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协信城立方销讲百问一、概况1、小区名称、组团名称、以及各栋？（1）协信城立方（2）协信城立方由9幢高层和小高层、38幢花园洋房组成。
（一期）2、楼盘所在地理位置？协信城立方位于重庆热点开发区域西永城市副中心核心生活区南侧，毗邻重庆大学、第三军医大学以及重庆科技学院。
咫尺紧邻西永保税港B区和台资信息园，是未来国际人口最集中的区域。
3、周围主干道及离主干道距离？本案周边主干道有大学城南二路和重大南路。
4、周围楼宇及建筑物：二、开发、设计、施工等公司介绍1、发展商名称？协信控股集团2、公司所在地址？重庆市渝中区新华路4号附1号时代天骄大厦正二层3、开发过哪些楼盘？商业综合体：1997年协信商厦；1999年协信时代天骄；2002年协信黄金海岸；2004年协信购物广场长寿Mall;2004年协信购物广场巴南Mall;2008年协信中心；2009年协信城；2010年协信公馆；住宅：2000年协信天骄骏园；2001年协信天骄年华；2005年协信TOWN城；2007年协信阿卡迪亚2007年协信柠檬郡；2007年协信云栖谷；2008年协信彩云湖1号；2008协信天骄城；2009年协信君临天下2010年协信再云端4、承建商名称？以往承建过哪些楼盘？5、监理单位名称及监理项目？6、设计单位名称及曾设计过哪些项目？上海新日清建筑设计事务所日清项目：金地天御、龙湖moco、龙湖时代天街、万科悦府等7、物业管理公司名称？物管费、服务项目？重庆天骄物业管理服务有限公司（17年极致追求，获得“全国满意度第一”殊荣）。
成立于1999年1月，公司注册资金叁佰万元，全国一级物业管理企业资质，中国物业管理协会会员单位，重庆市物业管理协会副会长单位，是一家具有现代管理理念，以规范化、标准化运营为特征的专业物业服务公司。
公司现有员工400余人，拥有一支懂经营、善管理、通技术、精业务的经营管理和专业技术人员队伍。
在管理和技术人员中大专以上学历的占85%, 具有中级以上技术职称的有14人，管理人员持证上岗率100%。
协信水岸茗都21#楼施工组织设计目录第一章编制说明 (3)1.1编制依据 (3)1.2 编制说明 (3)1.3 拟使用的国家及地方主要规范 (3)第二章工程基本概况 (4)2.1 工程概况 (4)2.2.1 工程状态描述 (4)2.2.2 建筑设计概况 (4)2.2.3 结构设计概况 (5)第三章施工部署 (6)3.2施工组织管理： (6)3.3主要施工方案选择： (8)第四章施工准备 (9)4.1施工技术准备 (9)4.2资源准备 (10)4.3现场准备 (13)第五章主要分部分项工程施工方法 (13)5.1 测量放线 (13)5.2基础工程 (15)5.3 主体结构工程 (19)5.4 装饰装修工程 (44)5.5 屋面工程 (56)第六章施工现场平面布置图 (60)第七章施工进度计划和工程进度保证措施 (60)7.1 施工进度计划 (60)7.2 保证进度计划实施的措施 (61)第八章季节性施工保证措施 (62)8.1 冬季施工管理措施 (62)8.2 雨季施工管理措施 (63)第九章工程质量保证体系和质量保证措施 (63)9.1工程质量保证体系 (63)9.2质量保证措施 (64)第十章安全保证措施 (72)10.1项目安全管理目标 (72)10.2 项目安全管理体系 (72)10.3 项目安全生产责任制 (73)10.4 项目安全生产教育 (73)10.5 项目安全防护措施 (75)10.6 施工项目安全检查 (78)10.7 施工用电安全技术措施 (79)第十一章保证文明施工的措施 (81)11.1 创建文明工地的管理目标 (82)11.2 文明工地管理体系的建立 (82)11.3 施工现场场容管理的措施 (82)11.4 施工现场环境保护的措施 (84)11.5 防止施工噪音扰民措施 (86)第一章编制说明1.1编制依据1.1.1、本工程设计图纸、招标文件；1.1.2、国家及重庆现行施工规范、有关法律、法规等文件；1.1.3、现行建筑、安装等劳动和工期定额；1.1.4、建筑业推广应用的新技术、新设备、新工艺、新材料；1.1.5、企业标准、管理制度等。
1.1.6、重庆有关工程建设技术经济文件和技术标准。
1.2 编制说明对本工程采取如下指导思想：以质量为中心，以项目法施工为基础，精心组织，科学管理，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备，优质高速地完成本工程施工任务，创出一流工程成果。
