常见问题集锦—个人总结
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常见问题集锦—个人总结
常见问题集锦
（个人经验总结）
编者：王泽洋（kevin）电话：151********
建筑部分
1、单元入户雨篷和地下车库坡道出地面雨棚部分的设计单位确
定；注意入单元门斗灯的设置
2、安装工程施工时入户大堂处应考虑将来挂墙壁画，设计时把箱
体尽量安装在一面墙体上；在进行单元大堂设计时要考虑大堂的精装修工程（如灯位的确定等）
3、入户大堂吊灯在土建施工时应确定位置，下预埋件，以免后期
灯会下沉；
4、考虑各种管道井是否影响室内空间的使用；
5、厨房烟道和卫生间风道是否影响房间的使用；
6、厨房详图的布置应重点核对，厨房、吊柜、洗菜池、炉灶、排
油烟机、排烟道、冰箱、地漏等的位置布置是否合理，厨房位置应遵循洗、切、炒的流线且与电器、给排水、煤气专业的图纸对照是否一致（现在很多设计院是不给设计煤气管路的，所以设计电路时应考虑楼板的电管走位将来能否影响煤气管道穿楼板，我以前施工时煤气管道后在楼板上钻的洞，最后把电管都干断了，最后那处电线走的死线，这样会有很多弊病的）；
7、商业网点等公共区域一个防火分区的两个疏散门之间的距离是
否满足要求（大于等于2m）；
8、入户门的开启方向，入户门的开启位置是否影响室内空间；
9、根据建筑图纸对结构进行优化，以免影响房间的使用；
10、电梯井道避免与卧室紧邻布置，尽量不要与书房或者起居室紧
邻布置，若无法避免应给出具体隔音措施；
11、屋顶阁楼结构应合理布置，避免阁楼下层空间出现横梁压顶现
象（鲅鱼圈帝景豪园项目第一版户型方案这种现象很多，审图
时把我们都弄烦了，那个方案足足弄了一年，没有少下功夫
啊，）；
12、厨房设计时应考虑设置吊柜的位置，以免出现挡窗及影响空间
的使用；
13、落地窗及阳台栏杆高度应满足要求【从台面起小于等于450mm
的应设置防护栏杆】，部分高层项目上人屋顶女儿墙高度不够，只有900mm；必须满足净高1200mm（种植屋面应特别注意）；
14、外窗应给出具体的滴水详图做法；
15、室外应设置空调位，以免影响外立面效果，且空调冷凝水应设
计为有组织排水；空调外机不应设置在封闭阳台内（夏季不散
热，易死机，噪声大）；空调位置不便安装，尺寸偏小；对于面
积较大、复式的房间，业主有可能选用大功率空调，应提供较
大尺寸的空调位，电源插座也应有相应设计；空调室外机位大
小应与市场最大的空调机匹配，否则业主选购设备范围受限制；
室外空调机位应设置不小于450mm高的防护栏杆；
16、阳台推拉门到墙边未留门垛，空调管只能穿玻璃出去；
17、底商餐厅应设排烟道，以免油烟无处排放，自排会影响上层住
户；
18、底商商铺未设集中空调或无集中空调位，商家入住后，露天安
装空调，噪声大且影响景观，水岸尚品一期工程就没给考虑，结果就放在室外，及影响整体环境又有噪音；
19、室内外标高不得有误，应注意与周围道路及环境的关系；
20、单元入口设计应从室外道路、台阶、绿化，到大堂地面、一至
二层楼梯踏步、扶手栏杆等统筹考虑；
21、门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相
符（现在大部分设计院设计的图纸门窗表与平面图不相符）；
22、单元入户顶应设雨蓬，大堂顶、地上车库及商网顶有阳台及露
台的排水应做有组织排水，切忌水舌排水，怡海富都住宅小区那水落管及水舌安装的真是五花八门啊；
23、设计时应考虑将来煤气管道的走位，尽量减少煤气管的户内长
度；
24、认真核对住宅内各功能空间的使用功能，看能否使用；
25、阳台充分考虑晾衣遮雨设计，生活阳台晒衣架设置应考虑使用
中的立面美观，顶层阳台应设置雨蓬；
26、发电机房应设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水
层，避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水；
27、卫生间及厨房应上下通直，以免管道无法安装；
28、门应设置门垛，以免影响后期装修而且容易引起墙体裂缝；
29、住宅按节能65%设计，防止冷热桥的产生；
30、卫生间隔墙应采用强度不低于MU5.0的小型空心砌块；
31、设计时应考虑门窗两侧为砖墙时应设置抱框柱；
32、面积大于1.5m2或者底边离最终装修面小于500mm的落地窗采
用安全玻璃；
33、应复核总平面图布置：消防道路、间距、水源、小区采取的防
火措施均应满足防火规定； 34、设计院提供热工计算书；
35、厨房排烟尽量采用集中排烟，不要采用各户自排；
36、防水：1）卫生间及阳台尽量采用JS、聚氨酯或者高弹性丙烯
酸防水涂料，尽量不要采用防水卷材，以免造成死角（尤其是高分子并论防水卷材）；2）屋面防水采用2道SBS改性沥青防水卷材，其中种植屋面增设一道耐根穿刺防水卷材；3）地下室底板尽量采用防水涂料（推荐基础垫层上干撒水泥基渗透结晶性防水涂料，底板上在做一道防水涂料）,地下室底板尽量不要用卷材防水，因为卷材会阻碍上部竖向荷载的传递，导致荷载不能沿直线传递，严重者会使底板股裂；电梯基坑防水一定要做到位（本人以前施工过的鲅鱼圈红运华府住宅小区工程的各栋楼体的电梯基坑下雨时均从地下往上反水，最后经商定刷了3道水不漏，又做了2道高分子，这才止住水源，但是本人认为这种内防水耐久性很差，过不了一年估计又该漏水了，后来什么情况也不知道了，已经离开了），由此可见防水的重要性；
