常制冷、采暖。

2适用范围中央空调设备的运行管理。

3职责3.1空调维修工负责空调设备操作、监控记录、清洁卫生、异常情况报告及维修保养。

3.2工程主管负责空调设备综合管理及对上述工作的检查监督。

3.3管理处主任负责对上述工作的检查、监督。

3.4管理处客户服务负责向有关用户通知空调开、停机及向工程主管通报空调加时运行要求。

4工作程序4.1管理人员工作程序4.1.1空调工a中央空调主机、附属设备及机房由空调工负责管理。

b中央空调机房内各机电设备由空调工负责运行，其他人员不得擅自操作。

c中央空调主机运行时，值班空调工应坚守岗位，按时巡查，注意设备状态及运行参数，做好《中央风机巡检记录表》和《值班日志》。

d空调工参照《设备年度维修维护计划》、设备实时工作状态和设备说明书要求对中央空调主机及附属设备进行维护、保养。

关于写字楼中央空调板换运行事宜说明在集团公司的领导下，大厦近几年来不断的认证、升级，使得软硬件设施逐步的提升，现吸纳了众多高端客户的云集（丰田、法航、庆华等），同时也给中央空调供冷工作带来了极大的挑战。

一、本大厦空调采用的是风机盘管加新风的方式提供，外区采用四管制冷暖空调，内区采用两管制单冷空调，冬季及过渡季通过板换循环系统，进行冷热交换，可为楼层内区常年提供冷源，受全球气候变暖的影响，北京地区，四季分明的气候已经成为历史，冬季与夏季、夏季与秋季之间的缓冲区挤压的所剩无几，令由于大厦外墙结构采用中空玻璃幕墙体，吸附作用力很强，造成西南各楼层区域室内空间空调的舒适度很难达标。

过度季昼夜温差较大，由于室内外环境温度不稳定因素，开启制冷设备，对机组损伤较大。

不但造成极大的设备运行风险、成本的增加，同时也缩短了机组的使用寿命。

(详见附表)二、受全球气候变暖的影响，通过近几年来的运行实践，过度季开启板换系统，对办公区域室内温度偏高所起到的作用以是微不足道，很难达到客户的满意，不能从根本上决绝问题。

由于大厦的空调末端设备（风机盘管）启用6年有余，风机盘管电控阀，百分之九十六，一起不到调节的功效，冬季开启板换系统置换冷却水，电动阀必须控温功能有效，冬季及过渡期的板换冷却水才能够正常启用，大厦共计2790个风机盘管，裙楼422台；中楼1620台，A型盘管960台、B型660台，电控阀共计2580个；南楼748台，A型盘管442台、B 型306台（包含增加设备），电控阀共计1190个。

中、南楼风机盘管统计 序号 位置 6-25∕30层平均（层/台）A 型（层/台）B 型（层/台） 电控阀（共计个）备注 1 中楼（共30层） 54 3222 2580 A 型2个电控阀 2 南楼（共17层） 44 2618 1190 B 型1个电控阀 3 中、南合计 98 58 40 3770 大厦共计2790个盘管三、开启板换冷却水系统运行费用：位置 循环泵（台）启用/功率 冷却塔风扇 塔内电加热 管道电伴热 备注 南楼 B3/32台X11KW 7.5KW/3台 10KW 10KW 冬季运行，电加热、电伴热开启中楼B3/32台X15KW 7.5KW/5台 15KW 20KW M1/3 2台X30KW 1)、南楼换季季节：启动板换系统，每天运行10小时计算：11KWX2台=22KWX10h=220KWx1.3元=286元；冷却塔7.5KWX3台=22.5KWx10h=225KWx1.3=292.5元；每天水的蒸发量平均：29吨X8.15=235元；人工运行费用，2人X350元=700元；（为包含设备维护费用）南楼合计费用：286+292.5+235+700=1513.5元2)、中楼换季季节：启动板换系统，每天运行10小时计算：中楼制冷机房，15KWX2台=30KWX10h=300KWx1.3元=390元；M1设备层30KWX2台=60KWX10h=600KWx1.3元=780元，冷却塔7.5KWX5台=37.5KWx10h=375KWx1.3=487.5元；每天水的蒸发量平均：36吨X8.15=293.4元；人工运行费用，2人X350元=700元；（为包含设备维护费用）中楼合计费用：390+780+487.5+293.4=1950.9元注：由于大厦地处CBD核心商务区，又被授予为节水型示范单位，市节水办对我司用水指标严格考核、监控，提前开启制冷机组、板换系统势必造成用水指标超范围，难以把控，超指标用水，按超量系数高额乘倍处罚，我司难以承受，望置业公司能考虑其他渠道解决南楼个别楼层空调的问题。

