城市综合体和超高层建筑(20130206)

城市综合体案例随着城市化进程的加速，城市综合体作为一种新型城市建筑形态，逐渐成为城市发展的重要组成部分。

城市综合体是指将商业、办公、居住、文化、娱乐等功能融合在一起，形成一个集多种功能于一体的城市建筑群体。

它不仅可以满足人们日常生活的各种需求，还可以提升城市形象，改善城市环境，促进城市经济的发展。

下面我们就来看几个城市综合体的案例。

首先，上海环贸广场是一个成功的城市综合体案例。

环贸广场位于上海市徐汇区，占地面积约30万平方米，是一个集购物、餐饮、办公、酒店等多种功能于一体的综合性城市建筑。

环贸广场通过引入国际一线品牌、打造高端商业氛围，吸引了大量消费者和商家入驻，成为上海市的购物中心之一。

同时，环贸广场还设有多层办公楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了便利的办公和住宿条件。

此外，环贸广场还拥有大型停车场和便捷的交通网络，为城市居民和游客提供了便利的交通服务。

可以说，上海环贸广场的成功运营，为城市综合体的发展树立了典范。

其次，北京华贸中心也是一个成功的城市综合体案例。

华贸中心位于北京市朝阳区，总建筑面积达到60万平方米，是一个集写字楼、购物中心、酒店、公寓等多种功能于一体的综合性城市建筑。

华贸中心拥有大型购物中心，引入了众多国际品牌和时尚潮流，吸引了大量消费者前来购物。

同时，华贸中心还设有多层写字楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了高品质的办公和住宿环境。

此外，华贸中心还拥有现代化的会议中心和多功能展览馆，为城市的商务活动和文化活动提供了便利的场地和设施。

可以说，北京华贸中心的建设，为城市综合体的发展注入了新的活力。

最后，广州天河城是另一个成功的城市综合体案例。

天河城位于广州市天河区，总建筑面积达到50万平方米，是一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能于一体的综合性城市建筑。

天河城拥有大型购物中心，引入了众多国际品牌和时尚潮流，成为广州市的购物中心之一。

同时，天河城还设有多层办公楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了高品质的办公和住宿环境。

超高层综合楼策划本文档旨在对超高层综合楼的策划进行详细介绍，内容包括超高层综合楼的定义、优势、设计原则、功能划分、建设要点以及项目管理等方面。

定义超高层综合楼是指高度超过一般建筑物的综合楼群，其高度一般在150米以上。

超高层综合楼汇集了商业、办公、住宅、酒店等多种功能，并提供城市化生活的一站式解决方案。

其设计和施工相对复杂，需要考虑到结构、安全、经济和环保等多个因素。

优势超高层综合楼相比传统建筑物具有以下优势：1.城市化发展：超高层综合楼能够有效地利用有限的土地资源，满足城市人口快速增长的需求。

其集中化设计和建设方式可以提供更多的居住、工作和娱乐场所，为城市化发展提供了便利。

2.城市环境改善：超高层综合楼的建设可以提升城市形象和风貌，为城市营造独特的地标建筑。

其现代化设计和创新性的建筑材料能够改善城市环境，提升人民的生活品质。

3.商业发展机遇：超高层综合楼的商业空间能够容纳更多的商铺、餐饮和娱乐场所，为商家提供更多的机会和空间。

商业发展的潜力将直接推动城市经济的增长。

4.建筑技术突破：超高层综合楼的建设需要借助先进的建筑技术和施工设备，推动建筑行业的创新和发展。

在超高层建筑的建设过程中，需要充分考虑结构安全、抗震设计和节能环保等因素，促进建筑科技的进步。

设计原则超高层综合楼的设计应遵循以下原则：1.结构安全：超高层建筑的设计应具备良好的结构强度和稳定性，能够有效抵御各种外力因素的作用，确保建筑的安全性。

2.空间效率：超高层综合楼需要充分优化和利用建筑空间，确保各功能区域的布局合理，以提高空间的使用效率。

3.环保与节能：设计应考虑到建筑的能源消耗和环境影响，采用节能材料和技术，减少能源浪费与环境污染。

4.建筑美学：超高层综合楼作为城市地标建筑，设计应注重美学效果，与周边环境协调一致，提供美感和视觉享受。

功能划分超高层综合楼的功能划分可以根据需求和市场调研来确定，典型的功能划分包括以下几方面：1.商业空间：提供多种商铺、百货商场和超市，满足人们购物、娱乐和休闲需求。

