赠送面积新规出台了

对于赠送⾯积如何识别合法还是⾮法
送⼤阳台、送⼤露台、赠送花园、买⼀层送⼀层，这样的便宜谁不想捡呢？但是，捡了便宜后，偶尔会遇到意想不到的⿇烦事。

今天店铺⼩编就带您来看看有关赠送⾯积的那些事情，为置业者提个醒，明明⽩⽩消费。

对于赠送⾯积如何识别合法还是⾮法
赠送⾯积通常分成2类，⼀类是合法的，也就是能够⼊房产证的⾯积。

如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履⾏保修义务。

另⼀类是没有写⼊房产证的赠送⾯积。

对该类赠送，律师认为，没有写⼊房产证的赠送⾯积其实是违法的，这些⾯积应该属于⼩区所有业主共有，开发商⽆权将这些⾯积赠送给私⼈使⽤。

如果这些业主共有的地⽅出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履⾏保修义务。

《民法典》第⼆百零九条【不动产物权登记的效⼒】不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒；未经登记，不发⽣效⼒，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的⾃然资源，所有权可以不登记。

第⼆百⼀⼗条【不动产登记机构和不动产统⼀登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实⾏统⼀登记制度。

统⼀登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、⾏政法规规定。

如果以上⽂章⽆法全⾯的解决你的问题，⾯对这个情况怎么解决，可以找店铺在线律师咨询解决，专业的律师团队会为你解答这个问题。

建筑新规下的17种偷面积方式新版《建筑工程建筑面积计算规范》自实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。

这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。

上有政策下有对策，还不到一年时间，赠送面积又出了不少新花样。

一、阳台（计1/2面积）阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。

按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。

1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。

阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。

另一个是多层高阳算面积。

无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。

所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。

户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。

内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。

户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积案例：提前预留，合理改造。

2、两个单元相连接按凸阳台报批苏州有个项目为高层26F—33F。

该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批，虽然看起来是凹阳台，其实是结构分开的，所以按凸阳台报批，赠送一半面积。

案例：苏州中粮祥云国际，产品规划是高层27F+洋房6-8F。

高层中间户朝北房间规划按阳台审批，两个卧室挨一块开间加起来才6.6m，他们是怎么偷面积呢？两个卧室中间做挑空，这样就按凸阳台报批，就可以赠送面积了。

另外南向开间规划了大面宽阳台赠送，边户北向也规划了凸阳台报批。

二、凸窗（计1/2面积）普通凸窗在小户型中应用较多。

但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。

一、定义及范围1. 本合同中“赠送面积”指房屋的建筑面积之外，由出卖人额外赠送给买受人的非产权面积。

2. 赠送面积包括但不限于以下部分：（1）未计入建筑面积的露台、阳台、飘窗等空间；（2）建筑物内部平台、设备平台、技术层等非产权空间；（3）法律法规允许的其他赠送面积。

二、赠送面积的具体内容1. 本合同约定的赠送面积，出卖人保证在房屋交付时真实存在，并符合相关法律法规的规定。

2. 赠送面积的具体范围、面积及使用方式，双方在本合同附件中约定。

三、赠送面积的法律效力1. 赠送面积不纳入房屋产权登记范围，买受人不得以此作为产权依据。

2. 赠送面积不计入房屋的建筑面积，买受人不得以此要求增加购房款或享受购房优惠政策。

3. 赠送面积不计入房屋的折旧价值，买受人不得以此要求赔偿。

四、赠送面积的使用及维护1. 买受人有权使用赠送面积，但不得擅自改变其用途、结构或功能。

2. 买受人应当合理使用赠送面积，不得影响他人正常使用。

3. 买受人应当负责赠送面积的使用和维护，确保其安全、卫生。

五、赠送面积的变更及违约责任1. 双方如需变更赠送面积，应协商一致，并签订补充协议。

2. 如因出卖人原因导致赠送面积减少或无法交付，出卖人应承担以下违约责任：（1）退还买受人因赠送面积减少而产生的购房款差额；（2）承担因赠送面积无法交付而产生的其他损失。

3. 如因买受人原因导致赠送面积损坏，买受人应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决1. 本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2. 协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2. 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

