住宅户型设计——常见的面积赠送方式

建筑新规下的17种偷面积方式新版《建筑工程建筑面积计算规范》自实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。

这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。

上有政策下有对策，还不到一年时间，赠送面积又出了不少新花样。

一、阳台（计1/2面积）阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。

按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。

1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。

阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。

另一个是多层高阳算面积。

无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。

所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。

户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。

内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。

户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积案例：提前预留，合理改造。

2、两个单元相连接按凸阳台报批苏州有个项目为高层26F—33F。

该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批，虽然看起来是凹阳台，其实是结构分开的，所以按凸阳台报批，赠送一半面积。

案例：苏州中粮祥云国际，产品规划是高层27F+洋房6-8F。

高层中间户朝北房间规划按阳台审批，两个卧室挨一块开间加起来才6.6m，他们是怎么偷面积呢？两个卧室中间做挑空，这样就按凸阳台报批，就可以赠送面积了。

另外南向开间规划了大面宽阳台赠送，边户北向也规划了凸阳台报批。

二、凸窗（计1/2面积）普通凸窗在小户型中应用较多。

但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。

住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计是一项非常重要的工作，它涉及到房屋的室内布局、房间面积等多个方面。

在户型设计中，面积的赠送方式是一个非常重要的问题，开发商常常采用面积赠送的方式来提升房屋的吸引力。

那么，常见的面积赠送方式有哪些呢？下面我们一起来了解一下。

一、毛坯房面积赠送毛坯房面积赠送指的是开发商在售楼处宣传中，将毛坯房的实际面积和售房面积相比，多以几个平方米的方式来吸引购房者。

这种面积赠送的方式比较常见，一般情况下赠送面积的数量不会太大，最多也不过十几平米。

但是，由于毛坯房的装修需要购房者自行处理，因此赠送面积将会大大降低购房者的装修成本。

二、公摊面积赠送公摊面积赠送指的是在房产项目中，将公共区域面积的一部分分摊到购房者的住宅面积上，以此来提升售房面积。

这种面积赠送的方式比较常见，一些开发商会将公共区域的面积分摊到住宅的楼层上，并计算为赠送面积。

通常来说，这种赠送面积的数量会比较大，如二十多平方米，甚至三十多平方米。

但是，这种赠送方式也存在争议，在购买房屋时，大家一定要仔细核查每个房间的实际面积。

三、阳台面积赠送阳台面积赠送指的是在售楼处宣传中，将楼层空间较大的阳台面积计算在售房面积之中。

这种赠送方式比较常见，尤其是在高层公寓中，因为高层公寓中的阳台面积一般比较大，而且可以欣赏到很好的景色。

在售楼处中，开发商通常会将阳台面积计算在总面积之中，以此提升售房面积。

但是，购房者必须清楚的知道，在实际使用中，阳台面积并不能当做生活空间进行计算。

四、阁楼面积赠送阁楼面积赠送指的是在售楼处宣传中，将阁楼面积计算在售房面积之中。

通常情况下，阁楼面积是不能作为正式的生活空间进行计算的，但是在一些特殊情况下，开发商会将阁楼面积赠送给购房者。

阁楼面积的赠送方式比较少见，但是有时候会作为一种增值方式出现。

以上就是住宅户型设计中常见的面积赠送方式了。

当然，房产市场是一个竞争激烈的市场，开发商为了提升售房面积，可能会采用一些不太合理的方式。

住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总一、住宅户型布局平面研究1.功能分区在住宅的布局中，不同功能的空间需要进行分区，如起居区、卧室区、厨房区等。

