房地产经纪行业30年发展历程

房地产经纪行业30年发展历程房地产经纪行业是指在房地产交易过程中，为买卖双方提供房屋买卖、租赁、委托销售和租赁等服务的行业。

这个行业始于上个世纪80年代，经过30年的发展，现已成为中国房地产市场中不可或缺的一部分。

下面将介绍房地产经纪行业的30年发展历程。

1980年代1980年代初期，中国开始实行新的家庭房屋制度，随之而来的是房屋交易的允许。

在这种情况下，房地产经纪行业应运而生。

在当时，房地产经纪行业存在难以避免的缺陷，如信用问题、抽成等。

但由于行业本身的特殊性、行业发展的速度以及政策的支持，房地产经纪行业开始进入快速发展阶段。

1990年代进入20世纪90年代后，国家逐渐放开了房屋买卖限制，这使得房地产经纪行业迎来了快速发展时期。

1991年，房地产经纪行业的第一份行业规划出台，这是中国房地产经纪行业的官方出现。

这份规划将房地产经纪行业的规划划分为三个阶段。

在第一个阶段，主要是培养房地产经纪人员、建立自己的后勤保障系统和市场宣传。

第二个阶段是进一步供应服务。

在第三个阶段，房地产经纪行业将进一步发展而成独立的第三方服务机构。

随着三个阶段的实现，房地产经纪行业也进一步发展迅速。

2000年代进入21世纪，中国房地产市场快速变化，也促进了房地产经纪行业的快速发展。

逐渐建立的相关规则、标准和体系，使房地产经纪人员获得了更大的信任和认可。

同时，房地产经纪市场的壳牌公司也在这一时期诞生，例如中原地产和恒大地产，进一步推动了房地产经纪行业的发展。

2010年代继20世纪90年代和21世纪00年代的快速发展后，房地产经纪行业进入了一个更稳定的阶段。

在这一时期，房地产经纪公司不仅凝聚了大量的客户，并且也具有了更大的市场定位。

房地产经纪行业变成了协助购房者和卖房者的方便渠道之一，成为了房地产市场的不可或缺的组成部分。

结尾近30年的成长历程为房地产经纪行业的趋势定下了基础，并已经成为房地产行业的不可分割组成部分。

房地产经纪行业在创造利润的同时维系了市场的稳定，也帮助了人们买卖房地产产生了诸多的便利。

李世东中国房地产30年历程从 1958 年开始，房地产收归国有，中国房地产市场从此消失。

直到 1979 年开始经济体制改革，中国房地产业才有了发展的契机。

按发展速度划分，中国房地产市场大致可分为以下三个阶段：第一阶段：1979—1990年高峰出现在1984年（GDP增长15.2%），低谷出现在1990年（GDP 增长3.8%）。

复苏期 1979-1985 为复苏期其中1986年出现回落第一次繁荣期 1987-1989 为发展期房地产已相对成熟，也迎来了真正意义上的快速发展，并很快达到高峰第一次萧条期 1989-1990 下滑期为2年半 1989年下半年开始全面下滑，次年到了谷底1979—1991年，中国房地产市场复苏成长。

1980 年4 月，邓小平发表了关于建筑业和房地产业的谈话，此后全中国开始了城镇住房制度的改革。

1990 年，中国国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》，再加上浦东开发开放的带动作用，1991 年下半年，房地产市场呈现了明显的回升趋势。

1988 -1993 疤痕记忆萧条期1990年，国务院颁布《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》的55号令，标志着中国房地产业的肇始，但很快地，第一次房地产泡沫在深圳、海南、北海等地出现。

政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。

第二阶段： 1991—1999年高峰出现在1992年（GDP增长14.2），低谷出现在1999年（GDP 增长7.1%）。

第二次繁荣期 1991-1993年1991年房地产开始提升，1992年开始房地产高速发展，1992年、1993年极度膨胀1992年正如历史上很多年份，具备上涨的自然属性规律。

第二次萧条期 1994-1999年下滑期为5年 1994年开始回落，1997年回到谷底 1998固定投资开始回升 1999年陷入低迷1992—1997年中国房地产市场初步形成。

中国房地产经纪业产生与发展的历史来源：时间：2007-8-8 14:09:00 作者：编辑：黄文才(一)1949年以前的中国房地产经纪业中国房地产经纪业的历史源远流长，其兴起可以追溯到很早以前。

