2018-2019-上海户籍和非上海户籍在上海买房的差距-word范文 (3页)
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⾮上海户⼝的外地⼈在上海买房的条件有哪些现在的上海⼈⼝⽐例来看,外地⼈占相当⼤的⽐例。
外地⼈在上海买房有什么样的限制条件呢?上海外地⼈买房有什么样的政策呢?在上海的外地⼈买房之后能否也解决户⼝问题呢?⾮上海户⼝的外地⼈在上海买房的条件对于想在上海买房的外地⼈来说,需要同时满⾜以下三个条件:⼀是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;⼆是该家庭在沪⽆房;三是能提供⾄买房合同签署⽇前在沪累计缴纳三年内⾄少两年的个税或社保的证明。
长期居住证满3年的话可以享受上海本地⼈的待遇,可以直接购房,⽆需提供税单。
从⽬前的情况来看,上海还是实⾏限购政策,对于⾮上海户⼝的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。
关于补缴社保这点,根据本市住房限售政策规定,⾮本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“⾃购房之⽇起算的前3年内累计缴纳满24个⽉”,补缴的不予认可。
在上海购房贷款申请条件1、具有稳定职业和收⼊,信⽤良好;2、能提供房屋买卖合同或预售合同;3、具有⽀付购房⾸付款的能⼒;4、其他要求视不同合作银⾏⽽定。
⾮上海户⼝的外地⼈在上海买房后的户⼝问题根据上海《持有〈上海市居住证〉⼈员申办本市常住户⼝试⾏办法》实施细则规定:来沪创业、就业,并持有《上海市居住证》的境内⼈员,符合条件的都可以申办户籍。
条件设定分为申办条件和激励条件。
1、申办条件(⼀)持有《上海市居住证》满7年;(⼆)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家⼆级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及⼯种对应;(五)⽆违反国家及本市计划⽣育政策规定⾏为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他⽅⾯的不良⾏为记录。
2、激励条件(⼀)在本市作出重⼤贡献并获得相应奖励,或在本市被评聘为⾼级专业技术职务或⾼级技师(国家⼀级职业资格证书)且专业、⼯种与所聘岗位相符的,可不受第五条第(⼀)、(⼆)项规定的持证及参保年限的限制;(⼆)在本市远郊地区的教育、卫⽣等岗位⼯作满5年的,持证及参保年限可缩短⾄5年;(三)最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数⾼于本市上年度职⼯平均⼯资2倍以上的,或者最近连续3年计税薪酬收⼊⾼于上年同⾏业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收⼊⽔平的,技术管理和关键岗位⼈员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;(四)按个⼈在本市直接投资(或投资份额)计算,最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的,或者连续3年聘⽤本市员⼯⼈数达到规定标准的,相关投资和创业⼈才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。
“虹吸效应”即大量资金涌向和追捧热点城市就在这个周末,新一轮房地产调控大幕开启,上海打响了第一枪。
上海的收紧政策包括外地户口买房资格需缴纳社保,年限从2年改为5年,而且不能是单身;二套房首付比例普通住房为50%,非普通住房70%;而且,购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为纳入信用平台。
同一天,深圳也连夜发文,主要政策包括二套首付由三成提高到四成。
比上海好的是,首套是“只认贷不认房”,也就是只要没有房贷,就算首套;非深圳户口购房,社保缴满年限由1年提高到3年。
除了北京已有严控政策,上海深圳又新出台最严房价调控措施之外,武汉南京苏州等二线城市也来凑热闹了,包括公积金最高额度由60万下调为50万等。
多年没有听说过的房产调控突然之间又回来了。
去年还在说救土地市场、救开发商、救商品房市场、救地方财政,要出台“强刺激”政策保护房产这一支柱产业,现在突然之间,国家又开始出台政策,限制你买房了。
这背后的原因是什么?2016年开年以来,一线城市房价上涨过快,引发决策层对后续房价断崖式下跌的担忧,这是引发新一轮调控的原因之一,毕竟对北京上海深圳这样的城市房价,已经高得离谱,大大超越居民购买能力。
香港被认为是房价泡沫最高的,但它的房价收入比也才15.6倍,纽约和伦敦也不过是10倍、12倍,东京是8倍,但北京、上海、深圳的房价收入比分别是44.4、42.3和33.7倍(中金公司数据)。