合理的功能分区可以使不同功能的空间互相独立，避免相互干扰。

2.卫生间位置卫生间是住宅生活中必不可少的部分，其位置的选择影响着整个住宅的使用舒适度。

一般来说，卫生间最好不要位于起居区和厨房区的正对位置，以免扩散异味和影响空气质量。

3.光线考虑充足的自然光线是住宅的一个重要考虑因素。

起居区和主卧室应尽量面向阳光充足的方向。

如果户型不利于光线的布置，可以通过改变窗户形状或位置来增加采光。

4.储物空间设计在住宅布局中，储物空间是不可或缺的一部分。

合理规划的储物空间可以避免杂乱无章的生活环境。

这包括衣柜、鞋柜、储藏室等，可以根据住户的需求进行规划。

5.空间连接与隐私在住宅布局中，空间的连接与隐私是需要同时考虑的。

起居区和餐厅区可以相对开放，形成一个连贯的空间。

而主卧室和次卧室则需要相对独立，以确保居住者的隐私。

二、住宅户型布局平面赠送方式在住宅开发中，为吸引购房者，开发商常常会提供一些赠送方式。

以下是一些常见的住宅户型布局平面赠送方式：1.装修赠送开发商可以将一些基本的装修工程包括在销售价格中，如瓷砖、地板、卫生洁具等，让购房者省去装修的麻烦和费用。

2.家电赠送为了吸引购房者，开发商可以赠送一些家电产品，如空调、冰箱、洗衣机等。

这样的赠送不仅能降低购房者的购置成本，还能提高住宅的居住舒适度。

3.积分兑换购房者在购买住宅后可以获得一定的积分，可以用于在合作商家进行兑换，如家居用品、家具等。

这样的方式能够增加购房者的福利，增加购房的实惠感。

4.附赠停车位在城市中，停车位是一项资源紧缺的需求。

开发商可以将住宅附带停车位的方式作为赠送，这样能够方便购房者的停车需求，提高住宅的使用价值。

5.社区配套设施赠送有些开发商会在住宅周边进行社区配套设施的规划，如健身房、游泳池、花园等。

商品房赠送面积规定
根据《商品房销售管理办法》和其他相关法规，商品房的赠送面积规定是指房屋开发商向购房者提供免费的额外使用面积。

根据不同城市的房地产市场和政策法规，商品房赠送面积规定可能存在一定的差异。

在一般情况下，商品房赠送面积规定如下：
1. 公共部分赠送面积：根据相关法规，商品房销售时，开发商应当根据实际情况向购房者免费提供公共部分的赠送面积，如楼道、电梯、垃圾处理区等。

