房地产及企业价值评估程序课件模板ppt

5.1.6 房地产评估的程序
1）明确评估的基本事项 2）拟订评估工作方案 3）实地查勘收集资料 4）选用评估方法评定估算 5）确定评估结果，撰写评估说明或报告5.2 土地使用权的评估
5.2.1 土地使用权价格的特征
土地的不可再生性、供给的稀缺性、位置的固定性 使土地使用权价格具有不同于一般商品价格的特征。
土地使用权出让合同约定的住宅建设用地 使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用 地使用权期间届满、使用者需要继续使用土地 的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据 社会公共利益需要收回土地的，出让人应当予 以批准。出让人同意续期的，受让人应当与出 让人重新签订土地使用权出让合同，并依照规 定支付土地有偿使用费。土地使用权出让合同 约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期 或者虽申请续期但依照法律规定未获批准的， 土地使用权由国家无偿收回。
房地产评估中的最佳使用原则是指，房地产评估应以估价对象的最佳使用 为前提。这种最佳使用的含义是法律上允许、技术和功能上可能、经济上可行， 经过充分合理的论证，并能给估价对象带来最高价值。 3）法律、法规约束严格
我国关于房地产价格方面的法律、法规和政策有很多，如《中华人民共和 国城市规划法》《中华人民共和国土地管理法》《城市私有房屋管理条例》 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《房屋完损等级 评定标准》等。因此，对房地产进行评估必须以房地产的合法取得、合法使用、 合法交易、合法处分为前提。
无论是房地产中的土地还是建筑物，对其投资的数额都是较大的； 无论是国家投资者、企业投资者还是个人投资者，投资房地产都需要较大 数额的资金。房地产投资的大量性不仅说明了投资者对于房地产投资应事 先做好可行性研究，要有的放矢、有效进行，也说明了房地产具有变现风 险。 5）价值的保值增值性

02 房地产估价程序
确定估价项目和对象
确定估价目的
明确估价的用途和目的，例如房 屋买卖、抵押贷款等。
确定估价范围
确定需要评估的房地产范围，包 括土地和建筑物等。
搜集估价所需资料
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搜集相关法律法规
了解房地产相关法律法规 ，如土地管理法、城市房 地产管理等。
搜集市场资料
收集房地产市场数据，包 括类似房地产的交易价格 、租金等。
详细描述
工业类房地产估价需要考虑的因素包括土地性质、用途、地理 位置、交通条件、市场供需等。在估价过程中，可以采用比较 法和重置成本法等方法，综合考虑各种因素，确定工业类房地 产的合理价值。
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搜集专业机构资料
获取专业机构出具的房地 产评估报告、土地评估报 告等。
实地踏勘与调查
现场踏勘
对房地产进行实地考察， 了解其地理位置、周边环 境、建筑状况等。
调查产权情况
核实房地产的产权归属、 产权年限、产权限制等情 况。
调查土地使用情况
了解土地用途、使用年限 、土地使用权类型等情况 。
选择合适的估价方法
总结词
房地产估价应遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则等基本原则 。
详细描述
合法原则要求估价应以房地产的合法用途和合法权利为前提；最高最佳使用原则要求估 价应考虑房地产的最佳使用状态和价值；替代原则是指在类似房地产市场中找到类似实 例进行比较评估；估价时点原则要求以某个具体的时点为基准进行评估，确保时效性。
房地产估价的目的
总结词
房地产估价的目的在于为房地产交易、投资、开发等提供价值参考，保障相关方 的利益，促进市场健康发展。

房地合一评估，针对具体的资产业务情况， 对评估价值的种类和内涵予以定义和披露。
房屋建筑物价格的基本构成：
1．前期费用 2．建筑安装工程费 3．配套费用 4．合理利润 5．资金成本
三、房地产价格分类
（一）土地价格、建筑物价格、房地产价格 （二）总价格、单位价格、楼面地价
楼面地价＝土地总价格÷建筑总面积 例题 投资者面对甲、乙两幅土地。甲地的容积率为5，单价为
1000元/平方米；乙地的容积率为3，单价为800元/平 方米。假使两幅土地的其他条件相同，问投资者应该 选择哪一幅土地进行投资更为经济？
容积率=建筑总面积÷建筑物占地总面积
三、影响房地产价格的因素
（一）一般因素 1、社会因素（人口、社会治安、城市化、公共设施等） 2、经济因素（经济发展、储蓄投资、物价、工资、利率等） 3、政策因素（土地制度、住房制度、城市规划、税收政策等）
第七章 房地产评估
资产评估中，因具体评估业务项目和评估处理的需要， 通常可以将房地产区分为三种评估对象：
1.单纯评估土地价值 2.单纯评估房屋建筑物价值 3.房地合一价值
第一节 房地产评估概述
一、房地产的特性
土地的特性 决定 房地产的特性 决定 房地产市场的特性
（一）土地特性及分类 1、土地的自然特性 （1）数量的有限性（不可再生性） 供给缺乏弹性 （2）位置的不可移动性 （3）效用的持久性→价格具上升趋势 （4）效用的差异性（不可替代性）
土地价格的特征在很大程度上决定了房地产价格特征。
二、我国土地权属类型与土地使用权价格体系
（一）我国土地权属类型
在我国实行国有土地所有权与使用权相分离的制度，土 地使用权可拥有和转让，土地二级市场交易的是使用权而 非所有权。

商业地产估价
考虑商业地产的市场需求和位 置因素，进行价值评估。
问题讨论和解答
欢迎提出关于房地产估价的问题。我们将为您提供专业的解答和讨论。
总结和展望
房地产估价是市场定位、决策支持和风险控制的重要工具。未来，随着数字 技术的发展，估价方法将更加精确和高效。
房地产估价的重要性
1 市场定位
2 决策支持
帮助开发者和投资者了解市场地位，确定 最佳战略。
提供参考信息，帮助做出买卖、租赁、投 资等决策。
3 风险控制
4 贷款抵押
避免投资风险，合理评估房地产项目的投 资回报和潜在风险。
作为银行和金融机构评估房产价值的重要 参考依据。
房地产估价的步骤和流程
1
数据收集
《房地产估价程序》PPT 课件
本课件旨在介绍房地产估价的重要性，详细阐述估价的步骤和流程，以及常 见的估价方法。通过实例案例分析，加深理解，并提供问题讨论和解答。最 后，对房地产估价进行总结和展望。
什么是房地产估价？
房地产估价是确定房产价值的过程，基于市场价值、收益和成本等因素进行 评估。准确的估价对于房地产市场和投资决策至关重要。
收集与房地产相关的市场数据、土地信息和建筑特征等。
2
市场分析
分析市场供需状况、竞争情况和潜在风险，评估市场价值。
3
估价方法选择
根据房地产类型和目的选择合适的估价方法，如比较法、收益法或成本法。
4
数据处理和评估
对收集到的数据进行整理、处理和分析，进行定量和定性的估价。
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估价报告编制
撰写估价报告，将估价结果进行说明和分析，提供决策依据。
常见的房地产估价方法
比较法
通过对类似房地产交易数 据的比较，确定房产的市 场价值。