建筑设计任务书

建筑设计任务书

设计任务书

⼀、项⽬概况1. 地块介绍

位于汉⼝江汉区新华下路⼋古墩，原为武汉耐⽕材料⼚，⽬前出租⽤于临时住房和⽊材加⼯⼚。地块呈规则的长⽅形，临街⾯距离较短，进深较⼤；⼚区内⼟地平整，地势较⾼；沿新华下路有电⼒、⾃来⽔、排污、通信的主⼲线路。

宗地南⾯紧邻着新⼤陆城市花园，外墙浅⽶⾊⾯砖，它是⼋古墩地区唯⼀经过规划的商品房⼩区。

北⾯是塘家墩社区服务中⼼及京⼴铁路桥，其中铁路线会带来可忍受的噪⾳和震动。

东⾯是姑嫂树路，沿街有⼤⼤⼩⼩⼗⼏根电线杆（其中11万KVA电线杆3根），⾼压线需退让红线6-8m，也必然会影响建筑红线的定位，东⾯的灰尘、噪⾳污染较⼤。

西⾯是⼤量的低层私房，布置混乱，⼤量⽤于出租，暂住⼈⼝多，治安状况⽋佳。

街区特点：

（1）商业功能⽐较齐备，批发及⼩商品经济的商业⽓氛浓厚。新华下路、姑嫂树路沿线每⽇都集中了⼤量的⼈流和车流，尤其是中百仓储唐家墩超市每天都能吸引⼤量的采购⽇⽤品的⼈流。

（2）交通⾮常⽅便。宗地⼚靠近新华下路和发展⼤道的交汇处，到

西北湖⼴场为3km。此外，还有20多路公交车可通向武汉三镇。（3）本街区居民的⽇常⽣活⾮常⽅便。经过近⼏年的发展，除体育运动设施暂不具备以外，⾃来⽔、电⼒、通信、医疗、环卫、教育等配套⽣活设施已经齐全，具备了完备的⽣活条件。

但是，由于这⾥城市的管理⽔平低，使得城市交通运输、商业批发零售、仓储功能与居住功能之间的⽭盾⾮常明显，造成如下的城市问题。交通线路管理松懈，⾏车秩序较混乱。货车沿街停放，⾃⾏车、三轮车、公交、⾏⼈相互抢道。

卫⽣状况较差。果品批发市场每⽇有⼤量的垃圾，流动⼈⼝多且卫⽣习惯差，造成环卫压⼒⼤。

街容不整。新华下路沿街布置了若⼲个建材门⾯，本区域的私房众多⽽且缺乏城市规划的约束，分布杂乱，造成该区域，城市景观不具备欣赏性。

有较严重的空⽓污染。本街区的污染源有两类，⼀类是新华下路沿线巨⼤的车流带来的尾⽓污染，另⼀类是武汉市炼油⼚散发硫化物污染，污染范围从马场⼀路到中百唐家墩超市。据报道，武汉市炼油⼚将于2002年迁出该街区。2. 周边配套⽣活设施

2.1 商业设施

中百仓储唐家墩超市、新华家园的武商量贩店、唐家墩百货商场、集贸市场、建筑安装材料的商铺、武汉华中果品批发市场、武汉全国服装贸易中⼼、武汉⼯贸家点商场。2.2 医疗设施

在新华下路与⾹港路的交汇处，有在建的武汉市第11医院道北分院、⼀个⽛科诊所，在发展⼤道上有武汉市优抚医院，新华家园街对⾯有武汉市⼆医院。2.3 教育设施

在新华下路上有唐家墩⼩学和唐家墩中学，在新华家园附近的红渠路上有武汉市第56中学（初中），唐家墩地区有⼀些私⼈办的幼⼉园。2.4 邮电设施

邮政所有两个，唐家墩邮局在新华下路上，另⼀个在建设⼤道通向⽵叶⼭的路上。在建设⼤道通向汉⼝⽕车站的路段上，有电信局唐家墩营业处。2.5 餐饮、娱乐场所

新华下路沿线有威宝酒店、烧烤店、桑拿浴池等。附近酒店较多，其中包括东⽅⼤酒店、⾹格⾥拉、精益⼤酒店等较⾼级的宾馆。2.6 公交运输

耐⽕材料⼚门前有20多路公交线路，有35、41、47、69、527、535、560、598、563、805、610、601、621、705、711、729、726，分别由姑嫂村路发往汉阳钟家村、武昌中南路和青⼭建⼀路。