但你必须认识到,在中央决策者视野中,肯定不会只有房价这么简单,一线城市房价调控背后必须配合其他更重要的国家战略意图;甚至在地方主政者眼里,房价问题也不会成为最核心的事情。
但这一次草哥发现,两会之后,上海市和深圳市的主要负责领导都三番五次出来表态,表示要拥护中央的“因城施策”的要求。
上海相关负责人说,必须认真贯彻落实中央对全国房地产市场“因城施策”的管理要求,按照房地产市场发展的客观规律和特大型城市发展的客观规律,从上海实际出发,加强调控力度。
外地人在上海购房步骤1、上海准备买房买方首先要看自己有没有购房资格。
以北京为例,没有北京户口,想在北京买房,需要连续缴纳5年个税或社保,有合法有效的暂住证,并保证自己名下在北京无房产。
其次需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。
2、看房选房二手房的房源可在网上浏览房源信息,也可去门店找专业的经纪人咨询。
核实房屋产权,产权清晰很重要,避免日后的纠纷。
去看房时,需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。
3、签约定房购房者如果想买房子,可以向房东缴纳一部分的意向金,证明自己买房的诚意。
交意向金后,会有一个意向金收据。
然后跟房东谈房价,谈妥以后签订购房合同。
所有重要的事情要落实到合同中,合同中需要明确的包括首付、违约责任,以及房屋核验出问题,谁来负责等。
4、贷款选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。
如果是申请公积金贷款,根据国管公积金和市管公积金的不同,带齐相关材料,申办贷款。
一、考虑自身经济实力上海房价昂贵,即使很多人收入不菲也无力承担房价带来的高压。
在这种情况下,买房一定要结合自身实际的需求了。
房子并不是越大越好,能够满足基本需求并且居住舒适就可以。
另外,各方面条件都比较优秀的房子往往价格太高,如果你无力承担,就是认真的考虑哪些因素是自己最需要的,舍弃一些不那么重要的因素。
二、结合买房动因选房这里指的是你是出于什么愿意买房的。
如果是因为工作的原因,那么交通便利、离工作地距离近是必须条件;如果你是为了结婚选择买二手房,这时候还要考虑美观性;如果你是为了孩子上学而在上海买房落户,就要在教育地产方面多下功夫;如果你是单身,小户型经济实惠;如果你拖家带口,使用面积必须足够……总之,要结合你自身的实际需求来选择,没有较好的房子,只有最适合你的房子。
三、升值空间现在这个社会是人口高速流通的社会,年轻人的工作观念更是开放,没有永远的工作,只有永远的跳槽。
拥有一份高学历的年轻人对于生活是从不低头的,这就导致工作可能会换得很频繁,居住地可能也需求迁移。
上海换购住房案例上海是我国最大的城市之一,也是中国最重要的经济、金融、贸易中心之一。
随着城市的不断发展,上海的房价也水涨船高,成为人们普遍关注的话题。
在这个背景下,许多人都在思考如何在上海买房,特别是那些外地人。
下面我将以上海换购住房案例为题,具体介绍一下这个过程。
我们来看一下上海的房价情况。
目前,上海的房价已经达到了一个相对高的水平,尤其是市区的房价更是高得令人咋舌。
根据统计数据显示,上海的房价每年都在稳步上涨,这让很多人望而却步。
不过,对于那些有购房需求的人来说,上海市区的房价并不是他们的唯一选择。
我们来看一下上海的买房政策。
根据上海市政府的政策,外地人在上海买房需要满足一定的条件。
首先,外地人需要在上海工作或者在上海有稳定的收入来源,以证明他们有能力支付房屋贷款和相关费用。
我们来看一下上海的换购住房政策。
根据上海市政府的政策,外地人在上海购买住房后,可以根据一定的条件将原有的住房转为商业性用途。
换购住房的条件主要包括:购房人需要在上海连续缴纳社保或者纳税满一定年限,需要在上海购买的住房为非普通住房,且购房人在上海没有其他住房。
我们来看一下上海的换购住房案例。
以小明为例,他是一名外地人,在上海工作已经有五年了。
他一直租房居住,但是随着年龄的增长和收入的提高,他觉得是时候在上海买房了。
于是,他开始了解上海的买房政策和换购住房政策。
小明首先了解到,他需要满足上海市政府对外地人购房的条件,包括有稳定的收入来源和连续缴纳社保或者纳税满五年。
他发现自己符合这些条件,于是开始寻找适合自己的房源。
小明经过一番搜索和咨询,最终选择了一套位于上海市郊区的房子。
这套房子价格适中,同时也满足了他的居住需求。
小明联系了房产中介,向他们表达了自己的购房意愿。
中介人员告诉他,根据上海的换购住房政策,他可以将原有的住房转为商业性用途,并获得一定的补偿。
小明对此感到非常满意,他决定购买这套房子并进行换购住房。
他与房产中介签订了买卖合同,并按照合同约定支付了购房款项。
上海购房资格认定:离异或丧偶一律被认定单身导读:本文介绍在房屋买房,购房资格的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。
“在浦东新区,名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民,明日起将不再具备购房资格;同样条件的本地户籍居民,明天起多只能购套住房。
