中央空调维修维护技术要求

中央空调工程维护服务的方案中央空调工程维护服务方案概述本文档旨在提供一份中央空调工程维护服务的方案，以确保中央空调系统的正常运行和延长其使用寿命。

本方案将重点介绍维护服务的内容和流程，并提供简单的策略，避免法律复杂性。

维护服务内容1. 定期检查：定期对中央空调系统进行全面检查，包括内部和外部部件的清洁、连接的紧固和密封情况的检查等。

2. 清洁服务：定期对中央空调系统进行清洁，包括清洁空气过滤器、冷凝器、蒸发器和通风管道等部件，以保证系统的高效运行。

3. 润滑维护：对中央空调系统的润滑部件进行定期检查和维护，确保润滑油的正常供应和使用。

4. 故障排除：及时处理中央空调系统的故障，包括检修和更换故障部件，以保证系统的正常运行。

5. 性能测试：定期进行中央空调系统的性能测试，包括制冷效果、温度控制和空气流动等方面的测试，以确保系统的良好运行。

维护服务流程1. 预约服务：用户需提前预约中央空调工程维护服务，以便安排维护人员的上门时间。

2. 上门检查：维护人员按照预约时间上门进行中央空调系统的检查和维护工作。

3. 维护报告：维护人员将维护情况记录在维护报告中，并向用户提供详细的维护建议和意见。

4. 故障处理：如发现故障，维护人员将及时与用户沟通，并提供故障排除的方案和建议。

5. 性能测试：维护人员将进行中央空调系统的性能测试，并与用户确认系统的运行状况。

简单策略1. 定期维护：建议用户每季度进行一次中央空调系统的维护服务，以确保系统的正常运行。

2. 提供清洁指导：用户可根据维护人员的指导，学习如何正确清洁中央空调系统的部件，以延长其使用寿命。

3. 及时报告故障：用户如发现中央空调系统出现故障，应及时向维护人员报告，以便及时处理。

以上即为中央空调工程维护服务的方案，通过定期维护和提供清洁指导，我们将确保中央空调系统的正常运行和延长其使用寿命。

2014年-2016年空调系统维护保养技术要求一、维保范围：秦皇岛烟草机械有限责任公司2014年-2016年（两年），301、305建筑物使用的中央空调（一期）一套，101、102、106建筑物使用的中央空调及附属空调系统（二期）一套，以及103、201建筑多联机空调，机加工段高大空间空调，所包含的冷水机组、换热机组、冷却塔、空气处理机组、新风机机组、风机盘管、循环水泵、补水水泵、通风风机及与其相关联系统的维护保养，清洗高效空气净化器滤网及附件中约定的内容。

二、维护保养工作内容及服务标准：（一）、冷水机组保养标准1．一级保养：周期：运行季内2次检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即采取措施止漏，之后提交维修计划。

检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。

检查油压是否正常，油过滤器压差大于20PSIG时，提出更换油过滤器计划。

并检查回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。

检查油位是否位于上视镜中间，出现油位低应立即提出补充冷冻机油计划，且应立即实施。

检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。

检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。

2．二级保养周期：半年（运行季1次）检查回油系统，发现问题并提出更换干燥器、油过滤器、冷冻机润滑油计划。

检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。

检查润滑系统，油过滤器压差大于20PSIG时，提出更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网计划。

检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象，应提交维修计划。

检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于开式压缩机绝缘电阻不小于兆欧。

检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。

中央空调维修质量保障措施中央空调维修质量保障措施的核心是确保维修过程规范、维修技术精湛、维修服务周到，以及维修后能够做到让用户满意，具体包括如下几个方面：1. 优秀技术团队：保证维修师傅具备专业技术知识和经验，能够准确诊断并解决各类中央空调故障。