高层综合体建筑设计在当今城市发展的进程中，高层综合体建筑如雨后春笋般涌现，成为城市天际线中引人注目的存在。

高层综合体建筑不仅是城市现代化的象征，更是融合了多种功能、满足人们多样化需求的综合性空间。

高层综合体建筑的出现源于城市发展的需求。

随着城市人口的增长和土地资源的日益紧张，传统的单一功能建筑已经无法满足人们对于高效、便捷生活和工作的追求。

高层综合体建筑将商业、办公、居住、娱乐等多种功能整合在一个建筑体中，实现了土地的高效利用，减少了人们在城市中的通勤时间，提高了生活和工作的效率。

在设计高层综合体建筑时，首先要考虑的是其功能布局。

不同的功能区域需要有明确的划分，同时又要保持相互之间的便捷联系。

例如，商业区域通常设置在底层，便于吸引人流；办公区域则需要相对安静和独立的空间，可设置在中高层；居住区域则注重舒适性和私密性，通常位于较高的楼层，并配备独立的出入口和配套设施。

各个功能区域之间通过电梯、楼梯、走廊等交通设施进行连接，形成一个有机的整体。

建筑的外观设计也是高层综合体建筑的重要组成部分。

它不仅要具有独特的美学价值，还要与城市的整体风貌相协调。

在外观设计中，要考虑建筑的比例、线条、色彩和材质等因素。

例如，采用简洁流畅的线条可以使建筑显得更加挺拔和现代；合理运用玻璃、金属等材质可以增加建筑的科技感和时尚感。

同时，建筑的外观还要考虑到采光、通风等功能需求，以提高建筑的能源利用效率。

高层综合体建筑的交通流线设计至关重要。

由于建筑内部人员众多、功能复杂，需要设计高效、便捷的交通系统。

垂直交通方面，电梯的数量和速度要根据建筑的高度和使用人数进行合理配置，同时要设置消防电梯以满足紧急情况下的疏散需求。

水平交通方面，走廊和通道要宽敞明亮，避免出现拥堵和死角。

此外，还要合理设置出入口和停车场，方便人员和车辆的进出。

节能环保也是高层综合体建筑设计中不可忽视的因素。

在设计过程中，要充分利用自然采光和通风，减少人工照明和空调的使用，降低能源消耗。

现代物业・新建设 2012年第11卷第7期1 前言城市建筑综合体是建筑综合体的升级和与城市空间的延续，是指在城市中居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。

城市建筑综合体包含一些城市功能，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。

同时城市建筑综合体通过街区的作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通体系的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延伸了城市的空间价值。

当前的中国房地产对城市建筑综合体的定义，从产品形式上讲一般有五种：酒店、写字楼、商业、娱乐和住宅，称为“4+1模式”。

2 城市建筑综合体的特征城市建筑综合体的首要特点就是在所在的城市建立地标式的建筑。

如高层地标式双塔：无锡万达广场白金五星级酒店及酒店式公寓组成的玻璃雕塑双塔等。

第二特征就是具有超大的空间尺寸。

城市建筑综合体项目是站在城市运营的角度进行的综合开发，充分满足内部需求，与周边环境形成互补式支持。

一个城市建筑综合体与周边的配套设施相辅相成，可以看做一个微缩的城市。

城市建筑综合体是与城市的规模、设施等相匹配，与城市的主干公路、主要商务区等相联系，所以就要求室外空间的尺度放大。

由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

第三个特征是内部交通自成体系。

城市建筑综合体通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。

这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。

3 城市建筑综合体的功能构成城市建筑综合体的每项功能都有特定的运行时间段，并将不同时间段的功能进行了有机整合，尽量达到全天的繁荣，以提高城市建筑综合体的使用效益。

通过数据和案例解读我国超高层建筑的现状与趋势1 我国超高层建筑的发展概况随着我国经济和科学技术的发展，超高层建筑逐渐盛行。

作为现代城市中的地标，超高层建筑已表现出非凡作用，成为国家、民族以及城市经济崛起的象征。

我国的超高层建筑发展始于1990年，1990～2007年是超高层建筑的起步期，2008～2012年为超高层建筑的快速发展期，2013～2018年可谓是超高层建筑的繁荣期。

