广州珠江新城F2-4地块项目（高德置地广场）

高德置地广场项目分析及区位经济分析

高德置地广场项目分析及区位经济分析一．项目分析：1.项目概况：（1）广州高德置地广场是高德置地集团开发的一个超大型商业地产项目，集团成立于1995年,是中国一流的的商业地产开发商及营运商。

公司现正运营的商业项目面积达50万㎡，写字楼项目面积约32万平方米，整体开发的项目超过160 万㎡。

高德置地广场总建筑面积9 2万平方米，包括国际级的购物中心、超甲级写字楼,超五星级酒店和国内顶级的酒店式公寓。

◆珠江新城最大的综合性商业项目，全亚洲唯一的上百间复式店铺汇聚的商场。

四通八达的交通和中央商务区的吸引力带来庞大的消费群。

◆超五星级酒店由管理中东迪拜帆船酒店的朱美拉酒店管理公司负责设计、管理和营运。

◆超甲级写字楼有国内最先进的智能化设施和最高速的电梯，还有独创的国际CE0会所，目前已有美国通用电气、瑞士迅达电梯等多家世界500强企业入驻。

◆国内顶级的朱美拉公寓有最完备的生活、休闲设施和最舒适、尊贵的酒店式服务。

（2）该项目作为城市地标性的综合商业建筑群，规划有22万平米购物中心parkside，分春、夏、中、秋、冬五个主题空间；33万平米甲级写字楼，分A、B、C、D、E、F、H、I共八座塔楼；3.8万平米JUMEIRAH GUANGZHOU HOTEL；8万平米高德公寓；15.7万平米服务式公寓。

高德置地广场有春、夏、中、秋、冬、高德公寓六个项目，其中冬项目为在建项目。

——春, 代表清新与潮流——夏，代表阳光与活力——秋，代表成熟与魅力——冬，代表浪漫与品味2.项目位置高德置地广场，位于广州市天河区珠江新城CBD新城市中轴线上，东起华夏路，西至兴国路，南临花城大道，横贯中央绿核广场和轻轨双塔站出口，在花城大道上横跨1公里。

项目东接地铁三号线、五号线交汇站珠江新城站，西靠地铁五号线猎德站，在高德置地广场一期设有大型公交站场，东西向交通动脉以花城大道贯穿，交通四通八达。

3.项目周边4.公共配套二．区位经济分析1.宏观经济分析（1）城市定位广州——南部龙头，经济中心国家中心城市地位的确立，广州的发展成为过家战略，使得广州的凝聚力和辐射力更加强大。

杭州高德置地广场项目工程综合施工技术研究报告

图 2.1.3-1 屋面及 Nhomakorabea层幕墙示意图
（1）A 楼结构高度 200m，为框架剪力墙结构，其中劲性结构占比较大。形状
凹凸不规则，在结构立面含两片结构风洞，立面含较多的悬挑构件，其中，尤为突
出的是 23-26 层悬挑结构，悬挑长度 10.2m，23 层为纯悬钢框架，24 层为悬挑劲性
结构（梁为大截面悬挑劲性梁，板为混凝土楼板），26 层为钢筋桁架楼层板。其中，
24 层含 3 跨悬挑游泳池，泳池深 1.5m，泳池区域内含变截面悬挑劲性梁。
（2）A 塔楼外立面幕墙形式复杂，含横明竖隐的形式的单元式幕墙及横明竖隐
形式的框架式幕墙等，其中，出屋面部分为单元式幕墙，屋面设有幕墙钢构架龙骨，
图 2.1.1-2 地下室河道
（2）坑内采用自流深井疏干降水，坑外采用自流深井控制性降水，局部地铁通
道区域采用真空井点降水。坑中坑位置验算坑底抗突涌不满足要求，采用高压旋喷
桩封底处理承压水问题。
（3）本工程地下室结构范围内含一条南北方向贯穿整个地下室的河道（河道长
200m，宽 9m）—江干渠。项目毗邻新塘河（40m）、钱塘江（距离约 670m），地下
2
杭州高德置地广场项目工程综合施工技术研究报告
1 项目研究背景
随着城市化进程的逐步加速，超高层建筑得到迅速发展，解决了人口剧增同时土地资源却出现供应紧张并且价格持续上涨的尖锐矛盾问题。同时，带动了人们向高空发展,拓展生存空间,在极为有限的土地上建造更大面积的建筑的欲望。
杭州高德置地广场项目工程位于杭州市钱江新城 CBD 核心区，与杭州市政府-市民中心隔解放路相望，以“站立的西湖”为设计理念，其独特建筑形态与国际化标准的复合功能业态的结合将创造出非凡的国际大商业氛围。

