哈尔滨小区住宅楼工程施工组织设计
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哈尔滨小区住宅楼工程施工组织设计
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哈尔滨哈电地产置业股份有限公司
某小区住宅楼工程
施工组织设计
某建筑企业集团有限责任公司
7月25日
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1.概述 7
1） 1.1编制说明 7
2） 1.2编制依据 8
3） 1.3工程概况 9
4） 1.4施工条件 10
5） 1.5工程质量的回访保修 11
2.施工方法、 施工工艺 12
6） 2.1施工准备 12
7） 2.2施工现场临时用电、 用水 13
8） 2.3施工流水段的划分 15
9） 2.4施工测量及沉降观测 15
10） 2.5垂直运输 19
11） 2.6对工期和工序的安排 19
12） 2.7与甲方、 监理、 设计单位的工作协调 20
3主要设备计划 22
4主要材料及构件用量计划 24
5劳动力计划安排 24
13） 5.1劳动力计划表 24
14） 5.2劳动力的实施 25
15） 5.3劳动力组织和管理的关键环节 25
6施工总进度计划( 总体工程及各分项工程施工进度横道图、 网络图)
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7基础、 主体、 装修施工平面布置图及道路平面图 26 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
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8施工管理和各专业人员配备 27
9针对不同施工阶段特点的技术措施 29
16） 9.1土建工程施工技术措施 29
9.1.1土方工程 ......................................................................... 29
9. 1. 2人工挖孔灌注桩
9.1.3钢筋工程 ......................................................................... 38
9.1.4模板工程 ......................................................................... 42
9.1.5砼工程 ............................................................................. 45
9.1.6脚手架工程 ..................................................................... 49
9.1.7砌筑工程 ......................................................................... 51
9.1.8装饰工程 ......................................................................... 54
9.1.9屋面工程 ......................................................................... 63
9.1.10楼地面工程 ................................................................... 66
9.1.11门窗工程 ....................................................................... 68
17） 9.2电气安装工程施工技术措施 69
18） 9.3采暖工程施工技术措施 79
19） 9.4给排水工程施工技术措施 89
10质量管理体系 98
20） 10.1质量管理体系图 98
21） 10.2质量管理组织机构 100
22） 10.3质量管理制度 102
23） 10.4质量管理程序 106
24） 10.5质量管理措施 108 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
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11保证优质工程措施 109
25） 11.1关键工序关键控制 110
26） 11.2建材质量控制措施 115
27） 11.3施工现场监督检查 118
28） 11.4成品保护措施 118
12降低成本措施 121
29） 12.1组织措施 121
30） 12.2技术措施 123
13冬季、 风季、 雨季施工措施 124
31） 13.1冬季施工和围护措施 124
32） 13.2风季施工措施 130
33） 13.3雨季施工措施 131
14保证总工期和分部工程工期的措施 134
34） 14.1组织管理措施 134
35） 14.2技术管理措施 135
36） 14.3建立严格的施工进度计划检查制度 136
37） 14.4施工协调配合 136
38） 14.5保证材料及外加工构件的供应 137
39） 14.6土建与安装的配合协调工作 137
40） 14.7实行资金专款专用 138
15防止质量通病的硬性措施 138
41） 15.1屋面防漏 138
42） 15.2墙面裂缝 140 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
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43） 15.3泛霜 141
44） 15.4卫生间防渗漏 142
45） 15.5天棚结露 143
46） 15.6其它质量通病 144
16安全生产措施 148
17文明施工措施 154
18施工工地防火管理措施 157
19针对本工程结构特点的技术措施 159
47） 19.1人工挖孔灌注桩施工措施
48） 19.2泵送大流动性混凝土防止裂纹控制措施 163
49） 19.3混凝土后浇带结构施工措施 165
20环境保护措施 166
21对另行分包单位的施工配合管理措施, 对分包单位工程进度和质量的要求 169
22采用的新技术、 新工艺 174
23施工工地防”非典”管理措施 175
50） 23.1我集团公司的统一部署 176
51） 23.2施工现场采取的措施 177
52） 23.3与建设单位的协调沟通 178 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
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1.概述
1.1编制说明
非常感谢某地产置业股份有限公司对我公司的信任, 有幸参加某小区10#住宅楼工程的投标。我公司对此次施工组织设计的编制高度重视,
按照建设单位招标会通知精神和内容要求, 召集了参加过类似工程施工、 有丰富管理及施工经验的人员, 在仔细研究图纸, 明确工程特点、
充分了解施工环境、 准确把握业主要求的前提下, 成立编制专题小组,
经公司专题会议研究后, 进行了认真而详细的编制, 力求本方案切合工程实际, 思路先进, 可操作性强。我们一定在保证质量和工期的前提下, 最大限度地降低工程成本, 合理利用工程资金, 向某小区居民献上”良心工程、 道德工程、 精品工程”。
本工程位于动力区幸福路与大庆副路的交口处, 大庆路是动力区的主要街路, 某小区工程是我市今年所开发建设的规模较大的小区之一, 我们一定做到文明施工, 达到市级文明工地, 树立良好的企业形象, 处理好施工噪音与周边工厂生产、 居民正常生活的关系。我们依据当前国家对建设工程质量、 工期、 安全生产、 文明施工、 降低噪声、 保护环境等一系列的具体化要求, 依照《中华人民共和国建筑法》、 《建设工程质量管理条例》、 《国家现行建筑工程施工质量验收规范》、 《某小区住宅楼工程招标文件》、 《某小区住宅楼工程答疑会纪要》以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件, 结合本工程实际, 对施工方案进行了全面而细致的编制。根据本工程设计特点、
功能要求, 本着对业主资金合理利用, 对工程质量的终身负责, 在人员、
机械、 材料调配、 质量要求、 进度安排等方面统一部署, 以”科学、 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
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经济、 优质、 高效” 的原则下 , 由土建、 安装二大专业组成。
本施工组织设计凡未注明计量单位均为”mm”。
1.2编制依据
1.2.1某置业股份有限公司开发建设的某小区住宅楼工程( 以下简称本工程) 招标文件。
1.2.2我公司的质量ISO9001、 环境ISO14000和职业健康安全OHSMS18000《质量手册》、 《程序文件》及管理制度。
1.2.3 国家和行业现行的施工质量验收规范。
《工程建设标准强制性条文》( 房屋建筑部分)
《工程测量规范》( GBJ50026-93)
《混凝土结构工程施工及验收规范》 (GB50204- )
《建筑地面工程施工及验收规范》( GB50209- )
《屋面工程质量验收规范》(GB50207- )
《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB50210- )
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》( GB50202- )
《钢筋焊接及验收规范》 (JGJ18-96)
《组合钢模板技术规范》 (GB50214- )
《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203- )
《施工现场临时用电安全技术规程》(JGJ46-88)
《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)
《建筑施工高处作业安全技术规程》(JGJ80-91)
《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》(JGJ88-92)
