2.02平方公里建材市场拆迁,上海中环重磅宅地横空出世

虹口区动迁5年规划图上海2030市区规划图(张江将建城市副中心）上海市域2030年远期的整体布局。

一个主城区：北侧以富锦路（绕城高速北段）、翔浏公路、蕰藻浜为界，西侧以嘉金高速、吴淞江、绕城高速西段、规划沪湖客运专线、嘉金高速为界，南侧以黄浦江、大治河为界，东侧以申江南路、迎宾大道、三甲港至狮子林段长江口岸线为界，面积约1620平方公里左右；主城区在外环线以内的660平方公里，可以分为浦西苏州河北、浦西苏州河南、浦东三片；浦东外环线以外，主要是川沙老城区和曹路、合庆、唐镇新城区及外高桥港区，以及康桥园区及航新、浦江、周浦新城区；浦西外环线以外，分为虹桥商务区、宝山-江翔地区，闵行及九新车地区。

主城区范围的划定，主要是覆盖了东西向和南北向两条发展轴线的主体部分，加上江湾五角场、大场、张江科学城、召稼楼、莘庄七宝、真如桃浦地区等六个城市副中心所涵盖的直接影响区。

同时，根据不与省市边界过度接触和与北京对齐的惯例，不把白鹤地区与川沙以南地区、浦东机场周边划入主城区。

三个辅助城区（即内部不能实现自体循环，主要是与主城区采取生态屏障隔离开的、采取组团化城市向乡村形态过渡区域）：青浦辅城区，北起吴淞江，东至绕城高速西段，南起沪湖客运专线及练塘、金泽地区上海湖区规划线南侧，西至省市边界，面积约250平方公里；空港辅城区，西起申江南路、东至大海、北至迎宾大道、南至大治河，面积大于300平方公里（涨滩因素）；宝山北部辅城区，即翔浏公路以东、长江口以西、省市边界以南、绕城高速北段以北的三个镇和宝钢地区，面积约150平方公里。

三个支撑性的重点新城：南汇、松江、嘉定。

南汇新城除了东海湖工程区域向东不断拓展以外，向西拓展到海港综合开发区西侧的洪庙附近，向北包括大团地区，拓展到大治河一线，远期约450平方公里以上；嘉定新城向西、向北与昆山太仓两地连为一体，面积在280平方公里；松江新城向南拓展到黄浦江，西南的新浜和石湖荡地区与上海湖区联动发展，面积在300平方公里左右。

目录一、关于划拨土地的价值评估分析 (1)二、工业划拨土地价格评估 (3)三、关于完善划拨土地使用权委托评估、拍卖法规的探讨 (4)四、划拨土地能否用于抵押贷款 (6)五、土地出让协议重现是开倒车 (6)六、如何把工业用地转成商业用地 (8)七、商业用地，为何难出高溢价？ (9)八、商业用地都会有什么问题？ (10)九、土地补偿费标准及计算方法 (11)十、土地补偿费分配代理词 (12)十一、划拨土地的价格评估 (15)一、关于划拨土地的价值评估分析来源：作者：佚名日期：10-06-19对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，按照企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资(入股)和保留划拨用地方式予以措置。

不论哪种方式，划拨土地的价值属性已经在我国房地产市场经济中有所体现，明晰这些价值属性及其布局，对于提高土地集约化效益，合理进行土地收益的分配具有重要意义。

一般而言，划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。

按照《中华人平易近民主国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不低于标定地价的40%。

标定地价由所在地市、县人平易近政府土地管理部门按照基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

出让金的高低是由多种因素决定的，而使用划拨土地因没缴纳出让金，所以没有明确受那些因素的限定，这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了。

是以，需要估价师按照具体情况确定适当的估价方法和合理的调整系数。

本文在对划拨用地的价值构成及其基本估价方法阐发的基础上，联合具体案件的例子进一步会商。

1划拨用地的基本估价方法新的《城镇土地估价规程》明确提出了"划拨土地使用权价格"的概念，在对划拨土地使用权评估时最常用的是基准地价法。

关于梳理浦东金色中环带2024年新建说明全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：浦东作为上海的一个重要发展区域，一直在不断地进行着城市更新与改造。