”11月25日,业内流传消息称,浦东新区在操作层面收紧限购政策,以网签时间计,自11月25日晚9时起执行。
“之前只是传闻,今天是接到通知,可以执行了。
”汉宇地产国际华城分行经理方波昨日说,他们当天接到了公司交易管理部的短信通知,据称上述信息由浦东房地产交易中心发出。
按上海现行限购政策,对于居民家庭购房,已拥有1套住房的上海户籍居民家庭,限购1套住房;非上海户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的,限购1套住房。
对于单身人士购房,目前只允许上海户籍单身人士限购1套住房。
据业内人士解释,此前在浦东购房,离异(或丧偶)带子女生活的居民,亦被认定为居民家庭。
这意味着他们此前可能具备购房资格。
而按新的操作口径,此类居民购房审核中,身份将被认定为单身。
“其实浦东是晚收紧这一口径的,静安、长宁的中介在两三个月前,就已收到交易中心工作人员发的短信了。
”中原地产镇宁路分行经理张宏超昨日说,在浦东收紧这一口径后,上海各区县对上述购房者的认定在操作层面上已基本统一口径,即一律认定为单身。
“前不久我们分行有一个客户就属于这种情况,这个人是本地人,年龄比较大,但配偶去世,他名下有两套房产,原本想卖掉其中一套换一套大点的,结果被告知卖掉一套就不能再买了,只能作罢。
”据张宏超称,在此之前,离异、丧偶如果没有带子女的居民,在购房资格审核中早已被认定为单身。
德佑地产交易按揭部负责人杨永俊进一步说,从今年年初开始,上海各区县就陆续开始做出上述收紧操作了。
浦东此前在执行面较为宽松,现在也收紧了。
杨永俊说,这一收紧做法早已透出风来——年内肯定是要收的,“已给了缓冲期,一些打擦边球的交易在正式收紧前都已办好交易了。
上海落户外地情况说明怎么写范文上海落户外地情况说明怎么写范文随着上海经济和社会的发展,外地人口逐渐涌入上海,为了更好地管理外地人口的流动情况,上海市实行了一系列的户口信息政策。
其中一项重要的政策就是落户外地人口的情况说明。
落户外地人口情况说明是指外地人在办理上海户口时,需要提供的一份说明材料,以详细说明其个人情况和来沪原因。
本文将从不同的角度深入分析上海落户外地情况说明的撰写要求和范例,以帮助读者更全面、深入地理解这一主题。
一、框架与结构1. 引言部分:在引言部分,可以简要介绍上海作为一个经济发达城市,吸引了大量外地人口前往工作和生活。
提出编写落户情况说明的目的和意义,引起读者对这一问题的兴趣。
2. 个人情况说明:在个人情况说明部分,要详细介绍个人基本信息,包括尊称、性别、芳龄、籍贯、婚姻状况等等。
要注明自己在上海的居住时间和住宅区域点,以及当前的职业和工作情况。
此部分应该以清晰的逻辑顺序呈现,使用序号标注不同的信息。
3. 来沪原因说明:在来沪原因说明部分,要阐述个人为什么选择来上海,并选择在上海落户。
可以从经济、就业机会、教育资源、生活环境等多个方面进行分析。
可以结合个人的实际情况,阐述自己的特长、求职意向以及对上海的认识和期望。
4. 居住状况说明:在居住状况说明部分,要说明自己在上海的居住情况,包括住房来源、居住条件、租赁合同等信息。
还可以介绍住宅区域的交通状况、周边环境和配套设施等,以便体现自己对上海的适应能力和居住环境的优势。
5. 对上海的贡献和展望:在最后一部分,可以总结自己在上海的居住情况和经历,并阐述自己对上海的贡献和展望。
可以提到自己的工作成绩、社会参与、乡土情感等方面的表现,并表达自己对未来在上海的发展期望和目标。
二、范例尊敬的审批人员:我是李明,来自湖南湘西地区。
我对上海这座现代化大都市的活力和魅力深感折服。
在经过反复思考和认真考虑后,我决定来上海工作并落户于此,希望在这里实现个人的发展和进步。
上海买房心得(通用5篇)上海买房心得篇1在上海买房是一项重要的决策,需要仔细考虑。
以下是一些购房心得:1.确定预算:首先需要确定自己的购房预算,这将有助于你筛选出符合自己需求的房源。
确保你的预算能够覆盖房贷月供、物业费和其他费用。
2.确定需求:根据自己的工作、生活和未来规划,确定自己需要什么样的房子。
例如,是否需要学区房,是否需要交通便利的地理位置,是否需要大户型等等。
3.选择房源:在确定了预算和需求后,需要寻找符合自己条件的房源。
可以通过房产中介、网站和实地考察等方式进行了解。
选择房源时,要注意房子的产权、面积、质量、装修情况等方面。
4.谈判价格:在与房东谈判价格时,需要掌握一些谈判技巧。
可以结合自己的预算和需求,提出合理的价格要求。
如果价格谈判不成功,可以考虑其他房源。
5.签订合同:在确定房源和价格后,需要与房东签订购房合同。
在签订合同之前,需要仔细阅读合同内容,确保合同中的条款符合自己的要求。
6.办理手续:在签订合同后,需要办理相关手续,包括银行贷款、过户、交房等。
在办理手续时,需要提供相关材料,并按照规定时间节点完成手续。
总之,在上海买房是一项重要的决策,需要仔细考虑自己的预算、需求、房源、价格、合同和手续等方面。
购房过程中,需要保持冷静,不要被市场波动和外界影响左右,做好自己的决策。