广州城市新轴线系列空间调查——珠江新城

目录第一章绪论 (1)1.1调研背景 (1)1.2调研范围 (1)1.3调研方法 (1)1. 4 CBD专题研究 (2)1.4.1 CBD概念理解 (2)1.4.2 CBD类型 (2)1.4.3 CBD结构布局 (2)第二章调研内容 (3)2.1用地性质 (3)2.1.1规划历史与对比 (3)2.1.2珠江新城规划检讨 (4)2.1.3现状用地构成 (5)2.1.4分析 (5)2.2空间形态结构 (6)2.2.1空间形态布局 (6)2.2.2天际轮廓 (8)2.3建筑现状 (10)2.3.1建筑质量分析 (10)2.3.2建筑高度分析 (10)2.3.3建筑风貌分析 (11)2.3.4综合评价 (11)2.4交通分析 (12)2.4.1轨道交通系统分析 (12)2.4.2车行系统分析 (13)2.4.3人行系统分析 (13)2.5.公共空间体系 (14)2.5.1公共空间结构 (14)2.5.2公共空间类型 (15)2.5.3公共空间尺度 (16)2.5.4行为活动 (16)2.5.5地下公共空间 (18)2.5.6小结 (18)2.6景观、视线及绿化植被分析 (19)2.6.1景观分析 (19)2.6.2视线分析 (20)2.6.3绿化植被 (21)2.7公共服务设施 (22)第三章综合评价 (23)附件广州市花城广场植物应用情况详表第一章调研背景1.1调研背景作为广东省省会、国家历史文化名城、国家三大综合性门户城市之一、国际商贸中心和综合交通枢纽，广州正在朝着国际化大都市的发展目标迈进，一个强有力的城市中心具有十分重要的意义。

《广州新城市中心——珠江新城规划》明确了北起燕岭公园，南至海珠区的全长12公里的广州城市新中轴范围。

新中轴线贯穿火车东站、天河体育中心、珠江新城、新电视塔，南至珠江后航道的海心沙岛，以新电视塔为界分为南、北段，东至以林和中路-体育东路-冼村路向东拓展200米，西至林和西路-体育西路-华夏路向西拓展200米，总用地面积5.88平方公里。

高德基坑回填施工方案(彭8.15

目录一、工程概况 (1)二、编写依据 (2)三、基坑回填及基坑降水工程概况 (2)四、现场施工条件 (3)五、施工重难点 (3)六、施工部署及主要施工工艺 (4)6。

1基础回填土施工 (5)6.2基坑回填土施工 (7)6.3基坑降水 (10)七、质量保证措施 (14)八、安全保证措施 (14)九、应急预案 (15)土方开挖及基坑支护工程补充方案--—之基坑降水、回填方案一、工程概况珠江新城F2—4地块项目是集商业、办公、高级公寓、四星级酒店于一身的多功能综合性大型公共建筑。

珠江新城F2-4地块项目东临冼村路，南邻花城大道隧道，西面紧邻珠江大道东路，北面为兴盛路,占地面积23432m2，东西长约141m，南北长约164m。

由一座49层200m高的南塔酒店和公寓，一座46层200m 高的北塔办公楼，一座16层65m高的西塔楼四星级酒店，一座6层高的商业裙楼，六层（其中两层为夹层）地下室组成,建成后将成为广州新CBD商业中心的地标性建筑之一.本工程总体设计效果图如下:本补充施工方案是结合现阶段地库结构图纸及土方开挖及基坑支护方案编制，其中所涉及内容还包括正负零结构等.主要针对基槽、基坑土方回填及基坑降水等，同时需考虑外操作架及侧墙外防水等施工。

二、编写依据（1)珠江新城F2—4地块项目地库、裙楼和西塔工程施工图纸;(2）《建筑施工手册》（第四版）；（3）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—20020）；（4）《岩土工程勘察规范》(GB—50021—2001）；（5）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002)；（6）《建筑施工安全检查标准》（JGJ 59-99）；（7)建设部省、市有关基坑回填技术、质量、安全和文明施工的规定。

三、基坑回填及基坑降水工程概况本工程土方回填主要涉及如下两个方面：（一）、基础（包括核心筒大基础）基槽土方回填本工程独立基础(包括核心筒大基础）共约300个。

广州珠江新城F1-1地块单体设计

广州珠江新城F1-1地块单体设计引言：二零零九年初，公司作为中方设计顾问与美国skidmore, owings and merrill llp (som)公司启动了广州珠江新城f1-1地块项目单体的设计与开发工作，本人作为建筑设计团队中的一员参与了本项目的方案设计阶段与技术设计阶段的工作。

下文中就该项目单体方案与技术设计进行相关介绍。

1 总体规划设计1.1 区位分析珠江新城f1-1项目用地位于广州市新城市中心区--珠江新城中轴线西侧，为新的城市中心商务区cbd的核心组成部分，珠江新城将发展成为推动国际文化交流与合作、集国际金融、商贸、文化活动、行政和居住等城市功能设施为一体的基地。

