物权法若干问题解析2016.11.22分析

物权法中的所有权争议问题解析物权法作为我国法律体系中的重要部分，对于解决所有权争议具有重要的指导意义。

物权争议是指在物权关系中，涉及到所有权归属、转让、限制、保护等方面的争议。

本文将就物权法中的所有权争议问题进行细致的解析，并提供相应的解决思路。

一、所有权的含义与特征在解析物权争议问题之前，我们首先需要了解所有权的含义和特征。

所有权是指权利人对物的直接支配、控制和支配享有收益的权利。

其特征主要包括绝对性、独占性、排他性和依赖性等。

1. 绝对性：所有权是绝对的，即只要不违反法律规定，所有权人可以对物拥有全权支配权。

2. 独占性：所有权人可以独占物品并排除他人干涉。

3. 排他性：所有权人对物享有排他性的支配权，即可以决定物的使用、处分和收益等问题。

4. 依赖性：所有权的行使和保护依托于法律的支持和维护。

二、所有权争议形成原因分析所有权争议的形成原因多种多样，主要包括物权归属问题、所有权转让问题以及对所有权的限制和保护问题。

1. 物权归属问题：物权归属问题是指对于某一物品的所有权归属产生争议的情况。

例如，在离婚案件中，夫妻双方对共同财产的所有权争议就属于这一问题。

2. 所有权转让问题：所有权转让问题是指所有权人对物品的转让所引发的争议。

例如，在不动产交易过程中，买卖双方对物品的所有权转让问题产生争议。

3. 所有权的限制和保护问题：所有权的限制和保护问题是指法律对于所有权的约束和保护所引发的争议。

例如，在土地征收和拆迁过程中，居民对于土地所有权的限制和补偿问题产生争议。

三、解决所有权争议的途径和方法解决所有权争议的途径和方法需要结合实际情况，根据物权法的规定和司法解释来进行。

1. 诉讼解决：当所有权争议无法通过协商解决时，当事人可以向法院提起诉讼。

法院将依法审理，根据相关证据和法律规定做出公正的判断，并作出相应的裁定。

2. 调解解决：调解是通过第三方的介入，协助当事人进行争议解决的一种方式。

可以通过司法机关、人民调解组织等途径进行调解，以达到双方协商一致的解决方案。

中国物权法中的房屋所有权问题剖析物权法是保障市民合法权益的重要法律。

在中国物权法中，房屋所有权是一个重要的议题。

本文将对中国物权法中的房屋所有权问题进行深入分析和剖析。

一、房屋所有权的概念及内容根据中国物权法的规定，房屋所有权是指权利人对自己房屋的占有、使用和处分的权利。

房屋所有权的内容包括以下几个方面：1. 占有权：权利人有权占有其所拥有的房屋，其他人不得擅自侵入或占用；2. 使用权：权利人有权合法使用其所拥有的房屋，包括自住、租赁或其他合法用途；3. 处分权：权利人有权处分其所拥有的房屋，包括出售、赠与、抵押等。

房屋所有权是物权法中最重要的权利之一，对于维护个人和企业的合法权益起着至关重要的作用。

二、房屋所有权的产生和取得方式房屋所有权的产生和取得方式主要包括合同订立、继承和依法征收。

1. 合同订立：房屋所有权可以通过购买、赠与、交换、拍卖等方式通过合同订立来取得；2. 继承：在权利人死亡时，其房屋所有权可以按照继承人的继承权来转移；3. 依法征收：在特定情况下，政府有权依法征收房屋所有权，以符合公共利益的需要。

不同的方式对应着不同的权利人，需要根据情况和法律规定来进行判断和操作。

三、房屋所有权的限制和保护房屋所有权是受到一定限制的，这些限制主要包括法律限制和社会公共利益限制。

1. 法律限制：房屋所有权受到法律的限制，比如不能用于非法活动，不能违反相关法律法规等；2. 社会公共利益限制：房屋所有权也受到社会公共利益的限制，比如房屋所有权人需按照规定支付税费，并在符合法律规定的情况下接受政府的征用。

同时，中国物权法也对房屋所有权提供了一定的保护措施，确保权利人的合法权益不受侵害。

这包括对不动产登记、权益保护和违约责任等方面进行规定和保障。

四、房屋所有权的保障与维权在物权法中，为了保障房屋所有权人的合法权益，对于发生争议的情况，可以通过法律途径来解决。

主要的方式包括：1. 诉讼程序：当权利人的房屋所有权受到侵害时，可以通过提起诉讼的方式来维护自己的权益；2. 公证和仲裁：对于一些小额纠纷或争议，权利人可以选择公证或仲裁的方式来解决，这样可以降低成本和提高效率；3. 经济补偿：当房屋所有权人的权益受到侵害时，可以通过经济补偿的方式来弥补损失。

上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题我国《物权法》立法技术若干缺陷的分析与完善李建华吉林大学法学院教授 , 彭诚信吉林大学法学院 , 杨代雄吉林大学法学院副教授关键词: 物权法/立法技术/缺陷/完善内容提要: 我国《物权法》的制定总体上是成功的, 吸收了近年来我国物权法理论研究的成果以及国外一些先进成功的立法经验, 但在立法技术上也存在着若干缺陷。