维修师傅要定期进行培训，更新技术知识，使其能跟上中央空调的发展趋势。

2. 质量保证体系：建立中央空调维修服务质量保证体系，明确每个环节的责任和要求。

包括从维修前的准备、维修过程的规范、维修后的测试和评估等环节，确保每一个步骤都符合要求，以提高维修质量。

3. 优质配件：使用高质量的原装或者品牌配件进行维修，确保替换的配件能够与原设备完美匹配，不仅能够解决故障，还能够延长中央空调的使用寿命。

4. 维修保修：对于维修过的中央空调设备，提供一定的保修期。

如果在保修期内再次出现相同故障，采取免费修理或更换相关配件的方式解决。

这样可以让用户放心使用，并增加用户对维修服务的信任。

5. 及时响应：对于用户提出的维修需求，及时安排专业技术人员前往现场进行检修。

在故障发生后的第一时间做好应急响应，缩短维修的时间，减少用户的损失。

6. 客户满意度调查：在维修完成后，对用户进行满意度调查。

通过用户的反馈，了解用户对维修服务的评价和建议，及时解决用户的不满意，改进服务质量。

7. 电话技术支持：对于用户在使用中出现的一些常见问题，提供电话技术支持服务。

帮助用户解决一些简单的故障，减少不必要的维修。

如果通过电话无法解决，及时派遣技术人员进行上门维修。

总之，中央空调维修质量保障措施需要从技术人员的素质提升、维修流程的规范化、配件质量的保证等多个方面入手，确保用户能够获得高质量的中央空调维修服务。

中央空调系统技术参数和技术要求1. 概述本文档主要阐述中央空调系统的技术参数和技术要求，以保证中央空调系统的正常运行，提高室内空气质量，节能减排，为用户提供舒适的室内环境。

2. 技术参数2.1 制冷制热能力- 制冷量：根据建筑总面积和设计温度计算得出。

- 制热量：根据建筑总面积和设计温度计算得出。

2.2 能效比- 能效比（COP）：制冷量与功率的比值，越高越好。

2.3 功率- 压缩机功率：根据制冷量和能效比计算得出。

- 风机功率：根据风量和风机效率计算得出。

2.4 温控范围- 制冷温度范围：通常为18℃-28℃。

- 制热温度范围：通常为12℃-22℃。

2.5 噪音水平- 室内噪音：通常不应超过35dB。

- 室外噪音：通常不应超过50dB。

2.6 湿度控制- 湿度控制范围：通常为30%-70%。

3. 技术要求3.1 系统设计- 根据建筑特点和用户需求进行系统设计，确保制冷制热效果和节能性。

- 合理布局管道和设备，确保系统运行稳定，维护方便。

3.2 设备选型- 选择性能稳定、品质可靠的设备，符合国家节能减排要求。

- 设备容量应与实际需求相匹配，避免过度投资和能源浪费。

3.3 安装与施工- 严格按照国家相关标准和规范进行安装与施工。

- 确保管道连接严密，设备固定牢固，电路安全可靠。

3.4 调试与验收- 系统调试应符合设计要求，各项性能指标达到预期效果。

- 验收过程中，对系统运行稳定性、能效比、噪音水平等进行全面检测。

3.5 售后服务- 提供完善的售后服务，包括定期保养、故障排查和维修等。

- 建立客户档案，及时了解客户需求和系统运行状况。

4. 总结中央空调系统技术参数和技术要求是保证系统正常运行、提高室内空气质量、节能减排的重要依据。

在设计和施工过程中，应严格遵守国家相关标准和规范，选择高品质的设备，提供完善的售后服务，为用户提供舒适的室内环境。

中央空调维护保养要求一、项目内容：本项目是省工商局办公楼地下二中央空调制冷机组2台、配套循环泵、冷却塔、阀门等设施，以及会议室、培训中心、16楼房间的小型分体式空调机组的维护保养（27台室外机，120台室内机，详细品牌、型号、数量见附表），以及2016年部分空调机组存在问题需在制冷季开始前急需维修的部分设备。