买受人（签字/盖章）：________出卖人（签字/盖章）：________签订日期：____年____月____日。

赠送面积新规出台了送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施，或许将成为历史。

新版《规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。

新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。

新《规范》主要修订的技术内容包括：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m 及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。

另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。

而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

修订的面积计算规定有近26条，极大的细化和改变了此前旧《规范》中的建筑面积计算。

开发商常说的“赠送面积”原来是这么来的阅读本文前，请先点击上方蓝色字体“商界正能量”点击“关注”，这样您就可以每天免费收到精彩内容了首先，我们先梳理一下各种面积名词的意义产权面积：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

建筑面积：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

建筑面积=公摊面积+套内建筑面积公摊面积：每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

主要包括这4部分1.包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室；2.整装建筑服务的共有房屋和管理房屋；3.套（单元）与公共建筑面积之间的分割墙；4.外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积套内使用面积：又称“地毯面积”，指建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积的总和。

套内墙体面积：套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

小结：建筑面积大于使用面积；购房价格是依照建筑面积的大小来制定，使用面积不作为购房价格计算。

关于面积的一些错误认知公摊面积是越小越好么？答：公摊面积并不是越小越好，因为公摊面积小不意味着使用面积越多。

国家对住宅的公摊面积比例有严格的规定：一般多层住宅的比例为11%~16%高层住宅在18%~26%之间若要减少公摊面积，则须缩小电梯井、减少楼梯间、过道、公共门厅等的面积，这就会直接影响住户的居住舒适度，比如出门需要排队等电梯，过道只能容许一人通行，水管爆裂维修工人根本无法进入管道井等。

2. 有些楼盘会宣传说“零公摊”，真的有这样的好事？答：所谓的“零公摊”，多半是用赠送面积来抵公摊面积。

比如在房产证上的面积为125㎡，其中25㎡为公摊面积，开发商通过赠送25㎡或更多面积的阳台、飘窗、地下室、半地下室等来抵平公摊面积。

第1篇随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣。

购房者在购房时，常常会关注到开发商宣传的“赠送面积”这一卖点。

然而，赠送面积在法律上存在一定的争议和不确定性。

本文将就买房赠送面积的法律规定进行详细阐述。

一、赠送面积的定义赠送面积，是指开发商在销售房屋时，向购房者额外无偿提供的一定面积的空间。

赠送面积可以是房屋内的阳台、飘窗、露台等，也可以是公共区域的面积。

赠送面积通常在购房合同中予以明确约定。

二、赠送面积的法律性质1. 赠送面积的性质赠送面积的性质，在法律上存在争议。

一种观点认为，赠送面积属于开发商的赠与行为，即开发商将房屋的一部分无偿赠与购房者。

另一种观点认为，赠送面积属于房屋的附属设施，与房屋本身不可分割，应计入房屋的总面积。

2. 赠送面积的法律效力关于赠送面积的法律效力，目前尚无明确规定。

但在实际操作中，以下几种情况可以参考：（1）若赠送面积在购房合同中明确约定，且双方当事人均认可，则赠送面积具有法律效力。

（2）若赠送面积在购房合同中未明确约定，但购房者与开发商在购房过程中达成口头协议，双方当事人均认可，则赠送面积亦具有法律效力。

（3）若赠送面积在购房合同中未明确约定，也未达成口头协议，开发商单方面声称赠送面积，购房者对此表示异议，则赠送面积的法律效力存在争议。

三、赠送面积的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定赠与，赠与的财产应当是合法的，不得违反法律、行政法规的强制性规定。

”2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第三十二条规定：“物权变动，应当依照法律规定登记。

未登记的，不得对抗善意第三人。

”3. 《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》第二十三条规定：“商品房销售广告和说明书应当真实、准确、完整，不得含有虚假内容或者误导消费者的信息。

”四、赠送面积的法律风险1. 法律风险（1）赠送面积的法律效力存在争议，可能引发合同纠纷。

室内赠送面积合法化
根据住建部出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积，是购房者应该获得的使用面积。

根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.13规定“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