上海买房心得篇2在上海买房是一项重大的财务决策,既需要谨慎的规划,也需要面对市场的波动和各种复杂的因素。
以下是我从购房过程中的经验教训中总结出来的一些心得。
1.____市场研究____:首先,你需要对上海的房地产市场进行深入的研究。
了解房价的走势、地段、社区环境以及周边设施等都是非常重要的。
只有在你充分了解市场的情况下,才能做出明智的决策。
2.____预算规划____:买房是一项大投资,因此你需要做好预算规划。
确定你可以负担的房屋范围,以及你可以承受的贷款压力。
同时,考虑到未来可能的通货膨胀和收入变化,确保你的购房决策是可持续的。
上海购房资格最新政策2023年上海购房资格最新政策2023年(一览)根据上海住房限售政策规定,外地人在上海买房必须符合这些条件:购房人为已婚人士,二提交一年以上纳税证明或者社保证明。
那么你知道上海购房资格最新政策2023年是怎样的?下面小编给大家带来上海购房资格最新政策2023年,希望大家能够喜欢。
上海购房资格最新政策2023年01上海人限购政策沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套、非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60个月才可购房。
如果是沪籍一方的名义购房,婚内购买也是共同财产。
当然,如果双方有更具体的想法, 也可以通过财产协议卖察的形式将房产的出资、所有权归属及份额固定下来,避免之后发生争议。
那夫妻离婚后的购房怎么算呢?夫妻离婚的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
外国籍或港澳台同胞,提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房,要求劳务合同和税单公司必须一致。
如果购房人不符合限购政策,可能会面临违约及赔偿问题。
根据上海市房地产买卖合同的约定:转让房屋应当符合限购规定,如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的商住房等情况,应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等以一切法律责任和经济责任。
离异情况分析:1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。
2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。
3、离异时未出售或赠与房屋,离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数,以具体各交易中心口径为准)。
4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅,按原规定提供亲属证明可剔除套数,若原配偶一方需配偶方提供材料)。
5、离异已满3年,不受新政影响。
6、离异后复婚按新政策执行。
02外地人购房政策外地人在上海购房需要什么条件?1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
1、基础分细则
家庭情况:认购新房时,家庭状况为已婚状态加10分,认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。
户籍情况:认购新房时,认购人为上海户籍加10分,认购人为非上海户籍的(夫妻一方为上海户籍,非上海户籍的一方单独上产证的)不加分。
房产情况:认购新房时,认购人(含家庭成员)名下上海无房的加20分,认购人为沪籍家庭且名下住房有1套房则加5分,两套以及以上不加分。
五年人购房记录:认购新房时,认购人(含家庭成员)名下无房且5年内无购房记录的加20分,认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的加5分,认购人5年内有购房记录的,则不加分。
2、动态分细则
年限分=社保缴纳月数*社保缴纳系数;每缴纳一月社保加0.1到0.24分。
单身则视个人情况,家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。
高考新闻材料(非连续性文本)阅读选择题答题技巧一、“陷阱词”汇总主题对象词、举例说明词程度范围词、极端绝对词趋势归纳词、意义影响词因果目的词、前提条件词观点评价词、比较异同词负面否定词、已然未然词二、对“真题”来个魔鬼式1.下列关于民众对垃圾分类认知与实践相关情况的理解,不正确的一项是(3分)A.大多数民众都知道垃圾分类的概念,而50.9%的民众“仅了解常见的可回收/不可回收垃圾”。
B.民众对垃圾分类的认知程度与实践情况大致吻合,基本不了解和从未进行分类的都是少数。
C.有些居民不是缺乏垃圾分类意识,而是后端分类处理不到位、不完善,挫伤了他们分类的积极性。
D.居民分类投放的参与率和准确率较低,是我国以往垃圾分类工作难以有效推进的主要原因。
