招标控制价编制说明(实例)

招标控制价编制说明一、工程概况：1.1建设单位：杭州望湖宾馆有限责任公司1.2 工程名称：望湖宾馆改建项目（附楼拆改建部分）及新增地块工程（杭政储出2009[25]号地块）1.3 项目地址：本工程位于杭州下城区环城西路。

1.4 项目情况：本工程由二幢主楼及地下室组成。

地下室二层（地下二幢楼连通），建筑面积分别为12820平米（望湖宾馆改建项目）、6200平米（杭政储出2009[25]号地块）；地上建筑面积分别为6852平米（望湖宾馆改建项目，地上三层）、6404平米（杭政储出2009[25]号地块，地上三层）。

主体结构为现浇钢筋混凝土框架结构；地下室围护采用地下室连续墙结构（墙厚800MM，深度23.8~31.4米，每个槽段预埋2个注浆管进行注浆）、坑内外槽壁加固采用三轴水泥搅拌桩、电梯井坑及被动区加固采用三轴水泥搅拌桩；土方开挖量约10万立米，深度约10米，设二道钢筋砼支撑；局部高差处采用60厚喷射砼支护。

外立面装饰为石材、铝板、土青砖、水刷石、玻璃幕墙、铝合金门窗、露台栏杆等；屋面由坡屋面（混凝土瓦）、平屋面（地下室顶板屋面、种植屋面、上人地砖屋面、不上人刚性屋面）两种形式；室内除地下室刷防霉乳胶漆外，其他室内为粗装饰，二次精装修设计；外立面门窗、幕墙另行深化设计。

二、编制范围：一）、基坑围护（含地下连续墙）及土方开挖工程：设计图纸范围内的基坑围护及土方（具体土方的开挖、外运、回填，连续墙施工废土的外运、泥浆池建造拆除及外运，桩头凿除及清理；砼梁支撑浇筑、凿除及清理外运；新打立柱桩、钢格立柱；地下连续墙、连续墙导墙；三轴水泥搅拌桩；喷射砼支护；地下连续墙(及其导墙)、主体结构钢筋预埋（钢筋接驳器下）、湿土降（排）水、基坑位移监测费用等内容。

工程桩计入土建工程。

二）、土建工程：1、设计图纸范围内的工程桩、建筑、装饰。

室外散水、台阶、花池、庭院等结合景观设计未计入；地下室顶板屋面、种植屋面计仅刚性防水层（种植土及其过滤层未计入）；2、室内装饰范围：室内仅计防火门、防火卷帘门、人防门；室内楼梯栏杆、护窗栏杆均未计入；上部室内装饰仅做至粗装饰（粉刷基层，吊顶的仅计至结构板面）；地下室内部做刷涂料饰面的已计至防霉乳胶漆面，其他做至粉刷层，楼地面环氧自流坪已计入；3、室外装饰：土青砖饰面、水刷石饰面、外保温已计入。

招标控制价编制说明一、工程概况本项目为新疆工程学院新校区新建2台10t锅炉房，工程位于乌鲁木齐市头屯河区新疆工程学新建校区内，建筑面积：813.28平方米，建筑结构：框架结构、地上一层、层高6.90米、局部层高5.1米，建筑总高为8.05米（女儿墙顶），室内外高差0.15米，加气砼砌块填充墙，基础形式：独立基础+地基梁，外墙保温：100厚酚醛保温板外刷涂料。

二、控制价编制范围：1、依据新疆兵团建工设计研究院设计的施工图内容。

本次主要招标内容为：锅炉房土建工程、锅炉设备基础、室内低压配电及柴油发电机采购与安装、室内电气照明、给排水、采暖、室内消火栓、室内消防自动报警、室内弱电管线、室外小型钢筋砼排污降温池（有效容积14.5m3）。

不包括：锅炉房内的锅炉本体设备及附机设备的采购与安装和锅炉热力管道安装。

三、编制依据：1、依据中华人民共和国国家标准GB 50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》、GB50854-2013《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》、GB50856-2013《通用安装工程工程量计算规范》。

