金山新城简介--定稿

镇江金山湖西片区控制性详细规划（文本）第一章总则第一条：为贯彻《镇江市城市总体规划（2002-2020）》意图，顺利实施《镇江金山湖西片区控制性详细规划》，落实规划分图图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划文本。

第二条：文本适用于本次规划的金山湖西片区（详见规划图)，面积约 7.1 平方公里范围内各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作。

第三条：文本与镇江金山湖西片区控制性详细规划分图图则同时使用，两者不可分割。

第四条：文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合金山湖西片的实际情况并考虑到今后的发展制定的，末涉及的指标应符合国家、江苏省和镇江市有关法规、标准的规定。

第五条：本规划经镇江市人民政府批准后执行，解释权属镇江市规划局。

第二章土地使用控制第六条：控制框架：金山湖西片区土地利用控制采用分区、街坊、地块三级控制：分区：为确保金山湖西片区的总体功能目标实现而设置的控制功能分区。

整个金山湖西片区分为A、B、C、D分区，各分区对主体功能规模、建设总量、城市或地区公共设施配套、城市或地区公共功能形成与城市景观提出具体的控制要求；街坊：在分区层次下，以城市道路为基础的下一级控制区。

街坊设置以提高规划控制的合理弹性，对街坊内的功能、建筑总量、公共设施、交通组织与景观提出具体的控制要求；地块：为控制性详细规划的基本单元，是城市规划建设、土地批租的依据。

地块通过土地使用性质、土地使用强度指标与规划控制措施，对规划区内建设项目进行控制，以形成合理的城市公共系统与环境；控制方式：地块控制为基础，街坊控制为弹性，分区控制为规划技术保障。

1、地块为本控制性详细规划的基本控制单元，地块中的规划建设项目不得违反地块规划控制要求；2、土地出让以街坊为单位时，规划建设方应按各地块的规划控制要求进行规划建设。

若规划建设方在满足街坊控制要求的前提下，提出新的街坊详细规划方案，并且能够表明方案对城市功能与环境品质更为有益，通过专家论证与城市规划管理部门批准，可按规划方案实施；3、规划实施项目突破街坊控制要求时，城市相关主管部门必须在满足分区控制要求的前提下，对分区进行控制性详细规划调整，通过专家论证与城市规划管理部门批准后，各街坊与地块可按新的规划控制要求控制；4、规划实施项目突破分区控制要求时，需要重新进行金山湖西片区控制性详细规划。