自合同生效之日起期限为一年（包含一个制冷周期与一个制热周期)。

其中中央空调制冷机及附属设备维保需单独报价。

一、现在存在问题：1、顿汉布什制冷机需进行如下保养与配件更换2、多联机空调机组已知需更换配件及设备故障（需单独报价）（1）培训中心一楼大厅空调主机坏。

（2）多功能厅主席台室内机接水盘坏。

（3）2楼大厅室2台内机控制板坏。

（4）2楼医务室室内机自动启动故障。

（5）16楼风冷模块式冷/热水空调机组循环泵坏。

（6）3楼信息中心大金空调室内机控制器两台不能调节需更换。

（7）旧1楼营养餐厅室内机漏水3台。

（8）16楼西屋康达空调有限公司风冷模块式冷/热水空调机组制冷制热故障。

3、需更换以下配件：三星压缩机2台、三星室内机电脑主控板2个、室内机接水盘2套、室内机排水电机三台、16楼小型热泵空调管道循环泵一台、大金中央空调室内机控制器两台、旧1楼室内机更换排水电机3台，线路板1台。

以上设备维修，包含以上配件但不仅限于以上配件，以排除设备故障正常使用为标准。

具体故障、配件型号以现场勘察为准。

二、甲方提供的条件：为设备提供设计范围内的供电、冷冻水量及水系统合格的水质处理；现场具备有经验的操作人员对主机及整个空调系统的操作管理。

三.零备件供应及保质：乙方将以优惠价向甲方提供与原设备厂家一直的优质原装的机组零部件，并对零部件质量担保，保质期为半年（由乙方人员更换安装调试合格计时）。

在维护保养过程中导致乙方维修人员发生人身伤害,责任自负；如在设备维护保养过程中由于乙方维修人员操作不当,造成甲方设备损坏,所需修复或更换的费用及相应责任由乙方负责。

人民医院中央空调系统维保服务内容和要求一、服务范围:门诊综合楼、放检楼、1#住院大楼、卫生厅公共卫生指挥中心1-6层、视 光中心、3#住院楼、营养科2楼食堂及3楼会议室多联机空调清洗、教学楼中 央空调清洗、信息科研楼的供应室各实验中心的循环水系统、风系统、空气净 化系统、手术室空调保养等全方位的进行日常的维护保养及清洁、消毒、故障 检修服务，并保持满足一定要求的空气环境，提高中央空调的运行效率，节约 能耗，降低成本。

中央空调主机、分体空调、变频多联空调及手术室组合风柜维修不在本合 同范围之内。

二、设备维护3、 冷却塔4、 盘管风机5、 空气净化器6、 新风机7、 空气处理机组8、 全热交换器9、 教学楼末端清洗保养10、 约克螺杆机组冷凝器通炮11、 风冷螺杆机组翅片清洗 三、空调设备维护保养细则1、 大、小系统冷却、冷冻循环泵27台 2、 乙二醇水泵4组（8台） 2685 台 2656 台 141台 2台 3台 369台(-)空调末端(风机盘管、新风机)维保风机盘管新风机的维护和保养工作，主要包括及时清洁或更换空气过滤器、风机的维护和机组冷凝水结水盘的清理①空气过滤器的清洗，每季度清洗一次，若发现过滤器有破损，应及时更换。

②盘管及新风机换热器的维护和保养，在运行过程中，若发现盘管与翅片之间有明显积尘，可用压缩空气吹污、手工或机械除污。

若发现盘管有泄漏时, 应立即进行补漏。

③盘管及新风机的维护。

(1)每季度清洗风机盘管、新风机承水盘一次，方形散流器清洗一次。

(2)各ICU病房、门诊3F人流室、门诊外科小手术室、眼科6F、26F手术室、产科13F、15F手术室、内科3F、14F观察病房、9F新生儿室、信息科研楼供应室、三号楼科室手术室、教学楼精准转化分子医学中心、医学遗传产前诊断实验室等所在楼的新风机滤网、承水盘每月清洗一次。

(3)除(2)地点外，其余各地点新风机滤网每季度清洗一次。

(4)7F手术室所有回风滤网每周清洗一次(5)8F手术室空调机房的新风机滤网每月清洗一次(6)视光楼不孕不育中心手术室、实验室的新风机滤网、回风滤网每月清洗一次(7)各风系统清洗后要符合国家《空调通风系统清洗规范》(GB19210)的要求(8)及时维修空调末端故障(包括机械故障、电器故障)，并对损坏部件做更换处理。