2、新疆兵团建工设计研究院设计的锅炉房施工图、招标文件及清单。

3、新建标[2016]2号关于建筑业营业税改增值税调整新疆建设工程计价依据的实施意见及新建标[2016]2号文件。

4、依据新疆乌鲁木齐地区2010年建筑、安装工程单位估价表及配套预算定额及费用定额，材料和人工价格执行乌市地区2016年4月自治区造价管理总站发布的信息价，信息价中没有的主要材料按目前市场价计入（详主要材料价格表），控制价中人工单价分别为；土建工程85.75元/工日、装饰工程94.32元/工日、安装工程87.71元/工日。

4、本工程依据自治区相应费用定额中工程类别的划分,按四类工程计取相关取费。

5、本次招标在建筑工程中设暂列金20万元，今后按实际发生具实计算，其他单位工程中不再另设暂列金。

6、本次招标不设计日工、专业工程暂估价、材料暂估价，所有材料、设备均由投标人采购，无招标人采购材料及设备。

第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展，城市建设步伐加快，工程项目日益增多。

为了规范工程招标投标活动，保障工程质量和安全，降低工程造价，提高工程建设效率，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，结合工程实际情况，特制定本招标控制价设计总说明。

二、招标控制价的概念及作用招标控制价是指在工程招标投标过程中，招标人对工程项目的建设成本进行合理预测和控制，确保工程质量和安全，防止恶意低价中标，保障工程顺利进行的一种价格控制方式。

招标控制价的作用主要体现在以下几个方面：1. 保障工程质量和安全：通过招标控制价，可以确保工程项目的建设成本合理，避免因成本过低而导致工程质量和安全问题的发生。

2. 防止恶意低价中标：招标控制价可以避免恶意低价中标现象，保障工程项目的顺利实施。

3. 提高工程建设效率：招标控制价可以明确工程项目的建设成本，有利于工程项目的进度控制和成本管理。

4. 促进市场竞争：招标控制价有利于营造公平、公正、公开的招标投标环境，促进市场竞争。

三、招标控制价的设计原则1. 合理性原则：招标控制价应根据工程实际情况、市场价格和行业规范进行合理测算，确保其具有较高的准确性。

2. 可行性原则：招标控制价应考虑工程项目的实际需求和施工条件，确保其具有较高的可行性。

3. 公平性原则：招标控制价应遵循公平、公正、公开的原则，保障各方利益。

4. 稳定性原则：招标控制价应具有一定的稳定性，避免频繁调整，影响工程项目的顺利实施。

四、招标控制价的设计内容1. 工程量清单编制：根据工程图纸和施工方案，详细列出工程项目的各项工程量，为招标控制价的编制提供依据。

2. 材料价格测算：收集各类材料的市场价格，结合工程实际情况，测算工程项目的材料价格。

3. 人工费测算：根据工程项目的施工难度、施工环境和施工人员素质，测算工程项目的劳务费用。

4. 机械设备费用测算：根据工程项目的施工需求，测算各类施工机械设备的租赁费用。

招标控制价编制说明工程名称：黄河涯镇乐章社区工作服务用房工程一、工程概况本工程为黄河涯镇乐章社区工作服务用房。

位于德州市德城区黄河涯镇。

共二层，结构体系为框架结构，建筑结构安全等级二级，框架抗震等级为三级，抗震设防烈度为七度。

结构设计正常使用年限为50年。

建筑高度9.60m，总建筑面积405.14m2。

二、工程范围黄河涯镇乐章社区工作服务用房工程设计图纸范围内的土建、装饰、安装工程。

三、招标控制价编制依据1、《山东省建设工程工程量清单计价规则（2011年）》、相应项目设置及计算规则；2、工程施工设计图纸及相关资料；3、与建设项目相关的标准、规范、技术资料等；4、《山东省建筑工程工程消耗量定额（2003年）》、《山东省安装工程工程消耗量定额（2003年）》5、土建、装饰工程选用《山东省建筑工程消耗量定额德州市价目表（2012年）》，安装工程选用《山东省建筑工程消耗量定额省价目表（2011年）》6、材料价格参考资料及德州市造价信息。