杭州金山新城规划方案1. 简介杭州金山新城位于杭州市余杭区东南部，是浙江省唯一的国家级新区。

该规划方案旨在通过对土地资源的优化利用和城市空间的合理布局，构建一个生态、宜居、宜商、宜业的现代化城市。

2. 建设目标2.1 经济目标通过建设现代产业集群，建立创新型经济体系，推进产业转型升级，促进城市经济发展。

预计到2035年，实现GDP年均增长率12%以上，成为杭州市经济新增长极。

2.2 生态目标在建设新城的过程中，要注重生态保护和建设，打造一个生态园区，使城市的生态环境得到改善。

通过生态保护，建设一个宜居的城市，使居民的生活品质得到提升。

2.3 社会目标通过规划建设，打造一个人性化的城市，提升居民的生活质量和幸福感。

建设高品质的社会公共设施，为居民提供更好的服务和保障。

2.4 文化目标弘扬城市文化，建设文化传承与创新基地，打造富有杭州特色的城市文化，使新城具有附加值和吸引力。

3. 规划内容3.1 建设区域金山新城规划面积约为220平方公里，包括金城、山水和鲟湖三大功能区。

其中，金城区是新城的政治、商业、文化中心；山水区是新城的生态保护和文化景观区；鲟湖区是开发性产业区。

3.2 功能布局新城的功能布局主要包括政治、商业、文化、生态和产业布局。

其中，政治文化区和生态山水区为新城的核心功能区，商业和生态区则为配套功能区。

3.3 建设重点新城建设的重点是在生态、城市形象、产业、社区和交通等方面。

生态建设主要包括绿化、水系、湿地等生态资源的保护和修复。

城市形象建设则主要体现在著名的建筑、特色文化等综合要素中。

产业建设是新城建设的主要方向，重点建设现代制造业、现代服务业、高新技术产业等。

社区建设主要包括公共服务设施建设、社区管理机制建设等。

交通建设是新城建设的基础保障，主要包括公路、轨道交通、公共交通等。

4. 投资和融资新城的规划建设需要大量的资金投入和融资。

其中，政府投资是基础，但也需要引入社会资本和金融资本的支持。

金山新城规划金山新城位于上海金山区，是上海市的一个新兴城市规划项目。

金山新城规划是为了满足上海城市发展的需求，提供更多的居住空间、商业区域和公共设施。

金山新城规划包括了面积广阔的居住区、商业区、工业区和公园绿地。

居住区将提供一系列多功能住宅社区，包括公寓、别墅和连排别墅。

这些社区将以绿色环境为特色，提供丰富多样的社区设施，如购物中心、健身中心、学校和医院等。

商业区将成为金山新城的商业中心，提供各种购物和娱乐设施。

这些商业设施将包括大型购物中心、百货公司、餐饮区和电影院等。

商业区还将提供办公空间，吸引企业和创业者来金山新城发展。

工业区将提供一系列的工业设施，吸引制造业和高科技产业入驻。

这些工业设施将满足企业的生产和研发需求，并提供就业机会。

金山新城将有大片的绿地和公园，为居民提供休闲和娱乐的场所。

这些绿地将包括公园、运动场、湖泊和步行道等。

居民可以在这些绿地中散步、锻炼和享受自然环境。

金山新城规划还注重交通便利性。

规划中将建设多条道路和公共交通系统，方便居民出行和货物运输。

此外，金山新城还将建设自行车道和步行道，鼓励居民采用环保的出行方式。

金山新城规划的目标是打造一个宜居、宜业、宜商的城市。

通过提供多功能社区、丰富的商业设施和优质的公共服务，吸引更多的人来金山定居和工作。

金山新城规划将为上海市的发展做出重要贡献，也将提升金山区的地位和形象。

综上所述，金山新城规划是上海市的一个新兴城市发展项目，旨在提供更多的居住空间、商业区域和公共设施。

通过建设多功能社区、丰富的商业设施和优质的公共服务，金山新城将成为一个宜居、宜业、宜商的城市。

惠州金山新城规划方案最新前言惠州金山新城位于惠州市区西北部，是惠州市未来发展的重要区域之一。

金山新城正计划进行大规模的城市更新和规划建设。

随着城市更新的加速和现代城市化的快速发展，惠州金山新城的规划方案也在不断更新和完善。

本文将为大家介绍惠州金山新城规划方案的最新动态。

金山新城规划历史惠州市区西北部的金山新城，是惠州市规划建设的重点区域之一。

金山新城的规划建设始于2009年，是惠州市政府制定的“一区一城”战略的重要组成部分。

金山新城总规划面积约为50平方公里，包括紫洞、厚街、金龙、江北等多个乡镇和村庄。

2013年，惠州市政府发布了金山新城详细规划及实施方案，提出了建设“宜居、宜业、宜游”的城市目标，同时规划了市政、居住、商业、工业、交通等各类用地，并制定了科学规划和建设步骤。