早在宋代就有“典卖田宅增牙税钱”的记载(《宋史》一七九卷第一三二志)。

据元《通制条格》卷十八《关市》记载的内容，在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人，当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为“房牙”。

这一称谓一直沿用到清代。

1840年鸦片战争之后，在我国一些随着通商口岸城市，如上海，出现了房地产经营活动，于是房地产掮客应运而生。

房地产掮客活动的范围十分广泛，有买卖、租赁、抵押等。

在上海，房地产掮客大致分为两大类，一为挂牌掮客，以“房地产公司”、“房地产经租处”、“房地产事务所”挂牌。

挂牌掮客一般在报纸上刊登房地产出卖或空屋出租出顶广告，待顾客前来固定经营场所询问，成交收取若干佣金。

第二类为流动掮客，没有固定的办公场所，而以茶楼作活动场所，交换信息，撮合成交，收取佣金。

掮客对于活跃房地产市场，缓解市民住房紧张，促进住房商品流通，起过一定的作用。

但多数经营作法不正，投机取巧，又加上旧政府管理不严，放任自流，也在一定程度上加剧了房地产市场的混乱。

(二)1949年以后中国内地房地产经纪业的发展解放初期，民间的房地产经纪活动仍较为活跃。

当时整个房地产经纪活动比较混乱，一部分不法房地产经纪人员用欺骗、威胁等手段，对房东、房客或房屋主、卖主进行敲诈，索取高额费用，并哄抬房价。

在20世纪50年代初，政府加强了对经纪人员的管理，采取了淘汰、取缔、改造、利用以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。

随后直到1978年改革开放前，由于住房作为“福利品”由国家分配，整个社会的房地产资源配置并不是通过市场交易，因此，在这一时期房地产经纪活动基本消失了。

自改革开放以后，随着城镇国有土地使用制度改革和住房制度改革的逐步推进，特别是1992年邓小平同志南巡讲话之后，中国房地产市场得到了快速发展。

中国房地产市场变革历程中国房地产市场变革历程三大阶段：1978年以前的国家主导的计划（建造、分配）模式阶段；1978年-1998年的商品化开发试点阶段；1998年至今的金融化开发阶段。