四、有关说明1、报价方式：工程量清单计价；2、工程量计算：依据施工图纸、施工图集及相应的现行规范标准；3、定额：根据施工内容执行建筑、安装工程消耗量定额；4、材料价格：按信息指导价、市场价格计入；5、工程说明：(1)、自然地坪按设计室外地坪计入；(2)、土方暂按就地堆放考虑；(3)、过梁均按现浇计入；(4)、混凝土均按商品混凝土计入；(5)、降水工程暂未计入本次造价。

(6)、需要二次设计的内容本次未计入，列为特殊项目暂估价。

6、取费：⑴、根据相关定额的《费用及计算规则》确定的工程类别划分标准，本项目土建部分、安装部分按建筑工程Ⅲ类工程取费，装饰部分按建筑工程Ⅱ类工程取费。

工程定额人工单价：建筑、装饰、安装工程为48元/工日。

⑵、规费：按山东省及德州市现行相关规定计取。

⑶、暂列金额：按10%计入，共计44748.55元。

⑷、税金：按县城3.41%计算。

招标控制价编制说明一.工程概况1.工程地点：本工程位于昆明市宜良县汤池镇小街小学2.设计单位：昆明市×××设计院3.建筑面积：本工程建筑面积为456.8㎡4.工期要求：详招标文件二. 工程量清单拦标价编制范围1.云南省昆明市宜良县汤池镇小街小学工程。

2.设计总说明中的二次装饰工程不包含在内。

3.墙体工程：包括结构施工图中所有的墙体工程。

4.屋面工程：包括一系列防水，防潮，排水工程。

5.外墙饰面工程：包括外墙粉刷，饰面工程。

屋檐，女儿墙，墙身线条，窗台的做工处理等。

6.内装修工程：包括结构施工图中的所有内部装修。

7.室外工程:室外台阶，坡道，散水,排水暗沟，散水明沟。

8.其他：包括门窗，五金油漆，防水等工程。

三. 工程量清单拦标价编制依据：（一）.规范及标准依据1.《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2013）2 .《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）3 .《云南省房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（DBJ53/T-61-2013）4 .《云南省建设工程造价计价规则及机械仪器仪表施台班费用定额》（DBJ53/T-58-2013）5. 西南11J112图集、西南11J201图集、西南11J113图集、西南11J412图集、西南11J313图集、西南11J515图集、西南11J516图集、西南11J812图集。

6.现行国家及行政主管部门发布的相关法律，法规，计价文件。

（二）.资料依据;2014年4月收到昆明市×××设计院昆明市宜良县汤池镇小街小学办公楼工程纸质（电子）版图纸。

四. 材料价格主要材料价格参考昆明市建设工程定额站2014年第5期《价格指导》昆明市及同期市场价格，特殊材料来源于网络五. 暂列金及暂估价（一）.暂估综合单价:2万元（二）.暂列金:防滑地砖：80元/平方米改性沥青：35元/平方米暂列金按照分部分项工程费的5%计算六. 其他说明1. 本工程的计价方式为GB50500-2013工程量清单普通清单计价，单价包含完成分项工程所需的人工费，材料费，机械费，管理费，利润。

XXX
招标控制价编制说明
一、工程概况
本工程为XXX，网架采用螺栓球节点正放四角锥型式；下弦支撑；屋面采用组织排水，屋面采用0.9mm铝镁锰板+100mm玻璃丝棉+0.5mm压型板。

二、招标范围
XX工程，主要内容包括：金属网架制作、运输及安装，屋面及屋面排水工程和《南京财经学校风雨操场网架》施工图包含的其他内容。

三、编制依据：
1、根据业主提供图纸《XXX》，出图时间为：201X年XX月XX日。

2、执行《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)、《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004年）、《江苏省建设工程费用定额》（2009年）及相关图集。

