[苏州]知名地产大型商业综合体设计方案文本

江苏昆山房地产《XX商业广场》整合策划方案《XX商业广场》整合策划方案目录一、江苏XX房地产市场发展概述◎ XX房地产伴随XX市经济攀升得到快速发展，XX市1998年、1999年和商品房完工面积分别为51.9万平方米、54.02平方米和61.68万平方米，为62.2万平方米。

◎ XX市商品房施工面积1998和1999年基础持平，分别为70.3万平方米；商品房施工面积达74.79万平方米，增幅为54.9%，为92.2万平方米，增幅最为显著。

◎ 伴随住房制度改革和深化，1998年商品房销售面积为28.46万平方米，1999年为28.18万平方米，为43.24万平方米，到了剧增为64.8万平方米。

◎ 自去年来XX市房地产价格连续上扬，楼市出现了空前火爆。

有些项目刚刚破土动工，预定者已蜂拥而至，据统计商品房价格上升值为1800元/平米攀升到2300元/平米，增幅达27%，大大超出了13%年均增幅，部分楼盘甚至涨幅达成每平米千元以上。

分析：房价大幅上扬，预示着XX居民已经开始将房地产作为投资关键渠道，但也预示着昆山房地产市场存在部分少许泡沫成份，关键表现在：1.XX人均可支配收入增加缓慢；2.XX人均居住面积已超出国家标准，居住以不是昆山关键矛盾；3.投资和投机行为成为主导房价上涨关键原因；4.7月前国有土地买卖操作不规范，自后人为原因造成房价上涨原因较多；那么，以上泡沫成份存在是否影响未来XX房地产价格走势？我们认为短期内（5年内）不会影响，这关键及和以下理由：1.XX地理优势事之成为上海腹地、苏州门庭、长江大三角喉结，其作为关键外资投资区域优势不会改变。

所以，保障地产升值关键动能：资金、人流将继续存在；2.XX房价是上海1/2，苏州2/3，所以还有价格上升余地；而上海申博成功，带动迁移资金流动，离上海最近XX肯定得到惠顾；XX当地企业也会意识到立即到来投资高潮，从投资环境和和成本分析角度看，XX已较苏州有更大优势，势必在XX 打下坚实基础；3.关键依靠外来投资制成XX经济，有了可连续发展基础，那么房地产投资回报也就有了保障，除非周围市场（上海、南京）发生重大转折，XX房地产市场将保持原有运行轨迹；4.苏州多年来火爆楼市也对XX楼市产生了影响，成为造成楼价提升原因；5.楼盘品质逐年提升和新型建材应用造成房地产开发成本增加，也市楼价上涨原因之一。