经过几年的规划和建设，金山新城的基础设施、公共服务、产业布局和生态环境都得到了有效的改善和提升。

但随着城市发展不断深入，人民对宜居和宜业方面的需求也在不断提高，因此，金山新城的规划也在不断适应适时、适度的进行调整。

最新的金山新城规划方案根据惠州市政府的规划要求，2021年金山新城地块规划调整方案已经在制定中，该方案旨在优化利用原有土地，提高城市的综合效益。

具体方案已经公开，方案中提出了一些新的想法和项目建设。

提高产业聚集度金山新城地块规划方案的一个重要目标是提高产业聚集度。

通过规划建设产业园区和科技创新中心，吸引新兴科技与创意产业落户，并相应衍生高端商业、中高端居住等业态，提高金山新城的产业聚集度。

其中，由中华电商产业联盟发起的华南电子商务产业园也会落户金山新城。

创建“智慧生态区”金山新城规划调整方案提出将创建“智慧生态区”。

方案中规划了智能交通系统，以及基于大数据和技术的城市管理监测与应急响应系统。

在建设过程中，金山新城也将遵循当今环保理念，加强生态保护与健康科技的多方面创新。

交通枢纽建设金山新城地块规划调整方案提出，在交通布局上将创建立交桥、地铁、轻轨等交通枢纽，配合园区自有的专业和丰富的公共交通资本进行，为金山新城及周边区域提供更加便捷的交通服务。

金山新城楼市市场分析金山新城市场分析一、上海市房地产市场综述近年来国家为了房地产市场长期稳定健康发展，去年以来国家和地方出台了一系列调控政策，经济手段和行政手段并用，从金融、土地、财税等各方面进行了全方位的调控，现阶段调控效果初步显现。

根据2011年三季度数据显示去年以来，商品房新开工面积持续高位增长，房屋在建规模不断扩大。

前三季度，上海商品房新开工面积2648.35万平方米，比去年同期增长23.7%，已连续19个月保持2位数增长。

竣工面积自今年4月份起扭转了下降走势，前三季度，商品房竣工1440.08万平方米，比去年同期增长49.4%，比上半年加快27.4个百分点。

而上海商品住宅销售今年处在低位运行阶段。

前三季度，商品房销售面积1306.75万平方米，比去年同期下降13.1%，其中商品住宅1062.58万平方米，下降14.9%。

今年以来，上海商品住宅销售月均面积118万平方米，与以往年度相比处在低位运行阶段。

但是前三季度商品成交价格依旧坚挺，保持小幅增长，除了刚性需求以外，购房者观望气氛浓重，在量增同时，成交面积出现回落也将预示着房地产市场进入“拐点”。

二、金山新城市场分析区域环境分析金山区处于上海西南门户，做为金山区的政治、经济、文化中心的金山新城北至沪金高速，南至杭州湾北岸线，东至龙泉港，西至卫六路，东西两侧与石化工业区各保持100米防护林带。