四、编制说明：
1、工程类别按《江苏省建设工程费用定额》（2009年）的工程类别的划分标准进行计取取管理费、利润。

2、主要地方材料价格参照南京市201X年XX月份市场指导价格，无指导价的按照市场价。

3、人工费按苏建价(2011)812号文调整工资单价。

4、本工程按建筑工程计取了现场安全文明施工措施基本费XX%、现场安全文明施工措施考评费XX%，现场安全文明施工措施奖励费按省级文明工地计取XX%。

5、本工程按建筑工程临时设施费按XX%计取，冬雨季施工增加费按XX%计取，企业检验试验费按XX%计入。

6、规费按相关规定计取，其中：工程排污费按XX%计取，建筑安全监督管理费按宁建价字（2012）07号文的规定已取消，社会保障费建筑工程按XX%计取，住房公积金建筑工程按XX%计取。

7、税金按XX%计取。

201X年XX月XX日。

招标控制价编制说明一、招标范围：XXXXX工程位于XXXXXXX内，道路设计全长1039.3米，施工总长999米，路幅8米，本次实施工程招标的范围起止桩号为K0+021~0+481.22，并且含招标桩号范围内的设计雨水收水管道及收水井。

二、编制依据:1、根据XXXXXXXXXXX工程设计公司2010年01月设计的《XXXXXXXXXX道路工程》施工图计算工程量。

2、国标（GB50500-2008）颁发的《建设工程工程量清单计价规范》、鄂建[2003]45号文颁发的《湖北建筑安装工程计价规范》。

3、参照执行相应的设计图集、施工规范标准和现场的施工条件。

4、执行定额标准：鄂建[2008]214号文颁发的《湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表》；鄂建[2008]214号文颁发的《湖北省土石方工程消耗量定额及统一基价表》。

5、工程取费标准：执行鄂建[2008]216号文颁发的《湖北省建筑安装工程费用定额》及有关文件。

6、安全防护、文明施工与环境保护费：执行鄂建文[2009]16号文颁发的《关于调整我省建筑市政工程安全防护、文明施工与环境保护费》的通知。

7、主材单价: 执行2010年第1期《武汉建设工程价格信息》，并参照阳逻地区现行市场价格。

8、软件执行：广联达。

三、编审方法：工程造价审核实行项目责任制，由任该项目负责人，各专业人完成自己工作内容后，由项目负责人负责编审、汇总，由公司总工程师审定。

编审人员：复核人员：四、编审作业日期：从2010年1月27日至2010年3月2日止。

五、咨询结论：本次编制的工程量清单招标控制价，总计人民币: 3253042.00元人民币（大写）XXXXXXxxx元。

本工程清单招标控制价，在所有重大方面公允地反映了该工程造价的基本情况，招标控制价的编制符合工程量清单计算规则及有关的政策法规。

六、其它事项说明：1、本工程翻挖素填土及软弹路基处理量均为暂定量，施工过程中据实签证，竣工后据实结算。

招标控制价编制说明
工程名称：图河供水工程（配套增压泵站）项目
一、工程概况
图河增压站工程由值班室、备品备件室、无负压泵房、变配电间组成，建筑层数一层，高度6.1米，面积223.57㎡。

二、招标控制价编制范围:
1、工程范围厂房建设、道路和停车场，具体详见工程量清单描述内容。

三、招标控制价编制依据：
1、设计文件：图河给水增压站设计图纸；
2、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500 -2013）；《建筑工程工程量
清单计算规范》（GB50857-2013）；《市政工程工程量清单计算规范》
（GB50857-2013）；《安装工程工程量清单计算规范》（GB50857-2013）；
3、《江苏省建设工程费用定额》（2014）；
4、《江苏省建筑工程计价定额》（2014）；《江苏省市政工程计价定额》（2014）；
《江苏省安装工程计价定额》（2014）；
5、执行连云港市及江苏省相关文件精神；
6、参照2016年第9期连云港市材料信息指导价及市场考察价；
7、人工参照最新人工工资指导价。

四、其他说明
1、门窗、成品铁艺栏杆按专业工程暂估价，墙砖、地砖、花岗岩、文化石、保温等按
材料暂估价。

2、LX电动单梁起重机为材料暂估价。

3、高压柜、变压器不在本次招标范围内。

第1篇一、前言为了规范设计招标工作，确保设计招标的公开、公平、公正，维护国家利益和招标人的合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等相关法律法规，特制定本设计招标控制价说明。