工程管理目标如下：工程质量：确保质量“合格”。
工程进度：自开工日起计 480 个工作日内完成本工程的施工任务，将工程移交业主。
安全文明生产：施工中杜绝重大伤亡事故，月事故（轻伤）发生频率控制在0.1‰以内，争创“安全文明标准化工地”。
服务目标：信守合同、密切配合、接受监督、顾客满意。
以上四项是今后施工中最主要的工程管理指标，我公司将以此为目标，确保在施工全过程中达到并超过这些目标，以不辜负业主对我公司的信任。
1.3 拟使用的国家及地方主要规范1.3.1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001）；1.3.2、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202—2002）；1.3.3、建筑结构荷载规范（GB50009-2006）；1.3.4、砌体工程施工质量验收规范（GB50203—2002）；1.3.5、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204—2002）；1.3.6、屋面工程质量验收规范（GB50207—2002）；1.3.7、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209—2002）；1.3.8、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210—2001）；1.3.9、建筑给排水设计规范（GB50015—2003）；1.3.10、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303—2002）。
第二章工程基本概况2.1 工程概况2.2.1 工程状态描述项目名称：协信水岸茗都21#楼设计单位：重庆市设计院建设单位：重庆协信房地产开发有限公司勘察单位：重庆市建设工程勘察设计院监理单位：重庆市科学建筑监理有限公司建设地点：观音桥结构类型：钢筋混凝土剪力墙结构建筑面积：8826㎡2.2.2 建筑设计概况协信水岸茗都21#楼工程，位于重庆市观音桥商区，本工程基础采用钢筋混凝土条形基础，地上18层，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，层高为2.9米。
设计标高±0.000相当于绝对标高为45.900米（重庆市独立高程）；抗震设防烈度为七度，抗震设防类别：丙类；剪力墙抗震等级为三级；短肢剪力墙的抗震等级为二级；场地土类型为中硬场地土，场地类别为II类。
本建筑物合理使用年限为50年，屋面防水等级II级，防火耐火等级二级。
1、本工程活荷载标准值：楼面：2.0 kpa；消防疏散楼梯：3.5 kpa；阳台：2.5 kpa；上人屋面：2.0 kpa；不上人屋面：0.7kpa。
2、屋面-1作法（自上而下）50厚C30细砼,内配φ6@150双向,钢筋网片(在分隔缝处断开)面层,保护≮10,分隔缝宽20,纵横缝间距<3m,缝中用密封材料嵌填，干铺无防聚酯纤维布一层，40厚挤聚苯乙烯板保温层,SBS防水层一道,基层处理剂一道,20厚1:3水泥砂浆找平、找坡，现浇钢筋砼屋面结构层.3、屋面-2作法（自上而下）50厚C30细砼,内配φ6@150双向,钢筋网片(在分隔缝处断开)面层,保护≮10,分隔缝宽20,纵横缝间距<3m,缝中用密封材料嵌填，干铺无防聚酯纤维布一层，40厚挤聚苯乙烯板保温层,SBS防水层一道,基层处理剂一道,20厚1:3水泥砂浆找平层，现浇钢筋砼屋面结构层.4、屋面防水屋面防水等级高层建筑2级，多层一般建筑为3级，具体构造见屋面做法。
屋面的阴角处、天沟、落水管口西周及设备基础等处增设一道附加防水层，泛水高度不大于250mm，出屋面井（烟）道周边同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防水圈，高度应高出防水面层250mm，刚性防水曾应采用细石防水砼，其强度等级不低于C30，厚度不小于50mm，分格缝间距不大于3m*3m，缝宽不应大于25mm，应不小于12mm：女儿墙根部应设高度≤250mm的钢筋砼防渗反梁，女儿墙顶应设O高度应不大于≤60mm的钢筋砼压顶。
5、外墙防水外墙护结构的幕墙应做好防水构造，具体设计由幕墙承包负责。
外墙体在两种不同材料交接，处采用用300mm宽的Ø1镀锌些网（网眼10mm*10mm）抹灰层。