在房地产市场化之后的三十多年里，中国房地产行业极大地改善了中国庞大人口的住房问题、消费问题、城市面貌，并带动了将近60个产业发展，对中国经济形成了重大影响。

未来，中国房地产行业将在“城镇化”、“国际化”、“智慧化”、“产业化”、“金融化”等发展政策和趋势影响下，继续对中国的发展发挥举足轻重的作用。

一、1949-1978，房地产还未成为行业。

1978年之前，在高度集中的计划经济体制下，房地产在中国并未成为一个产业。

国家经济发展的若干个“五年”计划中也从未出现“房地产”的发展规划与计划。

彼时，城市住房由国家统一建设，建好后按照不同标准对城市居民进行实物分配，住房是工作单位的员工福利之一，并没有形成房地产市场。

在农村，由于中国实行包括土地制度、户籍制度、福利制度在内的城乡二元管理结构，农村的农民住房是以集体土地所有制的宅基地自建房为主。

1978年之前，中国的城市数量是50个，城市面貌、城市环境（商业）的改善等全部依赖于国家主导的城市建设规划、建设、运营等，几乎没有主营房地产的企业或机构。

由于缺乏市场要素，城市缺乏足够的发展动力和活力。

城市居民居住环境的改善也主要依赖于家族传承、住房分配等，居住环境较差、拥挤不堪。

1978年人均居住面积是12平方米。

二、1978-1998，在“市场”的催化下，中国房地产行业快速形成和发展1978年，中国实施“改革开放”的国家发展战略。

作为重要的一环，房地产首次进入决策层的视，1981年，作为重要的“改革开放特区”城市，深圳和广州开始搞商品房开发的试点。

1982年，中央开始推动实施实质的住房改革，截止1991年，中央决策通过了24个省份、自治区、城市的住房改革方案。

房地产的市场化之路开始起步。

房地产经纪行业30年发展历程中国房地产经纪行业是一个既古老又新潮的行业，是房地产业的重要组成部分之一。

中国房地产经纪活动萌芽于西汉，在唐宋之后得到了较快发展。

1949年后，随着国家废除房地产私有制，禁止房地产买卖、租赁，房地产经纪也逐渐被取缔。

1978年改革开放以来，房地产经纪行业开始复苏并以较快速度发展。

目前，我国房地产经纪业总体上还处于发展的初级阶段。

一、房地产经纪30年发展进程房地产经纪具有提高市场效率、降低交易成本、保障交易安全，维护委托人合法权益等重要作用。

房地产交易（包括买卖、租赁、互换、抵押、赠与等）是房地产经纪存在和发展的基础，房地产经纪又是房地产快速、高效、安全交易的保障。

房地产经纪和房地产交易相伴而生，相互促进。

改革开放30年来，在城镇住房制度改革不断推进、房地产市场持续发展的大背景下，我国房地产经纪大致经历了复苏、初步发展、快速发展、调整发展等阶段。

（一）复苏（1978-1992年）1.复苏的背景我国房地产经纪业复苏以城镇住房制度改革和房地产市场兴起为背景，以房地产权属登记为条件，以落实私房政策为契机。

1980年开始，国家推行城镇住房制度改革，陆续出台了土地有偿使用、城市建设综合开发、个人建房、房地产市场培育等一系列发展房地产业的政策。

1987年10月，中共十三大《沿着有中国特色的社会主义道路前进》报告明确指出社会主义市场体系包括房地产市场，这宣告了我国房地产市场的诞生。

1983年国务院发布了《城市私有房屋管理条例》，规定了房屋产权登记制度，1990年全国基本完成了房屋所有权登记工作，为80%以上的房屋所有权人颁发了房屋权属证书，这为房地产市场及房地产经纪的发展创造了条件。

1980年10月30日，国家城市建设总局下发了《关于转发北京市、辽宁省落实私房政策两个文件的通知》（城发房字80]264号）,开始落实私房政策，使大量房产在短短几年内发生流转，客观上形成了市场供给和需求，激活了房地产市场，也为房地产经纪活动的再现创造了契机。

中国房地产业发展历史总结中国房地产业的发展历史可以分为四个主要阶段：开放初期（1980年代至1990年代中期）、房地产市场崛起（1990年代中期至2024年）、房地产泡沫（2024年至2024年）、房地产市场调控（2024年至今）。