目录空调系统简介 (2)空调设备设施运行管理规程 (3)空调设备设施操作规程 (6)空调系统故障应急处理规程 (8)空调设备设施维修保养规程 (11)年度设备检查/保养计划 (13)空调设备检查/保养项目周期表 (16)空调系统其他管理规程 (18)空调系统简介1、空调系统总负荷为3600KW，其中设备发热量为680KW。

2、空调制冷站设在一层。

选用三台螺杆式水冷机组，四台冷冻泵其中一台备用；四台冷却泵，其中一台备用；三台横流式超静音型冷却塔位于模糊功能区二层屋面上。

3、通讯生产区及模糊功能区、一层门厅服务区、二层企业展示厅、三层大会议室采用集中空调；其余房间以及标准层的管理用房均采用风机盘管加新风系统；电梯机房采用分体空调，消防控制室内采用集中送风，夜晚采用分体空调。

4、通风系统：卫生间和洗手间分别采用排气扇进行排气；高低压配电室采用机械进风机械排风的通风方式；制冷机房采用自然进风机械排风的通风方式；发电机房油箱间的平时通风采用机械排风自然进风的通风方式，并在排风机的入口处设防火阀带自动复位，火灾时温度超过70℃自动熔断，灭火后启动风机进行排风。

5、管材及保温防腐：冷冻水管冷凝水管以及冷却水管、空调风管采用广华PEF保温材料进行保温；冷冻水管和冷却水管的管径<100mm时，采用焊接钢管，管径>100mm时，采用无缝钢管、冷凝水管。

6、空调水系统工作压力为10Mpa，试验压力为：1.5Mpa。

空调设备设施运行管理规程1．目的规范空调设备设施运行管理工作，确保中央空调良好运行。

2．范围适用于客户服务中心辖区内中央空调设备设施的运行管理。

3．职责3.1空调值班员具体负责中央空调设备设施的日常运行管理及设备巡检。

3.2空调维修/保养工负责中央空调设备设施的定期保养及故障维修。

3.3空调领班负责组织实施中央空调设备设施的日常运行管理。

3.4工程主管负责监督检查中央空调设备运行管理的执行情况。

摘要本次设计的是安阳市某十一层办公楼中央空调系统。

针对该办公大楼的功能要求和特点，以及该地气象条件和空调要求，参考有关文献资料对该楼的中央空调系统进行系统规划、设计计算和设备选型。

本设计主要是针对办公建筑进行空调设计，为办公人员提供一个舒适健康的环境。

设计从节能和环保出发，综合考虑建筑结构、使用要求、环境条件，在系统的选择、设备及系统的运行控制等方面采取一定的节能措施，使系统在各种工况下均能高效节能运转。

本设计根据该建筑各部分的结构特点及其用途，在充分考虑室内环境的舒适性、运行管理的方便和节能等各方面的基础上，对该建筑均采用风机盘管加新风系统。

这样可以满足人员活动的要求，布置灵活，控制方便。

关键词:中央空调系统，空调方式，循环水系统，节能ABSTRACTThe air-conditioning system is designed for a building in Anyang. According to the required function, characteristics of the building, and the local atmosphere data, design calculation and products selection are carried out with related references. Firstly, calculating cooling load and damp load of type room . After counting the cooling load and damp load, The mission is the account of air quantity, including the air delivering and air returning. At the beginning of air accounting , we should draw the process of air condition on the fig.h-d, then counting by the result. At last choosing the equipments of air condition and air draught in every rooms by the cooling load and air quantity. On this basis, the air-conditioning mode is selected by comparing cooling modes. Considering the characteristic of the building, choose the concentrate single air path of air condition , and counting the cooling system and the water system .According to the results, the best options are selected. And the options can assure that they would meet the requirements of volume, pressure and noises, etc. This design aims to a economic,comfortable，convenientand practical air-conditioning system. Also it should meet the energy-saving requirement as possible.Key words:center air-conditioning system，air-conditioning mode，cycle of water system，economy energy目录摘要 (I)ABSTRACT (II)1引言 (1)1.1空气调节 (1)1.2空调系统设计 (1)1.3空气调节毕业设计的目的及意义 (3)2空调负荷计算 (4)2.1工程概况 (4)2.1.1工程概述 (4)2.1.2建筑土建基本资料 (4)2.1.3空调计算气象参数 (6)2.2空调热、湿负荷计算 (7)2.2.1空调负荷分类 (7)2.2.2空调房间或区域负荷计算方法 (7)2.2.3空调房间或区域外附加负荷的计算方法 (9)2.2.4系统冷负荷 (9)2.3冷负荷计算 (10)2.3.1围护结构冷负荷 (10)2.3.2室内热源、湿源的散热形成的冷负荷 (11)2.3.2以B座2003办公室为例计算冷负荷 (13)3空气调节系统 (19)3.1空气调节系统的分类 (19)3.2空调系统的特点、设计方法及比较 (20)3.2.1一次回风空调系统 (20)3.2.2变风量（VAV）空调系统 (21)3.2.3风机盘管加新风空调系统 (22)3.2.4空调系统方案确定 (23)3.3风机盘管选型计算 (24)4送风量与气流组织 (26)4.1送风量 (26)4.2常用气流组织的形式及其选择 (27)4.3气流组织的计算方法 (28)4.3.1散流器送风的设计计算 (28)4.3.2散流器送风的设计计算 (30)5空调系统水力计算 (33)5.1空调风系统水力计算 (33)5.1.1空调风系统 (33)5.2空调水系统水力计算 (37)6空调冷（热）源 (41)6.1冷热源设计的一般要求 (41)6.1.1一般设计原则 (41)6.1.2机房建筑设计与布置设备的要求 (42)6.2制冷机组的选择 (43)6.2.1制冷机组选择的原则 (43)6.2.2制冷机的种类和适用条件 (44)6.2.3电动冷水机组的容量 (44)6.3循环水泵的选择 (45)6.4空调水系统的定压 (46)7消声、减振与保温设计 (47)7.1 消声设计 (47)7.2 减振设计 (48)7.3保温设计 (49)参考文献 (50)总结 (51)1引言1.1空气调节随着暖通行业的迅速发展，空调已经变得越来越普遍。