房地产文档苏州奥特莱斯随着经济的不断发展，房地产业也在如火如荼的发展。

而在房地产开发的过程中，文档的编写和整理也是非常重要的一环。

本文将以苏州奥特莱斯为例，介绍该项目中的一些房地产文档。

一、项目概述苏州奥特莱斯是苏州市吴中区吴中万达广场西侧，以打造欧式购物街区为特色的大型商业综合体。

项目占地面积约54万平方米，总建筑面积约26万平方米，其中商业面积约15万平方米，办公面积约7.5万平方米，酒店面积约2.5万平方米，停车面积约1万平方米。

项目旨在打造一个集购物、娱乐、餐饮、办公、酒店等多元化业态于一体，为周边市民提供全方位服务的综合性商业中心。

二、规划设计文件苏州奥特莱斯的规划设计文件包括总体规划设计和建筑设计两个部分。

1. 总体规划设计总体规划设计文件是在前期的市场调查和风险评估的基础上，编制的针对项目的整体规划方案。

该文件主要包括项目的总体功能定位、用地规划、建筑容积率、绿化率、交通配套等方面的内容。

在该项目中，苏州奥特莱斯的总体规划设计文件是由一家知名的设计院编制完成的。

该文件全面规划了项目的用途分布、建筑高度、建筑空间组织、车行、人行流线等方面，并在具体落地层面中体现了开发商想法和设计师创意。

2. 建筑设计苏州奥特莱斯的建筑设计文档包括建筑设计方案、施工设计图纸、装修设计图纸等文件。

这些文档都是为了确保项目能够按照设计标准来建成，保证房屋的质量和安全。

建筑设计文件中的建筑方案，是针对项目整体而编制的最重要的设计文档。

它具体规划了项目的建筑物的位置、高度、总面积、绿化面积等基本参数，并对建筑的外立面、景观、内部空间布局等方面进行了详细的设计说明。

三、施工图纸文件苏州奥特莱斯的施工图纸文件也是相当重要的一部分。

该文档包含了项目中各个建筑物的建筑结构展开图、建筑结构详图、施工平面布置图等信息，所有的施工过程都按照这些图纸来实施。

该文档也包括了施工进度计划、施工过程中要遵守的建筑标准以及施工过程中可能出现的问题应该如何处理等信息。

苏州中心商业定位和规划前言苏州中心在设计方面致力于绿色智能科技的运用，继承和创新现代生活，充分满足人性化需求。

项目已先后揽获了亚太房地产“2015年度最佳中国未来发展大型项目金奖”、“2015年度绿色设计创新奖”、“2016年度中国区零售建筑项目高度推荐奖”、2016及2017“中国商业地产项目品牌价值TOP10”、2017地产设计大奖等诸多国内外权威奖项。

一、苏州中心的项目介绍苏州中心是极富“包容性”与“生命力”的城市共生体由苏州恒泰控股集团有限公司整体开发的苏州中心项目，占地面积约16.7万平方米，位居苏州市域CBD核心区域，苏州工业园区湖西中央商务的核心；紧邻富有盛名的金鸡湖，无缝连通轨道交通1号线和未来轨道交通3号线。

苏州中心商场位于“苏州中心”核心位置，尽享周边优势资源：超甲级写字楼、奢华酒店、一线湖景公寓。

在苏州中心商场，逾1000+租户创造了“一站式”业态组合，满足“全客层”需求。

苏州中心商场覆盖周边20公里以内600万人的衣食住行消费，约占苏州总人口的1/2。

其中，苏州中心商场覆盖周边的5公里以内的办公人群总计有26座写字楼（甲/乙级）推算总办公人数超过72,930人，97所普通学校，其中大学生数量接近99,000名。

苏州中心商场有六大业态亮点：苏州唯一奥林匹克赛事级真冰溜冰场、巨幕IMAX影院、高端精品超市、儿童王国、艺术馆和下沉式广场。

项目规划开发总建筑面积约113万平方米，集商场、办公楼、公寓、酒店于一体。

苏州中心将打造有别于传统城市综合体的新形态，形成辐射带动城市经济、孕育城市活力生机的“城市共生体”，是兼具“包容性”与“生命力”的城市多功能综合有机体，建成后将协同周边项目一起成为市域“苏州中心”商圈。

1.苏州中心包容性含义苏州中心植根于地方特色的同时，更通过对不同业态的多元融合，以国际化的视野诠释苏州文化。

项目以商业、办公、生活、旅游、文化等多元化产业为主导，整合不同业态的资源与优势，力求打造全方位的乐享模式和丰富体验。

南通五洲国际广场（尚德龙城）商业部分方案设计说明书第一章设计总说明1.1项目概况：1.1.1基本情况“南通五洲国际广场”项目地块（CR10013），位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东，北城大桥东南侧，用地面积90663平方米，用地性质：商业、办公、居住。

该项目为南通市人民政府“城中村”改造项目之一。

本次报批的是项目南地块，用地面积55130.68平方米。

1.1.2项目区位该项目地块位于南通主城区北侧，项目西侧为刚建成的北城大桥引道，往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺；往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城，穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10分钟车程内，交通出行十分便捷接轨。