开放初期，中国房地产产业开始恢复。

随着经济的推进，中国重新开放土地市场，允许土地使用权出售和租赁。

1988年，中国颁布了《城市住房制度试点方案》，允许城市居民购买居住房，并引进了商品房市场。

进入1990年代中期，中国房地产市场开始崛起。

随着城市化进程的加速和人民收入的增长，居民对于住房需求的增加推动了房地产市场的快速发展。

政府还实施了住房贷款政策，使更多人能够购买自己的住房。

这一时期，房地产业成为中国经济的重要支柱之一，但同时也出现了一些问题，如住房价格上涨过快、土地资源短缺等。

2024年，全球金融危机爆发，对中国房地产市场产生了重大影响。

为稳定经济和房地产市场，中国政府实施了一系列措施，如降低房贷利率、鼓励购房等，促进房地产市场的回暖。

然而，这些措施也导致房地产市场出现泡沫。

房价暴涨，许多房地产商盲目扩张，过度投资，土地市场泡沫严重。

2024年，中国政府意识到房地产市场泡沫的危险，并开始实施房地产市场调控政策。

多个城市纷纷出台限购、限贷等措施，旨在遏制房价上涨，并推动房地产市场的健康发展。

此后，中国的房地产市场逐渐趋于平稳。

随着中国经济的发展和城市化进程的加速，房地产业将继续发挥重要作用。

中国政府将继续出台相关政策，促进房地产市场平稳健康发展，并加强对市场的监管，以避免再次出现房地产泡沫。

同时，房地产业也将面临一些挑战，如城市化带来的土地紧张、产能过剩等问题，需要寻找创新发展的路径。

总结起来，中国房地产业的发展经历了不同的阶段，从恢复到崛起，再到泡沫和调控。

中国政府在房地产市场发展过程中采取了一系列政策措施，促进了市场的健康发展。

然而，房地产市场也面临一些挑战，需要政府和企业共同努力，寻找创新发展的路径。

地产中介行业发展历程与趋势前言地产中介行业作为房地产市场的重要组成部分，承担着房屋买卖、租赁等交易的中介角色。

随着经济的发展和城市化进程的加快，地产中介行业在过去几十年里经历了巨大的变革与发展。

本文将回顾地产中介行业的发展历程，并探讨未来的发展趋势。

一、发展历程1.1 起源地产中介行业的起源可以追溯到古代的房地产交易过程中，买卖双方需要借助中介人的帮助来促成交易。

在那个时代，这些中介人主要是由家族或部落的长老担任，他们具备丰富的地产知识和经验。

随着城市的兴起，房地产市场开始日益复杂化，地产中介行业逐渐形成。

1.2 发展进程在20世纪初，随着城市化进程的加快和人口的增长，地产中介行业开始快速发展。

此时的地产中介公司主要以个体户和小规模事务所形式存在，面对的主要是本地的房屋买卖和租赁交易。

然而，随着经济的快速增长和人民生活水平的提高，地产中介行业也逐渐扩大了其服务范围，包括商业地产、土地开发、物业管理等领域。

20世纪80年代，互联网的兴起给地产中介行业带来了革命性的改变。

房地产信息的在线发布和交流成为可能，消费者可以更便捷地获取到大量的房屋信息。

这一转变使得传统的中介模式受到了冲击，一些新型的房屋交易平台开始出现，将房屋卖给在线买家，绕过了传统的中介机构。

1.3 现状当前地产中介行业呈现出多元化的发展态势。

传统的地产中介公司仍然占据市场主导地位，他们通过专业的服务和全面的资源网络，满足客户对房屋交易咨询、信息介绍、协助交易等方面的需求。

然而，在互联网的冲击下，一些新型的房地产交易平台逐渐崭露头角，他们通过在线的房屋信息发布和交易平台，提供快捷、简单的房屋买卖服务，并取得了一定的市场份额。

二、发展趋势2.1 科技驱动当前和未来，科技将继续成为地产中介行业发展的重要驱动力。

随着大数据、云计算、等技术的不断成熟和应用，地产中介行业将更好地应对信息化、智能化的挑战，在信息获取、数据分析、虚拟实境等方面提供更高质量的服务。

中国房地产行业发展史1950年代至1970年代，中国房地产行业主要受到国家计划经济的控制和引导。

政府通过国家计划调配土地资源，投资建设公共住房，以满足城市人口的住房需求。

在这一时期，住房分配主要以单位、职工身份为基础，当时的住房市场规模较小，且以国有和集体所有为主。

开放以后的1980年代，中国房地产行业开始迎来了新的历史发展机遇。

1982年颁布的《关于完善城市住房制度的决定》奠定了住房制度的基础。

政府推出自愿产权交易政策，允许市场化的住房交易，打破了过去单一的住房分配模式。

此外，1987年在深圳设立经济特区，吸引了大量的外资投入到中国的房地产市场。

1990年代，中国房地产行业进一步快速发展。

国家开始推行“商品房”概念，引入商业化的住房供应体系，并逐步建立了现代市场化的房地产行业体系。

在这一时期，中国对外开放进入全面发展的阶段，引起了海外投资者对中国房地产市场的关注。

2000年代初，中国房地产市场进入了一个高速增长的阶段。

这一时期，中国经济快速发展，城市化进程加快，人民生活水平提高，对住房的需求不断上升。

政府刺激了投资和消费需求，推动了房地产市场的火爆。

大量国内外的资金涌入房地产市场，推动了房价的上涨。

然而，房地产市场的快速增长也带来了一些问题。

2024年，全球金融危机爆发，对中国房地产市场造成了较大的冲击。

政府采取了一系列调控措施，包括限购、限贷等手段，有效地控制了房地产市场泡沫的形成，并促进了市场的平稳发展。

2024年以后，中国房地产行业进入了新的调控阶段。

政府加强了对房地产市场的监管和调控，制定了一系列限购、限价、限贷等政策，以避免房地产市场的过热。

同时，政府提出了“租购并举”政策，鼓励租赁住房的发展，满足人民不同层次的住房需求。

目前，中国房地产行业正处于转型升级的阶段。

政府提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”政策导向，着力解决住房问题，推动住房市场的健康发展。