在新华下路上有⼀个长途货运站，货运停车场可容纳200余辆发往外省的各型货运汽车。2.7 体育运动设施

周围体育设施齐全，体育场、游泳馆、⽹球场、⽻⽑球馆距此地均不到3km。2.8 ⽂化设施

⼗分⽅便，图书⼤世界、武汉市图书馆、武汉市博物馆等。

⼆、设计依据1. 国家建设部及武汉市有关法规⽂件及技术规定（详见附件⼀）；

2. 1:2000地形图及红线图（详见附件⼆）；

3 .我公司提供的周边基地总体规划图（详见附件三）；

4. 周边地块⼟地勘探资料（详见附件四）；

5. 由我司提供的该地块项⽬策划书（详见附件五）。

三、设计要求1. 项⽬定位：武汉市新时尚居住住宅――健康、绿⾊、⼈⽂。

2. 1A客户定位： a. 追求⼀定⽣活情趣及品味的⼈⼠（例如⽩领经理⼈、⼩私营业主、专业技术⼈⼠）；b. 家庭收⼊为年收⼊4万⼈民币以上；c. 关注家庭教育、健康，对前途充满信⼼，追求⽣活创新的⼈⼠；

1B 价格定位：均价⼈民币贰仟贰佰元整，属武汉市中档价格；

1C ⾝份定位：注重项⽬的品牌、注重企业的⽂化认同度；

1D 风格定位：现代都市化风格，轻盈、明快。

3. 规划指标：

占地⾯积：33707m2，按容积率不⼩于2.0计算，总建筑⾯积不超过72500m2，其中可销售商铺⾯积约为2500 m2，不可销售公建⾯积

（如会所、设备房、物管⽤房、托⼉所等）约为1500 m2，住宅⾯积约为68000 m2，绿化率不低于35%，集中绿地⾯积不低于10%，

其中沿新华路及新⼤陆城市花园⼊⼝布置商业配套公建。4. 设计思路

市场定位和建设标准为中⾼档，布局以板式住宅组团为主，环境突出景观绿化，并辅以⼈⽂⼩品。设计核⼼思路为户型创新，住宅功能由质量提升型向⼼理享受型⾼档住宅渐进，精⼼挖掘塑造⼩区⾃⾝独特的庭园内部环境，充分表现出武汉“新都市住宅”的居住氛围――时尚、健康、⼈⽂、景观。综合考虑设计建筑与绿地双重景观，并相互呼应。5. 设计要求

总要求：应符合国家与武汉市有关法规政策规定，除设备、设施的配置、装修标准另定外，其余参照建设部住宅产业化促进中⼼“商品住

宅性能评定⽅法和指标体系”的AAA级商品住宅要求设计不低于A级商品住宅要求，达到建设部优秀住宅⼩区的要求。5.1 总体布局

5.1-1总体布局除满⾜建筑、消防、⼈防、绿化、环保、卫⽣、交通、安保等要求外，充分考虑地块周边环境，城市规划设计。5.1-2 布局上充分考虑住户的观景要求、通透、舒畅、体现⼩区典雅隽秀的景观环境，将⼩区中⼼绿地与宅前绿地有机的结合起来，同时保持居住区的安静与私密性。5.2 单体设计

5.2-1 单体⽴⾯设计

强调简约同时突出格调韵律，单体外⽴⾯为偏冷⾊调仿⽯或⾯砖为主，并与涂料相结合，增加明暗层次，注重细部精致实⽤，体现简约中丰富的建筑，整个建筑风格强调以新颖别致的⽴体景观建筑取胜。5.2-2 单体平⾯设计