1.1.3周边情况运河北的港闸区北翼新城，在北城大桥东西两侧临运河为深圳华强集团有限公司竟拍地块建设项目，西侧为被誉为“中国迪斯尼”的国内第一家城市室内版主题乐园项目南通华强方特城，东侧为商业（电子市场）、办公、居住用地，建筑面积约110万平方米。

沿北大街两侧已建或在建项目较多，有居住、办公、酒店、商业等多种业态。

项目地块南紧临钟秀路，为城市主干道，钟秀路南为多个住宅区，沿路底层为商业，以装饰装修为主。

东为“居然之家”家居生活馆、公墓管理处。

西紧临北城大桥引道，引道西侧为待开发地块及南通革命历史纪念馆。

项目地块东侧与居然之家间的南北城市次干道北接规划中的运河50米景观带及规划东西向次干道，地块中间从北城大桥引道向东的纬12路将地块分为南（地块二）、北（地块一）两块，且有一定的坡度。

1.1.4价值判断项目地块周边家居商铺等各类市场齐全，住宅小区总量已形成气候，生活含金量高。

地块位于南通传统商业中心南大街与新建火车站的重要交通枢纽北濠桥路的中间地带，通吕运河北侧为大片新建住宅区。

商业价值颇高。

1.1.5整体项目地块为城中村改造，须在本项目地块二原地安置崇川区钟秀街道办事处办公用房8000平方米及相应全部配套设施、32000平方米四星级宾馆及相应全部配套设施，原地安置城北村居委会办公用房5000平方米及相应全部配套设施、商业经营用房10000平方米及相应全部配套设施（以上安置面积数据系指地块规划控制指标地上建筑面积）。

商业综合体设计范文商业综合体设计一直是城市规划和建筑设计中的重要内容之一、商业综合体是指一种结合了商业、休闲、购物、娱乐等多功能的综合性建筑体系，旨在满足人们不同需求的同时，提供完善的服务体验。