楼宇中央空调系统运行管理实用手则001制冷(暖）系统打操作、保养和维护管理的基础是:熟悉空调设备的工作原理及操作方法,制定相应的操作规程，并严格执行。

定期巡查、记录设备运转情况，使设备的润滑、水、制冷剂等保持在正常范围内。

002制冷（暖）系统机组运行时，应注意观察仪表计数是否处于正常范围内，如果不正常,应及时调整。

必要时关机，以防止事故发生。

003检查各风机、水泵应注意：定期检查各风机、水泵的运转情况，有无杂音、振动、渗水情况，并定时加润滑及检修.004检查各风机、冷却塔皮带应注意：定期检查各风机、冷却塔皮带的松紧情况，磨损太大时应及时更换。

005巡查各管间应注意：定期巡查各管间有无裂缝或漏水以及堵塞,有问题及时排除保证水管畅通。

006检查清理过滤器应注意：定期检查清理过滤器中积存的尘埃和杂物，对风管中的各种风阀定期检查，防止卡死。

007当班空调工对空调系统运行负有：全部责任。

008空调工按照巡回检查制度，应监视：定时对外界及各空调区域的温度、相对湿度进行监视，根据外界天气变化及时进行空调情况调节,努力使空调区域的温度、相对湿度符合要求的数值范围.009空调设备的日常保养和一般维修由：空调值班人员.010空调冷水机组操作规程中准备工作包括：检查冷水机组的蒸发器进、出水阀是否全部开启；检查冷水泵、冷却泵进出水阀是否全部开启；检查分水管上的阀.根据楼层的空调需要。

决定是否开启或关闭；检查回水总管两端的阀是否开启;检查系统里的水压、以在规定范围内为准；检查加热器，油温必须大于50℃，并检查油位是否到液位,电源电压、阀门位置是否正常；启动手动油泵，运行时间不得少于1分钟,并密切注意蒸发器压力和油泵压力。

011空调冷水机组操作规程中机组启动包括：观看控制屏，要显示：机组准备启动；起用冷却塔、冷冻水泵，并要保持进出冷冻机的冷却水压差,进出冷冻机的冷冻压差;若没有问题,按启动机组(注意电流变化状态），此时控制中心即置机组于运行状态,注意显示器上的显示信息,观看机组是否有故障显视。

办公楼空调使用说明书泰达工程管理公司空调系统使用说明书编制目的:指导使用及节能工程概况：我公司办公楼空调系统分为两个系统，其中南楼3层、4层、北楼2层、3层采用风机盘管+新风机组的中央空调系统，厨房餐厅采用风机盘管空调系统；南楼2层会议室、1层大厅物业管理办公室等采用vrv 空调系统，夏季冷源来自位于北楼1层制冷站（2台活塞机组电制冷），热源来自公司办公楼最北侧换热站（蒸汽换热机组）。