单体平⾯设计在满⾜规范要求的基础上，结合⽴⾯合理设计，具体房型⽐例如下：

多层⼩⾼层占⽐例

⼆房⼆厅⼀卫⼆阳台 80~85m2 85~90 m2 15~20%

（经济户型）

⼆房⼆厅⼀书房⼀卫⼆阳台 90~100m2 100~105m2

（实⽤户型）

三房⼆厅⼆卫⼆阳台 115~120 m2 120~125 m2

（成熟户型）

四房⼀⼯⼈房⼆厅三卫三阳台 150~180 m2 15%

（豪华户型）1. 板式⼩⾼层⼤部分南北朝向（以偏东150为佳）；

2. 底层⼊⼝考虑⽞关⼤堂，可设⽴信报箱；

3. 室内可见部位尽量⽆梁⽆柱；

4. 层⾼2.9⽶或3⽶；

5. 明厨明卫，管线集中；

6. 考虑预留空调位、排⽔量道孔；

7. 顶层门厅或餐厅可结合屋顶花园考虑直接进⾏天⾯采光。

注：1) 产品创新：户型上有错层，⾃由间隔户型；结构上有钢结构，外⽴⾯上有景观建筑、绿⾊建筑，材料上有种种新型材料的运⽤；2) 上述⽐例户型可根据设计情况作适当调整。5.3 环境设计

5.3-1 ⼩区绿化率不低于35%，采⽤⽣态和健康概念：抗污染绿化及运动型园林相结合，每个组团分别有中⼼庭园，使各⾃居住组团内能有⼀个⾃由开放、便于交流的活动空间。5.3-2 沿袭整体规划设计理念，将建筑作为景观的部分进⾏考虑，尤其注意建筑底层的通透性，将整个的绿化连成⼀体，形成⼀个完善的绿化景观⽹络。5.3-3 设⽴运动社区主体⼴场，绿化、⽔景、⼩品和雕塑结合，有戏⽔池⽻⽑球场、健康步道、慢跑道、休闲⼴场等观赏性⾃然景观和可参与景观相结合，做到园中有园、景中有景。5.3-4 将绿地景观从地⾯沿着⼈们的活动路线引⼊住宅⼊⼝公共⾛

廊楼梯、分户屋顶花园及每户阳台，形成连续绿化系统，并具有空间层次。5.4 交通组织：遵循⼈车分流、闹静分离的原则。

5.4-1 停车场

以半地下与地⾯停车位结合设置，住户与车位的⽐例按1:0.3⽐例设计（包括沿街地⾯停车位），同时满⾜⼈防要求，并考虑景观协调；要充分考虑利⽤⼩区边界退红线部分，考虑⽅便临时停车，⾃⾏车库按规范设置。5.4-2 道路规划

道路采⽤层次化设计，要做到完整的交通联系并满⾜居民⽣活和交

往的需求，道路线形采⽤⾃由曲线与建筑相呼应，使住户可充分享受⼩区环境；

按⾏车道、主⾏路、次⾏路、楼间路、散步道等不同等级道路进⾏设计布局，并与绿化带充分结合；

整个⼩区交通组织要解决好各种流线之间的关系，尽量做到功能明确、⼈车分流。5.5 公建配套：⼩区采⽤泛会所形式设计，由会所、⼩区体育休闲设施和⼩区商业配套设施组成。

5.5-1 ⽣活配套设施（含⼉童、⽼⼈活动场所），设置3~4班规模托⼉所，也可结合公建⼀并设计，会所室内外以体育⽂化休闲设施为主，考虑健⾝室、乒乓球室、台球室、阅览室、棋牌室、室内⾼尔夫球室、攀岩室、书吧、茶室及商务中⼼等。5.5-2 配套商业、公建主要沿新华下路交叉⼝进⾏布置，考虑设计休闲、服装店、画廊等中⼩型商铺，以休闲、⽂化类商业为主。5.6 设备及相关配套

⼩区设备⽤房的具体⾯积和位置由设计单位确定，适度考虑智能化⼩区的要求，以能满⾜⼩区居住，物管先进化、服务⾃动化、通讯⾃动化等功能为设计要求。

其它：建筑设计应考虑弱势群体如残疾⼈、盲⼈的需求。2002年元⽉