在商业综合体设计中，需要充分考虑到人们的生活习惯、消费需求以及空间布局等因素，以期实现商业综合体的经济效益和社会效益的双重目标。

首先，在商业综合体设计中，要充分考虑商业空间的布局和功能的合理性。

商业综合体通常包括商场、餐饮、娱乐、办公等多个功能区域，因此需要合理划分不同的功能区域，并合理确定各个功能区域之间的相对位置。

餐饮区域应与购物区域相连，使顾客可以方便地在购物过程中用餐。

娱乐区域则应更加独立，以满足人们对休闲娱乐的需求。

办公区域则应位于商业综合体的上层，使办公人员可以享受到良好的办公环境。

其次，在商业综合体设计中，要注重商业空间的人性化设计。

商业综合体的设计应考虑到不同人群的需求，创造出一个舒适、便利的购物环境。

在商场的布局中，要合理安排通道和展示区域，使人们可以畅通无阻地进行购物和游览。

在商业综合体内应提供充足的座位和休息区域，使顾客可以在购物过程中休息放松。

同时，商业综合体的设计还应充分考虑到残障人士的需求，提供无障碍通道和设施。

此外，在商业综合体设计中，要注重环境保护和可持续发展。

商业综合体通常占地较大，涉及到诸多环境影响因素。

因此，在设计过程中应注重生态环境保护，最大限度地减少对自然环境的破坏。

商业综合体的建筑物设计应尽量采用节能环保材料，合理引入自然光线和自然通风，减少对能源的消耗。

同时，商业综合体的设计还应充分考虑到城市交通和停车的问题，提供充足的停车位和便捷的交通网络。

最后，在商业综合体设计中，要注重创新和差异化。

商业综合体的成功离不开创新的商业模式和独具特色的产品和服务。

因此，在设计过程中应注重商业创新，提供多样化的产品和服务，以满足不同人群的需求。

商业综合体的形象设计也应独具特色，通过建筑外观和装饰风格的设计，传达出商业综合体的品牌形象和文化内涵。

xxx广场商业综合体建筑外立面设计任务书编制人建筑：XX结构：XX签发人主管副院长：XX编制单位：xxx商业规划研究院有限公司xxx广场投资有限公司编制时间： X1 项目概况（根据具体项目自行掌握描述要点）1.1 项目名称：xxx广场1.2 项目地址：X1.3 项目概况：1.3.1 项目位置：项目位于太仓市，东至娄江南路，西至规划八路，南至上海东路，北至县府东街。

1.3.2 用地概况：xxx广场的总规划用地面积约10.75万平方米。

1.3. 3 建设规模及布局：xxx广场的总规划用地面积约10.75万平方米，规划总建筑面积约48.58万平方米，其中地上34.83万平米，地下13.75万平米。

由商业综合体（含外铺）、写字楼、商务酒店、住宅及底商组成。

其中商业综合体建筑面积16.49万平米：地上9.13万平米，地下7.36万平米；写字楼：5.8万平米（地上）；商务酒店：0.80万平米（地上）；外铺1.30万平米（地上）；住宅：13.9万平米（地上）；底商：3.6万平米（地上）；配套物业0.3万平米（地上）。