作为浦东的主干道之一，金色中环带一直承担着交通和商业的重要职能。

为了更好地适应未来的城市发展需求，浦东区计划在2024年对金色中环带进行新建和改造。

浦东区计划对金色中环带进行拓宽和改善。

随着城市的不断发展，金色中环带的交通压力不断增加，道路拥堵已成为常态。

为了解决这一问题，浦东区将对金色中环带进行拓宽，增加道路的容纳能力，从而缓解交通压力，提升交通流畅度。

浦东区将在金色中环带沿线建设更多的绿化带和公共设施。

作为城市的主干道，金色中环带的沿线景观将直接影响到城市的形象和居民的生活质量。

浦东区计划在新建过程中加大绿化力度，打造一条绿色生态带，让市民在繁忙的城市生活中能够找到一片清净的休闲空间。

浦东区也将在金色中环带沿线建设更多的公共设施，如公园、健身设施、文化活动场所等，丰富市民的休闲活动。

浦东区还计划在金色中环带沿线建设更多的商业和服务设施。

金色中环带不仅是交通要道，也是商业热点。

浦东区计划在新建过程中增加商业用地比例，引入更多优质商业品牌和服务设施，为市民提供更多选择。

浦东区还将着力引进高新科技企业和文化创意产业，打造一个更加繁荣活跃的商业环境。

浦东区对金色中环带的新建计划是为了更好地适应未来城市发展的需要，提升城市的交通便捷性、居民的生活质量和商业的繁荣程度。

相信在2024年新建完成后，金色中环带将成为浦东的一张亮丽名片，吸引更多人关注和前来参观。

希望浦东的发展能够不断取得新的突破和进步，为城市的繁荣和发展做出更大的贡献。

第二篇示例：浦东是上海的一个重要区域，也是中国的经济中心之一。

作为上海浦东的核心区域，金色中环带是一个重要的城市发展项目，将为浦东带来新的发展机遇和城市面貌。

根据最新规划，金色中环带将在2024年建成，将成为浦东的新地标，彰显浦东作为现代化国际城市的风貌。

浅谈上海城中村改造中的探索及实践——来自上海市普陀区红旗村“城中村”改造中的思考张民【期刊名称】《上海商业》【年(卷),期】2017(000)007【总页数】2页(P53-54)【作者】张民【作者单位】上海中环投资开发(集团)有限公司【正文语种】中文上海的城中村改造作为全国棚户区改造的创新探索，在充分结合地区的实际情况的基础上，探索出了相应的改造主体。

本文以普陀区红旗村“城中村”改造调查研究为基础，从改造项目主体公司负责人角度，结合大量的一线实践，简要介绍、分析项目所用模式及所取得的成效，对其反思，提出相关建议，为城中村改造提供参考。