未来，中国房地产行业将面临诸多挑战和机遇，如地价上涨、人口老龄化、绿色建筑等议题需要加以解决。

一、中国地产发展30年回顾从1978年的土地相关法规的调整算起，中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了30年的风雨历程，但是，即便如此，国内的房地产市场仍不是一个完全竞争的市场，而是一个以政策为主导的政府市场。

2003年以来，随着中国与世界经济的联系越来越紧密，国内房地产市场的发展也逐渐处在一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中，中央与各地政府、企业与金融机构，以及各级市场在不断博弈中发展和成熟。

1、房地产发展的四个阶段1978～1991年的理论突破与起步阶段土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据；深圳（罗湖区）房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。

1991～1995年非理性炒作与调整阶段以邓小平南巡为标志，中国南方掀起了房地产开发的高潮，其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地，而随后急速的“硬着陆”，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。

1995～2003年相对稳定的协调发展阶段整体说来，这一阶段是中国房地产市场发展得最好得一个时期，整体表现稳健，市场价格与销售量平稳增长，各地市场全面稳步地成长，中国得房地产业进入一个稳步上升的通道。

1995年，在经历了之前的炒作与调控之后，国内的房地产市场处在一个萎缩的状态。

随着中国的福利分房制度改革的深入，政府需要全面启动商品房市场以完成分房制度的转化。

处在改革前沿的深圳市，随即推出一系列的措施，以刺激房地产行业的发展，其中最为主要的就是蓝印户口制度，之后这一政策在上海、大连等地得到推广。

2000年初，中国的福利分房制度终止，货币化分房方案全面启动，住房制度改革继续深化并稳步发展，这同时也直接刺激了商品房市场的发展。

2003～2007年，调控、反调控与总体反思阶段2003年中后期，国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象，政府为了稳定市场发展，开始进行全面的宏观调控，而2005～2006年则是政策出台最为密集的阶段。

地产中介行业发展历程与趋势
中国的房地产中介行业自上个世纪以来发展迅速，并在过去十几年间取得了长足进步。

从上个世纪八十年代的萌芽到当前的蓬勃发展，无不为改善中国房地产市场服务水平做出了重要贡献。

上个世纪八十年代，中国房地产市场开始有序的发展，但当时仍以政府部门直接参与以及官方指导为主。

但这种模式已不能完善市场，再加上新中国成立以来对私营经济的支持和发展，一些民营中介机构开始在市场上涌现。

它们凭借先进的从业模式、专业的服务水准和优质的服务而受到认可，成为推动市场转型的强劲力量。

随着开放的不断深入和市场需求的日益增强，房地产中介行业经历了一个快速的发展阶段。

2024年，中国发布了《增加住房供给综合实施意见》，完善了房地产中介行业的法规体系，了房地产市场的发展模式，进一步推动了房地产中介行业的发展。

2024年以来，中国政府加快对房地产中介行业的，实施了全国范围内的规范性管理政策，对经营范围、从业资格等要求进行了统一规范，从而进一步控制了房地产中介行业的发展。