这些公共部分的面积通常根据建筑面积的一定比例计算，如5%或10%，其中一部分用于作为赠送面积。

2. 装修赠送面积：在一些城市或楼盘中，开发商还会赠送一定的装修面积给购房者。

这部分面积通常用于梳妆台、壁柜、吊顶等装修工程，以提高购房者的居住舒适度。

装修赠送面积的比例通常根据实际情况和开发商政策而定，如3%或5%。

3. 其他赠送面积：除了公共部分和装修赠送面积外，开发商还可能根据实际情况赠送其他面积给购房者。

这些赠送面积可能包括阳台面积、露台面积、庭院面积等，以提高购房者的居住体验。

需要注意的是，商品房赠送面积并非所有楼盘都提供，其是否提供以及提供的比例会因市场情况、政策法规的变化而有所不同。

购房者在选购商品房时应仔细阅读合同条款，并与开发商充分沟通了解赠送面积的具体情况。

另外，特别提醒购房者，赠送面积并非所有情况下都是真正的免费赠送，有些开发商可能将赠送面积的成本隐藏在房价中。

购房者在购买商品房时应理性考虑，不能仅仅因为赠送面积的多少而盲目决策，要全面考虑房屋的实际情况、价格、地段等因素，并与专业人士咨询，以确保自己的合法权益。

住宅楼共有建筑面积分摊示例在城市的高楼大厦中，住宅楼的共有建筑面积分摊是一个重要且复杂的问题。

对于购房者来说，了解这一过程有助于明晰自己的权益和责任。

接下来，我们通过一个具体的示例来详细说明住宅楼共有建筑面积的分摊方法。

假设我们有一栋 10 层的住宅楼，每层有 4 户。

这栋楼的总建筑面积为 10000 平方米，其中专有建筑面积（即各户套内面积）总和为8000 平方米，那么共有建筑面积就是 2000 平方米。

首先，我们要明确哪些部分属于共有建筑面积。

常见的共有建筑面积包括楼梯、电梯、走廊、门厅、管道井、设备间、屋顶水箱间、物业管理用房等。

这些部分虽然不是直接属于某个特定住户的专有空间，但却是整栋楼居民正常生活和使用所必需的。

接下来，我们计算分摊系数。

分摊系数＝共有建筑面积÷专有建筑面积总和。

在这个例子中，分摊系数＝ 2000÷8000 ＝ 025。

然后，我们开始分摊共有建筑面积。

以一楼的一户为例，假设其专有建筑面积为 100 平方米，那么其分摊的共有建筑面积就是 100×025＝ 25 平方米。

所以，该户的建筑面积＝专有建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝ 100 ＋ 25 ＝ 125 平方米。

再以五楼的一户为例，其专有建筑面积为 120 平方米，那么其分摊的共有建筑面积就是 120×025 ＝ 30 平方米，该户的建筑面积就是 150 平方米。

需要注意的是，在实际的分摊过程中，可能会存在一些特殊情况。

比如，有些共有建筑面积可能只服务于部分楼层或部分住户。

在这种情况下，需要对这些特殊的共有建筑面积进行单独分摊。

例如，屋顶的水箱间主要服务于整栋楼的高层住户，那么在分摊水箱间的面积时，可能会根据楼层高度的比例，对高层住户进行更多的分摊。

又比如，一楼的门厅主要方便一楼住户进出，那么在分摊门厅面积时，一楼住户可能会承担相对较大的比例。

此外，还有一些情况可能会影响分摊的结果。

赠送⾯积的计算⽅式“赠送⾯积”对购房者来说是⼀个美好的词汇，但你知道⼀套房⼦的赠送⾯积该如何计算吗?市场上，很多有赠送⾯积的房屋并不实惠，⽽且可能会让购房者遇到⼀些囧况。

那么，购房者在购买有赠送⾯积的房⼦时该注意哪些事项呢?赠送⾯积如何计算?此处购房指南将以⼀套两房两厅⼆卫户型为例，进⾏简单的计算(如图)：该房屋建筑⾯积约84㎡，套内⾯积约72㎡，赠送范围包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)以及飘窗1(2㎡)、飘窗2(2㎡)。

按照建筑⾯积计算规范：阳台2属于“主体结构内的阳台(凹阳台)”，因此需要全部算⼊建筑⾯积，即不能赠送;阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台(凸阳台)”，计算⼀半⾯积，即赠送⼀半⾯积;两个飘窗若结构净⾼在2.1⽶及以上，则需要将⼀半⾯积计算进销售⾯积内，即由原来的全部赠送变为赠送⼀半⾯积。

那么，赠送⾯积=阳台1⾯积×0.5+阳台3⾯积×0.5+飘窗1⾯积×0.5+飘窗2⾯积×0.5=6㎡。

赠送⾯积有那么好吗?购房者多数都希望房屋有赠送⾯积，但市场上⾯有赠送⾯积的房屋却不⼀定那么美好，因为它往往会存在⼀些问题：①赠送⾯积会影响到整个房间的采光和通风。

②露台在后期装修的时候，会⽐较难处理，即使做成了玻璃房，在下⽔、承重等⽅⾯都有隐患，甚⾄有不少业主甚⾄感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平⽅的。

③商品房的拆迁补偿和⼆⼿房交易都是按房本上的产权⾯积计算。

“赠送⾯积”不计⼊产权⾯积，往往得不到法律认可。

④更为隐蔽的是开发商有可能已经把赠送⾯积折算到房价中，意味着有赠送⾯积的楼盘售价可能会⽐同品质没有赠送⾯积的要更⾼⼀些。

购房指南提醒您：如果房屋设计合理，“赠送⾯积”能被合理利⽤，房屋使⽤率⾼，您可以果断出⼿;但您如果只是冲着“赠送”⽽出⼿，不对项⽬户型进⾏考察，⼀旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。