别墅设计调研报告书

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不墅项目消费者调研报告

一、调查方案

1、调查目的

本次调查旨在通过一定数量调查问卷信息反馈的方式对长春市高端收入人群的不墅式住宅购买行为及消费特点做出分析，得到具有科学依据的定量分析结果和定性分析结论，为本地块的开发商正确进行项目决策提供第一手参考资料。

2、调查对象

本次调查除符合市场调查的一般过滤条件（不在报社、杂志社、电台、电视台、广告公司、策划公司、调查公司展开市场调查）外，还特不需要被访问对象符合以下条件：

（1）家庭年收入在10万元以上；

（2）拥有私家车或可供其长期支配的公车；

（3）对本项目感兴趣，有初步购买意向。

2 / 46 3、调查内容

（1）目标客户的初步购买打算，其包括价格、面积、户型、付款方式、按揭比例、首付款、月供款、景观配套、建筑风格、交屋标准、采暖方式、车位数量等；

（2）目标客户对会所各项服务设施的需求程度；

（3）目标客户对各项保安系统的需求程度；

（4）目标客户对智能化设施的需求程度；

（5）目标客户对各项物业治理服务的需求程度；

（6）目标客户个人信息。

4、调查质量操纵

由于本项目的目标客户为高端收入人群，数量较少，同时考虑到客户群识不的问题，我们决定选取长春市同类物业成交客户和能够识不身份的其他客户作为样本，本次调查共获得有效问卷107份。

二、单项统计分析

1、拟选择不墅式住宅的规划形式

选项 统计结果 所占比例

纯不墅式居住区 76 71.03%

与一般商品房规划在一起的混合式31 28.97%

3 / 46 居住区

合计 107

100%

020406080纯别墅区混合区

71%29%纯别墅区混合区

调查数据显示，被访问者希望不墅式住宅的规划形式为纯不墅式居住区的有76人，占71.03%；希望规划形式为与一般商品房规划在一起的混合式居住区的有31人，占28.97%。这反映出目前长春市尽管有一些高档小区规划建设了不墅，但往往是与多层住宅混合在同一个小区内，只是为不墅规划了一个相对独立、相对封闭的区域。而关于不墅的目标客户来讲，除了要求不墅区有极佳的景观规划、户型设计以外，他们会更看中不墅的私密性和周围邻居的身份，希望周围居住者与其身份、地位相当，而且居住在一个相对安静、私密性好的社区。这反映出纯不墅式居住区存在一定的市场空间。

别墅庭院景观设计调研报告

课题名称：别墅庭院景观规划设计。

课题类型：景观设计，别墅景观。

在所有的建筑类型中，别墅的室内空间与室外空间最为融合，别墅的室内空间担负着生活、接待、休息等多种功能，庭院则是人们与自然交流的场所。私属庭院作为一个独立封闭的空间，使得别墅在空间上内外结合，人们更近亲近自然，拥有更多的户外活动空间，从而使别墅更富有细腻的人性化，空间更具有流动性，创造一种更健康的生活方式，带给人们全新的感受。私属庭院已不仅仅作为景观庭院而存在，其承载了更多的功能，作为一个醒目的亮点现代人的别墅生活。

调研的目的及意义：

通过别墅区实地调研，真实感受别墅庭院，初步认知别墅庭院景观的设计现状，以及粗浅感知绿地与建筑、绿地与周边环境的关系。其意义在于为之后的绿洲家园别墅庭院设计提供前期的认识学习过程，为别墅庭院设计奠定初步基础。

调研对象：

本次调研我们走访了两个居住小区的别墅，金桥花园与汇创名居。分别认识了双拼别

墅与联排别墅两种别墅的特点与设计手法。在这里，着重针对汇创名居联排别墅做了些许分析。

别墅景观特点：

1，别墅建筑风格：

汇创名居采用中式古典建筑风格，外表多采用厚重的褐红色墙砖粘贴和大面积的玻璃幕墙装饰外表，给我们一种厚重的感觉。入口以矮石墙跟黑色的铁艺小门隔断，形成围合感的同时又不阻断视线。

2，植物搭配：

庭院外围多采用灌木的篱植，使庭院形成较强的围合感，保证了内部空间的相对私密性。而庭院内部则是选择少数较高的乔木作为绿化主体，结合少数低矮灌木和一些景观树，以及一些地被藤蔓等，使庭院绿化富有层次性。除此之外还摆放了少数花卉，景观盆栽等加以点缀，整体浓绿而不单调。