1.2 用地现状分析f1-1地块位于珠江新城中央绿化景观轴的西侧，已经建成的西塔北面，总用地面积17580平方米，整个地块东西向相对较宽，南北向相对较短，地块呈近似方形；用地交通组织便捷，可达性强；东侧紧邻珠江新城中轴线中央绿化带，享有高质量景观及区位优势。

基地地势平坦，场地平整，无现状建筑物及大型构建物。

1.3 规划原则和总体构思f1-1地块规划建筑主要由两部分组成：位于用地西北部分总高度200米的主塔楼及其南侧裙楼；位于用地东半部总高度65米的附楼及其裙楼。

规划空间格局严格执行珠江新城总体规划要求，与所处城市空间环境及东面中央绿化公园形成和谐统一的关系。

西侧主塔楼建筑功能为某集团总部办公楼，其裙楼主要功能为银行营业厅；依照总体规划要求，建筑在东、南、北三面设有架空公共连廊分别与君悦酒店、全球通大厦、烟草大厦相连，形成统一的城市步行系统。

1.4 交通规划地面车流组织：地面机动车流主要在用地北面及南面结合办公和酒店出入口组织，在场地北侧道路及南侧小区路各设一个对外的机动车出入口。

在用地内北侧出入口两侧各设有一个地下车库出入坡道，并结合主塔楼与商业裙楼相连接大雨蓬内的上落客区，形成内部环形机动车道，合理组织机动车流；同时在西侧结合主塔楼的办公人流设一个环形交通疏散道；后勤服务使用的大型机动车辆通过北入口东侧坡道下至地下一层。

珠江新城m1-4地块模型制作方案

表现内容和制作处理手法
四、环境绿化与色调：可采用仿真的树木、花草表现区域内的环境绿化或按售楼部设计风格及色调灵活调配颜色（另定）。水体采用水面仿真玻璃，通过先进的喷漆技术和制作工艺，同时配合灯光效果，凸现出深浅不一的水影和仿真效果。

类似比例个案

类似比例个案

总规划模型：
制作比例：园林：1：75 建筑：1：80 底盘尺寸：2.1米X1.8米制作费用：人民币柒万柒仟元整（￥77，000元整）

模型交付使用后，乙方对模型实行一个月质量保修。保修期自安装调试完毕，经甲方验收合格之日起计算。保修期内，模型如属质量问题的，维修时乙方不收取任何费用。如属人为损坏或不按乙方提供的模型使用说明正常使用以致模型损坏而甲方提出维护更换时，乙方则收取相应的费用（费用双方另行商定）。甲方在模型使用过程中如需要进行维修、更新、清洁及保养工作，乙方视具体情况收取相应费用（费用双方另行商定）。注：维修部份在保修期内，按第1条款内容执行。模型交付使用后，模型若须修改和移盘时，甲方须提前5天以书面形式通知乙方，同时双方须就上述内容签定相关的补充协议。乙方根据签定的补充协议约定之工作内容，在规定的时间内完成上述工作。同时视具体情况收取相应费用（费用双方另行商定）。 4、乙方对模型实行跟踪维修服务直至模型使用价值完毕。

制作工期：
1、工期以双方签定合同后，乙方收到齐全的最终施工图纸及收到甲方支付的首期款项之日起计算，总工期为35 天 2.园林沙盘制作工期：乙方收到甲方确认的模型制作放样图（包括建筑比例、园林拉放尺寸）后工期 30 天。 3、沙盘上建筑物制作工期：乙方收到甲方确认的建筑色板后工期 25 天。 4、在制作过程中，如因甲方提供的图纸不全或修改图纸及修改双方已确认的制作内容（以甲方签字确认文件为准）而延误了乙方的工时，工期将作相应顺延。（顺延时间双方以书面形式另行约定予以确认）

广州高德置地广场大中庭工程玻璃采光顶防排水设计

玻璃采光顶
广州高德置地广场大中庭工程玻璃采光顶防排水设计，
粱汝行，易伟，王何青
（广东金刚幕墙工程有限公司，广州广东５１０６３０）摘要：广州高德置地广场大中庭工程玻璃采光顶设计为弧形，玻璃面板间的缝隙采用高变位能力的硅酮耐候密封胶密
ｐａｎｅｌｓａｒｅｓｅａｌｅｄｂｙｗｅａｔｈｅｒｐｒｏｏｉｎｆｇｓｉｌｉｃｏｎｅｓｅａｌａｎｔｗｉｔｈｈｉｇｈｍｏｖｅｍｅｎｔａｂｉｌｉｔｙ．Ｒａｉｎｗａｔｅｒ１３１ｎｓｔｈｒｏｕｇｈｄｒａｉｎａｇｅｓｌｏｐｅｔｏ
ＬｉａｎｇＲｕｘｉｎｇ，ＹｉＷｅｉ，ＷａｎｇＨｅｑｉｎｇ
（ＧｕａｎｇｄｏｎｇＧｏｌｄｅｎＣｕｒｔａｉｎＷａｌｌＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇＣｏ．，Ｌｔｄ．，Ｇｕａｎｇｚｈｏｕ，Ｇｕａｎｇｄｏｎｇ５１０６３０，Ｃｈｉｎａ）
取１．２；Ｗ０是基本风压，取０．５。即Ｐ＝ＩＯ００ｘ１．１ｘ１．２ｘ０．５＝６００Ｐａ，则采光顶水密性分级取为１级即可。实
Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｓｋｙｌｉｇｈｔ；ｗａｔｅｐｒｒｏｏｆａｎｄｄｒａｉｎａｇｅ；ｄｅｓｉｇｎ