37、外墙干挂石材靠近地面处应道地面铺装完之后再挂，让外墙石
材担在地面砖上，不要让外墙石材埋入土里，以免后期土体冻
胀挤裂石材（尤其注意的是种植屋面处外墙石材固定埋板的膨
胀螺栓要打在种植土上至少300mm处，以免土体积水顺膨胀螺
栓孔渗入室内）；
38、现场施工时防火门两侧门膀与墙体的缝隙用1:3水泥砂浆灌
缝，严禁打密封胶；
39、外墙面砖的损耗应按照7%—9%走，不能按定额走；同时应考
虑勾缝的面积，占总面积的10%—12%左右吧，千万不能忽略，否则材料会进多的，我以前就干失误一回，算外墙砖，结果进
多了800多平，被领导一顿批。哎，在外面混不容易啊！有一
点疏忽就会酿成大错。
40、楼体室内外不要出现一步高差 41、单元入口处无门斗的要考虑雨棚的设置
42、高层建筑外立面尽量减少GRC构件的使用
43、注意楼体排水立管对底层干挂石材的影响
44、户内部分隔墙根据装修需要土建上可以考虑不予设计
45、户型设计要考虑结构对使用空间的限制
46、地下车库在楼体下部位置可考虑设置私家车库
47、阳台铁艺栏杆固定的膨胀螺栓应与楼体主筋连接接地；
48、门窗表：对一些组合窗，非标准窗表示不清楚，对组合窗及非
标窗，应画出立面图，并应把拼接件选择、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，请注明要经有资质的门窗生产厂家设计方可，还有就是对门窗性能，如防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。比如建筑物1-6层和七层及七层以上对门窗气密性要求不一样(1-6层为3级，七层及以上为4级)。
49、总平面布置图主要问题有：
1）.总平面图要有一定的范围。只有用地范围不够，要有场地
四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物，多数施工图只有用地
范围内的布置图。
2）.保留原地形和地物。场地测量坐标网及测量标高，包括场地四邻的测量坐标(或定位尺寸)，有些工程的总图设计往往无保留。
3）.竖向设计。往往只有标注建筑物的±0.000设计标高的相对场地的测量标高数值，有的只有标注室内外高差数而已。结果是：
(1)竖向设计标高不符合规划部门的控制标高。
(2)场地内与场地外围的城市道路标高不衔接，不合理。
(3)场地及其道路的标高不利于排水。
(4)场地内道路无设计标高，特别是交接处、建筑物的入口处，也无标注道路坡长、坡向、坡度以及地面的关键性标高，也无路面的设计断面。
4）.没土方工程平衡设计。盲目的竖向设计，往往会带来不必要的挖方或填方，增加造价，造成经济损失。
5）.总图设计没有必要的详图设计。比如道路横断面、路面结构，反映管线上下、左右尺寸关系的剖面图，以及挡土墙、护坡排水沟、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图，场地的排水、场地内道路与城市道路的关系，给施工带来困难，也无法保证总图的合理性。
6）.消防车道宽度不满足消防要求。消防车道距离高层建筑外墙小于 5米，不满足消防登高面要求。
50、顶层屋面板混凝土建议采用C30及以上等级混凝土（a、经验：C30混凝土完全能达到P6抗渗混凝土的要求，大概能抵抗0.8Mpa的水压力（这是和我搅拌站的一个老同学曹旭唠嗑时探讨的）；b、P6
混凝土比普通混凝土贵30元/m3左右；抗渗混凝土每增高一个等级，价格增长15元/m3左右），SBS改性沥青防水卷材（3mm厚：28元/m2左右，4mm厚：30元/m2左右）；
51、底商餐厅未设用排烟道，油烟无处排放，对上层住户干扰极大；
52、最好不采用下沉式卫生间设计；如采用，则给水管管材应采用新型管材；
53、设计时应考虑热水器的位置；
54、外墙面砖的损耗应按照7%—9%走，不能按定额走；同时应考虑勾缝的面积，占总面积的10%—12%左右吧，千万不能忽略，否则材料会进多的，我以前就干失误一回，算外墙砖，结果进多了800多平，被领导一顿批。哎，在外面混不容易啊！有一点疏忽就会酿成大错；
55、小区中应考虑公共服务及商业配套设施，居委会：100-300户不小于50m2/处，≥300户不小于80m2；老年活动中心≥100户应不小于75m2，少儿活动中心≥100户应不小于75m2；中学：小区规模（7000-15000/人）设一处，用地不小于11000m2；小学：小区规模（7000-15000/人）设一处，用地不小于6000m2，以8000-12000m2为宜，需设60m直跑道，R服不大于500m；幼儿园：组团级约300户设一处，用地不小于1500m2，R服不大于300m；垃圾站：组团级（≥100户）不小于108m2 /处；公厕：组团级（≥100户）不小于60 m2 /处；医疗点：组团级（≥100户）不小于30m2 /处；其它：商业网点、管理机构、文化体育、配电房、变电房、污水池、泵房等其他设施；商业服务设施沿街设置布局是否合理，非主朝向通透面不小于50%，
注意与住宅有无干扰、配套是否齐全、便民程度；摘自《城市居住区规划设计规范》；