此外，中国房地产中介行业受到市场环境的影响，越来越多的中介机构开始转向全方位的整合服务，如金融中介、会计服务、资产评估等。

房地产行业发展历程房地产行业是指土地利用权、房屋产权、土地房屋租赁等交易活动的综合性产业。

下面将简要介绍房地产行业的发展历程。

20世纪50年代至70年代初，中国房地产行业基本处于停滞状态。

社会主义制度下，国家对房地产市场有着较高的控制力，农村和城市住房生产均由国家统一规划和分配。

市场供求对房地产价格的影响较小，房地产行业发展较为局限。

1978年，中国开始实施改革开放政策，经济体制逐渐由计划经济向市场经济转型，房地产行业也迎来了发展机遇。

1978年到1990年代初，中国房地产市场开始透露一些市场化的迹象，农村宅基地改革和城市公租房制度改革在一定程度上增加了房地产市场的活力。

1994年，国务院发布《城市住房制度改革试点方案》，标志着中国房地产行业进入市场化发展阶段。

这一方案允许城镇居民自愿购买、出售住房，并大幅放宽了城镇住房产权交易的限制条件。

从而为房地产市场提供了更多的机会和动力。

21世纪初，中国房地产市场进一步迎来了高速发展。

2001年，中国加入WTO，吸引了大量外资流入，促进了房地产市场的繁荣。

此外，政府对房地产行业的支持政策也不断出台，包括首套房贷款优惠、城市人口购房补贴、限购政策等，进一步推动了房地产市场的快速增长。

然而，房地产市场的繁荣也暴露出一些问题。

过度倚靠房地产发展导致经济过热，城市土地资源有限，使得房价快速上涨，一些人无法承担高昂的住房成本，产生了严重的社会问题。

房地产市场也暴露出一些乱象，包括土地买卖利益输送、开发商资金链断裂等问题。

为了解决房地产市场存在的问题，中国政府开始实施一系列房地产调控政策。

2010年，限购政策开始在一些热点城市推广，调控政策的力度逐渐加大。

限购、限贷、限售等措施有效遏制了房价上涨的势头，稳定了市场。

同时，政府还提出了多层次住房供应体系，推动了经济适用房、公租房等保障性住房的发展。

截至目前，中国房地产行业已经取得了巨大的发展成就。

房地产行业已成为国民经济的支柱产业之一，为经济增长和就业提供了重要支撑。

国内房地产市场发展沿革
国内房地产市场的发展沿革可以分为以下几个阶段：
1. 20世纪80年代至90年代初：改革开放初期，国内房地产市场处于萌芽阶段。

这一阶段的特点是政府控制土地和房屋的分配，商品房供应有限，住房市场难以满足日益增长的居民需求。

2. 1994年至2003年：此时的房地产市场开始逐渐开放，引入了市场机制。

1998年《商品房销售管理办法》的出台，进一步推动了房地产市场的发展。

市场化改革加速了房地产市场的繁荣，商品房销售逐渐成为主流，各地开始大规模建设新的住宅小区。

3. 2004年至2010年：此时的房地产市场进入了快速发展的阶段。

国家相继推出了一系列鼓励居民购房的政策，如购房贷款利息税收抵扣和公积金贷款等。

房地产投资规模大幅度增长，房价也开始上涨。

同时，出现了一些不合理现象，如投机炒房和产能过剩等。

4. 2011年至2015年：国家出台一系列调控政策，力图降低房价过快上涨的势头。

这一阶段的调控措施包括限购、限贷、限价等，旨在遏制炒房行为和控制房价。

然而，市场对政策预期的影响和产能过剩等问题仍然存在。

5. 2016年至今：国家调控政策力度进一步加强，房地产市场进入了降温期。

这
一阶段的调控措施主要包括限购、限贷、限售、收紧信贷等，旨在保持房地产市场的稳定和健康发展。

同时，国家提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，推动长期租赁市场的发展。

总体而言，国内房地产市场经历了从起步到蓬勃发展再到增长放缓的过程。

未来，房地产市场将继续受到国家政策的调控，并朝着高质量发展的方向转变。

中国房地产行业发展历史随着中国改革开放的不断深化，中国房地产行业也经历了长足的发展。

本文将分步骤地阐述中国房地产行业的发展历史。

一、起步阶段（1978年-1988年）值得一提的是，早在新中国成立之初，就有了第一项关于建设房地产的工作指示。

但由于物资和人力等方面的不足，中国的房地产建设长期处于停滞状态。

直到1978年的改革开放，中国房地产行业迎来了新的起点。

在此时期，房地产行业开始面临一系列的调整和变革，如住房保障政策的调整、建立住房公积金制度等。

同时，也诞生了中国第一个地产开发商——华南地产公司。

二、发展阶段（1988年-2007年）1990年代是中国房地产行业长足发展的重要时期。

政府大力推行住房制度改革，鼓励社会资本进入房地产行业，各地方政府出台了大量鼓励房地产开发的政策。

年增长率高达30%以上，这为房地产行业提供了支持。

同时，房地产金融和税收等政策的规制，也是这个时期中国房地产行业重要的发展与调整方向。

如兴建棚户区改造、保障性房地产建设等，加速了房地产市场的发展，但也使房地产价格的过快上升引发了社会的不满。

三、调整阶段（2007年-2015年）2007年开始，中国政府通过加强多方面的管理规制，以防止过快的房地产价格上涨，为中国房地产市场制定了一套完备的调整措施，其中包括各种反垄断性质的政策和规制。