3，水体设计：

由于庭院面积的限制，汇创名居别墅在庭院中的水体设计相对简单，主要是一些观赏性的假山叠水跟观赏鱼池。

4，小品设计：

在庭院景观中的小品是指：假山、凉亭、花架、雕塑、桌凳等各种在庭院中可摆设的物品。一般这些体量都很小，但在庭院中能起到画龙点睛的效果。这些小品无论是依附于景物或者是相对独立，均应经艺术加工精心琢磨，才能适合庭院特定的环境，形成剪裁得体，配置得宜，小而不贱，从而不卑，相得益彰的园林景致。汇创名居别墅的庭院虽然面积较小，但却充分体现了精致的原则，一砖一石都精心设计，庭院环境典雅精致，意味无穷。充分满足了屋主的观赏，休憩，闲谈等功能。

****独立式低层住宅项目可行性研究报告

加快培育和发展房地产市场是上海市“十五”期间的主题，也是基本的政策取向。独立式低层住宅是房地产市场发展阶段过程中的必然产物。

现根据有关批文和资料，经调查研究，并在综合分析和测算的基础上，编制*****（暂定名）独立式低层住宅项目的可行性研究报告。

一、项目概况

1、项目名称：*****（暂定名）

2、建设依据（批准文件）

2.01、青浦区计划委员会青计投（2001）第935号《关于建设商品住宅房项目建议书的批复》（详见附件1）。

2.02、青浦区发展计划委员会青计投（2002）956号《关于开发建设徐泾高泾***地块商品住宅房项目的批复》（详见附件2）。

2.03、青浦区发展计划委员会青计投（2003）413号，414号《关于建造商品住宅房项目的批复》（详见附件3、4）。

2.04、青浦区规划管理局青规书（2001）第0187号《关于核发上海***房地产开发有限公司选址意见书的通知》（详见附件5）。

2.05、青浦区规划管理局青规地（2002）第0174号《关于核发上海***房地产开发有限公司建设用地规划许可证的通知》和沪青地（2002）0174号《建设用地规划许可证》（详见附件6、7）。

2.06、青浦区人民政府青府土用（2002）第407号《关于同意上海***房地产开发有限公司新建商品住宅的批复》（详见附件8）。

2.07、上海市房屋土地资源管理局沪房地青字（2003）第006936号、第6973号《上海市房地产权证》（详见附件9、10）。

2.08、沪青房地（2002）出让合同第26号《上海市国有土地使用权出让合同》（详见附件11）。

2.09、《上海市国有土地开发补偿合同》（详见附件12）。

2.10、青规审（2004）第0005号《建筑工程设计方案审核意见单》（详见附件13）。

3、建设单位

本项目由上海****房地产开发有限公司投资开发建设。该公司由自然人****、上海****企业发展有限公司和上海*****房地产有限公司三方共同出资组建的具有房地产开发资质（暂定三级）的有限责任公司。注册资金为人民币500万元，注册在青浦区徐泾镇，是一个自主开发经营，独立核算，自负盈亏的经济实体。

word格式文档

专业整理

目录

※ 设计调查定位

※ 市场调研

※ 方案构思

※ 方案确定

※ 设计造型结构功能分析

※ 设计图纸

※ 设计展板

※ 设计总结

设计调查定位

碗碟

 碗碟是人们日常所使用的东西，无论外形还是功能都比较齐全，材质选用也比较单一。 word格式文档

专业整理  目前碗碟样式各样，但还存在一些小问题。无论是外形上还是功能上都可以进行改进。

最终决定进行餐具的设计。

餐具调研报告

一 调研前言

民以食为天，中国人口大国的地位，造就了其丰富的饮食文化，从而引发了绚烂多彩的餐具设计艺术。很喜欢自己选择的这一课题走向市场，为了挖掘更加深入彻底，我选择了最普通的碗碟的设计，为了在形态和功用上更加合理，在图书管翻阅了工业设计手册餐具设计篇，了解了各个时代的餐具形态功用变化。在市场和书籍上找到现在餐具设计方向与动态，进行分析整合设计。

二 餐具简介

餐具用于分发或摄取食物的器皿和用具。餐具包括成套的金属器具、陶瓷餐具、酒器茶具、玻璃器皿、盘碟和托盘以及五花八门、用途各异的各种容器和手持用具。

我所设计的主要是盘碟设计。

三 调研方法

观察法、任务分析法、 问卷调查法

市场产品考查 、网上图书馆资料调查

步骤1 充分利用网络，图书资源

2 市场考查

走访沃尔玛 大润发 一些大型超市 蓝特商贸城 蓝特家具城等word格式文档

专业整理 家具市场。

3 进行网上，实地问卷调查。

四 资料调研篇

通过对历代餐具中碗碟形态功能材质调研进行分析整合，以其找到问题，得到解决办法，获取灵感。

中国盛食器具发展史

新石器时期：人类学会烧制陶器。陶罐的问世，也正是饮具和食具的诞生之日，它具有饮具和炊具的双重作用。以后又演化出专门的饮具和食具。此后出现陶鼎，陶豆。晚期，出现灶，釜，鼎，甑，鬲，钵，碗，盆，盘，杯，罐，斗等。材料：多为泥土烧制。