规划范围总用地约57平方公里，形成“二轴五区三带”的规划结构目前金山新城人口约为23万规划预计40万左右。

商业配套：以卫清路、卫零路、金一东路、蒙山路两纵两横的中心商业街区，形成具有精品百货、品牌专卖、餐饮娱乐、休闲文化、旅游服务、公共活动功能的区域商业中心。

医疗配套：现有的复旦大学附属金山医院、在金山新城中心城区龙航路北、卫零路东新建三级医院。

教育配套：金山新城中心城区西部华东理工大学金山校区，蒙山中学，金山区第二实验小学，平乐中学。

交通配套：在建中的轨道交通22号线，规划中2020年前建设的沪乍铁路，在新城中规划三处综合交通枢纽。

上海，作为我国的经济中心和国际大都市，一直以来备受关注。

最近，上海市政府出台了一系列新的购房政策，主要是针对五个新城的发展。

这些新城包括崇明区、南汇区、奉贤区、金山区和青浦区。

购房政策的调整对于想要在上海购房的人来说，无疑是一个重要的影响因素。

在本文中，我们将就上海的五个新城和购房政策进行深入探讨，为您提供一些建议。

1. 崇明区：崇明区地处上海的东部，是上海市的一个新兴发展区域。

在崇明区购房，您需要注意该区域的生态环境、产业发展和交通便利度。

崇明区购房政策的调整可能会对您的购房决策产生影响。

建议您在购房前，详细了解崇明区的规划和政策，以及未来发展的潜力。

2. 南汇区：南汇区地处上海的东南部，是上海市的又一个新兴发展区域。

在南汇区购房，您需要关注该区域的产业结构、自然资源和未来规划。

购房政策的调整对南汇区的房价和供需关系可能会产生影响。

在购房前，建议您全面了解南汇区的发展前景和政策动态。

3. 奉贤区：奉贤区位于上海的南部，是上海市的一个重要发展区域。

在奉贤区购房，您需要留意该区域的教育资源、医疗条件和交通便利度。

购房政策的调整可能会对奉贤区的房地产市场产生一定影响。

在购房前，建议您仔细研究奉贤区的基础设施和产业发展情况。

4. 金山区：金山区地处上海的西南部，是上海市的一个重要新兴发展区域。

在金山区购房，您需要留意该区域的自然环境、产业布局和政策规划。

购房政策的调整可能会对金山区的房价走势产生一定影响。

在购房前，建议您对金山区的发展定位和政策动态有清晰的了解。

5. 青浦区：青浦区位于上海的西部，是上海市的一个重要新兴发展区域。

在青浦区购房，您需要留意该区域的人口结构、文化资源和城市规划。

购房政策的调整可能会对青浦区的楼市格局产生一定影响。

在购房前，建议您对青浦区的文化底蕴和产业布局有透彻的了解。

总结回顾：上海的新城发展和购房政策的调整，为购房者提供了更多的选择和机遇。

作为购房者，我们应该根据各个新城的特点和发展趋势，综合考虑个人需求和未来规划，做出明智的购房决策。

惠州金山新城东规划方案前言随着城市的不断发展，新城区的建设也逐渐成为城市布局优化的重要手段之一。

其中，金山新城作为惠州市政府规划的“五大新城”之一，在市委市政府的大力支持下，正在不断推进。

金山新城东片区的规划方案也逐渐落地，本文将重点探讨这个规划方案。

城市概况惠州市位于广东省东部，与香港、深圳接壤，是珠江三角洲经济区的重要组成部分。

金山新城位于惠州市区东南部，距离市中心约20公里，总规划面积约为200平方公里。

作为惠州市政府的战略规划区，金山新城目前已经确定了五大新城区，其中东片区占地约25平方公里，是重要的规划发展区域。

规划概述总体规划金山新城东片区的总体规划是打造功能完善、配套成熟、区位优势明显的现代城市。

在基础设施建设、环境保护、公共服务等方面，将通过重点项目的建设、政策扶持等手段，提升区域发展水平。

建筑规划金山新城东片区将重点发展居住、商业、办公等三类建筑。

其中，居住建筑以高端住宅为主，商业建筑以购物中心、超市、连锁酒店等为主，办公建筑以总部经济、创新产业为主。

交通规划交通规划方面，金山新城东片区将建设高速公路、快速路、城市道路等，提升区域交通网络。

同时，还将引入公共交通设施，建设地铁等，方便市民出行。

环境规划为保障金山新城东片区环境质量，规划方案中将着重打造绿化带、生态公园等休闲娱乐场所，提升市民生活质量。

同时，还将建设垃圾分类处理设施等环保设施，提高环保管理水平。

实施计划目前，金山新城东片区规划已经初步落实，并逐渐进入实施阶段。

规划具体实施计划如下：•2021年至2023年，实施桥梁、道路等交通设施建设；•2024年至2026年，逐步建设商业、居住、办公建筑；•2027年至2030年，全面实施绿化、环保等相关建设。