以高度为依据，本文将超高层建筑分为以下4个区段：250~300m，300~400m，400~500m以及500m以上。

截止到2012年，我国共建成超高层建筑94幢，其高度分布比例如图1所示。

250~300m的超高层建筑数量最多，约占建筑总数的59%;500m以上超高层建筑仅一幢;港澳台超高层建筑共计18幢，约占总数的20%。

这一阶段国内典型超高层建筑有上海环球金融中心(492m)和台北101大厦(509m)等。

2013~2018年，我国计划建成250m以上的超高层建筑共计164幢，如图2 所示。

与图1 相比，300~400m的超高层建筑数量显著增多，约占总数的43%。

港澳台超高层建筑共2幢，约占总数的1.2%。

除超高层建筑数量不断增多外，其高度近年来也在不断刷新。

500m 以上的超高层建筑增多，部分塔楼高度已突破600m，如上海中心大厦，其主体建筑结构高度为587m，总高度632m。

建成之后将成为世界第一绿色摩天高楼，并与420.5m 的金茂大厦、492m 的环球金融中心共同构成浦东陆家嘴金融城的新三角。

正在设计中的深圳平安金融中心塔楼桅杆顶高度将超过600m。

截止到2012年，我国已建成超高层建筑的地域分布如图3所示。

各城市超高层数量统计见表1。

我国超高层建筑集中在经济较发达的珠三角和长三角地区，主要城市包括上海、香港、广州和深圳。

2013~2018年我国计划建成的超高层建筑的地域分布如图4所示，表2为各城市计划建成的超高层数量统计。

商业地产中城市综合体的定义城市综合体是将商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。

城市综合体从功能业态定义，国外称之为HOPSCA，即：Hotel(酒店)Office(写字楼)Park(公园)Shopping mall(购物中心)Convention(会议/会展中心)Apartment(公寓)这一定义，是城市综合体内部“商业生态系统”的价值体现。

在国内，一般而言，城市综合体只要三项及以上功能叠加就可以称为城市综合体。

国务院发展研究中心等机构，对2003 年以来的建成或在建的100 个新建筑综合体研究显示：65% 的建筑综合体具有酒店、办公、公寓、商业四大基本功能。

在国内，杭州的大型综合建设起步在近三年，但起点较高，仅以下4个城市综合体总体量已超过200万㎡1.杭州万象城总建80万㎡（含地下），含大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高尚住宅，首批进入主力店为泰国CENTRAL尚泰百货、嘉禾影院、OLE超市、冰纷万象真冰溜冰场、TOYSRUS玩具反斗城、NOVO新概念、大食代美食广场、苏浙汇、全球超五星柏悦酒店、NIKE等。

2.杭州来福士广场总建39万㎡（含地下），含星级酒店、甲级写字楼、大型商业广场、服务式公寓等。

凯德在全球共拥有七个“来福士”项目。

继上海来福士广场、北京来福士中心、成都来福士广场之后，杭州市国内最大的来福士广场。

3.杭州运河商务区总建60万㎡，含五星级酒店、大型商场、标志性写字楼、总部基地、高尚住宅。

4.杭州西溪天堂总建约30万㎡，含博物馆、国际品牌五星级酒店、超五星级度假酒店、精品商业、顶级产权式酒店、五星级标准酒店式公寓、旅游集散中心等。

说明：4、公寓及乙级写字楼按高层（≤100m ）建造成本为基准，100m ＜超高层≤150m 外立面建造成本增加100元/m 2，150m＜超高层≤200m外立面建造成本增加200元/m 2，200m＜超高层≤300m外立面建造成本增加400元/m 2，计算依据：按外立面正投影面积计算；5、住宅（A版、B版）按超高层（≤150m ）建造成本为基准，150m＜超高层≤200m外立面建造成本增加200元/m 2，200m＜超高层≤300m外立面建造成本增加400元/m 2，计算依据：按外立面正投影面积计算；7、D 版毛坯住宅室内无精装修，首层大堂精装修标准为1000元/m 2，标准层电梯厅、走道精装修标准为1000元/m 2，计算依据：按实际装修面积计算，含设计费；D版精装住宅精装修标准为800元/m 2，计算依据：按住宅地上总建筑面积计算，含设计费；6、C 版毛坯住宅室内无精装修，首层大堂精装修标准为2500元/m 2，标准层电梯厅、走道精装修标准为1500元/m 2，计算依据：按实际装修面积计算，含设计费；8、甲级A版写字楼为自持物业。