整个用地分为南、北两块：南面临上海东路地块为商业综合体、商务酒店及外铺用地；北面临县府东街地块为写字楼、住宅及底商用地。

本次招标范围包含商业综合体、写字楼、商务酒店及外铺。

地上建筑面积共17.03万平米。

项目购物中心沿上海东路展开，从西到东依次为外铺、室内步行街、娱乐楼、百货楼、室内步行街、外铺。

西侧外铺上面设置一栋板式商务酒店。

1.3. 4 建筑层数：a. 商业综合体地上最高5层。

b. 写字楼地上25层,地下2层。

c. 商务酒店地上11层，其中地上1-2层为外铺。

e. 外铺地上2层。

f. 地下一共2层，超市及国美电器位于地下一层。

1.3.5 建筑层高：购物中心首层层高5.7米，净高3.9米。

标准层层高5.1米，净高3.3米。

写字楼层高3.8米（首层7.6米），商务酒店层高3.4米，外铺首层5.7米，净高3.9米，二层层高5.1米，净高3.3米。

商业综合体大厦建筑方案设计说明随着城市化进程的不断推进，商业综合体大厦的建设变得越来越普遍。

商业综合体大厦作为商业地产的一种新兴形式，不仅提供了商家开展经营活动的场所，也为城市居民提供了购物、休闲、娱乐等一站式服务。

本文将对商业综合体大厦的建筑方案进行设计说明。

首先，在商业综合体大厦的建筑设计中，建筑风格的选择至关重要。

建筑风格要与周边环境相融合，既能体现大厦的独特性，又能与城市的整体风貌保持一致。

可以考虑采用现代建筑风格，融入一些传统元素，以增加建筑的艺术性和观赏性。

其次，在商业综合体大厦的功能规划中，需要充分考虑商家的需求和消费者的利益。

大厦的一层可以设计成商业街，为零售商提供出店的机会，吸引更多消费者。

从二层开始，可以设置餐饮区域，提供各种美食选择，吸引消费者在购物之余享受美食。

此外，还可以设置休闲娱乐区域，如电影院、KTV等，为消费者提供一站式的娱乐服务。

在功能规划中，还需要合理安排大厦内的通道和楼梯，以确保消费者的流动性和便捷性。

另外，商业综合体大厦的室内设计需要注重空间利用和舒适性。

在商业区域中，可以采用开放式设计，提供宽敞、通透的购物空间，使消费者能够自由浏览和选择商品。

在餐饮区域中，可以设置各种餐桌和座椅，以满足不同人数和需求的消费者。

在休闲娱乐区域中，可以设置舒适的沙发和座椅，以提供休息和娱乐的场所。

同时，还需要注意照明和空调系统的设计，以保持室内环境的舒适度和适宜度。

此外，在商业综合体大厦的外部设计中，需要注重景观效果和可持续性。

可以设置花园和绿化带，提供宜人的观赏环境，以吸引消费者和提升大厦的美观度。

同时，还需要考虑可持续性设计，如利用太阳能、雨水收集系统等，以减少对能源和资源的消耗，提高大厦的绿色性能。

最后，商业综合体大厦的安全性也是设计中的重要考虑因素。

需要设置合适的防火系统和安全疏散通道，以保障消费者和商家的安全。

同时，还需考虑大厦的物业管理和维护，以确保设施设备的正常运行和及时维修。

大型商业综合体方案及施工图设计任务书LG-B07-01工程方案及施工图设计任务书(普通商住房及配套公建)编制单位：二零壹年月日目录设计要求 ..........................................................3一、二、三、四、设计内容 ................................................. 3 设计依据及标准 ........................................... 3 甲方向乙方提交的有关资料 ................................. 4 设计成果提交 (4)第一局部建筑 .....................................................8一、住宅局部 (8)二、地下车库局部 (10)三、设计配合 ................................................... 10 第二局部结构 . (12)一、结构专业根本技术要求 (12)二、构图纸根本要求 (14)三、配合要求 (14)第三局部给排水 ..................................................15一、总体要求 (15)二、通风技术要求 (15)三、给排水深度要求 (16)四、给排水技术要求 ............................................. 16 第四局部强电 . (19)一、设计原那么 ...................................................19 二、总体规划及配电系统用房建议〔关于开闭站及各变电室的位置等〕 . 19三、配套公建系统 (20)四、公共区域 (20)五、室内配电标准要求 (21)六、电梯设计要求 ............................................... 21 第五局部智能化弱电系统 (22)一、安防系统 (22)二、有线电视系统 (23)三、停车场管理 (24)四、设备监控装置 (24)五、信息网络子系统 (24)六、燃气报警系统 (24)七、水表远传系统 (25)八、手机信号覆盖系统 (25)九、电梯监测系统 (25)十、竖井、总控中心、电信交接间要求 ............................. 26 十一、室外LED显示屏 ........................................... 26 十二、室外背景音乐系统 ......................................... 26 十三、室外弱电工程 ............................................. 26 十四、补充说明 ................................................. 26 第六局部小市政专业 .............................................. 27 第七局部图纸和其他要求 (32)第1页共32页第九局部本钱控制要求 ............................................22 第十局部产品创新设计要求 ........................................22 第十一局部使用图集和软件 32第2页共32页设计要求一、设计内容? 住宅方案合理性优化 ? 深化设计 ? 施工图设计 ? 报批配合 ? 小市政设计? 园区大门及围墙施工图设计 ? 满足施工进度图纸配合 ? 施工现场配合效劳二、设计依据及标准设计依据和标准标准：本工程执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计标准，并遵守宜宾市政府公布的有关标准、标准和规定。