广州珠江新城西塔项目主塔楼工程

社会效益：
（1）采用GPS、测量机器人、数字正垂仪、激光垂准仪等测量方法相互校核，互为补充，手段先进，工程效益显著。（摘自验收意见）（2）“该项目首次将数字正垂仪应用于超高层建筑物的垂直度测量，有关结论优化了建筑施工进程，具有创新性，对同类工程具有示范作用。（摘自验收意见）。（3）西塔作为“全球十大超高层建筑”，并作为亚运的配套重点工程，具有显著的社会效益。
亚运会开幕式场馆、西塔夜景
广州市城市规划勘测设计研究院
广州珠江新城西塔项目主塔楼工程第三方测量
西塔近照
广州市城市规划勘测设计研究院
广州珠江新城西塔项目主塔楼工程第三方测量
为了保证该超高层建筑的施工质量，2008年4月，广州越秀国际金融中心有限公司委托广州市城市规划勘测设计研究院、武汉大学对西塔施工进行第三方检测。工程实施时间为：2008年5月至2009年6月。
广州珠江新城西塔项目主塔楼工程第三方测量
二、项目实施情况
数据传输
广州市城市规划勘测设计研究院
广州珠江新城西塔项目主塔楼工程第三方测量
二、项目实施情况
垂线自动化观测系统
广州市城市规划勘测设计研究院
广州珠江新城西塔项目主塔楼工程第三方测量
二、项目实施情况
X、Y方向实时变化曲线广州市城市规划勘测设计研究院
1-70层电梯井分布图
70层以上电梯井分布图
广州市城市规划勘测设计研究院
广州珠江新城西塔项目主塔楼工程第三方测量
(4)外筒钢结构测量；
钢结构测量示意图
广州市城市规划勘测设计研究院
广州珠江新城西塔项目主塔楼工程第三方测量
(5)高程压缩测量；
高程压缩测量示意图
广州市城市规划勘测设计研究院

X年度全国工程建设优秀QC小组获奖名单

148
广州机施建设集团
土木攻关QC小组
一等奖
149
中建钢构
攀越滇峰QC活动小组
一等奖
150
中铁一局集团物资工贸
中铁一局集团物资工贸青荣城际铁路青岛莱西北制梁场QC小组
一等奖
151
中国一冶集团工业炉工程公司
中国一冶工业炉公司武钢焦化项目部“烈火”QC小组
一等奖
152
中国一冶集团机电安装工程公司
中国一冶机电公司自动化部QC小组
中铁一局集团桥梁工程
中铁一局集团桥梁工程杨凌大道项目部第一QC小组
一等奖
124
河南第一火电建设公司
焊接技术公司创新QC小组
一等奖
125
中国石油天然气管道局第三工程分公司
PAW3000全自动焊QC小组
一等奖
126
厦门市捷安建设集团
联发欣悦湾一期工程项目部QC小组
一等奖
127
苏州第一建筑集团
苏州儿童医院园区总院工程项目QC小组
一等奖
40
铁法煤业集团建设工程有限责任公司
铁法煤业集团建设工程有限责任公司总医院QC小组
一等奖
41
江苏省华建建设股份
北大医院外科住院楼项目QC小组
一等奖
42
中建一局集团第三建筑
蜀光QC小组
一等奖
43
山东宁建建设集团
山东宁建建设集团超越QC小组
一等奖
44
福建省高华建设工程
福建省高华建设工程福清三华学校办公楼QC小组
一等奖
10
广西建工集团第三建筑工程有限责任公司
广西三建松博大厦QC小组
一等奖
11
辽河石油勘探局油田建设工程二公司

高德置地广场项目分析及区位经济分析解析

高德置地广场项目分析及区位经济分析一．项目分析：1.项目概况：（1）广州高德置地广场是高德置地集团开发的一个超大型商业地产项目，集团成立于1995年,是中国一流的的商业地产开发商及营运商。

