高层住宅楼施工组织设计

一、工程概况及特点

1、工程概况

（1）建筑名称***高层住宅楼。

（2）建设地点***

（3）建设单位***

2、设计概况

建筑概况

（1）建筑面积：

（2）建筑耐火等级：根据《高层民用建筑设计防火规范》，本建筑为一类防火高层建筑，采用一级耐火等级。

（3）建筑层数：地上二十六层，地下一层，总高度为。

（4）抗震设防等级：按七度设防。

（5）屋面防水等级：II级防水。

（6）地下室防水混凝土抗渗等级：（MPa）

（7）主要结构类型：剪力墙结构。

相对标高与绝对标高的关系：

室内标高±与室外地面相差约，室内标高±与绝对标高的关系在施工时现场确定。

用料说明和室内装修：

（1）屋面：屋面防水二级设防。

1）上人屋面构造选用98ZJ001屋3（II防水）。

2）不上人屋面构造选用98ZJ001屋9（II级防水）。

（2）外墙面：

1）面砖外墙面详98ZJ001外墙13。

2）涂料外墙面详98ZJ001外墙23。 3）色彩：详见立面图

（3）内装修

室内装修表

名称 地 面 楼 面 踢脚板 内墙面 顶 棚 涂料、浆 备 注

98ZJ001 98ZJ001 98ZJ001 98ZJ001 98ZJ001 98ZJ001

客 厅 楼10* 踢23 内墙7 顶3 涂32

卧 室 楼10* 踢23 内墙7 顶3 涂32

餐 厅 楼10* 踢23 内墙7 顶3 涂32

厨 房 楼10* 内墙9 顶4 涂32

卫 生 间 楼10* 内墙9 顶4 涂32

走 廊 楼10 踢23 内墙7 顶7 涂32 吊顶吊高2300

楼 梯 间 楼10 踢23 内墙7 顶3 涂32 前室吊顶，顶7

电 梯 厅 楼10 踢23 内墙7 顶7 涂32 吊顶吊高2300

地 下 室 楼6 踢17 内墙6 顶3 涂32

电梯机房 楼1 踢5 内墙7 顶3 涂32

水 箱 间 楼1 踢5 内墙7 顶4 涂32

注：涂32做法取消石灰砂浆，楼10＊为楼10做法的楼板上加50厚珍珠岩砂浆一道，外墙内保温在外墙内表面选做内墙20，颜色另定。

（4）门窗立樘：除图中注明外，外门外窗立樘居墙中，木内门立樘与开启方向墙面平齐，并加贴脸板，贴脸板详98ZJ681第39页节点28。

（5）油漆：木质基层和金属基层分别选用98ZJ100涂1和涂20。

（6）卫生间地面防水：98ZJ513第19页防水做法：

（7）内墙护角：所有内墙阳角均做护角，详98ZJ501第20页节点1高2100，窗内墙阳角的护角按窗高做。 部 位 （8）墙体：外墙填充加气混凝土块墙厚同钢筋混凝土墙厚，内隔墙为加气块，除标明外，均为200厚墙，加气混凝土填充墙构造详97YJ406，并严格按照操作程序认真施工，墙肢尺寸详结施，并应对照建施图确定无误后方能施工，外墙断面变化详结施图，墙梁断面以结施图为准。

（9）散水做法见98ZJ901第4页节点2，宽100，踏步防滑详98ZJ401第29页○7节点。

节能：

（1）体形系数为。

（2）外墙平均传热系数为。

（3）建筑物耗热量指标小于20w/m2。

其它：

（1）一层外窗、阳台应加护栅，做法详98ZJ411第48页节点B。

（2）水、电、暖等留洞均应对照各专业图纸配合施工，设备洞口位置、尺寸应以相关设施图纸为准。

（3）卫生间和厕所楼地面比同层其它房间地面低20，并做%坡，坡向地漏和排水口。

（4）阳台地面比同层地面低50，地面做%的坡，坡向阳台地漏。

（5）电井、电表间和弱电间防火门设100mm门槛，给水与暖井的楼地面标高比同层楼面标高低20。

（6）门窗玻璃5mm厚为白色，八层以上门窗作防风验算。

（7）空调穿墙套管及冷凝水排管组件设置：卧室只设分体式空调组件一组，客厅设置分体与柜式两组，并按高低设置，分体式设在距楼面2000mm处，柜式设在距楼面100mm处。

