住宅面积赠送措施..

对于赠送⾯积如何识别合法还是⾮法
送⼤阳台、送⼤露台、赠送花园、买⼀层送⼀层，这样的便宜谁不想捡呢？但是，捡了便宜后，偶尔会遇到意想不到的⿇烦事。

今天店铺⼩编就带您来看看有关赠送⾯积的那些事情，为置业者提个醒，明明⽩⽩消费。

对于赠送⾯积如何识别合法还是⾮法
赠送⾯积通常分成2类，⼀类是合法的，也就是能够⼊房产证的⾯积。

如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履⾏保修义务。

另⼀类是没有写⼊房产证的赠送⾯积。

对该类赠送，律师认为，没有写⼊房产证的赠送⾯积其实是违法的，这些⾯积应该属于⼩区所有业主共有，开发商⽆权将这些⾯积赠送给私⼈使⽤。

如果这些业主共有的地⽅出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履⾏保修义务。

《民法典》第⼆百零九条【不动产物权登记的效⼒】不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒；未经登记，不发⽣效⼒，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的⾃然资源，所有权可以不登记。

第⼆百⼀⼗条【不动产登记机构和不动产统⼀登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实⾏统⼀登记制度。

统⼀登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、⾏政法规规定。

如果以上⽂章⽆法全⾯的解决你的问题，⾯对这个情况怎么解决，可以找店铺在线律师咨询解决，专业的律师团队会为你解答这个问题。

建筑新规下的17种偷面积方式新版《建筑工程建筑面积计算规范》自实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。

这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。

上有政策下有对策，还不到一年时间，赠送面积又出了不少新花样。

一、阳台（计1/2面积）阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。

按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。

1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。

阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。

另一个是多层高阳算面积。

无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。

所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。

户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。

内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。

户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积案例：提前预留，合理改造。

2、两个单元相连接按凸阳台报批苏州有个项目为高层26F—33F。

该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批，虽然看起来是凹阳台，其实是结构分开的，所以按凸阳台报批，赠送一半面积。