公司现正运营的商业项目面积达50万㎡，写字楼项目面积约32万平方米，整体开发的项目超过160 万㎡。

高德置地广场总建筑面积9 2万平方米，包括国际级的购物中心、超甲级写字楼,超五星级酒店和国内顶级的酒店式公寓。

◆珠江新城最大的综合性商业项目，全亚洲唯一的上百间复式店铺汇聚的商场。

四通八达的交通和中央商务区的吸引力带来庞大的消费群。

◆超五星级酒店由管理中东迪拜帆船酒店的朱美拉酒店管理公司负责设计、管理和营运。

◆超甲级写字楼有国内最先进的智能化设施和最高速的电梯，还有独创的国际CE0会所，目前已有美国通用电气、瑞士迅达电梯等多家世界500强企业入驻。

◆国内顶级的朱美拉公寓有最完备的生活、休闲设施和最舒适、尊贵的酒店式服务。

（2）该项目作为城市地标性的综合商业建筑群，规划有22万平米购物中心parkside，分春、夏、中、秋、冬五个主题空间；33万平米甲级写字楼，分A、B、C、D、E、F、H、I共八座塔楼；3.8万平米JUMEIRAH GUANGZHOU HOTEL；8万平米高德公寓；15.7万平米服务式公寓。

高德置地广场有春、夏、中、秋、冬、高德公寓六个项目，其中冬项目为在建项目。

——春, 代表清新与潮流——夏，代表阳光与活力——秋，代表成熟与魅力——冬，代表浪漫与品味2.项目位置高德置地广场，位于广州市天河区珠江新城CBD新城市中轴线上，东起华夏路，西至兴国路，南临花城大道，横贯中央绿核广场和轻轨双塔站出口，在花城大道上横跨1公里。

项目东接地铁三号线、五号线交汇站珠江新城站，西靠地铁五号线猎德站，在高德置地广场一期设有大型公交站场，东西向交通动脉以花城大道贯穿，交通四通八达。

3.项目周边4.公共配套二．区位经济分析1.宏观经济分析（1）城市定位广州——南部龙头，经济中心国家中心城市地位的确立，广州的发展成为过家战略，使得广州的凝聚力和辐射力更加强大。

珠江新城J1-4地块超高层商务办公楼建筑设计

高的中庭（４）上盖点式玻璃光棚，中庭中设置楼梯上下，图，在阳光通过上部的点式玻璃光棚直接撒入中庭，中庭的人们也使能感受到蓝天白云。既兼顾了内部空间的气派，考虑到人们又在中庭室内的空间感受，加了人与人交流的机会，分体现增充
维普资讯
专园、筑规设栏Ｉ林建与划计
珠江新城Ｊ— 地块超高层商务办公楼建筑设计４１
口宋光辉
摘要：文叙述了在 “ 江新城某超高层商务办公楼 ” 本珠的设计中，破以往办公楼设计的常规做法，进人性突引化的生态节能理念，结合现代建筑的设计手法及当代先进的建筑技术工艺，创造具有时代气息的高层办公楼
势宏大的广场。主入口前开阔的公共空间，能充分吸引人流。而且从视觉艺术效果方面，为行人创造了适宜的观赏点。广场绿
化丰富，系、水花池点缀其中，植物、色铺装、塑小品逶迤展特雕现，可谓风光无限，目不暇接。加上绿荫遍地，树木婆娑，在广场基座层层叠水的衬托下，一座造型新颖、挺拔优美的的大厦呈现在眼前。整座大厦的品位由于有了这些开放式的城市广场空间而得以进一步的提升。
图１
２建筑形象塑造
高层建筑往往以其宏伟的尺度和巨大的体量给观者以强烈的视觉感受，时也决定和影响着其所在城市区域的艺术风同格和美学价值。作为一个位置及功能都非常重要的建筑，建在筑语言的创造上应精雕细凿。本项目塔楼的形式采用了简洁而极富表现力的几何形式—— 方形，出建筑的时代感与标志性，突流畅挺拔而不失雄

高德置地集团精华版

美居新生活 (MAGIC LIFE)
“家居主题商场” ，美居新生活倡导“家居与空间的艺术之美”，整合家具、建材、厨卫、饰品等业态，辅以餐饮、娱乐为配套，创造目的性家庭消费模式。
Home Furnishing Theme Mall. Aimed at creating a purposeful home consumption model, “artistic beauty of home furnishing and space” is advocated by MAGIC LIFE, consisting of furniture, building materials, kitchen and bathroom products as well as supporting industries of food and beverage and recreation.
G.T. Land Holdings Limited (hereinafter refer to as G.T. Land) is a leading commercial real estate developer specialized in the investment, development and operation management of commercial real estate as well as other functions like capital management, fund management, etc. It has more than 10 commercial real estate projects in Guangdong province and Zhejiang province with the total building area of over 2 million square meters.