2024年中央空调管理规定根据2024年中央空调管理规定，针对中央空调的运营、维护和管理制定了一系列措施，以促进能源的节约和环保的发展。

以下为该规定的主要内容：一、能源利用效率要求为了提高中央空调的能源利用效率，规定中央空调系统的能源利用效率应达到一定的标准。

具体要求如下：1. 中央空调系统的整体能源利用效率应高于国家标准的要求，以实现节能减排的目标。

2. 中央空调系统在运行过程中，应根据不同时段和季节调整运行模式，以降低能源消耗。

二、运营管理要求为了确保中央空调系统的正常运行和维护，规定了以下运营管理要求：1. 中央空调系统应每年进行定期检查和维护，以确保其正常运行和有效降低能耗。

2. 中央空调系统的运营人员应具备相关的职业资格证书，以确保其具备必要的知识和技能。

3. 中央空调系统的运行记录应及时记录并保存，以便进行后续的分析和评估。

4. 中央空调系统的运行参数应根据实际需求进行调整，以提高运行效率和降低能源消耗。

三、设备维护与更新要求为了保证中央空调设备的正常运行和延长其使用寿命，规定以下维护与更新要求：1. 中央空调设备应每年进行定期的维护工作，包括清洁、润滑和检修等，以确保其正常运行。

2. 中央空调设备的维护记录应及时记录并保存，以便进行后续的分析和评估。

3. 中央空调设备的使用寿命到期后应及时更换或更新，以提高能源利用效率和降低能耗。

四、节能技术应用要求为了推动节能技术的应用，规定以下节能技术的应用要求：1. 中央空调系统应采用先进的控制技术，如变频调速、智能控制等，以提高能源利用效率。

2. 中央空调系统应采用高效节能的组件和设备，如高效换热器、节能压缩机等，以降低能耗。

3. 中央空调系统应采用节能的建筑设计和设备布置，如合理设置风道、减少冷热桥等，以提高室内舒适度和降低能耗。

五、环境保护要求为了保护环境和减少空气污染，规定以下环境保护要求：1. 中央空调系统的排放应符合国家相关的环境标准，如废气排放、噪音控制等。

中央空调管理与维修要求【6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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医院中央空调的维护和保养技术方案1、医院中央空调的特点医院是比较重要的场所，医院的人员较多、密度较大，患者类型不一，对空气温湿度要求也不一致，除此之外，医院24h营业，其设备的工作负荷较大。

2、医院中央空调系统组成简介医院中央空调主要由制冷及制热站、空调水管网系统、中央空调机组、新风机组及空调末端装置（风机盘管）组成。

3、医院中央空调系统的维护与保养医院中央空调的选择需要考虑医院的电力供应、投资规模、机组类型及医院建筑规模等条件。

结合医院中央空调的组成及其工作原理，医院中央空调系统的维护与保养主要分为制冷主机的维护保养、空调机组及风机盘管的维护清洗、冷却塔的维护清洗。

3.1 制冷主机的保养。

制冷机组（水冷机组）的保养包含空调制冷系统内冷凝器、压缩机、节流阀及蒸发器等相关设备的保养维护。

1）冷凝器的维护保养。

为确保水冷机组的正常运行，制冷机组中的冷凝器的维护保养十分重要，不可小觑。

医院的空调管理及操作人员应根据空调维护手册的说明定期对其进行检查、维护保养，将管道内部堆积的水垢清理干净。

2）压缩机的维护保养。

压缩机至少应每年进行1次综合检查，以此诊断空调压缩机是否存在故障，然后根据实际情况进行维护及保养、更换。

检查及保养的内容包含：a.压缩机的油色及油位是否正常。

b.压缩机各参数指标是否均在正常范围内，压缩机的电机绝缘电阻标准为0.5Mn、压缩机的运行电流均为额定值、三相值基本处于平衡状态、压缩机的正常油压值为1.0~1.5MPa、压缩机的外壳温度要保持在85℃以下、压缩机的吸气压力标准值为0.49~0.54MPa、排气压力标准值为 1.25MPa运转状态下，压缩机是否有异常噪声、异常振动及排出异常气味等现象。