城中村改造是一项复杂的涉及诸多方面权益的综合工程。

其本质就是土地发展权的获利的重新分配，即将“隐性”的土地发展权“市场化”并进行再分配的过程。

上海城中村改造的模式为“保权均利”和“让权均利”2种。

“保权均利”模式即由地方政府统一征收储备并“招拍挂”供地，地方政府通过多样化的方式对被改造村集体予以较高的补偿。

“让权均利”模式为了保证城中村改造的顺利实施，地方政府将集体建设用地的部分发展权让与农村集体，形成“让权均利”的改造模式。

即政府相关部门通过开放土地市场准入权，使村集体在一定程度上拥有农村集体建设用地的市场准入，同时与村集体分享建设用途变更和建设强度提高的增值收益。

政府提供相应政策鼓励开发商进行城中村改造投资，由开发商与农村集体合作协商，初步达成合作意向协议，共同制定改造方案和拆迁补偿标准。

报政府部门审批通过后，开发商与村集体正式签订市场化的安置补偿协议，给予农村集体货币补偿和资产补偿，并完成拆迁安置工作，通过“协议”出让的方式获得土地并改造开发。

从“保权均利”模式到“让权均利”，随着政府对土地发展权的逐步放开，村集体从被动改造的对象成为改造的运作主体，获得的土地增值收益不断增加，甚至成为最大的利得者。

项目背景红旗村“城中村”位于上海普陀区，处于真如城市副中心的核心区域，地块总占地面积约586亩，曾是上海中心城区规模最大、矛盾最集中、问题最典型的“城中村”。

上海生阳商务园拆迁计划
一、引言
近年来，随着城市更新的不断推进，上海生阳商务园拆迁计划成为了社会各界关注的焦点。

本文将为大家详细解析这一拆迁计划，分析其对周边区域的影响以及未来商务园的发展前景。

二、上海生阳商务园拆迁背景
上海生阳商务园位于城市繁华地段，占地面积较大，由于园区建筑老化、设施陈旧，已无法满足现代企业的办公需求。

为了提升城市形象，优化产业结构，当地政府决定对生阳商务园进行拆迁重建。

三、拆迁计划的具体内容
根据规划，生阳商务园拆迁后将进行全面升级改造，新建高档写字楼、商业设施等，以吸引国内外知名企业入驻。

同时，还将加强园区的交通、绿化等配套设施建设，提升整体品质。

四、拆迁影响及应对措施
1.短期影响：拆迁期间，周边交通、商业环境可能受到影响，市民出行和生活带来不便。

2.长期影响：拆迁后，生阳商务园将焕发新生，带动周边产业发展，提升区域价值。

3.应对措施：政府和企业应加强对拆迁区域内的居民和企业进行宣传引导，确保拆迁工作顺利进行；同时，加大对拆迁安置工作的投入，保障拆迁户的合法权益。

五、展望未来商务园的发展
重建后的生阳商务园将成为一座集办公、商业、休闲于一体的高品质商务园区，进一步促进区域经济发展，提升我国城市的国际竞争力。

六、结语
上海生阳商务园拆迁计划是一项有利于城市发展、产业升级的重要举措。

地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准值关系一、原因与钢、混凝土、砌体等材料相比，土属于大变形材料，当荷载增加时，随着地基变形的相应增长，地基承载力也在逐渐加在，很难界定出下一个真正的“极限值”，而根据现有的理论及经验的承载力计算公式，可以得出不同的值。

因此，地基极限承载力的确定，实际上没有一个通用的界定标准，也没有一个适用于一切土类的计算公式，主要依赖根据工程经验所定下的界限和相应的安全系数加以调整，考虑一个满足工程的要求的地基承载力值。

它不仅与土质、土层埋藏顺序有关，而且与基础底面的形状、大小、埋深、上部结构对变形的适应程度、地水位的升降、地区经验的差别等等有关，不能作为土的工程特性指标。

另一方面，建筑物的正常使用应满足其功能要求，常常是承载力还有潜力可挖，而变形已达到可超过正常使用的限值，也就是变表控制了承载力。

因此，根据传统习惯，地基设计所用的承载力通常是在保证地基稳定的前提下，使建筑物的变形不超过其允许值的地基承载力，即允诺承载力，其安全系已包括在内。

无论对于天然地基或桩基础的设计，原则均是如此。

随着《建筑结构设计统一标准》（GBJ68-84）施行，要求抗力计算按承载能力极限状态，采用相应于极限值的“标准值”，并将过去的总安全系数一分为二，由荷载分项系数和抗力分项系数分担，这给传统上根据经验积累、采用允许值的地基设计带来了困扰。

《建筑地基基础设计规范》（GBJ7－89）以承力的允许值作为标准值，以深宽修正后的承载力值作为设计值，引起的问题是，抗力的设计值大于标准值，与《建筑可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）规定不符，因此本次规范进行了修订。

二、对策《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）鉴于地基设计的特殊性，将上一版“应遵守本标准的规定”修改为“宜遵守本标准规定的原则”，并加强了正常使用极限状态的研究。