（8）厨房卫生间烟气道承托角钢平面布置详2000YJ205页9，节点6 烟气道承托做法详2000YJ205页9，节点2，烟气道基座详2000YJ205页9，节点4烟气道端部与墙身锚固做法详2000YJ205页18，（二）。

（9）竖向管井管道穿楼板处用岩棉填实，镀锌钢板封面，螺栓固定填实不留缝隙。 （10）防火门要符合标准，安装可靠，并选用国家定点厂家产品，警告、疏散、引导标志要醒目，特别是安全出口标志和通向地下室的警告标志要十分明显，防止紧急状况发生时慌乱人群误入地下室。

（11）本施工图电梯设计，按甲方要求参照上海三菱GPS-CR系列1吨2米电梯土建安装要求设计，待选定电梯型号后，详见产品土建安装技术要求施工。

（12）图中未尽之处，均应按国家规范和地方法规施工。

结构概况

设计依据

（1）建筑结构荷载规范GBJ9-87。

（2）混凝土结构设计规范GBJ10-89。

（3）钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-91。

（4）高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-99。

（5）建筑抗震设计规范GBJ11-89。

（6）建筑地基基础设计规范GBJ7-89。

（7）建筑桩基技术规范JGJ94-94。

（8）冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程JGJ115-97。

（9）钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96。

（10）钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ109-96。

（11）建设单位为该工程提供的《岩土工程勘察报告》和《地震安全性评价报告》。

（12）《中国地震区划图》（1990）。

桩基及试桩说明

（1）本工程桩竖向极限承载力标准为Quk=3360KN。 （2）桩基类别为一级建筑桩基，必须进行现场静荷载试验，试桩有关事宜见结施0。

工程抗震

（1）本建筑物抗震设防烈度为七度，抗震等级为三级，只考虑近震作用，结构计算按中国建筑科学院结构所开发研制的计算软件TAT（高层）进行三维空间内力分析。

（2）剪力墙暗柱、剪力墙连梁、楼面梁箍筋的弯钩角度均为135。平直部分长度不少于10d。

（3）顶层连梁的纵向钢筋的锚固长度范围内设置箍筋，箍筋直径同连梁箍筋，间距为100。

（4）内填充墙相交处均设构造柱，截面为200×200，主筋4Φ12，箍筋Φ6@200，沿墙全长设锚拉筋2Φ6@500，伸入构造柱内不少于200。

（5）剪力墙的加强部位竖向分布筋接头位置应相互错开，每次连接的钢筋数量不超过50%,其它剪力墙的钢筋可在同一部位连接。剪力墙的加强部位为:1）剪力墙顶层（以上部分），2）底部加强区（），3）楼梯间及电梯间墙，4）现浇端部山墙，5）内纵横墙端开间。

建筑结构活荷标准值：

（1）住宅部分

卧 室 m2

楼 梯 m2

卫 生 间 m2

阳 台 m2

走道和电梯间 m2

电梯机房 m2 上人屋面 m2

不上人屋面 m2

（2）风荷载： m2

混凝土强度等级选用表

地上主楼各部分构件混凝土选用表

部位 标 高 混凝土强度等级

备注

（层数） 剪力墙 连梁 楼面梁 楼面板

地上

必须选用国家优质水泥，绝不允许采用地方小水泥，石子必须做到合理级配 一至十一层

地上

十二层至十六层

地上

十七层至二十六层

地上 以上

C30 C30 C30 C20

二十六层 二十八层

其它 各 层 楼梯 构造柱等采用C20混凝土

给排水及消防概况

本建筑为一类居住建筑，耐火等级为一级，总建筑高度：米，-1层为设备用房和自行车库房，1-26层为居住用房，消防用水量：Q外=15L/S，Q内=20L/S，消防前十分钟用水量由屋顶高位水箱供给，储水容积为12m3，消防泵采用可编程自动控制，可定期自动循检，室外需设消防蓄水池一座。