3）节流阀门及蒸发器等设备的维护保养。

节流阀门、蒸发器等设备的保养与维护，应严格按照使用说明书，定期组织检查与维护保养工作，确保其正常工作，不影响制冷机组的正常运行。

3.2 空调水管网系统的维护和保养。

中央空调维修质量保障措施中央空调维修质量保障措施引言：中央空调系统维修是保障室内空气质量和舒适的关键环节之一。

为确保中央空调维修质量，维修过程中应严格遵守相关的技术规范和标准，并采取一系列措施进行质量保障。

本文将详细介绍中央空调维修质量保障措施的内容。

一、技术规范和标准：1. 《中央空调系统安装、调试和验收规范》：该规范由国家质量监督检验检疫总局制定，是中央空调系统安装调试和验收的基本要求和规范。

维修工程师在进行中央空调维修时，需要遵守这一规范，确保维修过程符合国家标准。

2. 《压缩机安装及使用技术规范》：该技术规范由中国制冷学会制定，对压缩机的安装和使用进行规范。

维修人员在修理压缩机时，需参照该规范的要求进行操作，以确保维修质量。

3. 《空气净化工程技术规范》：该规范由住房和城乡建设部制定，对空气净化工程进行技术要求的规范，包括空气净化设备的选择、安装和维护等内容。

维修时应注意空气净化设备的维护和清洁，以确保室内空气质量。

二、技术人员的培训和认证：中央空调维修质量保障需要依赖专业的技术人员。

维修公司应培训并认证维修人员，确保其具备必要的技能和知识。

培训内容可包括中央空调系统的构成、故障检测与排除、设备拆装和清洗等。

同时，为保证维修人员的技术水平和维修质量，还可定期进行技术考核和评估。

三、维修工具和设备的准备：为确保中央空调维修的质量，维修工具和设备的准备非常重要。

维修公司应配备齐全的维修工具，以便处理各种维修工作。

常用的工具包括万用表、测温仪、绝缘电阻测试仪等。

此外，还需要准备一些专用的维修设备，如泵组、疏水阀、恒平衡阀等。

四、故障检测和排除：中央空调系统的故障是维修工作中最常见的问题。

为保证维修质量，维修工程师需要掌握常见故障的检测和排除方法。

故障检测通常包括观察、听声、测量等方法，以确定故障的位置和原因。

根据故障的不同，维修人员可以采取不同的排除方法，如更换零件、修复设备、调整参数等。

五、维修记录和报告的填写：维修记录和报告的填写是中央空调维修质量保障的一项重要工作。

空调设备维修质量管理制度一、总则为规范空调设备维修工作，提高维修质量，确保设备正常运行，制定本《空调设备维修质量管理制度》。

二、适用范围本制度适用于所有空调设备维修工作，并具体规定了维修质量管理的各项要求和措施。

三、维修人员要求1.维修人员应持有相关空调设备维修技术证书，具备相应的维修技能。

2.维修人员应熟悉并严格遵守相关操作规程和安全操作规定。

3.维修人员应具备团队合作意识，能够与其他工作人员配合，共同完成维修工作。

四、维修设备要求1.维修设备应良好维护，定期进行检修和保养。

2.维修设备应满足维修工作的需要，包括但不限于检测仪器、工具、备件等。

五、维修流程1.接受报修：维修人员接收用户报修请求，记录用户信息、问题描述及报修时间。

2.初步判断：维修人员根据用户描述初步判断故障原因和所需维修措施。

3.安排维修：维修人员根据故障类型和现场情况，安排维修计划，包括时间、人员和设备的调配。

4.维修过程：维修人员按照计划进行维修工作，确保维修质量和进度。

5.维修记录：维修人员详细记录维修过程中的操作、更换的零部件以及所采用的维修措施。