1、在严寒地区A区，非住宅外立面建造成本增加100元/m 2，计算依据：按外立面正投影面积计算；2、玻璃采光顶的建造成本按玻璃采光顶自动开启窗面积占步行街首层公共区域地面面积的10%（含10%）以内为基准，若玻璃采光顶自动开启窗面积超过步行街首层公共区域地面面积的10%，则每增加5%（含5%）以内，玻璃采光顶建造成本增加200元/m 2，但玻璃采光顶自动开启窗面积上限为不超过步行街首层公共区域地面面积的30%，本建造成本增加计算依据：按步行街正投影面积计算（宽度为12米）；3、甲级写字楼按高层（≤100m）建造成本为基准，100m＜超高层≤150m 外立面建造成本增加100元/m 2，150m＜超高层≤200m外立面建造成本增加400元/m 2，200m＜超高层≤300m外立面建造成本增加900元/m 2，计算依据：按外立面正投影面积计算；2013版建造标准——城市综合体建造成本第 1 页，共 1 页。

国内部份城市综合体项目成功案例时刻：2013-05-31 09:14:05最近几年来，城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式，不仅在北京、上海、广州等一线城市的城市综合体进展迅猛，就是一些二三线城市也把建造城市综合体看成了城市进展的目标。

随着国家宏观调控，住宅产品在地产调控政策影响下的脆弱化，让很多开发企业加倍偏重商业地产和综合体的开发，致力于零售商业、娱乐业等经营性地产产业并以此抵御市场动荡的影响力，城市综合体成为眼下地产业的救市稻草，备受开发商的青睐。

城市综合体从功能业态概念，国外称之为HOPSCA即Hotel（洒店）、Office（写字楼）、Park （公园）、Shopping mall（购物中心）、Convention（会议中心、会展中心）、Apartment（公寓）。

这一概念，是城市综合体内部“商业生态系统“的价值表现。

本网整合了国内相对比较成熟的城市综合体以作比较和探讨。

A.红星国际（城市综合体一天津红星国际整体效果图红星国际项目简介：占地而积：206600平方米总建筑而积：927600平方米总户数:859开发商:天津市华运商贸物业有限公司投资商:红星地产天津劝业场代理商:易居中国景观设计单位:润枫国际建筑设计单位:中煤国际工程集团重庆设计研究院红星国际广场毗邻津滨大道及地铁4、5号线。

项目总占地300余亩，万平方米，总投资100亿元，建筑规模90万平方米。

容积率，绿化达35%。

红星国际广场计划了20万平方米公寓，两条步行街。

SHOPPINGMALL占地15万平方米，包括购物、休闲、娱乐、美食等功能。

占地15万平方米的家具建材MALL,拥有近千家国内国际家具建材品牌°红星国际广场整体建设周期为三年。

苴中，家具MALL于2010年末完工开业，百货SHOPPINGMALL已于2012年末完工开业。

B・多数会——天津占地而积：92000平方米总建筑而积：860000平方米开发商:天津盛世鑫和宜业有限公司投资商:金融街控股股分有限公司保利地产天津多数会地处天津市城市核心——和平区南市地域，东至禄安大街、南至福安大街, 西至荣业大街，北至慎益大街;占地面积万平米，总建筑而积86万平米，是涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、公园和学校等全而城市功能的世界级城市综合体。

城市综合体基本概念一、定义“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

成都相关文件规定中对“大型城市综合体”项目定义为“以现代服务业（主要包括商业、办公、酒店、会议会展、文化娱乐、体育等城市功能）为主导，由三种或三种以上的城市功能组成，以轨道交通节点为支撑，最终形成的一个由建筑空间、内部功能、交通流线相互有机结合的具备较大建设规模的建筑单体或建筑群。

”其中重点提出“以轨道交通节点为支撑”，突出了交通尤其是地铁空间与综合体相匹配融合的概念。

二、功能区域（一）商务（主要是写字楼）（二）商业（主要是零售）（三）居住（电梯公寓）（四）酒店（以提供夜间服务为主的）（五）餐饮（正餐、快餐、酒吧、咖啡、水吧等）（六）娱乐（KTV、电影等）三、分类（一）按区域位置分类1.城市CBD中心的城市综合体2.交通枢纽型城市综合体3.城市副中心城市综合体4.城郊结合部城市综合体（二）按主导功能分类1.商业综合体以百货、超市、休闲娱乐等商业功能占主导地位，如：华润万象城、万达广场等。

2.旅游综合体以旅游功能延生出的旅游商业地产，如华侨城欢乐谷等。

3.商务综合体以写字楼办公等商务功能为主体，增设其它商业功能体现土地价值最大化的综合体。

4.专业市场综合体从传统的专业市场中创新，增加多种功能但仍以专业市场为主体的综合体，如深圳长城国际物流。

5.产业园区综合体以文化、创意等为主题的产业园区地产，以某类产业为概念，配以公寓、酒店、办公、会展等服务元素为配套形成规模化的城市综合建筑群。

如：融科智地在武汉打造的“武汉智谷”6.地下综合体以地下物业的开发与利用，完成地下的购物中心、商业街、车库、娱乐设施、餐饮、仓库等商业物业的开发、并与地上的交通设施对接的商业综合体，如加拿大的蒙特利尔地下城。