结语金山新城东片区规划方案的落实，将使惠州市的规划建设取得新的突破。

同时，也将为居民的生活提供更加便利的条件，为区域的经济发展注入新的动力。

相信在市委市政府及全体有关部门的共同努力下，这个规划方案一定会得到很好的实施，成为金山新城建设的重要成果之一。

上海金山新城发展前景上海金山新城是上海市30个区中的一个新城区，他是上海市新四区之一、国家级工业园区和省级直管片区之一，具有重要的经济和发展前景。

以下是关于上海金山新城发展前景的文章：上海金山新城位于上海市西南部，距离市中心约60公里。

作为上海市的一个新兴区域，金山新城具有重要的经济和发展前景。

首先，金山新城的地理位置优越，紧邻恒大金碧城等重要商业和住宅项目，周边交通便利，配套设施完善。

这将吸引更多的企业和人才来此发展和定居，为金山新城的经济发展提供良好的基础。

其次，金山新城是上海市的一个重要工业园区，拥有大量的工业企业和研发机构。

近年来，金山新城积极推动战略性新兴产业的发展，特别是高端装备制造、新能源、新材料等领域。

金山新城的工业产值和利润逐年递增，将为上海市的经济发展做出重要贡献。

此外，金山新城还拥有丰富的自然资源和旅游景点。

金山老街、朱家角古镇等古老的文化名片在这里得以保留和发展，吸引了众多的游客。

金山新城的发展将促进旅游业的繁荣，为当地经济增加了新的增长点。

另外，金山新城还是上海市的一个重要的生态保护区。

近年来，金山新城加大了生态修复和保护力度，推动生态经济的发展。

积极发展农业、林业、渔业等生态产业，推动土地利用的可持续发展。

金山新城的生态建设将为当地提供更多的就业机会，改善居民的生活质量。

总的来说，上海金山新城具有重要的经济和发展前景。

其地理位置优越，交通便利，配套设施完善，将吸引更多的企业和人才来此发展。

金山新城拥有丰富的工业和自然资源，积极发展战略性新兴产业和生态经济，将为上海市的经济增长做出重要贡献。

金山新城的发展还将促进旅游业的繁荣，提升当地的生活质量。

上海金山新城的发展前景非常乐观，有望成为上海市未来发展的重要节点。

一、背景与概况金山新城是上海市的9个新城之一，是上海市“1966”城镇体系的重要组成部分。

《金山新城总体规划修编（2009年～2030年）》的工作于2009年正式开展，这次规划确定的金山新城范围西至上海市界，南临杭州湾，东至金山区界，北至莘奉金高速公路，总面积121平方公里，涉及金山卫镇、山阳镇、漕泾镇、石化街道和新城管委会的行政范围。

金山新城分布有上海石化、上海化学工业区、上海化学工业区金山分区及金山第二工业区等大型石化企业和园区，是上海最重要的石化产业集聚区，也是上海市的六大产业基地之一，同时在全国的石化产业布局中具有举足轻重的作用。

金山新城的石油化工及相关产业的布局与规划研究对于金山新城的功能定位和土地使用具有重要的指导意义，也是《金山新城总体规划修编（2009年～2030年）》工作的重要内容之一。

二、产业发展分析（一）世界石化产业布局1.产业投资重心东移。

伴随着一些用途广、用量大的通用化学品生产技术的日趋成熟，欧美通用化学品生产技术优势不断降低，加之市场的进一步饱和，市场竞争不断加剧，促使欧美发达国家石化生产商将初级化工产品、大宗石化产品及传统化工产品向亚洲转移，其本国则积极向功能性化学品、功能性材料、农用化学品等知识密集型、高附加值产品领域发展，形成欧美以高附加值精细化工为主，亚洲以乙烯、丙烯等大宗石化产品为主的石油化学工业发展格局。

中国正处于工业化中期阶段，重化工业特征明显，以石化、钢铁为核心的重化工业将加速发展。

另外，房地产业、汽车行业发展迅速，为石化工业发展提供了巨大的市场需求。

中国已成为世界重要的石化产品生产黄普上海市金山新城石油化工及相关产业布局与规划研究图1上海化学工业区规划总平面图图2金山新城产业发展规划图。

金山工业区概况介绍及园区产业发展规划一、金山工业区发展现状金山工业区位于上海市西南、杭州湾北岸、金山区东部，地处中国经济发展最为蓬勃的长江三角洲经济圈中心位置。

规划面积58平方公里，距离金山新城6公里，距离上海中心48公里，距浦东国际机场58公里，距虹桥机场42公里，距杭州湾大桥33公里。

2005年1月4日，上海市人民政府发出《关于同意将上海市金山嘴工业区更名为上海市金山工业区的批复》，金山工业区正式成立。

至此，金山工业区在履行开发建设的同时，对原朱行镇区域行使行政管理职能。

金山工业区规划总面积58平方公里，首期公告范围22.63平方公里。

金山工业区成立后，已成功吸引多项海内外投资，成为上海南部海滨最具价值和投资活力的工业园区，到目前为止，金山工业区共有入区企业约400多家，已成为上海市市级工业区之一，是金山区打造“财富金山、智慧金山、绿色金山”的重中之重。