二、招标控制价的概念招标控制价是指在招标文件中设定的，对招标项目进行合理定价的控制标准。

招标控制价应当充分考虑设计项目的规模、复杂程度、设计要求、市场行情等因素，确保招标价格的合理性和公正性。

三、招标控制价编制依据1. 国家及地方有关设计招标的法律法规和政策；2. 招标项目的规模、复杂程度、设计要求等；3. 市场行情及同类型设计项目的价格水平；4. 设计单位的资质、业绩、信誉等；5. 设计招标文件中的相关要求。

四、招标控制价编制原则1. 合理性：招标控制价应充分考虑设计项目的实际情况，确保价格合理、公正；2. 公开性：招标控制价应向所有潜在投标人公开，接受社会监督；3. 可比性：招标控制价应与同类型设计项目的价格水平相接近，确保招标过程的公平竞争；4. 严谨性：招标控制价编制过程中，应严格按照相关规定和程序进行，确保数据的准确性和可靠性。

五、招标控制价编制内容1. 设计费：根据设计项目的规模、复杂程度、设计要求等因素，参考市场行情，确定设计费的计算基数，并按照规定的费率计算设计费；2. 差额调整：针对不同设计单位在资质、业绩、信誉等方面的差异，对设计费进行差额调整；3. 税费：按照国家及地方相关政策，计算设计项目的税费；4. 其他费用：包括设计过程中可能产生的其他费用，如资料费、差旅费等。

六、招标控制价编制程序1. 收集相关资料：收集国家及地方有关设计招标的法律法规、政策文件、市场行情、设计单位资质、业绩、信誉等信息；2. 确定设计费计算基数：根据设计项目的规模、复杂程度、设计要求等因素，确定设计费计算基数；3. 计算设计费：按照规定的费率计算设计费；4. 差额调整：针对不同设计单位在资质、业绩、信誉等方面的差异，对设计费进行差额调整；5. 计算税费：按照国家及地方相关政策，计算设计项目的税费；6. 计算其他费用：计算设计过程中可能产生的其他费用；7. 综合计算招标控制价：将设计费、税费、其他费用等汇总，得出招标控制价。

招标控制价编制说明一、工程概况..............综合整治项目位于............。

..............为一类高层住宅、建筑高度72.25m、剪力墙结构、平屋顶、地上26层（层高均为2.7m），带地下室..........。

根据国家机关事务管理局于年月日下发的《》，项目综合改造总建筑面积m2，改造内容主要包括以下三部分：1.建筑节能综合改造；2.给排水、电气、暖通、安防系统更新改造；3.更新电梯（6部）。

二、编制范围本项目工程量清单涉及招标图纸所示的全部内容，以及设计文件说明和设计回复意见等涵盖的所有事项，包括但不限于拆除工程、建筑工程、装饰工程、强弱电工程、给排水工程、消防工程、采暖工程、室外道路工程等。

三、编制依据4.设计院出具的施工图；5.设计院通过电子邮件形式就施工图中的某些事项所作的设计回复意见；6.设计院在设计文件及设计回复意见中提及的标准图集或标准；7.《关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见》（京建发【2016】116号）及附件《建筑业营改增建设工程计价依据调整表》；8.《住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标【2016】4号）；9.《房屋修缮工程工程量清单计价规范》（DB11T638-2009）；10.《2012年北京市房屋修缮工程预算定额》；11.《北京市建设工程造价信息》（2016年第4期）及市场询价，其中人工费价格按第4期造价信息人工费价格低限计入；12.其他相关文件及规定。

四、特殊事项说明1.建筑工程1)鉴于施工图设计不完善，未明确“窗附框”的设置范围及规格，依据设计回复意见，所有外窗均须设置窗附框，规格暂按40×20×1.5予以考虑。

2)鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，下述事项的规格或尺寸按以下要求处理：公共区域的踢脚线的高度按100考虑；住户的进户门规格为900X2100；电梯门的规格为1100X2100；管井门的规格为700X2000；卫生间门的规格为800X2100。