一、中央空调三速开关（说明书）1、关机键：off，切断电源,电机停止运转。

2、on开/风速键：为起动键，分为1、2、3档，平时采用1档，当房间温度不够舒适时采用2、3档，待达到舒适温度后改为1档。

3、正常情况下（维修除外），中央空调三速开关应处于on键1档风速，以防冻坏卫生间给水管、空调水管、消防水管，空调供回水温度由制冷站或换热站统一调节。

夏季制冷机组下班后停止运行，上班前1小时制冷机组运行；冬季换热站下班后采用防冻运行方式，上班前1小时正常运行。

夏季周六、周日是否运行视员工加班情况由综合部领导确定，冬季周六、周日是否运行视员工加班情况由综合部领导确定。

4、发现漏水或风机有异常以及空调舒适度不够等情况，在保修期内通知工程部，联系人：汪小伟135********；一年保修期满后通知物业公司。

5、冬季每月要安排相关部门按时去热力窗口（七大街热力公司或管委会1楼）缴纳蒸汽使用费用，以免造成停气或发生滞纳金。

二、制冷换热站由物业公司委派专人负责运行，工程部相关人员组织设备厂家对物业公司运行人员进行相关运行培训。

三、vrv空调使用说明1、使用时，同时运行的室内机总容量不得大于室外机容量。

否则会导致各室内机制冷（制热）量不足。

2、为了使空调机组启动顺利，应在开始运行前8小时就把空调机组的总电源开关预先打在“开”状态。

3、每台室内机接收停机信号后，该室内机的风机将继续工作20~70秒以利用换热器的余冷或余热，也为下一次使用做准备工作，这是正常现象。

1.0 目的规范中央空调系统运行管理工作，以确保中央空调系统处于良好状态，保证系统安全运行。

2.0 适用范围适用于物业管理服务中心辖区内各类中央空调系统的运行管理工作。

3.0 职责3.1 工程技术部经理负责审核中央空调维修保养年度计划并检查该计划的执行情况。

3.2 物业管理服务中心工程主管负责组织制定中央空调维修保养年度计划并组织、监督该计划的实施。

3.3 物业管理服务中心工程班长具体负责中央空调的维修保养。

3.4 物业管理服务中心楼管员负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

4.0 中央空调维修保养4.1 中央空调系统维修保养年度计划的制定4.1.1 每年的12月15日之前，由工程主管组织工程人员一起研究、制定中央空调维修保养年度计划并上报工程技术部审批。

4.1.2 制定中央空调维修保养年度计划的原则：4.1.2.1中央空调使用的频度；4.1.2.2中央空调运行状况（故障隐患）；4.1.2.3合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

4.1.3 中央空调维修保养年度计划应包括如下内容：4.1.3.1维修保养项目及内容；4.1.3.2具体实施维修保养的时间；4.1.3.3预计费用；4.1.3.4备品、备件计划。

4.2 对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养年度计划进行。

4.3 物业管理服务中心工程人员负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

4.4 冷却塔维修保养：工程人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4.4.1 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是否松动，如是则应整修。

大金空调使用手册VRV空调系统环球财讯中心大厦空调系统采用的是日本大金公司的水环VRV（variable refrigerant volume）中央空调系统。

VRV直译为变制冷剂流量，这是一种有用完善的独立区域控制能力的空调系统。

能够在一个制冷回路上连接多台不同规格型号的室内机，因为室外机是微电脑控制的变频式压缩机，所以每一台室内机都拥有完全独立的开关和调节的控制能力。

BRC1C611控制器介绍1、开/关按下此钮，系统开始运转。

再按一次该钮，系统停止运转。

2、运转指示灯（红色）运转时，该指示灯点亮。

当系统出现故障时，该灯闪烁。

3、显示（风向挡板）只有四面出风和两面出风的设备有该显示，内藏风管机没有该显示。

4、表示系统在预热或除霜5、运转方式表示现在的运转方式。

由左至右分别为通风、除湿、自动、制冷、制热。

6、显示（程序设定的时间）表示程式设定的系统开始运转和停止运转的时间。

7、设定温度“ 27 ℃”表示目前空调的设定温度8、空气过滤网清洗提示该图标只有当过滤网脏时才会出现9、送风速度显示表示风扇的速度。

H高风L低风10、显示表示处于集中控制下或非主控制器表示该控制器不能进行冷暖切换（没有该显示的控制器为主控制器）11、运转模式转换选择钮：按动该按钮则设备运转模式在通风、除湿、制冷、制热切换。

（非主控制器只能在主控制器执行的模式下进行转换：当主控制器为制冷时，可以进行通风、除湿、制冷运转，当主控制器是制热时只能进行通风和制热运转。

）12、风扇速度控制钮可根据要求选择风扇的速度，“高”“低”。

13、空气滤尘网清扫指示复位钮。

14、风向调节钮（风管机没有该功能）。

15、温度设定钮：可设定需要的使用温度，该温度为设备工作目标温度。

16、时间调节钮与17、18键配合使用17、定时开、关机启动/停止钮18、定时开、关机确定/取消钮19、设置及检查钮（只有专业人员操作）20、HRV风机风量高低设置钮21、HRV风机工作模式选择钮下列现象并不表示空调机异常。