二、金山工业区地理位置及交通图三、金山工业区产业定位围绕“金山区现代高新产业集聚地、上海现代制造业西南板块支撑点”的战略目标，园区重点发展规划发展五大产业基地，分别为生物医药产业基地、新能源和节能环保产业基地、新材料产业基地、先进装备电子信息产业基地和食品加工产业基地。

自创建以来，金山工业区在科学规划、集约开发、提高经济与社会效益等方面取得了显著业绩。

发展现状基本符合功能定位，同时投资环境优势逐步凸显，园区处于发展起飞期。

四、产业发展的机遇和优势（1）自然条件优越，交通网络便捷金山区位于上海市西南，杭州湾北岸，处在沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心和长三角都市圈枢纽地带。

西连浙江省，东邻上海市奉贤区，北接松江区，南临杭州湾。

金山区境内有沪杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路网络，沪杭铁路金山支线直达金山城区。

金山已形成“三纵两横”五条高速公路和“八纵六横”区域干线公路网架。

嘉金高速建成通车，金山北出上海的时间已大大缩短。

黄浦江支流贯穿全区各镇，成为内河运输主动脉。

《金山新城总体规划修改（2010-2020）》《金山新城总体规划修改（2010-2020）》规划范围北至沈海高速，南至杭州湾北岸线，东至龙泉港，西至卫六路。

规划范围总用地约59 平方公里。

金山区域总面积607.6 平方公里，规划2020 年，全区人口规模约为120万人左右，其中城镇人口106 万，城市化水平约为88%左右。

金山区城镇体系结构可概括为“1158”，即：1 个新城、1 个特色城镇、5个新市镇、80 个左右中心村。

以新城为龙头为核心，以特色城镇为辅助，以新市镇为纽带，中心村为基础，促进城镇联动，建立体现“三个集中”的原则，并且与产业区相依托、与上海市域城镇体系相适应的级配清晰、布局均衡、职能分工明确的城镇体系。

1、金山新城金山新城是全区政治、经济、文化中心，下辖金山卫镇、山阳镇的部分和石化街道，是为加速产业和人口集聚，发挥规模效应，推动郊区城市化进程，具有综合功能的中等规模城市。

规划金山新城区具有居住、工业、商贸、休闲等综合功能的城市。

规划至2020 年金山新城居住人口约40 万人，规划城镇建设用地约43 平方公里，人均建设用地约107 平方米。

金山新城总体规划修改（2010-2020 年）文本82、枫泾特色镇枫泾特色镇由原枫泾、兴塔二镇合并，重点发展商贸、商业及现代服务业。

枫泾镇是为进一步提升金山区城镇建设水平和特点，促进城镇联动，具有综合功能的特色城镇。

规划至2020 年枫泾特色镇城镇人口约25 万人（其中包括大型居住社区导入人口约5 万人），规划城镇建设用地约15 平方公里。

3、新市镇金山区在进一步的区划调整后形成朱泾镇、亭林镇、吕巷镇、廊下镇、张堰镇，共5 个新市镇。

（1）朱泾镇由原朱泾、新农二镇合并，镇区设于朱泾，规划新农为居住社区。

以电子、轻工、服装为主导产业。

朱泾镇现状的教育、文化、商业、服务设施较完善，可发展为金山北部区域的服务中心。

规划至2020 年城镇人口为12 万人，城镇建设用地约8 平方公里，其中原朱泾镇城镇建设用地7 平方公里，新农社区城镇建设用地约1 平方公里。