物权法
一、物权法的概念
（一）物权法概念的起源和发展
物权法是大陆法系特有的概念，是大陆法系民法典的主要内容，也是大陆法系民法体系中的重要法律部门。
大陆法系制定物权法，采用两种不同的模式
1．德国式的形式物权法模式
德国式的物权法来源于罗马法的《学说汇编》，特点是民法典规定总则，其下分为物权编、债权编、亲属编和继承编，区分债权与物权的区别，区分财产法与身份法的区别。
2．法国式的实质物权法模式
法国法式的物权法模式也称之为罗马式，来源于罗马法《法学阶梯》。
《法学阶梯》将民法分为人法、物法和诉讼法。
《法国民法典》继承了这一形式，将民法典分为人法、财产法和取得财产的各种方法，去掉了诉讼法的内容。
（二）物权法的基本概念
狭义的物权法
指民法典关于物权的规定，在现实中，通常表现为民法典的物权编，以及没有明确称之为物权法编的有关物权关系的专门规定。
广义的物权法
指调整物权关系即人对于物的支配关系的法律规范的总称。
二、物权法的调整对象
主要有以下几种不同学说：
一是“支配关系说”
二是“占有关系说”
三是“占有和归属关系说”
三是“占有和归属关系说”
五是“静态财产关系说”
物权法的调整对象是人对于物的支配关系，具体表现为人对于物的归属和利用关系。
首先，物权法所调整的对象，就是物权法律关系。
其次，物权法律关系的内容，是人对于物的支配关系，这种支配关系具体表现为人对于物的归属和利用关系。
何谓“支配”？
权利主体得将其意志自由作用于权利客体之上的行为
民法所谓支配，仅得作用于自有之权利客体之上，不得作用于他人之权利客体之上
民法中其他支配关系：人身关系，债的关系等
三、物权法的性质
物权法的私法性质是基于民法的性质产生的
物权法所调整的基本内容仍然是民事主体之间发生的民事法律关系
四、物权法的基本特征
1、物权法是财产法，这是区别于人格权法和亲属法的基本特征之一。
《物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
2、物权法是强行法，这是区别于债权法的显著特征之一。
第五条物权的种类和内容，由法律规定。
（物权法定原则）
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
不动产物权变动的登记制度
取得时效制度
3、物权法是普通法
这是物权法与民事特别法相区别的一个特征
（1）适用于全国领域、规定一般事项，并且无适用时间限制的民事法律。
（2）是民法的组成部分，而不是民法的特别法。
4、物权法是固有法
是指保留了较多的国家、民族、历史传统和国民性的法律，这是区别于债权法、知识产权法等普遍法而具有的一个显著特征。
（1）物权法体现一个国家的基本所有制
（2）债权法规范的是交易行为，各国之间的交易必须遵守共同的交易规则。
五、物权法基本原则概述
基本原则的含义物权法的原则，是指其效力贯穿于物权法始终、反映物权法调整对象的本质和规律及立法者所奉行政策的根本规则。
我国物权法规定了平等保护原则（第4条）、物权法定原则（第5条）、公示原则（第6条）和遵守社会公德原则（第7条）。
由于平等保护原则与遵守法律、社会公德原则分别是我国民法平等原则、公序良俗原则的当然内容，因而其并非我国物权法特有的原则。
这就是说，我国物权法规定的原则仅仅有物权法定原则和公示公信原则。
基本原则的功能
与民法基本原则的关系：在制定该部法律时贯穿始终的基本精神；作为对法律条文理解和解释的基准；执行法律时的一般拘束力
六、物权法定原则
概念：《物权法》第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。
”
物权法定原则的内容
1、种类法定
种类法定又称类型强制，指哪些权利属于物权，哪些权利不属于物权，只能由物权法或其他法律作出规定，违反物权法定创高的所谓“物权”，不具有物权的效力。
比如：地方人在不得通过立法承认“居住权”为用益物权；法院不得在判决中承认“让与担保”为物权；当事人约定创高的法律没有规定的“物权”，不具有物权的效力，顶多具有合同效力。
2、内容法定，又称类型固定
（1）物权的内容由法律确定，当事人不得约定与物权的内容不相符合的内容。
例如：质权要转移占有物，当事人就不能约定不转移占有的动产质权。
（2）当事人不得通过约定违反物权法关于物权内容的强行性规定。
例如：当事人不能约定“流质契约”
3、效力法定（未明文规定）
（1）当事人必须按照法律规定的效力来确定物权的效力。
例如：第一百五十八条地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
（2）当事人不得改变法律关于物权效力的规定。
例如：第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
4、公示方法法定
第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。
质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
物权法定原则的理由
确保物权的绝对性和支配性
整理旧物权，防止封建物权的复活
确认和巩固社会经济制度，维护社会秩序
便于物权的公示，确保交易的安全和迅速
确保完全的契约自由
物权法定原则的缓和
违反物权法定原则的效果
法律有特别规定的依照法律特别规定
法律没有规定的当事人不得自由设立
部分违反物权法定原则的内容，违反的部分无效
违反物权法定原则的行为效力不影响其他法律行为的效力
当事人约定或者单方法律行为违反物权法定原则的，不能发生物权效力，但是，如果当事人的约定或者单方法律行为并不具有其他违法事项，可以产生“合同法或者债法上”的效力。
（1）违反种类法定
当事人通过法律行为创设法外物权类型（如设立居住权），不能产生居住权的物权效果，但可以主张违约
（2）违反内容法定
违反法律的禁止性规定，不产生物权效力，合同也属无效
违反的内容属于物权的基本内容，不能发生物权效力，可以产生“合同法或者债法上”的效力。
（3）违反公示方法法定
物权未设立，但不影响合同的效力
（4）违反效力法定
如果约定法律没有规定的物权效力的，该物权不具有底图约定的效力对当事人具有约束力，但不能对抗第三人。
七、一物一权原则
概念：指在一个物上仅能成立一个所有权，一个所有权的客体仅为一个物。
一物一权原则的内容
一个物之上只能成立一个所有权
一个物的部分不能成立独立的所有权
集合物原则上不能成立所有权
一物一权原则的理由
明确权利的范围
避免物权关系复杂化
避免公示方法上的困难
一物一权的确认
物权公示原则
在物权变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易的安全。
公示公信原则
理论基础：物权是绝对权，具有排他性，其变动涉及第三人利益和交易安全
公示方法：不动产物权和特殊动产物权以登记为公示方法，动产物权以占有为公示方法。
《物权法》第6条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
”
物权公信原则
公信原则的内容
登记记载的权利人，在法律上只能推定其为真正的权利人。
即使他不是真正的权利人，法律也认为他是权利人
任何人因为相信登记记载的权利而与权利人从事了移转该权利的交易，该项交易应当受到法律保护。
即使公示有瑕疵，善意受让人也不负返还义务。
这就是公信原则的重中之重的着重点。
公示公信原则
公信原则：物权公示的内容具有使公众确信为真实的效力。
即使公示的信息为错误，仍然按照公示出来的内容发生效力。
《物权法》第21条2款
因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。
登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
限制：公信力只在存在第三人的场合有效，在当事人之间法律保护真实权利人的利益。