答案:D解析:“主要原因”错,从原文中材料二第二段的内容来看,“居民分类投放的参与率和准确率较低”仅仅是原因之一。
故选D。
【对应原文】【材料二】:笔者所在的小区,居民楼前三个垃圾桶分别表示出应放置可回收物、其他垃圾和餐厨垃圾。
可是大多数居民还是把垃圾混杂在一起,一扔了之。
问及原因时,有人说:“我辛辛苦苦分了类,环卫车辆却混在一起运走了,分类还有什么意义?”这种现象可以说是屡见不鲜,垃圾分类处理是个复杂的系统工程,包括分类投放、分类收集、分类运输、分类处理,各个环节必须分配套衔接,才能高效运行。
分类投放是居民的责任,分类收集、分类运输、分类处理是政府的责任。
分类投放是参与率和准确率较低,会影响垃圾分类制度的实施效果;而分类的目标和途径不十分清晰,后端分类处理不到位、不完善,又影响前端居民分类的积极性。
2.下列对材料相关内容的分析和评价,正确的两项是(5分)A.材料一揭示了垃圾分类的必要性和紧迫性,并对民众的认知与实践情况作了统计;材料二分析了垃圾分类难以有效推进的原因并提出破解之道。
B.居民对垃圾分类的认知与实践制约着垃圾分类的实施效果,新闻媒体的宣传报道,有助于形成舆论氛围,增强居民分类投放、分类收集的意识。
2010年至2023年上海购房政策,是上海楼市调控的重要一环。
这一期间,政策经历了多次调整和变化,以适应市场的需求和经济发展的现状。
2010年,上海政府出台了严厉的楼市调控政策,非上海市户籍居民家庭在上海购买住房,需提供在上海市累计缴纳五年以上的社保或个税证明。
同时,对拥有两套以上住房的家庭,限购政策更为严格。
这一政策对于抑制房价过快上涨起到了积极的作用。
然而,随着时间的推移,市场的需求和供应状况也在发生变化。
为了满足居民的居住需求和促进房地产市场的健康发展,政策也在不断地调整和完善。
2016年,上海市进一步放宽了购房政策,对拥有上海户籍居民家庭购买第二套住房的限制也有所放宽。
此外,政府还推出了一系列支持住房租赁市场的政策,以鼓励居民通过租赁方式解决住房问题。
进入2020年,随着新冠疫情的影响和经济的恢复发展,上海市政府再次调整了购房政策。
在新的政策下,非上海市户籍居民家庭如果在上海市缴纳个税或社保满五年,且在上海市
无房的,可以购买一套住房。
同时,对于拥有上海市户籍的居民家庭,限购政策也有所放宽。
然而,尽管政策有所调整,但对于上海楼市的调控并未放松。
政府仍将继续加强对房地产市场的监管,以维护市场的稳定和健康发展。
"。
上海购房积分规则
自2016年4月30日起,上海实施购房积分制度,所有购房人都需要通过积分达到一定的分数才能购买房屋。
积分的获得与个人在上海的社保缴纳年限、纳税情况、学历等条件有关。
购房积分的计算公式为:购房积分=基础分数+加分项-减分项。
具体的计算方法如下:
1.基础分数。
上海户籍居民或符合条件的非上海户籍居民可获得基础分数200分。
2.加分项。
根据个人情况,可以获得加分,最高可获得150分。
(1)社保缴纳年限:按照每年6分的比例计算,最高可获得72分。
(2)纳税情况:最高可获得50分。
(3)子女情况:每个子女可获得5-20分不等的加分,最高不超过30分。
(4)婚姻情况:结婚已满5年可获得5分加分,结婚已满10年可获得10分加分。
3.减分项。
根据个人情况,可以被扣除分数。
(1)个人信用情况:若存在信用问题,最高可被扣除10分。
(2)房屋持有情况:若已经持有房屋,最高可被扣除70分。
(3)违规操作情况:若存在虚假申报、提供虚假资料等行为,最高可被扣除100分。
总体上,购房积分制度的核心是落实“购房有人限,积分比谁高”的原则,旨在控制和引导居民的住房需求,促进稳定的房地产市场发展。
外地户口可以在上海买房吗
上海外地人想要在上海买房需要满足一定条件,购买前需要清楚了解少走弯路。
一、单身:限购。
二、家庭:可购买一套住房,须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群·限购政策
一、本市集体户口按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。
户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同,可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后,要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。
四、部队人员购买住房:
a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。
单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。
单身不可购买、结婚可购买一套。
注:1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
上海知英教育有着多年的成人学历职称、居住证积分落户、上海买房限购、抵押按揭贷款等指导相关信息咨询经验,欢迎大家免费咨询知英.