外保温层上的粉刷面层须与保温系统相匹配，确保抗裂、防水、防渗效果：面砖、涂料外墙饰面均设分隔缝，具体见立面图：系统变形缝口部采用耐候密封胶封缝，确保防水质量，穿过外墙防水层的管道采用附止水环的管道。
6、多水间防水做法厨、卫和有防水要求的建筑楼面须设防水层，防水层沿西周墙面上翻500mm。
当管道穿楼板时应做严密的防水措施，其防水层2翻起高度应大于120mm。
防水层除图中注明者外，均为1.5mm厚水泥基防水涂料。
所有这些房间及层间退台屋面、顶层露台、平台等周边向上设一道200mm高C20砼反梁（宽度同墙体），与楼板一同浇筑。
7、油漆阳台,平台钢栏杆均为喷塑铁灰色油漆.楼梯扶手为棕红色.8、室内装修一览表部位房间名称地、楼面墙裙、踢脚墙面顶棚厨房，卫生间地砖楼面水泥砂浆踢脚水泥砂浆毛坯其他房间水泥砂浆9、外墙面主要采用外墙涂料，1～2层采用面砖。
2.2.3 结构设计概况本工程为钢筋砼剪力墙结构，属丙类抗震建筑，按7度抗震设计，一般剪力墙抗震等级为二级，短肢剪力墙的抗震等级为二级。
（含相应的连梁）设计基本地震加速度为0.1g，Ⅱ类建筑场地。
1、基础墙下为条形基础，基础底面埋置在第②层粘土层上，地基承载力特征值fak=270kpa。
2、主体结构砼的强度等级：梁、板楼梯砼强度等级剪力墙，柱砼强度等级基础顶面至三层楼面（11F至二层楼面）C30基础顶面至三层楼面（11F至二层楼面）C30三层楼面（11F至二层楼面）至屋面C25 三层楼面（11F至二层楼面）至屋面 C25砖砌填充墙：房屋内外墙均采用200mm非承重粘土空心砖，M5混合砂浆砌筑，非承重粘土空心砖的容重≤10kN/㎡强度等级应大于Mu3.5.3、加强带砼施工膨胀加强带砼强度为C35内掺水泥用量14%UEA要求14天的限制膨胀率为4×10ˉ4在设置施工加强带施工时,先浇筑带外砼,浇到加强带时,改换掺14%UEA的砼,带的两侧分别用φ5-φ10mm铁丝网架设,以防先浇的砼流入加强带内。
加强带浇完后，要特别加强养护，不少于14天。
2.4 自然经济条件2.4.1 经济条件：本工程位于观音桥商区，水电由甲方指定地点进行搭接，交通运输方便，满足材料供应要求。
2.4.2 地理条件：气象特征具有空气湿润，春早夏长、冬暖多雾、秋雨连绵的特点，年无霜期349天左右。
据重庆市气象局资料：调查区多年平均气温18.3℃，月平均最高气温是8月为28.1℃，月平均最低气温在1月为5.7℃，日最高气温43℃（2006年8月15日），日最低气温-1.8℃（1975年12月15日）。
区内以降雨为主，雪、冰雹少见，多年平均降雨量为1186.5mm。
降雨量多集中在5～9月，其中5月降水最为丰富，平均降水177.2mm。
降水不足25mm的少水月为12、1、2月，以1月降水最少，平均18.8mm。
多年平均最大日降雨量94.2mm。
年平均降雨日为161.3d，小时最大降雨量可达62.1mm。
多年平均相对湿度79%左右，绝对湿度17.7hPa左右，最热月份相对湿度70%左右，最冷月份相对湿度81%左右。
全年主导风向为北，频率13%左右，夏季主导风向为北西，频率10%左右，年平均风速为1.3m/s左右，最大风速为26.7m/s。
2.4.3 工程特点分析：该工程主要注意框剪结构的各轴线控制和砼浇筑质量的控制。
第三章施工部署3.1施工管理目标：工程质量：确保质量“合格”。
工程进度：自开工日起计 480 个工作日内完成本工程的施工任务，将工程移交业主。
安全文明生产：施工中杜绝重大伤亡事故，月事故（轻伤）发生频率控制在0.1‰以内，争创“安全文明标准化工地”。
现场管理目标：重庆市文明安全工地。
3.2施工组织管理：施工组织体系主要分为人员组织，机械设备组织，材料组织、运输组织、协调组织等五部分，这些组织内容安排是否合理将直接影响整个施工的生产过程能否顺利完成。
（一）项目组织机构本工程的项目组织机构图详见下图技术指导 后勤补给图纸交底项目部管理人员一览表 序号职 务 数 量 职 称 姓 名 1 项目经理 1工程师资料审批 技术指导 跟踪评定质量检查 公司总经理室 公司质量处公司技术处 项目经理室 工程技术负责人 综合办公室 工程技术科 质量安全科 物质设备科 财务科 各施工班组 材料采购员 设备管理员2 项目副经理 1 工程师3 技术负责人 1 助理工程师4 施工员 1 技术员5 质检员 1 助理工程师6 安全员 1 技术员7 预算员 1 工程师8 资料员 1 助理工程师（二）施工组织机构高效运作保障措施1、组织强有力的项目班子，选派思想好，业务精,能力强,善合作服务好的管理人员进入项目管理班子。