此时期，中国的房地产市场出现一次大规模重整。

同时，中国房地产市场呈现出多元化和可持续的发展特点，行业的相关评估和监督也更加规范和科学化。

四、新时期（2015年至今）如今，中国房地产市场正处于一个新的阶段。

中国政府引入多项政策调控，通过限制土地供应以及提高购房门槛等方式调整了房地产市场的供需关系，助力市场更加健康、可持续的发展。

总之，随着改革开放的不断深入和民众居住水平的不断提高，中国房地产行业在不断地创新和调整。

未来，随着中国房地产行业不断拓展，会有更多的发展机会和挑战。

虽然我国的改革开放从1978年就开始，但房地产市场起步较晚，即从上世纪80年代中开始准备并在80年代末开始启动。

可以说房地产金融基本上伴随房地产市场起步，但房地产金融的发展相对迟缓；总体上它在我国近30年来的发展过程中，对国家经济和人民生活的改善起到了非常重大的贡献，也必将发挥更大和更积极的作用；但也暴露出了很多问题并对我们提出了很大的挑战。

由于本文涉及房地产金融是一个很大的命题和由于篇幅有限，作者这里就选择重要的方面加以阐述和点评，有些房地产金融产品如房地产抵押证券化和房地产夹层融资等产品将不包括在本文中。

房地产贷款1980年6月，中共中央、国务院在批转《全国基本建设工作会议汇报提纲》中正式提出实行住房商品化政策。

1984年四大国有银行陆续开始经营部分商业性金融业务，接下来几年广东一些沿海发达地区尝试借鉴香我国房地产金融30年回顾文/北大纵横管理咨询集团合伙人 张健地产金融港地区的贷款买楼做法，这可以作为我国房地产金融业务之一。

1986年，国务院成立了住房制度改革领导小组，负责领导和协调全国的房改工作。

1987年底，为配合国家住房制度改革，围绕房改领域开展业务，我国分别在烟台和蚌埠成立住房储蓄银行，专门办理与房改配套的住房基金筹集、信贷、结算等政策性金融业务。

1988年1月，国务院决定分期分批实行住房制度改革。

1991年2月，国务院办公厅对上海市人民政府上报的房改方案作了批复，原则同意；1991年5月上海住房公积金制度实施，并在接下来的几年全国推广。

1991年，国务院提出分步提租、出售公房等推进房改的思路。

1994年，国务院作出深化城镇住房制度改革的决定，提出建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度。

1996年7月1日中国人民银行《贷款通则》发布和实行，1997年5月9日建设部发布《城市房地产抵押管理办法》，它们为接下来实行的银行个人住房贷款业务确立了方向。

1998年，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，决定停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；同时，建立了职工住房补贴和住房公积金制度，为推进住房商品化创造了条件。

中国房地产业与房地产市场营销发展历程第一篇：中国房地产业与房地产市场营销发展历程中国房地产业与房地产市场营销发展历程刘鹏忠房地产市场营销的理论与实践是伴随着房地产业的发展而发展的，要了解中国房地产市场营销的发展历程，必须把它放在中国房地产业发展的大背景下去观察、去透视。

中国的房地产业是个年轻的行业，房地产业的真正发展始于中共十一届三中全会后，迄今为止，我们可以把中国房地产业的发展大致划分为如下四个阶段：1．起步阶段：1980——1990上世纪八十年代，理论界在社会主义商品经济理论指导下，率先提出了住宅商品化和土地有偿使用的观点，从而破除了长期以来一直束缚人们思想的禁锢，为房地产市场的建立和发展奠定了理论基础。

随后，在前期住房制度改革试点工作的基础上，国务院于1986年成立了住房制度改革领导小组，进一步指导推进住房制度改革试点工作。

1988年初，全国房改会议在北京召开，会议认真总结了各房改试点城市的经验。

在此基础上，国务院发布了《关于印发在全国城镇分期分批批准推行住房制度改革实施方案的通知》（国发[1988]11号文件），正式确定了房改的目标、任务和具体政策，吹响了在全国范围内推进住房制度改革的号角，这一文件是这一时期最为重要的纲领性文件。