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外国⼈在上海购房政策不变:限购⼀套住房对于外国⼈在上海购房政策不变:限购⼀套住房的内容,最近很多⼈很困惑,⼀直在咨询⼩编,今天店铺⼩编针对该问题,梳理了以下内容,希望可以帮您答疑解惑。
经国务院同意,住建部、商务部、发改委、⼈民银⾏、⼯商总局、外汇局等六部门联合发⽂,对外商投资房地产企业和境外机构、个⼈购房的部分政策进⾏调整。
此前,外国⼈购房需“在境内⼯作、学习时间超过⼀年”、套数也有限制;放宽后,“⼀年”和购房套数等限制都被取消。
不过,上海等实施住房限购政策的城市,⾸先仍要符合限购政策,这意味着这⼀新政对上海影响不⼤。
六部委发⽂表⽰,对住建部2006年发布的《关于规范房地产市场外资准⼊和管理的意见中的部分政策进⾏调整。
具体包括:外商投资房地产企业注册资本与投资总额⽐例,按合资企业相关规定执⾏;取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本⾦的要求;境外机构和在境内⼯作、学习的境外个⼈,可以购买符合实际需要的⾃⽤、⾃住商品房。
这意味着,此前,外国⼈购房需“在境内⼯作、学习时间超过⼀年”的限制条件被取消,“只能购买⼀套”的购房套数限制也取消,外资机构和外国⼈可在华按需购房。
不过,六部委发⽂中特别强调,“对于实施住房限购政策的城市,境外个⼈购房应当符合当地政策规定。
”以上海为例,⽬前的限购政策规定,⾮上海户籍家庭,只能购买⼀套住房,且必须缴纳满2年个⼈所得税或社会保险。
外国⼈不属于上海户籍,也就是说,⽬前,外国⼈在上海购房的限制并⽆变化。
楼市“限外令”放宽,部分⼆线城市⾯临成交利好,⽽对仍在执⾏限购的⼀线城市影响不⼤。
**智库研究总监严*进认为,这⼀政策⾸先释放了欢迎外来资本的信号,政策影响下,对包括杭州、南京、成都、重庆、天津、⼤连、青岛、珠海、沈阳等外籍⼈⼝较多的限购松绑城市,⽆疑是利好消息,但对还未取消限购的⼀线城市⽽⾔,没有太⼤影响。
外籍⼈⼠购买上海房产⽐例不超过2%,⽽且上海还处于限购政策中,所以该政策不会对上海楼市造成实际影响。
上海新房积分计算规则一、购房人员分类1.非上海户籍家庭:包括在上海市缴纳社会保险并有连续3年稳定工作或居住证,及在上海市缴纳社保2年并连续在上海市工作或居住两年以上的人员。
2.上海户籍家庭:指购房人员在上海市内有正式户籍。
3.无房户籍家庭:指购房人员没有在上海市内的住房产权,并符合特定条件的人员。
二、积分计算指标1.年龄:年龄越大,积分越高。
通常情况下,年龄越小的购房人员积分越少。
2.婚姻状态:-已婚且婚姻状态良好的购房人员积分较高;-未婚或离异的购房人员积分较低。
3.户籍区域:-上海市本地户籍家庭的积分相对较高;-外地户籍家庭购房人员积分相对较低。
4.社保缴纳情况:-在上海市连续缴纳社保3年以上的购房人员积分较高;-在上海市连续缴纳社保2年及以上的购房人员积分较低。
5.购房历史记录:-对于无房户籍家庭,购房历史记录越短,积分越高。
1.积分计算公式:积分=年龄分数+婚姻状态分数+户籍区域分数+社保缴纳分数+购房历史分数注意:以上分数均为综合评估得出的相对分数,具体数值由相关部门根据实际情况确定。
2.年龄分数计算:年龄分数按以下规则计算:-年龄在18-25岁之间:最高分;-年龄在25-45岁之间:逐年递减分数;-年龄在45岁以上:最低分。
3.婚姻状态分数计算:婚姻状态分数按以下规则计算:-已婚:最高分;-未婚:适量折扣;-离异:适量折扣。
4.户籍区域分数计算:户籍区域分数按以下规则计算:-上海户籍:最高分;-外地户籍:适量折扣。
5.社保缴纳分数计算:社保缴纳分数按以下规则计算:-连续缴纳社保3年以上:最高分;-连续缴纳社保2年以上:适量折扣。
6.购房历史分数计算:购房历史分数按以下规则计算:-无购房历史记录:最高分;-有购房历史记录:适量折扣。
四、积分的运用1.购房摇号:根据参与购房摇号的购房人员的积分情况,按照积分高低进行抽签,积分高者获得优先选择购房的机会。
2.配租政策:在上海市部分区域内,采用配租政策,即购房人员根据积分情况得到相应的房源配租比例,积分高者获得更高的配租比例。
上海买房积分计算规则随着上海房价的不断攀升,买房成为了很多人的重要事情。
而在上海,买房需要使用积分来进行配额申请。
那么,究竟什么是上海买房积分计算规则呢?下面,我们将为大家详细介绍。
一、什么是上海买房积分?上海买房积分是指在购房配额申请中,通过积分计算得出的一个数值。
这个数值越高,购房的优先级就越高。
在上海,购房配额主要有两种类型:一是普通配额,二是集体普通配额。
其中,普通配额主要是针对无房家庭,而集体普通配额主要是针对企事业单位和公共机构的职工。
二、上海买房积分计算规则上海买房积分的计算规则主要包括以下几个方面:1、缴纳社会保险和个人所得税在上海,购房者需要在过去一年内缴纳社会保险和个人所得税。
社保缴纳时间越长,缴纳金额越高,积分就越高。
而个人所得税缴纳金额越高,积分也就越高。
2、家庭人口情况在计算买房积分时,家庭人口情况也是一个重要的因素。
家庭人口越多,积分也就越高。
同时,在计算家庭人口时,还需要考虑家庭成员的年龄和婚姻状况等因素。
3、购房用途购房用途也是一个重要的因素。
如果购房者是为了自住而购房,那么积分就会相对较高。
而如果是为了投资或者其他非自住目的,积分就会相对较低。
4、购房面积和房屋类型在计算买房积分时,购房面积和房屋类型也是一个重要的因素。