高德置地集团简介

高德置地集团简介高德置地集团高德置地集团的前身为新萌科技有限公司，成立于1993年；2007年由”高盛集团”更名为“高德置地”。

高德置地集团是一家专注于商业地产，集商业地产开发、商业物业租赁与运营管理为一体的现代化企业集团。

公司秉承“创造改变生活”的商业开发理念，多年来致力于开发、经营优质的商业物业，力求通过所创造的高品质的商业空间而不断提升广大客户的生活质量和价值。

集团从事的商业地产开发和营运业务是指从项目的投资决策开始，经过论证、设计、建设、交付（销售或招商）、营运、物业管理及物业增值投资的全过程业务。

时至今日，集团在广州、杭州开发、经营和储备的商业物业超过180 万平方米。

我们的产品形成了“高德置地”的三种标准：位于CBD的置地广场“C·CBD”系列、综合性购物中心的“MALL”系列以及社区型购物中心的“99”系列。

可持续发展已经成为企业生存和发展壮大的关键问题，对企业实施战略管理和制度管理是在集团成长发展过程中的必然选择。

A 类：位于中心城市CBD 的城市综合体—“C·CBD”系列（如广州高德置地广场、杭州高德置地广场）B 类：区域性购物中心的“MALL”系列(高德美居中心)C 类：社区型购物中心的“99”系列（高德汇）A 类产品：广州高德置地广场项目介绍：广州高德置地广场（GTLAND PLAZA）位于广州CBD珠江新城核心位置，建筑面积达92万平方米，项目打造以新城市文化中心为设计规划理念，包括22万平米国际时尚购物中心、30万平米超甲级写字楼、酒店式公寓朱美拉及JUMEIRAH GUANGZHOU HOTEL，与一批标志性建筑通过连廊衔接为一体，加上新城市的配套，如广州大剧院院、广东省博物馆等，广州市第二少年宫等文化机构的有机组合，形成广州新城市文化生活的核心区。

作为城市文化内涵性的综合商业建筑群，这里将成为城市生活的典范区域。

地理位置：高德置地广场位于珠江新城中轴位置。

珠江新城F2-4地块项目工程设计

用地总面积２５４７０ｍ，总建筑面积３９１２３６ｍ（其中地上：２６６７３７ｍ计算容积率面积：２８０８９４ｍ地下：１１０３４２ｍ），建
筑基地面积１５６７８ｍ。总建筑高度：２８２．８０米，建筑密度：
广场）成为珠江新城新一代的标志和象征。广州被誉为中国的花城，我们也致力于将绿色环境融入
位置，建筑总体设置充分考虑花城广场及珠江视线，以地标性建筑协助组织城市开放空间体系，塑造出天际线节点。设计
体现了顶级商务酒店及办公楼的优雅气质与空间品质，同时充满了现代感和前瞻性。外立面设计在平面高效、结构合理
人群高峰时的等候时间，提供舒适、节能、高效的超甲级办公
０．６０，建筑层数：地下６Ｆ，地上分别１６Ｆ／４６Ｆ，４９Ｆ，绿地率：
珠江新城Ｆ２ — ４地块项目（高德置地冬广场）是广州ＣＢＤ
珠江新城高德置地广场位于广州市天河区珠江新城ＣＢＤ核心地段—— 中央广场绿核公园两侧，广州标志性的城市核心。高德置地广场ＳｅａｓｏｎｓＭａｌｌ四季商场时珠江新城最大的综合性商业项目，全亚洲唯一的上百间复式店铺汇聚
核心地段集国际金融、贸易、商业、文娱、酒店为一体的商业综

黄埔楼市饥渴真相：每年宅地少得可怜，临港CBD超高地标集中出让

黄埔楼市饥渴真相：每年宅地少得可怜，临港CBD超高地标集中出让展开全文黄埔观察讲人话，有价值，有深度，在这里读懂黄埔。

624篇原创内容Official Account每一年的土地供应计划，都备受市场关注。

土地供应计划，是市场的风向标，预示着未来哪里将有可能成为新的居住新城，成为下一个置业新热点。

3月30日，《广州市2021年建设用地供应计划》公布实施。

广州土地供应以优化土地供应结构、优化土地资源配置、促进土地集约节约利用为导向，对土地供应的总量、结构、布局和方式进行了科学合理的安排。

01宅地供应充足《供应计划》显示，今年住宅用地供应634公顷，占计划总量的25%，比前5年（2016-2020年）住宅用地年均供应量521公顷高出22%。

广州着眼需求侧，从供给侧发力，不断加大住宅用地的供给，保持充足的住宅用地供应量，促进房地产市场健康平稳发展。

根据计划，广州已于3月26日公开挂牌出让48宗商品住宅用地，合计用地面积393.6公顷。

预计今年还有两批，计划6至7月公告出让约115公顷住宅用地，9至10月公告出让约120公顷住宅用地。

在空间布局分布上，11个区的数量和占全市比例分别为：黄埔区468公顷，占18%；花都区457公顷，占18%；南沙区412公顷，占17%；增城区287公顷，占11%；白云区282公顷，占11%；从化区214公顷，占8%；番禺区184公顷，占7%；荔湾区99公顷，占4%；天河区89公顷，占3%；海珠区51公顷，占2%；越秀区2公顷，占0.06%。