6.完成维修：维修人员完成维修后，进行功能测试并确保设备正常运行。

7.用户反馈：维修人员将维修情况反馈给用户，并征求用户对维修质量的评价和满意度。

8.维修总结：维修人员及时总结维修过程中遇到的问题和解决办法，不断提升维修技能和工作能力。

六、维修质量评估1.维修工作质量评估应定期进行，包括维修效率、维修成功率、用户满意度等指标。

2.根据评估结果，对维修工作进行奖惩，并及时进行相关培训和提升。

3.建立维修质量数据库，并根据历史数据进行维修工作的质量改进。

七、返修和保修1.若维修后设备仍然存在故障，用户有权利要求返修或保修服务。

2.返修和保修期限根据具体情况确定，但应在合理范围内。

3.对于返修和保修问题，维修人员应及时响应并解决，并做好记录和相关报告。

八、附则1.本制度的解释权归公司所有，并应根据实际情况进行调整和修订。

中央空调运行管理与维护技术一、工作计划中央空调运行管理与维护技术是保证建筑物内部空气质量的关键因素。

本次工作计划旨在分析中央空调运行状况，制定维护计划，保证空调设备的正常运行，提升建筑物内部环境质量。

1.现场勘察通过对中央空调的现场勘察，了解设备的运行状况、维护情况、维护周期以及设备的问题点。

2.运行分析通过对中央空调的数据分析，了解设备的运行情况、故障情况，提出解决方案。

3.维护计划根据中央空调的运行情况制定维护计划，包括预防性维护和故障维修计划。

4.维护标准制定中央空调的维护标准，明确维护人员的责任与义务。

5.故障排除维护人员需要随时对中央空调进行故障排除，确保设备的正常运行。

二、工作总结中央空调的运行管理与维护技术对建筑物内部环境质量至关重要。

通过本次工作，我们对设备的运行状况和维护情况有了更深入的了解，也制定了相应的维护计划和标准，确保设备的正常运行。

五个核心内容1.中央空调的现场勘察中央空调运行管理与维护技术的第一步是进行现场勘察，这是了解中央空调设备的运行状况、问题点以及未来可能出现的问题的重要手段。

在现场勘察中，需要对设备进行全面的检查，包括设备的外观和内部结构、电气系统、机械系统等方面的检查。

同时，也要收集设备的维护记录和维护计划，了解设备的维护状况和维护周期，以便后续制定维护计划和维护标准。

2.中央空调的运行分析中央空调设备的运行分析是了解设备性能、故障原因以及预测未来可能出现的问题的重要手段。

通过对设备的数据分析，可以了解设备的运行状况、能耗情况、维护情况、故障情况等。

在数据分析的基础上，可以制定维护计划，解决设备的问题点，提升设备的性能。

3.中央空调的维护计划中央空调设备的维护计划是确保设备正常运行的关键因素。

维护计划需要根据设备的运行状况制定，包括预防性维护和故障维修计划。

预防性维护包括定期的清洗、保养和更换部件等，以保证设备的正常运行。

故障维修计划则是在设备发生故障的情况下进行的维修计划，以尽快解决设备的故障问题。

中央空调系统维护保养服务技术要求
*维修服务范围
（1）大修定义为：需拆压缩机、电机、大修蒸发器及冷凝器、更换冷凝器、蒸发器铜管等工作量大，周期长的维修工作。

大修人工费包含在本合同内，不另外收取费用。

（2）中修定义为：除大修、小修范围以外的维修工作定义为中修（如：更换冷冻油、油过滤器、干燥过滤器，更换压缩机轴封，更换控制中心内部功能块以及需回收机组冷媒更换非压缩机内部零件的工作等）。