一般来说,购房面积越大,积分也就越高。
而房屋类型则包括商品房、保障房、公租房等,不同类型的房屋对应的积分也是不同的。
5、购房区域在计算买房积分时,购房区域也是一个重要的因素。
一般来说,购房者所在的区域越繁华,积分也就越高。
而如果是购买郊区或者偏远地区的房屋,积分就会相对较低。
以上就是上海买房积分计算规则的主要内容。
在购房配额申请时,购房者需要根据自己的情况进行积分计算,以确定自己的优先级。
同时,在申请购房配额时,还需要提供相应的证明材料。
三、总结通过以上的介绍,相信大家已经对上海买房积分计算规则有了更加深入的了解。
在购房过程中,购房者需要根据自己的具体情况进行积分计算,以确定自己的优先级。
上海住房普通标准在上海这座繁华的城市,住房一直是人们关注的焦点之一。
无论是本地人还是外来人口,都需要面对住房问题。
那么在上海,普通的住房标准是怎样的呢?本文将从以下49个方面进行详细阐述。
一、地理位置上海是一座位于中国东部沿海地区的大都市,地理位置优越,环境独特。
二、气候条件上海属于亚热带季风气候,夏季炎热潮湿,冬季寒冷干燥,春秋温和宜人。
三、社会经济状况作为中国最繁荣的城市之一,上海的社会经济状况相对较好。
四、人口密度上海是全国人口密度最高的城市之一,人口众多,住房需求也相对较大。
五、住房类型在上海,住房类型繁多,包括公寓、别墅、小区、老洋房等多种形式。
六、房价水平上海的房价一直被人诟病,属于国内较高的水平,普通人难以承受。
七、购房政策上海的购房政策相对严格,限制了外地人口购房的渠道。
八、租房市场在上海,租房市场也相对活跃,租金水平较高,但更灵活。
九、公租房政策上海也有公租房政策,为低收入群体解决住房问题提供了一定帮助。
十、教育资源在选择住房时,很多人也会考虑教育资源的分布情况,上海的教育资源相对较好。
十一、医疗资源同样,医疗资源也是人们选择住房的一个重要考量因素,上海的医疗资源相对较为充足。
十二、交通便利性上海的交通系统相对发达,便捷的交通条件也是人们选择住房的一个优势。
十三、环境舒适度在上海,环境质量相对较好,城市绿化率高,居住环境较为舒适。
十四、社区设施上海的社区设施比较完善,包括商场、公园、图书馆等,为居民提供了便利。
十五、安全保障上海的治安情况相对较好,社会安全保障有力。
十六、就业机会上海是一个经济发达的城市,吸引了大批人才前来就业,对于住房需求也有一定影响。
十七、购房流程在上海购房的流程相对繁琐,需提前做好规划和准备。
十八、交易税费购房时需要缴纳的税费也是一个不小的开支,需提前做好预算。
十九、住房贷款对于一般家庭来说,很多人需要申请住房贷款来解决购房资金问题。
二十、公积金政策上海的公积金政策相对较好,购房者可以通过使用公积金来减轻购房压力。
上海买房积分计算方法
上海作为中国的经济中心和国际大都市,吸引了大量的人口和投资。
在这个繁荣的城市,购房需求非常旺盛,所以上海采取了一系列限购政策来控制房价上涨和保护市民的居住权益。
其中,上海买房积分制度是一种常见的限购政策。
上海买房积分制度是根据购房者的个人情况和购房需求来计算积分,通过积分高低来确定购房资格和购房顺序。
下面将介绍一些常见的积分计算方法:
1. 个人缴纳社保和个税情况:购房者在上海缴纳的社保和个税越多,积分越高。
这是为了优先保障上海市民的购房权益。
2. 婚姻状况:已婚购房者的积分会相对较高,这是为了鼓励家庭稳定和扩大生育政策的影响。
3. 家庭人口情况:购房者的家庭人口越多,积分越高。
这是为了优先保障有需要的家庭能够获得购房资格。
4. 持有上海户籍:购房者持有上海户籍的积分会更高。
这是为了优先保障本地市民的购房需求。
5. 在上海工作情况:购房者在上海工作的时间越长,积分越高。
这是为了鼓励人才留在上海,促进城市的经济发展。
6. 上海市区购房情况:购房者在上海市区没有其他房产的积分会相对较高。
这是为了避免投资客炒房和过度投资的现象。
需要注意的是,上海买房积分制度是根据市场情况和政策调整的,所以具体的积分计算方法可能会有所变化。
购房者可以关注政策公告和咨询购房中介来了解最新的积分计算方法。
总之,上海买房积分制度是一种科学合理的限购政策,通过积分计算来确定购房资格和购房顺序,保障了市民的居住权益和城市的可持续发展。
购房者在购房前需要了解自己的积分情况,并制定合理的购房计划。
上海户⼝有什么好处?在限购令下,还可以在上海买房。
⼦⼥可以在上海上学,包括9年义务教育和⾼中阶段教育。
可以申请上海的保障性房屋,如经济适⽤房、廉租房等,其他上海市民享受的待遇,这些⼀般外地⼈只要有居住证也同样可以享受。
可以在上海退休,按照上海的标准发放每⽉的养⽼⾦。
作为中国最⼤的城市和四⼤⼀线城市之⼀,吸引着⽆数有梦想的年轻⼈,越来越多的⼈在上海打拼、奋⽃之余,梦想着在上海安家落户。
然⽽,现实却是上海户⼝是我国除户⼝外最难取得的城市。
上海户⼝有什么好处?下⾯律图⼩编为⼤家收集整理了相关知识。
⼀、上海户⼝有什么好处1、更简单持上海户⼝单⾝可购买1套,已婚可购买2套。
⾮上海户⼝单⾝限购,已婚可购1套,要求缴满五年。
上海户⼝可申请,⾮上海户⼝不能申请。
2、享受更好的教育资源上海户⼝⼦⼥就读⽆限制要求,⾼考录取率⾼!⾮上海户⼝⼦⼥就读需家长持有长期,⽽且不能在上海参加中考和⾼考,社保需连续缴纳。
如需参加中⾼考需办理居住证积分。
国际学校上海选择⾯⼴。
3、医疗资源更丰富上海拥有全国最好的医疗资源,上海户籍的病⼈可以享受本地,予以部分报销,⽽外地的看病者需要全款⽀付医药费。
4、养⽼有优势上海户⼝缴纳社保满15年即可退休,到时候照样可以享受。