建筑综合体与城市综合体的区别与联系建筑综合体与城市综合体的区别与联系提要：从建筑实体角度看，二者有相同性或相似性。

尽管城市综合体具有自己特有的要求，但是城市综合体是以建筑综合体为其物理实体，是建筑综合体向城市空间巨型化更多精品来自行政建筑综合体与城市综合体的区别与联系1二者区别建筑综合体是一种使用功能与种类上的积累综合，是物业类型简单组合。

建筑综合体最显着的特点是它与城市的多样空间联系性不强，缺乏城市功能与城市空间的有效整合，系统综合性和组织结构性的逻辑性不强，局部的增减无关整体大局，而且很难衍生新系统。

建筑综合体的功能空间以自建自用为特点，目的比较单一，城市性和城市开放性不足，无法形成以集约性、公共性和集聚性为要求的一体化系统组织形式。

作为城市集约化的组织形式之一，城市综合体是由高度混合利用的城市土地与城市建筑和城市交通之间的有机联合体，是城市功能的高效集成与互补，是城市功能要素目的性取舍与多元弹性融合的有机衔接。

作为城市经济发展和产业升级优化的平台，城市综合体与城市宏观经济环境联系更加密切，其城市运营的高度要求更高标准的外部经济条件。

城市综合体的多功能城市空间是经过系统性优化而形成的一个多生态社会系统，反映了一个城市的性质，与一个城市的现代服务业的发展水平和规模之间存在密切的关联。

如以总部经济为核心特征的北京cBD形成的城市商务空间形态。

城市综合体的具体要求：整体协同性案例一日本东京六本木空间的城市性、开放性和连续性功能的复合性和利用均衡性交通的立体平衡性与延伸性案例二立体化的城市综合体交通系统--澳洲墨尔本中心空间艺术性政府参与的必须性城市形象代表性2二者联系从建筑实体角度看，二者有相同性或相似性。

尽管城市综合体具有自己特有的要求，但是城市综合体是以建筑综合体为其物理实体，是建筑综合体向城市空间巨型化，城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。

二者在功能综合上都建立了一种空间共存、价值互补的关系，都克服了单一建筑和单一功能的局限性。

城市超高层建筑的划分在战后的繁荣岁月里，美国的摩天大楼鳞次栉比，竞相拔地而起，各大财团纷纷宣布建成世界最高大厦。

目前，这种“摩天大楼情结”似乎已传染到了亚洲，各国纷纷向第一高明度挑战。

下面是下面带来的关于城市超高层建筑的划分的内容介绍以供参考。

现在，世界最高的大楼是芝加哥“西尔斯大厦”，高443米，建是于1974年；著名的纽约世界贸易中心和帝国大厦分别高419米和381米。

而亚洲已提上日程或已开工的超级建筑有：马来西亚在吉隆坡的两座88层姐妹写字楼，1996年即要完成，高度将达450米，比“西尔斯大厦”还要高7米。

但这项总投资8亿美元的工程最多只能保持2年纪录。

中国“重庆大厦”计划1997年完成，高度为457米。

香港到1998年将建成468米高的建筑物。

而到2001年，总投资7.5亿美元高460米的“上海世界金融中心”将建成。

然而，这还没有完，印尼3家巨型企业1995年9月刚刚宣布，将投资4亿美元于2000年前的雅加达建成一座500米的通讯大楼，以绝对优势成为世界第一大厦、第三大通讯设施。

高层建筑的划分，不同国家有不同的规划。

联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：9～16层；17～25层；26～40层；40层以上。

日本建筑大辞典将5～6层至14～15层的建筑定为高层建筑，15层以上超高层建筑。

我国《民用建筑设计通则》将住宅建筑层数划分为。

1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；凡超过100米均为超高层。

无疑，现代超高层建筑从一定意义上是城市现代化标志。

城市建设专家指出，高楼大厦虽然体现了繁荣、活力与发展，但也有许多弊病。

这些高楼都是集宾馆、办公、购物中心、餐饮和娱乐为一体的综合建筑，在亚洲多数城市道路、水电、排污等基础设施尚不完善的情况下，会给市政带来巨大的压力。

很多大楼其实是攀比的产物，却无法有助于发展经济，这就是亚洲最发达的国家棗日本反而不造高楼的原因，尽管上述许多大厦都将由日本的建筑公司来完成。