”如果开发商要赠送的飘窗结构净高低于2.1米，这种飘窗原本就是不计入建筑面积的，那么开发商的赠送就不成立。

上海阳台赠送规则摘要：1.上海阳台赠送规则的背景和概述2.阳台赠送面积的计算方法3.阳台赠送规则的具体条款4.开发商和购房者应注意事项5.总结和建议正文：上海是我国的大城市之一，近年来房地产市场的繁荣使得购房者对于赠送面积的关注度逐渐提高。

为了规范市场行为，上海市政府出台了一系列关于阳台赠送的规则。

本文将详细介绍上海阳台赠送规则的各个方面。

1.上海阳台赠送规则的背景和概述上海阳台赠送规则是为了保障购房者权益，规范房地产市场而制定的。

根据上海市政府的相关规定，阳台赠送面积的计算方法、赠送规则以及开发商和购房者应注意的事项都做了详细的规定。

2.阳台赠送面积的计算方法阳台赠送面积的计算方法主要包括以下几点：a.阳台面积的计算：阳台面积按照实际使用面积计算，且不超过阳台所在楼层面积的20%。

b.赠送面积的计算：赠送面积为阳台面积的50%。

3.阳台赠送规则的具体条款根据上海市政府的规定，阳台赠送有以下具体条款：a.赠送面积不得超过房屋总面积的10%。

b.开发商应在销售合同中明确阳台赠送面积的计算方法和具体数值。

c.购房者有权选择是否接受阳台赠送，但若接受赠送，则不得反悔。

4.开发商和购房者应注意事项开发商应注意：a.严格按照上海市政府的规定计算阳台赠送面积，确保购房者权益。

b.在销售过程中，充分告知购房者阳台赠送的相关事项，避免纠纷。

购房者应注意：a.在购房过程中，详细了解阳台赠送面积的计算方法和具体数值，确保自己的权益。

b.若选择接受阳台赠送，应在合同中明确相关条款，以避免后续纠纷。

5.总结和建议总之，上海阳台赠送规则对于规范房地产市场，保障购房者权益具有重要意义。

购房者应在购房过程中充分了解相关规定，确保自己的权益不受损害。

同时，开发商也应严格遵守政府规定，规范自身行为。

赠送面积补充协议内容一、背景介绍随着城市发展和土地资源紧张，房地产开发商为了吸引购房者和提升项目的竞争力，常常会在销售过程中进行各种优惠活动，其中常见的一种方式就是赠送面积。

赠送面积补充协议即是在购房合同中对赠送面积进行明确和约定的补充协议，以确保购房者的权益和开发商的合法权益。

二、赠送面积的定义和范围1. 赠送面积是指房地产开发商在销售房屋时，以无偿方式向购房者提供的额外使用面积，可以是公摊面积、私有面积或两者的组合。

2. 赠送面积的范围应明确约定，包括具体的房屋面积、所在楼层、房型等信息，以确保购房者能准确了解赠送面积的实际情况。

三、赠送面积的条件和限制1. 赠送面积的使用权仅限于购房者及其家庭成员，不得转让、出租或以其他方式处置。

2. 赠送面积不得用于商业经营或违法活动，如发现购房者有违规使用的情况，开发商有权收回赠送面积并追究相应责任。

3. 赠送面积不得用于改变房屋结构或影响建筑安全，如需进行装修或改动，购房者应遵守相关规定和程序。

四、赠送面积的权益保障1. 赠送面积的权益应在购房合同中明确规定，并由双方签署确认。

2. 赠送面积的权益应受到法律保护，如发生纠纷，购房者可以通过法律途径维护自身权益。

3. 如赠送面积存在争议或纠纷，双方可协商解决，若协商不成，可以通过仲裁或诉讼等方式解决。

五、赠送面积的变更和解除1. 如赠送面积发生变更，双方应及时协商并签订补充协议，明确变更后的情况。

2. 双方一致同意解除赠送面积的，应书面确认解除协议，并明确解除后的权益归属。

六、其他事项1. 购房者在签订购房合同前，应仔细阅读和理解赠送面积补充协议的所有条款，如有疑问，可向开发商咨询并要求解释。

2. 赠送面积补充协议应作为购房合同的附件，具有同等法律效力。

3. 赠送面积补充协议的内容应明确、具体，避免使用模糊或含糊不清的措辞，以保障双方权益的明确和可执行性。

总结：赠送面积补充协议在房地产交易中起到了保护购房者权益和规范开发商行为的重要作用。

新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013 新版《建筑面积规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。