⾮上海户⼝在上海缴纳社保需满10年以上,但是退休后按照什么标准来领还不知道哦,要不就回户籍所在地领取。
5、恋爱受青睐在相亲市场中,有上海户⼝的更受异性青睐,户⼝像块⾦字招牌,甚⾄是不少⼈的择偶标准之⼀。
⼆、上海户⼝的申请条件1、外地⼈考⼊上海公务员、事业编制、国企等且满⾜⽤⼈单位落户条件的可直接落户。
2、满⾜上海落户新政的5类⼈才可直接落户。
(1)创业⼈才。
直接落户条件:获科技企业孵化器或创业投资机构⾸轮创业投资额⼤于1000万元(含1000万元)或累计获得创业投资额⼤于2000万元(含2000万元),且在上海本市企业中持股⽐例不低于10%并连续⼯作满2年。
(2)创新创业中介服务⼈才。
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上海户籍和非上海户籍在上海买房的差距
官方:201X上海户籍在上海买房的条件
在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
违反规定购房的,不予办理房地产登记。
上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称,本市户籍居民家庭
的子女成年后,确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在本市限购1
套住房。
解析:
上海户籍人士的定义:①购房人本身的户籍在上海;②如果为已婚人士,配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍)。
其中问的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产,跟父母共有超
过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。
主要分为以下几个特殊:
1、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。
(前提:跟父母共有的是201X年1月28日之前共有的);
2、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下有一套,可再购买一套。
(前提:跟父母共有的是201X年1月28日之前共有的);
3、(上海人,以家庭为单位)跟父母无房产,自己名下无房产,可再购买两套。
4、夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请房产税减免(人均60平米),
需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,办理房产税认定时还需
父母到交易中心。
注:201X年1月28日之后跟父母共有的房屋,就算自己单独拥有的房产。
201X非上海户籍在上海买房的条件
在本市能提供自购房之日起算的前2年内,在本市累计缴纳1年以上个人
所得税缴纳证明,或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
非沪籍人士要在上海买房,需要同时满足以下三个条件:一是以家庭名义
购房,所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房合
同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需
提供税单。
从目前的情况来看,201X年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居
民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套
及以上住房的,暂停在本市向其售房。
关于补缴社保这点,根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持
社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3
年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予认可。
201X非上海户籍在上海买房后的户籍问题
根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施
细则规定:来沪创业、就业,并持有《上海市居住证》的境内人员,符合条件
的都可以申办户籍。
条件设定分为申办条件和激励条件。
1 申办条件
(一)持有《上海市居住证》满7年;
(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;
(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;
(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯
罪记录及其他方面的不良行为记录。
2 激励条件
(一)在本市作出重大贡献并获得相应奖励,或在本市被评聘为高级专业技
术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的,
可不受第五条第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制;。