案例：苏州中粮祥云国际，产品规划是高层27F+洋房6-8F。

高层中间户朝北房间规划按阳台审批，两个卧室挨一块开间加起来才6.6m，他们是怎么偷面积呢？两个卧室中间做挑空，这样就按凸阳台报批，就可以赠送面积了。

另外南向开间规划了大面宽阳台赠送，边户北向也规划了凸阳台报批。

二、凸窗（计1/2面积）普通凸窗在小户型中应用较多。

但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。

售楼现场送礼方案1. 活动背景随着房地产市场竞争的加剧，吸引客户购买房产的难度也越来越大。

为了提升售楼现场的吸引力和竞争优势，许多开发商和售楼部采取了送礼活动的方式来吸引潜在购房者。

售楼现场送礼方案是指在客户参观售楼处的过程中，赠送给客户一定的礼品或奖励，以增加客户的购买欲望和满意度。

2. 目标客户售楼现场送礼方案的目标客户主要是那些有购房需求或者有购房意向的潜在客户。

通过赠送礼品，可以吸引这些客户到售楼处参观并了解项目的情况，进而提高他们购买的可能性。

3. 送礼方案内容3.1 礼品选择送礼方案的核心就是选择适合的礼品来吸引客户。

根据目标客户的特点和喜好，可以选择以下几种类型的礼品：1.实用型礼品：如购房礼券、家居用品套装、生活电器等，可以满足客户的实际需求，并增加购房的便利性和舒适度。

2.体验型礼品：如旅游度假套餐、健身会籍、SPA护理等，可以为客户提供一次愉悦的体验，增加购房的乐趣和满足感。

3.纪念型礼品：如定制纪念品、限量版艺术品等，可以给客户留下深刻的记忆，并增加购房的情感价值和独特性。

4.购房折扣或优惠：除了实物礼品，也可以考虑给予客户购房的折扣或优惠，以降低购房成本，吸引客户。

3.2 礼品发放方式送礼方案的成功与否不仅取决于礼品的选择，也取决于礼品的发放方式。

以下是几种常见的礼品发放方式：1.抽奖形式：客户在参观售楼处后，可以参与抽奖活动，赢得不同等级的礼品。

2.提前预约礼品：在客户提前预约参观或咨询后，赠送一定价值的礼品作为预约奖励。

3.购房后返还礼品：客户在购买房产后，根据购房金额和条件返还相应价值的礼品。

4.售楼现场即时发放：客户在参观售楼处后，即刻获得礼品奖励，以增加客户的满意度和购房决策的及时性。

4. 有效运营策略除了选择适合的礼品和发放方式外，还需要针对售楼现场送礼方案进行有效的运营策略，以实现最大的效果。

4.1 策略1：市场调研和客户分析在制定送礼方案之前，需要进行市场调研和客户分析，了解目标客户的需求和喜好，从而精准选择适合的礼品和发放方式。

买房送家装活动策划方案买房送家装活动策划方案一、活动背景在当前房地产市场竞争激烈的背景下，房地产开发商需要在推广销售时采取一定的促销措施，以吸引更多购房者的关注和购买意愿。

而在购房者心中，除了购房本身的价格外，家装费用也是一个重要的考虑因素。

因此，推出买房送家装活动可以提供一个优惠的购房方案，吸引更多购房者选择购买我的楼盘。

二、活动目标1. 增加销售量：通过买房送家装的活动，吸引更多购房者选择购买我的楼盘，提升销售量。

2. 建立品牌形象：通过此次活动，提升楼盘的知名度和品牌形象。

3. 建立用户口碑：通过给购房者提供家装服务，提升用户对楼盘的满意度，并获得用户的口碑宣传。

三、活动计划1. 活动时间：活动为期一个月，从2022年1月1日开始，到2022年1月31日结束。

2. 活动地点：活动范围为所在城市的指定楼盘。

3. 活动内容：(1) 赠送家装设计方案：购买指定面积以上的房产的购房者可以免费获得精美的家装设计方案一份。

(2) 全程家装服务：购房者购买房产后，可享受免费的家装服务，包括设计、施工和材料采购等。

(3) 家装礼包：购买房产的购房者可以获得一份家装礼包，包含室内装饰品、家居用品等。

(4) 专业顾问指导：为购房者配备专业的家装顾问，提供一对一的家装指导服务，满足购房者的个性需求。

(5) 老顾客回馈：对于已经购房的老顾客，提供一次免费的家装改造，以回馈他们的支持。

(6) 赠送积分和优惠券：参与买房送家装活动的购房者可以获得相应的积分和优惠券，用于日后购买家居用品或其他相关服务。

四、活动推广1. 网络推广：通过各大房产网站、社交媒体平台等进行宣传推广，发布楼盘的购房送家装活动信息，吸引用户的关注。

2. 线下宣传：在所在城市的商业区、购物中心等人流量较大的地方进行海报宣传，并配备活动传单，以吸引购房者的注意。

3. 电视广告：在当地的电视台购买广告时间，播放购房送家装活动的宣传片，提高活动知名度。

4. 合作推广：与当地家居装饰公司、建材市场等进行合作，将买房送家装活动的宣传信息发布在他们的渠道上，以吸引更多购房者的关注。

住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总一、住宅户型布局平面研究1.功能分区在住宅的布局中，不同功能的空间需要进行分区，如起居区、卧室区、厨房区等。