建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送（新算法）送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施，或许将成为历史。

一、新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。

新《规范》主要修订的技术内容包括：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在 2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013 新版《建筑面积规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。

建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送（新算法）送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施，或许将成为历史。

一、新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。

新《规范》主要修订的技术内容包括：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在 2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

您好！首先，衷心感谢您选择我们的楼盘，相信我们的楼盘一定会给您带来温馨舒适的生活环境。

在此，我们将向您详细解释购房合同中关于赠送面积的相关内容，以便您更好地了解和把握购房合同中的赠送面积条款。

一、赠送面积的定义赠送面积是指在购房合同中，开发商根据相关法律法规及项目规划，将部分公共面积或特定功能空间无偿赠送给业主的面积。

赠送面积主要包括以下几种类型：1. 公共面积：如绿化带、地下车库、楼梯间等。

2. 特定功能空间：如储藏室、露台、阳台等。

3. 房屋内部面积：如飘窗、凹凸等。

二、赠送面积的计算方式赠送面积的计算方式一般有以下几种：1. 按比例赠送：根据购房合同约定的比例，将公共面积或特定功能空间按比例分摊给每位业主。

2. 固定面积赠送：对于特定功能空间，开发商会设定一个固定的赠送面积。

3. 房屋内部面积赠送：对于飘窗、凹凸等房屋内部面积，开发商会根据实际情况进行赠送。

三、赠送面积的使用规定1. 业主在购买房屋时，赠送面积与实际购房面积合并计算总价。

2. 赠送面积不得单独出售、出租或抵押。

3. 业主在使用赠送面积时，应遵守相关法律法规及小区管理规定。

四、赠送面积的风险提示1. 赠送面积的具体情况以购房合同及开发商的书面通知为准。

2. 业主在签订购房合同前，应详细了解赠送面积的相关条款，避免因误解而产生纠纷。

3. 若赠送面积涉及公摊面积，业主在办理产权证时，应按照实际公摊面积进行产权登记。

4. 开发商在赠送面积方面享有一定的自主权，如遇政策调整或项目规划变更，赠送面积的具体情况可能会有所变动。

请您在签订购房合同时，仔细阅读赠送面积的相关条款，如有疑问，请及时与开发商沟通。

我们衷心希望您在选购房屋的过程中，能够充分了解赠送面积的相关知识，确保您的权益得到保障。

再次感谢您对我们楼盘的关注与支持，祝您购房愉快！顺祝商祺！[开发商名称][日期]。

买房子赠送面积那些事？
大家好，我是海姐，买房有迷茫，海姐来帮忙。

今天咱们来聊聊买房那些事儿，特别是关于房子赠送面积的问题。

这年头啊，买房经常能遇到赠送入户、赠送飘窗之类的情况，感觉这送的面积都快比买的还多了。

咱们平常在超市买东西的时候，都喜欢挑有赠品的，买房子自然也更倾向于有赠送面积的，开发商可真是把大家的心思摸得透透的。

但这买房子，赠送面积真的是越多越好吗？这里面的门道可多着呢！
先说虚假宣传这一点。

在大城市，房价好几万一平呢，哪有那么多天上掉馅饼的好事啊？很多时候，开发商打着送面积的幌子，其实是调整了均价，把赠送面积的成本折算到房价里了。

咱们还以为是占了便宜，其实是自己掏钱买了这个所谓的“赠送面积”。

再说说不受保护这事儿。

好多赠送面积是没办法记在产权证里的，开发商就是钻了这个空子。

可这带来的问题可不小，不能写进产权证，就意味着不受法律保护，不能抵押，要是遇到拆迁，也没有补偿，到时候吃亏的还是咱们购房者。

还有影响户型结构的问题。

开发商为了增加卖点，会搞出一些没用的空间当赠送面积。

比如说每个房间外多个 10 公分的空间，只能种种花，没什么实际用处，而且还可能影响房子的采光和通风，这多不划算啊！
那咱们购房者怎么办呢？在选房的时候，一定要和置业顾问问清楚赠送面积的具体位置和大小，仔细对比楼层平面图和户型图，看看
赠送的位置是不是违规或者无效的。