中修人工费包含在本合同内，不另外收取费用。

（3）小修定义为：机组出现可以自动复位或人工手动复位的故障所需进行的维修工作。

小修人工费包含在本合同内，不另外收取费用。

中央空调维保方案文件【中央空调维保方案文件】一、引言中央空调系统是大型建筑物中必不可少的设备之一，它能够为建筑物提供舒适的室内环境。

为了保证中央空调系统的正常运行和延长其使用寿命，制定一份完善的维保方案是至关重要的。

本文将详细介绍中央空调维保方案的内容和要求，以确保中央空调系统的高效运行。

二、维保目标1.保证中央空调系统的正常运行，提供舒适的室内环境；2.延长中央空调系统的使用寿命，降低维修成本；3.提高中央空调系统的能效，减少能源消耗；4.确保中央空调系统的安全性，防止事故发生。

三、维保内容1.定期检查和保养1.1 定期清洁空调系统的内外部组件，包括风机、过滤器、冷凝器等；1.2 定期检查和清理空调系统的冷却剂，确保其处于正常工作状态；1.3 定期检查和调整空调系统的电气连接，确保其安全可靠；1.4 定期检查和校准空调系统的控制设备，确保其准确运行。

2.故障排除和维修2.1 及时响应用户的报修请求，快速定位和排除故障；2.2 维修过程中，严格按照安全操作规程进行操作，确保人员和设备的安全；2.3 维修过程中，使用原厂配件进行更换，确保设备的正常运行；2.4 维修完成后，进行功能测试和质量验收，确保设备的正常工作。

3.能效优化3.1 分析和评估中央空调系统的能效指标，制定相应的优化方案；3.2 对中央空调系统进行能效测试，发现并修复能效低下的问题；3.3 提供能效改进的建议，如更换节能设备、优化控制策略等；3.4 定期跟踪和评估能效优化的效果，及时调整优化方案。

四、维保要求1.维保人员要具备相关的资质和经验，熟悉中央空调系统的工作原理和维修方法；2.维保人员要定期参加培训，了解最新的维保技术和标准；3.维保人员要遵守相关的安全操作规程，确保维保过程的安全性；4.维保人员要保持良好的工作态度，及时响应用户的需求并提供解决方案；5.维保单位要建立健全的维保档案，记录维保过程和结果；6.维保单位要及时向用户提供维保报告，包括维保内容、维保结果和建议。

中央空调管路检修施工方案1、空调主机运行参数查看、故障分析及修复,压缩机运行噪声、震动监测、运行电流监测或压缩机更换,控制器及其他电气元件检查修复，冷媒管道保温破损修复、补足管内冷媒，散热器清洗，如有必要将对控制器参数重新设定。

2、风机盘管冷媒管道保温破损修复、补足管内冷媒，通讯管线检查、测试修复，风扇噪声、震动监测、运行电流监测或风扇更换，控制板、控制器及其他电气元件检查修复，风道清扫。

3、集中控制器通讯管线检查、测试修复,控制参数查看，如有必要将对集中控制器参数重新设定.三、空调系统维护保养1、空调主机空调经过长期运行及工作环境不好，换热器的铝翅片表面会粘附物（主要是积油腻、污垢、烟圬)会造成如下问题：（1）严重影响管壁的传热效果降低换热效率；（2）粘附物堵塞铝翅片，细菌易繁殖，使室内外机循环风量变小；（3）制冷效率下降；（4)压缩机电流过大，使能效比下降，用电量加大;（5）严重时使压缩机卡缸，冷冻油长期在高温下失去润滑，从而使空调设备使用寿命缩短.（6）为了提高空调器室外机换热效率，防止或减少灰尘，空调器室内外机系统应定期清洗、保养,室内机应清洗、消毒。

通过近年来在维修保养的经验来看,正确的保养方法可以起到极好的作用，主要表现在：(7）定期的清洗保养可以改善室内空气的质量，预防疾病的流行，创造健康的室内环境。

空调系统经过长时间运行后，在内机的过滤器，过滤网和蒸发器部位会集聚大量的尘垢，极易滋生和繁殖病菌，再由风口吹入室内,对人体的健康形成威胁。

（8）对系统的清洗和养护能够有效地减少噪音的污染。

随着室内机回风口过滤网等部位附着的尘垢及纤维物质的沉积，堵塞了过滤网及翅片,还有风机叶片上的集尘,这些都大大增加了风机和电机的负荷，引发噪音.（9）可以提高系统设备的换热效率，提高冷热效果，实现有效节能。