而《建筑结构荷载规范》（GB50009－2001）也完善了正常使用极限状态的表达式，认可了地基设计中承载力计算可采用正常使用极限状态荷载效应标准组合。

上海月星环球商业中心上海月星环球商业中心是上海市的一座标志性商业综合体，位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心区域，紧邻中国最高的建筑——上海中心大厦。

作为上海市的地标建筑之一，月星环球商业中心是一个集商业办公、酒店、购物中心和娱乐设施于一体的综合性地标建筑。

这座商业中心占地面积约10万平方米，总建筑面积约为30万平方米。

它由两座高层建筑组成，分别为星光大厦和月亮大厦。

星光大厦共有88层，高度达420米，是上海市第二高的建筑，拥有先进的商务设施和现代化的办公环境。

月亮大厦共有67层，高度达320米，是商业中心的核心区域，拥有豪华的商场、娱乐设施和五星级酒店。

商业中心内的购物中心是该地区最大的购物天堂之一，拥有各类国际品牌的时尚精品店、奢侈品专卖店和大型超市。

购物中心还设有各式餐馆和咖啡厅，提供各种美食和饮品选择。

商业中心内还设有电影院、游戏中心和儿童乐园等娱乐设施，为前来的游客和顾客提供全方位的娱乐体验。

月星环球商业中心不仅仅是一个购物和娱乐的场所，还是上海市重要的商务中心之一。

商业中心内设有大型的会议和展览中心，提供高质量的商务服务和会议设施。

商业中心还拥有现代化的办公空间，为众多国内外知名企业和机构提供办公场所和商务支持。

作为一座独特的商业综合体，月星环球商业中心注重可持续发展和环境保护。

商业中心采取了一系列节能减排措施，如利用太阳能发电、雨水收集和再利用等。

商业中心的设计还融入了生态景观，打造了一个绿色和宜居的商业空间。

除了商业和办公区域，月星环球商业中心还拥有豪华的五星级酒店，提供高品质的客房和卓越的服务。

酒店内设有多个餐厅和酒吧，提供各式美食和饮品选择，为顾客带来舒适和便利的住宿体验。

总的来说，上海月星环球商业中心是一座极具现代气息和国际化标准的商业建筑。

它集商务、购物、娱乐和住宿于一体，为上海市乃至整个华东地区带来了独一无二的商业体验。

作为上海市的地标之一，月星环球商业中心标志着上海作为一个国际大都市的地位，并为来自世界各地的游客和商务人士提供了一个展示和交流的平台。

广信区国际家居城陶瓷市场拆迁计划
（原创实用版）
目录
1.广信区国际家居城陶瓷市场拆迁计划的背景和原因
2.拆迁计划的具体内容和实施方式
3.拆迁计划对周边居民和商家的影响
4.当地政府对拆迁计划的立场和态度
5.拆迁计划的实施进度和未来发展规划
正文
近日，广信区国际家居城陶瓷市场传来了拆迁计划的消息，引发了周边居民和商家的广泛关注。

据了解，该计划的实施是为了响应国家对城市规划和建设的新要求，同时也是为了提升广信区国际家居城的整体形象和竞争力。

具体来说，拆迁计划主要包括对陶瓷市场内的老旧建筑和设施进行拆除，以及对市场周边的环境进行整治和提升。

在这一过程中，政府将会对受到影响的居民和商家提供合理的补偿和安置方案，以确保他们的生活和经营不受影响。

对于周边居民来说，拆迁计划意味着他们将迎来一个更加舒适和美观的居住环境。

而对于商家来说，虽然短期内可能会受到一定的影响，但从长远来看，新的陶瓷市场将会带来更多的商机和发展空间。

广信区政府对拆迁计划持积极支持的态度，并已经成立了专门的工作组负责实施和监督。

根据目前的规划，拆迁计划将在未来两年内完成，届时，一个全新的陶瓷市场将出现在广信区国际家居城。

总的来说，广信区国际家居城陶瓷市场的拆迁计划是一项富有挑战性但也充满希望的任务。