一至七层生活用水由市政管网供给，八至二十六层生活用水由屋顶高位水箱供给。

各系统工作压力：P给水低区=，P给水中区=，P给水高区=，P消防低区=，P消防高区=。

所有雨水斗采用87型雨水斗，DN=100，做法详见87S348页5-2。 所有穿地下室外墙及蓄水池池壁的给排水管道需加刚性防水套管，防水套管需配合土建预埋。

管道阀门DN<50mm采用截止阀,DN≥50mm采用蝶阀,水泵吸出水管采用闸阀,DN≥100mm阀门前均需装管道伸缩器,阀门压力不小于各系统工作压力,地下室立管与水平干管连接处应安装管道吊架或支架。

所有设备基础详见结施图，板孔留洞尺寸需配合土建：管径DN<100，留100孔；管径DN=100，留150孔；管径DN=150，留200孔；管径DN=200，留250孔。

给水管、消防管需做压力试验，消防管试验压力为，给水管试水压力为 Mpa,排水管需做闭水通水试验，所有给排水管出室需做防沉措施，详水施2大样。

电气及弱电概况

工程概况

本工程为一类高层建筑，地下一层为自行车库，消防控制室，水泵房，地上二十六层为住宅，总建筑面积平方米，屋顶标高米，总标高米，工作照明1248KW,事故照明,电力135KW。

负荷性质及电源

工程中的消防控制室；火灾事故照明；疏散指标标示；火灾自动报警及联动；消防水泵；消防电梯；正压风机；防火卷帘为一级负荷，采用用双电源供电，一般工作照明为三级负荷，分段单回路供电，电源均自室外电缆引入，电压220V/380V。

线路敷设及设备安装

电源引入地下室后用电缆桥架敷设至强电井及水泵房，强电井内的电缆明敷，导线穿PVC管明敷，从电表间至用户配电箱的导线采用电缆桥架明敷与穿PVC管沿墙暗敷相结合的方式，户内及公用部分的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷，具体线管型号规格见平面标主，未注为导线，1-3根穿PVC16；4-6根穿PVC20。

接地 工程利用建筑桩中的主筋做共用接地级，利用阀板两根彼此焊接的主筋将接地级环状焊接，要求R≤1欧姆。做法参见86SD566。

保护

工程采用TN-S系统，强电井及水泵房分别自接地级引40×4镀锌扁钢做PE干线，各级配电线路加一根与零线同截面的BV型导线做PE线。

防雷

工程为一级防雷建筑。建筑物屋顶设避雷带，做法参见99D562；每层地板处利用剪力墙外围两根直径不小于10的水平主筋彼此焊接后环焊成一圈做均压环，利用剪力墙两根直径不小于16的竖向通长主筋彼此焊接做引下线。将避雷带，均压环及接地级焊成一体，建筑物内各种竖向金属管道每三层与均压环焊接一次，三十米及以上部分外墙的金属栏杆，门窗等较大金属物应与均压环焊接，做法见86SD566。所有进出户金属管线均应在入户处与接地级焊接，卫生间应做局部等电为联结，做法见97SD567。

火灾自动报警及联动

工程采用控制中心报警系统，地下室设消防控制室，系统采用阻燃导线穿钢管沿现浇板；墙暗敷导线规格型号及根数见系统及平面图，其中1-3根穿S15；4-6根穿S20；7-9根穿S25。

电话

每户设两部电话，一户一进线，总进线采用电缆埋地引入地下室，配线架后采用电缆沿桥架敷设至弱电井内的电话终端箱，终端箱至用分线箱的导线采用桥架明敷与穿PVC管沿墙暗敷相结合的敷设方式，户内的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷。 系 统 低区 高区 合计