02黄埔宅地杯水车薪黄埔区居住用地总共12块（部分含商服、学校用地），但其中不少为安置房，商品住宅用地仅78.35公顷（约78.35万平方米），仅占全年土地供应量的16.7%。

而商服用地和工业用地，占比均超过三成，合计占比超过六成，再次说明了作为广州“工业一哥”的黄埔区、广州开发区，持续强化实体经济。

值得一提的是，按一般经验，黄埔区今年供应的78公顷商品住宅，还要扣除公建配套面积，实际所得的商品房面积大概七成左右，也就是约55万平方米。

嘉裕集团珠江新城F2-2之一地块项目监理规划(修改)

监理规划目录第一章工程概况 (3)一、工程总体概况 (3)二、基坑支护工程概况 (3)三、基坑周边环境 (4)四、场地工程地质条件和水文地质条件 (5)五、基坑支护方案选型 (6)第二章监理工作的范围、目标、依据、任务 (6)一、监理工作范围 (6)二、监理工作目标 (7)1、质量控制目标(如下表所示) (7)2、投资控制目标 (7)3、进度控制目标 (7)4、安全文明施工控制目标 (8)三、监理依据和任务 (8)1、监理依据 (8)2、监理任务 (8)四、监理工作内容 (9)1、施工阶段监理工作内容 (9)2、保修阶段的监理工作内容 (11)五、各专业的监理工作内容 (12)1、建筑专业 (12)2、结构专业 (12)3、给排水专业 (13)4、电气专业 (13)5、造价专业 (14)第三章监理组织机构及人员配置 (15)一、监理组织机构框图 (15)二、监理人员配置 (15)三、监理人员进退计划 (16)第四章项目监理结构人员岗位职责 (16)一、总监理工程师 (16)二、建筑/装修工程师岗位职责 (17)三、土建结构工程师岗位职责 (18)四、给排水工程师岗位职责 (19)五、电气工程师岗位职责 (20)六、合约兼造价工程师岗位职责 (21)七、测量工程师岗位职责 (22)八、文档兼信息工程师岗位职责 (22)第五章监理工作程序 (23)一、基本工作程序(详见图5-1、2、3) (23)二、质量控制主要工作程序 (24)1、测量控制程序 (24)3、工序质量控制程序 (25)4、工序交接检查 (25)5、中间交工检查验收 (25)6、质量缺陷处理 (26)7、竣工验收 (27)三、投资控制主要工作程序 (27)1、投资控制目标 (27)2、投资控制的具体方法与措施 (28)3、工程计量控制程序 (29)4、期中支付监理工作程序 (29)5、最终支付监理工作程序 (30)6、工程变更控制程序 (30)四、进度控制主要工作程序 (31)1、进度控制的方法与措施 (31)2、工程进度监理工作程序 (34)五、组织协调主要工作程序 (34)1、协调的方法 (34)2、主要协调工作 (34)六、合同管理工作程序 (36)1、合同管理的措施与方法 (36)2、工程变更监理程序 (38)3、费用索赔监理工作程序 (38)4、合同管理程序 (38)七、信息管理主要监理程序 (38)1、采集的主要信息 (40)2、信息的处理 (40)3、档案资料的保管 (40)八、安全监督程序 (41)第六章监理工作方法及措施 (42)第一节、质量控制的方法及措施 (42)一、对工程质量控制和监理工作质量控制的总体对策 (42)二、影响工程质量的因素及对策 (44)三、质量控制的方法和手段 (47)四、根据本工程特点，有针对性的提出质量控制项目和预控措施 (50)五、质量控制的措施 (52)六、通过旁站监理控制工程质量 (61)第二节、进度控制的方法及措施 (64)一、进度控制的原则 (64)二、进度控制的方法 (64)三、进度控制的措施 (68)第三节、投资控制的方法及措施 (72)一、投资控制的原则 (72)二、投资的控制方法 (73)四、项目建设各阶段投资控制工作重点及相关对策 (78)第四节、安全控制的方法及措施 (90)一、安全监理工作方法 (91)二、安全监理的主要工作 (95)三、安全监理的组织措施 (100)四、安全监理技术措施 (100)五、安全监理经济合同措施 (103)六、安全文明施工监理手段与实施办法 (104)第五节、合同管理的方法及措施 (105)一、合同管理的主要内容 (105)二、合同管理的方法 (106)三、合同管理措施 (114)第六节：信息管理的方法及措施 (124)一、信息管理的方法 (124)二、信息管理措施 (129)一、组织协调的基本任务 (133)二、组织协调的方法 (133)三、组织协调的措施 (145)第七章、监理工作制度 (153)一、图纸会审和设计技术交底制度 (153)二、施工组织设计审查制度 (154)三、工程开工条件审查制度 (155)四、工程材料、半成品的质量核查制度 (156)五、工程例会制度 (156)六、监理组织工作会议制度 (157)七、对外行文审批制度 (158)八、工程进度控制制度 (159)九、工程质量控制制度 (160)十、工程投资控制制度 (160)十一、安全防护措施及文明施工管理制度 (161)十二、技术复核审查制度 (162)十三、技术经济签证制度 (162)十四、监理日志填写制度 (164)十五、监理月报汇编规定 (164)十六、旁站监理工作制度 (165)十七、档案资料管理及检查制度 (166)十八、材料取样送检制度 (169)第八章自备监理仪器和设备 (170)第一章工程概况一、工程总体概况二、基坑支护工程概况拟建的珠江新城F2-2之一的地块项目场地位于广州市新市中心核心区珠江新城。