苏州中心建筑方案苏州中心位于苏州市姑苏区繁华地带，占地面积达到了50万平方米，是一个集商业、办公、酒店及公寓等多功能于一体的综合性建筑项目。

整个建筑方案融合了现代建筑元素和传统苏州园林风格，力求打造出一个独特又现代的城市地标。

首先，苏州中心的建筑外观设计以简洁、流畅的线条为主，以现代感十足的幕墙作为外立面装饰，增加了建筑的整体立体感。

幕墙采用了玻璃和不锈钢的组合，既提高了建筑的采光性和透明度，又增加了建筑的耐久性和稳定性。

同时，幕墙顶部采用了独特的波浪形设计，使整个建筑更加生动、有趣。

其次，苏州中心的内部设计分为商业区、办公区、酒店区和公寓区四个功能区域。

商业区位于地下一层和一层，设有大型购物中心、餐饮街和娱乐设施等，满足了人们的各种需求。

办公区位于二至七层，采用开放式空间布局，为企业提供了一个舒适、高效的工作环境。

酒店区位于八至十四层，建有豪华五星级酒店，为来访者提供优质的服务和住宿条件。

而公寓区位于十五至二十一层，提供高档的公寓房源，满足不同人群的居住需求。

除了各功能区域的设计，苏州中心还设置了多层的室外空中花园。

花园以苏州传统园林的景观特点为基础，融入了现代环保、节能的元素。

花园内设有健身区、休闲区和观景区等，为人们提供了一个放松身心、享受美好时光的空间。

在建筑室内设计方面，苏州中心注重细节和舒适度。

公共区域的设计采用了大面积的玻璃幕墙，使室内充满自然光线，提高了整体的明亮度和通透感。

室内空间采用了现代简约风格的装饰，配以高品质的家具和装饰品，营造出一个高雅、温馨的氛围。

同时，设计师还特意将传统苏州园林元素融入建筑内部，如在大厅设置了水景和假山等，增加了建筑的艺术性和文化内涵。

最后，苏州中心还注重环境保护和节能减排。

建筑外围设置了绿色植物和休闲区域，提供了一个绿色、舒适的室外环境。

建筑内部采用了节能灯具和智能控制系统，最大限度地降低了能源的消耗。

同时，建筑还设有雨水收集系统和太阳能发电系统，提高了建筑自给自足的能力。

苏州商店建筑设计规划方案苏州商店建筑设计规划方案介绍：苏州作为中国著名的历史文化名城之一，拥有丰富的传统建筑文化和特色，商店建筑设计规划方案的制定至关重要。

本文将探讨苏州商店建筑设计规划方案的重要性和具体内容。

重要性：苏州商店建筑设计规划方案的制定对于保护和传承苏州传统建筑文化具有重要意义。

苏州的传统建筑以其精致的格局、精湛的技艺和独特的风格而闻名于世。

商店作为城市中重要的经济活动场所，其设计规划要能够与苏州传统建筑相协调，使商店与周围历史文化环境相互融合。

同时，商店建筑设计规划方案的制定还可以提高商店的经营效益，吸引更多的顾客。

设计内容：1. 建筑立面设计：商店建筑的立面设计应该体现苏州特色，选用传统的苏州建筑材料，如红砖、石材等，并且可以采用传统的装饰元素，如瓦片、雕花等。

建筑立面的色彩选择应该以素雅、自然的色调为主，不应过于浮夸和夸张。

2. 建筑结构设计：商店建筑的结构设计应该注重稳定和灵活性。

苏州地区多雨，建筑结构应该能够承受风雨的考验，同时也应该有一定的灵活性，以适应商店功能的变化。

3. 室内空间设计：商店的室内空间设计应该注重利用空间和人流的流畅性。

在室内空间的布局上，应该充分考虑商店的功能需求，如寄存区、收银台、展示区等，并通过合理的布局和设计，提升顾客的购物体验。

4. 绿化环境设计：商店建筑与绿化环境的结合是苏州商店建筑设计规划方案的重要内容之一。

绿化环境能够为商店营造一个宜人的氛围，同时也能够提供适度的遮阳和隐私保护。

因此，在设计中应该充分考虑商店周围的绿化环境，并适度增加绿植和花卉的种植，提升商店的整体形象。

5. 文化元素的融入：商店建筑的设计规划方案中还应该融入苏州的传统文化元素，如苏州园林、水乡文化等。

可以通过在建筑立面的装饰上加入相关文化元素，或者在商店内部设置一些展示区域，展示苏州的传统文化特色和历史。

总结：苏州商店建筑设计规划方案的制定对于保护和传承苏州传统建筑文化，提升商店的经营效益具有重要意义。