本文从理论上对《物权法》的立法技术缺陷予以分析, 并进行了比较充分的论证, 提出了相应的完善建议和构想, 以期对我国《物权法》和物权制度的修改和完善有所裨益。

一、法律规范结构和立法表述上的缺陷(一) 法律规范结构不完整《物权法》的一些规范中缺乏对法律效果的规定, 导致其法律规范结构的不完整, 将影响其立法质量和立法效果。

选择几例分析如下:上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题其第19 条第2 款没有规定异议登记的法律效果。

在异议登记期间, 登记簿记载的权利人可否处分物权? 其处分行为是绝对无效还是效力未定?《物权法》对此没有予以明确规定。

我们认为, 应当在第19 条第2 款“异议登记失效”与“异议登记不当”之间补充如下规定: “异议登记期间, 不动产登记簿记载的权利人处分物权的, 如果嗣后认定不动产登记确有错误, 该处分行为不发生物权效力。

”这样, 一方面可以保护真实权利人的权益, 另一方面可以避免异议登记给登记簿记载的权利人造成过多的限制, 影响物的正常流通。

其第43 条没有规定违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地的行为的民事法律效果,对此, 应当补充规定: “违反法律规定的权限和程序的征收行为无效, 应当将征收的土地返还给集体, 并且应恢复土地的原状, 不能恢复原状的, 应当赔偿损失。

”其第56 条规定: “国家所有的财产受法律保护, 禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。

”该条没有规定私分、截留国有财产之行为的法律效果, 在实践中不能有效地发挥防止国有财产流失的作用。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的
解释（一）法释[2016]5号
佚名
【期刊名称】《中华人民共和国最高人民法院公报》
【年(卷),期】2016(000)005
【摘要】为正确审理物权纠纷案件，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，结合民事审判实践，制定本解释。

【总页数】3页(P7-9)
【正文语种】中文
【中图分类】D923.2
【相关文献】
1.最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释（2003年12月4日最高人民法院审判委员会第1299次会议通过）法释[2003]20号 [J],
2.最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释－－2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过法释[2003]7号
文 2003年6月1日起施行 [J],
3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释法释[2015]9号 [J],
4.最高人民法院关于适用《中华人民共和国人民陪审员法》若干问题的解释法释[J],
5.最高人民法院关于修改《最高人民法院关于在民事审判工作中适用〈中华人民共和国工会法〉若干问题的解释》等二十七件民事类司法解释的决定(法释〔2020〕17号) [J],
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物权法草案的若干问题1、所有权制度：物权法草案规定了各种所有权的取得方式、范围和限制等。

例如，土地使用权、房屋产权、知识产权等都可以作为财产的所有权进行保护。

同时，对于共有财产的规定也十分明确，防止出现因共有财产而产生的纠纷。

2、用益物权：用益物权是指对他人所有的不动产或动产的使用、收益和处分等方面的权利。

物权法草案规定了对用益物权的保护措施，包括使用期限、使用费用等方面。

此外，还明确了用益物权的转让条件和程序，以保障用益物权人的合法权益。

3、担保物权：担保物权是指在债务人不履行债务时，债权人可以就债务人或者第三人提供的特定财产享有优先受偿的权利。

物权法草案规定了担保物的种类、质押、抵押等方式，以及担保物权的行使方式和程序等内容。

4、征收补偿：在城市化进程中，许多地方需要进行征收征用土地等行为。

为了保障被征收人的权益，物权法草案规定了征收补偿的相关内容。

对于征收行为，应当给予被征收人合理的经济补偿，并且要保证其基本生活水平不降低。

物权法草案是一部具有中国特色、符合中国国情的法律草案。

物权法和行政法是两部独立的法律，但它们之间却有着密切的。

在物权法的实施过程中，经常涉及到行政法的若干问题。

本文将探讨物权法中的若干行政法问题，通过分析这些问题，提出相应的解决方案，并结合具体案例进行解析。

物权法和行政法都是调整社会关系的重要法律。

物权法主要调整平等主体之间的财产关系，而行政法则主要调整行政主体与行政相对人之间的行政关系。

尽管两者的调整对象有所不同，但在实践中，物权法中的很多问题都涉及到行政法的方面。

物权法中的行政法问题主要表现在以下几个方面：1、行政处罚问题：在物权法的实践中，行政处罚常常是引发争议的关键点之一。

由于物权法本身不涉及行政处罚的问题，因此在物权法中完善行政处罚制度显得尤为重要。

2、行政程序问题：行政程序是保障行政行为合法、公正的重要手段。

在物权法的实施过程中，如果缺乏完善的行政程序，就可能导致行政行为的失当或违法。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》(法释〔2016〕5号，以下简称为“《物权法解释一》”)于2015年12月10日由最高人民法院审判委员会第1670次会议通过，并于2016年2月22日颁布。