广州K11购物中心案例分析(51页)

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The Beautools
项目基础资料
广州K11购物艺术中心位于广州市珠江新城CBD商圈，建筑面积7万平米，定位商旅文聚集地，以艺术为主题的休闲购物中心
广州K11购物艺术中心效果图
项目概况
项目名称广州K11购物艺术中心
所属商圈广州CBD商圈
项目定位
商旅文聚集地Travel Retailing
客群定位商业中面青积年7万品平质方消米费，客共群 10层，地上8层，地下2层
B1层零售购物品类以个人时尚型购物为主，间以3家生活形态型购物品类，餐饮则以正餐为主，种类丰富，包含中餐、西餐和亚洲其他菜系
序号
1
2 3 4 5 6 7 8 9 10
11
12 13 14 15 16 17 18 19 20
21 22
23
名称
品类
子行业
POP-UP STORE
JOYYE
家居家饰生活形态
商业体量，场7内万设平有方目米前广州商
开业时间业平体方2中米01面的8年积艺3最术月大空31、间日超，跨800 项目位置越商广 6场号东的周省1大广、福州3金、市融4珠层中江心东路
轨道交通
地铁5号线、地铁APM 线
项目相关方介绍
K11艺术购物中心是香港新世界发展有限公司创立的高端品质生活品牌，首次将艺术、人文、自然三大理念融合，目前已入驻全国8个城市
品类数量比例
品类数量比例
项目主力店
主力店：言几又书店、CGV影城、半岛酒家、一尚门
言几又书店
一个涵盖书店、咖啡厅、艺术画廊、文创生活馆、创意孵化地的城市文化空间，融合了多元素的设计空间，汇聚了当下最具代表性的时尚品牌
CGV影城

广州珠江新城D3-4地块投资建议报告

##珠江新城D3-4地块投资建议报告第一部分项目概况一、宗地位置二、宗地现状(一)用地区域位置用地位于珠江新城D3地块，属于珠江新城东二片区。

1、四至范围用地东侧隔绿化带为伟腾大厦，西接海业路，南侧为石牌村商住楼，北侧邻勤建大厦和黄埔大道。

2、用地现状〔1〕、用地已完成场地平整，无其他建筑物、构筑物，具备七通一平条件。

〔2〕、用地地势平坦。

3、用地紧邻周边环境1、交通网络用地北侧、东侧、南侧为10米宽的内环路，这使得用地具有环形交通系统。

用地西侧紧邻海业路。

海业路为双向2车道，其北接黄埔大道，南联金穗路，通过海业路连接市主干道可快速到达市各区与周边城市。

2、景观资源用地东面为绿化景观带，有较开阔的视野。

三、项目周边公共服务与设施配套情况1、用地有较好的交通路网，交通线路流畅。

2、用地周边开发较为完善，周边紧邻建成的勤建大厦，在建项目伟腾大厦，初具商务氛围。

3、用地所处区域临近天河产业园、岗顶电脑批发市场，上述两地云集了大批的IT公司、设计公司等。

四、规划控制要点1、2、用地面积、形状与尺寸总用地面积为5162㎡；用地形状为规则长方形，其中东西长约80米，南北宽约55米。

2、规划条件1、用地性质：商务办公用地〔C13〕2、建筑密度：≤35%3、容积率：≤6.654、总建筑面积：≤34348㎡5、绿地率：≥30%6、建筑高度：不大于100米7、停车位要求：机动车：181个；非机动车：336个五、获取土地方式招拍挂，初步定于9月份进行第二部分写字楼市场分析一、写字楼市场总体分析下图为全国写字楼市场的量、价统计。

从成交量上看，去年4季度到今年1季度，写字楼市场同住宅市场一样出现了成交量下降的现象，但总体下降的时间和幅度都要比住宅市场小，市场的调整比较温和，从今年二季度开始，写字楼市场也与住宅市场一样出现了上涨，但从上涨的力度上看，写字楼的表现也远不如住宅市场火暴，目前成交量水平也刚刚达到20##的最高点附近，而住宅市场目前的成交量水平在核心区域已经基本超过了20##的峰值。