与此同时，土地使用制度改革的试点工作也在紧锣密鼓地推进。

1987年国家首先批准上海、天津、深圳、广州和海南正式进行土地使用权有偿出让试点。

同年，深圳特区率先进行了土地使用权转让、有偿出让和转让的试点。

深圳市的工作大大推动了全国城市土地使用制度的改革。

自1987年11月起，上述试点城市先后制定和颁布了地方性的城市土地使用权出让和转让的有关条例或规定。

为了给城市土地使用制度改革的全面推进和深入发展扫清障碍，1988年4月12日，七届人大通过了《中华人民共和国宪法修正案》，允许土地使用权可以依照法律的规定转让。

同年12月29日，《中华人民共和国土地管理法》也作了相应的修改。

我国房地产制度改革与市场发展30年第一节我国房地产制度改革与市场发展的历程一、初步形成时期（1978~1991年）二、房地产过热时期（1992~1993年）三、市场调整时期（1994~1997年）四、培育新的经济增长点时期（1998~2002年）五、宏观调控时期（2003~2007年）第二节房地产制度改革的成就和基本经验一、改革发展的成就二、改革发展的基本经验第三节房地产制度改革和市场发展存在的问题一、住房保障制度建设相对滞后二、地方政府过于依赖土地收益三、市场基础性作用未充分发挥四、对房地产市场特点考虑不够五、房地产财富和收入上的差距未受重视第四节政策建议一、建立科学合理的住房供应体系二、加强和改进土地用途管制三、防止房地产市场出现大起大落四、加强房地产基础调查和科研工作【内容提要】改革开放30年以来，中国房地产市场的发展变化大致经历了初步形成、房地产过热、市场调整、培育新的经济增长点、宏观调控5个时期。

中国房地产市场的发展壮大，主要得益于城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革。

本章对中国房地产制度改革与市场发展进行了评价和展望，包括改革发展的成就、基本经验、存在的问题、未来趋势和政策建议。

我国改革开放之后房地产市场的发展壮大，主要得益于两大制度改革：一是城镇住房制度改革，简称住房制度改革或者房改；二是城镇国有土地使用制度改革，简称土地使用制度改革。

通过上述两大制度改革，主要形成了土地使用权出让和转让市场，新建商品房买卖市场，存量房（也称二手房）买卖和租赁市场，房地产抵押以及房地产开发、估价、经纪、物业管理等经济活动也很活跃；房地产不仅是基本的生产要素或者生活资料，而且成了家庭财产的重要部分，既是一种商品，也是一种资产，甚至是投资、投机的主要对象；房地产市场规模越来越大，其发展变化不仅影响金融安全和社会稳定，而且影响整个国民经济的健康运行，政府一方面要培育和发展房地产市场，一方面又要调控和驾驭房地产市场。

房地产30年功与过观后感1、房地产经纪30年发展的基本经验我国房地产经纪行业经过30年的发展，已从弱小发展到壮大，总结发展经验主要有两个：一是坚定不移的走市场化发展道路。

由于房地产经纪具有服务对象分散、服务方式多样、业务内容众多等特点，必须依靠市场来提供丰富多样的房地产经纪服务，政府性质的房地产交易所被迫转制也印证了这一点。

二是始终不渝的加强行业管理。

一方面，房地产经纪服务关系民生，影响深远，另一方面，房地产经纪从业人员众多，整体素质不高，经纪机构数量巨大，鱼龙混杂。

这就要求时刻不能放松行业管理。

加强行业管理，重点是积极发挥行业组织的作用，真正实现行业的自律管理。

2、亟需解决的问题要实现房地产经纪行业持续健康发展，必须尽快解决好如下几个问题：首先要解决好行业立法问题。

目前我国房地产经纪相关的立法，层次偏低，内容粗略，标准不一。

因此，建议尽早、尽快制订《房地产交易条例》，明确房地产经纪中市场主体的基本权利和义务、有关市场准入以及行政处罚等规定，解决房地产经纪监管和查处依据不足的问题。

其次是解决好经纪服务方式提升问题。

传统的居间服务方式与血缘宗法社会相适应，现代的服务方式与市场经济环境相协调。

根据国外经验，方式可以明确房地产交易当事人责、权、利，是房地产经纪行业的发展方向。

下一步必须通过制度设计，解决好房地产经纪服务由居间说和向维权升级的问题。

第三要要解决好行业宣传问题。

房地产经纪在有效配置房地产资源、改善人民居住条件等方面具有不可替代的作用，国外的房地产经纪人普遍享有较高的执业荣誉感。

但在我国由于历史偏见和认识误区，社会公众对经纪服务认的可度不高。

这亟需加强行业的正面宣传，改变社会公众对房地产经纪服务的错误认识。