合理的功能分区可以使不同功能的空间互相独立，避免相互干扰。

2.卫生间位置卫生间是住宅生活中必不可少的部分，其位置的选择影响着整个住宅的使用舒适度。

一般来说，卫生间最好不要位于起居区和厨房区的正对位置，以免扩散异味和影响空气质量。

3.光线考虑充足的自然光线是住宅的一个重要考虑因素。

起居区和主卧室应尽量面向阳光充足的方向。

如果户型不利于光线的布置，可以通过改变窗户形状或位置来增加采光。

4.储物空间设计在住宅布局中，储物空间是不可或缺的一部分。

合理规划的储物空间可以避免杂乱无章的生活环境。

这包括衣柜、鞋柜、储藏室等，可以根据住户的需求进行规划。

5.空间连接与隐私在住宅布局中，空间的连接与隐私是需要同时考虑的。

起居区和餐厅区可以相对开放，形成一个连贯的空间。

而主卧室和次卧室则需要相对独立，以确保居住者的隐私。

二、住宅户型布局平面赠送方式在住宅开发中，为吸引购房者，开发商常常会提供一些赠送方式。

以下是一些常见的住宅户型布局平面赠送方式：1.装修赠送开发商可以将一些基本的装修工程包括在销售价格中，如瓷砖、地板、卫生洁具等，让购房者省去装修的麻烦和费用。

2.家电赠送为了吸引购房者，开发商可以赠送一些家电产品，如空调、冰箱、洗衣机等。

这样的赠送不仅能降低购房者的购置成本，还能提高住宅的居住舒适度。

3.积分兑换购房者在购买住宅后可以获得一定的积分，可以用于在合作商家进行兑换，如家居用品、家具等。

这样的方式能够增加购房者的福利，增加购房的实惠感。

4.附赠停车位在城市中，停车位是一项资源紧缺的需求。

开发商可以将住宅附带停车位的方式作为赠送，这样能够方便购房者的停车需求，提高住宅的使用价值。

5.社区配套设施赠送有些开发商会在住宅周边进行社区配套设施的规划，如健身房、游泳池、花园等。

赠送面积协议书范本甲方（赠与人）：【甲方全称】地址：【甲方地址】联系电话：【甲方联系电话】乙方（受赠人）：【乙方全称】地址：【乙方地址】联系电话：【乙方联系电话】鉴于甲方拥有位于【具体地址】的房产，建筑面积为【建筑面积】平方米，甲方愿意将该房产的部分面积无偿赠与乙方。

双方本着自愿、平等、互利的原则，经友好协商，就赠送面积事宜达成如下协议：一、赠送面积甲方同意将位于【具体地址】的房产中，建筑面积为【赠送面积】平方米的部分无偿赠送给乙方。

二、赠送条件1. 乙方同意接受甲方的赠送，并承诺将该赠送面积用于合法用途。

2. 乙方应保证在接收赠送面积后，遵守相关法律法规，不得用于违法活动。

3. 甲方保证对该房产拥有合法的所有权，且该房产无任何权利瑕疵。

三、权利与义务1. 甲方应于本协议签订后【具体时间】内，协助乙方办理相关产权转移手续。

2. 乙方在接收赠送面积后，享有对该面积的占有、使用、收益和处分的权利。

3. 甲方在赠送面积后，不再对该部分面积享有任何权利。

四、费用承担1. 因办理产权转移手续所产生的费用，由【费用承担方】承担。

2. 双方应各自承担因履行本协议所产生的税费。

五、违约责任如任何一方违反本协议的约定，违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失。

六、争议解决双方因履行本协议所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：【甲方签字】日期：【签字日期】乙方（签字）：【乙方签字】日期：【签字日期】。

关于非诉法律文书之法律意见书法律意见书受李X、卢X的委托,就其与成都市XX房地产开发有限公司商品房买卖纠纷事宜,以及与邯郸市XX建筑工程有限公司第二项目部房屋改造纠纷事宜进行法律分析,出具如下法律意见。

本法律分析仅基于委托人提供之下列书面材料:1、《商品房买卖合同》及附件一~六,合同签约备案号:XXXXX;2、《补充协议》;3、《商品房买卖合同摘要》;4、《房屋改造委托协议》;5、业主装修示意图。

一、本案当事人出卖人: 成都市XX房地产开发有限公司(以下简称“XX公司”)买受人: 李X,身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXX共同买受人: 卢X,身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXX房屋改造受托人:邯郸市XX建筑工程有限公司第二项目部(以下简称“邯X公司”)二、主要事实2019年6月28日,委托人李玲、共同买受人卢刚与XX公司签订《商品房买卖合同》【合同签约备案号:XXXXX】,购买位于四川省成都市XX区XX大道XX段XXX号“XX·春天公馆”X栋X单元X楼X号在建工程房,交房时间为2019年6月30日前,用途为住宅,住宅类型为普通,测绘建筑面积共85.37平方米,其中,套内建筑面积70.31平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积15.06平方米。

按照建筑面积计算,该商品房单价每平房米4014.232元,总价款345000元(大写:叁拾肆万伍仟元整)。

共同买受人卢X占有份额50%,房屋付款方式为:委托人于签订《商品房买卖合同》当日付首付房款20000.00元(大写:贰万元整),于2019年7月7日前付房款85000.00元(大写:捌万五千元整),余款240000.00元(大写:贰拾肆万元整)做公积金支付。

按揭期限20年。

2019年6月28日,XX公司就房屋按揭、赠送面积、地下车位等原合同未尽事宜与委托人签订了《补充协议》。

其中协议第三条明确约定:出卖人(XX公司)承诺与保证,买受人所购房屋的结构板、花池、飘窗等不计价面积空间和阳台计半价面积空间,已通过政府主管部门审核批准并备案,系合法专属空间……否则出卖人承担全部责任。