就像有的开发商说送一半阳台，这其实就是偷换概念，因为半封闭阳台本来就不计入建筑面积。

买房是大事，对于赠送面积，咱们可得擦亮眼睛！关注铜川海姐，让你买房思路更清晰。

商品房赠送面积规定
根据《商品房销售管理办法》和其他相关法规，商品房的赠送面积规定是指房屋开发商向购房者提供免费的额外使用面积。

根据不同城市的房地产市场和政策法规，商品房赠送面积规定可能存在一定的差异。

在一般情况下，商品房赠送面积规定如下：
1. 公共部分赠送面积：根据相关法规，商品房销售时，开发商应当根据实际情况向购房者免费提供公共部分的赠送面积，如楼道、电梯、垃圾处理区等。

这些公共部分的面积通常根据建筑面积的一定比例计算，如5%或10%，其中一部分用于作为赠送面积。

2. 装修赠送面积：在一些城市或楼盘中，开发商还会赠送一定的装修面积给购房者。

这部分面积通常用于梳妆台、壁柜、吊顶等装修工程，以提高购房者的居住舒适度。

装修赠送面积的比例通常根据实际情况和开发商政策而定，如3%或5%。

3. 其他赠送面积：除了公共部分和装修赠送面积外，开发商还可能根据实际情况赠送其他面积给购房者。

这些赠送面积可能包括阳台面积、露台面积、庭院面积等，以提高购房者的居住体验。

需要注意的是，商品房赠送面积并非所有楼盘都提供，其是否提供以及提供的比例会因市场情况、政策法规的变化而有所不同。

购房者在选购商品房时应仔细阅读合同条款，并与开发商充分沟通了解赠送面积的具体情况。

另外，特别提醒购房者，赠送面积并非所有情况下都是真正的免费赠送，有些开发商可能将赠送面积的成本隐藏在房价中。

购房者在购买商品房时应理性考虑，不能仅仅因为赠送面积的多少而盲目决策，要全面考虑房屋的实际情况、价格、地段等因素，并与专业人士咨询，以确保自己的合法权益。

广西将实施建筑面积计算新规买房送面积以后难了导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购房赠送飘窗、露台、地下室等，在近年的楼盘销售中，常常被开发商用作吸引购房者的卖点。

不过，这种赠送面积的营销策略，今后将受到限制。

记者从自治区住建厅获悉，从7月1日起，广西开始执行国家《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）》（以下简称《规范》）。

这将意味着，开发商“偷”面积难了。

相比旧规，新规主要变化在哪？对开发商、消费者又会造成哪些实质性影响？市场商品房“送面积”成风“买两房送一房”、“88平方米加赠送面积可做小四房”……在南宁商品房市场上，送面积几乎是各家开发商的“必选动作”。

7月8日下午，凤岭北片区某项目售楼部内，销售人员在给看房者讲解房屋概况时，都特别强调该项目各户型都有比较高的“赠送面积”比例。

比如80多平方米的小户型，一般能做到小三房已是极限，但该楼盘销售人员表示他们89平方米的小户型，有20多平方米额外赠送面积，能做成小四房，赠送率约20%。

在南宁市，20%的赠送率不鲜见，少数项目甚至宣称自己的楼盘有超过50%的面积赠送率，个别户型的赠送面积甚至超过合同上约定的建筑面积。

不少主打“高赠送率”的楼盘，都会在户型图上，用醒目的颜色标注全赠送、半赠送面积的区域。

多个楼盘的销售人员表示，赠送面积对看房者还是比较有吸引力的。

探因“偷面积”为规避容积率限制业内人士透露，通过各种方式规避容积率上限，是实现“送面积”的主要方法。

据了解，商住用地在出让前，就已确定了一个容积率上限。

容积率可以简单理解为一定面积土地上，衡量建筑物总面积与土地面积之比的数据。

同样面积的土地，容积率上限越高，开发商可建设的建筑物面积就越大，反之则越小。

但有些建筑结构、区域是不参与或部分参与容积率计算的，这就为开发商“偷面积”提供了方便。

比如在新的《规范》实施前，阳台一般是只计一半建筑面积的。