如果内外机的蒸发器和换热器长期不清洗，附着的尘垢会大大降低设备的导热系数，严重阻碍冷热交换的效率，此时，压缩机的负荷会急剧增大，耗能就会增加。

中央空调年度维保方案结合贵公司中央空调使用性质，营业性，人口密集场所，区域网点多的实际情况，经我公司技术工程师研究商讨，保证空调正常运行，不影响正常营业，制订以下维保方案，空调维护保养主要分为两部分，一部分是保养，一部分是维修。

保养：一、主机部分：1、检查机件设备的总体运作情况以确保机件设备在预设条件下运作正常、良好，包括：压缩机、蒸发器、冷凝器、节流装置、相关联的电力、电子和机械控制器和电路板。

（1）、检查制冷压缩机和相关的控制器、控制线路是否正常运行，在运行一段时间后，对个电器元件接线处进行紧固（一般在换季使用前进行）。

须特别留意一些异常的噪音和振动，如有需要，需要维修和调节。

检查压缩机冷冻油情况，该补加就补加，该更换的就更换。

检查制冷的运行条件，液体水平，运行压力（吸排压和油压），运行电流，运行温度。

检查连接点，制止阀和漏出物的封盖和封口的状况，如有需要，进行修补。

清理碎片杂质，保证压缩机在干净整洁的条件下运行。

（2）、检查蒸发器、冷凝器氟路水路连接处是否正常，如有需要，进行修补。

检查两器的换热情况。

检查两器各温度探头是否正常。

检查两器是否的清洁度。

（3）、检查节流装置是否正常，过热度是否达到最优。

检查膨胀阀其他附件（感温包、调节栓等）是否正常。

（4）、检查控制电路：检查调节装置，保险装置；检查所有控制面板的指示灯，如有需要，要进行调整。

清洁电板，包括线路终端和连接点。

掀起终饰层检查在初次除锈和除腐蚀后有无任何生锈和腐蚀现象。

检查电路中的各元件运行是否正常（如空开、接触器等）。

检查所有金属表面、构架和支架的腐蚀情况。

二、末端部分：（1）、检查末端（风盘、空气处理机、新风机等）的相关控制器，控制线路是否正常运行(包括气流量控制装置)。

（2）检查冷凝排水盘，排水管和地面排水，确保没有阻隔堵塞和溢流，如有需要，进行调整。

（3）、检查在末端周围的机件套管，空气过滤器和通路，避免空气泄漏。

（4）、检查末端滤网/过滤器清洁度。

风冷热泵机组中央空调维护保养一、中央空调系统检修技术：1、空调器、风机盘管检修；2、空调主机组检修；3、末端设备检修服务；4、空调冷却塔检修服务。

二、中央空调清洗：1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统；2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统；3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。

三、中央空调保养：1、空调器、风机盘管保养；2、主机系统：压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件器；3、冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等。

四、服务内容1、为您制订全年中央空调运行保养工作计划书；2、定期对主机及末端设备检查；3、修理，改造、更换零件及装配；4、检验压缩机，并提供换油服务；5、随时处理客人投拆及中央空调出现的紧急故障，在接到报修通知后，会在2小时内赶到现场；6、全年调整因季节温差给系统带来的参数变化；7、预防性保养小修，包括修理、更换经常磨损的配件；8、逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作；9、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档，每次检查维修均发给详尽的报告书。

1.0 目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

2.0 适用范围适用于酒店、办公大楼、各大超市等物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。

3.0 职责3.1 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

3.2技术部负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

4.1 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：a) 中央空调使用的频度；b) 中央空调运行状况(故障隐患)；c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.2《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：a) 维修保养项目及内容；b) 具体实施维修保养的时间；c) 预计费用；d) 备品、备件计划。

4.2.1 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。