《物权法解释一》自2016年3月1日起施行。

根据《物权法解释一》第二十二条，《物权法解释一》适用于施行后法院新受理的一审案件;不适用于施行前法院已经受理、施行后尚未审结的一审、二审案件，以及《物权法解释一》施行前已经终审、施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件。

《物权法解释一》共22条，主要以《物权法》总则为解释对象，涵盖了不动产登记制度、共有制度和善意取得制度等内容。

一、不动产登记制度:厘清登记效力(一) 物权归属:遵循实事求是原则《物权法》第十四条规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力;《物权法》第十六条进一步明确了不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

司法实践中，一些法官据此认为“未经不动产登记机构登记就不能取得及享有不动产物权，不动产物权争议涉及到登记就应通过行政诉讼解决”，进而“导致实践中出现了民事、行政审判部门互相推诿以及民事裁判与行政裁判冲突的现象，这不仅徒增当事人讼累，也有损司法的权威和公信”。

(参见最高人民法院民一庭程新文庭长关于《物权法解释一》制定背景和重点内容解读)为解决上述问题，厘清不动产登记效力与真实物权归属的关系，《物权法解释一》明确了不动产物权归属应遵循实事求是的原则，不得仅以不动产登记簿形成的权利外观为准。

《物权法解释一》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

同时，《物权法解释一》进一步要求排除不动产权属争议案件受理上的限制:(1)因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。

上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题物权法草案的若干问题梁慧星中国社会科学院法学研究所研究员关键词: 物权法草案/宪法/物权法定/野生动物/国有化/承包经营权的期限动产浮动抵押/应收帐款/债权让与内容提要: 由其第六次审议结果看,物权法草案在如下方面尚需进一步完善:不宜规定“根据宪法,制定本法”;不应废弃“物权法定原则”;不宜规定“野生动物资源属于国家所有”;不宜规定“国有化”措施;承包经营权的期限应统一规定为五十年;不可轻率规定“动产浮动抵押”;“公路、桥梁收费权”和“应收账款”融资,属于典型的“债权转让”,不宜规定在权利质权制度之中。

由十届全国人大常委会第二十四次会议关于物权法草案的第六次审议结果看,物权法草案仍然存在七个亟待解决的突出问题。

一、不宜规定“根据宪法,制定本法”物权法草案第1条规定,“为了维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权,根据宪法,制定本法。

”上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题请注意,物权法草案前四次审议稿的第1条均无“根据宪法”四字,其仅规定了制定本法的立法目的,该规定属于“立法目的”条款。

现行合同法、担保法、婚姻法、收养法、专利法、商标法、信托法、海商法、保险法、证券法等法律的第1条,也未出现“根据宪法”四字,其均属于“立法目的”条款。

本条增加“根据宪法”四字,不仅将本条“立法目的”条款,混淆于“立法权源”条款,而且将我国现行人民代表大会制度,混淆于西方“三权分立”的政治制度。

人民代表大会制度与“三权分立”体制的差别何在? 实行“三权分立”体制的国家,是先召开“制宪会议”(国民大会)制定宪法,通过宪法将国家权力划分为“立法权”、“行政权”和“司法权”,并分设“议会”、“总统”和“法院”三个国家机关,再授权议会行使“立法权”,总统行使“行政权”,法院行使“司法权”。

因此,在采“三权分立”体制的国家,虽然议会行使“立法权”,但议会的“立法权”来自宪法的“授权”,且议会的“立法权”不包含“制定宪法”之权,议会不能制定宪法和修改宪法,要制定和修改宪法,必须召开制宪会议。

物权法的几个问题一、关于不动产登记问题不动产登记是指登记机构根据当事人的登记申请，将不动产物权变动的事项记载于登记簿上的行为。

不动产登记是不动产物权的公示方式。

依《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

”关于不动产登记，主要讲授以下几个问题：（一）不动产登记的审查模式关于不动产登记的审查模式，有形式审查主义和实质审查主义之分。

按照形式审查主义，登记机关对于当事人的登记申请，只进行形式审查，对于权利的真实性并不作审查。

也就是说，只有当事人申请登记在形式上符合要求，登记机关即给予登记。

按照实质审查主义，登记机关对于当事人的登记申请，除需要从形式上进行外审查，还需要对权利变动的原因与事实是否相符进行审查，经确定后才予登记。

在我国物权法中，对于不动产登记实行形式审查主义还是实质审查主义，存在着很大的争议。

有主张形式审查主义的，也有主张实质审查主义的。

实际部门的同志多主张形式审查主义，因为形式审查主义效率高，登记机关不承担风险，而实质审查主义错误率低，但效率低，登记机构也承担一定的风险；而理论界人士多主张实质审查主义，因为这有利于保证权利的真实性，维护当事人的权利。

《物权法》第12条规定登记机构应当履行下列职责：（1）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（2）就有关登记事项询问申请人；（3）如实、及时登记有关事项；（4）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

对于这一规定的立法意图，目前学者们的解读不同。

有人认为，从物权法关于登记机构的职责来看，特别是物权法赋予了登记机构一定的调查权，这就表明物权法实行了实质审查主义。